Ministerul Culturii si Invatamantului in Republicii Moldova

Colegiu de Constructii Hancesti

Studiu individual
Tema: “Evaluarea unui bun imobil
special-Rețea de apa din țeve de oțel”

Elaborat: Ștefăniță Tatiana

Verificat: Herta Tudor

Hâncești,2019
 Clasificarea bunurilor immobile
1.Dupa provenienta

 Bunuri immobile natural(teren)

 Bunuri imobile artificial(cladiri,constructii)

2.Dupa amplasare

 Bunuri immobile din intravilan

 Bunuri immobile din extravilan

3.Dupa destinatia functional

 Terenuri
 Destinate constructiei
 Aferente obiectelor comerciale si industrial
 De uz public
 Terenuri agricole
 Bunuri immobile cu destinatie locative
 Case de locuit
 Apartamente
 Vile
 Case sezoniere
 Bunuri immobile cu destinatie comerciala
 Magazine ,centre comerciale
 Hoteluri,moteluri
 Benzinarii
 Oficiile bancilor,institutiilor comerciale
 Oficii
 Centre de distractie
 Bunuri immobile cu destinatie industrial
 Intreprinderi industriale
 Depozite
 Ateliere de productie
 Bunuri immobile specializate
 Obiecte ale transportului energetic,transportul comunicatiilor
 Obiecte ale gospodariei comunale
 Institutii de invatamant si medicina

1
  Obiecte ale culturii

4.Dupa tipul bunurilor

 Bunuri immobile recent construite

 Bunuri immobile de tip standard

Bun imobil special

Contructiile speciale sunt acele constructii care nu sunt realizate sub forma de
incinta sau care sunt realizate sub forma de incinta,dar nu sunt destinate
desfasurarii unei activitati;l altfel spus constructii care:

 Nu sunt realizate sub forma de incinta inchisa

 Daca sunt realizate sub forma de incinta inchisa nu servesc la desfasurarea
unei activitati umane

Exemple de constructii speciale, conform HG nr.2139/2004, ce sunt supuse

evaluarii:

 Constructii industrial
 Constructii agricole
 Constructii pentru transporturi posta si telecomunicatii
 Constructii hidrotehnice
 Constructii pentru afaceri,comert,depozitare
 Constructii de locuinte social-culturale
 Constructii pentru transportul energiei electrice
 Constructii pentru alimentare cu apa, canalizare si imbunatatiri funciare
 Constructii prentru transportul si distributia petrolului, gazelor, lichidelor
industrial, aerului comprimat si pentru termoficare

2
 Parte practica
Rețea de apa din țeve de oțel
Estimarea valorii prin metoda costului
L=2300 m
A.C.= 2009
Conform culegerilor de indici comansati tabela 122, diametrul 100, poziția 2-4:
P69=8,2 rub/m (69)
Pa=P69*K84*K91*K2019
K84=1,2, KBI=22%
K91=1,53, KCI=12%
K2019=40,674, KTVA=20%

Pa=8,2*1,2*1,53*40,674=612,36 lei/m

Vrec=V*Pa*KBI*KCI*KTVA
Vrec=2300*612,36*1,22*1,12*1,2=2309372 LEI

DVF=21 ani
A.C.= 2009
VE= 2019- A.C.=2019-2009=10 ani

Uf = VE*100/DVF= 10*100/21=48%

Df=20%
De=25%
Da=Uf+Df+De=48+20+25=93 % >50%
Da=[ 1-(1-Uf/100)(1-Df/100)(1-De/100)]*100= [1-(1-48/100)(1-20/100)(1-
25/100)]*100=(1-(0,52*0,8*0,75))*100=68,8%
Vinl=Vrec-Da
Vinl=Vrec*(100-Da)/100
Vinl=Vrec*(100-Da)/100=2309372*(100-68,8)/100=720525 lei
1 euro=19,235 lei
Vinl=720525/19,235=37460 euro