FIŞA DE CARACTERIZARE ȘI EVALUARE

Strada Roma, nr. 13/ Strada Berna, nr. 9, 011771/011769 sector 1

1. LOCALIZARE ADMINISTRATIVĂ / AMPLASAMENT

1.1. Unitate administrativ-teritorială Municipiul București

1.2. Adresă poștală Strada Roma, nr. 13/ Strada Berna, nr. 9, 011771/011769 sector 1
1.3. Număr / numere cadastrale -
1.4. Carou topografic (1:500) 9_C_4

2. REGIM JURIDIC

2.1. Tip de proprietate Privată

2.2. Proprietar(i) -
2.3. Utilizator(i) Locuitori
2.4. Servituți Nu are
2.5. Monument istoric Nu
2.6. Sit arheologic Nu
2.7. Zonă construită protejată ZPC 49, Bonaparte

3. DESCRIEREA IMOBILULUI

3.1. Suprafața parcelei 552 mp

3.2. Numărul și lungimea
aliniamentelor parcelei
3.3. Numărul și denumirea corpurilor
de clădire din imobil
3.4. Destinația, amplasarea și
descrierea sumară a corpurilor de
clădire din imobil
3.5. Alte construcții (anexe
gospodărești, construcții
temporare etc.)
3.6. Indici urbanistici ai imobilului POT = cca 49%
1- 16.05 m
2- 3.75 m
3- 29.10 m
1 corp de cladire- C1
C1 – imobil de partamente
– retras cu 3.60 m, respectiv 4 m de la aliniamentul parcelei
– nu este alipit la nici o limita a parcelei
– Rh: P+2+S+M, cca 10.80 m la cornișă
– Sc.= 274 mp; Scd.= 822 mp
2 garaje din zidărie realizat pentru 5 mașini
CUT = cca 1.48

3.7. Împrejmuiri Înălțimea împrejmuirii este de 1.5m, fiind formată din zonă de zidărie
plină, stâlpii porților, zone cu parapet de 60 cm și grilaj metalic asemeni
porților. Porțile metalice au zona inferioară plină iar cea superioară
prezintă un model geometrizat.
3.8. Spații plantate (curți, grădini, Există plantații de aliniament doar pe strada Roma și arbori în interiorul
arbori importanți) curții. Vegetația din interiorul lotului este mixtă. Constând în arbuști și
arbori.
3.9. Amenajări semnificative în -
imobil

4. ISTORICUL IMOBILULUI

4.1. Data / perioada configurării Începutul secolului XX, parcelarea Bonaparte, 1919-1921.
parcelei în forma actuală
4.2. Operațiuni urbanistice și/sau Terenul și-a păstrat forma prezentată în planul parcelării Bonaparte chiar
cadastrale care au condus la dacă ridicarea blocului s-a desfășurat la mijlocul secolului XX.
configurația actuală a parcelei și
data / perioada lor
4.3. Adrese anterioare ale imobilului -
 4.4. Proprietari / utilizatori anteriori ai -
imobilului
4.5. Funcțiuni / destinații anterioare Locuire colectivă.
ale imobilului
4.6. Datarea corpurilor de clădire și Mijlocul secolului XX
amenajărilor actuale din imobil
4.7. Datarea etapelor / intervențiilor Realizarea garajelor de pe latura din strada Roma și realizarea unei mici
semnificative asupra corpurilor pergole peste garajele orientate către strada Oslo, toate realizate către
de clădire din imobil finalul secolului XX după expresia artistică a perioadei.
4.8. Construcții dispărute din imobil -
4.9. Arhitecți, constructori, antreprize, -
comanditari, ctitori, meșteri, alți
actori semnificativi implicați în
construirea în imobil
4.10. Persoane și evenimente -
semnificative asociate istoriei
imobilului

5. DESCRIEREA CLĂDIRILOR (se va face pe corpuri de clădire, după caz)

5.1. Tipul și funcțiunea clădirii Locuire colectivă izolată, de înălțime medie, cu 12 apartamente.
5.2. Configurație planimetrică Accesul se realizează prin fațada lungă , centrat, iar nodul de circulație
este împins către fațada nordică pentru asigurarea distribuției uniforme
către apartamente. Există 6 apartamente, 2 pe etaj a câte 3 camere,
subsolul conține spații tehnice și boxe, iar podul pare locuibil sau cel
puțin împărțit în 2 spații de depozitare cărora li se acordă importanță,
semănând cu exteriorul apartamentelor și fiind ventilate și luminate
natural prin ferestrele prezente la nivelul acoperișului.
5.3. Configurația fațadelor Fațadele sunt similare, lăsând să se citească dimensiunea încăperilor de
locuit aferente, 4-5 m lățime, cu un soclu sugerat printr-un bosaj lis,
realizat din modelarea tencuielii. Partea superioară este tratată cu
tencuială decorativă.
Finisaj exterior: tencuială decorativă gri închis.
5.4. Configurația acoperișului / Șarpantă în 4 ape cu streașină de 60 cm și învelitoare din tablă cărămizie.
învelitorii
5.5. Încadrare stilistică Arhitectură socialistă.
5.6. Materiale și tehnici de construcție Structură de beton armat.
5.7. Alte detalii semnificative -

6. STARE DE CONSERVARE (se va face pe corpuri de clădire, după caz)

6.1. Starea generală de conservare Deteriorată.

6.2. Avarii structurale vizibile Degradări la nivelul finisajelor.
6.3. Starea fațadelor și elementelor Tencuială este căzută în unele locuri, preponderent pe intradosul
constitutive ale acestora, avarii balcoanelor expunând armătura.
constatate
6.4. Starea acoperișului și elementelor Tabla învelitorii prezintă urmele timpului fără a prezenta intervenții de
constitutive ale acestuia, avarii întreținere recente.
constatate
6.5. Lucrări recente asupra Înlocuirea tâmplăriei de lemn cu PVC.
construcțiilor

7. EVALUAREA CULTURALĂ A IMOBILULUI

7.1. Valoarea culturală a corpurilor de Nulă- realizată la mijlocul secolului XX și părând să facă parte dintr-o
clădire cf. OMCC 2260/2008 serie de proiecte tip destinate locuirii colective.
7.1.1. Vechime Mică-realizată la mijlocul sec XX.
7.1.2. Valoare arhitecturală, urbanistică și Mică- se aseamănă cu multe alte locuințe colective realizate în aceeași perioadă.
artistică
7.1.3. Raritate și unicitate Nulă- arată că mule alte locuințe colective realizate în aceeași perioadă, ignorând
contextul în care au fost amplasate.
7.1.4. Valoare memorial-simbolică -
7.2. Valoarea culturală a altor -
construcții sau elemente din
imobil
7.3. Valoarea culturală a spațiilor Nulă- spațiul verde este apărut ca un rest în urmă utilizării terenului ca
libere / plantate din imobil spațiu pentru ridicarea garajelor.
7.4. Alte elemente cu valoare -
culturală
7.5. Valoarea culturală globală a Mică
imobilului

Elaborat,
stud. arh. Alexoiu Gabriel-Andrei
stud. arh. Paun Bianca-Maria

Data,
02.09.2019