DALI - Stadion Mandresti - Partea Scrisa

Strada Banu Maracine, nr. 34, cod postal 240160, Ramnicu Valcea, jud.
Valcea
CIF 39830107 Cod Registrul Comertului J38/705/2018 Cont RO90RZBR0000060020
Contact: e-mail: impact.engineering.consulting@gmail.com tel.: +40 732776744
DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII PENTRU
OBIECTIVUL DE INVESTITII ”AMENAJARE GRADENE, VESTIARE, ILUMINAT,
IRIGATII, SUPRAVEGHERE VIDEI, SUPRAFATA DE JOC STADION MANDRESTI”
DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR

DE INTERVENTII
Obiectiv:
Amenajare gradene, vestiare, iluminat, irigatii, supraveghere
video, suprafata de joc, Stadion Mandresti
PARTEA SCRISA
Beneficiar: U.A.T. Focsani

Amplasament: Str. Luceafarului, nr. 11, Mun. Focsani, Jud.
Vrancea
Faza proiectare: Documentatie de Avizare a Lucrarilor de
Interventii (D.A.L.I.)
Proiectant General: Asocierea S.C. IMPACT ENGINEERING &
CONSULTING S.R.L. – S.C. RONVIC CONSTRUCT S.R.L.
Str. Banu Maracine, nr. 34, Rm. Valcea, Jud. Valcea
E-mail: impact.engineering.consulting@gmail.com
Proiect nr. 1003 / 2019
Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

S.C. IMPACT ENGINEERING & CONSULTING S.R.L. 1003 / 2019 0 1 2 3 4 Mai 2019 1
Strada Banu Maracine, nr. 34, cod postal 240160, Ramnicu Valcea, jud. Valcea

Intocmire documentatii necesare obtinerii avizelor si acordurilor; Documentatie de

avizare a lucrarilor de interventii (DALI) pentru obiectivul de investitii „Amenajare
gradene, vestiare, iluminat, irigatii, supraveghere video, suprafata de joc Stadion
Mandresti”
Nr. Contract: 28037/25.03.2019
Autoritate contractanta: Municipiul Focsani
Elaborator: Asocierea IMPACT ENGINEERING & CONSULTING S.R.L. – RONVIC CONSTRUCT

S.R.L.
Râmnicu Vâlcea, Mai 2019


Pagina de aprobare a documentului
Nr. Contract: 28037/25.03.2019

Beneficiar: U.A.T. FOCSANI
Str. Dimitrie Cantemir, nr. 1 bis
Adresă investiţie: Str. Luceafarului, nr. 11, Cartier Mandresti
Cod proiect: 1003/2019
Anul întocmirii: 2019
Elaborator: Asocierea IMPACT ENGINEERING &
CONSULTING S.R.L. – RONVIC CONSTRUCT
S.R.L.
Str. Banu Maracine, nr. 34, Rm. Valcea, jud. Valcea
Tel.: 0732 776 744
Şef proiect: Ing. Ion CRACIUN
Proiectant arhitectură: Arh. Andrei Dan MAIER
Ing. Ion CRACIUN

Proiectant structură rezistenţă:
Proiectant retele: Ing. Elinor TATARU
Devize: Ing. Doru DUMITRASCU \


CUPRINS
A. PIESE SCRISE ............................................................................................................5

1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii ...........................................................6
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii: ........................................................................6
1.2. Ordonator principal de credite/investitor:..................................................................6
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar): ....................................................................6
1.4. Beneficiarul investiţiei:.............................................................................................6
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate: .......................................................................6
2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de investiţii .................6
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în prealabil)
privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului de investiţii şi
scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză: ........................7
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante, structuri
instituţionale şi financiare: ..................................................................................................9
2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor: ............................................9
2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi lung
privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii: ............. 11
2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice:......................... 11
3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni tehnico-
economice pentru realizarea obiectivului de investiţii ........................................................... 12
3.1. Particularităţi ale amplasamentului: ........................................................................ 13
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural şi
tehnologic: ........................................................................................................................ 21
3.3. Costurile estimative ale investiţiei: ......................................................................... 23
3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a construcţiilor,
după caz: .......................................................................................................................... 26
3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei: ...........................................................26
4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e) ......................29
4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi
prezentarea scenariului de referinţă ................................................................................... 29
4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali, inclusiv de
schimbări climatice, ce pot afecta investiţia ......................................................................30
4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum: .................................................................30
- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz; ................................................... 30
- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare. .................................................................. 30
4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii: ................................................ 30
4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea obiectivului de
investiţii: ..........................................................................................................................37


4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă financiară: fluxul
cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate; sustenabilitatea financiară:
38
4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă economică:
valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-beneficiu sau, după
caz, analiza cost-eficacitate: ..............................................................................................42
4.8. Analiza de senzitivitate:.......................................................................................... 44
4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor: ............................... 46
5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă) .................................50
5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic,
financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor ............................................................................. 50
5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) ..................... 51
5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind: .............................51
5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii: .............69
5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările specifice
funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor fundamentale
aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor tehnice....................70
5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a analizei
financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul de
stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite........................................................................ 76
6. Urbanism, acorduri şi avize conforme............................................................................76
6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de construire: ..........76
6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute de lege: .. 76
6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului, măsuri de
diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a prevederilor
acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică: .................................................. 76
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor......................................................... 76
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate Imobiliară: ....... 76
6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul obiectivului de
investiţii şi care pot condiţiona soluţiile tehnice: ...............................................................76
7. Implementarea investiţiei...............................................................................................77
7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei .....................77
7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a obiectivului de
investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de implementare a investiţiei,
eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare ...................................................................77
7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare......81
7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale ................83
8. Concluzii şi recomandări ............................................................................................... 85
A. PIESE SCRISE


1. Informaţii generale privind obiectivul de investiţii
1.1. Denumirea obiectivului de investiţii:
Amenajare gradene, vestiare, iluminat, irigatii, supraveghere video, suprafata de joc Stadion
Mandresti, municipiul Focsani, jud. Vrancea.
1.2. Ordonator principal de credite/investitor:
U.A.T. Focsani.
1.3. Ordonator de credite (secundar/terţiar):
Nu este cazul.
1.4. Beneficiarul investiţiei:
U.A.T. Focsani
Str. Dimitrie Cantemir, nr. 1 bis, Focsani, Jud. Vrancea.
Cod de identificare fiscala: 4350645, Telefon: 0237 215 710
1.5. Elaboratorul studiului de fezabilitate:
ASOCIEREA IMPACT ENGINEERING & CONSULTING S.R.L. – RONVIC
CONSTRUCT S.R.L.
Str. Banu Maracine, nr. 34, Rm. Valcea, jud. Valcea
Tel: 0732 776 774
e-mail: impact.engineering.consulting@gmail.com
2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de

investiţii
In anul 2018 a fost achizitionat de catre U.A.T. Focsani proiectul „Loc de joaca pentru copii
in cartier Mandresti”, str. Luceafarului, nr. 11, municipiul Focsani, jud. Vrancea – faza Studiu
de Fezabilitate pe o suprafata de 500 mp, amplasat pe o parte din terenul in suprafata de 8.597
mp.
Pe restul suprafetei de teren de 8.097 mp se doreste amenajarea unui teren de fotbal, a
gradenelor aferente, a unor constructii cu destinatia de vestiare, a grupurilor sanitare publice si
a dotarilor necesare.
Imprejmuirea terenului a fost realizata de Directia de Dezvoltare Servicii Publice a mun.
Focsani.
Terenul alocat terenului de fotbal, situat pe str. Luceafarului, nr. 11 este amplasat in T.12,
P.358, 359/61153 – in zona centrala a cartierului Mandresti din municipiul Focsani. Terenul
se situeaza intr-o zona centrala si se va adresa tuturor locuitorilor si copiilor din cartierul
Mandresti si totodata din tot municipiul Focsani.


Destinatia noii baze sportive va fi realizarea competitiilor de fotbal, nationale si locale, terenul
de fotbal actual nefiind in prezent neamenajat corespunzator pentru atingerea acestui
deziderat.
Prin crearea acestui obiectiv se are in vedere cresterea nivelului de educatie, de socializare si
de crestere a starii de sanatate a tuturor cetatenilor, prin practicarea exercitiilor fizice si a
sportului.
Deoarece investitia analizata in prezentul studiu nu se incadreaza in categoria investitii
majore, efectele realizarii ei vizeaza in special aspectele sociale la nivel zonal, regional.
Prezentul proiect de investitie urmareste utilizarea solutiilor si tehnologiilor moderne pentru
crearea conditiilor de viata optime a locuitorilor, optimizarea cheltuielilor/costurilor folosite
in acest sens, precum și utilizarea, amenajarea si folosirea suprafetelor avute la dispozitie prin
alegerea solutiei optime intr-o maniera cat mai rationala, la parametri ridicati si cu costuri cat
mai mici.
Pentru realizarea lucrarilor, o atentie deosebita se va acorda elementelor care implica
probleme de protectia mediului, siguranta si sanatate in munca, aparare impotriva incendiilor
si se vor obtine toate avizele si autorizatiile necesare pentru buna desfasurare a lucrarilor.
Investitia prevazuta a se realiza vizeaza amenajarea unui stadion de fotbal si construirea unor
spatii functionale (vestiare, grupuri sanitare, parcari, alei pietonale, spatii verzi, etc.), avand
drept scop sa contribuie la asigurarea infrastructurii necesare pentru teritoriu, in vederea
imbunatatirii mediului de viata in ansamblul sau, in scopul de a motiva cetatenii si
organizatiile locale sa caute oportunitati pentru dezvoltarea acestei zone, precum si asigurarea
accesului la serviciile de baza.
Pentru imbunatatirea calitatii vietii, un factor determinant il constituie modernizarea si
extinderea infrastructurii de baza si modernizarea serviciilor publice pentru populatia din
zona, care influenteaza in mod direct dezvoltarea activitatilor sociale, culturale, economice si
implicit in crearea de oportunitati ocupationale.
Desi alcatuiesc un grup social cultural si dinamic, tinerii s-au indepartat in ultimii ani de viata
publica din cauza statutului social si a discrepantei aparute intre obiectivele de politica publica
si rezultatele aplicarii acesteia. Astfel, pentru a facilita tranzitia tinerilor, intr-o societate aflata
intr-o permanenta schimbare si pentru a realiza un schimb intre generatii, este necesara
corelarea si armonizarea programelor prin apliicarea unor politici publice cu impact social si
educational in randul tinerilor.
Terenul de fotbal este un spatiu in care se pot organiza competitii sportive, ducand astfel la
interactionarea, socializarea si posibilitatea de comunicare a tinerilor, creandu-se o generatie
pentru care sportul sa fie o tinta catre consolidarea acestora.
Prin implementarea obiectivului de investitie se urmareste crearea unei infrastructuri moderne
care sa reprezinte transformarea zonei in una atractiva in care cetatenii sa isi desfasoare
activitatea economica si sa traiasca.


Sportul este definit in Cartea Europeana a sportului ca „o activitate mai mult sau mai putin
organizata de practicare a exercitiilor fizice sub toate aspectele, care provoaca o stare de bine
psiho-fizica, ridica gradul de sanatate a populatiei, contribuie la ridicarea nivelului calitatii
vietii, are rol de socializare si poate sa produca performante sportive la diferite niveluri de
participare”.
Scopul proiectului este de a:
 relansa activitatile de educatie fizica si sport pentru tinerii comunitatii;
 stimula interesul pentru activitatile cu caracter sportiv;
 creste nivelul de educatie, de socializare si a starii de sanatate;
 ridica standardul de viata al locuitorilor comunei;
 creste numarul de copii si tineri care participa la competitii sportive;
 creste posibilitatea desfasurarii activitatilor sportive in corelare cu programele nationale
de dezvoltare.
Necesitatea amenajarii unui teren de fotbal se datoreaza faptului ca in municipiul Focsani
exista interes pentru practicarea acestui sport.
Amenajarea unui teren de fotbal este necesara pentru tinerii din localitate, atat pentru recreere
cat si pentru competitii sportive.
Prezentul proiect este o cale viabila care face posibila rezolvarea unor mari deziderate ale
locuitorilor din municipiul Focsani, astfel:
 raspunde cererilor locuitorilor care manifesta un interes deosebit pentru fotbal;
 este o posibila optiune educativa, sanatoasa pentru orele de educatie fizica, petrecerea
timpului liber, ceea ce poate conduce la cresterea nivelului de sanatate a locuitorilor
municipiului Focsani;
 va creste popularitatea fotbalului, si a sportului in general, printre locuitori.
Insa, scopul final este acela de a atrage cat mai multii localnici in miscarea sportiva locala si
revigorarea activitatii sportive.
Rezultatele care vor fi obtinute prin investitia de fata sunt:
 modernizarea infrastructurii sportive a localitatii, aflata intr-o stare avansata de degradare;
 crearea conditiilor adcvate efectuarii jocului de fotbal si pentru petrecerea timpului liber
prin activitati de educatie fizica pentru locuitorii zonei;
 imbunatatirea conditiilor spatiilor de recreere pentru locuitori.
Cresterea proportiei populatiei care face sport in mod regulat poate avea ca rezultat o
economisire considerabila pentru stat si administratiile locale prin diminuarea cheltuielilor
necesare serviciilor medicale.


Avand in vedere motivele mentionate, asigurarea unei infrastructuri adecvate pentru
practicarea sportului si a activitatilor recreationale si implicit prin incurajarea si sustinerea
practicarii sportului in randul copiilor si tineretului reprezinta un obiectiv important pentru
autoritatile publice locale din municipiul Focsani.
2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în

prealabil) privind situaţia actuală, necesitatea şi oportunitatea promovării obiectivului
de investiţii şi scenariile/opţiunile tehnico-economice identificate şi propuse spre analiză:
Nu este cazul. Nu a fost elaborat un studiu de prefezabilitate.
2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante,

structuri instituţionale şi financiare:
Strategia integrata de dezvoltare urbana a municipiului Focsani 2014 – 2023 a fost elaborata
in contextul noilor abordari ale Uniunii Europene privind modul de gestionare a
instrumentelor structurale in cadrul regiunilor dezvoltate si mai putin dezvoltate la nivel
comunitar. Urmarind obiectivele strategiei pentru o economie inteligenta, sustenabila si
favorabila incluziunii, strategia stabileste tinte ambitioase pentru statele membre in domeniul
educatiei, inovarii, energiei / mediului, ocuparii fortei de munca si incluziunii sociale si
imbunatatirea calitatii vietii si cetatenilor si mediului economic local.
Astfel, fiecare stat membru isi stabileste tinte si planuri de actiune la nivel national sub forma
unui Plan National de Reforma, care este monitorizat in mod periodic.
Obiectivul de investitie va fi finantat din fondurile bugetului de stat (constituite in
conformitate cu legislatia in vigoare) conform listelor cu programele de investitii anuale,
anexe la buget.
Cadrul legislativ aplicabil si impunerile ce rezulta din aplicarea acestuia:
 Legea nr. 10/1995 privind calitatea in constructii cu modificarile si completarile
ulterioare;
 Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executiei lucrarilor de constructii cu
modificarile si completarile ulterioare;
 Hotararea Guvernului nr. 907/2016 din 29 noiembrie 2016 privind etapele de
elaborare si conținutul-cadru al documentatiilor tehnico-economice aferente
obiectivelor/proiectelor de investiții finanțate din fonduri publice.
2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor:

Zonele adiacente apartinatoare municipiului Focsani prezinta o deosebita importanta din
punct de vedere economic, social, si din punct de vedere al dimensiunii lor, diversitatii,


resurselor naturale si umane pe care le detin. Dezvoltarea economica si sociala durabila a
acestora este indispensabil legata de imbunatatirea infrastructurii existente a serviciilor de
baza. Pe viitor, aceste zone trebuie sa furnizeze conditii de viata adecvate si servicii sociale
necesare comunitatii.
Avand in vedere situatia actuala ce caracterizeaza dezvoltarea mediului de afaceri, este
necesar un sprijin comunitar si national sustinut pentru promovarea activitatilor sportive, care
sa conduca la cresterea calitatii vietii pentru membrii comunitatii. Astfel, este necesara
promovarea diversificarii activitatilor prin asimilarea de noi competente antreprenoriale,
dobandirea de noi abilitati si furnizarea de noi servicii pentru populatie.
Renovarea si dezvoltarea zonelor adiacente, precum cartierul Mandresti, reprezinta o cerinta
esentiala pentru imbunatatirea calitatii vietii, cresterii activitatii si interesului pentru aceste
zone.
Pentru imbunatatirea calitatii vietii, un factor determinant il contituie modernizarea si
extinderea infrastructurii fizice de baza care influenteaza in mod direct dezvoltarea
activitatilor sociale, culturale si economice, si implicit, crearea de oportunitati ocupationale.
Infrastructura fizica de baza slab dezvoltata, in majoritatea zonelor, este de asemenea, una
dintre cauzele care limiteaza dezvoltarea serviciilor de baza (facilitati culturale, recreationale,
de ingrijire a copiilor si batranilor, servicii de transport public, etc.). In majoritatea zonelor,
acestea sunt slab dezvoltate sau in unele cazuri, aproape inexistente.
In cartierul Mandresti din municipiul Focsani nu exista loc adecvat pentru practicarea
fotbalului, actualul teren de fotbal aflandu-se intr-o stare avansata de degradare si nefiind
corespunzator pentru practicarea activitatilor sportive. Construirea unui teren de fotbal in
cartierul Mandresti reprezinta o oportunitate pentru locuitorii tineri din zona, rezolvand
problemele cu care se confrunta la desfasurarea activitatilor sportive locale, pentru a se putea
crea conditii conform standardelor europene.
Starea tehnica actuala a obiectivului de investitii este necorespunzatoare din punctul de vedere
al asigurarii cerintelor esentiale de calitate in constructii si pentru asigurarea conditiilor
minime pentru practicarea jocului de fotbal, astfel:
 stare tehnica a infrastructurii existente este profund nesatisfacatoare, necesitand
redimensionare intregii infrastructuri, conform normelor tehnice si normativelor in
vigoare;
 terenul de joc s-a degradat in timp din cauza mai multor factor: factori climaterici, lipsa
amenajarilor si a intretinerii periodice, etc.
 terenul are un aspect neingrijit din cauza starii foarte precare a infrastructurii, vegetatiei
necontrolate;
 lipsa alei de accces si locuri de parcare amenajate;
 lipsa vestiare si grupuri sanitare;
 lipsa gradene / tribune, etc.


2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi

lung privind evoluţia cererii, în scopul justificării necesităţii obiectivului de investiţii:
Investitiile in sport reprezinta o contributie importanta la rezolvarea problemelor economice si
sociale in Romania, la protectia sanatatii, imbunatatirea calitatii vietii si stimularea dezvoltarii
economice.
Pentru a contribui la dezvoltarea regiunilor, Romania si fiecare comunitate in parte trebuie sa
faca investitii semnificative in infrastructura.
Avand in vedere gradul de permanenta al activitatilor specifice ce urmeaza a se desfasura in
incinta, se impune implementarea proiectului de investitie imobiliara ce consta in realizarea
urmatoarelor lucrari:
 lucrari de interventie majora asupra intregii infrastructuri,
 instalatii exterioare
 dotari conforme unui stadion de fotbal la standarde nationale si UEFA.
In prezent starea tehnica a infrastructurii existente este profund nesatisfacatoare, necesitand
redimensionarea intregii infrastructuri, conform normelor tehnice si normativelor in vigoare.
2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice:

locuitorilor, astfel:
 este o posibila optiune educativa, sanatoasa la petrecerea timpului liber, ceea ce poate
conduce la cresterea nivelului de sanatate al locuitorilor;
 va creste popularitatea fotbalului printre locuitori, deoarece vor putea participa ca
spectatori la competiţiile locale care vor fi organizate; de asemenea se pot organiza partide
de fotbal-amatori la care să participe locuitorii cartierului Mandresti sau ai orasului
Focsani;
 baza sportiva poate contribui la dezvoltarea atractiei turistice a localitătii, prin
interconectarea activitatilor recreative care se vor desfasura la baza sportiva cu
agroturismul;
Insa scopul final este acela de a atrage cat mai multi localnici in miscarea sportiva locala si
Obiectivele specifice ale proiectului se refera la cresterea activitatii zonelor orasului Focsani,
imbunatatirea calitatii vietii in mediul social, natural si economic din zona.


Obiectivele operationale ale proiectului vizeaza cresterea numarului de locuitori din zona
care beneficiaza de servicii imbunatatite.
3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni

tehnico-economice pentru realizarea obiectivului de investiţii
Documentatia a fost elaborata in faza documentatie de avizare a lucrarilor de interventii,
conform temei de proiectare din caietul de sarcini, tinandu-se cont de continutul cadru,
conform HG 907/2016.
In conformitate cu prevederile HG 907/2016 privind etapele de elaborare si continutul-cadru
al documentatiilor tehnico-economice aferente obiectivelor / proiectelor de investitii finantate
din fonduri publice se vor propune si se vor prezenta minim doua scenarii / optiuni tehnico-
economice pentru realizarea obiectivului de investitii.
Amplasamentul propus pentru amenajarea unui teren de fotbal are o suprafata de 8.097 mp.
Obiectivul acestei investitii este realizarea unei baze sportive de fotbal prin: amenajare gradene,
vestiare, iluminat, irigatii, supraveghere video, suprafata de joc, etc.
Scenariul 1 reprezinta varianta cu investitie, insa amenajarea terenului de fotbal dar nu si
executia constructiilor anexe: vestiare, etc.
Astfel, asociatiile sportive si unitatile de invatămant din comuna vor intampina unele
dificultati organizatorice in desfasurarea de activitati sportive, precum:
 imposibilitatea organizarii de evenimente sportive de mare anvergura;
 desi au fost solicitari in acest sens, nu s-au putut organiza in localitate partide din
campionatul judetean de fotbal, dificultati în desfasurarea activitatii echipei de fotbal din
localitate.
Scenariul 2 reprezinta varianta cu investitie, adica amenajarea unui teren de fotbal precum si a
constructiilor functionale si are va avea un impact major:
 relansarea activitatilor de educatie fizica si sport (in special a jocului de fotbal) pentru
toate categoriile populatiei
 stimularea interesului pentru activitatile cu caracter sportiv
 cresterea nivelului de educatie, de socializare si a starii de sanatate
 ridicarea standardului de viata al locuitorilor cartierului Mandresti
 posibilitatea desfasurarii activitatilor sportive in corelare cu programele nationale de
dezvoltare
 creterea numarului de copii si tineri care participa la competitii sportive
 revitalizarea peisajului urban in zona
 protecţia mediului înconjurător.


Obiectivul de investitie implica lucrari din urmatoarele categorii:
 amenajare teren de fotbal
 constructii anexe (porti de fotbal, alei pietonale, vestiare, toalete, tribune, sistem de
irigatii, sistem de iluminat, imprejmuire, etc.)
3.1. Particularităţi ale amplasamentului:

a) descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa
terenului, dimensiuni în plan, regim juridic - natura proprietăţii sau titlul de
proprietate, servituţi, drept de preempţiune, zonă de utilitate publică,
informaţii/obligaţii/constrangeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz):
Zona studiata este in suprafata de 8,097.00 mp, situata in intravilanul municipiului Focsani –
cartier Mandresti, strada Luceafarului, nr. 11 si este domeniu public al municipiului Focsani,
conform hotararii Consiliului Local al municipiului Focsani nr. 46 / 27.03.2001 si Extrasului
de Carte Funciara nr. 80999 / 27.11.2015.
Conform Certificatului de Urbanism nr. 54483 / 05.07.2018, terenul situat pe Str.
Luceafarului, nr. 11 din municipiul Focsani se supune reglementarilor din PUG/2000,-
UTR.37-SP.37, in subzona cu amenajari sportive existente.
b) relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile:
Amplasamentul are urmatoarele vecinatati:
La Nord Proprietati private: Gilea Viorel si Gilea Marcel
La Sud Strada Luceafarului – CF54870
La Vest Strada Trandafirului – CF54620; Loc de joaca pentru copii
La Est Strada Luminitei – CF54870
Accesele in amplasament se vor efectua din:
- strada Luminitei
- strada Trandafirului
c) orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes
naturale sau construite:
La Nord Proprietati private: Gilea Viorel si Gilea Marcel
La Sud Strada Luceafarului – CF54870
La Vest Strada Trandafirului – CF54620; Loc de joaca pentru copii
La Est Strada Luminitei – CF54870
d) surse de poluare existente în zonă:


Nu este cazul.
e) date climatice şi particularităţi de relief:
Regiunea Sud-Est este situata in partea de Sud-Est a Romaniei si se invecineaza cu Regiunea
Nord-Est si cu Regiunea Nord-Est, la Vest cu Regiunea Centru, la Sud-Vest cu Regiunea Sud-
Muntenia si Regiunea Bucuresti-Ilfov, la Sud cu Bulgaria, la Est cu Republica Moldova,
Ucraina si tarmul Marii Negre (o lungime de 194 km pe platforma continentala si 245 km de
tarm). Acoperind 35.762 km2 sau 15% din suprafata totala a tarii, regiunea este a doua ca
marime din cele 8 regiuni ale Romaniei.
Situat in exteriorul Carpatilor de Curbura, judetul Vrancea, cu o suprafata de 4.857 km2
(2,04% din suprafata tarii) are urmatorii vecini: la Nord - Judetul Bacau, la Nord-Est – Judetul
Vaslui, la Est – Judetul Galati, la Sud-Esti – Judetul Braila, la Sud si la Sud-Vest – Judetul
Buzau si la Vest – Judetul Covasna. Aflata la o rascruce geografica, Vrancea constituie o
legatura intre marile zone ale Carpatilor Orientali si Meridionali, Campia Siretului si Campia
Dunarii, precum si initre provinciile istorice locuite de romani: Moldova, Transilvania si Tara
Romaneasca.
Municipiul Focsani este resedinta judetului Vrancea, situat in Regiunea de dezvoltare Sud-Est
a Romaniei. Are o suprafata de 48,15 km2, ceea ce reprezinta 1% din suprafata judetului
Vrancea, fiind o localitate de dimensiune medie.
Municipiul Focsani are doua localitati componente: Mandresti-Moldova, Mandresti-Munteni.
Ca incadrare in reteaua de localitati a judetului, municipiul Focsani este resedinta de judet,
constituind principalul centru economic si social, cu importante functiuni tertiare
(administrative, politice, culturale, etc.) dar si industriale.
Date privind actiunea vantului
In conformitate cu prevederile Codului de proiectare privind bazele proiectarii si actiunii
asupra constructiilor. Actiunea Vantului, indicativ CR 1-1-4-2012, presiunuea de referinta a
vantului mediata 10 min. la 10 m, pe interval de 50 de ani de recurenta este de 0.6 Kpa.


Date climatice
Municipiul Focsani se incadreaza intr-o zona cu clima temperat continentaka de campie,
caracterizata prin urmatoarele valori (dupa Monografia Geografica a Romaniei – zona
Focsani).
Regimul temperaturilor:
- temperatura medie anuala: +9,0ºC
- temperaturi medii multianuale in luna ianuarie: -3,0ºC
- temperaturi medii multianuale in luna iulie: +22,0ºC
- temperatura maxima absoluta: +42,3ºC
- temperatura minima absoluta: -33,7ºC
Date privind actiunea zapezii
In conformitate cu prevederile Codului de proiectare. Evaluarea actiunii zapezii asupra
constructiilor, indicativ CR 1-1-3-2012, valoarea caracteristica a incadrarii din zapada pe sol
este de 2.0KN/mp.


Date privind adancimea de inghet

In conformitate cu prevederile STAS 6054 – 7, in Municipiul Focsani, adancimea de inghet
este de 80 cm de la nivelul terenului sistematizat, pentru zona din intravilanul localitatii.


Particularitati de relief
O particularitate a Regiunii Sud-Est este aceea ca are in componenta aproape toate formele de
relief, undele dintre ele fiind specifice numai acestei regiuni, ceea ce imprima anumite
particularitat vietii economice, sociale, culturale, educationale a acestei zone.
Vrancea are un relief remarcabil de variat, cu o reprezentare echilibrata a tuturor formelor de
relief si cu o specificitate judeteana data de existenta unei depresiuni intradeluroase inalte,
bine irigate de bazinul Putnei cu afluentii sai.
Municipiul Focsani se afla in Campia Siretului, la o altitudine de 50 de metri deasupra
nivelului marii, fiind flancat de raul Putna, la o distanta de 7 km, si raul Milcov, la o distanta
de 2 km. Teritoriul judetului Vrancea corespunde celei mai active zone seismice din tara
noastra, asadar analiza factorilor de risc la nivelul municipiului Focsani trebuie sa tina cont in
mod prioritar de acest lucru.
f) existenţa unor:
- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care
pot fi identificate;
In prezent, in zona sunt asigurate utilitatile pentru posibilitatea de racord al obiectivului de
investitii la reteaua de apa potabila, canalizare menajera si reteaua de alimentare cu energie
electrica ale municipiului Focsani.


- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe
amplasament sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul
existenţei unor zone protejate sau de protecţie;
Pe amplasament nu sunt prezente monumente istorice sau de arhitectura si nu exista
conditionări legate de vecinatati.
Amplasamentul propus pentru realizarea obiectivelor nu se afla intr-o zona protejata.
- terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine
publică şi siguranţă naţională:
Nu este cazul.
g) caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul
geotehnic elaborat conform normativelor în vigoare, cuprinzând:
i. date privind zonarea seismică;
In conformitate cu prevederile Codurilor de proiectare seismica – partea I, Prevederi de
proiectare pentru cladiri, indicativ P100/1-2013, pentru amplasamentul studiat s-au stabilit,
valoarea de varf a acceleratiei terenului pentru proiectare, ag = 0.40g
si valoarea perioadei de control a spectrului de raspuns Tc = 1.0s.


Conform SR 11.100/1-93, amplasamentul se incadreaza in zona cu grad 92 de

macroseismicitate pe scara MSK (unde indicele 1 corespunde unei perioade medii de revenire
de cca. 1000 de ani).
ii. date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea

convenţională şi nivelul maxim al apelor freatice:


Municipiul Focsani s-a dezvoltat pe fostul curs al raului Milcov, pe zona rezultata din
reuniunea conurilor de dejectie a raurilor Milcov si Putna. Cursurile de apa au panta redusa si
prezinta o serie de meandre, brate vechi si albii minore foarte largi, in mare parte colmatate in
prezent.
Raul Milcov are caracter torential nepermanent, putand sa sece in perioadele secetoase.
Milcovul este afluent drepata al raului Putna. Ambele rauri inunda zone din intravilan la
debite mari, torentiale.
Teritoriul municipiului este traversat de Cacaina Veche (Canalul Sturza), in mare parte
regularizata (canale indiguite). Sporadic se produc inundatii si in lungul canalelor (mai cu
seama partea Nord – Nord Estica a municipiului).
Hidrologia zonei este legata de apele de suprafata si de aportul important al apelor meteorice.
Cercetarile din zona arata prezenta a doua complexe acvifere distincte si anume, complexul
acvifer de suprafata (cca. 20 – 60 m adancime) si complexul acvifer de adancime (100 – 200
m adancime).
Stratele acvifere sunt cantonate in pietrisuri si nisipuri holocene (acviferul freatic) si
bolovanisuri in masa nisipoasa (stratele de Candesti). Aceste doua complexuri acvifere sunt
separate de un strat argilos impermeabil de min. 20 m grosime.
Directia generala de curgere a curentului acvifer este de la Nord-Vest catre Sud-Est, cu panta
medie de 0,8 – 1,00%.
Debitele pot ajunge usor la 30 l/sec si permeabilitati de 17-39 m/zi (cu o medie de 27 m/zi).
Nivelul apei subterane variaza intre 10,00 – 13,00 m adancime in zona estica si peste 18,00 m
in zona vestica. In zona sudica, apele pot aparea la 2,00 – 4,00 m.
iii. date geologice generale:
Din punct de vedere geologic, subteranul municipiului Focsani poate fi structurat astfel :
- Holocen superior bine dezvoltat, constituit din pietrisuri si nisipuri de terasa si lunca la
partea inferioara si argile loessoide la partea superioara.
- Pleistocen mediu si inferior de asemenea bine dezvoltat, a constituit de pietrisuri si nisipuri
cu intercalatii argiloase.
- Levantin – Cuaternar inferior constituit predominant din pietrisuri cu bolovanis si nisip, cu
grosimi ce depasesc local 800 m (Magura Odobesti).
In adancime sunt prezente formatiuni Meotian, Pontian, Dacian cu inclinari de 10 – 150, ce se
afunda sub sedimentele mai recente.
iv. date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe
complexe cu rezultatele determinărilor de laborator, analiza apei
subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare şi
consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz:


Terenul de fundare este alcatuit in formatiuni sedimentare argiloase, prafoase si nisipoase, cu
zone de umpluturi cu vechime mai mare de 10-12 ani. Datele au fost obtinute din sondajele
executate de S.C. Geo 7 S.R.L si puse la dispozitie de Autoritatea Contractanta.
Acestea se caracterizeaza printr-o compresibilitate foarte mare si mare, conform prevederilor
STAS 1243-88.
v. incadrarea în zone de risc (cutremur, alunecari de teren, inundatii) în
conformitate cu reglementarile tehnice in vigoare:
Incadrarea in zonele de risc natural, la nivel de macrozonare, a ariei pe care se gaseste
amplasamentul studiat se va face in conformitate cu Legea 575/2001: Legea privind aprobarea
Planului de amenajare a teritoriului national – Sectiunea a V-a: zone de risc natural. Riscul
este o estimare matematica a probabilitatii producerii de pierderi umane si materiale pe o
perioada de referinta viitoare si intr-o zona data pentru un anumit tip de dezastru. Factorii de
risc care se au in vedere sunt: cutremurele de pamant, inundatiile si alunecarile de teren.
 Cutremurele de pamant: zona de intensitate seismica 92, scara MSK si perioada de
revenire de cca. 100 de ani.
 Inundatii: nu este cazul.
 Alunecari de teren: Potential de producere a alunecarilor – scazut,
Probabilitate de alunecare – practic zero.
vi. caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor
existente, a documentărilor, cu indicarea surselor de informare enunţate
bibliografic.
Nu exista risc de inundatii.
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, funcţional-arhitectural

şi tehnologic:
 caracteristici tehnice şi parametri specifici obiectivului de investiţii:
In cadrul prezentei documentatii de avizare a lucrarilor de interventie se propune constructia
unei baze sportive pentru practicarea jocului de fotbal.
Proiectul respecta suprafetele si principalele dimensiuni ale constructiilor, fiind cele stabilite
de UEFA pentru licentierea terenurilor de fotbal pentru care se amenajeaza prezentul teren de
fotbal.
Urmatoarele obiecte vor fi studiate in cadrul proiectului de investitie dupa cum sunt descrise
mai jos:
a) Demolare constructii existente
- demolare porti fotbal existente


- demolare vestiare existent
b) Amenajare teren de fotbal
c) Construirea de spatii functionale
1) Vestiarul va avea spatii pentru urmatoarele functiuni:
 Vestiar oaspeti
o vestiar
o cabine WC
o cabina spalator
o cabine dus
o holuri acces
 Vestiar gazde
o vestiar
o cabine WC
o cabina spalator
o cabine dus
o holuri acces
 Vestiar arbitri
o vestiar
o cabine WB
o cabina spalator
o cabine dus
o holuri acces
 varianta constructivă de realizare a investiţiei, cu justificarea alegerii

acesteia:
Deoarece stadionul nu exista, scenariul „cu proiect – amenajarea unui teren de fotbal fara
spatii functionale” prezinta de amenajarea unui teren de fotbal pentru petrecerea timpului liber
prin activitati de educatie fizica pentru locuitorii zonei dar nu si realizarea competiilor
sportive, deoarece acestea impun anumite standarde ce nu vor fi realizate in cazul in care
investitia nu va fi implementata integral, in vederea atingerii dezideratelor asteptate
Beneficiarului.


Materializarea scenariului recomandat, cel „cu proiect – amenajarea unui teren de fotbal si a
constructiilor anexe”, desi presupune costuri mai mari de investiţie, prezinta reale avantaje,
precum:
 crearea conditiilor adcvate efectuarii jocului de fotbal, a organizarii competitiilor sportive
precum si pentru petrecerea timpului liber prin activitati de educatie fizica pentru
locuitorii zonei;
 echiparea şi dotarea specifică funcţiunii propuse:
Conform devizelor atasate pentru prezentul obiectiv de investitii – Formular F4.
3.3. Costurile estimative ale investiţiei:

 costurile estimate pentru realizarea obiectivului de investiţii, cu luarea în
considerare a costurilor unor investiţii similare, ori a unor standarde de cost pentru
investiţii similare corelativ cu caracteristicile tehnice şi parametrii specifici obiectivului
de investiţii:
Devizul general estimativ si devizul pe obiecte pentru prezentul obiectiv de investitii s-au
intocmit conform HG 209/2016 privind cheltuielile necesare realizarii obictivului de investitii
si se constituie in anexa la prezenta documentatie.
La baza estimarii cheltuielilor necesare realizarii lucrarilor prevazute au stat devizele pe
obiect, evaluarile cantitatilor de lucrari si a preturilor unitare, precum si estimarile pe baza de
deviz financiar a cotelor cheltuielilor aferente implementarii proiectului.
Devizul pe obiect delimiteaza valoarea categoriilor de lucrari din cadrul obiectivului de
investitie.
Devizul pe obieict este sintetic si valorile lui s-au obtinut prin insumarea valorilor categoriilor
de lucraru ce compun obiectul. Valoarea categoriilor de lucrari s-au stabilit estimativ, pe baza
cantitatilor de lucrari si a pretului acestora in lei, exclusiv TVA. La valoarea totala s-a aplicat
TVA 19%, obtinandu-se astfel total deviz pe obiect.
Devizul general este structurat pe capitole si subcapitole de cheltuieli. Costurile totale
estimate in devizele pe obiect, sunt exprimate in devizul general in mii lei fara TVA si
inclusiv TVA in mii euro, fara TVA si inclusiv TVA.
La total si total cheltuieli din devizul general este precizata parte de cheltuieli care reprezinta
constructii – montaj (C+M).
Valoarea totala a investitiei este de 5,251,564.91 lei (valoare fara TVA), din care C+M:
4,064,286.91 lei (valoare fara TVA).




 costurile estimative de operare pe durata normată de viaţă/de amortizare

a investiţiei publice:
Evolutia prezumata a costurilor de operare
Costurile de exploatare preconizate includ urmatoarele elemente:
 cheltuielile cu personalul care va deservi terenul de sport;
 costul utilitatilor (energie electrica, apa, canal)
Costurile de exploatare aferente intretinerii si igienizarii se refera la:


 refacerea si intretinerea gazonului;
 alte lucrari necesare pastrarii terenului de sport in stare de functionare, ce se vor
efectua periodic.
3.4. Studii de specialitate, în funcţie de categoria şi clasa de importanţă a

construcţiilor, după caz:
 studiu topografic;
A fost pus la dispozitie de Autoritatea Contractanta.
 studiu geotehnic şi/sau studii de analiză şi de stabilitate a terenului;
A fost pus la dispozitie de Autoritatea Contractanta.
 studiu hidrologic, hidrogeologic;
Nu este cazul.
 studiu privind posibilitatea utilizării unor sisteme alternative de eficienţă
ridicată pentru creşterea performanţei energetice;- studiu de trafic şi studiu de
circulaţie;
Nu este cazul.
 raport de diagnostic arheologic preliminar în vederea exproprierii, pentru
obiectivele de investiţii ale căror amplasamente urmează a fi expropriate pentru cauză
de utilitate publică;
Nu este cazul.
 studiu peisagistic în cazul obiectivelor de investiţii care se referă la
amenajări spaţii verzi şi peisajere;
Nu este cazul.
 studiu privind valoarea resursei culturale;
Nu este cazul.
 studii de specialitate necesare în funcţie de specificul investiţiei.
Nu este cazul.
3.5. Grafice orientative de realizare a investiţiei:

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR; DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR DE

INTERVENTII PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTITII ”AMENAJARE GRADENE, VESTIARE, ILUMINAT, IRIGATII, SUPRAVEGHERE
VIDEI, SUPRAFATA DE JOC STADION MANDRESTI”
GRAFIC DE EXECUTIE
Etapele principale, durata de realizare, esalonarea costurilor investitie, graficul de realizare a investiţiei
„AMENAJARE GRADENE, VESTIARE, ILUMINAT, IRIGATII, SUPRAVEGHERE VIDEO, SUPRAFATA DE JOC, STADION
MANDRESTI,
MUNICIPIUL FOCSANI, JUD.VRANCEA”
Durata de realizare = 12 luni
Esalonarea
Perioada de realizare a investiţiei costurilor
(lei fara
Denumire etape principale TVA)
Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Valoare lei
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Fara TVA
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
1 Demolare cladire vestiare si porti de 25.100,03
fotbal
2 Corp cladire vestiare 760.348,70
3 Corp grupuri sanitare GS1 168.088,97
5 Amenajare teren de fotbal 999.708,18
6 Gradene 919.991,55
7 Sistem de iluminat tip nocturna 1.025.898,98
8 Sistem de supraveghere video 28.418,50


INTERVENTII PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTITII ”AMENAJARE GRADENE, VESTIARE, ILUMINAT, IRIGATII, SUPRAVEGHERE
VIDEI, SUPRAFATA DE JOC STADION MANDRESTI”
9 Mobilier urban 22.846,16
10 Dotari teren de fotbal 222.124,62
11 Instalatii exterioare 84.380,85
12 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor 13.435,81
necesare obiectivului de investiţii


4. Analiza fiecărui/fiecărei scenariu/opţiuni tehnico-economic(e) propus(e)

4.1. Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de
referinţă şi prezentarea scenariului de referinţă
Ipoteze in evaluarea alternativelor (scenariilor) (Ipoteze la diferite niveluri, Ipoteze privind
analiza financiara si analiza economica).
Au fost analizate doua scenarii, dupa cum urmeaza:
Varianta 1 - „cu proiect – amenajarea unui teren de fotbal, fara vestiare”
Acest scenariu presupune realizarea terenului de fotbal dar nu si a constructiilor anexe:
vestiare, etc.
Din punct de vedere al analizei financiare, acest scenariu presupune cheltuieli mai scazute atat
pentru realizarea investitiei, cat si a costurilor de intretinere.
Insa, asociaţiile sportive si unitatile de invatamant din comuna vor intampina unele dificultati
organizatorice in desfasurarea de activitati sportive, precum:
 imposibilitatea organizarii de evenimente sportive de mare anvergura;
 desi au fost solicitari in acest sens, nu s-au putut organiza in localitate partide din
campionatul judetean de fotbal, dificultati în desfasurarea activitatii echipei de
fotbal din localitate.
In acest moment nu exista fluxuri financiare de intrare sau de iesire aferente bazei sportive.
De aceea, nu se justifica o analiza financiara si nici calculul ratei interne de rentabilitate
financiara.
Din punct de vedere al analizei economice, solutia „cu proiect – amenajarea unui teren de
fotbal, fara constructii anexe” genereaza costuri mai mici atat pentru investitie cat si pentru
intretinere. Apar astfel costuri ale externalitatilor – cresterea costurilor de exploatare pentru
organizarea de activitati sportive si amplificarea dificultatilor organizatorice. Din aceste
considerente, rezulta o amplificare a efectelor negative deja existente. Inexistenta beneficiilor,
avand in vedere aceste lipsuri, implica o valoare foarte mica a ratei interne a rentabilitatii
economice (exista si posibilitatea ca valoarea acesteia sa fie negativa).
Varianta 2 - „cu proiect – amenajare teren de fotbal si constructii anexe”
Scenariul cu „proiect – amenajarea unui teren de fotbal si constructii anexe” presupune
implementarea integrala a investitiei propuse in vederea atingerii obiectivelor asteptate,
conform specificatiilor proiectantului, iar indicatorii financiari si economici vor fi descrisi in
sectiunile urmatoare: Analiza financiara, Analiza economica, Analiza de risc, Analiza de
senzitivitate.


4.2. Analiza vulnerabilităţilor cauzate de factori de risc, antropici şi naturali,
inclusiv de schimbări climatice, ce pot afecta investiţia
In dimensionarea constructiilor si in general a investitiilor care fac obiectul proiectului in
ambele variante studiate s-au luat in considerare urmatorii factori de risc antropici si naturali,
care pot afecta investitia și anume:
- factorii climatici, respectiv temperatura, precipitatii atmosferice, vant, zapada, etc;
- seismicitatea;
- adancimea de inghet.
4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum:

- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz;
Racordurile la apa si canalizare propuse prin prezentul studiu vor fi realizate la retelele
existente din zona.
- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare.
Nu este cazul.
4.4. Sustenabilitatea realizării obiectivului de investiţii:

a. impactul social şi cultural, egalitatea de şanse:
Nu este cazul.
b. estimări privind forţa de muncă ocupată prin realizarea investiţiei: în faza de
realizare, în faza de operare:
In faza de executie nu vor fi create noi locuri de munca, avand in vedere faptul ca se vor
folosi servicii contractate prin proceduri de achizitie si se vor folosi resursele umane existente
ale contractorului / contractorilor. Astfel, proiectul va contribui la mentinerea locurilor de
munca deja existente. Societatea care va executa lucrarea poate oferi locuri de munca pe
perioada de executie a lucrarilor.
In faza de operare a investitiei, pentru administrarea amplasamentului, fie:
- se pot crea 2 locuri de munca, sau
- se poate utiliza pesonal din grila de personal existenta a Beneficiarului investitiei.
c. impactul asupra factorilor de mediu, inclusiv impactul asupra
biodiversităţii şi a siturilor protejate, după caz:
In etapa de executie, urmatoarele procese pot fi identificate ca generatoare de poluare, cu
impact redus asupra mediului: excavari, depozitarea materialelor de constructii, generarea de
deseuri specifice si menajere, generarea de ape uzate.


Executantul lucrarii va aplica proceduri de lucru specifice si va adopta masuri tehnice pentru
protectia mediului, in vederea prevenirii producerii de poluari accidentale pe parcursul
realizarii lucrarilor propuse.
In etapa de exploatare, pot fi identificate surse de poluare rezultate din nevoile igienico-
sanitare (ape uzate), stationarea mijloacelor de transport (emisii atmosferice), precum si
generarea de deseuri menajere de la personalul angajat si clienti.
In cadrul proiectului se urmareste achizitionarea si implementarea unor echipamente ce
respecta normele europene privind reducerea consumului de utilitati dar si reducerea emisiilor
si a deseurilor in scopul protectiei mediului, astfel incat impactul asupra mediului va fi
nesemnificativ sau redus.
 Impactul asupra populatiei, sanatatii umane, faunei si florei, solului, folosintelor,
bunurilor materiale, calitatii si regimului cantitativ al apei, calitatii aerului, climei,
zgomotelor si vibratiilor, peisajului si mediului vizual, patrimoniului istoric si cultural si
asupra interactiunilor dintre aceste elemente. Natura impactului (adica impactul direct,
indirect, secundar, cumulativ, pe termen scurt, mediu si lung, permanent si temporar,
pozitiv si negativ)
Natura impactului in timpul executiei

pozitiv (P) / negativ
Factori de mediu direct / secundar / pe termen scurt, reversibil /
(N) / nesemnificativ
indirect cumulative mediu sau lung ireversibil
(0)
Populatie D C S R N
Sanatate umana I S S R N
Flora si fauna I S S R N
Sol D C L I N
Apa I S S R 0
Aer D C S R N
Clima I S S R 0
Zgomot si vibratii D C S R N
Peisaj si mediu vizual D S L I N
Patrimoniu istoric si - - - - -
cultural
Natura impactului in timpul exploatarii

pozitiv (P) / negativ
Factori de mediu direct / secundar / pe termen scurt, reversibil /
(N) / nesemnificativ
indirect cumulative mediu sau lung ireversibil
(0)
Populatie D C L I P
Sanatate umana D S L I 0
Flora si fauna I S L I N
Sol D C L I N
Apa I S L I 0
Aer I S L I 0
Clima - - - - -
Zgomot si vibratii I S S R 0


Peisaj si mediu vizual D S L I P
Patrimoniu istoric si - - - - -
cultural
 Masurile de evitare, reducere sau ameliorare a impactului semnificativ asupra mediului

Factorul de Rezultat Masura
mediu
Apa Cresterea volumului de ape uzate Colectarea apelor uzate in bazinul vidanjabil si
generate si a consumului de apa din vidanjarea periodica de catre o societate
resursa naturala autorizata pentru astfel de servicii
Aer Emisii rezultate de la functionarea Asigurarea mentenantei centralei termice si
centralei termice monitorizarea emisiilor de gaze arse
Sol Evitarea poluarii solului Colectarea apelor uzate
Betonarea suprafetelor de tranzit
Depozitarea corespunzatoare a deseurilor
Biodiversitatea Zona nu prezinta un interes deosebit Gestionarea corespunzatoare a deseurilor si
privind fauna si flora apelor uzate
Peisaj Aport peisagistic favorabil datorita Asigurarea protectiei peisajului
amenajarii terenului cu respectarea Gestionarea corespunzatoare a deseurilor
prevederilor legale si a cerintelor de
urbanism
Mediul economic Impact pozitiv semnificativ Crearea de noi locuri de munca
si social
Sanatatea Impactul negativ minim Gestionarea corespunzatoare a deseurilor si
Populatiei apelor uzate
 Natura transfrontiera a impactului

Nu este cazul. Acest capitol examineaza potentialul de producere a unui impact de
transfrontiera ce poate rezulta din construirea, functionarea si inchiderea proiectului.
Protectia calitatii apelor
Alimentarea cu apa se va realiza de la reteaua de distributie a apei existenta in zona. Prin
executarea lucrarilor de alimentare cu apa si canalizare, calitatea apelor de suprafata si
subterane nu va fi afectata. Apele uzate menajere evacuate la reteaua exterioara de canalizare
vor corespunde din punct de vedere calitativ Normelor NTPA – 002/2002 si HG 352/2005,
referitoare la evacuarea la retelele de canalizare.
Masuri de prevenire


 colectarea apelor uzate menajere
 solicitarea golirii bazinului vidanjabil cand atinge un grad de umplere de 80%
 veriticarea periodica a etanseitatii retelei de canalizare si bazinului vidanjabil
 asigurarea mentenantei separatorului de hidrocarburi
 stationarea autoturismelor doar pe platforma betonata unde s-au amenajat locuri de
parcare; permanent se urmareste si se inlatura eventualele scurgeri accidentale de
hidrocarburi.
 administratia imobilului are obligatia verificarii/remedierii eventualelor fisuri sau sparturi
ale suprafetelor betonate, in scopul prevenirii poluarii solului si subsolului.
 gestionarea corespunzatoare a deseurilor
 gestionarea corespunzatoare a materiilor prime
 instruirea periodica a personalului pentru interventii in caz de poluare accidentala
 dotarea in permanenta cu materiale de interventie in caz de poluare accidentala.
Masuri de interventie in caz de deversari de ape uzate menajere / pluviale
 identificarea sursei de poluare
 eliminarea sursei de poluare
 limitarea zonei afectate
 interventia pentru indepartarea poluantului
 remedierea problemelor care au cauzat poluarea
 urmarirea cauzei pentru evitarea repetarii situatiei.
Masuri de interventie in caz de depozitare necorespunzatoare a deseurilor
 colectarea / indepartarea deseurilor de pe zona afectata
 depozitarea corespunzatoare a deseurilor.
Protectia aerului
Faza de constructie
Activitatile pentru realizarea propriu-zisa a constructiilor nu conduc la emisii de poluanti, cu
exceptia gazelor de esapament rezultate de la vehiculele pentru transportul materialelor si a
poluantilor generati de operatiile de sudura. Toate aceste categorii de surse sunt nedirijate,
joase, cu impact strict local, temporar si de nivel redus.
Surse de poluare
 deseurile.


Masuri de prevenire
Protectia impotriva zgomotului si vibratiilor
Faza de constructie
Utilajele prevazute in vederea realizarii investitiei sunt silentioase, cu un grad ridicat de
fiabilitate, randament ridicat si usor de exploatat.
Perioada de functionare
Activitatile aferente investitiei nu genereaza surse de zgomot sau vibratii. Lucrarea in
ansamblu s-a conceput in ideea realizarii unui minim nivel de zgomot transmis prin
elementele constructiilor, precum si a unui nivel de zgomot de fond cat mai redus. Pentru
aceasta s-au prevazut materiale si elemente de constructii cu indici de izolare acustica la
zgomot aerian, corespunzatori.
Surse de poluare
Nivelul de zgomot si vibratii generate in cadrul obiectivului nu se modifica prin prezentul
proiect.
Protectia impotriva radiatiilor
Protectia solului de refera la asigurarea stabilitatii solului, prin corelarea lucrarilor de
constructii cu lucrarile de terasamente aferente terenurilor, evitandu-se folosirea materialelor
cu risc ecologic imediat sau in timp. Se interzice efectuarea oricaror lucrari care, prin natura
lor, ar provoca alunecari de teren, surpari sau ar afecta stabilitatea solului prin taierea
copacilor.
Surse de poluare
Proiectul nu presupune existenta unor surse de radiatii.
Protectia solului si a subsolului
Surse de poluare
 apele uzate menajere
 apele pluviale
 deseurile.
Masuri de prevenire


hidrocarburi.
Protectia ecosistemelor terestre si acvatice
Surse de poluare
Nu exista surse semnificative / speciale care sa polueze sau care sa afecteze ecosistemele
terestre si/ sau acvatice.
Masuri de prevenire
 utilizarea numai de materiale de constructii insotite de certificate de calitate
 utilizarea unor tehnologii de executie sigure si moderne.
Masuri de interventie
Nu este cazul.
Protectia asezarilor umane si a altor obiective de interes public


Surse de poluare
 apele uzate menajere
 apele pluviale
 deseurile.
Masuri de prevenire
hidrocarburi.
In imediata vecinatate a amplasamentului de interes nu sunt semnalate situri arheologice,
obiective de arhitectura protejate sau alte tipuri de obiective si folosinte care ar putea fi
afectate in mod direct de realizarea investitiei propuse. Cu toate acestea, antreprenorul va
trebui sa asume responsabilitatea ca in cazul in care prin lucrarile de dezvoltare a investiei va
descoperi elemente arheologice, geologice, istorice sau de alta natura, care, potential, prezinta
interes din punct de vedere al mostenirii istorice, arheologice si culturale sa intrerupa
desfasurarea acestor lucrari, sa instiinteze autoritatile competente in acest domeniu, spre a
decide asupra valorii acestor descoperiri, a masurilor de conservare necesare, respectiv asupra
derularii in continuare a lucrarilor.


Gospodarirea deseurilor generate pe amplasament
Colectarea deseurilor menajere se va efectua in containere tip europubela. Evacuarea va fi
asigurata prin predarea lor catre o societate autorizata in domeniul salubrizarii.
Deseurile vor fi colectate selectiv si depozitate pe o platforma betonata amenajata
corespunzator.
Gestionarea colectarii si evacuarii deseurilor si resturilor de orice natura se va face strict in
conformitate cu legislatia in vigoare si in baza unui contract de prestare a serviciilor de
salubritate.
Gospodarirea substantelor toxice si periculoase
Prin natura functiunii sale, nu se folosesc si nu rezulta substante toxice sau periculoase.
Prevederi pentru monitorizarea mediului
Constructia șoproanelor va face controlat si cu respectarea stricta a proiectului. Obligatoriu se
va face imprejmuirea provizorie a santierului, inainte de inceperea oricarei lucrari de
constructie, si se vor lua toate masurile pentru protectia factorilor de mediu.
Prin natura functiunii sale, investitia ce urmeaza a fi realizata, nu ridica probleme privind
controlul emisiilor de poluanti in mediu.
Se vor avea in vedere:
 monitorizarea restitutiei apei uzate
 colectarea si depozitarea corespunzatoare a deseurilor generate
 realizarea etanseitatii corespunzatoare a instalatiilor de colectare a apelor uzate si
intretinerea adecvata a acestora in vederea evitarii poluarii subsolului si a apelor subterane
 solicitarea golirii bazinului vidanjabil cand atinge un grad de umplere de 80%.
d. impactul obiectivului de investiţie raportat la contextul natural şi antropic
în care acesta se integrează, după caz:
Nu este cazul.
4.5. Analiza cererii de bunuri şi servicii, care justifică dimensionarea

obiectivului de investiţii:


Terenul de fotbal este un spatiu in care se pot organiza competitii sportive, ducand astfel la
interactionarea, socializarea si posibilitatea de comunicare a tinerilor, creandu-se o generatie
pentru care sportul sa fie o tinta catre consolidarea acestora.
Prin implementarea obiectivului de investitie se urmareste crearea unei infrastructuri moderne
care sa reprezinte transformarea zonei in una atractiva in care cetatenii sa isi desfasoare
activitatea economica si sa traiasca.
Necesitatea amenajarii unui teren de fotbal se datoreaza faptului ca in municipiul Focsani
exista interes pentru practicarea acestui sport.
Amenajarea unui teren de fotbal este necesara pentru tinerii din localitate, atat pentru recreere
cat si pentru competitii sportive.
locuitorilor din municipiul Focsani, astfel:
 este o posibila optiune educativa, sanatoasa pentru orele de educatie fizica, petrecerea
timpului liber, ceea ce poate conduce la cresterea nivelului de sanatate a locuitorilor
municipiului Focsani;
 va creste popularitatea fotbalului, si a sportului in general, printre locuitori.
Insa, scopul final este acela de a atrage cat mai multii localnici in miscarea sportiva locala si
Rezultatele care vor fi obtinute prin investitia de fata sunt:
 crearea conditiilor adcvate efectuarii jocului de fotbal si pentru petrecerea timpului liber
prin activitati de educatie fizica pentru locuitorii zonei;
Cresterea proportiei populatiei care face sport in mod regulat poate avea ca rezultat o
economisire considerabila pentru stat si administratiile locale prin diminuarea cheltuielilor
necesare serviciilor medicale.
Avand in vedere motivele mentionate, asigurarea unei infrastructuri adecvate pentru
practicarea sportului si a activitatilor recreationale si implicit prin incurajarea si sustinerea
practicarii sportului in randul copiilor si tineretului reprezinta un obiectiv important pentru
autoritatile publice locale din municipiul Focsani.
4.6. Analiza financiară, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă

financiară: fluxul cumulat, valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate;
sustenabilitatea financiară:


Principalul obiectiv al analizei cost-beneficiu financiare este de a calcula indicatorii
performantei financiare a proiectului (profitabilitatea sa). Această analiza este dezvoltata din
punctul de vedere al autoritatii locale .
Metoda utilizata in dezvoltarea ACB financiara este cea a „fluxului net de numerar
actualizat”.
Orizontul de analiza considerat pentru un proiect referitor la infrastructura de pregatire este de
20 ani.
Rata de actualizare recomandata in cadrul analizei financiare este de 8%.
Analiza financiara va evalua în special:
 profitabilitatea financiara a investitiei si a contributiei proprii investite in proiect;
 cantitatea optima de interventie financiara din partea fondurilor guvernamentale;
 durabilitatea financiara a proiectului in conditiile intervenţiei financiare din partea
fondurilor guvernamentale.
 Evolutia prezumata a tarifelor.
Nu vor fi percepute tarife pentru intrarea in baza sportiva.
Valoare investitie : 6,239,773.32 lei echivalent 1,310,463.78 euro la cursul de 4,7615
lei/euro.
Evolutia prezumata a costurilor de operare
Costurile de exploatare preconizate includ urmatoarele elemente:
 cheltuielile cu personalul care va deservi baza sportiva;
 costul utilitatilor (energie electrica, apa, canal)
Costurile de exploatare aferente intretinerii si igienizarii se refera la:
 refacerea si intretinerea gazonului;
 alte lucrari necesare pastrarii terenului de sport in stare de functionare, ce se vor
efectua periodic.
Evolutia prezumata a veniturilor
Nu vor fi percepute tarife pentru intrarea in baza sportiva, prin urmare nu vor exista venituri.
T2 Costuri si venituri din exploatare – EURO
INDICATORI 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
Venituri din
1
organizarea de
evenimente sportive
2 Alte venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
3 Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0


4 Forţa de muncă 0 3.840 4.032 4.234 4.445 4.668 4.901 5.146 5.403 5.673
5 Energie electrică 0 869 912 958 1.006 1.026 1.046 1.067 1.088 1.110
6 Combustibil 0 800 840 882 926 945 964 983 1.002 1.022
7 Întreţinere 0 1.300 1.300 1.300 1.300 1.300 2.700 1.300 1.300 1.300
Costuri
8
administrative 0 1.920 2.016 2.117 2.223 2.334 2.450 2.573 2.702 2.837
Costuri de exploatare
9
totale 0 8.729 9.100 9.490 9.900 10.272 12.061 11.069 11.496 11.943
Venit net din
10
exploatare 0 -8.729 -9.100 -9.490 -9.900 -10.272 -12.061 -11.069 -11.496 -11.943
T3 Surse de finantare – EURO

INDICATORI 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
1 Capital privat
2 Buget local 45.174 9.000 9.450 9.923 10.419 10.731 13.053 11.385 11.726 12.078
Sume de
3
echilibrare 49784,31 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Totalul contribuţiei
4 publice naţionale
aferente investiţiei 94958,31 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total resurse
9
financiare 94958,31 9.000 9.450 9.923 10.419 10.731 13.053 11.385 11.726 12.078
T4 Sustenabilitate financiara – EURO

Total resurse
financiare 94958,31 9.000 9.450 9.923 10.419 10.731 11.053 11.385 11.726 12.078
Venituri
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total intrări
94958,31 9.000 9.450 9.923 10.419 10.731 13.053 11.385 11.726 12.078
Total costuri de
exploatare 0 8.729 9.100 9.490 9.900 10.272 12.061 11.069 11.496 11.943
Total costuri
investiţii 72366,31 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Dobânda
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Rambursare credite
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Taxe
0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Total ieşiri
72366,31 8.729 9.100 9.490 9.900 10.272 12.061 11.069 11.496 11.943
Total flux numerar
22592 271 350 432 519 460 992 316 230 135
TOTAL FLUX
NUMERAR
CUMULAT 26297
T5. Rata interna a rentabilitatii financiare a capitalului – EURO


Venituri 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Valoare reziduală - - - - - - - - - -
Venituri totale 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Costuri de
exploatare totale 0 8.729 9.100 9.490 9.900 10.272 12.061 11.069 11.496 11.943
Dobânzi 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Rambursare credite 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Capital privat 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
Totalul contribuţiei
publice naţionale 94958,31 9000 9.450 9.923 10.419 10.731 13.053 11.385 11.726 12.078
Cheltuieli totale 72366,31 8.729 9.100 9.490 9.900 10.272 12.061 11.069 11.496 11.943
Flux de numerar net 22592 271 350 432 519 460 992 316 230 135
Rata internă a
rentabilităţii
financiare a
capitalului -11,89%
Valoarea netă
financiară actuală a
capitalului -56222
RCB 0,2231
Rata de actualizare 5%
Valoarea Actualizata Neta (VAN)

Dupa cum o va demonstra matematic si formula de mai jos, VAN indica valoarea actuala – la
momentul zero – a implementarii unui proiect ce va genera in viitor diverse fluxuri de venituri
si cheltuieli.
n
CFt VRn
VAN     I0
t 1 (1  k ) (1  k ) t
t
unde: CFt = cash flow-ul generat de proiect în anul „t” – diferenta dintre veniturile si
cheltuielile efective;
VRn = valoarea reziduala a investitiei in ultimul an de analiza;
I0 = investitia necesara pentru implementarea proiectului
Rata Interna de Rentabilitate
RIR reprezinta rata de actualizare la care VAN este egala cu zero. Altfel spus, aceasta este
rata interna de rentabilitate minima acceptata pentru proiect, o rata mai mica indicand faptul
ca veniturile nu vor acoperi cheltuielile.
Cu toate acestea, o RIR negativa poate fi acceptata pentru anumite proiecte in cadrul
programelor de finantare – datorita faptului că acest tip de investitii reprezinta o necesitate
stringenta, fara a avea insa capacitatea de a genera venituri (sau genereaza venituri foarte
mici): infrastructura educationala, de drumuri, statii de epurare, retele de canalizare, retele de


alimentare cu apa, etc. Acceptarea unei RIR financiara negativa este totusi conditionata de
existenta unei RIR economice pozitiva – acelasi concept, dar de data aceasta aplicat asupra
beneficiilor si costurilor socio-economice.
Raportul Cost/Beneficiu (RC/B)
Raportul Cost/Beneficiu este un indicator complementar al VAN, comparand valoarea actuala
a beneficiilor viitoare cu costurile viitoare, incluzand valoarea investitiei:
VAN  I 0 VAN
RCB   1
I0 I0
Concluziile analizei financiare :
Conform acestui indicator ‘’Rata interna a rentabilitatii financiara a investitiei’’ determinata
de -11,89% mai mica de cat rrta reala a dobanzii de 5% , iar VNA este negativ, rezulta ca
investitia aferenta realizarii proiectului este fezabila in conditiile crearii unui flux de numerar
cumulat pozitiv pe parcursul duratei de viata utila (inclusiv a celor 10 ani luati de referinta)
dar nu indeajuns de mare incat sa se recupereze investitia si care arata ca ca autoritatea
locala, nu are capacitatea de a sustine costurile investitiei, fara finantare nerambursabila,
intrucat VAN este negativa, RIR este mai mica decat rata de actualizare de 5%, iar raportul
cost / beneficiu este subunitar.
4.7. Analiza economică, inclusiv calcularea indicatorilor de performanţă

economică: valoarea actualizată netă, rata internă de rentabilitate şi raportul cost-
beneficiu sau, după caz, analiza cost-eficacitate:
Analiza cost beneficiu (ACB) reprezinta un instrument economico – matematic, menit sa
faciliteze luarea unor decizii de finantare, si implicit de alocare a unor resurse economice in
prezent, in speranta obtinerii unor beneficii economice si sociale viitoare, in contextul
incertitudinilor asociate unui orizont de timp lung, asociat perioadelor de implementare si
producere de efecte ce caracterizeaza proiectele de investitii de mare amploare. In acest cadru
complex, un dialog serios intre toti factorii implicati, care impartasesc seturi diferite de
informatii si obiective politice, ar trebui sa fie completat de mecanisme solide de stimulare,
pentru evaluarea proiectelor, cu scopul de a depasi asimetria informatiei structurale.
Proiectele de investitii reprezinta in fapt ansambluri optimale de actiuni de investitii bazate pe
o planificare sectoriala, globala si coerenta, in baza careia, o combinatie definita de resurse
umane, materiale, etc. provoaca o dezvoltare economică, sociala determinata. Specific
perioadei recente este faptul ca sumele implicate in proiecte, indiferent de provenienta lor sunt
mari si foarte mari, iar procesele de atragere, gestionare, utilizare, raportare, monitorizare etc.
devin din ce în ce mai dificil de administrat, ceea ce impune inclusiv existenta unor resurse
umane specializate.
Datorita cresterii complexităţii metodologiilor de elaborare şi implementare a proiectelor,
respectiv a costurilor ce decurg din aceasta, proiectele trec din ce în ce mai mult în sfera
organizaţiilor puternice cu disponibilităţi semnificative de resurse, pe termen scurt si mediu.


In acelasi context trebuie evidentiat si faptul ca nevoile societatii civile sunt din ce în ce mai
mari, respectiv dezastrele naturale şi antropice, conflictele internationale etc. consuma din ce
in ce mai multe resurse financiare, toate acestea alimentandu-se dintr-un fond comun, care
automat atrage după sine diminuarea resurselor pentru alte necesitati, fapt ce impune
adoptarea unor modele de alocare si utilizare a resurselor, bazate pe sustenabilitate si
performanta.
Cadrul legislativ si de reglementare la nivel european şi naţional
Etapele realizarii ACB sunt strans legate de cadrul legislativ la nivel european si national. Prin
cadru de reglementare al ACB intelegem:
a) actele juridice emise la nivelul Uniunii Europene si orice alt tip de document emis
de o institutie a Uniunii Europene, cu dispozitii obligatorii pentru Statele Membre.
b) actele juridice emise de catre Parlamentul Romaniei si de catre Guvernul
Romaniei, care impun cerinte obligatorii in ceea ce priveste ACB, aplicabile la nivel national.
Mentionam, in acest sens, Regulamentul Consiliului (CE) 1083/2006 din 11 iulie 2006, care
stabileste prevederile generale privind programele si proiectele finantate din Fondul European
pentru Dezvoltare Regionala (FEDR), Fondul de Coeziune (FC) si Fondul European Social
(FSE), respectiv HG 28 din 2008 ca si reglementare nationala de baza.
Obiectivele principale ale ACB sunt:
- de a stabili masura in care proiectul contribuie la politica de coeziune economică si
sociala;
- de a evalua gradul în care sunt respectate obiectivele finantatorului caruia ii sunt
solicitate fondurile pentru investitii;
- de a stabili masura in care proiectul are nevoie de co–finantare din surse atrase
pentru a fi viabil financiar.
Utilitatea evaluarii prin metoda ACB face referire la faptul ca aceasta:
1. evidentiaza viabilitatea de natura economico – financiara a unui proiect;
2. poate sa contribuie la depistarea unor erori din faza de proiectare sau implementare
(informatii incorecte, ipoteze de lucru nerealiste, etc.);
3. poate sa identifice erori si sa aduca corectiile necesare pentru buna desfasurare a
proiectului;
4. realizeaza o selectie a proiectelor, in functie de anumite criterii.
Implementarea unui proiect trebuie sa conduca la obtinerea de rezultate de ordin economic si
social care nu apar in absenaa implementarii proiectului.


4.8. Analiza de senzitivitate:
Analiza investitionala are la baza comparatii intre efortul investitional si efectele generate de
investitie sub forma fluxurilor de numerar net operational. Estimarea efectelor asociate
exploatarii investitiei are la baza o serie de ipoteze.
O mare parte dintre aceste ipoteze vizeaza factori care nu pot fi controlati. Acesti factori isi
pot modifica in viitor comportamentul in raport cu ipotezele avute in vedere, ceea ce ar
induce variatii mai mult sau mai putin importante in marimea fluxurilor de numerar net
operational generate de investitie.
Probabilitatile de modificare in sens nefavorabil a marimii factorilor in discutie se constituie
in riscuri.
Analiza de senzitivitate are scopul de a testa cat de sensibile sunt rezultatele financiare
generate de investitie la manifestarea riscurilor mentionate. Ea presupune parcurgearea
urmatorilor pasi:
- identificarea factorilor de risc;
- estimarea probabilităţii de manifestare a fiecărui risc;
- testarea impactului manifestarii fiecarui risc asupra rezultatelor financiare generate de
investitie.
In ceea ce priveste identificarea factorilor de risc, se atrage atentia ca de obicei numarul acesta
este foarte ridicat, astfel incat nu ne putem propune intocmirea unei liste exhaustive.
Vom incerca în consecinta sa intuim factorii cu probabilitate ridicata de variatie, dar si factorii
a caror modificare unitara ar genera variatii consistente ale indicatorilor de analiza a
fezabilitatii investitiei.
Estimarea probabilitatii de modificare a valorii unui factor este de multe ori dificila, motiv
pentru care acest pas este de foarte multe ori ignorat. Acolo unde exista informatii, pot fi
folosite frecventele de manifestare a riscurilor in trecut.
Impactul manifestarii unui risc asupra rezultatelor financiare generate de investitie se masoara
prin evaluarea senzitivitatii indicatorilor de fezabilitate la modificarea marimii factorului de
risc.
Se urmareste astfel aprecierea modificarii relative a nivelului indicatorilor de fezabilitate la
modificarea relativa a unui factor de risc, investitia considerandu-se in limite acceptabile de
senzitivitate in raport cu factorul respectiv atata timp cat indicatorii de fezabilitate (in primul
rand VAN) nu sufera modificari relative mai mari de (+) (-) 4%. Iar RIR nu sufera modificari
mai mari (+) (-) 1%.
Analiza de sensitivitate este o tehnica prin care se investigheaza impactul modificarii unor
factori asupra principalilor indicatori ai proiectului. In mod normal, se analizeaza numai
variatiile nefavorabile ale acestor variabile critice. Scopul analizei de sensitivitate este de:


 a contribui la identificarea variabilelor cheie cu influenta importanta asupra costurilor si
beneficiilor generate de proiect
 a investiga consecintele unor modificari nefavorabile ale acestor variabile-critice
 a evalua daca deciziile ce vor fi luate in cadrul proiectului pot fi afectate de aceste
schimbari
 a identifica actiunile de prevenire sau limitare a posibilelor efecte nefavorabile asupra
proiectului.
Pentru determinarea senzitivitatii rentabilitatii si riscului pentru proiect au fost luati in calcul
urmatorii factori determinanti:
 Nivelul investitiei
 Costurile de operare anuale
 Veniturile operationale
Variatia atata a costurilor operationale cat si a veniturilor operationale conduc la variatia
fluxului net de numerar factor de calcul in cadrul indicatorilor de performanta VAN si RIR.
1 euro = 4,7615lei
Valoarea investitiei: 6,239,773.32 lei ;4,7615lei/euro =1,310,463 euro
Nr. Variabila % de Valoare VNA Modificar Rir % Modificar
cr. critica variatie Inv. e e
Euro % %
1 Inv.initiala X 1310463 -56222 0 -11,89 0
-10% 1179416 -48985 -12,87 -10,72 -9,84
-5% 1244939 -52603 -6,43 -11,32 -4,79
-1% 1297358 -55498 -1,29 -11,78 -0,92
+1% 1323568 -56945 +1,28 -12,00 +0.92
+5% 1375986 -59840 +6,43 -12,43 +4,54
+10% 1441509 -63458 +12,87 -12,93 +8,74
Variatia VNA in functie de factorul investitional.

Factorul investitional este un factor agresiv, RIR, la o crestere cu 10% a investitiei, are o
crestere galopanta respective 8,74% iar VAN se modifica cu 12,87%.
De aici se trage concluzia ca orice intarziere in demararea proiectului conduce inevitabil la
cresterea valorii investitionale, deci factorul investitional constituie un factor de risc chiar
daca nu major este un factor de risc mediu.
Costurile cu investitia – in cazul in care cresc cu mai mult de 10% fac investitia nefezabila.
Impactul este unul destul de puternic deoarece preturile utilizate sunt preturi curente de piata
iar licitatia pentru atribuirea contractului se va face cu valoare maximala.


Intarzierea in demararea proiectului conduce si la cresterea cheltuielilor operationale
deoarece acestea cresc de la an la an.
Un alt factor de risc il constituie cheltuielile operationale, motiv pentru care vom analiza
modificarea VNA si RIR in functie de modificarea cheltuielilor operationale luand in calcul
un pas de 5%, conform tabelului de mai jos.
Nr.crt. Factor de risc Venituri Cheltuieli Flux net VNA Modif. RIR Modif.
Ch.operationale operationale operationale de % %
lei lei numerar
euro
Val.Initiala 192723 166426 -56222 x -11,89 x
26297
-10% 192723 149783 42940 -46005 -18,17 -8,32 -30,02
-5% 192723 158105 34618 -51114 -9,08 --9,81 -17,49
-1% 192723 164761 27962 -55200 -1,82 -11,21 -5,71
+1% 192723 168090 24633 -57244 +1,81 -12,61 +6,05
+5% 192723 174747 18249 -61163 +8,78 -14,82 +24,64
+10% 192723 183069 9654 -66439 +18,17 -16,26 +36,75
Cresterea cheltuielilor operationale este un factor de risc major intrucat chiar daca evolutia
VAN este lenta, evolutia RIR este destul de agresiva. Inca o dovada ca intarzierea
implementarii proiectului conduce la cresterea cheltuielilor operationale.
Un alt factor de risc il constituie veniturile operationale
Nr.c Factor de Venituri Cheltuieli Flux net VNA Modif. RIR% Modif
rt. risc operationale operationale de % %
.ch.operatio euro euro numerar
nale euro
Val.Initiala 192723 166426 26297 -56222 x -11,89 x
-10% 173451 166426 7025 -68053 +21,04 -18,29 53,82
-5% 183087 166426 16661 -62138 +10,52 -16,78 41,12
-1% 190796 166426 24370 -57405 +2,10 -12,72 6,98
+1% 194650 166426 28224 -55039 -2.10 -11,11 -6,56

+5% 202359 166426 35933 -50306 -10,52 -8,38 -29,52
+10% 211995 166426 45569 -44391 -21,04 -5,62 -5273
Si scaderea veniturilor operationale constituie un factor de risc deoarece chiar daca VAN nu
se modifica semnificativ RIR, se modifica agresiv atunci cand veniturile operationale se
modifica cu -1 sau +1.
4.9. Analiza de riscuri, măsuri de prevenire/diminuare a riscurilor:

Managementul riscului presupune urmatoarele etape:
 Identificarea riscului


 Analiza riscului
 Reactia la risc
Identificarea riscului - se realizeaza prin intocmirea unor liste de control.
Analiza riscului - utilizează metode cum sunt: determinarea valorii asteptate, simularea
Monte Carlo şi arborii decizionali.
Reactia la risc - cuprinde masuri şi actiuni pentru diminuarea, eliminarea sau repartizarea
riscului.
Numim risc nesiguranta asociata oricarui rezultat. Nesiguranta se poate referi la probabilitatea
de aparitie a unui eveniment sau la influenta, la efectul unui eveniment în cazul în care acesta
se produce.
Riscul apare atunci cand:
- un eveniment se produce sigur, dar rezultatul acestuia e nesigur;
- efectul unui eveniment este cunoscut, dar aparitia evenimentului este nesigura;
- atat evenimentul cat şi efectul acestuia sunt incerte.
Identificarea riscului
Pentru identificarea riscului se va realiza matricea de evaluare a riscurilor.
Analiza riscului
Aceasta etapa este utila in determinarea prioritatilor in alocarea resurselor pentru controlul si
finantarea riscurilor. Estimarea riscurilor presupune conceperea unor metode de masurare a
importantei riscurilor precum si aplicarea lor pentru riscurile identificate. Pentru aceasta
etapa, esentiala este matricea de evaluare a riscurilor, in functie de probabilitatea de aparitie si
impactul produs.
Reactia la risc
Tehnici de control a riscului recunoscute in literatura de specialitate se impart in urmatoarele
categorii:
- evitarea riscului – implica schimbari ale planului de management cu scopul de a elimina
aparitia riscului;
In cadrul proiectului, pentru evitarea riscurilor cu probabilitate de aparitie se au in vedere
urmatoarele:
- transferul riscului
- impartirea impactului negativ al riscului cu o terta parte (contracte de asigurare,
garantii);
- reducerea riscului
- tehnici care reduc probabilitatea si/sau impactul negativ al riscului;


- planuri de contingenta
- planuri de rezerva care vor fi puse in aplicare in momentul aparitiei riscului .
Tipuri de risc cu probabilitate de aparitie:
Tip de risc Elementele riscului Tip Actiune Corectiva Metoda Eliminare
Riscul constructiei Riscul de aparitie a Eliminare risc Semnarea unui
unui eveniment contract cu termen de
care conduce la finalizare fix
imposibilitatea
finalizarii acesteia
la timp si la costul
estimat
Riscul de intretinere Riscul de aparitie a Eliminare risc Semanarea unui
unui eveniment contract cu clauze de
care genereaza garantii extinse astfel
costuri uplimentare incat aceste costuri sa
de intretinere fie sustinute de
datorita executiei executant
lucrarilor
Obtinerea finantarii Riscul ca Eliminare risc Beneficiarul
beneficiarul sa nu impreuna cu
obtina finanatarea consultantul vor
din fonduri studia amanuntit
structurale documentatia astfel
incat sa nu apara o
astfel de situatie
Solutiile tehnice Riscul ca solutiile Eliminare risc Beneficiarul
tehnice sa nu fie impreuna cu
corespunzatoare din proiectantul vor
punct de vedere studia amanuntit
tehnologic documentatia astfel
incat sa fie aleasa
solutia tehnica cea
mai buna.
Grad de atractivitate scazuta a Riscul ca cetatenii Eliminare risc Realizarea unei
investitiei sa nu aprecieze promovari intense a
obiectivul de investitiei in zona si
investitii si astfel sa corelarea acestei
nu se realizeze investitii cu alte
beneficiile urmarite proiecte de
imbunatatire a
infrastructurii
publice.


Prezentam in continuare tabelul analizei impactului variabilelor modelului.
Elasticitate
Categorii de parametrii
Inalta Medie Scazuta
Parametrii model Rata actualizarii X
Dinamicile Costuri salariale X
preturilor
Tarifele utilitati X
Costurile Costul fortei de munca X
investitiei
Costurile materialelor X
Ca si o concluzie generala a evaluarii riscurilor, se pot afirma urmatoarele:
- riscurile care pot aparea in derularea proiectului au, in general, un impact mare la
producere, dar o probabilitate redusa de aparitie si declansare
- riscurile majore care pot afecta proiectul sunt riscurile financiare si economice
- probabilitatea de apariţie a riscurilor tehnice a fost puternic contrata prin
contractarea lucrarilor de consultanta (si ulterior de executie) cu firme de
specialitate.
Probabilitatea de aparitie a riscului variaza de la foarte improbabil la foarte probabil si este
exprimata pe o scara de valori pe 5 niveluri, astfel :
PROBABILITATE Procentajul de Nivel

probabilitate
FOARTE IMPROBABIL < 10 % 0,1
IMPROBABIL < 35 % 0,35
POSIBIL 35 % - 65 % 0,36-0,65
PROBABIL > 65 % 0,66 - 0,9
FOARTE PROBABIL < 90 % 0.95 - 1
Impactul factorilor de risc asupra proiectului va fi deasemenea ierarhizat pe 5 niveluri carora
le corespunde un punctaj : foarte redus (1.pct), redus (2.pct), mediu (3.pct), mare (4.pct) si
foarte mare (5.pct).
Urmare celor prezentate se procedeaza la stabilirea punctajului (scorului) prin utilizarea
formulei :
n
SCOR = Σ Pi x Ni
i=1
P - probabilitatea
N – impactul


Pe baza scorului ce va fi stabilit mai jos prezentat din punct de vedere a riscurilor proiectul se
poate clasa in : proiect cu risc mic, mediu, mare si foarte mare dupa cum urmeaza :
RISCUL PROBABILITATE IMPACT SCOR

Aparitia unor cheltuieli de investitie
3 4 12
Neprevazute
Imposibilitatea atingerii rezultatelor optime
ale proiectului din cauza anumitor neajunsuri 1 3 3
de ordin tehnic
Constientizarea personalului deservent asupra
2 1 2
importantei proiectului
Obtinerea cu greutate a avizelor si
2 1 2
autorizatiilor din partea autoritatilor locale
Retragerea sprijinului financiar al autoritatii
centrale guvernamentale pentru acest proiect 1 1 1
TOTAL PUNCTAJ 9 10 20/5 = 4

Nota: risc mic = 3p ; risc mediu = 4p-6p ; risc mare = 7p-10p
Conform punctajului obtinut prezentul proiect este considerat unul cu risc: mediu.
5. Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

Optiunea recomandata – „Scenariul cu proiect – amenajarea unui teren de fotbal si constructii
anexe” si presupune implementarea integrala a investitiei propuse in vederea atingerii
obiectivelor asteptate, conform specificatiilor proiectantului.
5.1. Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic,

economic, financiar, al sustenabilităţii şi riscurilor
In urma realizarii analizei financiare si a analizelor de senzitivitate si risc se recomanda
realizarea integrala a investitiei, dupa cum este prezentat in scenariul „cu proiect – amenajare
teren de fotbal si constructii anexe”.
Rezultatele analizei financiare a proiectului reflecta eficienta si fezabilitatea acestuia in
conditiile unei finantari neramburabile aferente cheltuielilor de investiții. Valorile obtinute
pentru indicatorii financiari justifica necesitatea interventiei financiare nerambursabile pentru
dezvoltarea proiectului, proiectul este extrem de sensibil la variabilele venituri, respectiv
costuri de operare si sensibil la variabila costul cu investitia. Nu există alti factori de risc,
dintre cei identificati si analizati, care să aiba o influenta semnificativa asupra desfasurarii
proiectului.
Punctele forte ale acestui proiect sunt urmatoarele:


- calitatea echipei de lucru – experienta stiintifica si de asemenea experienta
manageriala acumulata in coordonarea unor proiecte complexe in domeniul
mediului si dezvoltarii durabile;
- amplasarea acestei infrastructuri intr-o zona unde exista facilitati functionale
adecvate.
- efectul pozitiv asupra altor sectoare economice.
5.2. Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e)

Solutia tehnica prezentata la scenariul „cu proiect – amenajare teren de fotbal si constructii
anexe” este cea mai eficienta din punct de vedere al costului investitiei imobiliare raportat la
durata de viata economica a acesteia si beneficiile, deopotriva sociale si operationale.
5.3. Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:

a. obţinerea şi amenajarea terenului;
Intrucat toate lucrarile de desfrisare, indepartare a terenului vegetal, sapatura si nivelare teren
sunt cuprinse in devizele fiecarui obiect in parte, in Devizul General la punctele 1.2 si 1.3 nu
au fost prevazute valori de investitie pentru aceste lucrari.
b. asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului;
In prezent sunt asigurate urmatoarele utilitati necesare pentru desfasurarea activitatilor
specifice:
 alimentare cu energie electrica
 alimentare cu apa
 alimentare cu gaze
 canalizare ape uzate menajere
 colectare, depozitare si evacuare a deseurilor.
c. soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic,
constructiv, tehnic, funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia
de bază, corelată cu nivelul calitativ, tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii
tehnico-economici propuşi;
Scenariul „cu proiect – amenajare teren de fotbal si constructii anexe”
Urmatoarele categorii de lucrari si dotari au fost studiate in cadrul proiectului de investitie:

A) Obiectul 1 - Demolare cladire vestiare si porti de fotbal


Cladirea existenta in amplasament este o constructie dezafectata, fiind debransata de la
retelele utilitare adiacente amplasamentului si neexistand obiecte sanitare, tevi, radiatoare
pentru incazire, etc. Lucrarile de demolare ale acesteia, precum si a portilor de fotbal
existente, vor fi executate in vederea eliberarii amplasamentului pentru noi destinatii.
Materialele provenite din demolare vor fi evacuate in locurile destinate in acest scop. Caile de
acces vor fi degajate de diversele materiale provenite din demolari.
Lucrarile de desfiintare se vor efectua respectand NP 55-88 – Normativ cadru provizoriu
privind demolarea partiala sau totala a constructiilor si Reglementari privind protectia si
igiena muncii in constructii.
B) Obiectul 2 – Amenajare teren de fotbal
ELEMENTE CONSTRUCTIVE
Terenul de fotbal va avea o suprafata de joc cu dimensiunea de 98 x 52 m si cu suprafete de
protectie aferente, conform proiectului.
Suprafata de joc se va realiza cu respectarea caracteristicilor tehnice si dimensionale
prevazute de caietul de sarcini si tinand cont si de normele si recomandarile FIFA privitoare la
realizarea terenurilor acoperite cu gazon natural.
Lucrarile de executie se vor realiza utilizand utilaje, tehnologii, procedee si materiale
moderne, specifice trenurilor sportive acoperite cu gazon natural, care sa asigure obtinerea
unei suprafete de joc profesionale, conforma normelor forurilor fotbalistice FRF, FIFA si
UEFA.
Principalele elemente constructive ale terenului de fotbal sunt:
 planul de baza;
 sistem de drenaj;
 sistem de irigatie automatizata;
 strat portant, drenant si de cultura;
 strat de gazon natural prin insamantare in situ.
Conditii prealabile executie a lucrarilor
Pentru executia lucrarilor sunt necesare urmatoarele:
- asigurarea documentelor de executie;
- verificarea calitatii privind trasarea terenului de fundare;
- verificarea conditiilor speciale, pamanturi sensibile la umezire, pamanturi contractile;
- instruirea personalului in executarea lucrarilor
- instruirea personalul muncitor cu privire la respectarea normelor de sănătate și securitate în
muncă;


Dotarea cu echipament de protectie:
- dotarea cu scule si dispozitive necesare realizarii lucrarii;
- trasarea lucrarilor.
Verificarea materialelor inainte de punerea in opera
Toate materialele care se folosesc la executarea lucrarilor se vor pune in opera dupa ce vor fi
verificate daca corespund cu prevederile proiectului si a prescriptiilor tehnice in vigoare.
Verificarile se fac pe baza documentelor care atesta calitatea materialelor si le insotesc la
livrare.
Trasarea
Dupa predarea amplasamentului se procedeaza la trasarea lucrarii conform datelor din proiect
si se realizează repere, borne si marcaje astfel incat unele dintre acestea sa poata fi mentinute
pana la finalizarea lucrarilor.
Decopertarea solului si realizarea planului de baza
Se excaveaza mecanic si se evacuează cca. 30 cm din stratul de pamant existent, conform
cotelor de proiect.
Sapatura se va realiza profilat, respectand panta finala a suprafetei terenului de fotbal de
0,5%, transversal din axul logitudinal al terenului, stabilita prin proiect.
După decopertarea solului si evacuarea materialului rezultat, se niveleaza si se compacteaza
planul de baza la un grad de minim 95% din densitatea maxima a materialului, conform
standardelor.
Executia sistemului de drenaj de adancime
Solutia de drenaj constructiva este una cu drenaj rapid, cu drenuri de adancime si cu strat
portant-drenant, care este un drenaj eficient, ce asigura practicabilitatea terenului în caz de
precipitatii.
Sistemul de drenaj asigura preluarea rapida si uniforma a apei pluviale din fiecare punct al
terenului, prin infiltrare gravitationala si evacuarea ei in sistemul de canalizare.
Sistemul cuprinde drenul colector dispus perimetral si drenajele de adancime dispuse
transversal pe axul principal al terenului, in care se introduc tuburi de drenaj riflate cu
perforaţii, acoperite de material drenant in sistem de filtru invers, conform detaliilor din
proiect.
Santurile de drenaj
Se executa mecanizat transeele pentru drenul colector si pentru drenurile transversale de
adancime. Materialul rezultat din excavare se evacueaza din santier.
a) Drenul colector si caminele de vizitare


Drenul colector se executa mecanizat, cu masina de sapat santuri sau cu excavatorul cu cupe,
pe toate cele patru laturi ale terenului conform proiectului.
Santul drenului colector se excaveaza la o adancime de cca. 40 - 50 cm fata de planul de baza
si va avea latimea de cca. 50 cm. Adancimea totală a drenului, fata de planul finit al terenului
la nivelul gazonului, va fi de 70 – 80 cm.
Santul drenului colector se executa in cota zero.
Fundul santului se curata, se niveleaza si se compacteaza cu moto-maiul.
La colturile terenului si la jumatatea laturilor lungi, pe traseul drenului colector se
amplaseaza camine de vizitare din PVC monolitic, cu capac de culoare verde tip gratar,
montate pe fundatie de beton semi-umed.
b) Drenajul transversal de adancime
Se executa mecanizat cu masina de sapat santuri sau cu excavatorul cu cupe, cu adancimea de
cca. 35-40 cm fata de planul de baza si cu latimea de cca. 25-30 cm.
Dispunerea drenurilor de adancime se face perpendicular pe axa longitudinala a terenului de
fotbal, la distante de cca. 5,00 m unul de altul.
Se va urmari ca santurile sa aiba inclinatia necesara (de minim 0,5%) prevazuta în proiect
pentru a asigura scurgea catre punctul de colectare.
Fundul santului se curata, se niveleaza si se compacteaza cu moto-maiul.
Geotextilul
Pe toata suprafata planului de baza precum si in santurile de drenaj, se monteaza material
geotextil.
Acesta are rol de separatie a straturilor, care nu permite mobilizarea particulelor de pamant
catre tuburile de drenaj, evitand astfel colmatarea acestora.
Se va utiliza material geosintetic tesut, care sa permita circulatia apei pe verticala intre
straturi.
Acesta se monteaza manual, direct din val, urmarindu-se sa fie bine intins si cu o suprapunere
de minim 20 cm a marginilor materialului. La nevoie, marginile materialului se vor putea fixa
mecanic (cu scoabe) pentru a evita modificarea pozitiei acestuia in timpul lucrarilor de catre
curenții de aer, de vant sau de utilaje.
Tuburile de drenaj
In santurile de drenaj se monteaza tuburile de drenaj gofrate dublu strat micro-perforate, cu
Dn. 160 mm pentru drenul colector si respectiv D. 90 mm pentru drenul trasversal, pozate pe
strat de sorturi sferoidale sortate si spalate (8-16 mm).
Tuburile drenajului transversal de adancime se conecteaza la tuburile drenajului colector prin
intermediul unor ramificatii reduse din PVC, prevazute cu inel de etansare iar in locurile


unde sunt amplasate caminele de vizitare, conectarea tuburilor se face prin intermediul
acestora.
In cazurile in care conductele de irigatie si /sau tubul de protectie a cablurilor electrice au
traseu comun cu santurile de drenaj, se vor poza si aceste tuburi in santul de drenaj, la
adancimi diferite, cu toate fitingurile necesare.
Umplerea santurilor de drenaj – filtru invers
Dupa montarea tuburilor de drenaj si, dupa caz a celor de apa si a celor de protectie a
cablurilor electrice, in santurile de drenaj se astern trei straturi de material drenant constand in
sorturi sferoidale sortate si spalate in sistem de filtru invers, conform proiectului: pietris 8-16
mm, pietris 4-8 mm, nisip 0-4 mm.
Dupa asternerea in sant, sorturile se compactează cu moto-maiul, strat cu strat.
Executia sistemului de irigatie automatizata
Terenul de fotbal cu gazon natural va fi prevazut cu un sistem de irigatie fix si permanent,
montat ingropat in sol.
Elementele ingropate din teren ale sistemului de irigatie se execută simultan cu sistemul de
drenaj, in cea mai mare parte.
Conducte
Sistemul de irigatie cuprinde o retea de conducte de alimentare PEHD:
- conducta de alimentare care aduce apa de la pompa de irigatie pana in teren (dn.
63 sau 75 mm, PN 10);
- un inel de distributie perimetral care distribuie apa la fiecare electrovana (minim
dn. 63 mm, PN 10);
- o retea de distributie a apei de la electrovane catre aspersoare (dn. 63 mm, PN 10),
cu toate fitingurile aferente.
Tuburile de apa se monteaza ingropat in transee cu toate fitigurile aferente (PN 16).
Acolo unde traseul conductelor coincide cu cel a drenajului, conductele se vor monta in santul
drenajului. In celelalte cazuri, se vor monta in santuri sapate special, conform proiectului.
Dupa montarea conductelor si a fitingurilor aferente, santurile se vor astupa cu sorturi
(nisip/pietris) in straturi succesive, care se vor compacta cu moto-maiul.
Pentru traseele comune cu cele ale sistemului de drenaj, santurile se vor astupa conform
procedurii de la drenaje.
Aspersoare
Sistemul de irigatie va fi prevazut cu 28 de aspersoare telescopice cu corp de otel inoxidabil,
de două tipuri, cu unghi de rotatie reglabil si cu duze corespunzatoare, ce vor fi montate
ascuns in sol, conform proiectului.


Acestea sunt dispuse după o schemă speciala, conform proiectului, care asigura distribuirea
uniforma a apei pe intreaga suprafata a gazonului, evitand supra sau sub-irigarea.
Racordarea aspersoarelor la conducta de alimentare se va face prin intermediul unor conducte
speciale cu articulatii mobile speciale.
Aspersoarele se vor monta inainte de operatiunea de insamantare a gazonului sau a montarii
rulourilor de gazon, după caz.
Pana atunci, locul de amplasare al acestora si conductele de legătura aferente se vor proteja si
semnaliza corespunzător.
După caz, aspersoarele se vor putea monta definitiv odată cu realizarea instalaţiei de irigatie,
situatie in care se vor lua masuri corespunzatoare de protejare eficienta a acestora pe durata
executiei celorlalte lucrari subsecvente.
Electrovane
Actionarea aspersoarelor este asigurata de electrovane de 24V AC, montate in camine de
protectie speciale, vizitabile, prevazute cu capac de culoare verde cu sistem de inchidere anti-
vandalism .
Fiecare electrovana deserveste mai multe aspersoare.
Electrovanele sunt comandate de un programator electronic. Actionarea lor se face prin
intermediul cablurilor de comanda de la programator.
Hidrant rapid
Instalatia de irigatie mai include si 2 hidranti de gradina prevazuti cu cupla rapida, cu
fitingurile si accesoriile incluse, fiind destinati conectarii facile a furtunului de irigare, ca
facilitate de conectare a furtunului la retea pentru udarea manuala locala a gazonului, in orice
punct al terenului, in diferite situatii impuse de procesul de ingrijire a gazonului.
Pompa de irigatie
Sistemul de irigatie va fi alimentat de o pompa de irigatie de inalta presiune, prevazuta cu
convertizor de frecvență.
Aceasta se alimentează cu curent electric la 380 V, fiind prevazuta cu panou de comandă si
control electronic, cu posibilitatea de reglaj a presiunii de lucru si cu posibilitatea de comanda
a functionarii (pornit/oprit) direct din programatorul de irigatie.
Alimentarea cu apa a pompei se face pe un racord PEHD cu dn. 63 sau 75 mm, PN 10, care va
asigura un debit de minim 280 l/min.
Pompa va asigura o presiune de lucru reglabila, intre 6 – 14 bar.
Pompa se va monta intr-o incapere cu rol tehnic, pozitionata cat mai aproape de terenul de
fotbal, ferităade intemperii si acces neautorizat.
Instalatia electrica


Comanda si actionarea electrovanelor se face de catre Programatorul electronic de irigatie
(controller).
Legatura dintre controller si electrovane se face prin intermediul cablurilor electrice NYY.
Cablurile electrice se monteaza protejate in tuburi speciale de protectie, gofrate dn. 60 sau 75
mm.
Tuburile de protectie cabluri se monteaza ingropat in santurile instalatiei de irigatie respectiv
ale celei de drenaj, pe traseul de la programatorul de irigație și până la fiecare electrovană.
Acționarea electrovanelor se face cu curent electric de 24 V AC.
Conectarea conductorilor electrici în teren, se face cu conectori speciali, impermeabili.
Programatorul electronic (Controller)
Programatorul electronic este destinat gestionarii programului de functionare al instalatiei de
irigatie si ofera posibilitatea setarii anticipate si diferentiate a regimului de lucru zilnic, pentru
o anumita perioada de timp. Deschiderea/inchiderea electrovanelor conform programului
stabilit si, dupa caz, si pornirea/oprirea pompei de irigatie.
Programatorul va lucra integral cu senzorul de ploaie, procesul de irigare urmand a fi anulat
sau intrerupt in caz de precipitatii sub forma de ploaie.
Controllerul se monteaza intr-o locatie situata in apropierea terenului de fotbal, protejat de
intemperii si de acces neautorizat.
Probe de functionare ale instalatiei
Dupa montarea tuturor elementelor instalatiei de irigatie se va proceda la efectuarea probelor
de presiune. Cu ocazia probelor de presiune, in locul aspersoarelor se pot monta dopuri.
Dupa finalizarea stratului portant si de cultura al gazonului si dupa montarea aspersoarelor, se
vor efectua probe de functionare si reglaj a instalatiei de irigatie.
Nota!
Pe timpul iernii instalatia de irigatie se goleste, pentru a proteja elemente componente
impotriva inghetului. Primavara, la inceperea sezonului vegetativ, instalatia se verifica si se
repune in folosinta.
Stratul portant, drenant si de cultura
Stratul suport cu rol portant-drenant si de cultura
Dupa umplerea santurilor de drenaj si irigatie si compactarea acestora la nivelul planului de
baza, pe intreaga suprafaţa a terenului, peste materialul de geotextil, se va asterne un strat de
nisip selecţionat 0-2 mm, avand fractiunile granulometrice conforme cu normativelor
specifice, cu o grosime totala de 30 cm.
Acesta are rol de strat suport cu functie fitrant-drenanta, permiţând pătrunderea apei pluviale
din suprafaţă, către drenurile de adâncime, fiind parte integrantă a sistemului de filtru invers
al terenului.


Totodată, acesta are și rol de strat de cultură şi substrat radicular pentru gazon.
După așternere, materialul se nivelează mecanizat, cu lama cu ghidaj laser. Se execută
profilat, urmând inclinatia planului de bază, cu respectarea cotelor și pantelor din proiect.
Stratul portant-drenant se asterne dupa montarea elementelor sistemului de drenaj si irigatie
si dupa umplerea si compactarea tuturor santurilor de drenaj şi irigaţie din teren.
După nivelare, se compacteaza cu cilindrul compactor, asigurându-se un grad de compactare
de minim 95%.
Substratul de cultura si radicular (strat de insamantare)
Pe toata suprafata terenului, peste stratul portant-drenant, se aşterne un start de 25 cm de
mixtură compusă dintr-un amestec de nisip selecţionat, cu fractiuni specifice conform
normativelor specifice si material organic (pamant, etc).
Materialele se amesteca in proportiile optim recomandate.
Materialul se asterne si se niveleaza mecanizat, cu utilaj cu lama cu ghidaj laser, si se executa
profilat, urmând inclinatia stratului de anterior, cu respectarea cotelor si pantelor din proiect.
Dupa nivelare, se compacteaza cu cilindrul compactor.
Realizarea stratului de gazon natural
Stratul de gazon se infiinteaza prin insamantarea directa in situ, cu seminte de gazon,
efectuata pe stratul portant pregatit anterior cu umiditatea necesara si cu substante nutritive
specifice administrate in prealabil.
Se vor acoperi cu gazon natural atat suprafata de joc (de evolutie) a terenului cat si suprafata
de protectie (de garda) a acestuia.
Pregatirea terenului pentru insamantare
a) Fertilizarea de fond
Prealabil insamantarii, se va efectua o fertilizare de fond a substratului de cultura, prin
administrarea, in mod uniform si in doza controlata, unor fertilizatori granulari speciali, care
vor fi inglobati in partea superioara a solului.
Inainte de nivelarea finala, se va realiza o fertilizare de fond a substratului de cultura prin
administrarea de ingrasaminte speciale pentru gazon, pentru imbogatirea continutului de
substante nutritive al substratului de cultura.
Se vor utila fertilizatori granulari specifici pentru gazon care vor avea un raport echilibrat
intre elementele ce-i compun si care se vor administra in doza optima, conform prescriptiilor
agronomice in materie.
Distribuirea in teren a fertilizatorilor se va face in mod uniform si in cantitate controlata, cu
utilaj mecanic special.
Fertilizatorii vor fi incorporati in partea superioara a substratului de cultură, prin mixare
mecanica pentru obtinerea unui strat omogen nisip-fertilizatori.


Utilajele specifice folosite vor avea masa proprie redusa si vor fi prevazute cu anvelope
antitasare. Se va urmari ca utilajele utilizate sa nu prezinte urme de sol sau de alte materiale
straine.
b) Nivelarea finala
După fertilizare, se va proceda la nivelarea finala a terenului si la finisarea suprafetei acestuia,
folosind utilaje si dispozitive adecvate, pentru realizarea unei suprafete perfect plane, cu
respectarea pantelor de proiect.
Insamantarea gazonului
Pentru insamantare se va utiliza un amestec semincer din soiuri graminacee speciale atent
selectionate, destinate uzului sportiv si adecvate specificului climatic al zonei. Acestea vor fi
rezistente la trafic, cu ritm crescut de regenerare si aspectuoase, cu un colorit viu, verde
intens.
Compozitia:
- Poa pratensis = 80%
- Lolium perenne=20%
Semintele utilizate vor avea puritate varietala de minim 98%, fara a fi amestecate cu alte
specii, buruieni, vor fi sanatoase si fara daunatori si vor avea un grad de germinatie de minim
90%.
Insamantarea se va efectua cu semanatoare speciala pentru gazon, de precizie si de mare
densitate, cu dispozitiv de control fin al cantitatii de seminte, capabila sa execute simultan
ingroparea semintelor la adancime reglabila si tavalugirea usoara a solului.
Imediat după insamantare se va efectua o operatiune de fertilizare cu fertilizatori specifici
gazonului, cu rol de start vegetativ.
Se vor folosi numai utilaje uşoare cu anvelope speciale antitasare.
Prealabil folosirii lor, utilajele de insamantat vor fi curatate, pentru indepartarea urmelor de
sol si alte materiale straine.
Dupa insamantare, terenul se iriga regulat pentru a asigura germinarea corecta a semintelor si
rasarirea plantelor de gazon.
Ulterior stratul de gazon vor beneficia de lucrarile de intretinere agronomica necesare
(intretinere curenta si intretinere extraordinara) pentru o perioada de cca. 90 zile, pana la
aducerea lui in stadiu de „apt de joc”, cu o buna densitate si omogenitate si in conditii
biologice bune.
Lucrari de intretinere agronomica a gazonului post-executie
Dupa insamantare a gazonului, timp de cca. 90 de zile, se vor executa ritmic, in regim de
continuitate si in mod profesionist, lucrari de intretinere agronomica specifica pentru cresterea
si dezvoltarea sanatoasa a gazonului si atingerea densitatii optime, care sa corespunda atat


cerintelor tehnice pentru joc cat si celor de ordin estetic, conform normelor FRF, FIFA,
UEFA.
Aceste lucrari vor se vor executa in cantitatea necesara pentru aducerea terenului si a stratului
de gazon in stadiu de „apt de joc”, cu o buna densitate si omogenitate si in conditii biologice
bune si vor include cel putin:
- lucrari de intretinere curenta: tundere, irigare;
- lucrari de intretinere extraordinara, incluzand categoriile de lucrari si cantitătile
necesare, cum sunt dar fara a se limita la acestea: fertilizari (minim 4), tratamente
fito-sanitare pentru combaterea bolilor si daunatorilor (minim 2), erbicidarea
contra plantelor infestante, supra-insamantare, gaurirea si innisiparea solului.
Pentru executia acestor lucrari se vor folosi utilaje specifice, prevazute cu anvelope antitasare.
Terenul se va preda Beneficiarului in stare de „apt de joc”, cu stratul de gazon bine dezvoltat
si inradacinat, dens si uniform, sanatos si fara ierburi infestante.
Probe tehnice si incercari
Se vor prevedea si se vor efectua de catre executant probe tehnice si incercari ale instalatiilor
si lucrarilor, respectiv a gradului de compactare, a instalatiei de drenaj, a instalatiei de irigatie
precum si buletine de analiza ale agregatelor minerale.
Manual de operare
Executantul va prevedea, va intocmi si va preda Beneficiarului, la terminarea lucrarilor,
Manualul de operare si intretinere a terenului.
Lucrari de intretinere agronomica a terenului dupa receptie
Se va avea in vedere de catre Beneficiar ca terenul de joc, in ansamblul sau si stratul de gazon
in mod special au nevoie imediat, de asigurarea mentenantei agronomice specifice constand in
intretinere curenta (zilnica) si intretinere extraordinara (exceptionala) .
Serviciile de mentenanta trebuie executate ritmic, in regim de continuitate pentru mentinerea
stratului de gazon in conditii optime pentru desfasurarea jocurilor de fotbal, care sa
corespunda atat cerintelor tehnice pentru joc cat si celor de ordin estetic, conform normelor
FRF, FIFA, UEFA.
Beneficiarul va lua masuri din timp pentru a-si asigura, incepand cu momentul receptiei la
terminarea lucrarilor, executia completa si profesionista a serviciilor de intretinere a terenului.
C) Obiectul 3 – Constructii anexe si dotari
a) Plase de protectie inalte in spatele portilor de fotbal
In spatele portilor de fotbal vor fi dispuse, pe o lungime de 40 m si inaltime de 5 m, plase de
protectie inalta, din polipropilena hidrofoba si tratata contra UV, cu fir innodat cu grosime
de minim 3 mm, de culoare verde sau neagra, cu ochiuri patrate de 10 sau 12 cm.


Plasele vor fi susţinute de stalpi metalici executati din teava rotunda sau ovala cu diametrul
minim de 10 cm, dispusi la cca. 10 m unul de altul. La partea superioara si inferioara, plasele
vor fi fixate pe un cablu metalic din otel zincat, dispus orizontal.
Stalpii vor fi detasabili, fiind montati in socluri speciale ingropate in fundatie de beton.
Stalpii vor fi bine protejati impotriva coroziunii si oxidarii, vor fi prevazuti cu sistem
incorporat de fixare a plasei si li se vor aplica ancoraje laterale pentru rigidizare.
b) Porti de fotbal
Terenul de fotbal va fi prevazut cu 2 porţi de fotbal pentru joc, complet echipate, conform
normativelor.
Portile de fotbal vor fi din aluminiu, albe, cu stalpi si bare rotunjite, din profil oval, cu colturi
sudate, având distanta dintre stalpi de 7,32 ml si h= 2,44 ml. Acestea vor avea cadru de sol
rabatabil pentru prinderea plaselor.
Portile vor fi montate in socluri speciale, fixate in beton si prevazute cu drenaj, ce vor permite
demontarea si remontarea lor facila.
In spatele fiecarei porti se vor prevederea 2 stalpi de sustinere si pretensionare a colturilor
plaselor, montati in fundatii de beton.
Se va prevedea si o poarta de fotbal de rezerva, cu aceleași caracteristici de mai sus, conform
regulamentelor.
c) Steaguri de colt
Terenul va mai fi prevăzut si cu 4 steaguri de colt cu tija flexibila, conforme cu normele in
vigoare.
Acestea vor fi amplasate regulamentar, conform normativelor specifice şi vor fi montate în
socluri speciale, fixate în beton, ce vor permite demontarea şi remontarea lor facila.
d) Alei pietonale
Aleile de acces asfaltate au o suprafata totala de 340.50 mp, dispuse conform planului de
situatie si vor fi realizate astfel:
- strat de uzura din mixtura asfaltica de 4 cm grosime (BA 16)
- piatra sparta de 15 cm grosime
- balast de 25 cm grosime
- strat de nisip de 5 cm grosime
- borduri 500 x 150 x 100 mm pe fundatie din beton
e) Parcari
Se vor amenaja 5 locuri de parcare pe 123.12 mp, dispuse conform planului de situatie, astfel:
- strat de uzura din mixtura asfaltica de 6 cm grosime (BA 16)


- piatra sparta de 20 cm grosime
- balast de 25 cm grosime
- strat de nisip de 5 cm grosime
- borduri 500 x 250 x 120 mm pe fundatie din beton
f) Grupuri sanitare
Se vor construi doua cladiri cu destinatia grupuri sanitare ce vor fi amplasate coform planului
de situatie.
Cladire GS1
Regim de inaltime parter
H max 3.60 m
S construita la sol 39.51mp
S utila 29.46 mp
S constuita desfasurata 39.51 mp
Categoria de importanta D
Gradul de rezistenta la foc IV
Functiuni:
- grupuri sanitare
Structura de rezistenta: Fundatii continue. Structura va fi realizata in cadre B.A.
Inchideri:
- zidarie BCA 25 cm grosime
- pereti despartitoti din PVC si placa weiss (inaltimea peretilor si a usilor = 2.10 m)
Invelitoare: Corpul de cladire GS1 va avea invelitoare din tabla tip tigla, jgheab si burlan din
tabla vopsita in camp electrostatic.
Compartimentari interioare: Cea mai mare parte a compartimentarilor interioare vor fi
realizate din pereti de zidarie din BCA cu grosimi de 25 cm sau 15 cm grosime. Inchiderea
cabinelor sanitare va fi realizata din PVC si placa weiss.
Finisaje interioare:
Pardoseala:
- pardoseala din gresie antiderapanta
Pereti:
- vopsea lavabila alba


- faianta ceramica portelanata de culoare alba
Plafoane:
Finisaje exterioare:
Pereti:
- tencuieli fin driscuite
- vopsea lavabila de exterior de culoare alba si verde
Tamplarii:
- tamplarie exterioara din PVC de culoare alba cu geam termopan
Instalatii:
Instalatii sanitare: Alimentarea cu apa se va face de la reteaua existenta in zona. Obiectele
sanitare vor fi din portelan si otel inox. Se vor prevedea obiecte sanitare corespunzatoare
persoanelor cu handicap. Bateriile si robinetii vor fi din otel inox.
Instalatii electrice: Alimentarea cu energie electrica se va asigura din reteaua locala. Se va
asigura iluminatul interior si iluminatul exterior.
Asigurarea exigentelor minime de calitate
La executia lucrarilor se vor avea in vedere cerintele de calitate prevazute de Legea 10/1995 si
anume:
- Cerinta A. Rezistenta si stabilitate;
- Cerinta B. Siguranta in exploatare;
- Cerinta C. Siguranta la foc;
- Cerinta D. Igiena, sanatatea oamenilor, refacerea si protectia mediului;
- Cerinta E. Izolatie termica, hidrofuga si economie de energie;
- Cerinta F. Protectia impotriva zgomotului.
Gospodarirea deseurilor: Deseurile realizate in urma activitatilor acestor spatii se vor depozita
in containere, separat pe tipuri. Deseurile menajere vor fi colectate in europubele amplasate pe
o platforma din incinta si ridicate periodic de catre o unitate specializata, in baza unui contract
cu autoritatile locale. Se vor respecta prevederile normelor de salubritate in vigoare.
Masuri de protectia muncii si PSI: Constructorul va lua toate masurile de protectie a muncii si
PSI prevazute de legislatia in vigoare.
Cladire GS2
H max 3.00 m


S construita la sol 39.38 mp
S utila 30.48 mp
Functiuni:
- grupuri sanitare
Structura de rezistenta: Fundatii continue. Structura va fi realizata in cadre B.A.
Inchideri:
Invelitoare: Corpul de cladire GS2 va avea invelitoare din tabla tip tigla, jgheab si burlan din
tabla vopsita in camp electrostatic.
Pardoseala:
- pardoseala din gresie antiderapanta
Pereti:
- faianta ceramica portelanata de culoare alba
Plafoane:
Pereti:
- tencuieli fin driscuite
Tamplarii:


Instalatii:
persoanelor cu handicap. Bateriile si robinetii vor fi din otel inox.
anume:
g) Vestiare
Pentru cladirea cu vestiare:
H max 3m
S construita la sol 204.80 mp
S utila 155.60 mp
Functiuni:
- acces principal, hol de receptie
- vestiare gazde


- vestiare oaspeti
- vestiar arbitri
- spatiu tehnic
- sauna
Structura de rezistenta: Fundatii continue. Structura va fi realizata in cadre B.A. Acoperirea se
va face in sistem terasa.
Inchideri:
- placari cu lemn la pereti din BCA (sauna)
- termoizolatie polistiren expandat 10 cm grosime
Invelitoare: Corpul de cladire vestiare va avea invelitoare tip terasa. Se vor asigura
termoizolatii adecvate.
Pardoseala:
- pardoseala din gresie in holul de acces si camerele vestiarelor (oaspeti, gazde,
arbitri)
- pardoseala de beton in spatiu tehnic
- sapa de beton, gresie si gratare din lemn in sauna
Pereti:
- faianta ceramica portelanata in bai, la dusuri, culoare alb
Plafoane:
Pardoseli:
- gresie ceramica portelanata antiderapanta pentru trafic greu
Pereti:


Tamplarii:
- balustrada si mana curenta din inox si geam securizat
Instalatii:
persoanelor cu handicap. Bateriile si robinetii vor fi din otel inox. Pentru dusuri, se va asigura
apa calda prin boilere electrice.
Instalatii termice: Incalzirea se va asigura electric, prin panouri radiante.
Pentru asigurarea productiei de apa calda menajera, atat in conditii de aer rece cat si la
temperaturi medii sau ridicate, se prevad:
- 4 panouri / colectoare solare termice, formate din tuburi vidate, automatizare, grup
de pompare, valve de expansiune, vana, aerisitor.
- 1 boiler bivalent cu capacitatea de 1000 l care va fi conectat la panourile solare
anume:
h) Tribune suporteri
Se vor furniza tribune pentru suporteri astfel:


In partea de Est a amplasamentului 4 module independente cu 162 locuri / gradena, nr. total
de locuri = 648.
In partea de Vest a amplasamentului, 2 module independente cu 72 de locuri / gradena, nr.
total de locuri = 144 locuri
Tribunele pentru spectatori (gradene) vor fi realizate pe structura metalica, astfel:
- stalpi IPE 240 mm pe o placa de baza de 600 x 600 x 10 mm
- grinzi cu zabrele si contravantuiri
- scara de urcare / coborare
- scaunele vor fi cu spatar din polipropilena
Se vor executa fundatii izolate din beton, la o adancime de 1.20 m.
i) Spatii verzi si dotari cu mobilier urban
Se vor amenaja spatii verzi in spatele gradenelor din partea de Est a amplasamentului, pe o
suprafata de 175 mp. In vederea realizarii spatiilor verzi, se va folosi metoda de insamantare
directa a gazonului.
Acestea vor fi dotate cu mobilier urban: banci de exterior fara spatar si cosuri de gunoi.
j) Tribune (banca) tusa pentru antrenori, medici, rezerve
Se vor furniza doua banci de rezerve pentru jucatori si staff-ul tehnic al echipelor prevazute cu
minim 13 scaune fiecare. Acestea vor avea cadru din metal vopsit in camp electrostatic sau
aluminiu rezistent si vor fi prevazute cu acoperis protector si pereti pe trei laturi din
policarbonat. Scaunele vor fi cu spatar, din polipropilena, ignifugate si vor indeplini conditii
de buna calitate si confort. Bancile vor fi prevazute cu suport tip gratar pentru picioare.
Bancile vor fi prevazute cu urechi de fixare prin intermediul carora se vor fixa cu suruburi în
placa de beton sau in ancore impamantate.
k) Tribune (banca) pentru oficiali
Se va furniza o banca pentru oficialii delegati la competitii din partea forurilor de specialitate,
care vor fi prevazute cu minim 4 scaune. Aceasta va avea cadru din metal vopsit in camp
electrostatic sau aluminiu rezistent si vor fi prevazute cu acoperis protector si pereti pe trei
laturi din policarbonat. Scaunele vor fi cu spatar, din polipropilena, ignifugate si vor indeplini
conditii de buna calitate si confort. Banca va fi prevazuta cu suport tip gratar pentru picioare.
Banca va fi prevazuta cu urechi de fixare prin intermediul carora se vor fixa cu suruburi în
placa de beton sau in ancore impamantate.
l) Sistem de iluminat nocturn
Sistemul de iluminat nocturn are ca scop asigurarea parametrilor luminotehnici pentru
desfasurarea activitatilor sportive in conditii foarte bune.
Pentru sistemul de iluminat nocturn se propune:


- amplasarea pe partile laterale ale terenului de fotbal a patru stalpi de otel
galvanizat de 4 mm – 6 mm grosime, cu diametru cuprins intre Ø800 – Ø600 si
inaltime de 20 m. Stalpii vor avea fundatii izolate, 2 x 2 x 2m.
- montarea 64 de proiectoare tip LED de 1kW/buc.
Sistemul de iluminat nocturn cu corpuri de iluminat de tip LED totalizeaza un consum de
energie electrica redus, iar fiabilitate lor este foarte ridicata. Mentananta unor asemenea
corpuri de iluminat implica interventii la intervale mai lungi de timp si necesita o durata
scurta de interventie si astfel, pe termen lung, mentenanta va ajunge la costuri destul de
reduse.
m) Tabela scor
Tabela de scor va fi amplasata la in spatele bancilor pentru oficialitati si va avea dimesiuni de
200 x 100 x 7 cm, cu afisaj LCD, caractere de 25 cm si semnal auditiv.
n) Sistem de supraveghere video
Amplasamentul se va dota cu un numar de 12 camere de luat vederi amplasate atat pe stalpii
gardului de imprejmuire ai amplasamentului cat si pe cladiri.
Sistemul va asigura supravegherea video pe timp de zi si de noapte a intrarilor / iesirilor din /
in amplasament astfel incat sa se realizeze detectia si identificarea oricarei incercari de
patrundere neautorizata, precum si monitorizarea acceselor autorizate in amplasament.
d) probe tehnologice şi teste.
Nu este cazul.
5.4. Principalii indicatori tehnico-economici aferenţi obiectivului de investiţii:
a. indicatori maximali, respectiv valoarea totală a obiectului de investiţii,
exprimată în lei, cu TVA şi, respectiv, fără TVA, din care construcţii-montaj (C+M), în
conformitate cu devizul general;
Total valoare investitie inclusiv TVA – 6,239,773.32 lei din care TVA 988,208.41 lei
Valoarea Totala a investitiei fara TVA – 5,251,564.91 lei
Din care C+M inclusiv TVA – 4,836,501.42 lei din care TVA 772,214.51 lei.
Valoarea Totala C+M fara TVA – 4,064,286.91 lei
b. indicatori minimali, respectiv indicatori de performanţă - elemente
fizice/capacităţi fizice care să indice atingerea ţintei obiectivului de investiţii - şi, după caz,
calitativi, în conformitate cu standardele, normativele şi reglementările tehnice în vigoare;
Prin implementarea integrala a obiectivului de investitie propus, se asigura urmatoarele:
 crearea conditiilor adcvate efectuarii jocului de fotbal, a organizarii competitiilor de fotbal
si pentru petrecerea timpului liber prin activitati de educatie fizica pentru locuitorii zonei;


 revitalizarea peisajului urban in zona.
c. indicatori financiari, socioeconomici, de impact, de rezultat/operare, stabiliţi în
funcţie de specificul şi ţinta fiecărui obiectiv de investiţii;
Avantajele economice asteptate se refera la:
- reducerea costurilor de exploatare referitoare la antrenamente si meciuri oficiale
pentru formatiile si asociatiile sportive din localitate si localitatile invecinate;
- reducerea costurilor de exploatare pentru echipele sportive ale unitatilor de
invatamant din localitate – se au in vedere atat antrenamentele cat si competitiile.
Realizarea proiectului va aduce o serie de beneficii sociale:
- beneficiile cu caracter educational au in vedere posibilitatea utilizarii de catre
unitatile de invatamant din localitate a terenului pentru desfasurarea de activitati
sportive;
- existenta stadionului permite organizarea unor competitii locale si nationale, la
nivel de asociatii sportive si unitati de invatamant;
- promovarea sportului in randul locuitorilor comunei si comunelor invecinate.
d. durata estimată de execuţie a obiectivului de investiţii, exprimată în luni.
Durata de executie a obiectivului de investitii este estimata la 12 luni.
5.5. Prezentarea modului în care se asigură conformarea cu reglementările

specifice funcţiunii preconizate din punctul de vedere al asigurării tuturor cerinţelor
fundamentale aplicabile construcţiei, conform gradului de detaliere al propunerilor
tehnice
In cadrul prezentului Studiu de Fezabilitate au fost respectate urmatoarele norme si normative
in vigoare:
 Legea nr. 10/1995, privind calitate în construcții actualizata si completata;
 Legea 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcţii, actualizata 2017;
 Normativ P 118/99 de siguranță la foc privind construcțiile.
Masuri de securitate si sanatate în munca și apărare împotriva incendiilor:
 Legea securităţii şi sănătăţii in muncă nr. 319/2006 (Directiva 89/391/CEE);
 Hotararea Guvernului nr.1425/2006 privind aprobarea Normelor metodologice de aplicare
a Legii securitatii si sanatatii in munca nr. 319/2006;
 Hotărarea Guvernului nr.955/2010 pentru modificarea si completarea Normelor
metodologice de aplicare a Legii securităţii şi sănătăţii in muncă nr. 319/2006;
 Hotărarea Guvernului nr. 300/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate
pentru şantierele temporare sau mobile ( Directiva 92/57/CE);


referitoare la expunerea lucrătorilor la riscurile generate de vibratii . ( Directiva 2002/44/
CE);
pentru asigurarea protecţiei lucrătorilor impotriva riscurilor legate de prezenţa agenţilor
chimici;
 Hotararea Guvernului nr. 1146/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate
pentru utilizarea in muncă de către lucrători a echipamentelor de muncă ( Directiva
89/655/CE; amendata de directive 95/65/CE si 2001/45/CE);
 Hotararea Guvernului nr 461/2006 pentru modificarea Hotărarii Guvernului nr. 752/2004
privind stabilirea condiţiilor pentru introducerea pe piaţă a echipamentelor şi sistemelor
protectoare destinate utilizării in atmosfere potenţial explozive;
 Hotararea Guvernului nr. 493/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate
referitoare la expunerea lucrătorilor la riscurile generate de zgomot ( Directiva 2003/10/
CE);
 Hotărarea Guvernului nr. 971/2006 privind cerinţele minime pentru semnalizarea de
securitate şi/sau de sănătate la locul de muncă. ( Directiva92/58/CEE);
pentru utilizarea de către lucrători a echipamentelor individuale de protecţie la locul de
muncă. (Directiva 89/656/ CEE);
 Hotărarea Guvernului nr. 1058/2006 privind cerinţele minime pentru imbunătăţirea
securităţii şi protecţia sănătăţii lucrătorilor care pot fi expuşi unui potenţial risc datorat
atmosferelor explozive. (Directiva 99/52/CE);
 Hotărarea Guvernului nr. 1051/2006 privind cerinţe minime de securitate şi sănătate
pentru manipularea manuală a maselor care prezintă riscuri pentru lucrători, in special de
afecţiuni dorsolombare;
pentru locul de muncă. (Directiva 1989/654/CE);
 Ordin nr. 94/2006 al ministrului muncii, solidarităţii sociale şi familiei pentru aprobarea
Listei standardelor romane care adoptă standardele europene armonizate referitoare la
echipamente individuale de protecţie– publicat in M.Of. 169/22 februarie 2006;
 Hotărarea Guvernului nr. 1136/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate in
muncă referitoare la expunerea lucrătorilor la riscuri generate de campuri
electromagnetice. (Directiva 2004/40/CE);
 Hotărarea Guvernului nr. 355/2007 – privind supravegherea sănătăţii lucrătorilor;
 Hotararea Guvernului nr.115/2004 – privind stabilirea cerintelor esentiale de securitate
ale echipamentelor individuale de protectie si a conditiilor pentru introducerea lor pe piata
cu modificarea Hotararea nr. 809/2005;
 Legea nr. 307/2006 privind apărarea impotriva incendiilor;
 Ordin nr. 163 /2007 al ministrului administraţiei şi internelor pentru aprobarea Normelor
generale de apărare impotriva incendiilor;


 Hotararea Guvernului Nr. 537/2007 privind stabilirea si sanctionarea contraventiilor la
normele de prevenire si aparare impotriva incendiilor;
 Hotararea Guvernului Nr. 1088/2000 privind aprobarea Regulamentului de aparare
impotriva incendiilor in masa;
 Ordin MAI nr.1435/2006 pentru aprobarea Normelor metodologice de avizare si
autorizare privind securitatea la incendiu si protectia civila;
 Ordin MAI 786/2005 Privind modificarea si completarea Ordinului ministrului
administratiei si internelor nr. 712/2005 pentru aprobarea Dispozitiilor generale privind
instruirea salariatilor in domeniul situatiilor de urgenta;
 Ordin MAI 712/2005 Pentru aprobarea Dispozitiilor generale privind instruirea salariatilor
in domeniul situatiilor de urgenta;
 Ordin MAI 1474/2006 Pentru aprobarea Regulamentului de planificare, organizare,
pregatire si desfasurare a activitatii de prevenire a situatiilor de urgenta;
 Ordin MAI 130/2007 Pentru aprobarea Metodologiei de elaborare a scenariilor de
securitate la incendiu;
 Legea 481/2004 Lege privind protectia civila;
 HG 766/1997 Regulament privind stabilirea clasei de importanta a constructiilor
Prevederile indicate mai sus nu sunt limitative, unitatea de executie avand obligatia de a lua
toate masurile suplimentare pe care le considera necesare in vederea realizarii in bune conditii
a investitiei si eliminarea accidentelor de munca.
Măsuri de protectie a mediului:
 Legea 265/2006 – privind modificarea si aprobarea OUG 195/2005 privind protectia
mediului;
 Legea nr. 19/2008 pentru aprobarea Ordonantei de urgenţă a Guvernului nr. 68/2007
privind răspunderea de mediu cu referire la prevenirea şi repararea prejudiciului asupra
mediului - publicată in M.Of. nr. 170 / 6 martie 2008;
 Hotărarea Guvernului nr. 856/2002 – privind gestionarea deseurilor.
Constructorul va obtine autorizatia de mediu de la Agentia de Protectia Mediului pentru
organizarea de santier si va lua toate masurile pentru reducerea la minimum a impactului
negativ asupra mediului
Punerea in funtiune, exploatarea si revizia instalatiilor de gaze
Verificarea şi recepţionarea instalaţiilor de gaze se va face conform prevederilor NTPEE-
2009.
Pe parcursul executării lucrărilor, conducătorul tehnic al lucrărilor, instalator autorizat,
răspunzător de calitatea şi siguranţa lucrării, verifică dacă:
 Toate materialele şi aparatele sunt conform prevederilor din proiect şi au fost livrate cu
certificate de calitate şi în timpul manipulării nu au suferit deteriorări;
 Modul de fixare a conductelor, respectarea distanţelor între conducte şi alte elemente de
construcţie;


 Existenţa tuburilor de protecţie şi executarea acestora;
 Manevrarea robinetelor de închidere;
 Tirajul orificiilor de evacuare a gazelor arse.
Verificările de rezistenţă şi de etanşeitate se vor efectua de către instalatorul autorizat, în
prezenţa delegatului operatorului sistemului de distribuţie a gazelor naturale.
Punerea în funcţiune a instalaţiilor de gaze se poate face după recepţia tehnică şi încheierea
contractelor de furnizare a gazelor naturale.
La punerea în funcţiune a instalaţiilor de utilizare se urmăreşte comportarea aparatelor de
utilizare, prin:
 Stabilitatea receptorilor
 Aspectul flăcării
 Evacuarea gazelor arse
La punerea în funcţiune se va încheia un proces verbal, conform anexei 6 din NTPEE-2009.
Exploatarea şi întreţinerea instalaţiilor de utilizare se face în conformitate cu instrucţiunile
pentru utilizarea gazelor naturale (anexa9), elaborate de operatorul sistemului de distribuţie a
gazelor naturale.
Masuri de protectie a muncii
Toate lucrările de proiectare, execuţie, punere în funcţiune, exploatare, întreţinere, control şi
revizia instalaţiilor de gaze naturale se vor face cu respectarea strictă a Legii nr. 319/2006,
precum şi a celorlalte prevederi din normele şi normativele în vigoare, specifice acestor
domenii, dar în mod deosebit se vor avea în vedere următoarele:
 Legea 319/2006 a Securităţii şi Sănătăţii în Muncă şi Normele Metodologice de aplicare a
legii 319/2006 (H.G. 1425/2006);
 H.G. 300/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate pentru şantierele
temporare şi mobile;
 H.G. 493/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate referitoare la expunerea
lucrătorilor la riscurile generate de zgomot;
 H.G. 971/2006 privind cerinţele minime pentru semnalizarea de securitate şi/sau de
sănătăte la locul de muncă;
 H.G. 1048/2006 privind cerinţele minime de securitate si sănătate pentru utilizarea de
către lucrători a echipamentelor individuale de protecţie la locul de muncă;
 H.G. 1051/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate pentru manipularea
manuală a maselor care prezintă riscuri pentru lucrători, în special dorsolombare;
 H.G. 1091/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate pentru locul de muncă;
 H.G. 1146/2006 privind cerinţele minime de securitate şi sănătate pentru utilizarea în
munca de către lucrători a echipamentelor de muncă;
 O.U. 99/2000 privind măsurile ce pot fi aplicate în perioadele cu temperaturi extreme
pentru protecţia persoanelor încadrate în muncă;
 Instrucţiuni proprii de securitate şi sănătate în muncă specifice activităţilor desfăşurate;


 Ordinul 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de Apărare Împotriva Incendiilor;
 Ordinul 712/2005 al M.A.I completat cu ordinul 786/2005 pentru aprobarea Dispoziţiilor
Generale privind instruirea salariaţilor în domeniul situaţiilor de urgenţă;
 Legea 307/2006 privind apărarea împotriva incendiilor;
 Legea 481/2004 privind protecţia civilă;
 Strategia naţională de protecţie civilă 547/2005;
 Instrucţiuni proprii de apărare împotriva incendiilor specifice activităţilor desfăşurate.
Apararea impotriva incendiilor
În toate etapele de proiectare şi execuţie a sistemelor de alimentare cu gaze naturale se
respectă prevederile din legislaţia în vigoare privind:
 apărarea împotriva incendiilor;
 instruirea salariatilor în domeniul situaţiilor de urgenţă;
 echiparea şi dotarea construcţiilor şi instalaţiilor din sistemul de alimentare cu gaze
naturale cu mijloace tehnice de apărare împotriva incendiilor.
Legislaţie în vigoare:
 Legea apărării împotriva incendiilor nr. 307/2006;
 Ordin M.A.I. nr. 163/2007 pentru aprobarea Normelor generale de apărare împotriva
incendiilor, publicat în Monitorul Oficial al României, nr. 216 din 29 martie 2007;
 Ordin nr. 712/23.06.2005 pentru aprobarea Dispoziţiilor Generale privind instruirea
salariaţilor în domeniul situaţiilor de urgenţă, modificat şi completat prin Ordinul
ministerului administraţiei si internelor nr.786/2005;
 Legea 481/2004 privind protecţia civilă, modificată şi completata prin Legea 212/2006;
 Ordinul 166 din 27 iulie 2010 pentru aprobarea Dispoziţiilor Generale privind apărarea
împotriva incendiilor la construcţii şi instalaţiile aferente;
 Ordin 262/2010 pentru apărarea împotriva incendiilor la spaţii şi construcţii pentru
birouri.
Pentru prevenirea incendiilor se vor monta plăci avertizoare în toate cazurile în care există
pericolul formării unui amestec exploziv:
„Nu umblaţi cu foc”
„Pericol de incendiu”
„Fumatul interzis”
În toate cazurile în care există pericolul formării unui amestec exploziv se vor lua următoarele
măsuri:
 Interzicerea fumatului, focului şi evitarea producerii de scantei;
 Închiderea gazului şi aerisirea imediată a încăperii.
Masuri de protectie a mediului


În toate etapele de proiectare, executare şi exploatare a sistemului de alimentare cu gaze
naturale se respectă prevederile legale specifice protecţiei mediului şi a apelor. La execuţia
lucrărilor de instalaţii de utilizare gaze naturale, pentru prevenirea poluării sau implicit a
impactului negativ asupra mediului, se impune respectarea prevederilor Legii protecţiei
mediului nr. 265/2006:
 Legea 195/2005 privind protectia mediului, actualizata pe 3.12.2008;
 O.U. nr. 243/2001 privind protecţia atmosferei;
 Legea nr. 426/2001 pentru aprobarea O.U.G nr. 78/2000 privind regimul deşeurilor (cu
modificari şi completări);
 Legea nr. 211/2011 privind regimul deşeurilor;
 H.G. nr. 918/2002 privind stabilirea procedurii-cadru de evaluare a impactului asupra
mediului;
 Legea nr. 425/2001 pentru aprobarea O.U.G nr. 16/2001 privind gestionarea deşeurilor
industriale reciclabile.
Beneficiarul lucrarilor realizeaza studii de impact pentru lucrarile de sistem rutier, care pot
avea un impact asupra mediului prin natura, dimensiunea sau amplasarea lor.
In evaluarea impactului asupra mediului se iau în considerare cel putin urmatoarele:
 lucrarile din perioada executiei conductei;
 amplasarea si termenul de functionare a conductei;
 eventualele pierderi de gaze naturale.
Constructorul va asigura urmatoarele masuri:
 evacuarea deseurilor rezultate in urma desfacerii pavajelor se va face in locurile stabilite
de catre administratia locala;
 evacuarea surplusului de pamant si completarile de pamant pentru umpluturi se va realiza
spre si de la gropile de imprumut stabilite de administratia locala;
 la evacuarea deseurilor rezultate la de sfacerea imbracamintilor asfaltice se va da prioritate
refolosirii in cazul in care in zona exista statii specializate;
 deseurile feroase rezultate in urma dezafectarii retelelor vechi de gaze naturale vor fi
predate la unitatile specializate, de recuperare, pentru care se vor aduce acte doveditoare;
 la scoaterea din functiune a conductelor ce se vor dezafecta si la punerea in functiune a
celor noi executate, prin efectuarea judicioasa a manevrelor preliminare si a celor de
refulare, golire si umplere, se va urmari evacuarea minima a volumelor de gaze naturale
eliberate in atmosfera;
 se va asigura constientizarea angajatilor asupra obligativitatii respectarii masurilor de
protectie a mediului.
Instalatii sanitare
 STAS 1478-90- Alimentare cu apa la constructii civile si industriale;
 STAS 1795-87- Canalizari interioare. Prescriptii de proiectare;
 Normativ pentru proiectarea şi executarea instalaţiilor sanitare I9/2013;


 Normativ privind securitatea la incendiu a construcţiilor, Partea a II-a, Instalaţii de
Stingere, P118-2/2013.
5.6. Nominalizarea surselor de finanţare a investiţiei publice, ca urmare a

analizei financiare şi economice: fonduri proprii, credite bancare, alocaţii de la bugetul
de stat/bugetul local, credite externe garantate sau contractate de stat, fonduri externe
nerambursabile, alte surse legal constituite.
Fonduri bugetare.
6. Urbanism, acorduri şi avize conforme

6.1. Certificatul de urbanism emis în vederea obţinerii autorizaţiei de
construire:
Certificatul de Urbanism nr. 856 / 05.07.2018 emis de Primaria Municipiului Focsani.
6.2. Extras de carte funciară, cu excepţia cazurilor speciale, expres prevăzute

de lege:
Nu este cazul.
6.3. Actul administrativ al autorităţii competente pentru protecţia mediului,

măsuri de diminuare a impactului, măsuri de compensare, modalitatea de integrare a
prevederilor acordului de mediu în documentaţia tehnico-economică:
Documentatia necesara obtinerii avizului de mediu a fost elaborata in cadrul prezentei
documentatii si pusa la dispozitia Autoritatii Contractante.
6.4. Avize conforme privind asigurarea utilităţilor

Nu este cazul.
6.5. Studiu topografic, vizat de către Oficiul de Cadastru şi Publicitate

Imobiliară:
Nu este cazul.
6.6. Avize, acorduri şi studii specifice, după caz, în funcţie de specificul

obiectivului de investiţii şi care pot condiţiona soluţiile tehnice:


Documentatia necesara obtinerii avizului de mediu, solicitat prin Certificatul de Urbanism, a
fost elaborata in cadrul prezentei documentatii si pusa la dispozitia Autoritatii Contractante.
7. Implementarea investiţiei
7.1. Informaţii despre entitatea responsabilă cu implementarea investiţiei
U.A.T. Focsani
Str. Dimitrie Cantemir, nr. 1bis, municipiul Focsani, jud. Vrancea.
Cod de identificare fiscala: 4350645, Telefon: 0237 236 000
7.2. Strategia de implementare, cuprinzând: durata de implementare a

obiectivului de investiţii (în luni calendaristice), durata de execuţie, graficul de
implementare a investiţiei, eşalonarea investiţiei pe ani, resurse necesare
Etapa de implementare cuprinde:
 organizarea si derularea procedurilor de achizitie din cadrul proiectului;
 verificarea rapoartelor de progres: indicatori realizați în mod real fata de indicatori
planificati, a timpului, a bugetului alocat, etc.;
 ajustarea / actualizare planificarii in functie de progresul lucrarilor;
 Activitatile implementate in cadrul proiectului pot fi impartite in doua categorii majore
pentru o mai usoara intelegere a fazelor de implementare respectiv;
Activitati generale:
 stabilirea scopului proiectului si a cerintelor de management integrat;
 planificarea activitatilor si a jaloanelor;
 organizarea procesului de comunicare;
 conducerea echipei de management de proiect,
 asigurarea managementului calitatii si a riscului;
Activitati specifice:
 organizarea cadrului administrativ pentru demararea proiectului prin desemnarea
responsabililor cu realizarea acestui proiect si a planningului de realizare a activitatilor din
proiect,
 organizarea si derularea procedurilor de achizitii,
 urmarirea executarii contractelor de lucrari,
 asigurarea managementului financiar,
 monitorizarea, controlul si evaluarea proiectului,
 finalizarea proiectului,
Durata estimata pentru implementarea proiectului este de 28 de luni, cuprinzand
urmatoarele etape:


 Durata estimata pentru organizarea cadrului administrativ pentru demararea proiectului
prin desemnarea responsabililor cu realizarea acestui proiect si a planingului de realizare a
activitatilor din proiect: 2 luni
 Durata estimata pentru organizarea si derularea procedurilor de achizitii: 2 luni
 Durata estimata pentru executia lucrarilor de construire: 12 luni
 Durata estimata pentru perioada de urmarire a comportarii in timp a constructie si
notificare a defectelor: 12 luni
Graficul de prezentare cu esalonarea investitiei pe ani este prezentat in cele ce urmeaza:

CIF 39830107 Cod Registrul Comertului J38/705/2018 Cont RO90RZBR0000060020465482 Contact: e-mail:
impact.engineering.consulting@gmail.com tel.: +40 732776744

INTERVENTII (DALI); STUDIU TOPOGRAFIC PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTITII ”SISTEMATIZARE VERTICALA SI
IMPREJMUIRE DISPENSAR SUD, FOCSANI”
GRAFIC DE EXECUTIE
Etapele principale, durata de realizare, esalonarea costurilor investitie, graficul de realizare a investiţiei
„AMENAJARE GRADENE, VESTIARE, ILUMINAT, IRIGATII, SUPRAVEGHERE VIDEO, SUPRAFATA DE JOC LA
STADIONUL MANDRESTI, MUNICIPIUL FOCSANI”
Durata de realizare = 12 luni
Esalonarea
Perioada de realizare a investiţiei costurilor
(lei fara
Denumire etape principale TVA)
Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Luna Valoare lei
I II III IV V VI VII VIII IX X XI XII Fara TVA
0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
1 Demolare cladire vestiare si porti de 25.100,03
fotbal
2 Corp cladire vestiare 760.348,70
5 Amenajare teren de fotbal 999.708,18
6 Gradene 919.991,55
7 Sistem de iluminat tip nocturna 1.025.898,98
8 Sistem de supraveghere video 28.418,50
9 Mobilier urban 22.846,16
10 Dotari teren de fotbal 222.124,62
AUTORI NR. PROIECT REVIZIA DATA PAG

IMPACT ENGINEERING & CONSULTING S.R.L. 1003 / 2019 0 1 2 3 4 Mai 2019 79
CIF 39830107 Cod Registrul Comertului J38/705/2018 Cont RO90RZBR0000060020465482 Contact: e-mail:
impact.engineering.consulting@gmail.com tel.: +40 732776744

INTERVENTII (DALI); STUDIU TOPOGRAFIC PENTRU OBIECTIVUL DE INVESTITII ”SISTEMATIZARE VERTICALA SI
IMPREJMUIRE DISPENSAR SUD, FOCSANI”
11 Instalatii exterioare 84.380,85

12 Cheltuieli pentru asigurarea utilităţilor 13.435,81
necesare obiectivului de investiţii

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR; DOCUMENTATIE

DE AVIZARE A LUCRARILOR DE INTERVENTII (DALI); STUDIU TOPOGRAFIC PENTRU
OBIECTIVUL DE INVESTITII ”SISTEMATIZARE VERTICALA SI IMPREJMUIRE
DISPENSAR SUD, FOCSANI”
7.3. Strategia de exploatare/operare şi întreţinere: etape, metode şi resurse necesare

Exploatarea/operarea și întreținerea invesției care face obiectul prezentei Documentatii de Avizare
a Lucrarilor de Interventii este in sarcina Beneficiarului investitiei iar metodele si resursele
necesare vor fi determinate de catre acesta in conformitate cu masurile ce se impun pentru
respectarea cerintelor necesare detaliate in cele ce urmeaza:
Strategia de exploatare
Starea terasamentetor - fenomene urmarite:
 surpari;
 alunecari de teren;
 lucrari de sapaturi neumplute san necompactate;
 gropi de stagnare a apei;
 fenomene evolutive — eroziuni;
 alunecari de teren;
 excavatii accidentale.
Starea de deformatie a elementelor geometrice de ansamblu ale suprastructurii - fenomene
urmarite:
 schimbari in forma obiectelor prin deformatii vizibile verticale, orizontale, rotiri etc;
 indoirea barelor sau a altor elemente constructive;
 aparitia unor defecte ale imbinarilor cum ar fi forfecarea sau smulgerea niturilor si suruburilor;
 fisurarea sudurilor;
 aprecierea modificarii suprafetei betonului.
 existenta petelor de rugina ale armaturilor fara acoperire de beton
 existenta decolorarilor, eflorescentelor, cristalizarilor de saruri,
 compactitatea betonului si aderenta tencuielii aplicata pe suprafetele din beton.
Starea protectie anticorozive - fenomene urmarite:
 schimbarea culorii;
 pierderea luciului;
 basicarea stratului de protectie anticoroziva;
 fisurarea stratului de protectie anticoroziva;
 exfolierea stratului de protectie anticoroziva;
 desprinderea stratului de protectie anticoroziva;
 degradarea protectiei si aparitia produsilor de coroziune pe suprafata elementelor din metal.
Starea integritatii organelor de asamblare - fenomene urmarite:
 lipsa organelor de asamblare;
 forfecari ale suruburilor;
 deteriorari mecanice ale organelor de asamblare.


Imprejmuiri - Starea conservarii imprejmuirilor - fenomene observate:

 deteriorarea imprejmuirilor din cauze naturale;
 deteriorarea imprejmuirilor ca urmare a unor acte de vandalism;
 deteriorarea punctelor de acces (porti, usi);
 deteriorarea elementelor de inchidere (lacate, zavoare, balamale);
 deteriorarea fundatiilor de stalpi;
 deteriorarea plasei de sarma;
 deteriorarea protectie anticorozive;.
Drumuri de acces - Starea conservarii drumurilor de acces
 inundari şi baltiri;
 surpari;
 inierbari;
 deteriorarea stratului de macadam indopat, diametrul mai mare de 8 cm);
 alte fenomene ce determina ca drumul respectiv sa devina impracticabil.
Partea electrica - Starea capacitatii de asigurare a dulapurilor ce contin aparataj fenomene urmarite:
 deteriorarea incuietorilor si a zavoarelor;
 deteriorarea modului de inchidere a usilor;
 deteriorarea balamalelor.
Starea instatatiilor de canalizare
 tasari ale terenului san pavajelor in jurul caminelor sau pe traseul conductelor;
 depistarea unor anomalii in functionarea retelei de canalizare(refulari periodice,reducerea
debitului evacuat,);
 urmarirea gradului de etanseitate prin aparitia de pete de umezeala sau baltiri;
 existenta capacelor sau gratarelor de acoperire a gurilor de camin;
 peretii si treptele caminelor sau fisurilor (alte degradari);
 peretii tuburilor au suferit fisuri, deformatii, eroziuni;
controlul subsolurilor si canalelor termice pentru depistarea scurgerilor sau infiltratiilor;
 controlul depunerilor de gunoaie pe capacele de scurgere a apelor.
Etape:
1. Observatii vizuale;
2. Starea terasamentelor zonei adiacente fundatiilor;
3. Starea fundatiilor;
4. Controlul tasarilor
5. Starea de deformatie a elementelor geometrice de ansamblu;
6. Starea protectiei anticorozive;
7. Starea integritatii organelor de asamblare;


8. Starea rigiditatii scarilor metalice si a balustradelor;

9. Starea protectiei anticorozive;
10. Urmarirea rotatiei relative in sectiunea superioara si intermediara si urmarirea abaterii
inclinarii axelor stalpilor;
11. Controlul verticalitatii;
12. Determinanea valorilor pierderilor organelor de asamblare cu cheia dinamometrica;
13. Observatii vizuale imprejmuirilor;
14. Starea conservarii imprejmuirilor;
15. Observatii vizuale drumuri de acces;
16. Starea conservarii drumurilor de acces;
17. Masurari simple.
7.4. Recomandări privind asigurarea capacităţii manageriale şi instituţionale

Estimarea incorecta a activitatilor si duratei acestora va fi evitata prin programarea activitatilor si
alocarea resurselor de catre managerul de proiect care va lua in considerare timpul alocat fiecarei
activitati, tinand cont de disponibilitatea resurselor.
Pentru programarea activitatilor proiectului, managerul de proiect va avea in vedere respectarea
urmatoarelor cerinte: identificarea tuturor activitatilor proiectului din fiecare etapa cheie, fiecare
sarcina individuala a proiectului va fi clar identificata astfel incat sa fie usor integrata intr-o retea
de sarcini (activitati); stabilirea termenelor, a duratelor de realizare, a rezervelor de timp si a
resurselor necesare pentru fiecare activitate; stabilirea relatiilor de precedenta, respectiv
dependenta intre activitati, stabilirea activitatilor care se pot desfasura concomitent; stabilirea
momentelor de validare a realizarilor proiectului, verificarea respectarii constrangerilor de buget,
calitate, timp si resurse.
In ceea ce priveste riscurile legate de competenta echipei de proiect, pentru asigurarea lucrului
eficient in echipa, managerul proiectului va organiza reuniuni de lucru pentru a stabili atributiile
responsabililor de sectiuni de plan si pentru a facilita si coordona elaborarea de variante de
programe si bugete. In acest scop, managerul de proiect va intreprinde urmatoarele actiuni:
explicarea contextului strategic, relevanta si prioritatea proiectului; folosirea abilitatilor si
experientei tuturor membrilor echipei de proiect pentru planificarea proiectului; invitarea
specialistilor implicati si motivarea lor pentru a-si aduce contributia la intocmirea planului si la
executia proiectului; va evita realizarea unui plan numai dupa opiniile personale si va incerca sa
obtina acordul tuturor factorilor interesati in derularea proiectului; va repartiza responsabilitatile
pentru elaborarea sectiunilor proiectului (a variantelor de activitati, cerinte, programe, bugete) si se
va asigura de faptul ca fiecare membru al echipei de proiect isi va asuma aceste responsabilitati; va
asigura dezbaterea propunerilor integrarea acestora in planul global al proiectului; va inainta spre


aprobare proiectul de plan catre grupurile de lucru implicate in derularea proiectului si catre
managementul organizatiei.
Astfel, entitatea responsabila de implementarea proiectului se recomanda sa fie formata din
urmatoarele entitati cu responsabilitatile specifice, dupa cum urmeaza:
 Manager de proiect (responsabil legal al proiectului) cu urmatoarele responsabilitati:
a) Coordonarea si supravegherea desfasurarii optime a proiectului
b) Indrumarea activitatilor pentru atingerea obiectivelor propuse
c) Conducerea echipei de implementare
 Expert tehnic cu principalele atributii:
a) Organizarea desfasurarii activitatilor de constructii
b) Intocmirea rapoartelor tehnice privind stadiul lucrarilor de constructii
c) Participarea in cadrul echipei de evaluare a ofertelor tehnice in cadrul procedurilor de
licitatie
d) Urmareste activitatea de obtinere a avizelor si acordurilor necesare implementarii
proiectului.
 Responsabil financiar cu principalele atributii:
a) Implementarea proiectului din punct de vedere financiar-contabil
b) Intocmirea rapoartelor financiar-contabile periodice catre finantatorii proiectului
c) Urmarirea incadrarii activitatilor proiectului in bugetul estimat
d) Participarea in cadrul echipei de evaluare a ofertelor financiare in cadrul procedurilor de
licitatie
 Asistent de proiect cu principalele atributii:
a) Gestionarea corespondentei in cadrul proiectului
b) Organizarea si participarea la toate intrunirile echipei de implementare a proiectului
c) Asigurarea redactarii si transmiterii proceselor verbale incheiate in cadrul intrunirilor
echipei de implementare a proiectului
 Diriginte de santie (angajat de beneficiarul lucrarii) cu principalele atributii:
a) Monitorizarea lucrarilor de constructii diin partea beneficiarului
b) Reprezentarea beneficiarului pe probleme tehnice in relatiile cu furnizorii si colaboratorii.


8. Concluzii şi recomandări
Realizarea lucrarilor in conformitate cu prevederile documentatiei va asigura o calitate
corespunzatoare a acestora si o buna fiabilitate.
Proiectul de investitie prezinta solutia cea mai eficientă din punct de vedere al costului investitiei
imobiliare raportat la durata de viata economica a acesteia iar prin devizul general sunt reflectate
preturile actuale ale materialelor de constructie, manopera si utilaje.
Pe tot timpul executiei lucrarilor, constructorul si beneficiarul au obligatia sa respecte cu strictete
toate prevederile continute in proiect cu privire la calitatea lucrarilor, cerintele, standardele si
normativele tehnice in vigoare, precum si a legislatiei aplicabile aflate in vigoare.
Data: Intocmit,
22.05.2019 Ion CRACIUN
Sef Proiect




DALI - Stadion Mandresti - Partea Scrisa

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

DALI - Stadion Mandresti - Partea Scrisa

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Strada Banu Maracine, nr. 34, cod postal 240160, Ramnicu Valcea, jud.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

DOCUMENTATIE DE AVIZARE A LUCRARILOR

Beneficiar: U.A.T. Focsani

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Intocmire documentatii necesare obtinerii avizelor si acordurilor; Documentatie de

Nr. Contract: 28037/25.03.2019

Autoritate contractanta: Municipiul Focsani

Elaborator: Asocierea IMPACT ENGINEERING & CONSULTING S.R.L. – RONVIC CONSTRUCT

Râmnicu Vâlcea, Mai 2019

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Pagina de aprobare a documentului

Nr. Contract: 28037/25.03.2019

Şef proiect: Ing. Ion CRACIUN

Proiectant arhitectură: Arh. Andrei Dan MAIER

Ing. Ion CRACIUN

Proiectant retele: Ing. Elinor TATARU

Devize: Ing. Doru DUMITRASCU \

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

A. PIESE SCRISE ............................................................................................................5

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

2. Situaţia existentă şi necesitatea realizării obiectivului/proiectului de

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

2.1. Concluziile studiului de prefezabilitate (în cazul în care a fost elaborat în

2.2. Prezentarea contextului: politici, strategii, legislaţie, acorduri relevante,

2.3. Analiza situaţiei existente şi identificarea deficienţelor:

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

2.4. Analiza cererii de bunuri şi servicii, inclusiv prognoze pe termen mediu şi

2.5. Obiective preconizate a fi atinse prin realizarea investiţiei publice:

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

3. Identificarea, propunerea şi prezentarea a minimum două scenarii/opţiuni

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

3.1. Particularităţi ale amplasamentului:

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Date privind adancimea de inghet

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;

si valoarea perioadei de control a spectrului de raspuns Tc = 1.0s.

Autori Nr. proiect Revizia Data Pag.

DOCUMENTATII NECESARE OBTINERII AVIZELOR SI ACORDURILOR;