S.C.

ZEYA DESIGN STUDIO

S.R.L.
Str. Frunzisului, Nr. 110, ap. 53, Mun. Cluj-Napoca,
Jud. Cluj
E-mail: cioban_andreea@yahoo.com
Tel: 0723735282

MEMORIU DE
1. DATE GENERALE ARHITECTURA
Denumirea obiectivului: ELABORARE DOCUMENTATIE TEHNICA
PENTRU AUTORIZAREA LUCRARILOR
DE DESFIINTARE CONSTRUCTII
EXISTENTE SI CONSTRUIRE IMOBIL CU
FUNCTIUNI MIXTE SI LOCUINTE
COLECTIVE, IMPREJMUIRE,
AMENAJARI EXTERIOARE, RACORDURI
SI BRANSAMENTE – CONFORM PUD
APROBAT CU HCL NR. 242/12.05.2020 (SE
VA VEDEA PCT. 4)

Amplasamentul obiectivului: Calea Baciului, nr. 19-21, Cluj-

Napoca, jud. Cluj

Beneficiarul lucrarii: RAITA GHEORGHE DANIEL

Faza de proiect: Avize

2.1. REGIMUL JURIDIC

Terenul are suprafata de 2.827,00 mp si se compune dintr-o singura parcela de forma trapezoidala conform extrasului CF nr.
328673, nr. CAD 328673.

2.2. AMPLASAMENT
Se vor respecta toate prescriptiile urbanistice prevazute in PUD aprobat prin HCL nr.242 din 12.05.2020.
Proprietatea se compune dintr-o parcela de forma trapezoidala si se invecineaza cu proprietati private
Pe care se afla case individuale si anexe cu regim de inaltime P si P+E.

2.3. ACCESE
Accesul auto pe teren, se realizeaza direct de pe Calea Baciului, aflata pe latura N-E a parcelei. Accesul pietonal se va face direct
de pe trotuar, pe latura de nord-vest a imobilului, acesta fiind în directă legătură cu accesul în clădire.

2.4. PARCAREA
Parcarile propuse sunt în număr de 65, toate în înteriorul parcelei, dimensionate dupa normele în vigoare, in cele 2 niveluri de
subsol; parcarile necesare sunt in numar de 58 (48- apartamente, 10-comert).
Accesul și ieșirea din parcaj se face printr-o rampa dimensionata conform regulilor in vigoare. Cele doua circulații sunt cuplate,
astfel exista un acces auto, cu latimea de 7m.
Accesul la spatiul comercial se face de pe trotuarul ce bordeaza Calea Baciului, iar accesul la
apartamente se face de pe aleea de circulatie ce deserveste parcela, pe laturile de NV și SV.

3. DESCRIEREA FUNCTIONALA
Tema-program este construirea unei cladiri 2S+P+3E+2R, cu functiunea mixta -
locuire colectiva si functiuni tertiare - comert;
Cele două subsoluri functioneaza ca si parcaj, comertul se desfasoara in jumatatea
dinspre strada a parterului, iar in restul cladirii avem apartamente si circulatii comune. Accesul
in parcaj se face printr-o rampa dimensionata conform regulilor in vigoare, iesirea din parcaj se
face prin alta rampa. Cele doua rampe sunt cuplate, astfel există un singur acces auto.
Accesul la spatiul comercial se face dinspre Calea Baciului, iar accesul la apartamente se face
de pe aleea pietonala (adiacenta laturii NV și SV a parcelei).

4. DEPOZITAREA SI EVACUAREA DESEURILOR

Deseurile menajere vor fi depozitate selectiv in functie de materiale, intr-un spatiu special amenajat ca punct gospodaresc si vor
fi evacuate de catre firme specializate in acest domeniu. Punctul gospodaresc va avea acces atat din interiorul parcelei, cat si din exteriorul
ei, pentru a facilita accesul firmelor specializate in domeniu.

5. STRUCTURA
Structura cladirii va fi executata din fundatii continue din beton, zidarie portanta din caramida ceramica cu goluri de 30 cm,
placata cu polistiren expandat de 10 cm, centuri perimetrale din beton armat, acoperisul fiind de tip terasa.

6. INCHIDERI SI FINISAJE
La exterior se vor folosi zugraveli lavabile simple. Ferestrele vor fi cu geam de tip termopan si tamplarie din PVC de culoare gri.
Invelitoarea va fi cu placa si atic, iar jgheaburile si burlanele vor fi realizate pe interior din teava de poletilena din tabla tip Lindab, culoare
gri.
 La interior se vor folosi zugraveli lavabile simple, pardoselile vor fi executate din gresie in holuri, bai si bucatarie si in spatiile
tehnice, iar in celelalte spatii se va folosi parchet. Spatiile comerciale se vor realiza la stadiul de semifinisat.

7. INSTALATII
Apa, energia electrica, gazul si telefonizarea se vor racorda la reteaua edilitara existenta in zona. Incalzirea si asigurarea apei
calde a apartamentelor si a spatiilor aflate la parter se va realiza prin centrala termica proprie.

Data,
intocmit,

arh.drd. Cioban Andreea