Primria Municipiului Reghin

GHID pentru reabilitarea faadelor n zonele istorice protejate ale municipiului Reghin
Ediia 2012

Centrele oraelor sunt printre cele mai vechi zone construite. Modul de a construi se schimb de-a lungul generaiilor iar patrimoniul construit din zonele istorice este cea mai credibil dovad pentru generaiile viitoare, a unui stil de via care astzi nu mai exist. Generaia noastr are responsabilitatea de a pstra dovezile pentru generaiile viitoare. Elaborm acest ghid pentru acionare n cunotin de cauz la reabilitarea i construirea n zonele istorice protejate. Expunem aici principii generale care n cazuri particulare pot avea rezolvri ce nu au fost tratate.

CUPRINS Planul oraului cu monumente i zona istoric protejat Lista documentaiilor necesare pentru: construire, demolare, zugrvire, amplasare reclam, schimbare de destinaie Exemple de plane pentru zugrvirea faadei Monumente de clasa A i B Culori n zona istoric protejat Materiale n zona istoric protejat Socluri n zona istoric protejat Tmplrii
Ferestre Ganguri i pori Vitrine

pagina 4,5 6 7 8 10 12 14 16 16 18 19 20 23 24 25

Reclame nvelitori Instalaii Reabilitare termic versus termoizolaie

Conform PUZ pentru zone protejate municipiul Reghin, urmtoarele strzi sunt cuprinse n zona de protecie:
Piaa Petru Maior M. Eminescu numere impare 1 la 27 si numere pare de la 2 la 48 Cerbului numere impare 1 la 3 si numere pare de la 2 la 4 Bucegi numere impare 1 la 27 Spitalului numere impare 1 la 19 si numere pare de la 2 la 16 G. Cobuc numere impare 3 la 21 si numere pare de la 2 la 32 Srii Rndunelelor Republicii Terasei Clrai numere impare 1 la 23 si numere pare de la 2 la 32 Aurel Vlaicu pn la 33 Stadionului Toamnei Apelor Brnduei Licurici Gh. Doja Toamnei Mierlei numere impare 1 la 7 si numere pare de la 2 la 8 Zorilor numere impare de la 1 la 21 Pictor Grigorescu numere impare 1 la 11 si numere pare de la 2 la 10 Pandurilor numere impare 1 la 27 si numere pare de la 2 la 20A Cart. Mihai Viteazu Cart. Rodnei
3

Bisericua de lemn i parcela aferent.

Str .P an du rilo r

St r. M .E mi ne sc u

Muzeul Etnografic cu parcela aferent

Ansamblu urban Str. Petru Mai

Cuprinde P-a. Petru Maior de la nr.

Str. Licurici

Primria M

Ansambluri i arii protejate n municipiul Reghin

Legenda Limita ansamblurilor protejate Limita zonei istorice protejate conform PUZ

Raza de protecie a cldirilor-monument, 100m msurat de la limita parcelei Cldiri- monument Ape
Nord

Pr ul Tra nd Piriul Trand afirilor afir

Cimitirul evreisc

anda firilor

50

100

150

200 m

Str. Spit alului

ilor

Pru l Tran dafiri lor

ului tadion Str. S

Municipiului Reghin
Str. Sr ii

Str. Re pub licii

Cuprinde piaa de la nr. 1-55 i str. Mihai Viteazul pn la intersecia cu str. Porumbei

ior

. 4-55

Co buc

Str. Mih ai V itea zu

Str .T era sei

. Str

i ulu liac Li

Str. G.

Str . pi ct. N. Gr igo res cu

Str. D ealulu i

ei mb oru P Str.

Canalu l Morii

Ca n alu lM o

Limita zonei istorice protejate conform PUZ. Toate interveniile de construire din interiorul acestui perimetru au nevoie de avizul Direciei pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural Naional, Mure

lul na Ca

rii Mo

lul na Ca rii Mo

Ansamblul bisericii evanghelice

Biserica Evanghelic (Sseasc) i ansamblul casei parohiale cu coal

olii Str. c

Ansamblul urban Str. Republicii

Cuprinde str. Republicii de la nr. 8-22, 24-32

Ansamblul urban Centrul Istoric sec. XIX - XX

Demolare/ Construire/ Zugrvire

Piese scrise 1.Foaie de capt 2.Borderou 3.Extras C.F. (copie) 4.Certificat de Urbanism (copie) 5.Memoriu de arhitectur 6.Studiu istoric 7.Studiu de parament 8.Expertiz biologic 9.Expertiz tehnic 10.Memorii de specialitate

Coninutul documentaiilor n vederea obinerii avizului M.C.C.P.N pentru

Coninutul documentaiilor n vederea obinerii avizului M.C.C.P.N pentru

Amplasare firm
Piese scrise 1.Foaie de capt 2.Borderou 3.Extras C.F. (n copie) 4.Certificatul de urbanism (n copie) 5.Memoriu de arhitectur

NOT: Punctele 7, 8, 9, 10 se vor anexa documentaiilor care se refera la monumente istorice, iar la celelalte, dup caz, n functie de natura interveniilor. Piese desenate 1.Plan de situaie (vizat de O.C.P.I.) 2.Plan de ncadrare n zon 3.Relevee (planuri ale tuturor nivelurilor inclusiv planuri ale arpantei si nvelitorii, faade, seciuni) 4.Desfurri ale fronturilor la strad sau ale corpurilor alturate, niruite, existente pe parcel (dup caz) 5.Propuneri (planuri ale tuturor nivelurilor inclusiv planuri ale arpantei i nvelitorii, faade n culori, seciuni, axonometrie / perspective) 6. Detalii de execuie (inclusiv finisaje, tmplrii in cazul n care se restaureaza elemente cu componente artistice) 7.Scheme ale instalaiilor, dotri i instalaii tehnologice (unde este cazul) NOT: Punctele 6 si 7 se vor anexa documentaiilor care se refera la monumnte istorice clasa A i B iar la celelate dup caz. Documentaie Foto Interior, exterior i detalii ale elementelor valoroase; desfurate ale fronturilor la strad sau ale corpurilor alturate niruite existente pe parcel, dup caz) NOT: Documentaiile vor respecta coninutul cadru pentru fiecare faz de proiectare, conform legislatiei n vigoare; Pentru interveniile care se propun n zone cu puncte, situri i/sau zone de interes arheologic, va fi asigurat asistena arheologic pe ntreaga durat a lucrrilor, conform legislaiei in vigoare; Documentatiile de urbanism vor respecta coninutul cadrul, conform Legii 350/2001, republicat.

Piese desenate 1.Plan de situaie (vizat de O.C.P.I.) 2.Plan de ncadrare n zon 3.Relevee ale faadei, n culori 4.Propunere (simulare foto sau digital a firmei amplasate pe fatada, n culori) 5.Detalii de execuie (detalii ale firmei, dimensiuni, materiale, sisteme de prindere pe faad) NOT: Se interzice amplasarea de casete i dispozitive luminoase sau sclipitoare i orice fel de materiale publicitare n ansambluri, situri, zone de protecie ale monumentelor i n zonele construite protejate.

Coninutul documentaiilor n vederea obinerii avizului M.C.C.P.N pentru

Schimbare de destinaie

Piese scrise 1.Foaie de capt 2.Borderou 3.Extras C.F. (n copie) 4. Certificatul de urbanism (n copie) 5. Memoriu tehnic/ de arhitectur Piese desenate 1.Plan de situaie (vizat de O.C.P.I.) 2.Plan de ncadrare n zon 3.Relevee cu marcarea pe plan a spaiilor care fac obiectul schimbrii de destinaie (n cazul schimbrii de destinaie fr modificri constructive) NOT: In cazul schimbarii de destinatie cu modificari constructive, se va prezenta o documentatie conform cu cerinele specifice pentru construcie / demolare.

Toate interveniile asupra cldirilor- monument sau cldiri care se afl n ansambluri protejate sau care se afl n raze de protecie a cldirilor monument, au nevoie de autorizaie de construire avizat dup caz, de comisia naional sau zonal de protecie a monumentelor. La Reghin se ntlnesc 4 cazuri de protecie a monumentelor:

A. Cldiri- monument clasate n grupa A

monumentele istorice de valoare naional i universal

B. Cldiri- monument clasate n grupa B

monumentele istorice reprezentative pentru patrimoniul cultural local

C. Cldiri aflate n raza de protecie a unui monument clasat n grupa A sau B

D. Cldiri ce constituie ansambluri istorice protejate sau rezervaii de urbanism.

Exemplu de releveu (situaie existent) cu cartarea suprafeelor n funcie de tipul de deterioare.

Foto montaj 3

10,375

22,214

8,070

9,386

7,390

Instalaie gaz Piatr de col

Categoria de importan C, normal

Farbflche/ Suprafa de zugrveal =320m2 Loser Putz/ Tencuial de decapat 100 m2

Semntura Cerina Referat/ Expertiza Nr./ Data titlul proiectului:

Piatr de col
1 1 2 3 4
Deteriorri ale zidriei, provocate de igrasie

Verificator expert

Nume

Tencuial decopertat nvelitoare din igl- solzi Tencuial pe baz de var, vopsitorie de var cu pigmeni

10,375
ef proiect Proiectat Desenat arh. Klaus Birthler arh.Klaus Birthler

Duzilor 6, Reghin, MS, tel. +40 745033876 klausbirthler@gmail.com www.klausbirthler.ro

6,060
data:

Str. Republicii nr. 32

stud. arh. Curticapean Mihai

22,214

Reabilitare Fatada, schimbare tmplarie ferestre, hidroizolare "Boghnerhaus"

Str. Republicii 32, Reghin
denumire plan

16.11.2011
1:100

scara:

plana nr.:

Desfasurata Fatada, situatia existenta

Faza:

4 D.T.A.C.

9,386

4,275

Piatr de col
1

10,375

22,214

1 2 3 4

Deteriorri ale zidriei, provocate de igrasie

Tencuial decopertat nvelitoare din igl- solzi Tencuial pe baz de var, vopsitorie de var cu pigmeni

8,070

+6,339

+2,644

+0,789

-1,490

-1,761

Exemplu de plan cu propuneri pentru zugrvire cldire fr modificarea culorii

-3,550

1 2 3 4

Tencuial soclu din var hidraulic, zugrvire cu var, culoare gri Tencuial pe baz de var zugrvire cu var, culoare ocru, pigment din oxid de fier igl solzi-existent Fereastr nou

A. Cldiri- monument clasate n grupa A

monumentele istorice de valoare naional i universal

Orice modificri constructive la aceste cldiri sunt posibile doar cu avizul Comisiei Naionale de Protecie a Monumentelor de la Bucureti. Interveniile curente de ntreinere pot fi avizate de Direcia Proiectele se vor elabora de ctre arhiteci cu drept de semntur, atestai de Ministerul Culturii. Orice interveie neautorizat se sancioneaz.
pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Naional Mure.

Biserica evanghelic, sec XIII-XIX, casa parohial 1670, str. Clrailor 1 i Ansamblul Bisericii Evanghelice

Biserica de lemn Sf. Nicolae, 1725, Str. Mcieului 5

Muzeul Etnografic al Municipiului Reghin, cldirea, din 1892,a devenit muzeu n 1959 Str. Vntorilor 51

monumentele istorice reprezentative pentru patrimoniul cultural local

B. Cldiri- monument clasate n grupa B

Orice modificri la aceste cldiri se vor aviza de Direcia pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Naional Mure. Proiectele se vor elabora de ctre arhiteci cu drept de semntur, atestai de Ministerul Culturii.

Cas sec. XIX, Piaa Petru Maior 8 Aceast cldire este martor pentru tranziia de la tipologia bar (tipic rural) la tipologia L (tipic urban n Transilvania).

Cas sec. XIX, Piaa Petru Maior 2

Cas sec. XIX, Piaa Petru Maior 10

Cldiri- monument clasate n grupa B

Cas sec. XIX, Piaa Petru Maior 17

Cas sec. XIX, Piaa Petru Maior 34

Cas din 1856, Piaa Petru Maior 35

Cas sec. XIX, Piaa Petru Maior 41

Casa Rsler, 1807, Piaa Petru Maior 55

Cas sec. XIX, Str. Mihai Viteazul 95- Fost spital al oraului- cu stema oraului pe faad

coala confesional evanghelic, azi coal generala, mijl. sec. XVIII, Str. Clrailor 1

Cas sec. XX, Str. Spitalului 1

Cas mijl.sec. XIX, Str. Mihai Eminescu 1

Cas sec. XIX, Str. Mihai Eminescu 5

Casa n care s-a nscut Virgil Oniiu, pedagog, scriitor i istoric literar sec. XIX, Str. Mihai Viteazu 87

Casa n care a funcionat Consiliul Naional Romn Judeean (1912-1919) sf. sec. XIX, Str.Spitalului 10

Culori
Pentru redarea coloritului istoric al spaiului urban se va avea n vedere la alegerea culorilor, ca ele s fie pale, nestridente, apropiate de nuanele care se regsesc frecvent n natur. Pigmenii folosii n trecut se bazeaz pe combinaii de oxizi, amestecate cu var, astfel se obineau nuane pale. Piaa ofer astzi o palet larg din care se vor alege doar Pentru toate lucrrile de intervenie pe faad, STUDIUL DE PARAMENT este esenial. Prin studiu de parament, se sondeaz straturile care s-au aplicat de-a lungul timpului pe faad i este elaborat de specialiti atestai. nuanele pale. Vopsitoria poate fi tradiional, pe baz de var, sau la preuri mai mari, vopsele pe baz de dispersie silicatic. V recomandm s v adresai spre consultare, Direciei de Urbanism din Primria Municipiului Reghin pentru stabilirea culorii admise, pe baza unui paletar. Studiul de parament este baza pentru a putea stabili culorile originale i materialele compatibile pentru noua intervenie dorit.

Culori intense NU sunt recomandate

pentru colorarea faadelor

Culorile pale sunt recomandate

pentru colorarea faadelor

Decoraiile aplicate pe faad sunt de regul din ipsos sau din tencuial. Ele vor avea ntotdeauna o nuan mai deschis dect cmpul de culoare a faadei. Excepie face cazul cnd decoraiile sunt din piatr natural sau dac prin

studiul de parament se dovedete contrariul. Finisajele ntlnite astzi sub numele de Tencuiala decorativ este atipic pentru imaginea istoric. Se vor evita aceste tencuieli.

GREIT

Decoraiile au nuan mai nchis dect cmpul de tencuial

CORECT

Decoraia are nuan mai deschis dect cmpul de tencuial.

10

GREIT

Culoarea aleas este prea intens i prea nchis, atipic pentru pigmenii tradiionali folosii n trecut.

GREIT

Culoarea prea strident, atipic pentru perioada n care se colora cu pigmenii tradiionali

CORECT GREIT

Culori pale, nestridente, culori apropiate cu cele care se gsesc n natur (lemn, piatr crmid), decoraie din ipsos i tencuial de nuan deschis.

Culoarea aleas este prea strident, atipic pentru perioada n care se colora cu pigmenii tradiionali

GREIT

Schimbul de culoare, de regul nu se face pe muchii ieite

CORECT

Schimbul de culoare se face pe muchie intrat

Muchie exterioar- nu se face schimb de culoare

Muchie intrat- se poate face schimb de culoare

GREIT

Culoarea aleas este prea strident. Schimbul de culoare galben-alb pe muchia ieit nu este corect aleas.

CORECT

Nuane alese armonic, cu decoraia proeminent n culori deschise, schimb de culoare pe muchii intrate.

11

Materiale i decoraii
n trecut, s-au folosit materiale de provenien local sau regional cum ar fi nisip, var, lut, lut ars, lemn, piatr, sticl. Fiecare element ce apare n peisajul urban, contribuie la constituirea imaginii urbane. Pentru a pstra imaginea urban original, se vor folosi aceleai materiale cu caracteristici fizice compatibile i cu imagine, textur, luciu similar cu cele folosite n trecut. Pentru identificarea materialelor, a umiditii i a cantitii srurilor este necesar un studiu de parament. Pentru repararea faadelor istorice este esenial compatibilitarea materialelor noi cu cele vechi. Betonul, materialele artificiale, terasitul, piatra artificial, gresia i n unele cazuri piatra brut sunt interzise, acestea fiind nespecifice.

n Reghin se ntlnesc numeroase cazuri de reabilitri ce nu s-au fcut sub supravegherea specialitilor, fiind acoperite elementele decorative ale faadei. Materialele noi utilizate nu sunt compatibile cu cele existente. n aceast imagine se observ un cmp de tencuial decorat, acoperit cu un glet i vopsea albastr pe baz de dispersie

REGRETABIL

Sprncenele ferestrelor au fost distruse. Modificri neautorizate asupra cldirilor istorice protejate constituie infraciune penal.

Strop de ciment cu textur mult prea rugoas NU este caracteristic faadelor din zona istoric protejat Tencuial pe baz de var, cu textur i culoare original

nsemnele breslei tinichigiilor pe o lucarn de pe strada Srii.

Elementele decorative ale faadei se vor pstra i reabilita.

12

GREIT
Gresia nu este specific n centrul istoric.n plus, acest material n mediu exterior nu este durabil i poate provoca accidente.

MODERAT
Tencuial cu mic este caracteristic n special pentru cldirile interbelice n zona protejat.

GREIT
Imitaia de piatr este considerat kitsch. Acoperirile din ciment se accept n cazuri rare (de exemplu ca similipiatr buciardat) dac zidria suport este ventilat.

CORECT
Piatr de codru (piatr de gresie), mat. Aspectul i textura seamn cu tencuiala pe baz de var.

GREIT
Placajul de piatr spart neregulat i aezat sub forme organice nu este tipic pentru zona istoric i nu reprezint o manier tradiional de tratare a faadei.

CORECT
Zidrie i soclu din tencuial pe baz de var, zugrvit cu var.

GREIT
Tencuiala decorativ, des ntlnit pe pia, cu granulaie variabil este atipic pentru cldirile din zonele istorice protejate.

CORECT
Elemente din fier forjat protejate anticoroziv, aparen mat

GREIT
Materialele plastice nu sunt acceptate n zona istoric protejat.

Acceptabil
Piatr spart natural brut n blocuri rectangulare mari poate fi acceptat n unele cazuri.

GREIT
Tencuielile decorative mozaicate sunt atipice pentru soclurile din zonele protejate. n plus, din cauza lianilor artificiali impermeabili cauzeaz exfolierea atunci cnd exist umiditate n zidrie.

CORECT
Lemn n combinaie cu tencuial cu agregate de granulaie 2-3mm

13

Socluri
Pe lng rolul estetic, soclurile cldirilor au rol de protecie n zona de contact cu pmntul. Astzi, este adesea greit neleas fizica construciilor ce are drept urmare, deteriorarea cldirilor. n trecut, strzile pavate permiteau eliminarea apei din sol, prin capilaritate. Astzi, strzile fiind asfaltate,
n funcie de clima zonei, sursa de ap ce ajunge n contact cu peretele cldirii poate fi fie din exterior prin ploaie fie din pmnt prin pnza freatic. Cauzele igrasiei se analizeaz n fiecare caz n parte. n Reghin, interveniile din ultimii ani n zona soclurilor nu au rezolvat durabil problema igrasiei.

apa din sol este eliminat prin perei producnd fenomenul de igrasie. Placarea sau acoperirea cu materiale impermeabile (ciment, gresie) a soclurilor conduce la avansarea igrasiei i degradarea cldirii.

Soclurile cldirilor vechi, care nu au hidroizolaie vertical i orizontal nu se acoper niciodat cu materiale avnd o impermeabilitate mai mare dect zidria suport. Excepie face cazul n care se pstreaz un strat de aer ventilat ntre zidrie i placaj

A.fundaie cu soclu impermeabil i trotuar din asfalt

Apa din sol migreaz prin capilaritate din zona cu presiune, spre aer. Ea este eliminat la prima ocazie de contact cu aerul. n cazul placrilor impermeabile, apa avanseaz i mai mult. Prin capilaritate, apa poate urca n zidrie pn la o nlime de 10 metri.

B. fundaie cu drenaj francez i pavaj permeabil

Apa din zidrie este eliminat prin spaiile de aer dintre bolovani. Drept consecin, petele de igrasie de pe perete sunt eliminate.

GREIT

Soclul este din ciment. Apa avanseaz n zidrie prin capilaritate fiindc zidria de crmid are un grad de permeabilitate higroscopic mai ridicat dect cimentul.

CORECT

Soclu din mortar pe baz de var, pavaj permeabil i fie permeabil din piatr de ru. Fenomenul de igrasie nu este vizibil.

Igrasie Soclu din ciment Asfalt

Soclu cu mortar Pavaj perpe baz de var meanbil

Pavaj permeanbil

14

Pietrele de col ntlnite la colurile cldirilor sau la gangurile de acces ale cldirilor din centru istoric sunt martori pentru o folosire tipic a spaiului public i anume fr trotuare. Osiile carelor fiind cele mai proeminente, deseori loveau colurile cldirilor iar pietrele de col aveau rolul de distanieri astfel nct osia s nu se apropie de zidria cldirilor. Acest aspect demonstreaz faptul c pietonii i carele foloseau spaiul deopotriv.

GREIT

Soclul vopsit cu vopsea lavabil nu permite eliminarea apei din zidrie.Drept urmare, vopseaua lavabil se exfoliaz. n majoritatea cazurilor, sursa umiditii este pnza freatic i nu cderile de ploaie.

Corect

Placajul de piatr montat cu o distan de aerisire fa de zidrie.

GREIT

Placajul de piatr spart neregulat nu este tipic pentru zona istoric. Lcuirea pietrei este considerat kitsch.

GREIT

Placajul cu plci din beton este desprins din cauza c cimentul nu are permeabilitate higroscopic n comparaie cu zidria- suport din crmid.

GREIT

Placarea soclului cu gresie este atipic pentru centrul istoric. Aceasta menine umiditatea n zidrie i produce avansarea igrasiei.

15

Tmplrii
Toate tmplriile istorice erau confecionate din lemn. Ferestrele aveau cteodat obloane din lemn. Vitrinele dreptunghiulare, preponderent cu latura lung pe vertical aveau tmplrii din lemn. Porile gangurilor erau confecionate din lemn pe sistemul de rame cu tblii, decorate cu profilaturi. Toate aceste elemente de tmplrie decorau peisajul spaiului urban i le confereau o anumit atmosfer. Astzi se dorete revenirea la aceast atmosfer i renuntarea la nemureoase tmplrii care au fost deja schimbate necontrolat, cu materiale atipice (PVC, aluminiu) i forme atipice pentru imaginea istoric. Toate ferestrele noi se vor confeciona din lemn cu pstrarea registrelor i a decoraiilor ferestrelor vechi.

Ferestre
Ferestrele, datorit climei n Romnia sunt prevzute cu dou rnduri de aripi, la cele mai vechi tipuri, aripile exterioare se deschideau spre exterior. Caracteristica general a ferestrelor vechi este o tmplrie subire (max. 5cm) submprit cu cercevele. n zonele protejate se accept doar tmplrii din lemn, avnd desenul ferestrelor vechi. La confecionarea ferestrelor noi, se va argumenta cu exemple din arhiva de fotografii istorice a oraului. n cazul n care deinei o fereastr istoric, se prefer recondiionarea ei, gradul de izolarea termic putnd fi mbuntit prin montarea de foi din sticl termoizolante iar etaneitatea prilor mobile poate fi mbuntit cu garnituri.

upralumin

Supralumin

Travers

Travers

Ram

Ram

Ochi de aerisiereOchi de aerisiere

Feronerie

Feronerie

16

Exemplu de fereastr istoric reabilitat cu sticl mbuntirea gradului de izolare termic a ferestrelor vechi se poate realiza cu montermoizolant. tarea foilor de sticl termoizolante (tip termopan). Atunci cnd grosimea tmplriei nu permite aceasta, noile tmplrii vor pstra aceleai profilaturi i grosimi ca i tmplriile vechi.

GREIT

Dimeniunile golurilor au fost modificate fr a se ine seama de proporiile golurilor vechi. Jaluzele din plastic sunt atipice pentru zona istoric protejat.

CORECT

Pstrarea tmplriei de lemn decorat i eficientizarea confortului interior prin inlocuirea foii de sticl cu geam termopan cu proprieti izolatoare.

GREIT

Tmplrie nou din PVC. Nu respect imaginea tmplriei vechi. Tmplrie original

CORECT

Ferestre noi cu aripi exterioare cu deschidere nspre exterior, dup modelul ferestrelor istorice.

GREIT

Jaluzele aplicate, din plastic nu sunt acceptate n zonele protejate.

CORECT

Obloanele originale din lemn sunt pstrate. Se recomand reabilitarea obloanelor. Obloanele sunt o soluie de dorit n locul jaluzelelor din plastic.

GREIT

Tmplria din PVC este de evitat n zona istoric protejat

CORECT

Reabiltarea ferestrelor vechi este recomandat spre deosebire de schimbarea lor cu ferestre noi.

17

Ganguri i pori
n zonele istorice protejate din Reghin exist 3 categorii de accese: Ganguri cu tmplrie din lemn, opace sau uneori cu ochiuri din sticl; Ui confecionate din tmplrie, cu ochiuri de sticl protejate cu confecie metalic din fier forjat; Pori, n special n zonele cu front discontinuu, confecionate din fier forjat, opace pn la nlimea ochilor i transparent peste nlimea ochilor.

Tmplrie nainte de reabilitare

Tmplrie dup reabilitare

Curarea tmplriei cu aer cald.

Reabilitare local a tmplriei deteriorate.

GREIT

Gangul cu poart din tabl cutat are caracter industrial.n zona istoric protejat nu se accept pori de ganguri din tabl.

CORECT

Porile gangurilor pstrate, curate i reabilitate.

GREIT

U cu tmplrie de aluminiu sau PVC este atipic pentru zona istoric protejat.

CORECT

Poart de gang nou, din lemn, de culoare natural.

GREIT

Folosirea policarbonatul ui n zona istoric protejat deterioreaz imaginea urban. Acoperirea unei pori transparente din fier forjat cu policarbonat este considerat kitsch.

CORECT

Poarta din fier forjat, opac pn la nlimea ochilor, transparent peste nivelul ochilor. Poarta are nevoie de ntreinere

18

Vitrine
Vitrina a fost i este intermediarul esenial ntre trector i agentul economic. Rolul vitrinei este de a oferi, prin transparen, o imagine asupra produselor sau serviciilor oferite. Prin urmare nu este indicat s se acopere vitrinele cu autocolant sau cu reclam. Dac se dorete afiarea unui text, acesta poate fi la o distan mai mare de 20cm, msurat de la foaia de sticl, nspre interior. Tmplriile vitrinelor vor fi din lemn. n unele cazuri se accepta i vitrine fr tmplrie. Forma golurilor de vitrin este de regul un dreptunghi, cu latura lung pe vertical. Modificrile formei vitrinei se argumenteaz cu fotografii istorice.
Exemple de vitrine cu tmplrie din lemn, n zone istorice protejate (Sibiu).

Chiar dac golul vitrinei este foarte mare, tmplria ncearc s segmenteze faada, n registre verticale

GREIT

Vitrin cu form atipic i materiale atipice. Golul vitrinei nu este aliniat cu golurile de la etajul superior.

CORECT

Vitrine rectangulare cu latura lung pe vertical. Golurile vitrinelor sunt aliniate la golurile ferestrelor de la etajul superior.

GREIT

Vitrin cu aspect suprancrcat / opac. Nu exist relaie vizual sincer pieton-produs. ncrederea n comerciant scade. Tmplria din aluminiu nu este acceptat n zona protejat.

CORECT

Vitrin transparent, iluminatul interior i aranjarea produselor este hotrtoare pentru relaia comerciant-cumprtor. Tmplriile vitrinei i uii sunt din lemn.

19

Reclame
Reclamele istorice erau confecionate fie din metal, fie desenate direct pe tencuial. n toate cazurile ele erau vzute ca obiecte de art, ncadrate armonios n arhitectura faadei. n zonele istorice, astzi tendina este ca reclama s ocupe ct mai puin din suprafaa faadei, fr ca reclama s acopere vreun Exemplu: Muzeul muzicii din Viena cu atelierul lutierului la parter. Atitutdinea fa de fondul construit n zonele istorice protejate, e una dintre cele mai bune reclame pentru firme. n acest sens se va avea n vedere finisajul peretelui, transparena vitrinei, utilizarea materialele tradiionale, reclama s acopere ct mai puin din faad.
Reclam corect ncadrat pe elementul de arhitectur, cu suport transparent. Tencuial pe baz de var, granulaie 2-3mm

element de arhitectur (decoraie, gol de fereastr sau vitrin). Ca i concept, reclama trebuie s fie ct mai transparent, de aceea literele volumetrice subiri sau cele vopsite direct pe faad sunt recomandate. Se interzice folosirea reclamelor cu citire pe vertical. Reclamele din plastic sau casetele luminoase sunt atipice.

Vitrin transparent, fr inscripii + iluminat interior inteligent Tmplrie subire din lemn

Soclu din mortar pe baz de var hidraulic

Cnd ntr-o cldire se afl mai muli ageni economici, firmele lor se aranjeaz ordonat pe panouri discrete de aceai dimensiune, la intrarea n gang, u sau poart.

20

Exemplu de stabilire a dimesiunilor reclamei

R E C L A M A
R E C L A M A R E C L A M A

di sta n di sta n

GREIT

Reclama publicitar acoper fereastra.

CORECT

Reclam corect ncadrat pe faad, cu litere decupate.

GREIT

Reclame cu aspect dezordonat, fr imagine unitar, nu pstreaz distan fa de elementele de arhitectur.

CORECT

Reclam bine ncadrat ntre bru i golurile de vitrine, litere independente detaate.

GREIT

Panourile i casetele luminoase nu sunt acceptate n zona istoric protejat. Reclam agresiv cu prea multe inscripii

CORECT

Litere decupate aplicate direct pe tencuial.

GREIT

Reclama agresiv vizual, acoper ntregul cmp al faadei.

Placheta transparent nu este agresiv

21

Bannere i mesh-uri

Reclama pe suporturi de tip banner sau mesh sunt prezene deosebit de deranjante n zona istoric protejat, din cauza dimensiunilor relativ mari, comparativ cu reclamele tradiionale. Excepional, ele pot fi acceptate temporar, dar nu pentru perioade mai lungi de dou sptmni. Pentru evitarea impactului vizual n peisajul urban pe perioade lungi, afiarea succesiv a bannerelor NU se accept.

Inscripii pe vitrin

Nu sunt acceptate inscripii sau reclam pe vitrin, lipite pe foaia de sticl. Inscripiile i reclamele n vitrin vor pstra o distan de minim 10 cm de la foaia de sticl.

Reclamele cu iluminat intermitent NU sunt acceptate

Se recomand folosirea luminilor continue, de culoare alb.

Exemplu de reclam pentru o farmacie cu lumin continu alb.

22

nvelitori
igla din lut ars este materialul cel mai des utilizat pentru nvelitorile din zonele istorice, n special cele solzi. Unele cldiri ns au pstrat i nvelitoare din tabl montat cu fal, cu aspect mat. Culorile dominante nvelitorilor sunt de la ocru la brun. Noile nvelitori sau cele reabilitate vor fi din igle solzi din lut ars cu nuane comparabile cu cele istorice. Sunt interzise imitaiile de igle, a materialelor cu aspect lucios i culorile stridente. Ferestrele de mansard n zona istoric protejat nu sunt permise; pentru luminarea si aerarea podurilor i a mansardelor se recomand lucarnele.

Exemplu de imagine unitar, coerent datorat materialelor folosite i a modului de punere n oper, la Sibiu.

GREIT

nvelitoare din tabl imitaie de igla. Culoarea strident, finisajul lucios nu sunt specifice pentru acoperiurile istorice.

CORECT

Acoperi cu nvelitoare din lut ars. Intervenii punctuale care nu pericliteaz imaginea de ansamblu: iglele deteriorate au fost nlocuite local.

GREIT

Invelitoare din onduline este n total dezacord cu contextul istoric. Materialul de slab calitate prejudiciaz valoarea zonei.

GREIT

Ferestre de mansard nu sunt acceptate n zonele istorice protejate.

23

Instalaii
n spaiul urban istoric, erau puine instalaii vizibile. Pentru a reveni la aceast imagine veche, instalaiile contemporane trebuie s fie ascunse. Reelele electrice aeriene se trec n subteran, antenele parabolice se monteaz la locuri nevizibile din spaiul public, tablourile electrice se monteaz n nie vizitabile, nchise cu ui din lemn cu elemente istoricizante, conductele de gaz se monteaz n nie vizitabile i aerisite, chiller-ele aparatelor de aer condiionat se vor monta n curi interioare, astfel nct s nu fie vizibile din spaiul public.

REGRETABIL

Firele de reele aeriene invadeaz spaiul public i acoper cldirile, lsate cu neglijen s atrne la vedere. Infrastructura trebuie trecut n subteran.

GREIT

Intalaii de aer condiionat montate pe faada de la strad.

GREIT

Antenele i orice echipamente se monteaz astfel nct s nu fie vizibile din spaiul public.

REGRETABIL

Instalaii, fire electrice aparente pe faada cldirii, depreciaz rolul de reprezentare a spaiului public.

Acceptabil

Ascunderea conductei de gaz ntr-o ni aerisit, vizitabil. ATENIE. La montarea intalaiilor n nie se va evita distrugerea pereilor vechi.

GREIT

Conducte de gaz amplasate la vedere pe suprafaa faadei. Se recomand mascarea lor n nie vizitabile, fr a distruge zidria veche.

Acceptabil

Exemplu de montare a contoarelor n nie acoperite ATENIE. La montarea intalaiilor n nie se va evita distrugerea pereilor vechi.

24

Consumul de Energie
Termoizolare vs. Reabilitare Termic
Asupra ansamblurile istorice protejate s-a instaurat un regim de protecie datorit att ambientului deosebit oferit de amplasarea cldirilor una fa de cealalt ct i a plasticii decorative originale. Considernd aceste ipoteze, acoperirea faadei cu plci termoizolante nu este acceptat. Interveniile de termoizolare la cldiri, se fac n urma auditului energetic. Scopul auditului energetic este de a analiza i a propune soluii de izolare termic avnd ca finalitate, reducerea consumul de energie. Din pcate, astzi numeroase intenii de ameliorare a consumului de energie se rezum la lucrri de aplicare a materialului termoizolant pe faade din pcate fr a avea efect asupra reducerii consumului de energie. n unele cazuri se produc chiar daune asupra construciei prin necontrolarea punctului de rou. n zonele istorice protejate soluia de reabilitare termic va pune n balan efectul reabilitrii astfel nct s nu afecteze valoarea istoric a cldirii i a ansamblurilor protejate. (Exemplu: izolare interioar; introducerea panourilor de reflexie ntre calorifer i perete, schimbarea sticlei obinuite cu cea termoizolant).

Imagine termografic a unei cldiri istorice

Cele mai mai pierderi de cldur sunt prin foile de sticl ale ferestrelor.

GREIT
Prin aplicarea polistirenului, decoraiile au fost acoperite Decoraie original

Plac din polistiren

Tencuial veche

GREIT
Decoraia cldirii dispare n urma termoizolrii. Drept consecin, caracterul spaiului public este afectat.

GREIT
Prin aplicarea polistirenului, detaliile tencuielii tradiionale (ca de exemplu muchii rotunjite, suprafa uor neregulat) nu au fost repdroduse. Caracterul zonei protejate a fost afectat.

25

Primria Municipiului Reghin

Direcia de Urbanism i Amenajarea Teritoriului Str.P-a Petru Maior nr.41 tel: +40 - 265 - 511112 fax:+40 - 265 - 512542 www.primariareghin.ro Autori: Consultant: arh. Klaus Birthler arh. Georgiana Branea Dr. arh. Paul Niedermaier