ANALIZA COMPARAȚĂ A PD 957 și BP 220

PARAMETRU PD 957 BP 220 BP 220

LOCUINȚĂ PIAȚĂ DESCHISĂ LOCUINȚA ECONOMICĂ LOCUINTE SOCIALISATE

1. PREȚUL MAXIM DE VÂNZARE Peste P150.000-P375.000 P150.000 și mai jos

2. LOCALIZAREA PROIECTULUI Când locații adecvate pentru locuințe și La fel ca PD 957 La fel ca PD 957
exterioare predispuse la pericole
potențiale și
zone de protectie

3. AMPLASAREA TERENULUI
( PROCENT DIN SUPRAFAȚA BRUTĂ
un hectar și mai mult)

A. Zona vandabila A. 70% maxim A. variabil A. variabil

b. Zona nevânzabilă A. 30% minim b. vezi cerința de spațiu deschis b. vezi cerința de spațiu deschis
conform b.1 și b.3 conform b.1 și b.3

b.1 Suprafețele alocate pentru Alocarea obligatorie pentru parcuri și locuri de joacă pe tabelele de mai jos
Parcuri % din suprafața brută a
& Locuri de joacă (1 hectar Densitate % din suprafața brută Densitate
proiectului
& de mai sus) (Nr. de loturi/ Alocate pentru (Unități de locuit pe hectar)
Unităţi de locuit Parcuri şi
Pe hectar Locuri de joacă

20 și mai jos 3.5% 150 și mai jos 3.5% 150 și mai jos 3.5%
21-25 4.0% 151-160 4.0% 151-160 4.0%
26-35 5.0% 161-175 5.0% 161-175 5.0%
36-50 6.0% 176-200 6.0% 176-200 6.0%
51-65 7.0% 201-225 7.0% 201-225 7.0%
Peste 65 9.0% Peste 225 9.0% Peste 225 9.0%
Un adaos de 1% Creștere pentru fiecare 10 sau fracțiune din acesta Peste 225

NOTĂ: Suprafața nu va fi în niciun caz mai mică de 100 de metri pătrați

Alocarea obligatorie pentru parcuri și locuri de joacă pe tabelele de mai jos

b.2 Suprafața alocată pt Variabil Densitate (Nr. de loturi și/sau de locuit % din suprafața brută a
proiectului
Facilități comunitare Unități pe hectar)

150 și mai jos 1.0% 150 și mai jos 1.0%

151-225 1.5% 151-225 1.5%
Peste 225 2.0% Peste 225 2.0%

b.3 Sistemul de circulație Observați Ierarhia drumurilor Observați Ierarhia drumurilor Observați Ierarhia drumurilor

4. ZONE MINIM DE LOTUL

Single Detașat 100 mp / unitate 72 mp / unitate 72 mp / unitate

Single atașat / Duplex / 75 mp / unitate 54 mp / unitate 54 mp / unitate
Semi detasat
Rowhouse 50 mp (Casa & Lot) 35 mp / unitate 32 mp / unitate
NOTĂ: 1. Loturile care pot fi vândute desemnate ca duplex și/sau loturi cu rânduri
trebuie
să fie prevăzute cu componente de carcasă
2. Mențineți un raport de 60, 40 pentru casă și lot unde 60% pentru
casa si 40% pentru lot (pretul de vanzare pentru pachet casa&lot)
 PARAMETRU PD 957 BP 220 BP 220
LOCUINȚĂ PIAȚĂ DESCHISĂ LOCUINȚA ECONOMICĂ LOCUINTE SOCIALISATE

5. FRONTA MINIM LOT

5.1 SINGUR DETASAT
A. lot de colt 12.m 10m 10m
b. lot obisnuit 10m 8m 8m
c. lot neregulat 6m 4m 4m

5.2 DUPLEX / SINGUL 7,5 m 6m 6m

ANEXAT / SEMI
DETAȘAT
5.3 CASA RANDĂ 3,5 m 3,5 m 3,5 m

6. Lungimea blocului 6.o lungime maximă este de 400m . la fel ca PD 957 la fel ca PD 957
(pentru
proiecte de lotizare cu lot
numai componenta

6.b blocuri de peste 250m . Trebuie

asigura aleea

NOTĂ: pentru LOCURI, vor exista maximum 20 DE UNITĂȚI, dar în nici un caz nu vor avea o lungime mai mare de 100 m.

7. DRUMURI DREPT DE PASARE RÂND CARRIEGEWAY RÂND CARRIEGEWAY RÂND CARRIEGEWAY

(RIND)

7.1 Major 12m 8,0 m 10m 6,0 m 10,0 m 6,0 m

7.2 Minor 10m 6,0 m 8,0 m 6,0 m 8,0 m 6,0 m
7.3 Motorcourt (Cul de sac, 6,0 m 6,0 m 5,0 m 6,5 m 5,0 m
ramură, buclă, Tee 6,0 m

7.4 Aleea 4,0 m 3,0 m 3,0 m

7.5 Potea / Traseu 4,0 m 3,0 m 3,0 m
7.6 RÂND de acces la
lot interior 3,0 m 3,0 m 3,0 m

+ Dreptul de trecere (ROW) al drumurilor principale va fi mărit pe măsură ce dimensiunea proiectului crește. ROW nu trebuie să fie mai mic decât ROW de drum
public.
+ Drumurile majore trebuie să mențină o lățime uniformă a dreptului de trecere a drumului. Nu este permisă reducerea lățimii drumului

NOTĂ: 1. Proiectul de compartimentare interioară trebuie să asigure dreptul de trecere către cel mai apropiat drum public
2. Proiectele de subdiviziune cu acces direct la un drum public principal trebuie să ofere un recul suficient pentru a permite încărcarea și descărcarea
a pasagerilor.
3. Proiectul de subdiviziune va oferi prevederi pentru extinderea viitoare (a se vedea textul)

8. DIMENSIUNI MAXIMALE ALE

PROIECTULUI
PE Drumuri ierarhice

Interval de dimensiuni ale

proiectului

2,5 hectare și mai jos drum principal, drum secundar, teren drum principal, drum secundar, teren auto, alee, potecă
auto,
alee
Peste 2,5 - 5 hectare la fel ca mai sus la fel ca mai sus
Peste 10 - 15 hectare la fel ca mai sus la fel ca mai sus
Peste 15 - 30 hectare la fel ca mai sus la fel ca mai sus
Peste 30 de hectare la fel ca mai sus la fel ca mai sus
 PARAMETRU PD 957 BP 220 BP 220
LOCUINȚĂ PIAȚĂ DESCHISĂ LOCUINȚA ECONOMICĂ LOCUINTE SOCIALISATE

9. SPECIFICAȚII Drumului (PS) (SW) (PS) (SW) (PS) (SW)

9.1 Fâșie de plantare (PS)

Trotuar (SW) 1,0 m 1,0 m 1,0 m 1,0 m 1,0 m 1,0 m
1,0 m 1,0 m 0,5 m 0,5 m 0,5 m 0,5 m
A. Drum major (pe fiecare parte)
b. Drum secundar

NOTĂ: consultați regulile și reglementările suplimentare pentru implementarea PD 963 (HLURB AO nr. 2 seria din 1994 (12 aprilie)

9.2 Pavajul drumului Zona dezvoltată Subdezvoltată Zona dezvoltată Subdezvoltată

Zonă Zonă
A. Drum major Beton / Asfalt Piatra Macadam din Beton/Asfalt Piatra Macadam din Beton/Asfalt
b. Drum secundar Beton / Asfalt Piatra Macadam din Beton/Asfalt Macadam Srone Macadam Stone
c. Curtea auto Beton / Asfalt Asfalt Piatra Macadam Macadam Srone Macadam Stone
d. Trotuare Beton / Asfalt Asfalt Agregate Agregate Agregate
e. Alee Beton / Asfalt Agregate Agregate Agregate Agregate

+ Zone subdezvoltate- Caracterizat prin absența predominantă a

sisteme sau rețele de utilități, în special de alimentare cu apă, drumuri și
energie electrică
+ Zone dezvoltate- Caracterizate prin prezența predominantă de utilitate
sisteme sau rețele în special de alimentare cu apă, drumuri și energie
electrică

10. ALIMENTAREA CU APĂ Zona dezvoltată Subdezvoltată Zona dezvoltată Subdezvoltată

Zonă Zonă

Conectare obligatorie la Dacă apă publică NIVEL II - 1 Dacă apă publică NIVEL II - 1
sistem adecvat de apă piblic sau sistem de alimentare comunale sistem de alimentare comunale
sistem comunitar, dacă este disponibil, exista, robinet obligatoriu sau exista, robinet obligatoriu sau
sau
sistem centralizat de alimentare cu apă. conexiune. fântâna comunală conexiune. fântâna comunală
(NIVEL III) pe 25 Locuinta (NIVEL III) pe 25 Locuinta
Unitate Unitate
NOTĂ: Fiecare subdiviziune trebuie să aibă cel puțin un puț de adâncime operațional și seturi de pompe cu capacitate
suficientă pentru
furnizați ADO, cu condiția ca o pompă de rezervă și un set de motor să fie rezervat

10.1 Alimentare minimă cu apă 150 litri pe cap de locuitor pe zi pt 150 LCPD pt 43 LCPD 150 LCPD pt 43 LCPD
Cerințe conexiune casnica gospodărie Pompa manuala gospodărie Pompa manuala
conexiune conexiune

10.2 Protecția împotriva incendiilor Dispozițiile pentru protecția împotriva incendiilor trebuie să respecte cerințele Codului național de protecție împotriva
incendiilor (PD 1185)

11. SISTEM DE DRENARE Subteran Subteran pentru drumuri majore aliniate Canal deschis căptușit (laturile deschise
canal deschis (pentru alte drumuri) canalul va fi căptușit cu strap de piatră)

+ Sistemul de drenaj trebuie să se conformeze modelului natural de drenaj al amplasamentului de subdiviziune și trebuie să
se scurgă
în corpuri de apă adecvate, în sistemul public de canalizare sau în izvoare naturale.
 PARAMETRU PD 957 BP 220 BP 220
LOCUINȚĂ PIAȚĂ DESCHISĂ LOCUINȚA ECONOMICĂ LOCUINTE SOCIALISATE

12. ELIMINAREA APĂRILOR URATE

SISTEM

12.1 Fosa septică Fosa septica individuala conforma Fosa septica individuala / comunala Fosa septica individuala / comunala
la proiectarea standard a salubrității conform designului standard al conformă cu designul standard al
Cod. Codul de salubritate. Codul de salubritate.

12.2 Conectarea la comunitate Ori de câte ori este posibil, conexiunile se vor face la un sistem de canalizare public sau comunitar aprobat, sub rezerva
prevederilor
Sistem de canalizare cerințele și prevederile Codului de salubritate și alte reguli și reglementări aplicabile în ceea ce privește
materiale și practici de instalare.

13. ALIMENTAREA Zonele dezvoltate Sub Zonele Dezvoltate

Obligatoriu Gospodărie individuală Obligatoriu Gospodărie individuală Obligatoriu Gospodărie individuală

conexiuni la primar și alternativ conexiunea serviciilor este disponibilă conexiunea serviciilor este disponibilă
sursele de putere a serviciului este în localitate. în localitate.
disponibil in localitate.

Practicile de instalare, materialele și instalațiile utilizate trebuie să fie în conformitate cu prevederile Codului electric
și companie de utilități locale.

14. ELIMINAREA GUNOILOR Furnizați un sistem sanitar și eficient de colectare și eliminare a deșeurilor, independent sau împreună
cu serviciile administrației locale de colectare și eliminare a gunoiului.

15. COMPONENTA Adăpostului

A. Suprafata minima

a.1 Single-Detached Se conformează cu Naționalul a.1 22 mp a.1 16 mp

Codul Construcțiilor (PD 1096) și local
Ordonanta de zonare
a.2 Duplex a.2 22 mp a.2 18 mp
a.3 Rowhouse a.3 22 mp a.3 18 mp
NOTĂ: Suprafața minimă a podelei trebuie să fie la un singur nivel, exclusiv
mezanin
podea dacă există.

b. Nivelul minim de
Completare

b.1 Single-Detached b.1 Casa completă b.1 Casa completă b.1 Shell House
b.1 Duplex b.2 Casa completă b.2 Casa completă b.2 Casa Shell
b.3 Rowhouse b.3 Casa completă b.3 Casa completă b.3 Casa Shell
NOTĂ: Suprafața minimă a podelei trebuie să fie la un singur nivel, exclusiv
mezaninul
podea dacă există.

16. RETRACERI / SERVITUȚI

A. FAȚĂ 3,0 metri 1,50 metri 1,50 metri

b. LATURĂ 2,0 metri 2,0 metri 2,0 metri
c. SPATE 2,0 metri 2,0 metri 2,0 metri
d. CULTURI Poate fi permis conform cerințelor Codului Național al Construcțiilor (PD 1096)