MINISTERUL EDUCAȚIEI, CULTURII ȘI CERCETĂRII AL REPUBLICII MOLDOVA

UNIVERSITATEA TEHNICĂ A MOLDOVEI

FACULTATEA URBANISM ȘI ARHITECTURĂ
DEPARTAMENTUL ARHITECTURĂ

Memoriu explicativ
Proiect de an V- Locuință cuplată de tip Duplex

A elaborat: st. gr. ARH-211, Onofrei Mihai

A verificat: conf. univ., Andronovici Diana
 CUPRINS:

INTRODUCERE
1. ANALIZA PREPROIECT
1.1. Studiu situației existente
1.1.1. Destinația teritoriului
1.1.2. Amplasament (descriere, caracteristici: suprafața teren, declivitate, etc.)
1.1.3. Condiții urbanistice. Caracteristica sitului urban existent.
1.1.4. Valorificarea spațiilor verzi și speciile de plante existente.
1.2. Analiza SWOT a terenului propus pre proiectare
1.2.1. Puncte slabe
1.2.2. Puncte forte
1.2.3. Riscuri
1.2.4. Oportunități
2. SOLUȚIA CONCEPT
2.1. Caiet de sarcini cu indicarea componenței suprafețelor încăperilor
2.2. Soluția sistematizării și amenajării teritoriului .
2.2.1. Amenajarea teritoriului. Trasarea tramei stradale și acceselor pietonale cu
conexiunea la infrastructura existentă.
2.2.2. Zone propuse (descrierea). Procedee de soluționare a acestora.
2.2.3. Descrierea spațiilor verzi și speciile de plante propuse.
2.3. Soluția arhitecturală a conceptului.
2.3.1. Prezentarea obiectivelor arhitecturale ale ansamblului proiectat.
2.3.2. Descrierea conceptului elaborat. Soluția compoziției volumetrice.
Caracteristica stilului arhitectural ales. Decorul arhitectural. Soluția coloristică.
2.3.3. Soluția funcțională a edificiului. Schema funcțională (bidimensională,
axonometrică, exploadată).
2.4. Soluția constructivă a conceptului.
2.4.1. Caracteristicile construcțiilor, metodelor de edificare și a materialelor de
construcție.
2.4.2 Dotări edilitare.
2.4.3. Soluții tehnologice și de finisare exterioară, interioară.
1
INTRODUCERE
Casa de tip duplex este un concept de locuinta moderna, care implica 2 domicilii separate, unite
intr-o singura constructie. Aceasta reprezinta o solutie alternativa creativa la nevoile specifice ale
familiilor si la spatiul urban limitat.
Sunt 2 case unifamiliale unite pe o latura, cel mai adesea latura scurta, se intalnesc in mediul
urban si periurban, au curti destul de generoase si desi sunt „gemene”, fiecare proprietar îsi ia
libertatea de a decora partea sa de fatada cum doreste.
Particularitățile acestor tipuri de casă sunt următoarele:
-Regim de înălțime: 1-2 nivele, mai rar 3;
-Comun: Perete, 1 parte din gardul de delimitare, planșeu;
-Arhitectura: -Umăr -la –umăr (latura scurtă); ieșiri pe aceeași stradă
-Spate-în-spate(latura lungă), ieșiri pe străzi diferite;
-Interior oglindit;
-Orientarea: orientarea casei se face mai degraba în functie de vecinatati si normele de urbanism,
decat de nevoile locatarilor;
-Accesul pe proprietate: comuna;
-Utilități: În comun sau separate.

1. ANALIZA PREPROIECT
1.1. Studiul situației existente
1.1.1. Destinația teritoriului
Teritoriul T 03 propus, este predestinat pentru construcția unui locuințe cuplate de tip duplex,
pentru două familii, legate prin grad de rudenie (fig. 1.1).
1.1.2. Amplasament (descriere, caracteristici: suprafața teren, declivitate, etc.)
Lotul de pământ propus pentru exploatare (T 03), сu o suprafață de 1200 m2, se află în sectorul
Ciocana, accesul principal realizându-se prin strada Nicolae Milescu-Spătaru. Acesta are o
declivitate în medie de 20%, ceea ce descrie un relief destul de accidentat (fig. 1.2).

Fig. 1.1 Fotofixare la fața locului

2
 Planul parcelei

1 1

Secțiunea 1-1

Fig. 1.2 Reprezentarea declivității în diverse părți a lotului T10

1.1.3. Condiții urbanistice. Caracteristica sitului urban existent.

Lotul de pământ propus pentru proiectare se află în sectorul Ciocana, accesul realizându-se pe
strada Nicolae Milescu-Spătaru, pe unde circulă transportul public. În imediata apropiere a parcelei
nu se află canale de gazificare și apă, cât și curent electric, respectiv costurile vor fi destul de mari
pentru a aduce aceste utilități pe terenul în cauză. Case construite, blocuri locative în acest cartier
încă nu sunt construite, este un spațiu nou pentru o viitoare exploatare. Există un iaz, care din păcate
este secat, dar care se poate de valorificat și reabilitat, pentru o eventuală exploatare din punct de
vedere recreativ (fig. 1.3, a).

a) b)
3
 Fig. 1.3. Plan situație a) existențială, b) propusă

1.1.4. Valorificarea spațiilor verzi și speciile de plante existente.

Teritoriul existent este acoperit de specii de plante terestre cum ar fi specii de: conifere (pini),
foiase (salcie, salcâmi), arbuști (măcieș), pipirig, rogoz, alte specii de iarbă. Deoarece teritoriul este
unul în pantă, e nevoie de arbori, arbuști, pentru a susține pămîntul și a evita alunecările de teren și
erodarea solului, pentru acest lucru e nevoie de a păstra maxim posibil vegetația existentă, și, pe
lângă acest lucru, de a planta și alte specii lemnoase și ierboase.
1.2. Analiza SWOT a terenului propus pre proiectare
1.2.1. Puncte slabe
Teritoriul propus pentru exploatare prezintă o pantă semnificativă, ceea ce impune necesitatea
unei construcții cu o structură mai robustă. Aceasta trebuie să îndeplinească atât rolul de locuință,
cât și pe cel de consolidare a terenului, generând costuri suplimentare pentru materiale, excavare și
terasare. În plus, lipsa infrastructurii esențiale în proximitate, cum ar fi rețelele de gaz, apă și
energie electrică, va conduce la costuri semnificative pentru aducerea acestor utilități pe terenul
respectiv. Proiectarea structurală și ingineria vor fi, de asemenea, mai complexe în comparație cu o
construcție pe un teren plat. Accesul dificil pentru echipamentele de construcție, livrări și pentru
rezidenți reprezintă o altă provocare. Adițional, parcela este situată la o distanță considerabilă de
accesul principal, aproximativ 200 de metri
1.2.2. Puncte forte
Terenul în pantă oferă vederi panoramice, neobstrucționate comparativ cu terenurile plane, iar pe
lângă acest lucru, arhitectura adaptată acestui lot de pământ poate rezulta în proiecte arhitectonice
unice și estetic plăcute. Având în vedere că clădirea ar fi amplasată la o înălțime, aceasta beneficia
de o mai bună aerare și lumină naturală.
1.2.3. Riscuri

Datorită pantei de 20% și reliefului extrem de accidentat, construcția clădirii va implica un grad
sporit de complexitate în ceea ce privește rezistența structurală, estetica și tipul de construcție, care
va fi etajată. O parte semnificativă a terenului (3-5 m sau mai mult) poate deveni în viitor o stradă,
ceea ce subliniază importanța cunoașterii încă de la început a necesității retragerii clădirii față de
limita terenului (6 m)..
1.2.4. Oportunități

Parcela T03 reprezintă o suprafață extinsă, oferind posibilitatea plasării atât a construcției principale
(o casă tip duplex), cât și a altor edificii adiacente. Datorită amplasării terenului la o distanță
semnificativă de agitația urbană, se poate afirma că viitoarea casă duplex va beneficia de o anumită
izolare fonică. Perspectiva panoramică către marginea sectorului Ciocana aduce un aport
semnificativ la bunăstarea psihologică a locuitorilor, oferindu-le în același timp și intimitate.
Caracteristica de înclinare a terenului facilitează un drenaj natural eficient, diminuând astfel riscul
de acumulare a apei
2. SOLUȚIA CONCEPT
2.1. Caiet de sarcini cu indicarea componenței suprafețelor încăperilor
În fig. 2.1 s-a realizat calculul preventiv al suprafeței camerelor, în dependență de nevoile fiecărei
persoane din familie, cât și a nevoilor lor în comun. Suprafața preventivă pentru construcție a fost
de 563 m2, iar cea exactă, în urma proiectării este de 493 m 2. Din aceste date rezultă că s-a reușit
încadrarea în metrajul propus, și chiar reducerea acestuia cu 70 m 2. Amprenta la sol calculată
preventiv era egală cu 380 m 2, fără accese, iar în urma proiectării propriu-zisă s-a ajuns la suprafața
4
de 342 m2, împreună cu accesele, respectiv este o deviență destul de mare, dar într-un mod pozitiv,
rămânând și mai mult spațiu dedicat zonei verzi.

Fig. 2.1 Calculul preventiv suprafețe încăperi

2.2. Soluția sistematizării și amenajării teritoriului .

2.2.1. Amenajarea teritoriului. Trasarea tramei stradale și acceselor pietonale cu
conexiunea la infrastructura existentă.
În fig. 1.3, b, este propusă prin linie de culoare mov soluția trasării tramei stradale și a acceselor
cu conexiune la infrastructura existentă, iar printr-o pată de culoare mov intens, este reprezentată
parcela în cauză. În fig. 2.2 este reprezentată amenajarea teritoriului lotului de pământ T03, iar în
legenda planului general sunt explicate semnele convenționale utilizate pe reprezentarea grafică.
2.2.2. Zone propuse (descrierea). Procedee de soluționare a acestora.
Zonele propuse pentru parcela proiectată sunt: zona destinată construcției propriu-zisă, care
include însăși construcția locuinței; zona pentru accese, cuprinde accesele către duplex atât a
pietonilor, cât și a automobilelor, accesele spre terasa din curtea din spate, acestea sunt acoperite cu
pavaj artificial, pentru comoditatea locatarilor; zona de agrement: cuprinde terasele din spate, cu
teren de basket comun pentru ambele familii, deoarece acestea sunt legate prin grad de rudenie,
zona verde cuprinde curtea din față și curtea din spatele, precum și periferiile parcelei. Această din
urmă este amenajată pentru a satisface nevoile de recreere a rezidențor, precum nevoile de susținere
a solului într-o poziție stabilă pe o perioadă nederterminată, întrucât există riscul de alunecări de
teren.
2.2.3. Descrierea spațiilor verzi și speciile de plante propuse.
5
 Spațiile verzi au o importanță foarte mare pentru bunăstarea locatarilor, respectiv s-a optat pentru
păstrare a cât de mult posibil din parcelă, pentru a fi utilizată ulterior pe post de spații verzi,
amenajate cu diverse specii de plante lemnoase precum: molizi, nuci, brazi, tei, arțar, tui, diverse
specii de arbuști de talie medie și mică, aceste plante sunt importante pentru a preveni alunecararea
de teren, întrucât terenul este unul în pantă, cu o declivitate pronunțată de 20% în medie. Speciile de
plante ierboase au fost utlilizate în scop decorativ și recreativ.

Fig. 2.2 Plan general

2.3. Soluția arhitecturală a conceptului.

2.3.1. Prezentarea obiectivelor arhitecturale ale ansamblului proiectat.
Proiectarea duplexului a implicat stabilirea unor obiective arhitecturale clare pentru a
asigura funcționalitatea, estetica și eficiența clădirii:
1. Separare funcțională: Duplexul ar trebui să aibă o separare eficientă a spațiilor între cele
două unități locative. Aceasta include separarea spațiilor de locuit, bucătării, dormitoarelor
și a altor spații funcționale pentru intimitate și comoditate.
2. Eficiență spațială: Maximizarea utilizării spațiului este crucială în proiectarea unui duplex.
Spațiile trebuie să fie bine organizate și să ofere un echilibru între funcționalitate și estetică.
3. Estetică unitară: Deși cele două unități pot fi separate funcțional, este important să existe o
coerență estetică între ele. Designul exterior și materialele folosite ar trebui să creeze o
imagine unitară și atrăgătoare.
4. Flexibilitate în planificare: Proiectarea ar trebui să permită o anumită flexibilitate pentru
adaptarea la diferite nevoi ale rezidenților. Posibilitatea de a modifica anumite spații pentru
a satisface cerințele specifice ale locatarilor poate fi benefică.
5. Eficiență energetică: Integrarea unor elemente de eficiență energetică în proiect, cum ar fi
izolația bună, ferestre eficiente energetic și sisteme de încălzire/răcire eficiente, poate reduce
costurile de operare și poate face duplexul mai sustenabil.
6. Acustică adecvată: O proiectare atentă poate minimiza transferul de zgomot între unități,
asigurând astfel confortul acustic al locatarilor.
6
 7. Spații exterioare: Integrarea de spații exterioare, cum ar fi terase sau curți, poate îmbunătăți
calitatea vieții pentru locatari și poate oferi locuri de relaxare.

a)

Fig. 2.3. a- Scenariul familiilor,

2.3.2. Descrierea conceptului elaborat. Soluția compoziției volumetrice.

Caracteristica stilului arhitectural ales. Decorul arhitectural. Soluția coloristică.
Locuința cuplată de tip duplex pentru 2 familii, legate prin grad de rudenie, este prevăzută a fi
ampasată la periferia sectorului Ciocana, or. Chișinău, Republica Moldova, accesul principal fiind
prin strada Nicolae Milescu-Spătaru. Aceasta este proiectată într-un stil modern, cu accent pe
eficiența spațiului și funcționalitatea optimă. Proiectul va fi unul sustenabil și durabil, incluzînd
elemente de eficiență energetică, precum izolație termică de înaltă calitate, ferestre termoizolante și
sisteme de încălzire eficiente. Fiind amplasată pe un teritoriu cu declivitate înaltă, clădirea
rezidențială este dotată cu ferestre panoramice pentru a avea acces spre priveliștea sectorului
Ciocana. Locuința este soluționată din punct de vedere coloristic în baza contrastului de culori alb,
negru într-o gamă mai rece, cu accente din lemn de tei. Zona din jurul clădirii rezidențiale are parte
de o amenajare peisagistică atent planificată, creând un mediu plăcut și relaxant pentru beneficiari.
2.3.3. Soluția funcțională a edificiului. Schema funcțională (bidimensională,
axonometrică, exploadată).
Soluția planimetrică a edificiului este bazată pe principiul oglindirii, întrucât locuința este
preconizată pentru 2 familii, legate prin grad de rudenie, cu componenta diferita .Astfel planimetria
duplexului se împarte în mai multe zone de funcționare, conform fig. 2.4: zona de acces, care
cuprinde încăperile: tambur, casa scării, hol; zona activă: living, bucătărie+sufragerie, birou soț;
zona pasivă: dormitor matrimonial, dormitor student, dormitor copii; grupuri tehnico-sanitare:
bloc sanitar oaspeți, bloc sanitar copii, bloc sanitar părinți, rufărie;cazangerie zonă depozitare;
garderoba copii, dressing student, garderoba părinți, garaj.

7
 Fig. 2.4. Zonarea funcțională

2.4. Soluția constructivă a conceptului.

2.4.1. Caracteristicile construcțiilor, metodelor de edificare și a materialelor de
construcție.

Edificiul se bazează pe un sistem constructiv de tip schelet, inclusiv coloane, grinzi și centuri
antiseismice, cu dimensiuni de 400x400, realizate din elemente prefabricate. Fundația adoptată este
de tip izolată, având un perete de fundație cu înălțimea de 1200 și o talpă de 400. Etajul 1 este
susținut de o consolă, având o proiecție de 1200 mm, construită monolit din beton armat.
Pereții portanți exteriori, din beton armat, sunt echipați cu un strat de termoizolare cu grosimea de
100, realizat din vată minerală, pentru a respecta toate normativele privind siguranța antiincendiară
a construcției. Parterul este parțial încastrat în pământ și este dotat cu o izolație hidrofugă din
ruberoid.
În vederea protejării clădirii împotriva apelor pluviale, s-a construit un șanț din beton de clasa
C8/10, cu o lățime medie de 1500 și o declivitate de 2 grade, pentru drenarea apei. Având în vedere
acoperișul plat al locuinței, cu o înclinare de 1 grad pentru scurgerea apei, s-a luat în considerare
protecția împotriva vânturilor, conform rozei vânturilor specifică Republicii Moldova (cele mai
puternice vânturi venind dinspre N-V), prin construirea unui parapet cu lățimea de 300, care
acoperă întregul perimetru al clădirii, variind în înălțime pentru a adăuga dinamism construcției.
2.4.2 Dotări edilitare.

În vederea asigurării unui nivel adecvat de confort și funcționalitate în imobil s-au furnizat
ansamblul utilităților și facilităților care includ dotări precum:
1. Apa potabilă: Furnizarea de apă potabilă pentru consumul uman și alte scopuri.
2. Canalizare: Sistemele de canalizare pentru colectarea și gestionarea apelor uzate.

8
 3. Energie electrică: Furnizarea de electricitate pentru iluminat, electrocasnice, și alte
necesități energetice (asigurată de panourile fotovoltaice, amplasate pe acoperișul
edificiului).
4. Gaz: Sistem de furnizare a gazului pentru încălzire, gătit și alte scopuri casnice.
5. Căldură: Sistem de încălzire centrală pentru a asigura confort termic în locuință, cazangerie
bazată pe combustibil de tip gazos.
6. Iluminat: Instalarea de surse de iluminat în înteriorul clădirii, cât și în jurul acesteia, pentru
confortul vizual pe timp de noapte.
7. Drumuri și alei: Infrastructura rutieră pentru accesul la proprietăți și pentru facilitarea
circulației.
8. Spații verzi: Amenajarea zonelor verzi pentru recreere și estetică pe teritoriul parcelei, în
jurul locuinței.
9. Servicii de salubrizare: Colectarea și gestionarea deșeurilor solide.
10. Internet și comunicații: Infrastructura pentru servicii de telecomunicații și internet.
Aceste dotări edilitare sunt esențiale pentru dezvoltarea și funcționarea adecvată a comunității,
locuinței și zonei rezidențiale. Ele contribuie la calitatea vieții locuitorilor și la atracția unei zone
pentru potențiali rezidenți sau investitori.

2.4.3. Soluții tehnologice și de finisare exterioară, interioară.

modern al duplexului este îmbogățit de soluții tehnologice avansate și de finisaje elegante atât în
interior, cât și în exterior. În ceea ce privește tehnologia, se pune accent pe un sistem de
automatizare destinat controlului iluminatului și al sistemelor de încălzire/răcire, precum și pe un
sistem de securitate inteligent, inclusiv camere de supraveghere conectate la internet și sisteme de
acces controlat. De asemenea, se integrează panouri solare pentru a reduce dependența de sursele
tradiționale de energie și pentru a minimiza impactul asupra mediului.
Finisarea exterioară se caracterizează prin utilizarea materialelor durabile și ecologice, cum ar fi
vopsea lavabilă decorativă în nuanțe de bej, lemn cu nuanțe de gri-violet, sticlă cu nuanțe de gri,
elemente decorative din piatră albă, lemn, pavaj cu textură de lemn într-o nuanță de gri deschis,
pavaj artificial colorat, lemn în nuanțe de violet închis, beton armat și etalbond într-o nuanță de gri
închis pentru o durată de viață extinsă și un impact redus asupra mediului.

2.4.4. Indici tehnico- economici

 Aria terenului în construcție (1200.00 m2)
 Aria construită (653 m2)
 Suprafața totală a clădirii (342. m2)
 Suprafața utilă (246.50 m2)
 Volumul construit (2394.40 m3)
BIBLIOGRAFIE
1. NEUFERT, E., Neufert.Manualul Arhitectului. Elemente de proiectare și de construcție.Miercurea Cuic, Editura
Alutus, 2004
2. Fizica construcțiilor. Calculul termotehnic al unei construcții de închidere pentru perioada de iarnă. Îndrumar
metodic, Chișinău, Editura UTM, 2022
3. CP-E-04-05-2006-PROTECȚIEI-TERMICE-A-CLĂDIRILOR, Chișinău, 2007
4. CP-E-04-05-2017, Protecția contra acțiunilor mediului ambian. Proiectarea protecției termice a clădirilor, Chișinău,
2017
5. NCM-E-04-01-2017, Protecția contra acțiunilor mediului ambian. Protecția termică a clădirilor, Chișinău, 2017

9
6. chrome-extension://efaidnbmnnnibpcajpcglclefindmkaj/http://www.ciupac.com/
Ion_Ciupac_BETON_ARMAT_SI_BETON_PRECOMPRIMAT.pdf
7. https://mathaus.ro/blog/casa-duplex-ce-trebuie-sa-stii-Art495
8. https://sporulcasei.ro/blog/locuinte-cuplate-tipuri-de-cuplaje-si-caracteristicile-lor /

10