010 SF

S.C. AD Birou Arhitectura + Design S.R.
L
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
www.adrianduca.com  AD.birouarhitectura@gmail.com
STUDIU DE FEZABILITATE
(S.F.)
MODERNIZARE FERMA VACI DE LAPTE PENTRU 70 DE CAPETE SI

DEZVOLTAREA CAPACITATII DE PROCESARE
AMPLASAMENT
Jud. Neamt, com. Raucesti, sat Raucesti,

NC 50069, 50332
BENEFICIAR
SC TDI DAIRY HOUSE SRL, prin Trofin Nicu
Proiect nr. 010/2023

Faza: S.F.
VOL. I - PIESE SCRISE

- PIESE DESENATE
ACEST DOCUMENT INTRA SUB INCIDENTA LEGII NR. 8/96 MODIFICATA PRIVIND DREPTUL DE AUTOR, FIIND INTERZISA REPRODUCEREA SI UTILIZAREA
FARA ACORDUL SCRIS AL AUTORULUI. ACEST DOCUMENT ESTE PROPRIETATEA INTELECTUALA A S.C. AD Birou Arhitectura + Design S.R.L.
1
S.C. AD Birou Arhitectura + Design S.R.L
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088

AMPLASAMENT

NC 50069, 50332
BENEFICIAR
RESPONSABILITĂŢI
ARHITECTURĂ arh. Adrian DUCA

C. arh. Georgeta POPA
INSTALA Ț II ing. Alexandru DAVID
2
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088

AMPLASAMENT
NC 50069, 50332
BENEFICIAR
BORDEROU PIESE SCRISE ŞI DESENATE
PIESE SCRISE
- MEMORIU STUDIU DE FEZABILITATE
PIESE DESENATE
- A00 PLAN ÎNCADRARE IN ZONĂ

- A01 PLAN DE SITUAŢIE
- RE PLAN SISTEMATIZARE VERTICALĂ, ÎMPREJMUIRE
- A02 PLAN PARTER - existent
- A03 PLAN ÎNVELITOARE - existent
- A04 SECŢIUNE A-A – existent
- A05 FAŢADE LATERALE – existent
- A06 FAŢADĂ PRINCIPALĂ ȘI FAȚADĂ POSTERIOARĂ – existent
- A07 PLAN PARTER Corp C1 – propunere
- A08 PLAN ÎNVELITOARE Corp C1 – propunere
- A09 SECŢIUNE A-A Corp C1– propunere
- A10 FAŢADĂ PRINCIPALĂ ȘI FAȚADĂ POSTERIOARĂ Corp C1 – propunere
- A11 FAŢADE LATERALE Corp C1 – propunere
- A12 PLAN PARTER Corp C2 – propunere
- A13 PLAN ÎNVELITOARE Corp C2 – propunere
- A14 SECŢIUNE A-A Corp C2– propunere
- A15 FAŢADĂ PRINCIPALĂ ȘI FAȚADĂ POSTERIOARĂ Corp C2 – propunere
- A16 FAŢADE LATERALE Corp C2 – propunere
Întocmit,
arh. Adrian DUCA
3
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
3. DATE TEHNICE ALE INVESTIEI

3.1. Particularitati ale amplasamentului
a) Descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan, regim

juridic - natura proprietăţii sau titlul de proprietate, servituţi, drept de preempţiune, zonă de utilitate publică,
informaţii/obligaţii/constrângeri extrase din documentaţiile de urbanism, după caz); Referiri la amplasarea
investiţiei în zone defavorizate/montane, etc. (după caz)
Amplasamentul se localizeaza in satul Raucesti, comuna Raucesti, jud. Neamt, identificar prin NC
50069, respectiv 50332, avand o suprafata de 7148,00 mp.
Terenul aflat in intravilanul comunei Raucesti ce are categoria de folosinta curti constructii se afla in
proprietatea SC TDI DAIRY HOUSE SRL.
In cadrul amplasamentului se regasesc urmatoarele imobile avand regimul de inaltime Parter:

Corp C1 – cu functiunea de grajd.
Corp C2 – cu functiunea de adapost vaci.
Corp C3 – autodemolat.
Corp C4 – autodemolat.
b) Relaţii cu zone învecinate, accesuri existente şi/sau căi de acces posibile; Se vor prezenta caile de acces
cu indicarea categoriei si a detinatorului;
Accesul pe teren se realizeaza direct din strada Fermelor.

Vecinatati:
- Nord – proprietate privata, teren agricol;
- Sud – proprietate privata, partial construita;
- Est – Strada Fermelor;
- Vest – proprietate privata, partial construita.
c) Orientări propuse faţă de punctele cardinale şi faţă de punctele de interes naturale sau construite;
Amplasamentul se situeaza in apropierea unor puncte de interes naturale cat si construire , acestea fiind:
- Primaria comunei Raucesti;
- Scoala gimnaziala nr. 2.
d) Surse de poluare existente în zonă;
Nu este cazul.
e) Date climatice şi particularităţi de relief;
Climă temperat-continentală, cu caracter mai răcoros (din cauza poziţiei nordice a jud. Neamt şi a
reliefului predominant muntos), cu variaţii accentuate de la o treaptă de relief la alta. Regimul climatic general
prezintă nuanţe de continentalism, care se manifestă atât în sezonul cald al anului, cât şi în cel rece.
Configuraţia şi altitudinea reliefului influenţează regimul temp. aerului, pe cel al precipitaţiilor şi pe cel al
circulaţiei generale a aerului. Valorile medii anuale ale temp. aerului variază între 0°C pe culmile înalte, c. 2°C
în munţii mijlocii, 5°C în zonele depresionare şi 8°C în Pod. Sucevei şi Culoarul Siretului. Temp. max. absolută
(38,8°C) s-a înregistrat la Suceava (17 aug. 1952), iar minima absolută (–38,5°C) la Vatra Dornei (13 ian.
4
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
1950), egalând, astfel, temp. minimă absolută a ţării înregistrată la Bod (jud. Braşov), la 25 ian. 1942.
Cantitatea medie anuală a precipitaţiilor variază altitudinal de la 550 mm în zona de podiş la 800 mm în
dealurile subcarpatice, 1 200 mm în reg. munţilor mici şi mijlocii şi c. 1 400 mm pe culmile M-ţilor Căliman.
Vânturile predominante bat dinspre V (31,7%), NV (23,6%) şi E (9,4%), cu viteze medii anuale de 2,6 m/s, iar
pe culmile înalte valorile max. ale vitezei vânturilor pot depăşi 40 m/s.
f) Existenţa unor:
- reţele edilitare în amplasament care ar necesita relocare/protejare, în măsura în care pot fi
identificate;
Nu este cazul.
- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament

sau în zona imediat învecinată; existenţa condiţionărilor specifice în cazul existenţei unor zone protejate sau
de protecţie;
Nu este cazul.
- terenuri care aparţin unor instituţii care fac parte din sistemul de apărare, ordine publică şi siguranţă
naţională;
Nu este cazul.
g)caracteristici geofizice ale terenului din amplasament - extras din studiul geotehnic elaborat conform
normativelor în vigoare, cuprinzând:
(i)date privind zonarea seismică;
(ii)date preliminare asupra naturii terenului de fundare, inclusiv presiunea convenţională şi nivelul
maxim al apelor freatice;
(iii)date geologice generale;
(iv)date geotehnice obţinute din: planuri cu amplasamentul forajelor, fişe complexe cu rezultatele
determinărilor de laborator, analiza apei subterane, raportul geotehnic cu recomandările pentru fundare şi
consolidări, hărţi de zonare geotehnică, arhive accesibile, după caz;
(v)încadrarea în zone de risc (cutremur, alunecări de teren, inundaţii) în conformitate cu reglementările
tehnice în vigoare;
(vi)caracteristici din punct de vedere hidrologic stabilite în baza studiilor existente, a documentărilor,
cu indicarea surselor de informare enunţate bibliografic.
3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, functional-arhitectural si tehnologic:

3.2.1Pentru clădiri: deschideri, travei, aria construită, aria desfăşurată, numărul de niveluri şi
înălţimea acestora, volumul construit
3.2.2Pentru reţele: lungimi, lăţimi, diametre, materiale, condiţii de pozare etc.
Nu este cazul.
3.2.3. Pentru cladirile care se modernizeaza se va prezenta ca parte componenta din studiul de
fezabilitate expertiza tehnica de specialitate asupra constructiei existente, intocmita, datata, semnata si
stampilata de un expert tehnic atestat pentru proiectele care prevad modernizarea/consolidarea/ extinderea/
desfiintarea partiala/ lucrari de reparatii, precum si finalizarea constructiilor a caror executie a fost intrerupta
inainte de finalizarea completa a acestora.
Pentru modernizarea/consolidarea/schimbarea regimului de funcţionare pentru construcţiile

existente se va anexa copia Raportului de expertiză tehnică, însoţită de copia certificatului de atestare al
elaboratorului acestuia.
5
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
Pentru clădiri şi reţele se va face o descriere a soluţiilor tehnice avute în vedere, cu recomandări
privind tehnologia de realizare şi condiţiile de exploatare ale fiecărui obiect.
SITUATIA EXISTENTA:
Conform ridicarii topografice, executate de catre PFA BODNAR ALEXANDRU, cat si a extrasului de
CF 50069, pe teren sunt amplasate urmatoarele imobile:
Corp C1 – cu functiunea de grajd, avand regimul de inaltime parter. Structura de rezistenta fiind din
zidarie de caramida si sarpanta din lemn de rasinoase acoperita la partea superioara cu sindrila lemn
rasinoase. Inaltimea maxima la coama fiind de + 6,91 m.
Organizarea funcţională a imobilului C1:
Plan parter 531,02 mp

Camera 11,48 mp
Camera 11,10 mp
Tarc animale 31,25 mp
Tarc animale 191,55 mp
Alee de circulatie 129,49 mp
Tarc de animale 156,15 mp
Înălţimea liberă a spaţiilor la parter: minim 2,70 m.
Corp C2 – cu functiunea de adapost vaci, avand regimul de inaltime parter. Structura de rezistenta
fiind altcatuita din stalpi metalici cu dimensiuni variabile, iar partea superioara se inchide cu tabla ondulata.
Corp C3 – aflat intr-o starea avansata de degredare rezultata de lipsa imbunatatirii la partea de
structura, cat si finisaje, imobil s-a autodemolat.
Corp C4 – aflat intr-o starea avansata de degredare rezultata de lipsa imbunatatirii la partea de
structura, cat si finisaje, imobil s-a autodemolat.
EXISTENT
INDICATORI PROPUS
PROPUSE SPRE DEMOLARE
TOTAL
CORP CORP CORP CORP
FIZICI CORP C1 CORP C2
C1 C2 C3 C4
S teren
7148,00 mp 7148,00 mp
proprietate
588,00 218,00 704,00 575,00
AC 598,31 mp 349,37 mp 947,68 mp
mp mp mp mp
588,00 218,00 704,00 575,00
ADC 598,31 mp 349,37 mp 947,68 mp
mp mp mp mp
AU existent 566,70 mp 326,58 mp 893,28 mp
Regim de
Parter Parter Parter
inaltime
Hcoama existent +4,97 m +4,78 m +4,97 m
Hstreasina existent +3,28 m +2,85 m +2,85 m
6
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
Sistemul constructiv C1+C2
La nivel planimetric imobilele C1+C2 sunt compuse dintr-o structura organzata pe doua directii
ortogonale, avand 4 travei si 9 deschideri, in cadrul releveului nu s-au putut identifica rosturi structurale.
Infrastructura:
Este realizata sub forma de fundatii continue din beton simplu, adancimea de fundare fiind de -0,90 m
fata de CTA.
Pardoseala de la cota ±0,00 este realizata din beton simplu; aceasta descarca direct pe pamantul
vegetal.
Suprastructura:
Este alcatuita din zidarie de caramida inchisa la partea superioara cu centuri din beton. Planseul
peste parter este realizat din grinzi de lemn cu sectiunea de 14x14cm dispuse la o distanta de aproximativ
2,00 m. Peste intreaga structura s-a realizat o sarpanta din lemn ecarisat de rasinoase si o invelitoare din
sindrila lemn de rasinoase, respectiv tabla ondulata pentru corpul C2.
SITUATIA PROPUSA:
Datorita starii avansate de degradare a imobilelor C1 si C2, se propune demolarea acestora si

realizarea altor imobile pe structura metalica, astfel:
Infrastructura:
Sistemul de fundare este alcătuit din rețele de grinzi continue sub stâlpii metalici și o placă radier în
care sunt amplasate și rigolele de evacuare a dejectiilor.
Suprastructura:
Structura de rezistenta este alcatuita din cadre transversale realizate din stâlpi, respectiv grinzi de
profil IPE 400. Structura cadrelor este conceputa a se realiza din subansamblele de tip grinda - stâlp,
îmbinarea acestora urmând a se face cu suruburi de înalta rezistenta din grupa 8.8 si 10.9 pe santier, iar
strângerea efectuându-se ca pentru suruburi nepretensionate.
Pentru elementele secundare ale structurilor (de tipul panelor de acoperis si riglelor de fatada) se vor
utiliza profile (Z150 X1,5 si C100X2,5). Prinderea panelor si riglelor se va face prin îmbinare cu suruburi de
înalta rezistenta din grupa 8.8, prin intermediul unor piese UPN 100 care se vor prinde de grinzi prin sudura
de colt.
Otelul folosit pentru structuri este laminat la cald - SR355JR. Otelul folosit pentru pane este galvanizat
si are marca S350GD+275Z, recunoscut în tara noastra prin standardul român SR EN 10020-1994 „Definirea i
clasificarea mrcilor de otel” si a carui limita la curgere este fy = 3500 daN/cm2 .
Sistemul de protectie anticoroziva a confeciilor metalice se va realiza în conformitate cu indicativului
GP 111-2004 „Ghid de proiectare privind protectia împotriva coroziunii a constructiilor din otel". Nivelul de
performanta pentru sistemul de protectie anticoroziva pentru clasa de corozivitate a mediului C2, cu
durabilitate ridicata R (pentru o durata de protectie mai mare de 15 de ani) se va realiza conform punctului
5.3.2. din GP 111-2004.
Pentru durata de viata estimata a protectiei anticorozive si categoria de corozivitate, gradul de
pregatire a suprafetelor trebuie sa fie conform Tabelului 22 - SR EN 1090-2, adica P1.
Sudurile pentru realizarea ansamblelor se vor executa respectând prevederile normativelor si
standardelor în vigoare SR EN ISO 3834, C150-1999, STAS 9407-1975, privind formele, dimensiunile,
calitatea si controlul îmbinarilor constructiilor metalice. Cordoanele de sudura se vor realiza pe tot conturul
suprafetei de contact dintre elementele ce urmeaza a fi sudate;
Grosimea cordoanelor de sudura de colt va fi 0.7 din grosimea minima a pieselor care se sudeaza, cu
exceptia celor reprezentate pe plansele de confectie a ansamblelor.
Preasamblarea elementelor structurilor metalice de rezistenta se va realiza numai cu suruburi de
înalta rezistenta din grupa 8.8 si 10.9, strângerea acestora efectuându-se ca pentru suruburi nepretensionate.
7
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
Verificarile si alcatuirile sectiunilor elementelor structurale s-a facut conform P100- 1/2013, SR EN
1993-1-1, SR EN 1993-1-5 si SR EN 1993-1-8.
Peretii exteriori vor fi realizati din panouri termoizolante sandwich cu spuma poliuretanica si tabla din
otel, zincata – 10 cm grosime, iar din interior vor fi din zidarie de BCA.
Fundarea constructiei se va face direct in terenul bun de fundare reprezentat de argila nisipoasa
galbuie ce apare sub stratul de umplutura. Dupa efectuarea lucrarilor de umpluturi in jurul constructiei se va
trece imediat la executarea trotuarelor precum si a santurilor etanse in vederea impiedicarii patrunderii apei la
fundatii. Pamantul rezultat din sapatura nu este bun pentru umpluturi, conform Ts/1991 pamantul de pe
amplasament se poate incadra:
- Umpluturi – poz. 20 – manual tare si mecanic categoria II (excavator);
- Argila prafoasa – poz. 21 – manual tare si mecanic categoria II (excavator).
Fundatiile sunt de tip fundatii izolate din beton armat, realizate din bloc beton simplu si cuzinet armat
clasa C16/20, avand cota de fundare de -1,10m. Pentru detalii armare fundatii, vezi plansele din prezentul
proiect.
Materialele folosite la realizarea elementelor structurale sunt:
- beton de egalizare – C8/10
- beton in talpi fundatii C16/20
- beton in centuri si elevatii C16/20
- beton in placa slab armata – C16/20
- strat egalizare din beton C8/10 cu grosimea de 5 cm
- otel beton PC52
Modul de asigurare a utilitatilor

1. Alimentarea cu apa:
Bransament existent;
2. Evacuarea apelor uzate:
Racorduri la fosa septica vidanjabila;
3. Asigurarea apei tehnologice:
Nu este cazul;
4. Asigurarea agentului termic
Centrala termica proprie.
4. ANALIZA FIECARUI/FIECAREI SCENARIU/OPTIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E)
4.1.Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea

scenariului de referinţă (pentru investiții cu C+M)
Scopul proiectului este de a moderniza ferma de vaci pentru 90 de vaci si dezvoltarea capacitatii de
procesare a laptelui. Durata de executie a proiectului este de 36 de luni.
Se propune demolarea imobilelor C1 si C2, aflate intr-o stare avansata de degradare si construirea pe
amplasamentul studiat a unei hale ce va avea functiunea de grajd pentru vaci, cat si a unei fabrici de
procesare a laptelui.
Functionalul cladirilor propuse va cuprinde urmatoarele:
Corp C1 – Grajd vaci - zona aferenta grajdului, zona robot de mult, spatiu tehnica, filtru sanitar, avand
suprafata construita de 596,34 mp.
8
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
Corp C2 – Hala procesare – zona dedicata procesarii laptelui, zone materii prime, zone de depozitare,
avand suprafata construita de 349,37 mp.
Astfel, prin proiect se propun următoarele lucrări de construcţii:

- constructia a doua cladiri noi;
- dotarea cladirilor propuse;
- realizarea unui acces auto/pietonal de pe latura S si E a terenului;
- se vor face sistematizari verticale constand in rampe si platforme.
Accesul la ambele imobile se va face din calea de acces din incinta fabricii existente dinstre sud.
4.3. Situaţia utilităţilor şi analiza de consum (fără C+M dacă este cazul):
- necesarul de utilităţi şi de relocare/protejare, după caz;
- soluţii pentru asigurarea utilităţilor necesare.
Alimentarea cu apă se va face de la un put forat de mare adancime, iar evacurea apelor menajere din
interior (Corp C2) se va face în cămine de canalizare racordate la un bazin vidanjabil.
Alimentarea cu energie electrica se face cu record la reteaua electrica existenta in zona si cu panouri
fotovoltaice 2500W.
Incalzirea se va realiza prin utilizarea unei centrale termice pe combustibil solid.
5.Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)
5.1.Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al

sustenabilităţii şi riscurilor (pentru proiecte fără C+M – nu este cazul)
Varianta fara investitie
Proiectul de investitii nu va fi implementat.

Aceasta varianta nu presupune cheltuieli pentru realizarea investiţiei, si nici costuri pentru exploatare,
dar reduce sensibil potențialul economic al zonei, pagubind potentialii clienti de posibilitatea de a apela la
solicitant pentru prestarea de servicii mai ieftine și în condiții de calitate similare sau superioare. De asemenea
nu se vor crea locurile de muncă propuse.
Nici obiectivul general si nici obiectivele specifice propuse nu vor putea fi indeplinite.
Varianta cu investitie
Proiectul de investitii va fi implementat in forma propusa de elaboratorul studiului.

Aceasta varianta va avea ca rezultat indeplinirea scopului, a obiectivului general si a obiectivelor
specifice propuse . Drept pentru care aceasta reprezinta varianta selectata și propusă.
5.2.Selectarea şi justificarea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) (pentru proiecte fără C+M – nu este
cazul)
S-a ales varianta cu investitie. Aceasta varianta va avea ca rezultat indeplinirea scopului, a
obiectivului general si a obiectivelor specifice propuse . Drept pentru care aceasta reprezinta varianta
selectata și propusă.
Scopul proiectului este de modernizare ferma de vaci pentru 90 de capete si dezvoltarea capacitatii
de procesare prin demolarea a doua imobile aflate in stare avansata de degradare si construirea a altor doua
imobile a unei hale ce va avea functiunea de grajd pentru vaci, cat si a unei fabrici de procesare a laptelui.
9
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088


5.3.Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:

a)obţinerea si amenajarea terenului;
Terenul nu necesita amenajari suplimentare.
b)asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului; (pentru proiecte fără C+M - dupa caz)
Alimentarea cu apă se va face de la un put forat de mare adancime, iar evacurea apelor menajere din
interior (Corp C2) se va face în cămine de canalizare racordate la un bazin vidanjabil.
Alimentarea cu energie electrica se face cu record la reteaua electrica existenta in zona si cu panouri
fotovoltaice 2500W.
Incalzirea se va realiza prin utilizarea unei centrale termice pe combustibil solid.
c)soluţia tehnică, cuprinzând descrierea, din punct de vedere tehnologic, constructiv, tehnic,
funcţional-arhitectural şi economic, a principalelor lucrări pentru investiţia de bază, corelată cu nivelul calitativ,
tehnic şi de performanţă ce rezultă din indicatorii tehnico-economici propuşi; (pentru proiecte fără C+M – nu
este cazul)
Scopul proiectului este de modernizare ferma de vaci pentru 90 de capete si dezvoltarea capacitatii
de procesare prin demolarea a doua imobile aflate in stare avansata de degradare si construirea a altor doua
imobile a unei hale ce va avea functiunea de grajd pentru vaci, cat si a unei fabrici de procesare a laptelui.

Caracteristicile constructiilor propuse:

Suprafata teren 7148,00 mp
10
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
Corp C1 – Hala grajd vaci

Dimensiuni maxime: 54,46 m x 10,95 m;
Regim de inaltime: Parter
Suprafata construita: 596,34 mp
Suprafata construit desfasurata: 596,34 mp
Corp C2 – Hala procesare lapte

Dimensiuni maxime: 25,50 m x 15,45 m;
Regim de inaltime: Parter
Suprafata construita: 349,37 mp
Suprafata construit desfasurata: 349,37 mp
Clasa de importanta – IV (conf. Normativ P100/1-2013)

Categoria de importanta – D (conf. HGR nr. 766/1997)
Risc de incendiu pentru intreaga cladire – mic
Grad de rezistenta la foc - III
a)obţinerea si amenajarea terenului;

Terenul nu necesita amenajari suplimentare.
b)asigurarea utilităţilor necesare funcţionării obiectivului; (pentru proiecte fără C+M - dupa caz)

Camera compresor 10,55 mp
Zona robot muls 51,19 mp
Alee circulatie 144,86 mp
Stand furajare – alee circulatie 116,37 mp
Cusete pentru odihna (13 buc.) 42,40 mp
Alee de circulatie 8,78 mp
Alee de circulatie - adapare 7,45 mp

Centrala termica 16,70 mp
Receptie 12,28 mp
Sala CIP – depozitare detergenti 16,24 mp
Laborator 6,56 mp
Vestiar 14,24 mp
Vestiar 14,24 mp
Sala procesare 102,29 mp
Sala maturare 25,25 mp
Sala ambalare 15,10 mp
Depozit materiale 14,05 mp
Depozit produs neconform 2,93 mp
11
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
Hol tehnologic 23,17 mp

Hol livrare 4,56 mp
Depozit produs finit 13,77 mp
Depozit ambalaj 6,75 mp
Spalare ambalaj 7,35 mp
Preparare saramura 4,50 mp
Depozit sare 4,90 mp
Sala saramurare 14,40 mp
Sala ustensile 7,30 mp
Solutii constructive si de finisaj

Sistem constructiv
Infrastructura:
Sistemul de fundare este alcătuit din rețele de grinzi continue sub stâlpii metalici și o placă radier în
care sunt amplasate și rigolele de evacuare a dejectiilor.
Fundarea constructiei se va face direct in terenul bun de fundare reprezentat de argila nisipoasa
galbuie ce apare sub stratul de umplutura. Dupa efectuarea lucrarilor de umpluturi in jurul constructiei se va
trece imediat la executarea trotuarelor precum si a santurilor etanse in vederea impiedicarii patrunderii apei la
fundatii. Pamantul rezultat din sapatura nu este bun pentru umpluturi, conform Ts/1991 pamantul de pe
amplasament se poate incadra:
- Umpluturi – poz. 20 – manual tare si mecanic categoria II (excavator);
- Argila prafoasa – poz. 21 – manual tare si mecanic categoria II (excavator).
Fundatiile sunt de tip fundatii izolate din beton armat, realizate din bloc beton simplu si cuzinet armat
clasa C16/20, avand cota de fundare de -1,10m. Pentru detalii armare fundatii, vezi plansele din prezentul
proiect.
Materialele folosite la realizarea elementelor structurale sunt:
- beton de egalizare – C8/10
- beton in talpi fundatii C16/20
- beton in centuri si elevatii C16/20
- beton in placa slab armata – C16/20
- strat egalizare din beton C8/10 cu grosimea de 5 cm
- otel beton PC52
Suprastructura:
Structura de rezistenta este alcatuita din cadre transversale realizate din stâlpi, respectiv grinzi de
profil IPE 400. Structura cadrelor este conceputa a se realiza din subansamblele de tip grinda - stâlp,
îmbinarea acestora urmând a se face cu suruburi de înalta rezistenta din grupa 8.8 si 10.9 pe santier, iar
strângerea efectuându-se ca pentru suruburi nepretensionate.
Pentru elementele secundare ale structurilor (de tipul panelor de acoperis si riglelor de fatada) se vor
utiliza profile (Z150 X1,5 si C100X2,5). Prinderea panelor si riglelor se va face prin îmbinare cu suruburi de
înalta rezistenta din grupa 8.8, prin intermediul unor piese UPN 100 care se vor prinde de grinzi prin sudura
de colt.
Peretii exteriori vor fi realizati din panouri termoizolante sandwich cu spuma poliuretanica si tabla din
otel, zincata – 10 cm grosime, iar din interior vor fi din zidarie de BCA.
Acoperisul va fi de tip sarpanta in doua ape realizate din elemente metalice.
Suprastructura : este alcatuita din stâlpi, grinzi și planșee din metal;
Acoperirea în șarpantă cu structură realizată din elemente structurale din metal.
Închiderile exterioare și compartimentările interioare - supraterane:
La exterior: pereții se vor realiza din pereti din panouri sandwich.
La interior: pereții se vor realiza din pereti din panouri sandwich.
Finisajele interioare:
12
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
- pardoseli și plinte – placaje ceramice, padoseala din rasina epoxidica – Corp C2, pardoseli din beton
elicopterizat pentru Corp C1;
- pereți –placaje profile gips-carton și finisaj cu var lavabil, placaje ceramice la băi;
- plafoane - tavane false suspendate din gips-carton și var lavabil – alb – Corp C2;
- tâmplăria interioară – uși din PVC si metal;
Finisajele exterioare:
- închideri – pereti din panouri sandwich;
- tâmplărie PVC cu geam termopan – albastru;
- trotuare - beton;
- borduri - prefabricate;
- beton carosabil culoare gri deschis pe zona de parcare;
Acoperișul și învelitoarea:
Învelitoarea se va realiza panouri sandwich, cu jgheaburi și burlane de preluare a apelor meteorice.
Apele meteorice de pe șarpanta imobilului, vor fi evacuate gravitational la catre spatiile verzi din
incinta.
Coșurile de fum (pentru centrale termice, șeminee, sobe)

Pentru încălzirea construcției se va realiza un sistem de încălzire cu ajutorul unor centrale termice pe
peleti.
Amenajări exterioare
Circulatia auto si pietonala este asigurata:
Accesul carosabil si pietonal existent se păstrează.
Trotuarele se vor realiza din pavele pe strat de nisip cu lățime de 1,20 – 1,50m.
5.5. PREZENTAREA MODULUI IN CARE SE ASIGURA CONFORMAREA CU REGLEMENTARILE

SPECIFICE FUNCTIUNII PRECONIZATE DIN PUNCTUL DE VEDERE AL ASIGURARII TUTUROR
CERINTELOR FUNDAMENTALE APLICABILE CONSTRUCTIEI, CONFORM GRADULUI DE DETALIERE AL
PROPUNERILOR TEHNICE (PENTRU PROIECTE FARA C+M – NU ESTE CAZUL)
ÎNDEPLINIREA CERINȚELOR DE CALITATE

(stabilite prin Legea nr.10/1995 - reactualizata)
5.5.1. Cerința “A” REZISTENȚĂ ȘI STABILITATE
- clasa de importanţă, după P100-1/2013: IV;
- factorul de importanţă (P100-1/2013, tab.4.2): γI=1,0;
- acceleraţia orizontală a terenului (P100-1/2013, fig. 3.1): ag=0,20g;
- factorul de amplificare dinamică maximă a acceleraţiei orizontale a terenului:
β0=2,5;
- clasa de importanţă, după STAS 10100/0-75: IV;
- structura de rezistență: structură pe cadre cu fundație izolate și diafragme de beton.
- temperatura de calcul pentru vară - zona II;
- temperatura de calcul pentru iarnă - zona III;
- zona seismică de calcul - (ag= 0,20g, Tc= 0.7);
- terenul de fundare - adâncimea de îngheț - 1,10m;
- adâncimea de fundare: -4,35m faţă de cota ±0,00
- apa subterană pe zona de platforma a fost interceptata la adancimi de 2,40-2,80m si are caracter
fluctuant;
În vederea asigurării calităţii în constructii, criteriile de verificare a exigentelor esenţiale cuprinse
în proiect sunt A1, conform prevederilor H.G.R.925/95 şi Legii nr.10/1995 privind calitatea în construcţii.
13
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
5.5.2. Cerința “C” SECURITATEA LA INCENDIU

Se respectă prevederile art. şi tabel 3.2.4/NP 118-1999 referitor la ariile construite admise pentru
compartimentele de incendiu ale clădirilor civile (publice).
5.5.2.1. Riscul de incendiu

Conform Normativului de siguranță la foc a construcțiilor indicativ P.118-99, riscul de incendiu la
clădirile civile este determinat, în principal de densitatea sarcinii termice (q) stabilită prin calcul şi de destina ția
respectivă.
În funcție de densitatea sarcinii termice, riscul de incendiu în clădiri civile (publice) poate fi:
mare: q = peste 840 MJ/mp;
mijlociu: q = 420 ÷ 840 MJ/mp;
mic: q = sub 420 MJ/mp.
În conformitate cu precizările din Manualul de exemplificări, detalieri şi soluţii de aplicare a
prevederilor Normativului P 118/99 se are în vedere cel mai mare risc de incendiu care reprezintă minim 30%
din volumul acestuia.
5.5.2.2. Gradul de rezistență la foc

Conform art.2.1.9. Toate elementele principale ale construcției, funcție de rolul acestora, trebuie să
îndeplinească condițiile minime de combustibilitate şi rezistență la foc prevăzute pentru încadrarea în gradul
respectiv de rezistență la foc, caracterizând stabilitatea la foc a construc ției. Pentru ca un element al
construcției să corespundă la un anumit grad de rezistență la foc, trebuie să îndeplinească ambele condi ții
minime (atât cea de combustibilitate cât şi cea de rezistență ia foc) precizate în tabelul
5.5.2.3.Gradul de rezistență la foc al construcției sau al unui compartiment de incendiu este
determinat de elementul său cu cea mai defavorabilă încadrare şi se precizează obligatoriu în documenta ția
tehnico economică.
5.5.2.4. Limitarea propagării incendiului

Măsurile constructive adaptate la utilizarea construcției, respectiv acțiunea termică estimată în
construcție, pentru limitarea propagării incendiului în interiorul compartimentului de incendiu și în afara lui:
pereții, planșeul peste centrala termică, rezistent la foc.
Materialele folosite și finisajele folosite se vor realiza astfel încât să nu favorizeze apari ția și
propagarea incendiilor.
5.5.3.-Cerinta «B» IGIENA ,SANATATE SI MEDIUL

a. IGIENA ȘI SĂNĂTATEA OAMENILOR - modul de respectare a O.M.S.nr.1030/2009 pentru
aprobarea Normelor de avizare sanitară a proiectelor, obiectivelor și de autorizare sanitară a obiectivelor cu
impact asupra sănătății publice; O.M.S. nr.119/2014 pentru aprobarea Normelor de igienă și a recomandărilor
privind mediul de viață al populației cu modificările și completările ulterioare; STAS 6472 privind microclimatul;
NP 008/ 1997 privind puritatea aerului; STAS 6221 și STAS 6646 privind iluminarea naturală și artificială.
Sunt respectate distanțele minime de la limita proprietății față de construcțiile învecinate.
Volumul de aer este dimensionat în funcție de destinația fiecărei încăperi. Toate spa țiile sunt ventilate
natural, direct sau indirect, prin ochiurile mobile ale ferestrelor sau prin ventilare mecanică.
Deşeurile menajere vor fi depozitate selectiv în coșuri speciale şi colectate prin serviciu de salubritate
centralizat al zonei.
Tipurile de deșeuri rezultate din executia lucrărilor de construcție se vor selecta, depozita temporar și
corespunzător urmând a fi trasportate în condiții de siguranță la agen ții economici specializa ți în
valorificarea/eliminarea deșeurilor.
14
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
Este interzisă arderea/neutralizarea şi abandonarea deşeurilor. Calitatea aerului trebuie menţinută la

cote superioare prin controlarea emisiilor de substanţe rezultate în urma arderii combustibililor folosiţi pentru
încălzire.
Prin funcţiunile propuse, în zonă nu vor exista surse de zgomot majore, vibraţii şi radiaţii de natură să
constituie un factor de poluare.
b. REFACEREA ȘI PROTECȚIA MEDIULUI - modul de respectare a prevederilor din O.U.G. 195/2005
privind protecția mediului, Legea 107/1996 a apelor cu modificarile ulterioare, Legea 104/2011 privind calitatea
aerului înconjurător, HGR 188/2002, Ord. MAPPM 462/1993, Ord. MAPPM 125/1996, Ord. MAPPM 756/1997.
Prin începerea procesului de construcție nu sunt perturbate vecinată țile, respectându-se încadrarea în
spațiul natural și construit existent. Este necesară tăierea de arbori și plantarea altora.
Funcțiunile prevăzute prin proiect nu generează noxe sau al ți factori de poluare a mediului.
Construcția se înscrie în limitele admise de emisii de gaze arse, conform Ordinului M.A.P.P.M. nr.462/1993.
Pentru depozitarea deșeurilor menajere se prevăd coșuri din PP amplasate în spa țiile interioare, iar
celelalte tipuri de deșeuri vor fi depozitate conform normelor în vigoare.
5.5.4. Cerinţa «D» SIGURANTA IN EXPLOATARE

îndeplinirea prevederilor din STAS 6131 privind dimensionarea parapeților și balustradelor; STAS
2965 privind dimensionarea scărilor și treptelor; corelarea naturii pardoselilor cu specificul func țional (pardoseli
antiderapante); prevederea de parazapezi la acoperișuri cu panta mare; după caz măsuri pentru persoanele
cu handicap locomotor (conform normativ NP 051/2001); măsuri de protec ția muncii specifice procesului
tehnologic în cazul construcțiilor.
Siguranța cu privire la circulația pe căi pietonale
Asigurarea protecției împotriva riscului de accidente prin :
Alunecare
- finisarea trotuarelor din incinta cu ciment rolat, parțial pavele autoblocante;
- panta redusă a trotuarelor pentru evacuarea apelor din precipita ții - transversal 1,0% și longitudinal
0,5%.
Împiedicare
- prevederea trotuarelor din incinta fară denivelari;
- Închiderea rosturilor dintre dalele de beton de max. 1cm cu cordon din bitum turnat la cald.
Lovirea de obstacole frontale sau laterale.
- deschiderea ferestrelor se va face numai spre interior pe tot conturul clădirii;
- nu se permit nici un tip de obstacole în căile de evacuare.
Coliziune cu vehicule aflate în mișcare
- carosabilul este proiectat pentru 2 benzi de circulație - cu dublu sens.
Asigurarea protecției împotriva riscului de accidente prin :
Coliziune
- platformele sunt dimensionate pentru a facilita accesul a cel mult 2 persoane simultan,
- lățimea golurilor de ușă de la intrare permite accesul simultan a 2 persoane – 0,80 + 1,00 = 1,80m.
Cădere accidentală
- se vor prevedea balustrade metalice cu înălțimea de 90cm pentru scările cu mai mult de 3 trepte și
pentru zona de rampe accentuate.
- înălțimea treptelor se va raporta la lățimea acestora conform normelor de calcul specifice;
Oboseala excesivă
- înălțimea treptelor este de 15,0cm la accesul principal și de 17,8cm la interior raportându-se la
lățimea acestora de 27cm, rezultând o pantă de până la 64,8%.
Alunecare
- treptele se vor finisa cu granit antiderapant (fiamat), ciment rolat, în func ție de situarea lor în
construcție;
- aleile din incintă se vor finisa cu granit antiderapant (fiamat).
Împiedicare
15
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
- podestul de intrare va avea grătar de curățirea încălțămintei cu dimensiunea dintre bare de max.
1,5cm, și va fi obligatoriu încastrat la cota finisajului;
- nu se admit praguri la ușile exterioare ce constituie căi de evacuare.
Siguranța cu privire la circulațiile interioare
Asigurarea protecției împotriva riscului de accidente prin împiedicare
- nu se admit praguri la ușile interioare ce constituie cale de evacuare.
Contact accidental cu proeminențe joase
- înalțimea minimă a golurilor de trecere precum și a proeminențelor de la partea superioară (grinzi de
tavan, etc.) va fi de 2,10m.
Contact cu proeminente verticale laterale
- elementele verticale angajate zidurilor nu vor depași 5cm ieșind al planeită ții în calea circula țiilor
interioare, mai ales dacă acestea sunt și căi de evacuare;
- suprafețele verticale ale pereților sunt plane.
Contact cu ușile interioare
- deschiderea ușilor (de intrare in clădire și cele de pe culoare, holuri și alte căi de evacuare) se va
face spre exterior, în direcția evacuarilor, cu sensul de deschidere în direcția fluxului de evacuare.
- ușile interioare sunt dimensionate pentru lățimi minime de 90 cm și lățimi minime admise de 70 cm la
grupurile sanitare.
5.5.5. Cerința “E” PROTECTIA LA ZGOMOT

Din acest punct de vedere, zona studiata, pe care urmează a fi amplasată clădirea ce constituie
obiectul proiectului, se caracterizează prin:
- nivel de zgomot mic, din trafic rutier ;
Prevederile Normativului C125/3-2012 privind izolarea la zgomot aerian şi din impact vor fi respectate
şi în alegerea soluţiilor pentru elementele de construcţii care delimitează unităţile funcţionale pe orizontală –
pereţii de compartimentare – şi pe verticală – subansamblul planşeu – pardoseală.
Pentru a evita creşterea semnificativă a nivelului de zgomot în zona aferentă şantierului se va
avea in vedere acest aspect la alegerea tipului de utilaj, iar lucrările se vor efectua exclusiv pe durata zilei.
Pentru siguranţă vor fi montate pe postamente flexibile, capabile să amortizeze vibraţiile;
La alegerea soluţiilor tehnice s-a ţinut cont de caracteristicile construcţiei, de destinaţia construcţiei şi
a încăperilor şi condiţiile de mediu.
5.5.6. - Cerinţa «F» - IZOLAREA TERMICA SI ECONOMIA DE ENERGIE

a. IZOLAREA TERMICĂ ȘI ECONOMIA DE ENERGIE - modul de respectare a prevederilor din OG
29/2000 aprobată prin Legea 159/2013 privind reabilitarea termică a fondului construit și stimularea
economisirii energiei termice și din Normativele tehnice C1 07/1 ,2,3,4 -2005.
Se vor prezenta măsurile de protecție termică prevăzute la construcție pentru respectarea condi ției din
Normativul C 107/1 (2)-97: "coeficientul calculat de izolare termică - G(G1)<GN - coeficientul normat de izolare
termică" - conform notei de calcul al coeficientului G(G 1).
b. IZOLAREA HIDROFUGĂ - modul de respectare, după caz, a Normativelor NP 040-2002 privind
proiectarea și executarea hidroizolațiilor la lucrările de construcție și NP 069-2002 privind alcătuirea și
executarea învelitorilor la construcții. Ape de suprafață. Se propune sistematizarea verticală a terenului astfeI
încât apele meteorice să se evacueze rapid.
5.6. MĂSURILE DE PROTECȚIE CIVILĂ

Conform H.G. Nr. 862/2016 pentru aprobarea categoriilor de construcţii la care este obligatorie
realizarea adăposturilor de protecţie civilă - nu este necesară prevederea unui adăpost ALA.
16
J22/3914/2021; CUI 45215174  0726.118.088
5.7. AMENAJĂRI EXTERIOARE CONSTRUCȚIEI, pentru protecția fundației construcțiilor se

prevede perimetral o pantă descendentă, spre exterior cu o înclinare de 2%.
Pe zona adiacenta se va amenaja o peluza cu iarba, arbusti ornamentali, gard viu .
5.8. ORGANIZAREA DE SANTIER (face obiectul unei documentatii distincte) SI MASURI DE

PROTECTIA MUNCII
Pe durata executării lucrărilor de construire se vor respecta următoarele:
- Legea 319/2006 privind protecția muncii;
- Norme generale de protecția muncii;
- Regulamentul MLPAT 9/N/15.03.1993 - privind protecția și igiena muncii în
construcții -ed. 1995;
- Ord. MMPS 235/1995 privind normele specifice de securitatea muncii la înălțime;
- Ord. MMPS 255/1995 - normativ cadru privind acordarea echipamentului de protecție individuală;
- Normativele generale de prevenirea și stingerea incendiilor aprobate prin Ordinul MI
nr.775/22.07.1998;
- Ord. MLPAT 20N/11.07.1994 - Normativ C300-1994.
- alte acte normative în vigoare în domeniu la data executării propriu-zise a lucrărilor.
In conformitate cu Legea 10/1995 privind calitatea lucrărilor în construcții și HGR 925/1995 proiectul
va fi supus verificării tehnice pentru partea de structură, arhitectură și instalații.
Prezenta documentație, în faza de studiu de fezabilitate, a fost elaborată cu respectarea prevederilor
Legii 50/1991 (republicată), ale Legii nr.10/1995 privind calitatea lucrărilor în construc ții și a normativelor
tehnice în vigoare.
17

010 SF

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

010 SF

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C. AD Birou Arhitectura + Design S.R.

MODERNIZARE FERMA VACI DE LAPTE PENTRU 70 DE CAPETE SI

Jud. Neamt, com. Raucesti, sat Raucesti,

SC TDI DAIRY HOUSE SRL, prin Trofin Nicu

Proiect nr. 010/2023

VOL. I - PIESE SCRISE

MODERNIZARE FERMA VACI DE LAPTE PENTRU 70 DE CAPETE SI

Jud. Neamt, com. Raucesti, sat Raucesti,

SC TDI DAIRY HOUSE SRL, prin Trofin Nicu

ARHITECTURĂ arh. Adrian DUCA

INSTALA Ț II ing. Alexandru DAVID

MODERNIZARE FERMA VACI DE LAPTE PENTRU 70 DE CAPETE SI

- MEMORIU STUDIU DE FEZABILITATE

- A00 PLAN ÎNCADRARE IN ZONĂ

3. DATE TEHNICE ALE INVESTIEI

a) Descrierea amplasamentului (localizare - intravilan/extravilan, suprafaţa terenului, dimensiuni în plan, regim

In cadrul amplasamentului se regasesc urmatoarele imobile avand regimul de inaltime Parter:

Accesul pe teren se realizeaza direct din strada Fermelor.

d) Surse de poluare existente în zonă;

e) Date climatice şi particularităţi de relief;

- posibile interferenţe cu monumente istorice/de arhitectură sau situri arheologice pe amplasament

3.2. Descrierea din punct de vedere tehnic, constructiv, functional-arhitectural si tehnologic:

Pentru modernizarea/consolidarea/schimbarea regimului de funcţionare pentru construcţiile

Plan parter 531,02 mp

Înălţimea liberă a spaţiilor la parter: minim 2,70 m.

Sistemul constructiv C1+C2

Datorita starii avansate de degradare a imobilelor C1 si C2, se propune demolarea acestora si

Modul de asigurare a utilitatilor

4. ANALIZA FIECARUI/FIECAREI SCENARIU/OPTIUNI TEHNICO-ECONOMIC(E) PROPUS(E)

4.1.Prezentarea cadrului de analiză, inclusiv specificarea perioadei de referinţă şi prezentarea

Astfel, prin proiect se propun următoarele lucrări de construcţii:

5.Scenariul/Opţiunea tehnico-economic(ă) optim(ă), recomandat(ă)

5.1.Comparaţia scenariilor/opţiunilor propuse, din punct de vedere tehnic, economic, financiar, al

Varianta fara investitie

Proiectul de investitii nu va fi implementat.

Proiectul de investitii va fi implementat in forma propusa de elaboratorul studiului.

Functionalul cladirilor propuse va cuprinde urmatoarele:

Astfel, prin proiect se propun următoarele lucrări de construcţii:

5.3.Descrierea scenariului/opţiunii optim(e) recomandat(e) privind:

Terenul nu necesita amenajari suplimentare.

Astfel, prin proiect se propun următoarele lucrări de construcţii:

Caracteristicile constructiilor propuse:

Corp C1 – Hala grajd vaci

Corp C2 – Hala procesare lapte

Clasa de importanta – IV (conf. Normativ P100/1-2013)

a)obţinerea si amenajarea terenului;

Organizarea funcţională a imobilului C1:

Plan parter 566,70 mp

Organizarea funcţională a imobilului C2:

Plan parter 326,58 mp

Hol tehnologic 23,17 mp

Solutii constructive si de finisaj

Coșurile de fum (pentru centrale termice, șeminee, sobe)

5.5. PREZENTAREA MODULUI IN CARE SE ASIGURA CONFORMAREA CU REGLEMENTARILE

ÎNDEPLINIREA CERINȚELOR DE CALITATE

5.5.2. Cerința “C” SECURITATEA LA INCENDIU

5.5.2.1. Riscul de incendiu

5.5.2.2. Gradul de rezistență la foc

5.5.2.4. Limitarea propagării incendiului

5.5.3.-Cerinta «B» IGIENA ,SANATATE SI MEDIUL

Este interzisă arderea/neutralizarea şi abandonarea deşeurilor. Calitatea aerului trebuie menţinută la

5.5.4. Cerinţa «D» SIGURANTA IN EXPLOATARE

5.5.5. Cerința “E” PROTECTIA LA ZGOMOT