RAPORT DE EVALUAREA COD SAU NUMĂR DE IDENTIFICARE A CREDITULUI

COD SAU NUMĂRUL CREDITULUI TITORIZAT:

I. INFORMAȚII DESPRE
EVALUARE
NUMELE DEBITORULUI A LUA LEGATURA TELEFON

SOCIETATE DE EVALUARE EVALUATOR NUMĂRUL Evaluatorului TELEFON

INSTITUȚIA FINANCIARĂ SOLICITANT SUCURSALA A LUA LEGATURA TELEFON

ADRESA PROPRIETATEI NUMĂR PODEA DEPT. LOCAȚIE PROVINCIE PC

DISTRICT SECȚIUNE MĂR COLET

NUMĂR DE IDENTIFICARE A PROPRIETĂȚII FIP DE PROPRIETATE DATA INSPECTIEI

EVALUAREA ORA DE TERMINARE DENUMIRE CARCEL / CLĂDIR

II.DESCRIEREA
PROPRIETATE
TIP DE CONSTRUCȚIE SPAȚIU DE LOCUIT ANUL DE CONSTRUCȚIE

CALITATEA LOCAȚIEI VALOARE COMERCIALA

O RĂU o REGULARE o MEDIE BUN sau EXCELENT o RĂU o CORECT o MEDIE BUN sau EXCELENT
TAXE MEDIE LUNARĂ PE IMMOBILIARE TIP ACOPERIS ORIENTARE LUMINAREA

CALITATEA CONSTRUCTII CALITATEA ÎNTREȚINȚEI

o RĂU o REGULARE • MEDIE o BINE o EXCELENT o RĂU o REGULARE o MEDIE o BINE EXCELENT
DETALII DE COMPLETARE LOC DE PARCARE
o GARAJ o GARAJ SEMI ACOPERIT sau NESACOPERIT
o RĂU o CORECT • MEDIE o BINE o EXCELENT • NU ARE sau ALTE
ARE SPAȚII COMERCIALE (DACĂ DA ADAUGĂ O DESCRIERE) sau DA NU
MEDII (INDICAȚI CANTITATEA) SERVICII CONTRA MOD
SUFRAGERIE SERVICIU BAI TIP DE ÎNCĂLZIRE DUBLA CIRCULARE
sau CENTRU INDIVIDUAL sau
INEXISTENT
SUFRAGERIE DORMITORII AER CONDIȚIONAT SAUNA
sau CENTRU INDIVIDUAL sau
INEXISTENT
SUFRAGERIE SUITĂ APA FIERBINTE BAZIN
sau CENTRU INDIVIDUAL sau
INEXISTENT
BUCĂTARE - SALA DE MINA SUITĂ ȘI DORING ALȚII MAGAZIN / DEPOZIT
ZILNIC

BIROU DORMITOR ȘI SERVOAR GROUP ELECTROGENO

FI INTIM ALTE ALȚII

SALĂ DE JOACĂ TOTAL CAMERE

SPĂLĂTORIE TERASĂ

BAIE BALCON

WC CURTE

CAMERA DE SERVICII RULMENT PRIVAT

CARACTERISTICI SUPLIMENTARE:

CARACTERISTICI ADVERSE / DEFICIENTE:

OBSERVAȚII PRIVIND STAREA SA DE CONSERVARE:

SCURTĂ DESCRIERE A ÎMBUNĂTĂȚĂRILOR PLANIFICATE (DACĂ CAZ):

 RAPORT DE EVALUAREA

III. DESCRIEREA CLĂDIRII DE APARTAMENTE/CARTIERUL PRIVAT (DACĂ ESTE APLICAT)

NUMĂR DE UNITĂȚI ÎNTREȚINERE ZONA COMUNĂ STAREA ZONELOR COMUNE

CHELTUIELI MEDII LUNARE PROCENTUL CHELTUIELILOR CHELTUIELI COMUNE ÎN ASTEPTĂ DE REALIZARE

CHELTUIELI IMPORTANTE BUGETATE TIP DE PARCARE

NUMĂRUL DE ETAJE LIFT NUMĂR DE LICHIDURI SUPRAVEGHERE

• DA sau NU • ADECUAT sau INADECAT sau DA NU
SCURTĂ DESCRIERE A facilităților comune:

IV.DESCRIEREA TERENULUI

TIP / DENUMIRE ZONIFICARE AUTORITATEA CONTROLORULUI

TOPOGRAFIE FORMA SI DIMENSIUNEA PERIMETRICA VEDERE

SCURGERE RISC DE INUNDAȚIE TEREN (METRI PĂTRAȚI)

ADECVAT sau INADECUT o SEMNIFICATIVE o MINIMAL
NU EXISTĂ NU EXISTĂ
CALITATEA/STAREA Drumurilor de acces

SERVICII
ELECTRICITATE GAZ TELEFON
PUBLIC sau PRIVAT sau OFFLINE PUBLIC sau PRIVAT sau OFFLINE sau PUBLIC PRIVAT sau OFFLINE
APĂ CANAL DRENAJ URGENȚI
PUBLIC sau PRIVAT sau OFFLINE PUBLIC sau PRIVAT sau OFFLINE PUBLIC sau PRIVAT sau OFFLINE
OBSERVAȚII PRIVIND LOTUL:

IV.DESCRIEREA CARTĂULUI

TIP CONSTRUIT RATA DE CRESTERE SERVICIUL DE SUPRAVEGHERE

URBAN sau SUBURBAN sau  MAI MULT DE 75% sau 25 - 75% ÎN CREȘTERE sau STABLE CARTINAL
RURAL fie MAI MAI DE 25% sau DA NU
VALORII PROPRIETĂȚII CARE CERERE OFERTA TIMPUL PENTRU CUMPARATURI
sau CREȘTE STABĂ sau ÎN DESCĂCERE SAU PUȚIN • ECHILIBRAT o MAI MAI DE 3 LUNI o 3-6 LUNI
SAU OFERTA IN EXCES • MAI MULT DE 6 LUNI
VALORI CASĂ ÎN ZONELE ÎNVECINE Vârsta locuințelor din zonele învecinate
DE LA $ LA $ (PREȚUL TOTAL)
DE LA $ LA $ (PE METRU PĂTRAT) DE LA ___ LA ____ (ÎN ANI)

UTILIZAREA TERENURILOR (%) PRINCIPALE MODIFICĂRI DE UTILIZARE A TERENULUI PARCARE TIPICĂ

__ % _ REZIDENȚIAL __ % COMERCIAL
__ __ % INDUSTRIAL __ ____ ALTE  IMPROBABILE sau PROBABILE sau ÎN PROCES (EXPLICĂ)
CARACTERISTICI ALE CARȚINULUI:

FACTORI CARE INFLUENȚEAZĂ COMERCIALIZAREA PROPRIETĂȚILOR DIN VECI (PROXIMITATEA DE LOCURI DE MUNCĂ ȘI DE DIVERTISMENT,
STABILITATEA OCUPAȚII DE MUNCĂ, ATRACTIVITATEA PIEȚEI ETC.)

OBSERVAȚII PRIVIND CONDIȚIILE PIEȚEI (TENDINȚE, ANGAJARE / PRINCIPALI ANGAJATOR, ALȚI FACTORI CARE INFLUENȚEAZĂ VALOAREA
IMOBILĂRII)
 RAPORT DE EVALUAREA

VI.COMPARABILE

COMPARAȚIA 1:

PREȚ VANZARE SAU CITAT DATA VÂNZĂRII SAU COTATĂ FIP DE PROPRIETATE

ADRESA PROPRIETATEI NUMĂR PODEA DEPT. LOCAȚIE PROVINCIE PC

TIP DE CONSTRUCȚIE ZONA DE LIVIRE PREȚ PE M² ANUL DE CONSTRUCȚIE SUPRAFAȚA TERENULUI

COMPARAREA CARACTERISTICILOR
ANTICHITATE STARE DE ÎNTREȚINERE COMERCIALIZARE LOC DE PARCARE
INFERIOR sau ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT INFERIOR sau ECHIVALENT
sau TOP sau TOP sau TOP sau TOP
STARE DE CONSTRUCȚIE CALITATEA LOCAȚIEI CONTRA MOD NUMĂR DE CAMERE
sau JOS ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT sau INFERIOR sau ECHIVALENT sau INFERIOR sau ECHIVALENT
sau TOP sau TOP SUPERIOR SUPERIOR
OBSERVAȚII DESPRE ASEMĂNĂRI SAU DIFERENȚE CU PROPRIETATEA Evaluată

VALOAREA PROPRIETĂȚII Evaluate în raport cu comparabilul 1:

COMPARAȚIA 2:

PREȚ VANZARE SAU CITAT DATA VÂNZĂRII SAU COTATĂ FIP DE PROPRIETATE

ADRESA PROPRIETATEI NUMĂR PODEA DEPT. LOCAȚIE PROVINCIE PC

TIP DE CONSTRUCȚIE ZONA DE LIVIRE PREȚ PE M² ANUL DE CONSTRUCȚIE SUPRAFAȚA TERENULUI

COMPARAREA CARACTERISTICILOR
ANTICHITATE STARE DE ÎNTREȚINERE COMERCIALIZARE LOC DE PARCARE
sau INFERIOR sau ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT sau INFERIOR sau ECHIVALENT
• TOP sau TOP sau TOP • TOP
STARE DE CONSTRUCȚIE CALITATEA LOCAȚIEI CONTRA MOD NUMĂR DE CAMERE
sau JOS ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT sau INFERIOR sau ECHIVALENT sau INFERIOR sau ECHIVALENT
sau TOP sau TOP • TOP • TOP
OBSERVAȚII PRIVIND ASEMĂNĂRI SAU DIFERENȚE CU Imobilul Evaluat:

VALOAREA PROPRIETĂȚII Evaluate în raport cu COMPARABILUL 2:

 RAPORT DE EVALUAREA

VI. COMPARABILE ( continuare )

COMPARAȚIA 3:

PREȚ VANZARE SAU CITAT DATA VÂNZĂRII SAU COTATĂ FIP DE PROPRIETATE

ADRESA PROPRIETATEI NUMĂR PODEA DEPT. LOCAȚIE PROVINCIE PC

2000
TIP DE CONSTRUCȚIE ZONA DE LIVIRE PREȚ PE M² ANUL DE CONSTRUCȚIE SUPRAFAȚA TERENULUI

COMPARAREA CARACTERISTICILOR
ANTICHITATE STARE DE ÎNTREȚINERE COMERCIALIZARE LOC DE PARCARE
sau JOS ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT sau INFERIOR sau ECHIVALENT
sau TOP sau TOP sau TOP SUPERIOR
STARE DE CONSTRUCȚIE CALITATEA LOCAȚIEI CONTRA MOD NUMĂR DE CAMERE
sau JOS ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT sau JOS ECHIVALENT
sau TOP sau TOP sau TOP sau TOP
OBSERVAȚII PRIVIND ASEMĂNĂRI SAU DIFERENȚE CU Imobilul Evaluat:

VALOAREA PROPRIETĂȚII Evaluate în raport cu COMPARABILUL 3:

VII. EVALUARE

VALOAREA DE PIAȚĂ ESTIMATĂ (CA ASA) VALOARE LA FINALIZARE (DACĂ EXISTĂ ÎMBUNĂTĂȚĂRI DATA EVALUAREA
$ VALOARE TOTALĂ $ (PE M²) PROIECTATE)
___ $ ___ VALOARE TOTALĂ ___ $ ___ (PE M²)

COMPONENTE TOTAL METRI PĂTRAȚI PREȚ PE M² ($) TOTAL $

TEREN

ZONA ACOPERITA

SUPRAFAȚA SEMI-ACOPERITĂ

SUPRAFAȚA NESCOPERITĂ

LOC DE PARCARE

CONTRA MOD

MAGAZIN / DEPOZIT

ALȚII

TOTAL

OPINIE EXPRESĂ A VALORII ÎN RELATIE CU COMPARABILELE:

ADRESA Imobilului Evaluat PROPRIETATE INSPECTATĂ

 DA sau NU
NUMELE Evaluatorului NUMELE EVALUATORUL SUPRAVEGHERE (DACĂ ESTE APLICAT)

DATA SEMNATURII: DATA SEMNATURII:

 RAPORT DE EVALUAREA

EVALUATORUL CERTIFICA ȘI EXPLICĂ URMĂTOARELE:

1 - Am făcut această evaluare în conformitate cu standardele de evaluare cerute de BCRA prin comunicarea dumneavoastră „A” 2563
2 - Am indicat în raportul de evaluare toate situațiile nefavorabile (cum ar fi reparațiile necesare, amortizarea, prezența deșeurilor periculoase, substanțe
toxice etc.) observate în timpul inspecției mele asupra proprietății în cauză.
3 - Am cercetat zona comercială și am selectat minim trei vânzări recente sau listări de proprietăți care sunt foarte asemănătoare și apropiate de proprietatea
în cauză ca comparabile în analiza de evaluare.
4 - Am luat în considerare toți factorii cunoscuți care afectează valoarea în estimarea mea a valorilor detaliate în pto. VII din raportul de evaluare. Nu am
ascuns cu bună știință nicio informație semnificativă din raportul de evaluare și cred, din câte știu, că toate informațiile și afirmațiile conținute în raportul de
evaluare sunt adevărate și corecte.
5 - Am înscris în raportul de evaluare doar analizele, opiniile și concluziile personale, care sunt imparțiale și profesionale
6 - Nu am niciun interes curent sau probabil în proprietatea care face obiectul acestui raport și nu am niciun interes personal sau daune actuale sau probabile
cu privire la toți participanții la tranzacție.
7 - Nu am fost obligat să raportez o valoare implicită sau vreo tendință de valoare care a favorizat cauza clientului părții afiliate. Nu am bazat raportul de
evaluare pe o evaluare minimă necesară, pe o anumită evaluare sau pe necesitatea aprobării unui anumit credit ipotecar.
8 - Am inspectat personal interiorul și exteriorul zonelor de proprietate vizate și exteriorul tuturor proprietăților enumerate ca comparabile în raportul de
evaluare. Am raportat orice condiții adverse cunoscute sau aparente la îmbunătățirile din locația subiectului despre care sunt conștient și am ajustat pentru
aceste condiții adverse în analiza valorii proprietății mele.
9 - Am facut personal toate concluziile si opiniile asupra imobilului care apar in acest raport de evaluare. În cazul în care m-am bazat pe asistența oricărui
profesionist sau profesioniști în pregătirea evaluării sau întocmirea raportului de evaluare, certific că persoanele numite sunt calificate pentru îndeplinirea
sarcinilor.

• SE ANEXĂ UN PLAN CARE INDICA LOCALIZAREA PROPRIETĂȚII

• SE ANEXĂ DOUĂ FOTOGRAFII ALE PROPRIETĂȚII ÎN CARTEA (UNA INCLUSIVĂ VEDERE LA STRADA)

• SE ANEXĂ O FOTOGRAFIE A FIECĂRUI COMPARABIL

• FOTOGRAFII COMPLEMENTARE SUNT ANEXATE (OPȚIONAL)

• FILE SUPLIMENTARE SE ANEXĂ (OPȚIONAL)

Schița locației
 RAPORT DE EVALUAREA
Observatii finale:

EVALUAREA Nr.
FOTOGRAFII ȘI PLANURI
FOTOGRAFII ALE PROPRIETATEI ÎN CARE
( UNUL INCLUSIV SCENA DE STRADA )
 RAPORT DE EVALUAREA

EVALUAREA Nr.
FOTOGRAFII ȘI PLANURI

COMPARAȚIA 1:

COMPARAȚIA 2
COMPARAȚIA 3