REGULAMENTE DE REGLEMENTARE PENTRU CONSTRUCȚIA

HOTELURILOR
STANDARD A. 030 (RNE) – CAZARE
1. CARACTERISTICI GENERALE
 Cazare. Unități care prestează servicii de cazare temporară persoanelor (cu
condiții de locuit) și care, clasificate și/sau clasificate corespunzător,
respectă cerințele de infrastructură și servicii indicate în legislația în vigoare
în materie.
 În timp ce se efectuează clasificarea și/sau clasificarea sa, trebuie să se
asigure că clădirea îndeplinește următoarele condiții minime:
 Numărul de camere trebuie să fie de șase (6) sau mai mult.
 Să aibă un venit diferențiat pentru circulația oaspeților și a
personalului de serviciu.
 Aveți o zonă de recepție.

 Suprafața camerelor (inclusiv zona dulapului și a dulapului) trebuie

să fie de cel puțin 6 m2
 Suprafața totală a toaletelor private sau comune trebuie să fie de
cel puțin 2 m2.
 Toaletele trebuie acoperite cu material impermeabil. În cazul zonei
de duș, respectiva acoperire va fi de 1,80 m.
 În cazul unei unități cu cinci (5) sau mai multe etaje, aceasta trebuie
să aibă cel puțin un lift.
 Clădirea trebuie să fie în armonie cu mediul în care se află.
 Aspectele legate de condițiile generale de proiectare și de
accesibilitate pentru persoanele cu dizabilități trebuie să respecte
prevederile cuprinse în standardele A.010 și A.120.
  Aspectele legate de mijloacele de evacuare și de apărare împotriva
incendiilor trebuie să respecte prevederile cuprinse în Standardul
A.130: Cerințe de siguranță.

 Unitățile de cazare sunt clasificate și/sau clasificate după cum urmează:

Categoria de clasă
Hotel una până la cinci stele
Apart-hotel trei până la cinci stele
casa cu camere de inchiriat una până la trei stele
Stațiune trei până la cinci stele
Ecolodge ―
Hostel -
a) Hotel. Unitate care are nu mai puțin de 20 de camere și care ocupă întregul imobil sau o
parte a acestuia complet independent, încăperile acesteia constituind o structură
omogenă. Unitățile hoteliere sunt clasificate de la 1 la 5 stele.
b) Apart-Hotel. Unitate de cazare care este alcătuită din compartimente care alcătuiesc o unitate de operare
și administrare. Apart-Hotelurile pot fi clasificate de la 3 la 5 stele.

c) Cămin. Unitate de cazare care are nu mai puțin de 6 camere și care ocupă întregul imobil sau o parte a
acestuia complet independent, camerele sale constituind o structură omogenă.

d) Statiunea. Unitate de cazare situată în zone de vacanță, precum plaje, râuri și alte împrejurimi naturale,
care ocupă întregul ansamblu de clădiri și are o extindere a zonelor libere în jurul său.

e) Ecolodge. Unitate de cazare a cărei activitate se desfășoară în spații naturale, cu respectarea principiilor
Ecoturismului.

f) Cămin. Unitate de cazare care oferă servicii de cazare, de preferință în camere comune, unui anumit grup
de oaspeți care împărtășesc unul sau mai multe interese și activități conexe care vor determina tipul de
cazare.

 În toate clădirile unităților de cazare, cu excepția pensiilor, suprafața

minimă corespunde suprafeței utile și nu include suprafața ocupată de
ziduri.

 În cazul adăposturilor ecologice:

2.
CONDIȚII DE FUNCȚIONALITATE
 Clădirile destinate adăpostirii pot fi amplasate în locurile indicate în
Planurile de Amenajare Teritorială și Urbanistică și arii naturale protejate,
caz în care trebuie să garanteze protecția rezervațiilor menționate.
 Atunci când se construiesc spații de cazare situate în mediul urban, vor fi
necesare următoarele:
 retragerile
 Coeficienții de construcție
 Zone libere conform prevederilor actualei zone urbane.

Proiectele de cazare trebuie să fi asigurat în prealabil existența următoarelor

servicii în zona în care se află:
 Apa pentru consum uman
 apa de canalizare
 Electricitate
  Acces

 Locuri de parcare

 Colectarea, depozitarea si eliminarea deseurilor solide

 Sistem de comunicatii

3. CARACTERISTICI COMPONENTE
 Numărul de ocupanți ai imobilului în scopul calculării ieșirilor de urgență, a
pasajelor pentru circulația persoanelor, a ascensoarelor și a lățimii și
numărului se va face conform următoarelor:

 Unitățile de cazare de la nivelul al patrulea trebuie să aibă lifturi de călători

și lifturi de marfă independente. Numărul și capacitatea ascensoarelor de
pasageri vor fi stabilite în funcție de numărul de ocupanți.
 Lățimea minimă a pasajelor de circulație care fac legătura cu dormitoarele
nu va fi mai mică de 1,20 metri.
ANEXA: INFRASTRUCTURA MINIMA PENTRU O CAZARE CLASIFICATA CA
HOTEL
CERINȚE MINIME 5***** 4**** 3*** 2** 1*
Nr. de venituri pentru uz exclusiv de oaspeți
1 1 1 - -
(separat de servicii)
Număr de camere

Numărul minim de apartamente trebuie să fie 40

(·) 30 20 20 20
egal cu 5% din numărul total de camere. (·)

Camere de zi (m2 pe numărul total de camere)

Suprafața acoperită utilă în ansamblu nu 3 m2 2,5 m2 1,5 m2 - -

trebuie să fie mai mică de:
Bar independent Obligatoriu Obligatoriu - - -
Sala de mese - Cantina (m2. după numărul
total de camere)

Acestea trebuie să fie acoperite și împreună 1,5 m2 1,25 m2 1 m2 - -

nu trebuie să fie mai mici de: (separat)
Toate camerele trebuie să aibă un dulap sau
dulap de minim: m2
1,5 x 0,7 1,5 x0,7 1,2 x 0,7 Ar trebui sa Ar trebui sa
aiba aiba

-Simplu (m2)
13 m2 12 m2 11 m2
-duble (m2) 9 m2 8 m2
18 m2 16 m2 14 m2
-Suite (minim m2, daca livingul 12 m2 11m2
este integrat in dormitor) 28 m2 26 m2 24 m2
-Numar de servicii de toaleta per camera (tip 1 baie proprie 1 baie 1 baie privată 1 din 2 1 din 4 camere.
de baie) cu cada proprie cu cu duș camere. cu Cu duș
cada dus
5,5 m2 4m2
4,5 m2
- Suprafata minima 3 m2
3 m2 inaltime
-Toți pereții trebuie acoperiți cu material inaltime 2,10 inaltime 1,80 inaltime 1,80
impermeabil de calitate dovedită (metri) inaltime 2,10 1,80

Servicii si echipamente pentru camere:

- Aer condiționat rece (ținând cont de Obligatoriu Obligatoriu - - -

temperatura medie a zonei)

- Încălzire (ținând cont de temperatura

medie a zonei)

- Apa calda si rece 24 de ore pe zi (nu

Obligatoriu Obligatoriu - - -
acceptă sisteme activate de gazdă) Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu

- Alarma, detector si stingator - - -

Obligatoriu la Obligatoriu
- Tensiune 110 si 220 v. dus si la dus si
chiuveta chiuveta
- Telefon cu comunicare nationala si Obligatoriu Obligatoriu - - -
internationala (in dormitor si baie) Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu
Obligatoriu Obligatoriu (doar in - -
dormitor )
- Ascensor de uz public (exclusiv subsol sau Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu
demisol) de la 4 etaje. de la 5 etaje. de la 5 etaje. de la 5 etaje.
Obligatoriu din
- Lift de serviciu, altul decât cel de uz public de la 4 etaje
(cu oprire la toate etajele și inclusiv subsol 4 etaje.
sau semisubsol). Obligatoriu - - -
de la 4
Obligatoriu etaje
- Parcare privată și închisă 30 % 25 % 20 % - -

(procent în funcție de numărul de camere)

- Parcare frontala pentru vehicule in tranzit Obligatoriu Obligatoriu - - -

Obligatoriu
-Recepție și concierge Obligatoriu- Obligatoriu- Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu

- saună, băi turcești sau căzi cu hidromasaj Obligatoriu - - - -

-Toalete publice Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu

diferentiat pe diferentiat pe diferentiat pe

- Telefon de uz public sex
Obligatoriu sex
Obligatoriu sex
Obligatoriu Obligatoriu Obligatoriu
-Bucatarie (procent din sala de mese) 60% 50% 40% - -
-Zona de intretinere Obligatoriu Obligatoriu - - -
- birou(e) la etaj Obligatoriu
Obligatoriu Obligatoriu - -
fara