  0771 279 169

ARHITECTURA

Cum finalizez constructia daca mi-a expirat autorizatia?

POSTED ON FEBRUARY 20, 2020 BY IRINA

20
Feb

Arhitectul proiectant Livia Aruncutean ne invata cum sa procedam cand avem de terminat o constructie, dar
autorizatia a expirat.

„Buna ziua. Avem o autorizatie de construire din 2015 si tot in 2015 am inceput lucrarile de construire a casei
noastre. In 2017 am prelungit autorizatia, iar in 2018 a expirat si prelungirea. Eu am fost nevoit sa plec în
strainatate la lucru ca sa pot termina casa. Acum vreau sa termin cu ultimile lucrari care nu sunt mari, mai
avem de pus cateva ferestre, de izolat si zugravit si de montat instalatile interioare…. Ce ar trebui sa fac in
continuare? Trebuie sa o iau de la inceput cu proiectul? B. A.”

Cum procedăm?

1. Trimitem anumite întrebări ca să clarificăm datele de pornire:

Lucrările realizate au respectat proiectul tehnic de execuţie, elaborat conform cu DTAC, care a stat la baza
emiterii Autorizaţiei de Construire (AC)?

Persoana ştie că tot ce a mai rămas de nalizat, va trebui realizat conform cu AC?

2. După ce primim răspuns, finalizăm tabloul iniţial:

Lucrările nu s-au putut naliza în termenele stabilite prin AC.

Perioada de valabilitate a AC a fost deja prelungită cu un an şi a expirat.

Bene ciarul doreşte să execute lucrările rămase.

Lucrările realizate au fost executate conform cu proiectul tehnic de execuţie, elaborat conform cu DTAC,
care a stat la baza emiterii AC.

3. Formulăm întrebarea pe scurt:

Cum nalizez construcţia dacă autorizaţia a expirat?

4. Extragem citate din legislaţie de referinţă:

Pornind de la situaţia menţionată mai sus, considerăm ca ind relevante următoarele prevederi legislative
pentru identi carea unei posibile soluţii:

a. Art.7, alin 6 din LEGE nr. 50 / 1991 (republicată)(actualizată) privind autorizarea executării lucrărilor de

construcţii.

“Neinceperea lucrarilor ori ne nalizarea acestorain termenele stabilite conduce la pierderea valabilitatii
autorizatiei, ind necesara emiterea unei noi autorizatii de construire. In situatia in care caracteristicile nu se
schimba fata de autorizatia initiala, se va putea emite o noua autorizatie de construire, fara a necesar un
nou certi cat de urbanism.”

b. Art.54, alin 1 lit. b); alin 2, 3, 4 din ORDIN nr. 839 / 2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de
aplicare a Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții.

“Autorizația de construire/des ințare își pierde valabilitatea prin:

b) ne nalizarea lucrărilor în termenul acordat că prelungire a valabilității autorizației

(2) În situațiile prevăzute la alin. (1), este necesară emiterea unei noi autorizații de construire/des ințare.

(3) În cazul ne nalizării lucrărilor în termenul acordat pentru prelungirea valabilității autorizației de

construire/des ințare, continuarea lucrărilor rămase de executat se va putea face
numai după emiterea, în condițiile legii, a unei noi autorizații de construire/des ințare. 

5. Analizăm, interpretăm şi tragem concluzii:

Având în vedere faptul că termenul de valabilitate a Autorizaţiei de Construire a expirat, conform art. 7, alin. 6
din legea 50 / 1991 şi art. 54 alin 3 din Ordinul 839 / 2009, rezultă că este necesară solicitarea unei noi
autorizaţii de construire pentru continuarea lucrărilor „rămase de executat în raport cu proiectul și avizele
care au stat la baza emiterii autorizației inițiale”.

Pentru emiterea unei noi autorizaţii de construire, în vederea nalizării lucrărilor rămase de executat, nu este
necesar să obţineţi un nou certi cat de urbanism şi implicit alte avize şi acorduri. Cele iniţiale îşi menţin
valabilitatea „cu condiția realizării construcției în conformitate cu prevederile autorizației inițiale.” (vezi art. 54
alin 4 din Ordinul 839 / 2009)

Recomand ca proiectantul, împreună cu bene ciarul, să solicite o consultanţă la Serviciul de Autorizare din
cadrul primăriei pentru clari cări privitoare la conţinutul exact al dosarelor cu documentaţii ce se vor depune
pentru solicitarea unei noi autorizaţii de construire.

După obţinerea noii AC se parcurge tot procesul de execuţie pentru lucrările de construcţii rămase,
respectând toţi paşii conform prevederilor legislative în vigoare, în nal urmând să se realizeze recepţia
lucrărilor în perioada de valabilitate a AC şi apoi întabularea construcţiei.

Ai o intrebare referitoare la autorizatii, legislatie, proiectare sau constructie?

CONTACTEAZA CONSULTANT

0
Article Rating

    

This entry was posted in ARHITECTURA. Bookmark the permalink.

IRINA

 Street art festival made in Sibiu

 Subscribe  Connect with 

Be the First to Comment!

{} [+] 

0 COMMENTS  

VREI SA TE ANUNTAM CAND APAR NOUTATI?

Emailul tau TRIMITE

INSPIRAȚIE SPECIALIȘTI SHOP

Copyright 2022 © DECOCO

Privacy Policy