Casa Verde

Ing.
Vlascu Vasilică-Marius Lucrare de Disertaţie

Master Dezvoltare Urbană şi Regională
Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Ing. Vlascu Vasilică-Marius Lucrare de Disertaţie

Universitatea Tehnică de Construcţii Bucureşti
Facultatea de Constructii Civile, Industriale si Agricole
Catedra Inginerie urbană şi dezvoltare regională 07.09.2017
LUCRARE DE DISERTAŢIE
Titlul lucrării: Casă Verde
Data eliberării temei: 02.04.2017
Termen de predare: 07.09.2017
Conducătorul lucrării de disertatie , Absolvent,

Conf.Univ.Dr.Ing.Oana LUCA ing.Vasilică-Marius VLASCU

Declaraţie standard privind originalitatea lucrării
Prin prezenta declar că Lucrarea de disertaţie cu titlul “Casă Verde” este scrisă de mine şi
nu a mai fost prezentată niciodată la o altă facultate sau instituţie de învăţământ superior din ţară
sau străinătate.
Bucureşti, 07.09.2017
Absolvent,
ing. Vasilică-Marius VLASCU

Cuprins (exemplu)
Lista tabelelor şi a figurilor...........................................................................................................3

Lista abrevierilor...........................................................................................................................5
Prefaţa.............................................................................................................................................7
Capitolul 1.......................................................................................................................................9
1.1.............................................................................................................................................9
1.2...........................................................................................................................................11
1.3...........................................................................................................................................13
1.4...........................................................................................................................................20
Capitolul 2.....................................................................................................................................23
2.1...........................................................................................................................................23
2.2...........................................................................................................................................24
2.3...........................................................................................................................................28
Capitolul 3.....................................................................................................................................30
3.1...........................................................................................................................................30
3.2...........................................................................................................................................31
3.3..........................................................................................................................................33
Capitolul 4.....................................................................................................................................34
4.1...........................................................................................................................................34
4.2...........................................................................................................................................35
4.2.1....................................................................................................................................35
4.2.2....................................................................................................................................37
4.3...........................................................................................................................................40
4.4...........................................................................................................................................41
4.5...........................................................................................................................................42
4.6...........................................................................................................................................43
4.7...........................................................................................................................................45
Concluzii.......................................................................................................................................57
Anexe (dacă există)
Bibliografie...................................................................................................................................67

Lista figurilor (exemplu)
Figura 1.1: Denumire________________________________________________________12

Figura 1.2: Denumire________________________________________________________12
Figura 1.3: Denumire________________________________________________________13
Figura 2.3: Denumire ________________________________________________________30
Figura 3.1: Denumire________________________________________________________54
Figura 3.3: Denumire________________________________________________________58
Lista tabelelor (exemplu)
Tabel 1.1: Denumire_________________________________________________________12

Tabel 1.2: Denumire_________________________________________________________13
Tabel 1.3: Denumire_________________________________________________________14
Tabel 2.4: Denumire_________________________________________________________25
Tabel 3.1: Denumire_________________________________________________________38
Tabel 3.2: Denumire_________________________________________________________40

Lista abrevierilor
BREEAM- Building Research Establishment Environmental Assessment Method
LEED- Leadership in Energy and Environmental Design

INTRODUCERE
Scopul programului??? De ce incei cu programul Casa verde? Casa Verde, este îmbunătăţirea
calităţii aerului, apei şi solului prin reducerea gradului de poluare cauzată de arderea lemnului şi
a combustibililor utilizaţi pentru producerea energiei termice folosite pentru încălzire şi
obţinerea de apă caldă menajeră.
Industria construcțiilor verzi evoluează rapid, existând o tendință accentuată de creștere a

instrumentelor pentru evaluarea acestor clădiri verzi. O clădire certificată ca fiind o clădire
verde, are o valoare de piață mai mare, dar pentru a putea obține această certificare este
necesară o evaluare standardizată și sistematică a caracteristicilor ei în raport cu mediul.
Locuinţele sustenabile utilizează materiale care nu sunt toxice pentru ocupanţii clădirilor. Se
recomandă folosirea materialelor care au conţinut reciclat și a elementelor care sunt refolosite
cu un nou scop, în loc de a fi aruncate. Folosirea unor materiale durabile duce la micșorarea
costului pentru reparaţii, la producerea unei cantităţi mai mici de deșeuri și la reducerea
impactului asupra mediului de-a lungul timpului.
În aceasta lucrare se doreşte evidentierea dificultaţilor micilor producatori de curent electric de

a livra pe piaţă curent electric chiar în reţeaua naţională, datorită legislatiei ambigue si greoaie.
Primul capitol prezintă pe scurt cum funcţionează sistemul de certificare locuinţe Verzi elaborat
de RoGBC şi o prezentare pe scurt a conceptului de casa verde.
În capitolul II sunt prezentate tipurile de certificate ce se pot obtine în ţara noastra, Europa şi in
lume, facând şi o prezentare pe scurt a criteriilor ce trebuiesc indeplinite pentru a obtine fiecare
certificate in parte subliniind diferenţele dintre acestea.
Capitolul III prezintă Legislaţia Naţională privind Performanţa Energetică a Clădirilor şi Directiva
pentru Performanţa Energetică a Clădirilor (EPBD) considerată principalul instrument legislativ
care sprijină şi reglementează dezvoltarea de cladiri eficiente energetic.
Urmatorul capitol se referă la oportunitățile pentru construirea cladirilor verzi in Romania şi

crearea de oportunități semnificative prin creşterea concurenței pentru rezervele existente de
combustibili fosili și prin subvențiile acordate programului casa verde.
Cel de al cincilea capitol prezintă transformarea sediului organizației Green Mogo într-o clădire
demonstrativă zero-energie, pentru care vom analiza daca este posibil să marim se mărească
puterea instalata a panourilor fotovoltaice, astfel încat sa putem da curentul electric produs
peste consumul propriu al casei să poată fi transferat în reţeaua naţională de energie electrică.

INTRODUCTION
The purpose of the Green House program??? is to improve air, water and soil quality by
reducing the pollution caused by burning wood and fuel used to produce the heat used to heat
and obtain hot water.
The green construction industry is evolving rapidly, with a strong tendency to increase the tools
for assessing these green buildings. A certified building as a green building is a larger market but
in order to obtain this certificate a standardized and systematic assessment of its
environmental characteristics is required.
Sustainable housing uses materials that are not toxic to occupants of buildings. It is
recommended to use materials that have recycled content and items that are resumed for a
new purpose instead of being discarded. The use of durable materials reduces the cost of
repairs, produces less waste and reduces the impact on the environment.
This paper seeks to highlight the difficulties of small power producers who slowly enter the
market and supply electricity even within the national network, although the legislation is
ambiguous and cumbersome.
The first chapter briefly presents how the RoGBC Verification House Verification System works
and a brief overview of the Green House concept.
In Chapter II there are presented the types of certificates that can be obtained in our country,
Europe and the world, and a brief presentation of the criteria to be met for obtaining each
certificate and the differences between them.
Chapter III presents the National Energy Performance of Buildings and the Energy Performance
of Buildings Directive (EPBD) is considered to be the main legislative instrument that supports
and regulates the development of energy efficient buildings.
The next chapter is about opportunities for building green buildings in Romania and creating
significant opportunities by increasing competition for the existence of fossil fuel reserves and
subsidies to the green house program.
The fifth chapter presents the case study in which the transformation of Green Mogo's
headquarters into a demonstration zero energy building is considered, for which we will
consider as a case study whether it is possible to increase the installed power of photovoltaic
panels so to be able to give the electricity produced over what the house consumes in the
national network.

Capitolul 1
Ce este o Locuinţă Verde?

Există mai multe abordări valide pentru crearea unei locuinţe sustenabile, dar toate tratează cu
atenţie proiectarea, construcţia și operarea locuinţei în vederea minimizării sau eliminării
impactului pe care construcţia sau operarea locuinţei îl are asupra mediului. În continuare vor fi
detaliate câteva aspecte fundamentale ale acestui tip de locuinţă:
Eficienţă Energetică şi Energie Verde
Folosind principiile de proiectare bioclimatică (detaliate în cele ce urmează), o anvelopă
eficientă și de calitate superioară a clădirii, un sistem mai eficient de încălzire, ventilare
mecanică sau pasivă, design solar activ și pasiv, o locuinţă sustenabilă minimizează consumul de
resurse per ansamblu (materiale, apă, energie). Energia verde este utilizată fie prin echipamente
montate direct pe locuinţă, fie prin încheierea unui contract de livrare de Energie Verde cu
furnizorul de energie, ceea ce asigură reducerea sau eliminarea utilizării enegiei provenite din
combustibili fosili.
Amplasamentul
În construcţia unei locuinţe verzi nu se folosește un teren ce are contribuţii importante la
caracterul de bio-diversitate și la spaţiul verde al orașului. Amplasamentul ales reduce impactul
rezultat din transport, în condiţiile în care situl are acces direct la mijloace de transport în comun
și se află într-o comunitate ce poate fi parcursă pietonal. Se încurajează reconversia și
revitalizarea siturilor industriale.
Materiale sustenabile
Locuinţele sustenabile utilizează materiale care nu sunt toxice pentru ocupanţii clădirilor.
Materialele de construcţie pentru realizarea structurii sunt produse în apropiere de sit pentru a
minimiza impactul rezultat din transportul acestora. Se recomandă folosirea materialelor care au
conţinut reciclat și a elementelor care sunt refolosite cu un nou scop, în loc de a fi aruncate.
Folosirea unor materiale durabile duce la micșorarea costului pentru reparaţii, la producerea unei
cantităţi mai mici de deșeuri și la reducerea impactului asupra mediului de-a lungul timpului.
Calitatea aerului din interior

Soluţiile tehnologice sau ventilarea naturală (sau un sistem hibrid) sunt folosite pentru a asigura
calitatea aerului interior. Vopselele, lacurile și adezivii se aleg în așa fel încât să nu introducă
compuși toxici în locuinţă.
Proiectare bioclimatică
Locuinţele sustenabile urmează principii de proiectare bioclimatică și valorifică caracteristicile
amplasamentului (climă, vegetaţie, topografie, geologia solului), pentru a minimiza necesarul de
energie și pentru a creea un mediu interior mai sănătos și mai confortabil (ventilaţie naturală,

acustică, iluminat natural). Strategiile bioclimatice includ designul solar pasiv, orientarea clădirii
și umbrirea anumitor suprafeţe în timpul verii – arborii foioși își pierd frunzele în timpul iernii și
permit pătrunderea razelor solare, în timp ce arborii pereni ajută la protejarea casei de vânt aspru
din timpul iernii.
Construcţia și managementul sitului
Procesul de construcţie a unei locuinţe verzi implică luarea unor măsuri importante în vederea
protejării mediului înconjurător (prin reducerea/eliminarea eroziunilor, prin protejarea copacilor
existenţi pe sit și a biodiversitătii locale). În plus, locuitorii sunt instruiţi și li se pun la dispoziţie
facilitaţi (ex:zonă de compostare, zonă de colectare a deșeurilor reciclabile, etc.) pentru a-și
putea folosi locuinţele într-o manieră responsabilă faţă de mediu, pentru a se asigura că de-a
lungul timpului locuinţa lor are un impact neutru, dacă nu chiar pozitiv asupra planetei.
Amenajarea peisageră creativă folosește plante indigene pentru a evita formarea de „insule de
căldură” și pentru a elimina nevoia de pesticide, îngrășăminte sau sisteme de irigare.
Alte principii sustenabile
Locuinţele sustenabile sunt proiectate să fie durabile pentru a minimiza nevoia de reparaţii sau
de lucrări de construcţii majore în cazul în care nevoile proprietarului se modifică în viitor.
Designul inteligent permite utilizări diferite ale locuinţei pe măsură ce nevoile ocupanţilor se
modifică sau în cazul unor noi proprietari cu nevoi diferite. Principiile de proiectare sustenabilă
presupun mai mult efort în etapa de planificare și un „design integrat” realizat de o echipă
multidisciplinară pentru a se asigura rezultate optime, o mai bună utilizare a spaţiului, evitarea
greșelilor de construcţie costisitoare și minimizarea cantităţii de deșeuri rezultată în timpul
construcţiei.
Criteriile Locuinţei Verzi/GREEN HOMES
Această listă oferă o înţelegere completă a criteriilor care trebuie să fie îndeplinite pentru a se
obţine certificarea. Atât lista pentru locuinţe unifamiliale, cât și cea pentru blocuri este
disponibilă în anexa II a acestui document.
Cum funcţionează sistemul de certificare Locuinţe Verzi elaborat de RoGBC?

Scopul procesului de consultanţă și certificare este de a se asigura că un investitor/dezvoltator
imobiliar îndeplinește cu succes cerinţele programului. Procesul include o colaborare
îndeaproape între RoGBC, investitorul/ dezvoltatorul care dorește să obţină certificarea pentru
proiectul său, echipa de proiect și furnizorii de soluţii care vor lua măsurile necesare. Procesul
include următorii pași: Planificarea unui proiect rezidenţial verde – Evaluare Preliminară Un
investitor/dezvoltator care este interesat să obţină certificarea pentru un proiect poate solicita
RoGBC o „Evaluare de pre-certificare” prin care, în mod gratuit sau cu un cost redus, se
evaluează fezabilitatea obţinerii certificării Locuinţe Verzi din partea RoGBC. În cadrul unei
întâlniri cu un reprezentant RoGBC investitorul/dezvoltatorul discută detaliile proiectului pe care
dorește să le implementeze: concept, amplasament, performanţa energetică, preţ, target, etc.
Procesul include o întâlnire de aproximativ 2 ore în urma căreia RoGBC va produce un
document iniţial care să prezinte fezabilitatea proiectului, făcându-se o comparaţie punct cu
punct cu criteriile stabilite în sistemul de certificare. NOTĂ: Se recomandă începerea procesului

într-o fază cât mai incipientă a proiectului, chiar înainte de alegerea unui sit. Proiectele care au
început deja construcţia pot fi luate în calcul de RoGBC pentru programul de certificare Locuinţe
Verzi, dar vor trebui să îndeplinească aceleași cerinţe ca și cele care au urmărit certificarea dintr-
o fază anterioară. Înregistrarea și semnarea „Acordului de pre-certificare”
Investitorul/dezvoltatorul care dorește să meargă mai departe în procesul de obţinere a unei
certificări Locuinţe Verzi din partea RoGBC urmează să înregistreze proiectul și să plătească
taxa de înscriere. Lucrând cu echipa de proiect și având la dispoziţie informaţiile deja colectate
în cadrul Evaluării de precertificare, RoGBC definește mai clar cerinţele care pot fi îndeplinite
de către proiect. Investitorul/dezvoltatorul și RoGBC stabilesc de comun acord care sunt
criteriile care vor fi respectate pentru a se putea obţine un scor minim necesar și care sunt
cerinţele obligatorii pe care trebuie să le satisfacă proiectul pentru a obţine certificarea Locuinţe
Verzi.Astfel se încheie un „Acord de pre-certificare” în care sunt specificate acţiunile pe care
urmează să le ia investitorul/dezvoltatorul și care este metoda prin care acestea vor fi evaluate.
După semnarea acestui document, investitorul/ dezvoltatorul poate începe promovarea
proiectului ca fiind „Pre-certificat Locuinţe Verzi”, informând astfel potenţialii cumpărători în
legătură cu programul și criteriile sustenabile pe care le urmează. Pentru proiectele eligibile
pentru programul Ipoteca Verde elaborat de către RoGBC și oferit de o bancă parteneră, acesta
este de asemenea un indicator că acest potenţial beneficiu financiar poate fi menţionat (a se
vedea secţiunea „Cum funcţionează programul Ipoteca Verde a RoGBC?” de mai jos).
Îndrumare spre obţinerea unui proiect rezidenţial certificat Locuinţe Verzi RoGBC împreună cu
un auditor energetic autorizat se întâlnește cu echipa de proiect de-a lungul procesului de
proiectare, construcţie și punere în funcţiune pentru a oferi consultanţă în legătură cu metodele
prin care se pot respecta criteriile și se poate obţine certificarea Locuinţe Verzi din partea
RoGBC. Având în vedere criteriile acceptate în cadrul „Acordului de pre-certificare” și
încurajânduse „Designul Integrat”, procesul urmărește atingerea sau chiar depășirea cerinţelor
programului de către proiect și evitarea unor surprize neplăcute la concluzionarea evaluării. Prin
intermediul programului „Furnizori de soluţii aprobaţi pentru Locuinţe Verzi” elaborat de
RoGBC, echipele de proiect pot identifica mai ușor companiile care dispun de tehnologiile,
produsele sau serviciile care pot contribui la respectarea cerinţelor sustenabile ale proiectului.
Deși nu este obligatorie colaborarea cu furnizorii aprobaţi – „Furnizor de soluţii aprobat pentru
Locuinţe Verzi” pentru un anumit proiect, informaţia ajuta echipele de proiect să identifice
companiile cu rezultate dovedite și capabile să contribuie la obţinerea certificării Locuinţe Verzi.
Desemnarea unui proiect rezidenţial ca fiind certificat Locuinţe Verzi de către RoGBC La
finalizarea proiectului, RoGBC împreună cu un auditor energetic autorizat evaluează proiectul
așa cum a fost construit pentru a confirma faptul că s-au respectat criteriile acceptate în „Acordul
de pre-certificare”. În cazul în care locuinţele urmează să fie vândute fără electrocasnice,
dezvoltatorul proiectului este obligat să informeze potenţialul cumpărător în legătură cu
obligativitatea folosirii unor electrocasnice eficiente energetic (ex: frigider, cuptor cu microunde,
mașina de spălat, etc.). RoGBC va verifica de asemenea dacă noilor proprietari li se pun la
dispoziţie informaţiile necesare pentru a ști cum să își opereze casa într-un mod eficient energetic
și sustenabil.
Oferirea unei Ipoteci Verzi cumpărătorului de imobil În cazul proiectelor ce urmăresc obţinerea
certificării Locuinţe Verzi din partea RoGBC ar trebui să se discute încă dintr-o fază incipientă
despre posibilitatea aplicării la programul Ipoteca Verde, care oferă costuri de finanţare reduse în
baza performanţei sustenabile a clădirii și a costurilor reduse de operare a locuinţelor (a se vedea
secţiunea următoare: „Ce este Ipoteca Verde?”). Monitorizarea programului Cei ce obţin

certificarea Locuinţe Verzi acceptă să pună la dispoziţie informaţii legate de consumul energetic
al locuinţelor lor și să opereze locuinţele în modul recomandat la achiziţie. Datele vor fi utile
pentru a putea informa diverse părţi interesate de rezultatele financiare și cele legate de mediu
ale programului și vor sta la baza unor îmbunătăţiri viitoare.
Ce este Ipoteca Verde?

O Ipotecă Verde este un produs unic de ipotecare a imobilelor oferit de băncile participante,
care răsplătesc achiziţia unei locuinţe certificate de Consiliul Român pentru Clădiri Verzi
(RoGBC) conform schemei de certificare Locuinţe Verzi, oferindu-le reducerea ratei dobânzii
pentru a minimiza riscul de neplată a ipotecii și pentru a acorda o valoare mai mare imobilului, în
comparaţie cu o casă obișnuită. Conform definiţiei de mai sus, un proiect rezidenţial de tip
Locuinţe Verzi, atestat de RoGBC, va beneficia de reduceri semnificative la utilităţi și la
reparaţii, permiţându-i proprietarului să economisească bani, pe care îi poate folosi la plata
ipotecii. Acest venit suplimentar pentru proprietarii de imobile reduce semnificativ riscul de
neplată a ipotecii în comparaţie cu situaţia în care proprietarul este deţinătorul unei case
standard. Banca oferă în schimb reducerea sumei lunare aferente dobânzii (în comparaţie cu
dobânzile pentru o casă standard), datorită riscului scăzut de neplată a ipotecii și datorită valorii
crescute a imobilului de tip Locuinţe Verzi în portofoliul băncii referitor la Ipotecă Verde. Deși
sistemul de certificare Locuinţe Verzi presupune o abordare nouă, acesta nu implică neapărat
costuri mai mari, în ansamblu. Trebuie, cu toate acestea, să anticipăm o investiţie suplimentară
de 5%, până la 15%, pentru construcţia unei locuinţe care va ajunge la un nivel calitativ
performant atât din punctul de vedere al mediului înconjurător, cât și din punctul de vedere al
rentabilităţii cheltuielilor. Astfel, „costul lunar total al deţinerii” unei astfel de locuinţe este mai
mic, întrucât economiile la energie și rata dobânzii mai mică amortizează suma mai mare
necesară împrumutului pentru achiziţionarea unei case prin Ipoteca Verde. O mare parte din
costurile implicate în construirea unei locuinţe verzi contribuie la calitatea ridicată a acesteia.
Acest aspect permite oricărui constructor/dezvoltator amortizarea investiţiilor suplimentare
pentru a-și menţine marja de profit fără a crește costul lunar de deţinere a casei pentru
cumpărător, facilitând astfel tranzacţia.
Beneficiile generale ale proiectului Casa Verde

— Eliminarea barierei iniţiale puse de costurile de implementare ale proiectelor rezidenţiale
eficiente din punct de vedere energetic;
— Remedierea altor dezavantaje de pe piaţă care afectează construcţia de case mai eficiente din
punct de vedere energetic, cum ar fi:
— „Problema conflictului de interese”: interesele diferite ale dezvoltatorului și ale
cumpărătorului sunt aliniate de finanţarea băncii;
— „Problema informării”: lipsa înţelegerii din partea cumpărătorilor de imobile, a termenilor și
aspectelor reducerii costurilor, per ansamblu, ale proiectului, datorită măsurilor luate pentru
sustenabilitatea energetică a proiectelor, este acum depășită prin oferirea de consultanţă pe durata
întregului proces, prin existenţa criteriilor de calificare, printr-un sistem de audit al eficientei
energetice și prin finanţarea băncii;

— „Problema raţiunii”: uneori persoanele nu acţionează raţional în privinţa intereselor lor

economice, mai ales punând în balanţă beneficiile pe termen scurt și cele pe termen lung. Prin
introducerea unei componente de eficienţă din punct de vedere energetic și de sustenabilitate în
finanţarea imobilului, se adaugă un factor motivant care transformă beneficiile pe termen lung în
beneficii pe termen scurt.
— Se dovedește a fi un concept care poate fi reprodus și la scară mai mare.
Proiectul va aduce beneficii importante tuturor părţilor interesate

Pentru investitori/dezvoltatori, această certificare oferă:
— Un avantaj competitiv, prin faptul că sistemul Locuinţe Verzi elaborat de RoGBC este un
indicator important al calităţii, al economisirii pe termen lung și al performanţei energetice, la
nivel rezidenţial, de pe piaţa din România;
— Asigurarea unei puteri mai mari de cumpărare a potenţialilor proprietari;
— Creșterea cererii pentru o ofertă unică pe piaţă și pentru avantaje competitive (întrucât
cumpărătorul nu se va simţi împovărat de costurile iniţiale mari care sunt acoperite de
împrumut).
Pentru unele bănci, această certificare oferă:
— Introducerea unui produs financiar nou, cu costuri previzibile și cu venituri care permit un
avantaj competitiv important pe piaţa bancară;
— Reducerea riscului de imposibilitate de plată din portofoliul de ipotecă al băncii, prin
introducerea împrumutului la care sunt subscrise case cu costuri reduse de întreţinere și cu
valoare mai mare;
— Eficacitate, combinând obiectivele de responsabilitate socială și faţă de mediul înconjurător
cu tipurile de proiecte pe care băncile ar prefera să le finanţeze;
— Dovada că banca recunoaște valoarea mai mare a unei clădiri verzi, din punct de vedere
calitativ, al siguranţei și al valorii de piaţă;
— O contribuţie semnificativă la îmbunătăţirea responsabilităţii constructorilor și a industriei
imobiliare faţă de mediul înconjurător, precum și la îmbunătăţirea stabilităţii energetice și a
posibilităţilor economice derivate dintr-o amprentă redusă de CO2.
Pentru cumpărătorul de imobile, certificarea oferă:
— Beneficiile unei locuinţe de înaltă calitate și eficienţă din punct de vedere energetic, la care se
adaugă și beneficii nete din economia la energie, precum și ratele scăzute ale dobânzii pentru
ipotecă;
— Beneficiul aspectelor legate de sănătate și bunăstare cum ar fi: expunerea minimă la materiale
toxice și implicit reducerea riscului de îmbolnăvire. De-a lungul perioadei de deţinere a unei

locuinţe sustenabile, aceste aspecte pot reprezenta economii importante la facturile medicale și la
cheltuielile presupuse de concediile medicale;
— Posibilitatea obţinerii unui preţ mai mare la revânzare, datorită certificării care dovedește un
înalt grad de performanţă din punct de vedere energetic și îndeplinirea criteriilor legate de mediu.
Principii pe care se bazeaza constructia unei case sustenabile

Planificare:
Atunci cînd construiesc o cladire, oamenii în general nu se concentrează foarte mult pe
arhitectura şi inginerie ci mai mult pe lucrurile materiale care prespun construcţia unei clădiri
(materiale de construcţie, forţă de muncă, etc). De fapt, un bun design al clădirii şi în general o
concentrare mai mare pe arhitectură, poate reduce costurile şi creşte valoarea clădirii nu numai
prin reducerea cantitaţii de materiale care se folosesc la construcţie dar şi prin faptul că o cladire
poate fi mult mai sigură, mai eficientă din punct de vedere energetic dar poate fi şi mai plăcută
pentru locuit. A investi într-o planificare bună şi un design eficient, nu numai că are sens din
punct de vedere financiar dar este şi unul din principiile pe care se bazează construcţia unei
clădiri verzi. O planificare bună a proiectului va preveni intârzierile în procesul de construcţie a
clădirii prin faptul că asigură la timp toate materialele şi planurile necesare.
Performanţa Clădirii:
Dacă hotărâţi să construiţi o clădire de dimensiuni mici sau dacă vreţi să renovaţi o clădire mică,
există anumite obiective de performanţă pe care veţi dori să le indepliniţi.
Folosirea apei într-un mod efficient:
Reducerea Consumului de apă – primul lucru care trebuie luat în considerare este un sistem care
este uşor de întretinut astfel încât să nu existe pierderi. Pentru a atinge acest obiectiv trebuie să
vă asiguraţi că toate bateriile şi instalaţiile de apă care nu mai funcţionează corespunzator, sunt
înlocuite la timp. Achiziţionaţi electrocasnice care îndeplinesc toate cerinţele dvs dar în acelaşi
timp folosesc o cantitate de apă redusă.
Refolosirea apei - după reducerea cantităţii de apă folosită, de ce să nu luaţi în considerare şi
felul în care gestionaţi apa deja folosită? Majoritatea apei folosite în gospodării nu este
daunătoare sănătăţii decât dacă este combinată cu alte deşeuri solide. Motivul pentru care multe
lacuri şi râuri din România au o culoare verzuie şi sunt pline de alge, este datorită faptului că apa
deversată din ele conţine diferite substanţe. Pe măsură ce săpunul se descompune, acesta
eliberează compuşi de fosfor care sunt foarte buni fertilizatori pentru plante. Apă folosită la baie,
la spălat vase şi rufe, este suficient de curată pentru gradină şi este o sursă excelentă de fertilizare
a plantelor. Folosirea acestei ape în grădini ar reduce considerabil impactul negativ asupra
lacurilor, râurilor; astfel am menţine apele curate şi în acelaşi timp am putea fertiliza florile,
iarba şi copacii.
Eficientizarea sistemului termic

– Scopul: Reglarea Temperaturii

Unul dintre aspectele importante ale unei clădiri este felul în care temperatura este reglată,lucru
care are un impact direct asupra comfortului ocupanţilor. În ceea ce priveşte eficienţa termică
există două abordari diferite: pe de o parte este o cladire mică care necesită mari cantităţi de
energie pentru a menţine o anumită temperatură interioară, potrivită pentru ocupanţii clădirii.
Prin folosirea aerului condiţionat şi a încălzirii centralizate, putem transforma orice spaţiu într-
unul locuibil, dar cu un cost destul de ridicat alocat energiei. La capătul opus, se află o clădire
care nu necesită nici un fel de energie adiţionala pentru a menţine un nivel comfortabil al
temperaturii, o clădire pasivă.
Pentru a avea o astfel de clădire, se poate apela la: ventilare naturală, arhitectura solară pasivă,
folosirea resurselor de apă şi de asmenea a vegetaţiei pentru răcire, pompe de căldură, izolare
foarte bună, şi ferestre, uşi performante şi un design specific pentru anvelopa clădirii. Arhitectura
solară pasivă implică folosirea suprafaţelor vitrate care se află orientate spre sud, astfel încât să
aducem un aport de căldura pentru căldire în timpul perioadelor reci. Este deasemenea important
că această caldură să poată să fie “oprită” vara (de exemplu această fereastră ar putea avea
obloane). O altă variantă pentru a menţine casele mai răcoroase vara este folosirea pentru
acoperiş a unor culori deschise care să absoarbă cât mai puţina radiaţie solară.
Posibilităţile de a realiza aceste obiective sunt nenumarate şi diverse:
Instalaţiile şi sistemul HVAC - după ce am facut tot posibilul pentru a realiza reglarea
temperaturii pasiv , s-ar putea să mai avem nevoie de o anumită cantitate de energie pentru a
aduce clădirea la un anumit nivel de comfort . Înlocuirea vechilor dispozitive de căldură sau aer
condiţionat, cu modele mai noi şi mai eficiente din punct de vedere energetic este deasemenea o
modalitatea foarte bună de a reduce costurile la facturile de energie. Reducerea cosnsumului de
energie se mai poate realiza prin izolarea tevilor si recondiţionarea sistemelor de aer condiţionat
astfel încat să nu se piardă căldura spre exterior. Astfel sistemul de incălzire/racire poate să
funcţioneze la parametri normali.
Energia electrică – În prezent, costul energiei electrice este subvenţionat dar se preconizează o
creştere considerabilă în următorii ani. Sistemele eficiente aduc un aport de economie pentru
energie, oferind clădirii valoare pe termen lung, iar pe termen scurt acestea reduc consumul de
energie.
Iluminarea - este un aspect care poate fi imbunătăţit din multe puncte de vedere; in primul rând
folosirea luminii naturale pe cât de mult posibil, şi reducerea iluminatului artificial. Selectarea
atentă a sistemului de iluminat astfel încat să conţina surse cât mai puţine şi mai eficiente. Atât
iluminarea fluorescenta cât şi cea cu LED sunt mult mai eficiente decât becurile incandescente şi
sunt potrivite pentru diferite activităţi, în funcţie de lumina pe care o produc. Iluminarea cu surse
fluorescente este mai puţin eficientă decât cea cu LED dar produce o lumină caldă, potrivită
pentru spaţiul interior. Iluminarea LED este mai potrivită pentru spaţiul exterior. Alternarea celor
două tipuri de iluminare oferă cea mai înaltă eficienţă şi cele mai bune rezultate. Şi nu în ultimul
rând, putem avea un sistem de iluminat inteligent, bazat pe senzori sau pe reducerea intensităţii
luminii artificiale atunci când lumina naturală este disponibilă şi bineînţeles ne putem asigura că
lumina este stinsă atunci când nu mai este nimeni în incăpere.

Electrocasnicele - folosirea unor electrocasnice eficiente este un alt mod de a reduce consumul
de energie. Electrocasnice ca frigidere, maşini de spălat şi sobe electrice, au fost îmbunătăţite din
punct de vedere al eficienţei consumului. În perioada 1995 – 2000 s-a îmbunătăţit eficienţa
consumului la frigidere cu 15%, maşinile de spalat cu 33% pentru turaţii ridicate, iar sobele
electrice cu 7%. Înlocuirea electrocasnicelor vechi şi ineficiente cu unele noi poate reduce drastic
consumul, în timp investiţia amortizându-se.
Folosirea materialelor într-un mod sustenabil (scrie asta intr-un stil impersonal, cred ca ti-am mai
spus asta vara!!)
Atunci când se alegeţi materialele pe care doriţi să le folosiţi trebuie să ţineţi contținut cont de
anumite aspecte:
- Asiguraţi-vă că mmaterialele nu sunt trebuie să fie dăunătoare sănătăţii.;
- Materialele trebuie să fie sustenabile, iar producerea lor nu trebuie să polueze mediul
înconjurător şi mai ales spaţiul din apropierea clădirilor de locuiti dvs. Materiale sustenabile,
dDacă ar fi să măsurăm sustenabilitatea unui material ar trebui să luam în considerare în ce
masura dăunează planetei tot procesul de producere si punere pe piata a acestui material. Un
exemplu foarte bun este cheresteaua: dacă este colectată în mod sustenabil este un material
natural dar dacă nu este colectată într-un mod sustenabil, defrişările care se produc pot avea
consecinţe devastatoare: inundaţii, alunecări de teren, dispariţia faunei.
- Consiliul pentru Gestionarea Pădurilor (FSC – Forest Stewardship Council) este o organizaţie
care certifică felul în care lemnul este colectat, astfel încât să protejeze padurea. Folosirea de
materiale sustenabile şi investigarea avantajelor şi dezavantajelor şi a impactului pe care îl au
acestea, nu necesită foarte mult timp dar va permite să luaţi decizii responsabile asupra
impactului pe care il va avea proiectul dvs.
- Refolosire şi reciclare - în loc să se folosim folosească materiale noi, putem săse pot reducem
costurile şi impactul asupra mediului folosind materiale reutilizabile din site-uri existente.
Fundaţiile din anvelope de maşini uzate pot să îintreacă, ca din punct de vedere al performanţă
performanţei, fundaţiile clasice din beton.
Materiale locale
Atunci când se alegeţi un material pe care vreţi să-l folosiţi în proiectul dvspentru a fi utilizat
într-un proiect trebuie să luaţiluat în considerare ce distanţă parcurge acel material pentru a fi
folosit. Materialele de construcţie sunt voluminoase, iar pentru a le transporta se consumă mari
cantităţi de combustibil. Reducerea distanţei pe care materialele o parcurg poate fi atat un mod
de a reduce costurile cât şi de a economisi combustibil (o resursă limitata de care dispunem in
prezent). Calitatea aerului din interior, ventilaţia, sănătatea celor care folosesc clădirea
“Sănătatea clădirii” ca sistem, poate afecta sănătatea celor care o folosesc.
Materiale nedaunatoare
Atunci când se decidem dacă un material este dăunător sau nu, trebuie să luămluate în
considerare problemele de sănătate cauzate de produsele pe care le folosimutilizate atunci când
construim se construiește o cladire. Majoritatea sistemelor de evaluare a unei clădiri au

identificat o problemă majoră: Compuşii Organici Volatili (VOC) Multe produse ca: polistiren,
vopseluri, adezivi, covoare şi podele din vinil trebuie să conţină o lista de VOC pe care le emit;
chiar dacă informaţia nu este trecută pe ambalaj, companiile sunt obligate să vă dea această
informaţie sau o puteţi găsi în alte documente ale produsului sau pe website-ul companiei. Toate
aceste produse emit VOC pe perioade îndelungate de timp. VOC-ul poate cauza astm, probleme
respiratorii şi chiar cancer. Cel mai uşor mod de a rezolva această problemă este să se folosiţi
folosească materiale naturale, vopseluri care folosesc uleiuri naturale ca solvenţi. Dacă totuşi
aceste materiale trebuie să folosiţifolosite aceste materiale căutaţitrebuie căutați furnizori care
caută să reducă emisiile de VOC COVla produsele lor.
O simplă căutare pe internet a acestor produse vă poate da o idee despre cât de daunatoare sau
mai puţin dăunatoare sunt produsele respective.
Controlul asupra dăunătorilor constituie o sursa de subsanţe toxice ce provin de la folosirea
insecticidelor sau a altor substanţe chimce folosite pentru eliminarea insectelor sau dăunătorilor.
Pentru a reduce numărul de insecte şi dăunatori din preajma casei, este bine ca fundaţia şi
anvelopa clădirii să fie bine izolate, să aveţi existe obloane la ferestre şi să vă asiguraţi că arborii
din jurul casei să se află la o distanţă considerabilă faţă de cladire.
Aer curat
Deşi este important ca o clădire să fie bine izolată, pentru eficienţa termică dar şi pentru
controlul umidităţii, este deasemenea important ca aerul din interioriorul unei clădiri de
dimensiuni mici, să fie curat şi oxigenat. Asigurarea unui aer proaspăt într-o clădire de mici
dimensiuni fară a pierde climatizarea poate fi o provocare dar există multe soluţii pentru a
rezolva acest lucru. Deasemenea serele sau plantele în general pot îmbunătăţi calitatea aerului
prin împrospatarea şi reinnoirea conţinutului de oxigen.
Mucegaiul – apare atunci când există un exces de umiditate într-o anumită structură. Porii sunt
eliberaţi în aer şi pot afecta plămânii. Expunerea la mucegai poate duce la boli cornice
respiratorii şi la astm. Pentru a evita această situaţie trebuie să creaţicreată o anvelopă a clădirii
care să nu permită patrunderea apei şi să evite condensul. Sursele interne de umiditate, cum ar fi
băile şi bucătăriile ar trebui să fie construite din materiale rezistente la umiditate şi trebuie
deasemenea bine ventilate. Este de preferat să depuneţi un efort suplimentar atunci când vă
ocupaţi de această fază a construcţiei, deoarece este un aspect foarte important şi poate
îmbunătăţi drastic calitatea şi longevitatea casei/clădirii.
Arderea – casa trebuie incalzită folosând diferiţi combustibili ca gaz, lemn sau cărbune. De câte
ori este posibil, incercaţi sş evitaţi acest tip de incalzire trebuie evitat; daca nu se poate evita,
asiguraţi-vă că aveţitrebuie să existe un sistem special construit care să compenseze pentru
produsele ce produc ardere. Asiguraţi-vă că bBucătăria este trebuie să fie bine ventilată şi
șiizolaţi cât mai bine şemineul ca să nu trebuie să existe pierderi de caldură. Deasemenea,
reţeaua de gaze trebuie bine pusă la punct astfel încât să nu existe pierderi sau scurgeri în clădire.
O soluţie optimă pentru a măsura aspectele menţionate mai sus ar fi achiziţionarea unui
dispozitiv de detectare a monoxidului de carbon.
Gestionarea şantierului

Gandiţi-vă cum să implicaţi mediul înconjurator cât mai puţin atunci când construiţi. Protejarea
arborilor şi a plantelor din jur în timpul construcţiei sau renovării poate necesita un efort
adiţional şi consultarea unor specialişti dar la final efortul dvs va fi răsplătit deoarece ve-ţi avea o
casă perfect integrată şi vă ve-ti putea bucura de peisajul din jur. Plantele şi speciile autohtone nu
necesită un efort auxiliar din partea dvs şi deasemenea pot reduce considerabil costurile de
amenajare a spaţiului exterior. Nu au nevoie de foarte multă apă şi nici de fertilizatori sau
insecticide. Fauna din jur (păsări, lilieci, etc) crează o anumită atmosferă şi conferă un anumit
control asupra ţânţarilor sau a dăunătorilor. Grădinile arată deasemenea mult mai bine datorită
insectelor polenizatoare care favorizează creşterea unor specii frumoase de flori. Iazurile
constituie un mod excelent de a colecta apa de ploaie şi de a îmbunătăţi considerabil
biodiversitatea; cu toate acestea trebuie să vă asiguraţi că apa este trebuie improspătată pentru a
evita înmulţirea ţânţarilor sau a algelor.
O altă problemă des întâlnită în proiectele de construcţie este distrugerea solului. Dacă acest
aspect nu este verificat, solul afectat de construcţie poate fi îndepartat treptat de către apa de
ploaie şi se poate depune în altă parte ca sediment care în unele cazuri trebuie îndepărtat de
autorităţi în calitate de deşeu contaminat. Dacă nu este îndepartat, poate cauza probleme la
canalizare sau poate favoriza inundaţiile. Pentru a evita pierderea materialului din cauza
eroziunii se pot lua câteva măsuri simple. Stocarea pământului pentru a putea fi mai târziu folosit
în amenajarea spaţiului exterior este un aspect important din gestionarea şantierului deasemenea
poate reduce costurile considerabil.
Amenajarea eficientă a spaţiului exterior este deasemenea foarte importanta, iar dacă este corect
facută se poate evita acumularea apei de ploaie în jurul fundaţiei prin crearea de burlane şi
şanţuri de scurgere pentru a asigura drenarea optimă a suprafeţei.

Capitolul 2
BREEAM vs LEED vs DGNB
Introducerea programelor a certificării clădirilor verzi
Cu toţii am auzit de BREEAM sau LEED, dar uitam uşor ce înseamna sau care sunt
diferenţele dintre ele. BREEAM si LEED sunt programe de certificare, recunoscute la nivel
mondial, care atestă dacă o cladire a fost dezvoltată respectând mediul înconjurator.
Diferenţele dintre cele două se referă la modalitatea în care este obţinută certificarea şi ceea
ce reprezintă fiecare dintre ele.
Tot ceea ce înseamna green sau bio a cunoscut o perioadă de dezvoltare exponenţială în
ultimul timp, indiferent de industria despre care vorbim, atingând chiar un uşor nivel obsesiv.
Similar, şi in domeniul construcţiilor, sistemele internaţionale pentru certificare voluntară s-
au bucurat de un interes crescut de la an la an, iar astfel, au apărut programele de certificare
sustenabilă în construcţii.
La nivel internaţional au fost dezvoltate peste 20 de sisteme de certificare

voluntară, printre care:
 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – SUA;

 BREEAM (Building Research Establishments Environmental Assessment Method) –
UK; CASBEE (Comprehensive Assessment System for Building Environmental
Efficiency) – Japonia;
 Green Star – Australia;
 DGNB – Germania,
 LBC (Living Building Challenge) – Canada;
 OPL – UK, alături de câteva personalizări BREEAM Canada, LEED Canada, Green Star
NZ, LEED India o clădire, indiferent de scopul acesteia, care a fost certificată din punct
de vedere al sustenabilităţi, are automat o valoare mai mare de piaţă.
Certificarea LEED – Statele Unite ale Americii

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) este un program internaţional de

certificare implementat de Consiliul Statelor Unite pentru Clădiri Verzi (US Green Building
Council) si este cel mai mare astfel de program dupa numărul de clădiri certificate – 13.8
miliarde de metri patraţi.
Ce este LEED?
Programul LEED, început în 1998, presupune un sistem de evaluare pentru orice stadiu de
proiect, de la proiectare la construcţia şi intreţinerea respectivei locaţii.
Acest proces de evaluare este realizat de către terţi şi implică aplicarea unor criterii de eficienţă
energetică, reducerea consumului de apă, utilizarea resurselor în mod responsabil precum şi
reducerea emisiilor de dioxid de carbon în aer.
Conform raportului cu clădirile verzi din România realizat de catre RoGBC singura clădire din
România certificată LEED este Amera Tower din Cluj-Napoca.
Cerficarea LEED are 6 componente principale de evaluare:

 Selectarea locaţiei şi tipului de teren;
 Consum eficient de apă;
 Eficienţa energetică;
 Materiale şi resurse;
 Calitatea mediului interior;
Elemente inovatoare în proiectare.

Indiferent de proiectul implementat, experţii externi vor alege care sunt componentele pe care se
va realiza analiza, iar în funcţie de punctajul obţinut, solicitantul se poate încadra într-una din
cele patru categorii:
 Certificat (40-49);
 Silver (50-59);
 Gold (60-69) ;
 Platinium (>80).
In acest an cursurile pentru certificarea ca LEED Associate in Romania, au început pe 19 Aprilie
2017 şi sunt au fost organizate de catre Consiliul Român pentru Cladiri Verzi.
Certificarea BREEAM – Marea Britanie
Pe scurt, BREEAM este echivalentul în Marea Britanie a programului de certificare LEED.

BREEAM (Building Research Establishment Environmental Methodology) este cel mai vechi
program de certificare a sustenabilităţii clădirilor.

La nivel internaţional, există mai mult de 2.262.200 de clădiri înregistrate pentru evaluare, de
când a fost fondat acest program în 1990.
BREEAM este foarte bine corelat cu legislaţia din Marea Britanie, dar spre deosebire de LEED,
BREEAM nu mai este coordonat şi implementat de catre o organizaţie non-profit.
Această schimbare coroborata cu o creştere continuă a taxelor aferente au determinat controverse
puternice în domeniu, în jurul acestui program.
Certificarea BREEAM evaluează achiziţiile publice, proiectarea, construcția și utilizarea unei
construcţii în comparaţie cu valori de performanță, stabilite ca reper.
Certificarea este realizată de către evaluatori independenți, care acordă un calificativ în funcţie
de punctajul obtinut:
 Neclasificat (<30 puncte);
 Pass (≥30 puncte);
 Bun (≥45 puncte);
 Foarte bun (≥55 puncte);
 Excelent (≥70 puncte) ;
 Remarcabil (≥85 puncte).
Primul pas este alegerea standardului portrivit: (BREEAM) Bespoke, Courts, EcoHome,
EcoHomes XB, Industrial, Internaţional, Multi Residenţial, Offices, Prisons, Retail si Schools.
Proiectul tău va fi evaluat din mai multe perspective: management, sănătate şi bunăstare, energie,
transport, apă, materiale prime şi reziduri, utilizarea solului şi poluarea.
Pe parcursul procesului de evaluare, fiecare categorie este sub-divizata într-o serie de
probleme, care promovează utilizarea de noi repere şi obiective. Atunci când se atinge un
obiectiv, numărul aferent de credite este acordat.
Odata ce proiectul a fost evaluat pe deplin, in funcţie de numarul total de credite acordate, se
realizează şi o evaluare finală.
Certificarea DGNB – Germania
Este un program similar de certificare a proiectelor sustenabile dezvoltate în Germania de către

Consiliul German pentru sustenabilitatea clădirilor începând cu iunie 2007.
DGNB evaluează proiectul pe baza a 6 principii de sustenabilitate cu pondere diferită în

rezultatul final. Aceste principii sunt sub-divizate într-un total de 40 de criterii de evaluare.
DGNB este disponibil la nivel naţional dar şi la nivel internaţional prin intermediul partenerilor
locali.
Conceptul programului DGNB este cel mai flexibil, fiind uşor de adaptat la cadrul legal local.
Pe parcursul procesului de certificare, DGNB te va susţine, dupa caz, prin intermediul unui
consultant desemnat sau prin intermediul unui partener local, care au atât experienţă cât şi
cunostinţele necesare pentru obţinerea certificării.
În mod similar cu celelalte programe, în funcţie de punctajul total obţinut, denumit index,
solicitantul primeşte un certificat:
 bronze (0-35%);
 silver (35%-50%);

 gold (50%-65%);
 platinium (≥65%).
BREEAM vs LEED vs DGNB
Certificarea BREEAM durează între 2 şi 6 luni faţă de o certifcare LEED care poate dura între
14 şi 28 de luni.
În privinţa costurilor aferente, BREEAM a crescut în ultima perioadă continuu valoarea acestora.
Companiile multinaţionale americane vor opta întotdeauna pentru o certificare LEED pentru a se
alinia la nivel local obiectivelor companiilor mama.
Programul LEED se bucura de o credibilitate ridicată în comparaţie cu BREEAM, deoarece cel
din urma nu mai este coordonat de o organizaţie non-profit.
DGNB nu acordă certificatul exclusiv în baza punctajului total obţinut, ci are în vedere şi un scor
minim pentru fiecare criteriu aplicat.
DGNB si BREEAM implică colaborarea cu un expert desemnat, care anterior a fost format în
domeniu. Programul LEED iţi permite obţinerea certificării şi fară implicarea unui expert.
Totuşi, ajutorul unui consultant de specialitate, nu este un aspect de ignorat.
Concluzie
Indiferent de tipul sau programul de certificare, o astfel de recunoaştere aduce plus valoare în
cota de piaţă a proiectului respectiv.
Decizia cu privire la care dintre programele de certificare sa aderi depinde în totalitate de
proiectul propus şi de beneficiarul final al acestuia.
Înainte de-a incepe orice demers, trebuie să teeste necesară o documentezi documentare
temeinică, să apelezi la consultanţii ăde specialitate, precum șsi sa-ti faci o planificare minţioasă
a intregului proces de obţinere a unei astfel de certificari.
Toate cele 3 programe de certificare discutate în acest articolmai sus aparţin de Consiliul
Naţional pentru Clădiri Verzi din ţara respectivăRomânia. Prin urmare, primul pas ar fi
contactarea Consiliului Român pentru Clădiri Verzi (RoGBC).

Capitolul 3
Legislaţia Naţională privind Performanţa Energetică a Clădirilor
Legea 372/2005, principalul act normativ în domeniul eficienţei energetice pentru clădiri, a intrat
în vigoare la data de 1 Ianuarie 2007. Aceasta trebuie să fie modificată, astfel încât să cuprindă şi
noutăţile aduse de Directiva nr. 2010/31/UE privind performanţa energetică a clădirilor (aşa-zisă
EPBD recast). Noua versiune a legii 372/2005 este astepată anul acesta.
Versiunea în vigoare a legii 372/2005 reglementeaza urmatoarele arii:
 Cadrul general al metodologiei pentru calcularea performanţei energetice a clădirilor
 Aplicarea unor cerinţe minime în ceea ce priveşte performanţa energetică a clădirilor noi
 Aplicarea unor cerinţe minime privind performanţa energetică a clădirilor existente, care
sunt în proces de renovare
Certificarea energetică a clădirilor
Inspectarea şi evaluarea boilerelor şi sistemelor de incălzire/răcire.
Principalele cerinţe privind eficienţa energetică a clădirilor, impuse de această lege sunt
urmatoarele:
 Începând cu 1 ianuarie 2007, toate clădirile noi şi clădirile publice trebuie să fie
evaluate şi şa deţină un certificat de performanţă energetică
 Aceeaşi prevedere se aplică şi construcţiilor existente, începând cu 1 ianuarie 2011
 Cladirile noi, având o suprafaţă utilă de mai mult de 1000 m, trebuie sa analizeze
posibilitate utilizarii unor surse de energie alternativa. Aceasta analiza ar consta intr-un
studiu de fezabilitate, cerut de autoritatile publice locale pentru eliberarea certificatului
urbanistic
 Cladirile existente, avand o suprafata mai mare de 1000 m² care trec printr-un proces de
renovare, ar trebui să incerce să îmbunătăţească eficienţa energetică a clădirilor, oricând
acest lucru este posibil, din punct de vedere tehnic, economic şi funcţional
 Clădirile publice având o suprafaţă mai mare de 1000 m² trebuie să afişeze public
certificatul lor de performanţă energetică.

Propunerile cheie de transpunere a "EPBD Directivei energetice recast" în legislaţia românească

vizeaza urmatoarele modificări:
 Toate clădirile publice noi vor trebui să aibă un consum de energie aproape egal cu zero
pana la data de 31 decembrie 2018, iar toate clădirile noi vor trebui să indeplinească
aceeaşi cerinţă pană la data de 31 decembrie 2020. Procesul de elaborare a unei definiţii
de consum de energie aproape egal cu zero a fost pus în aşteptare.
 Eliminarea pragului de 1000mp pentru sistemele alternative de înaltă eficienţă energetică
(de exemplu: energia din surse regenerabile sau sisteme de cogenerare) - trebuie luate in
considerare toate tipurile de clădiri indiferent de mărime. Mai mult decăt atât, toate
clădirile, componentele unei clădiri sau elementele acesteia trebuie să indeplinească
cerinţele minime după o renovare majoră.
 Certificatul de performanţă energetică trebuie să fie înmânat propietarului în momentul
unei tranzacţii imobiliare; în caz contrar contractul de vânzare-cumparare poate fi anulat
sau supus penalizărilor.
 Un certificat în format draft preluat la terminarea lucrărilor ce nu este însoțit de copia
unui certificat de performanţă energetică realizat în momentul în care clădirea este
finalizată, este considerat nul.
Eliminarea pragului de 1000mp pentru sistemele alternative de înaltă eficienţă energetică (de
exemplu: energia din surse regenerabile sau sisteme de cogenerare) - trebuie luate in considerare
toate tipurile de clădiri indiferent de mărime. Mai mult decăt atât, toate clădirile, componentele
unei clădiri sau elementele acesteia trebuie să indeplinească cerinţele minime după o renovare
majoră.
Certificatul de performanţă energetică trebuie să fie înmânat propietarului în momentul unei
tranzacţii imobiliare; în caz contrar contractul de vânzare-cumparare poate fi anulat sau supus
penalizărilor.
Un certificat în format draft preluat la terminarea lucrărilor ce nu este acompaniat de copia unui
certificat de performanţă energetică realizat în momentul în care clădirea este finalizată, este
considerat nul.
Normele metodologice de aplicare stabilesc cerinţele pentru performanţa energetică a clădirilor,
auditul energetic si certificatul de performanţă energetică, precum şi pentru evaluarea sistemelor
de incălzire şi a celor de climatizare.
Directiva pentru Performanta Energetica a Cladirilor (EPBD)
Directiva pentru Performanţa Energetică a Clădirilor (EPBD) este considerată principalul
instrument legislativ care sprijină şi reglementează dezvoltarea de cladiri eficiente energetic.
Cunoscută şi ca "legislaţia UE pentru clădiri verzi", EPBD a început să fie transpusă în legislaţia
naţională a celor mai multe State Membre din anul 2006. Având o structură foarte complexă,
directiva este dificil de implementat în totalitate şi uniform la nivelul întregii Uniuni Europene.
Directiva are ca scop reglementarea şi promovare performanţei energetice a clădirilor din Statele
Membre, prin următoarele măsuri:
Crearea unui cadru pentru o metodologie integrată de măsurare a performanţei energetice a
cladirilor;
Aplicarea unor standarde minime de performanţă energetică pentru clădirile noi şi a unora dintre

clădirile renovate şi innoirea regulată a acestor standarde;

Certificarea energetică a clădirilor noi şi a celor existente inspectarea şi evaluarea boilerelor şi
sistemelor de incălzire/răcire.
Noua versiune EPBD
Noua Directivă privind Performanţa Energetică a Clădirilor (EPBD II) – având în vedere
tendinţele politicilor de mediu a UE, ţintele stabilite de Pachetul pentru Energie şi Schimbări
Climatice, potenţialul uriaş de economisire energetică în sectorul construcţiilor şi tendinţele
sectorului privat în ceea ce priveste dezvoltarea unor clădiri mai sustenabile;
Directiva privind Performanţa Energetică a Clădirilor aduce schimbări majore menite să
stimuleze dezvoltarea de clădiri noi eficiente enegetic.
Schimbări majore:
Clădiri cu consum aproape net zero de energie ( presupune instaurarea unor standarde de
eficienţă energetică ridicată, iar energia consumată să fie produsă din surse regenerabile de
energie sau mixul de energie la sfarşitul anului să includă preponderent surse regenerabile).
Toate statele membre se vor asigura că toate clădirile publice noi au un consum aproape net zero
de energie, începând de la 31 decembrie 2018 şi toate clădirile noi să aibă un consum aproape net
zero de energie pană cel tarziu la 31 decembrie 2020.
Statele membre vor fixa ţinte privind procentajul minim al clădirilor care sa aibă, până în 2018,
respectiv 2020, un consum de energie aproape net zero, măsurat ca procentaj din numărul total
de clădiri existente, şi ca procentaj faţă de totalul suprafeţei utile.
Metodologia de calcul a calcularii performantei energetice a cladirilor:

Începând din 2011, Comisia Europeană propune o metodologie comuna de calcul pentru
stabilirea cerinţelor minime de performanţă energetică în funcţie de costurile optime. În
momentul de faţă, din cauza diferenţelor semnificative dintre metodologiile diverselor state
membre, certificatele energetice emise în anumite state (exemplu: Gemania, Austria) au cerinţe
minime mai stricte (exemplu. consumul energetic aferent clasei A în Germania este mai mic
decat cel aferent clasei A în România).
Pentru a atinge ţintele propuse, statele membre au obligaţia de a aplica urmatoarele măsuri:
Măsuri tehnice
Încurajarea (pentru clădirile noi şi clădirile care trec prin procese majore de renovare) utilizării în
clădiri a sistemelor alternative de înaltă eficienţă, precum sistemele descentralizate de furnizare a
energiei, bazate pe energie produsă din surse regenerabile, cogenerare, sisteme de incălzire/răcire
la nivel de sector sau cartier, pompe de căldura, echipament computerizat pentru monitorizare şi
control.
Masuri financiare

Până la 30 iunie 2011, toate statele membre trebuie să intocmească planuri naţionale de acţiune,
cu măsuri de incurajare a dezvoltării construcţiilor eficiente energetic pentru a reduce barierele
legale şi de piaţa existente; se vor dezvolta noi instrumente financiare şi fiscale pentru a încuraja
îmbunătăţirea eficientei energetice a clădirilor noi sau existente.
Capitolul 4
Oportunități pentru cladiri verzi in Romania
Oportunități pentru construcția ecologică și produse eficiente din punct de vedere energetic,
al materialelor, tehnologiilor și serviciilor în România și în Regiunea Central-Est Europeană
Obligațiile angajate de Uniunea Europeană, sunt de a imbunătaţi capacitățile guvernamentale și
sporind interesul investitorilor de frunte, al dezvoltatorilor imobiliari și al chiriașilor /ocupanților
în obținerea unui nivel mai mare a eficienței energetice și responsabilitatea față de mediu au
contribuit la o creștere semnificativă în 2008 a pietei construcțiilor verzi din România și din
regiunea înconjurătoare.

Există oportunități pentru a lua o poziție de lider pe piață pentru produse, materiale, tehnologii,
expertiză și altele a furnizării de servicii în toate aspectele industriei ecologice. Nevoia de
energie îmbunătățită, eficiența / calitatea apei, reciclarea / gestionarea deșeurilor sau
comercializarea și dezvoltarea sistemelor de energie solară sau eoliană, sisteme HVAC
geotermale eficiente energetic, lowVOC, produsele chimice și alte soluții de construcție verde
reprezintă o oportunitate semnificativă pentru România și pentru regiune.
Introducere
În trecutul recentapropiat, următoarele tendințe s-au convertit pentru a crea oportunități
semnificative pentru "Verde" - inclusiv construcția și eco-eficiența - în România și Regiunea
înconjurătoare:
Creșterea concurenței pentru rezervele existente de combustibili fosili și scăderea (sau
eliminarea) energiei
Subvențiile și creșterea prețurilor la energie rezultate entuziasmul politic și de afaceri
internațional fără precedent și cererea de a asigura resurse sigure de energie, reducând
dependența de furnizorii instabili de petrol și gaze
Combaterea schimbărilor climatice.
Resursele naturale limitate care conduc la prețuri semnificativ mai mari pentru o varietate de
construcții a demonstrat interesul investitorilor în sistemele de certificare a construcțiilor
ecologice, obiectivele de achiziție ecologică mandatate, implementate în present si scăderea
prețurilor pentru soluțiile de construcție eficiente din punct de vedere ecologic
Finanțarea semnificativă a UE pentru o dezvoltare durabilă (4,5 miliarde de euro alocate între
2007 și 2013 pentru inițiativele de mediu numai în România) și o alocare generală de
30 de miliarde de euro pentru România a "Fondurilor structurale" şi îmbunătățirea infrastructurii,
competitivitaţi, guvernari etc.
Relansarea inițiativei suspendate "Acasă Verde" care oferă subvenții pentru integrare soluțiilor
de energie regenerabilă în apartamente și întreprinderi, o mai mare disponibilitate a instituțiilor
financiare de a lua în considerare costurile totale ale ciclului de viață în procesul de aprobare
Finanțarea proiectelor
Introducerea relativ recentă a creditării ipotecare și a altor forme constructive care oferă mai
multă putere de cumpărare la planificarea și proiectarea unei case și clădiri pentru o mai bună
eficiență energetică. (aceste fraze nu suna bine, nu toate propozitiile din fraze au predicat!
Atentie!!!
Implementarea în România și în alte state membre a Energiei Europene obligatorii privind
Directiva constructiei de performanță (EPBD) care necesită certificarea energetică pentru noi
clădiri (2007) și clădiri existente (2010)

Aceste tendințe se converg pentru a crea o oportunitate unică în dezvoltarea regiunilor, în

special România, unde soluțiile rapide și imbunatatirile imediate sunt critice pe termen lung al
durabilității și competitivității. Nevoia de cost-eficiențăt, eficientă și din punct de vedere
energetic verde al dezvoltarii în România este unic adaptată întreprinderilor inovatoare și
firmelor de construcții, care au pionieratsunt pioniere in dezvoltarea industriei ecologice și
instituționalizarea??? Ce vrei sa spui? verde.
Practicile în cadrul agențiilor guvernamentale, al instituțiilor publice și pe tot parcursul
proiectării și al industrie de contructie. Există cel puțin șase dezvoltatori imobiliari mari care
construiesc clădiri utilizând fie certificarea LEED a Consiliului pentru clădiri verzi din SUA, fie
cercetarea clădirilor standardul BREEAM .
Fonduri mari din S.U.A. și europene au început să finanțeze clădiri în România, condiționate de
realizarea uneia dintre acestea certificări menționate anterior. În plus, toți proprietarii de clădiri /
dezvoltatori vor fi obligați să produca, la momentul vânzării, un certificat energetic care indică
rezultatele unui audit energetic.
După cum s-a menționat în multe reviste de dezvoltare imobiliară(nu, te rog, fara asa ceva!!!),
România nu este imună față de curentul dificultăților economice globale, dar reprezintă o
oportunitate strategică pentru viitor. Existenta preocuparii pentru proiectele din 2009 și 2010 ca
finanțare și interes speculativ a scăzut.
Cu toate acestea, România a fost și se preconizează a fi un interpret???canta? ce e aia interpret?
puternic în zona centrală și Regiunea europeană de est datorită dimensiunii pieței românești (22
milioane de euro), localizarea sa strategică, construcția nou proiectată necesară (unități de locuit
noi de 500 K până la 800 K) și renovarea blocurile de locuințe substandard și pentru că
reprezintă o platformă pentru regiune inclusiv Bulgaria, Moldova, Ucraina, Georgia, Serbia etc.,
unde există probleme similare.
Tendințele pentru oportunitățile de pe piața construcțiilor din România pentru piața generală a
construcțiilor pentru perioada 2008-2009 va fi mai lentă, având în vedere situația globală
evenimentele economice și noile condiții de creditare mai stricte anunțate de banca centrală.
Cu toate acestea, companiile strategice continuă cu investițiile planificate cu green???? Atentie la
formularea frazei, traducand poti pierde intelesul in roamna.. de fapt tu trebuie sa adaptezi, vezi
ca dai declarative de plagiat!!!!!, crescând de șase ori față de anul 2007 (la ce an te referi?).
Guvernul a scazut recent condițiile de creditare, dar nu la nivelul anterior.
Alinierea codurilor și practicilor românești la cerințele UE (în prezent comisia Europeană își
consolidează în continuare obiectivele de eficiență energetică pentru toate statele membre) a
făcut dificilă concurarea companiilore de construcții sub-standard și a dezvoltatorilor de proiecte.
Există o lipsă de personal cu experiență de punerea în aplicare a construcțiilor mari și a
proiectelor de infrastructură care utilizează soluții performante. Cu toate acestea, se așteaptă să
fie atenuată de întoarcerea lucrătorilor migranți care au câștigat substantială experiență în
activitatea de construcție din Europa de Vest.(asa crezi?)

Cu un final neasteptat, dezvoltatorii din 2009??? De ce din 2009??? se uită înapoi (cu
binoclul!!!) spre centrul orașului, pe măsură ce prețurile scad și se oferă oportunități care
prezinta o mai mare certitudine potențialilor cumpărători.
Consiliul Român pentru Clădiri Verzi a primit o creștere semnificativă a numărului de anchete și
cererea de asistență pentru construirea de clădiri verde sau certificate verzi. Nivelul de
cunoașterea a conceptului de clădire verde a crescut în mod semnificativ prin creșterea,
mediatizarea conceptului și prin evenimente de conștientizare.
Complexitatea problemei
În general, problemele de mediu primare din România sunt de natură sistemică. Producția și
consumul energetic sau de producție sunt legate de performanța clădirilor, calitatea aerului,
calitatea apei, gestionarea deșeurilor și poluarea sonoră. Eficiența sistemelor centralizate de
încălzire și energie, infrastructura îmbătrânită și stocul de clădiri din toate industriile din
România sunt bine documentate. În plus, interdependențele problemelor sunt complexe, iar
coordonarea îmbunătățirilor sau schimbărilor dintre sistemele conexe nu a fost coerentă. În
consecință, îmbunătățirile semnificative ale mediului pot necesita soluții sistemice, precum și
sinergii într-o serie de preocupări legate de mediu. Îmbunătățirea producției sau a consumului de
energie ar putea fi necesară combinării cu îmbunătățirile aduse clădirilor, sistemelor de
gestionare a deșeurilor, sistemelor de calitate a apei, măsurilor de reducere a zgomotului sau
sistemelor de calitate a aerului, pentru a crea îmbunătățiri durabile în România.
Prin urmare, este nevoie de "profesionalizarea"(adica?) multor industrii pentru a se dezvolta
abordări sistemice ale practicilor de dezvoltare și de construcție. O oportunitate există pentru
furnizorii de servicii pentru formare și dezvoltare educațională, precum și inginerie și servicii de
control al echipamentelor, finanțate din fonduri structurale ale UE (unde îmbunătățirea resurselor
umane prin formare este un obiectiv prioritar pentru fonduri). De asemenea este si finanțarea
disponibilă pentru implementarea soluției pentru producția de energie regenerabilă.
Considerând că România trebuie să își îndeplinească angajamentele față de UE în zonă Surselor
de Energie Regenerabilă (SRE) : (nu e clar, reformuleaza!)
- asigurând că până în 2010 vor reprezenta 33% din energia totală a consumului din România va
fi produs de surse regenerabile de energie;
- există oportunități semnificative pe piața SRE. Autoritățile publice estimează că până în present
(2015), 2,7 miliarde de euro vor fi cheltuiți pentru SRE.
Finanțarea publică care va fi disponibilă în anul următor va fi cheltuită în principal pe proiecte

în legătură cu:
 calitatea și infrastructura apei

 reducerea poluării aerului
 implementarea unor sisteme eficiente de gestionare a deșeurilor
 reabilitarea unităților de termoficare existente

 alternative pentru încălzirea centralizată (există planuri de înlocuire a centralei mari

Centrale de ardere cu unități mai mici și mai eficiente)
 producerea de energie din SRE
 biodiversitatea
 protecția zonelor naturale, inclusiv reîmpădurirea
 instruirea angajaților în domenii legate de protecția mediului și o mai bună utilizare a
tehnologiei informației.
Eficiența energetică și energia regenerabilă sunt subiecte prezente pe agenda guvernului și există
fonduri alocate acestor zone. În ceea ce privește eficiența energetică, cel mai important program
public (care nu are legătură cu fondurile europene) se axează pe renovarea vechilor blocuri de
apartamente. În proiectele de renovare, costul este acoperit cu 67% prin fonduri publice și cu
accesul relativ recent la finanțarea bancară, restul de 33% din costuri este considerabil mai
accesibilă proprietarului apartamentului.
Inițiativa "Casa Verde" sau "Acasă Verde" a fost o schemă de finanțare propusă spre sfârșitul
anului 2008 de Ministerul Mediului și Dezvoltării Durabile de atunci să ofere 150 de milioane
euro pentru a ajuta proprietarii de case (în primul rând) și întreprinderile să integreze energia din
surse regenerabile. Inițiativa a fost suspendată la începutul anului 2009, dar a fost un program
reînnoit promis de noul ministru al mediului și de președintele mediului fondului de
administrare si îngrijirea fondurilor a programului România verde. Vezi ca au mai fost ani
in care a mers: verifica pe site-ul AFM!!!
Consiliul pentru clădiri a solicitat să ofere orientări pentru normele de aplicare a directivei
programului pentru a asigura o inițiativă eficientă, transparentă și de succes.
O dezvoltare favorabilă suplimentară pentru promovarea renovărilor clădirilor este o
simplificare recentă a procesului în care asociațiile de clădiri care dețin puterea??? în fiecare
bloc de apartamente trebuie să obțină doar 51% din chiriași(atentie la terminologie!!! Chiriasi?
As zice locatari!) să întreprindă îmbunătățiri, cum ar fi o renovare majoră. Anterior, o putere de
veto apropiată ar putea fi exercitată dacă o mică minoritate de proprietari de clădiri nu a vrut să
facă îmbunătățiri. Te rog sa reformulezi, suna foarte prost!
Oportunități de îmbunătățire imediată

După cum s-a observat din mai multe surse, deși politicile sunt în vigoare prin diferite surse de
finanțare pentru a încuraja colaborarea și sinergia, aspectele administrative și culturale ale creării

echipelor de colaborare și soluțiile sinergice pentru problemele sistemice pe scară largă sunt
complexe.
Prin urmare, o măsură intermediară, în special pentru boom-ul actual în construcția clădirilor,
poate fi punerea în miscare a unor practici de construcție verde la scară mai mică, care pot avea
loc în timp să dezvolte sinergii și să creeze precedente pentru construcții viitoare. Pe scurt, un
proiectul demonstrative de succes poate fi cea mai bună abordare pentru a încuraja schimbarea
semnificativă spre o dezvoltare mai ecologică.
Oportunități de construcție verde

Următoarele sunt oportunități care rezultă din practicile verzi de construcție promovate de către
BRE International, utilizând standardul BREEAM, Consiliul pentru clădiri verzi din SUA,
folosind LEED ca fiind al său instrument de evaluare primară și Consiliul pentru Construcții
Verzi din România (RoGBC) care promovează implementarea cuprinzătoare a Directivei privind
performanța europeană pentru clădiri (EPBD) . deci ma omori cu google translate!!! Daca tot ai
facut asta, reia frazele si fa-le sa sune in romaneste!!! Sintetizeaza si apoi scrie cu cuvintele
tale!!!
Eficienta energetica:
Iluminat:
Industria de iluminat eficientă din punct de vedere energetic:
1. Lămpi eficiente din punct de vedere energetic;
2. Energia corpurilor de iluminat eficient ?
3. Iluminare eficientă din punct de vedere energetic(Coordonarea cu iluminarea de zi și
iluminarea sarcinilor) este subreprezentată în present şi sub-service în România pentru toți, cu
excepția celor mai mari clienți care utilizează un contract direct cu cei mai mari furnizori la nivel
mondial. Începând cu anul 2007, UE a încurajat toate guvernele statelor membre să promoveze
utilizarea iluminatului eficient din punct de vedere energetic și să fie proactive spre??? tot
iluminatul casnic. Cu toate acestea, subiectul iluminatului modern este complex, și oferă
furnizorilor de servicii oportunitatea unică de a oferi servicii și consultant design de iluminat și
planificare pentru aplicații comerciale, consultanță și instruire pentru personalul de construcții și
facilități, în plus față de unitățile de vânzare pur și simplu. Însă industria din România este
compusă, în principal, din puncte de vânzare cu amănuntul care vând unități standard și care nu
oferă servicii. Există posibilitatea ca firmele sofisticate să ofere servicii avansate, servicii pentru
întreaga regiune sau pentru a stabili instalații de producție. E varza!! Ce sunt alea firme
sophisticate????
Bariere la intrare ???? m-ai spart !!!!includ lipsa de conștientizare și costurile de instalare sau
întreținere. Cu toate acestea, susținerea UE creează o mai mare conștientizare a problemei.
Motoare eficiente din punct de vedere energetic și unități cu viteză variabilă: Estimată de către
Institutul Internațional pentru Conservarea Energiei (IIEC) că 50% din consumul de energie
industrială [în România] este utilizat de motoare electrice care conduc pompe, ventilatoare și

compresoare. Din cauza faptul că multe dintre motoarele existente sunt fie superioare sau peste
15 ani, există o oportunitate pentru producători, furnizori și furnizori de servicii să
comercializeze produse și servicii pentru construcții noi, renovări, echipamente, înlocuirea și
instruirea pentru întreținerea și controlul echipamentelor. Utilizarea eficientă a echipamentelor și
driverele cu viteză variabilă (pentru a înlocui echipamentele mai vechi) a avut ca rezultat
reduceria semnificative ale consumului de energie și economii de cost atât pentru sectorul
guvernamental, cât și pentru economie. De refacut!!!
Aplicații industriale de aici nu am mai suportat sa citesc! Te rog sa le faci inteligibile! Altfel nu
avem ce discuta! Imi pui creierii pe bigudiuri incercand sa inteleg ce vrei sa scrii!
Datorită creșterii accentului pus de UE asupra eficienței energetice, crescând în timp ce
certificările verzi ale clădirilor se referă în prezent la clădiri mai mari, anecdotal și după cum
reiese din recente participarea la o conferință de construcție verde din București, în aprilie 2008,
a avut loc o creștere semnificativă a interesului pentru soluții la scară redusă pentru case
individuale.
În prezent, RoGBC investighează alegerea și / sau dezvoltarea unei scheme de certificare a
clădirilor verzi. Este Misiune de a oferi sprijin tuturor implementărilor de clădiri verzi.
Prețurile la energie și creșterea gradului de conștientizare publică a problemelor, cererea de
produse eficiente şi servicii este în creștere, iar finanțarea este disponibilă pentru a crea soluții
rentabile și eficiente stimulente. În plus, cantitatea de echipament de îmbătrânire încă în uz,
cererea tot mai mare pentru eficiența energetică și explozia actuală a construcțiilor reprezintă o
oportunitate unică pentru furnizori de produse și servicii în România. Departamentul de Comerț
al Statelor Unite indică cele mai mari oportunități pentru firme de consultanța, inginerie,
software-ul de management, echipamente de control și alte echipamente specializate.
Dispozitive de iluminat tubular de zi: există o oportunitate pentru marketing și fabricarea
sistemelor de iluminat tubular în România, pentru o singură poveste și pentru lowrise clădiri
care să suplimenteze utilizarea corpurilor de iluminat fluorescente convenționale. Întrucât
această tehnologie este bine dezvoltată și documentată în SUA pentru multe dintre cladirile mici
comerciale și rezidențiale (și reprezentate de foarte puțini producători) această tehnologie fiind în
prezent sub-dezvoltată în România și în regiune.
Dominanța dezvoltării medii și joase în întreaga regiune și a dominanței tradiționale a sistemelor
fluorescente unitizate și criticitatea eficienței energetice în Europa această tehnologie eficientă
din punct de vedere energetic deosebit de relevantă și subutilizată în România.
Barierele includ: lipsa de conștientizare și lipsa produselor de pe piață. Finanțarea UE este
disponibilă pentru a crea stimulente și costuri compensate.
Izolarea: există oportunități pentru introducerea materialelor și a concurenței în România,
inclusiv diverse forme de spumă fină sau neterminată,izolație, beton gazos, materiale izolante din
beton, pereți despărțitori izolați și panouri, sistemele de acoperiș și sistemele de perete izolate
care trebuie aplicate peste betonul tipic existent(Sau cadru din beton). Produsele sau sistemele
avansate sunt subreprezentate în România și în regiune, sau piețele materiale insulative sunt
dominate de câteva firme care au stabilit facilități locale de producție. Barierele la intrare includ
suplimentare costurile de construcție față de metodele tipice de construcție insuficiente, lipsa de

conștientizare a importanței izolației, a metodelor tradiționale de construcție a perioadei

comuniste, şi lipsa de experiență în ceea ce privește proiectarea eficientă a sistemelor de acoperiș
și pereți pentru izolație şi umiditate.
Există oportunități suplimentare pentru furnizorii de servicii în ceea ce privește formarea și
expertiza privind metodele de construcție eficiente pentru izolare. Fondurile UE sunt disponibile
pentru a compensa costurile pentru suplimentarea izolațiilor sau sisteme izolatoare pentru
energie eficientă.
Umiditate: datorită dominării construirii "tradiționale" a perioadei comuniste practicile și lipsa
de sofisticare în ceea ce privește controlul umidității, redatoare de vapori, şi separarea termică,
există oportunități pentru construcții sofisticate și firmele de design cu experiență în proiectarea
și metodele de construcție pentru sensibilitatea la climă şi controlul umidității. Controlul
umidității este o problemă semnificativă în ex-comunist Europa datorită dominației structurilor
de beton cu izolație slabă și săracă.
În consecință, multe "perioade" clădiri prezintă semne semnificative de deteriorare care rezultă
din umiditate. În plus,multe structuri aflate în prezent în construcție utilizează multe dintre cele
"tradiționale" practicile de construcție, cu puțină atenție acordată controlului umidității, eficace
izolație și separări termice eficiente. Întrucât bunele practici pot asigura o lungă durată,clădiri
eficiente;
Lipsa unor astfel de practici poate provoca clădiri cu o durată scurtă de viață şi a deteriorat rapid
performanța, cauzând alte deșeuri în materie de energie și materiale.
Există oportunități pentru furnizorii de materiale și servicii capabili să furnizeze expertiză sau
sisteme de control eficient al umezelii. Barierele la intrare includ lipsa de conștientizare sau
importanța controlului umidității în clădiri și a costurilor suplimentare ale materialelor sau
materialelor de instalatii. Cu toate acestea, există fonduri disponibile pentru firmele capabile să
demonstreze costurile efectele de economisire sau eficiența energetică rezultate din practici
eficiente de construcție.
Acoperișuri verzi:
Există o posibilitate de a furniza un acoperiș verde retrofit sau noi tehnologii sau sisteme de
reducere a câștigului solar pe acoperișuri noi și existente. Dispoziţie de materiale de acoperiș
verde (materiale cu acoperiș cu grad ridicat de reflexie) sau sisteme de acoperiș verde (instalații
materialele de pe acoperiș) pentru umbrire pot ajuta la reducerea nivelurilor de scurgere
municipale și îmbunătățite calitatea aerului / filtrarea naturală. Verde sistemele de acoperiș sunt
foarte vechi și tehnologia larg răspândită în Europa, în special în Germania, iar unele surse arată
ca 10% din acoperișurile din Germania utilizează un sistem de plantare a acoperișurilor verzi, cu
aproximativ creștere de 70% pe piața germană din 1994. Cu toate acestea, această tehnologie sau
piață este sub-dezvoltate în Europa Centrală și de Est și proliferarea betonului construcția în
România prezintă un potențial substrat ideal pentru această tehnologie, cum ar fi precum și un
potențial de coordonare cu diverse întreprinderi horticole sau antreprenoriale unice oportunități.
Datorită utilizării bine documentate a acestei tehnologii în Germania, UE Finanțarea este posibilă
pentru a compensa costurile și pentru a oferi stimulente dezvoltatorilor.

Fotovoltaice
Europa este cea mai rapidă piață în creștere în industria fotovoltaică. În present aproximativ
48% din fotovoltaicii europeni sunt furnizați din Japonia. O oportunitate există pentru a stabili
fabricarea și punerea în aplicare a fotovoltaicelor sub licență pe o varietate de scale în România,
destinate consumatorilor individuali sau comerciali / instituționali, pentru a captura o parte din
piața europeană.
Barierele la intrarea în Europa Centrală și de Est
Europa a fost formarea, conștientizarea, costurile și investițiile; Cu toate acestea, costurile și
investițiile pot fi compensate de sursele de finanțare ale UE pentru a face această afacere
atractivă.
Programul "Acasă Verde" menționat mai sus al Ministerului Mediului și Mediului din România
Dezvoltarea durabilă a sporit semnificativ perspectiva acestui sector, solar încălzitoarele de apă
și soluțiile geotermale.
Încălzitoare de apă solară: există o oportunitate pentru construcția în afara rețelei și încălzirea
apei: la reduce sau elimina sarcina pe LCP. Ratele medii de creștere ale UE în această piață de
aproximativ 13%, cu adoptare semnificativă în Austria, Germania și Grecia, și utilizarea
obligatorie în România
Spania din 2005. Cu toate acestea, în pofida creșterii semnificative a pieței și a utilizării pe scară
largă în Europa, această oportunitate este în mod semnificativ sub-dezvoltată în România, în
special pentru instalații medii sau mari sau cu mai multe unități de către firme sofisticate.
Câștiguri solare reduse pe sticlă: copertine retrofit și umbrire exterioară orizontală sau verticală
Dispozitivele pentru câștiguri solide reduse pe suprafețele de sticlă și eficiența energetică
îmbunătățită în cele existente şi clădiri noi - potențial de oportunitate pe piața europeană cu puțin
Introducerea în Europa Centrală și de Est de către producătorii avansați cu integrare cu
tehnologii smart-home. Deși reducerea sau prevenirea câștigului solar pe sticlă a fost bine
documentată ca o strategie primară pentru eficiența energetică, puține sisteme de umbrire
exterioară sunt disponibile în prezent. Există bariere la intrare lipsa de conștientizare, lipsa
produselor de pe piață și costurile de instalare.
HVAC: Există o oportunitate pentru soluții retrofit pentru ventilarea interioară sau exterioară
Sistemele pentru clădirile existente pentru a îmbunătăți ventilația naturală, pentru a reduce
energia clădirilor consum și reducerea dependenței de unitățile de perete. Datorită extinderii
mediei existente,clădiri răcoroase în Europa ex-comunistă, există potențialul de piață pentru un
antreprenor creativ sau producător capabil să adapteze tehnologiile sau strategiile existente la
această problemă. Barierele de intrare includ lipsa de conștientizare, costurile de modificare,
lipsa personalului instruit și complexitatea construirii unui apartament residential clădiri (sau
"blocuri"). Cu toate acestea, fondurile UE sunt disponibile pentru a compensa instalarea sau
costurile de modificare pentru a face această afacere atractivă. Pentru proiecte de construcții noi
sau renovarea majoră a clădirilor existente, sistemul HVAC complet care utilizează solul, apă și /

sau aer ca "radiator" și / sau agentul pentru a asigura o temperatură constantă pentru zona de
locuit în timp ce schimbul de aer poate prezenta un plus de bun venit la nivel local.
Eficiența și calitatea apei:

Eficiența apei nu se referă doar la vânzarea de toalete sau țevi pe piața românească.
Rapoartele Comisiei Europene în Inițiativa UE privind apa, că "În majoritatea țărilor în curs de
dezvoltare, creșterea economică rurală este critică pentru creșterea economică globală ", iar cea
rurală cu "cei mai săraci și cei mai vulnerabili locuitori din mediul rural sunt deosebit de sensibili
la lipsa de[Apă curată]. "Inițiativa UE privind apa, adoptată în 2002, încurajează toate guvernele
statelor membre să dezvolte sau să îmbunătățească practicile de management la nivelul întregului
system.
Eficiența apei și calitatea apei ca o strategie primordială pentru dezvoltare și luptă împotriva
sărăciei și a bolilor. Îmbunătățirea gestionării apei în România este critică la creșterea și
dezvoltarea pe termen lung în general. Există oportunități pentru producătorii și furnizorii de
servicii de toate aspectele legate de gestionarea apei, distribuția, tratarea și dispozitivele interne
de intrare pe piață, să promoveze conștientizarea problemelor și să le ofere produse și servicii
îmbunătățite și profesionale industriei din România.
Deși toaletele tipice low-flush sau dual-flush și unele aplicații pentru produsele "verzi"
rezidențiale pot fi pe piață, și deși unele măsuri pentru tratarea apei au fost implementate în
România, o coordonare semnificativă a apei, managementul și strategiile "verzi" lipsesc și există
o oportunitate pentru producătorii și furnizorii de servicii să joace un rol de lider critic în
promovarea (și Dezvoltarea) unor practici de gestionare a apei cu succes și coordonate în
România și în întreaga regiune.
Există oportunități nu numai în zonele urbane, pentru îmbunătățiri și servicii la nivel de district,
dar și în zonele rurale, pentru a oferi produse și servicii pentru managementul la fața locului, de
tratare, distribuție sau colectare, precum și corpuri de iluminat eficiente din punct de vedere al
consumului de apă. Produse şi servicii pentru tehnologii specifice includ: Toalete cu spălare
redusă, pisoare fără apă și armături automate, modernizarea / înlocuirea corpurilor de iluminat
existente, a apelor pluviale / apei gri,sisteme de colectare și distribuție pentru condiții noi și de
modernizare, tehnologii pentru îmbunătățirea sistemelor municipale de apă, filtrarea și tratarea la
fața locului
Tehnologii sau strategii.
Barierele la intrare includ costurile de modernizare sau de instalare(Comparativ cu menținerea
sistemelor actuale), conștientizarea problemelor și conștientizarea de soluții. Cu toate acestea,
fondurile UE sunt disponibile pentru a compensa costurile pentru îmbunătățirea apei eficienței
sau calității.
Managementul deșeurilor / Reciclarea:

Reciclarea nu se referă numai la sticle și ziare utilizate. Comisia Europeană Directiva-cadru
privind deșeurile (codificată și în vigoare din 2006) prevede că "este esențială obiectivul tuturor
dispozițiilor referitoare la gestionarea deșeurilor ar trebui să fie protecția sănătatii umane și

mediul înconjurător "și că gestionarea slabă a deșeurilor și eliminarea "poate afecta calitatea
mediului și buna funcționare a acestuia.
Piața internă
Reciclarea și gestionarea eficientă a deșeurilor sunt necesare pe termen lung pentru creșterea
economică în România. Articolul 3 al directivei mandatează toți membrii guvernelor să ia măsuri
pentru prevenirea sau reducerea deșeurilor și elaborarea de strategii de reciclare, reutilizare și
recuperare. Cu toate acestea, reciclarea și managementul deșeurilor eficiente este o problemă
semnificativă și bine documentată în România, și deși există o conștientizare a problemelor de
către public și funcționari, lipsa deșeurilor coordonate persistă. În plus, certificările privind
clădirile verzi recompensează cele mai bune practici din gestionarea deșeurilor de construcții. În
consecință, există o oportunitate pentru producătorii și furnizorii de servicii să își asume un rol
de lider critic în promovarea și dezvoltarea de practici de reciclare reușită și coordonată și de
gestionare a deșeurilor în România și în întreaga regiune. Barierele la intrare includ costurile de
instalare sau implementarea practicilor de management și lipsa de conștientizare a impactului
asupra acestora.
Calitatea mediului
Cu toate acestea, sunt disponibile fonduri pentru compensarea costurilor și pentru furnizare
stimulente financiare. Există oportunități pentru introducerea proceselor și strategiilor de
reciclare, a echipamentelor, materialelor cu conținut reciclat și servicii profesionale de reciclare /
salvare pe toate industrii, inclusiv produse din hârtie, produse din sticlă, produse din oțel,
produse din beton, produse din cauciuc, produse din lemn și produse din plastic.Există
oportunități suplimentare pentru furnizarea de produse din lemn și silvicultură, practici de
introducere a construcției "alternative" cu ecartament luminos și eficiență energetică
Practici în regiune.
Există oportunități suplimentare pentru furnizarea de tehnologii îmbunătățite de construire a
drumurilor şi materiale geotextile proiectate pentru îmbunătățirea performanțelor rutiere, a
pereților sau a pereților de reținere depozitele de deșeuri și costurile reduse de întreținere.
Materiale cu conținut scăzut de VOC:
Politica chimică europeană (REACH), finalizată în 2006, vizează protejarea sănătății umane şi a
calității mediului, menținând în același timp competitivitatea și după cum este documentat de
multe surse, înainte de 1989, România a fost un lider în industria chimică din Europa Centrală și
Europa de Est. Cu toate acestea, din cauza lipsei de investiții, multe subsectoare din industria din
România au dispărut. Un raport al ONU / ECE din 2000 prevede că "potențialii parteneri [și
oportunități] pot fi găsite printre firmele chimice care există deja în multe subsectoare din
industrie, inclusiv produse petrochimice de bază, produse farmaceutice, polimeri și materiale
plastice, fibre, produse chimice fine, vopsele și lacuri și o serie de alte produse ".
Există oportunități pentru producătorii și furnizorii de servicii din industria chimică să dezvolte
tehnologii durabile și cu emisii scăzute de COV pentru piețele europene sau internaționale.

Barierele de intrare includ costurile de dezvoltare și, prin urmare, costurile mai ridicate ale
produselor;Cu toate acestea, fondurile UE sunt disponibile pentru a compensa costurile și pentru
a oferi stimulente.
În ceea ce privește construcția, există oportunități pentru dezvoltarea antreprenoriatului
petrochimic, polimer, plastic, fibre, vopsele, lacuri, materiale de etanșare și produse adezive
pentru aplicații pentru construcții, inclusiv pentru respectarea standardelor curente scăzute de
COV.
Ambele certificate de construcție verde a clădirilor recompenseaza utilizarea vopselei VOC
scăzute (sau nu) și alte aplicații enumerate mai sus.
Concluzie
După cum s-a arătat mai sus, există numeroase oportunități de a intra în România și în
împrejurimi pe piața produselor, serviciilor și tehnologiilor ecologice. Experiența în teren în
construcții şi alte industrii a demonstrat pe piața locală cu o conștiință rezonabilă se fac eforturi
de construcție şi se adaptează ușor soluțiilor superioare care pot demonstra rentabilitatea de
investiții. Costurile considerabile ale energiei și finanțarea ipotecară au încurajat mai mult
planificarea pe termen lung în design și echipamente, în special în ceea ce privește eficiența
energetică.
Consiliul pentru constructii verzi din Romania
Romania Green Building Council (RoGBC) este o asociatie non-profit care incurajeaza piata,
educațională și legislativă necesară pentru a promova construcțiile de înaltă performanță care
este atât durabilă, cât și profitabilă. Consiliul va depune, de asemenea, eforturi pentru
introducerea și implementarea standardelor naționale de construcție ecologică și certificări pentru
a asigura piaței transformarea și dezvoltarea rapidă a segmentului de clădiri verzi.
RoGBC este un Acreditat "Consiliul Emergant???" al Consiliului Mondial al Clădirilor Verzi,
are douăzeci și trei de fondatori membri sau companii de conducere care activează în România și
cincizeci de companii membre angajate în responsabilitatea sporită a mediului, eficiența
energetică și susținerea profitabilitaţi inerente a principiilor construcţiilor verzi.
Experiență locală
Compania asistă entități de afaceri care operează sau doresc să intre pe piața românească oferind
cercetări de intrare pe piață, acces la o rețea puternică și sfat strategic . Compania se bazează pe
principiul eticii puternice și al afacerii responsabile comportamentale sunt componente vitale ale
profitabilității susținute.
Compania este membru fondator al Consiliului pentru Construcții Verzi din România. Această
activitate de cercetare a fost pregătită înainte de formarea RoGBC, actualizată cu ajutorul
resurselor sale și a contribuit la cercetarea care urmează să fie distribuită de Consiliul pentru
clădiri verzi din România.

CAPITOLUL 5 – STUDIU DE CAZ
Acest capitol este un studiu privind soluţiile implementate la centrul Green Mogo unde se vrea
dorește transformarea sediului organizației într-o clădire zero-energie unde se vor folosi şi pune
in practică diverse soluții ecologice de construire, atât din zona high-tech, cât și din zona low-
tech, pentru că proiectul se adresează celor cu o situație materială bună și celor cu venituri
reduse, în aceeași măsură.
În primul rând, ne dorim???? Esti in proiect? Te rog stil impersonal!!! să facem o clădire
instrument didactic aici, la Mogoșoaia. Pe strada Ariei, acolo unde se află sediul Greenitiative,
vrem??? să modernizăm o clădire deja existentă și să o transformăm într-un instrument didactic
pentru a arăta că se poate face ceva în ceea ce privește reducerea impactului uman asupra climei
prin emisiile de gaze cu efect de seră. De asemenea, dorim să dezvoltăm și să implementăm
programe educaționale, în colaborare cu școli, cu universități și cu asociații profesionale,
folosind această clădire ca suport didactic.
Prin acest proiect dorim să aratăm, într-un mod practic și palpabil, ce soluții există în ceea ce
privește sustenabilitatea energetică. Neexistand o unică soluție pentru o casă verde, zero-energie,
fiecare trebuie să își aleagă soluția în funcție de buget, în funcție de zona climatică în care se află
casa și în funcție de nevoi.
Pentru a transforma clădirea într-un instrument didactic, iniţiatorii programului vor încerca să
folosească și să pună în aplicare diverse soluții ecologice de construire, atât din zona high-tech,
cât și din zona low-tech, pentru că proiectul se adresează celor cu o situație materială bună și
celor cu venituri reduse, în aceeași măsură.
Clădirea va fi alimentată cu energie solară și eoliană, și se vor folosi diferite automatizări pentru
eficientizarea întregului sistem energetic. În plus, izolația va fi naturală, iar tencuielile și
vopseaua vor fi ecologice. Sa realizat și un taluz, un teren în pantă, care este construit cu ajutorul
unor anvelope uzate, reutilizate, umplute cu pământ bătut. Pe acest teren vor planta verdeață.
Pe lângă lucrul propriu-zis la transformarea sediului, proiectul cuprinde seminarii și ateliere de

instruire, care vor începe chiar din etapa de lucrări.
În această primăvară (nu cred!! Si nici nu intereseaza chestia asta!!!, centrul a fost deja
vizitat de un grup de nouă studenți de la Universitatea de Arhitectură și Urbanism „Ion
Mincu”, împreună cu profesorul lor de arhitectură, Adrian Vidrașcu. Studenții au
participat activ la conceptul centrului Greenitiative. Au avut de realizat lucrări inspirate de
acest proiect, dar au și contribuit la diferite idei din proiect.
În continuare, grupurile de studenți de la facultăți de ahitectură, urbanism, instalații sau
construcții vor putea să participe la diferitele faze de construcție, ca să poată face studii de
caz, cercetări, proiecte și lucrări practice pornind de la centrul Green Mogo.
La aceste ateliere vor putea participa și oameni care sunt în faza de proiectare a propriei locuințe,
interesați să aplice tehnicile și soluțiile ecologice promovate de Greenitiative și familii cu
venituri reduse.

„În Mogoșoaia nu sunt numai oameni care au posibilități materiale, ci și oameni aflați la extrema
societății, oameni care își duc foarte greu traiul de pe o zi pe alta, și își consumă o mare parte din
venituri pe energie. Există chiar și studii care îi denumesc pe acești oameni săraci energetic.
Pentru ei vom încerca să găsim niște soluții la care să poată să lucreze și ei, să contribuie la
dezvoltarea acestor probleme, și vom încerca să obținem materiale de la diverse companii,
deșeuri din construcții, resturi de materiale, astfel încât să-și îmbunătățească aceste condiții de
viață”, a spus Felicia.
Proiectul Centrul de Instruire și Consiliere Energetică „Green Mogo” este finanțat prin
granturile SEE 2009 – 2014 în cadrul Fondului ONG în România, cu suma de 71.693 euro.
Etapele modernizării clădirii și atelierele practice
Etapele modernizării clădirii și atelierele practice au fost documentate foto și video și au stat la
baza realizării unor materiale video de tipul „how it’s made”. În ceea ce privește eficiența
energetică a clădirii am testat și implementat următoarele materiale și tehnologii:
 Sistem de producere a energiei regenerabile bazat pe panouri fotovoltaice și stocare în

baterii.
 Automatizarea consumului de energie electrică pentru iluminat bazat pe senzori de
mișcare și scenarii de zi/noapte particularizate în funcție de expunerea la lumină
naturală a încăperii
 Sistem de încălzire/răcire bazat pe pompă de căldură, ventiloconvectoare și
automatizarea regimului individual în fiecare încăpere
 Izolații din diverse materiale naturale: lână, celuloză, fibră de lemn, hempcrete, pământ
 Utilizarea unui acoperiș înverzit și taluzarea unei laturi a clădirii pentru a reduce
necesarul de energie pentru încălzire și răcire
 Utilizarea unor spații de tip seră în jurul clădirii pentru protejarea la frig și vânt iarna
 Panourile vitrate triple la ferestre
În ceea ce privește reducerea impactului construcției asupra mediului am încercat următoarele
materiale și metode de construire:
 Proiectarea unei structuri ușoare, de lemn încleiat (lamelar) care să poată fi susținută de
piloni de metal înșurubați în pământ
 Folosirea de perlit hidrofobizat sub planșeul clădirii, în locul pietrișului și a stratului
izolant de polistiren extrudat, pentru a izola termic și întrerupe capilaritatea în același
timp
 Construirea unui perete-taluz prin metoda "earthship": compactarea de pământ și moloz
în anvelope uzate
 Reutilizarea unor materiale de tip deșeu din construcții pentru a realiza diverse obiecte
de mobilier
 Amenajarea unei grădini pe acoperișul înverzit al clădirii
 Folosirea unor materiale naturale pentru construire și finisaje: pâmânt compactat și
celuloză pentru pereți, celuloză și lână pentru izolarea acoperișului, lambriuri tratate
termic pentru finisaje interioare și exterioare, tencuieli pe bază de argilă, vopsea de
perete pe bază de var, vopsea pe bază de ulei și uleiuri pentru tratarea lemnului, lac pe
bază de apă pentru finisajul dușumelei.

În ceea ce privește reducerea consumului de resurse naturale în timpul utilizării clădirii, ne-am
concentrat asupra reducerii consumului de apă, în special de apă de la rețeaua publică:
 Am construit un bazin de colectarea a apei pluviale care se drenează de pe acoperișul
înverzit și folosim apa colectată pentru irigarea acoperișului și a grădinii.
 Am construit un sistem de filtrarea a apei gri (de la chiuvetă) bazat pe tocătură de lemn,
pietriș și plante. Folosim apa astfel recuperată pentru a iriga iarba din curte
 Am instalat robinete cu senzor și rezevoare de WC cu sistem de reducere a consumului
de apă prin întârzierea umplerii cu apă până după golirea rezervorului.

GRĂDINA DE PE ACOPERIȘ
Construirea unui acoperiș înierbat aduce multe beneficii unei clădiri, în primul rând la nivel de
eficiență energetică și la nivel estetic. Noi am încercat să mergem și mai departe și să
transformăm acoperișul într-un exemplu de cum poți cultiva plante la tine în curte chiar și
atunci când nu ai curte: mutând grădina pe acoperiș. Evident, indiferent de destinația
acoperișului verde, trebuie să fii atent la structura straturilor și la materialele pe care le folosești
și recomandarea noastră principală este să folosiți o membrană din materiale de tip cauciuc care
are suficientă elasticitate pentru a rezista la ciclurile termice de la noi din țară (care presupun atât
dilatare cât și contractare) fără a se fisura și a genera infiltrații. Pentru detalii privind fiecare
element constructiv și modul de punere în operă, vă invităm cu drag la evenimentele adresate
publicului care se derulează în mod constant la Green Mogo.

Implementarea panourilor fotovoltaice

Implementarea panourilor fotovoltaice şi a echipamentelor pentru a putea da curent în reţeaua
naţională, se va realiza în gradina centrului Green Mogo pe o cladire ce va avea ca scop
magazinare bateriilor pentru stocarea energiei electrice.
 90 % din panourile fotovoltaice sunt fabricate in CHINA, cei mai importanti jucatori
din acest domeniu avand sediul acolo, dupa cum urmeaza: Trina Solar, Yingli Solar si
Canadian Solar (producatorii cu cea mai mare capacitate de productie)
 Panourile fotovoltaice sunt fabricate din celule monocristaline sau policristaline;
panourile fotovoltaice produse in Europa au celule importate din China; China are
cei mai mari 10 producatori de celule si produce, de asemenea, cele mai
performante celule fotovoltaice existente pe piata
 Indiferent de regiune, standardele de fabricare sunt aceleasi; diferenta de calitate este
data de clasa de eficienta a panoului (A, B, C); clasele mai (B, C) slabe incep sa dispara
de pe piata datorita ieftinirii tehnologiei de producere a panourilor

 Diferenta de randament intre panouri nu depaseseste 0.5% la niciun producator (clasa

A)
 In UE se comercializeaza panouri clasa A
Producerea curentului electric cu panouri fotovoltaice poate fi de diferite tipuri :

 producere energie electrica FARA conectare la retea – OFF-GRID
 producere energie electrica CU conectare la retea sau la o sursa alternativa de
curent electric (generator), fara injectare in retea– HIBRID
 producere energie electrica CU conectare la retea, cu injectare – ON-GRID
Curentul electric produs cu panouri fotovoltaice poate fi folosit la alimentarea diferitelor tipuri
de locuinţe:
 Cladiri rezidentiale (case, vile, blocuri s.a.)
 Cladiri comerciale (pensiuni, hoteluri, cladiri de birouri, ateliere, hale de

depozitare/productie, institutii publice, cladiri pentru paza, sisteme de siguranta si
monitorizare s.a.)
 Parcuri fotovoltaice
Sistemul implementat în momentul de faţă pentru cladirea Green Mogo este unul de tip Hibrid:
 Sistemul Hibrid se foloseste acolo unde exista posibilitatea racordarii la retea, dar exista
caderi dese de tensiune; unde este nevoie de energie electrica continuu, fara intrerupere:
inverterul hibrid realizarea comutarea de la retea la baterii in 20milisecunde si niciun
consumator electric nu este efectat (ex: ateliere cu linii de producție, vile, pensiuni,
hoteluri, case particulare, în sate/zone unde linia de electricitate este instabilă,
showroom-uri, sisteme de supraveghere/monitorizare/automatizare s.a.)
 Cand se utilizeaza un generator electric pentru producerea curentului electric: se poate

opta pentru un sistem hibrid (panouri fotovoltaice+generator), iar generatorul va avea o
perioada de functionare mult redusa, reducand semnificativ costurile de exploatare.

Prin aceasta lucrare ne am propus marirea parcului fotovoltaic astfel încât puterea instalata să ne
ajute ca aceasta casă nu doar să fie independent din punct de vedere energetic, ci să producă
curent electric pentru a putea da in retea.
Sistemul pe care dorim să il implementam este unul de tip ON-GRID :
Acest tip de sistem este indicat persoanelor care nu poat acoperi necesarul de energie electrica
prin productie proprie sau care doresă sa facă profit prin vinderea energiei electrice.
Cu un sistem fotovoltaic ON-GRID ne putem conecta la Sistemul Energetic National si putem
produce energie electrica pe timp de zi pentru a acoperi consumul necesar, iar pe timp de noapte
cand consumul este scazut, putem lua energie de la furnizorul de energie iar in acest caz sistemul
national va functiona ca un mediu de stocare (pot fi instalate orinde exista retea de electricitate)
Producand energie verde, statul roman asigura o schema de sprijin aplicabila pentru toti
producatorii de energie verde, astfel investitia devine rentabila, deaorece schema de sprijin este
acordata pe termen de 15 ani conform productiei, iar surplusul de energie ce nu este consumat
este livrat in retea si se poate vinde la pretul de pe piata actuala (aprox. 40 euro/MWh).
Statul mai acorda nişte certificate verzi pentru productie (3 CV/MWh; 1CV = aprox. 30 euro).
Acestea se pot vinde la bursa sau prin contract bilateral. In aproximativ un an se va aplica o
noua schema de sprijin pentru producatori mici, unde se va aplica un pret fix pentru productie
(FeddInTariff - mai rentabil pentru beneficiar).
Principiul de funcţionare
Panoul solar fotovoltaic, spre deosebire de panourile solare termice, transforma razele soarelui
si lumina zilei (radiatia solara directa si difuza) in curent electric continuu.

O celula fotovoltaica de silicon e compusa dintr-o foita subtire ce contine un strat de silicon de
tip N, deasupra unui alt strat gros de silicon de tip P. Un camp electric este creeat deasupra
suprafetei de sus a acestei celule unde cele doua materiale intra in contact, numita junctia P-N.
Cand razele solare ajung la suprafata unei celule fotovoltaice, se produce un camp electric,
rezultand fluxul de curent cand celulele solare sunt conectate la un incarcator electric.
Indiferent de marime, o bucata de celula fotovoltaica de silicon produce in jur de 0.5 - 0.6 V in
circuit deschis, fara conditii de incarcare. De exemplu,in conditiile in care lumina solara este
foarte puternica, o celula fotovoltaica comerciala cu o suprafata de 160 cm2 va produce in jur
de 2 W, la putere maxima. Daca intensitatea razelor solare a fost la 40% din putere, acea celula
va produce in jur de 0.8 W.
Tipuri de panouri fotovoltaice

 Panouri solare monocristaline: realizate din cristal de siliciu pur; celulele sunt
confectionate prin sectionarea in "felii" subtiri a unui filon mare si foarte pur chimic
si au aceesi culoare pe toata suprafata si un aspect uniform; aceste panouri au un
randament mai ridicat, au un proces de fabricatie mai costisitor si sunt mai putin
utilizate.
 Panouri solare policristaline: realizate din resturile ramase si uneori prin reciclarea
panourilor fotovoltaice monocristinaline; celulele prezinta un aspect neuniform;
panourile au un randament mai mic (dar doar cu aprox. 1.5%), au cost mai mic de
fabricatie si sunt cele mai utilizate pe plan mondial.
Unghiul de montaj pentru randament maxim: 35°, SUD, azimut 0

Pentru acest proiect vom implementa un Kit ON-GRID de 3 kw

Materiale continute:
- Panou fotovoltaic x 12 buc 250 W / 30 V / 8 A
- Suport panouri
- Inverter SMA Sunny Boy 3 kW

- Tablou Electric – 1 buc 4 Sig. 600 VDC / 40 A

- Cabluri PV – 120 m
- Pereche de conectori – 6 perechi
Caracteristici generale:
- Productie estimata / an: 3.6 MWh
- Certificate acordate / an: 11 CV
- Profit estimat / an – 700-800 euro
- Timp de amortizare: aprox. 7-8 ani (de la caz la caz)
- Sistem monofazat
Legislatie sisteme fotovoltaice

Pasi pentru conectarea la retea (aproximativ 4 luni):
In functie de zona de amplasare timpul de implementare poate fi mai scurt sau mai lung
 Obtinerea Certificatului de Urbanism (pentru instalatia fotovoltaica si racord la retea);
 Obtinerea avizelor si autorizatiilor mentionate in Certificatul de Urbanism (CU);
 Obtinerea Autorizatiei de Construire (AC);
 Obtinerea Avizului Tehnic de Racordare (ATR);
 Semnarea Contractului de Racordare
 Daca instalatia on-grid este destinata consumului propriu procesul de autorizare se

opreste aici
 Daca instalatia on-grid este destinata injectarii in reteaua electrica procesul de autorizare
continua cu (aproximativ 2 luni):
 Inscriere in registrul producatorilor de energie regenerabila;
 Obtinere Licenta de producator si acreditarea instalatiei;
 Inscrierea pe pietele de energie: PCV (Piata de Certificate verzi) si PCB
(Piata de contracte bilaterale) / PZU (Piata pentru Ziua Urmatoare);
 Certificatele verzi se pot vinde intr-o perioada de 12 luni, dupa care isi
pierd valabilitatea
 Toti producatorii de energie electrica din surse regenerabile, beneficiaza de schema

de sprijin acordata de stat (legea 220/2008), dupa punerea in functiune a sistemului

fotovoltaic, pe un termen de 15 ani; legea a fost completata ulterior cu OUG 57/2013 si

HG 994/2013 prin care s-au redus numarul de certificate verzi acordate.
 Schema de sprijin este alocata prin subventie: conform productiei se aloca un numar de
certificate verzi, in cazul energiei fotovoltaice se aloca 3 C.V. pentru fiecare MW
produs
 C.V. sunt alocate producatorilor, indiferent daca energia electrica produsa este
consumata sau livrata in retea.
 C.V. se tranzactioneaza pe bursa sau prin contract bilateral, de obicei contractele

pentru vanzarea energiei si a certificatelor se fac cu furnizori privati pentru a
obtine un pret cat mai ridicat pentru surplusul de energie si a certificatelor
verzi (anumite companii sunt obligate prin lege sa cumpere C.V. pentru compensarea
emsiilor de CO2 produs).
 Cel mai avantajos: CV se vand pe bursa, energia electrica este consumata local, iar
restul de energie electrica este vanduta unui furnizor (daca mai este cazul)
 Pretul actual al C.V. = 30 Euro
 Pretul minim pentru 1 C.V. este de 29 Euro, iar pretul maxim pentru 1 CV este de 56
Euro (valori impuse de lege)
 Exista un proiect de lege (se asteapta promulgarea ei) care acorda o noua subventie
pentru producatorii mici pana la 500 kW, prin FeddInTariff, adica va fi un pret fix
pentru energie produsa si nu se va tranzactiona pe bursa, pretul reglementat va fi
intre 160 – 180 Euro / MW
 Energia produsa poate fi consumata local (cel mai avantajos) sau vanduta furnizorilor la
pretul actual de 40euro/MWh
Compensarea facturilor lunare se face in functie de furnizor (1, 2, 6 luni) .

Comparatie: sistem fotovoltaic on-grid 3kW vs. furnizarea energiei electrice 100% din retea
Cost exploatare fara sistem fotovoltaic: 2400kWh ∙ 0.5lei / (4.5lei/euro) = 267 euro/an
Cost exploatare cu sistem fotovoltaic: 256.4kWh ∙ 0.5lei / (4.5lei/euro)= 28.5euro/an
Economie anuala datorita consumului din productia proprie: 267-28.5 = 238.2 euro/an
Profit anual din certificate verzi: 3.7MWh ∙ 3 CV/MWh ∙ 30euro/CV = 332.8 euro/an
Economie TOTALA anuala: 238.2 + 332.8 = 571 euro/an
Cost investitie (fara TVA): 23750 lei = 5278 euro
(pot aparea, de la oras la oras, costuri suplimentare datorita

autorizatiilor si modificarilor ce pot aparea la bransamentul de en. electrica)

ex: contor dublu-sens aprox. 2000lei care la cladirile noi este deja montat)
Timp de amortizare: 5278 euro / 571 euro/an = 9.3 ani
Comparatie: sistem fotovoltaic on-grid 3kW vs. furnizarea energiei electrice 100% din retea
Emisii CO2 fara sistem fotovoltaic: 2400kWh ∙ 0.55 kgCO2/kWh = 1320 kgCO2
Emisii CO2 cu sistem fotovoltaic: 0 datorita energiei verzi introduse in retea
Reducere emisii CO2: 1320-0= 1320 kgCO2 => aprox. 13 copaci
Daca energia electrica injectata in retea ar fi vanduta catre furnizor sau alta entitate juridica, s-ar
mai castiga aproximativ 40euro/MWh => 1.5 MWh ∙ 40 = 60 euro/an => amortizare in 8.4 ani

CONCLUZII ŞI CONTRIBUŢII PERSONALE


BIBLIOGRAFIE
http://www.breeam.com/
http://www.auditeco.ro/articol/certificare-leed/33
http://www.auditeco.ro/articol/certificare-breeam/10
http://www.certificat-energetic.ro/certificat-energetic-ro/evaluare-cladiri-verzi-breeam/77/
http://www.knaufinsulation.ro/schemele-de-certificare-verde
https://rogbcro.wordpress.com/tag/breeam/
http://www.alternativepureenergy.ro/despre/casa-verde-2016-2017/
https://www.epa-floor.ro/2017/03/31/breeam-leed-si-dgnb/
http://www.euroconferinte.ro/prezentari/Tema107.pdf
http://www.rogbc.org/Downloads/Educatie/
Ghid_informativ_despre_Case_de_Mici_Dimensiuni_Verzi.pdf
http://www.agir.ro/buletine/2854.pdf
https://rogbcro.wordpress.com/tag/breeam/
http://www.rogbc.org/Downloads/Legislatie/Masuri-pentru-atragerea-de-investitii-in-cladiri-verzi-la-
nivel-local.pdf
https://comunitatidurabile.alea.ro/wp-content/uploads/2015/01/Casa_inovECO.pdf
https://www.prwave.ro/romstal-ofera-solutii-pentru-casa-verde/
http://www.romstalgroup.com/en/stores/category/view/34
http://www.el-mont.ro/resources/PrincipiiDeFunctionare.pdf
http://www.afm.ro/casa_verde_intrebari_frecvente_pf.php
http://www.trust-expert.ro/casa-verde-2016/
http://www.panourisolare.com/casa-verde/acte-necesare-dosar-casa-verde/
http://www.finantare.ro/etichete/casa-verde
http://www.domu.ro/analiza-programului-casa-verde-plus-2017/
http://casaverdecanepa.com/

http://www.bihon.ro/prima-casa-verde-din-canepa-proiectata-la-girisu-de-cris/1771552
http://www.greenitiative.ro/proiect~52~studen-ii-participa-la-construirea-centrului-
http://www.greenitiative.ro/proiect-green~50~conferin-al-centrul-green-mogo--un-proiect-ze
http://www.greenitiative.ro/proiect-green~53~comunicat-de-presa-eco-educatie-pentru-coli-v
https://www.green-report.ro/green-mogo-cladire-zero-energie-ca-instrument-didactic/
http://www.digi24.ro/stiri/sci-tech/natura-si-mediu/afacere-profitabila-curent-electric-produs-in-
propria-curte-401883



Casa Verde

Încărcat de

Informații document

Titlu original

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Casa Verde

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Ing.

Vlascu Vasilică-Marius Lucrare de Disertaţie

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Universitatea Tehnică de Construcţii Bucureşti

Facultatea de Constructii Civile, Industriale si Agricole

Catedra Inginerie urbană şi dezvoltare regională 07.09.2017

Titlul lucrării: Casă Verde

Data eliberării temei: 02.04.2017

Termen de predare: 07.09.2017

Conducătorul lucrării de disertatie , Absolvent,

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Declaraţie standard privind originalitatea lucrării

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Lista tabelelor şi a figurilor...........................................................................................................3

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Lista figurilor (exemplu)

Figura 1.1: Denumire________________________________________________________12

Lista tabelelor (exemplu)

Tabel 1.1: Denumire_________________________________________________________12

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

BREEAM- Building Research Establishment Environmental Assessment Method

LEED- Leadership in Energy and Environmental Design

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Industria construcțiilor verzi evoluează rapid, existând o tendință accentuată de creștere a

În aceasta lucrare se doreşte evidentierea dificultaţilor micilor producatori de curent electric de

Urmatorul capitol se referă la oportunitățile pentru construirea cladirilor verzi in Romania şi

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Ce este o Locuinţă Verde?

Calitatea aerului din interior

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Cum funcţionează sistemul de certificare Locuinţe Verzi elaborat de RoGBC?

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Ce este Ipoteca Verde?

Beneficiile generale ale proiectului Casa Verde

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

— „Problema raţiunii”: uneori persoanele nu acţionează raţional în privinţa intereselor lor

Proiectul va aduce beneficii importante tuturor părţilor interesate

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Principii pe care se bazeaza constructia unei case sustenabile

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

– Scopul: Reglarea Temperaturii

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Introducerea programelor a certificării clădirilor verzi

La nivel internaţional au fost dezvoltate peste 20 de sisteme de certificare

 LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – SUA;

Certificarea LEED – Statele Unite ale Americii

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) este un program internaţional de

Cerficarea LEED are 6 componente principale de evaluare:

Elemente inovatoare în proiectare.

Certificarea BREEAM – Marea Britanie

Pe scurt, BREEAM este echivalentul în Marea Britanie a programului de certificare LEED.

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB

Certificarea DGNB – Germania

Este un program similar de certificare a proiectelor sustenabile dezvoltate în Germania de către

DGNB evaluează proiectul pe baza a 6 principii de sustenabilitate cu pondere diferită în

Facultatea de Construcţii Civile Industriale şi Agricole - UTCB