CONTRACT PRIVIND CONSTITUIREA

DREPTULUI DE SUPERFICIE
Nr. ______ / _____________

I. PARTILE CONTRACTANTE:
- ASOCIATIA DE PROPRIETARI ________, a imobilului ____________, municipiul
Buzau, judetul Buzau, reprezentata de doamna ________, în calitate de Presedinte si de doamna
_________ - imputernicita a Adunarii Proprietarilor blocului nr.____ din municipiul Buzău,
_________, jud.Buzău, conform Hotarârii anexate, proprietarii blocului _______ fiind denumiţi in
continuare “PROPRIETAR”, şi
- Societatea Comercială _________________, reprezentata prin administrator _____________,
denumita in continuare SUPERFICIAR.
prin liber acord de vointă in temeiul art. 969 Cod civil “ Conventiile legal facute au putere de lege
intre părtile contractante “ am consimţit la incheierea, semnarea si autentificarea prezentului contract.
II. OBIECTUL CONTRACTULUI:
Art.1. Proprietarii blocului ___________, în baza hotărârii din data de 16.02.2007 înregistrată
sub nr.8 din 19.03.2007, constituie în favoarea SC __________ SRL, dreptul de superficie asupra
planseului - terasa netraficabilă în suprafaţă de __________ mp, a blocului ____________ menţionat
mai sus în vederea construirii în calitate de proprietar a unei mansarde locuibile.
Art.2. Termenul de executie al investiei sus amintite se considera momentul punerii in functiune
a etajului mansardat ce va fi construit. SC _______________ SRL, în calitate de proprietar al mansardei
locuibile va avea toate prerogativele legale conferite unui proprietar, respectiv va avea dreptul de
dispoziţie exclusiv asupra acesteia (vânzare, schimb, ipotecare, închiriere, etc.).
III. DURATA CONTRACTULUI:
Art. 3. Dreptul de superficie se constituie pe durata existentei blocului _______ mentionat mai
sus.
IV. TITLU ONEROS:
Art.4. Dreptul de superficie se constituie cu titlu oneros, SUPERFICIARUL având obligatia de
a presta pentru Proprietarii / locatarii blocului ________, serviciile / efectua amenajările înscrise la art.2
din Hotărârea Adunării proprietarilor, respectiv:
- Confecţionarea şi montajul uşilor de acces în bloc din aluminiu cu geam termopan, pe casa
scării, inclusiv gemuleţele de vizitare;
- curăţenia pe scara scării (zugrăvit);
- reparaţia “plasei” blocului cu elementele de instalaţii necsare unei funcţionări corspunzătoare;
- schimbarea ţevilor de apă rece, pe coloane, pentru proprietarii blocului ________,
____________, municipiul Buzău, jud.Buzău.
Termenul de finalizare a serviciilor / lucrărilor este cel mai târziu la data încheierii procesului
verbal de finalizare a mansardei încheiat cu reprezentanţii Primăriei Buzău.
V. CONTINUTUL CONTRACTULUI – DREPTURI SI OBLIGATII
Art. 5. Drepturile PROPRIETARULUI:
PROPRIETARUL are dreptul la serviciile / amenjările prevazute la art. 4 din prezentul contract.
Art. 6. Obligatiile PROPRIETARULUI:
PROPRIETARUL se obliga sa permita SUPERFICIARULUI, pe cheltuiala exclusivă a
SUPERFICIARULUI, folosinta nestingherita a partilor comune din imobil precum si racordarea la
instalatiile sanitare, electrice si de gaz.
PROPRIETARUL are obligatia de a garanta pasnica folosinta a spatiului ce face obiectul
prezentului contract.
PROPRIETARUL garanteaza atat pentru fapta sa cat si pentru tulburările de fapt sau de drept
provenite din fapta tertilor.
PROPRIETARUL se obliga ca, in eventualitatea in care SUPERFICIARUL decide sa instaleze
un ascensor de persoane, sa fie de accord cu instalarea acestuia conform cerintelor
SUPERFICIARULUI referitoare la amplasament si drepturi de oprire si sa participe in cote egale la
cheltuielile de intretinere ale ascensorului in cazul in care acesta este folosit in comun.
Art. 7. Depturile SUPERFICIARULUI:
 SUPERFICIARUL, in urma incheierii prezentului contract, dobandeste dreptul de a exercita
posesia si folosinta asupra planseului respectiv, şi pentru realizarea construcţiei va putea efectua orice
lucrări necesare (decupaje pentru acces, amenajari etc.), fara afectarea structurii de rezinstenta a
imobilului si cu obtinerea avizelor necesare.
SUPERFICIARUL dobandeste dreptul de proprietate exclusiva asupra constructiei pe care o va
executa si dreptul de superficie asupra terenului de sub aceasta.
In urma incheierii prezentului contract, SUPERFICIARUL are dreptul de a decide in totalitate
asupra constructiei, putand diviza si vinde acest drept detinut asupra constructiei catre terti fara acordul
PROPRIETARULUI (Asociatiei de Proprietari). Dreptul de superficie asupra plaseului ca si drepturile
si obligatiile garantate prin prezentul contract se vor transmite catre noul dobanditor al constructiei
astfel edificate, fara a fi necesara incheierea unui act aditional la prezentul contract.
Art. 8. Obligatiile SUPERFICIARULUI:
Superficiarul este singurul răspunzător pentru obţinerea tuturor avizelor, autorizaţiilor, etc.
necesare edificării etajului mansardat.
Superficiarul are obligatia de a presta serviciile prevazute la art. 4 din prezentul contract.
Superficiarul are obligatia de a intretine si repara, pe cheltuiala proprie constructia cat si
acoperisul acesteia, in calitate de Proprietar exclusiv al constructiei astfel edificate, aceasta obligatie
transferandu-se (sau) divizandu-se automat catre noul(noii) proprietar(proprietari), fara a fi necesara
incheierea unui act aditional la prezentul contract.
SUPERFICIARUL are obligatia de a participa in cote egale cu fiecare dintre proprietarii in
indiviziune la cheltuielile generale de intretinere sau conservare ale imobilului, aceasta obligatie
transferandu-se si(sau) divizandu-se automat catre noul(noii) proprietar(proprietari), fara a fi necesara
incheierea unui act aditional la prezentul contract.
VI. TRANSMITEREA DRETURILOR:
Art. 9. Drepturile dobandite de parti prin prezentul contract pot fi transmise fara acordul co-
contractantului.
VII. RASPUNDEREA CONTRACTUALA:
Art. 10. Pentru neîndeplinirea obligaţiilor contractuale partea în culpă va plăti celeilalte părţi
contractante daune interese la valoarea prejudiciului dovedit.
VIII. FORTA MAJORA:
Art. 11. Forţa majoră exonerează de răspundere partea care o invocă şi o dovedeşte în condiţiile
legii.
IX. ALTE CLAUZE:
Art. 12. Părţile consimt la notarea prezentului contract în cartea funciară a municipiului Buzău
şi a etajului mansardat care va fi executat de superficiar.
X. SOLUTIONAREA LITIGIILOR:
Art.13. Eventualele diferende în legătură cu derularea prezentului contract se vor rezolva pe cale
amiabilă şi în caz de neînţelegere orice litigiu se va solutiona de catre instantele judecatoresti de drept
comun.
Actul s-a redactat şi autentificat la B.N.P Asociaţi VASILE VICTOR şi VASILE ROBERT -
CIPRIAN, astăzi 23 martie 2007, în şase exemplare din care cinci exemplaer s-au eliberat părţilor.

ASOCIATIA DE PROPRIETARI SC ___________________ SRL