CONTRACT DE PROIECTARE

NR. /..

I.

PRILE CONTRACTANTE

Art1.
-

Prezentul contract de proiectare se ncheie ntre:

., cu sediul n ., nscris la Reg.Com. sub nr .

cod fiscal , cont curent nr . deschis la , tel. . reprezentat
prin:.
n calitate de Proiectant general / Proiectant de arhitectur
i

II.

.
n calitate de Client
OBIECTUL CONTRACTULUI

Art. 2
Proiectantul General / Proiectantul se oblig s elaboreze . (proiectul de
arhitectur) i proiectele de specialitate (dup caz), la fazele (anteproiect / studiu
de fezabilitate, PAC + proiect tehnic, detalii de execuie i urmrire de antier, asisten tehni) pentru
obiectivul:
. (denumire, adresa, eventual alte el. de identificare)
Lucrarea a fost comandat de client prin comand nr .. din .
Art. 3
n executarea obligaiilor asumate, Proiectantul General va organiza i coordona ntreaga
activitate de proiectare necesar realizrii obiectivului, la toate specialitile implicate, n care scop va
constitui o echipa complet, alctuit din specialiti cu experien n domeniul proiectrii de ..
(programul)
n cazul in care unele pri ale proiectului , prin legislaia n vigoare sau n interesul lucrrii, se impune
elaborarea documentaiilor de ctre firme de proiectare specializate sau persoane autorizate expres,
Proiectantul General va ncheia cu acestea contracte de subproiectare, ale cror clauze i termene vor fi
concordante cu cele ale prezentului contract.
Proiectantul general va asigura coordonarea tehnic a Subproiectanilor i va integra in proiect
documentaiile elaborate de acetia.
eful de proiect complex va fi arh. , care este i autorul principal al lucrrii; lista efilor de
proiect de specialitate, dup acceptarea lor de ctre Client, precum si cea a eventualilor Subproiectani
devin anexe la prezentul contract.
III.

VOLUMUL LUCRRILOR I TERMENE DE PREDARE

Art. 4
Volumul i celelalte elemente caracteristice ale documentaiilor sunt cele definite prin Tema de
proiectare anexat la contract (Anexa1) i corespund Misiunilor de proiectare definite in Anexa2 la
contract.
n cazul n care pe parcursul derulrii contractului se va constata necesitatea elaborrii de documentaii
pentru eventuale alte lucrri ce nu au putut fi prevzute la data ncheierii contractului, acestea vor fi
considerate lucrri suplimentare fa de volumul angajat iniial i vor face obiectul unor acte adiionale.
n completarea datelor de tema, Clientul va remite n scris Proiectantului, n termen de maxim. zile de
la ncheierea contractului, urmtoarele informaii / documente:

Art. 5
Termenele de predare ale documentaiilor de ctre proiectant sunt:
1)- faz studii preliminare ..
2)- faz Anteproiect / Studiu de fezabilitate (inclusiv deviz estimativ) ..
3)- faz Proiect pentru Autorizaia de construcie ( P.A.C.)
4)- faz Proiect tehnic i cantiti de lucrri
-1-

5)- faza Detaliilor de execuie .. (sau se convine ca faza de elaborare a detaliilor se va desfura n
paralel cu execuia lucrrilor de ctre antreprenor)
(Termenele de elaborare a documentaiilor pentru fiecare faz se pot conveni n date calendaristice sau
n durate exprimate n zile lucrtoare de la data primirii de ctre proiectant a contractului semnat,
respectiv a ntiinrii clientului privind aprobarea fazei antertioare, respectiv contractarea lucrrilor de
execuie)
Art. 6
Termenele de predare sunt condiionate de
- semnarea de ctre client a contractului n maxim zile de la primirea i concilierea eventualelor
obiecii n maxim zile de la aceeai dat;
- decontarea de ctre client n maxim . zile de la primirea facturii proiectantului a avansului i a
onorariului aferent documentaiilor predate la faza / termenul precedent;
- remiterea ctre Proiectant a completrilor la tema de proiectare in termenul stipulat la art.3, alin.3 din
prezentul contract;
- alte clauze (referitoare la obinerea de avize / acorduri de principiu, etc.)
Nerespectarea de ctre una din pri a termenelor i clauzelor convenite conduce la decalarea
corespunztoare a obligaiilor si termenelor pentru cealalt parte si, dup caz, la aplicarea prevederilor
din cap.VII al contractului.
Modificrile, completrile sau variantele ulterioare cerute de Client, fat de tema iniiala de proiectare, aa
cum este definit la art.3 din contract, conduc la renegocierea prin acte adiionale a termenelor angajate.
IV.
Art. 7

VALOAREA CONTRACTULUI I MODALITAI DE PLAT

Valoarea totala a contractului este de: ..................... RON +
TVA (19%)
..................... RON (dupa caz)
TOTAL
..................... RON

i a fost determinat, pe baza tarifelor n vigoare ale OAR, prin negocierea ofertei de proiectare.
Valoarea contractului nscris la al.1 nu cuprinde dect onorariul aferent lucrrilor de proiectare /
consultan, expertiz, menionate explicit in Anexa 2.
Valoarea contractului se suplimenteaz prin acte adiionale n cazul unor modificri i / sau completri
ale temei de proiectare, precum i n cazul n care apar necesare activiti de proiectare suplimentare
care, din diferite motive, nu au putut fi angajate i tarifate la ntocmirea contractului i care nu au la
origine greeli sau omisiuni ale Proiectantului.
Valoarea contractului se majoreaz prin indexare periodic, cu prilejul fiecrei etape de facturaredecontare, pentru sumele rmase neachitate, dup formula Ti=k * To, n care Ti reprezint tariful
indexat aferent fazei de proiectare, k reprezint indicele de inflaie, iar To reprezint cota parte din
onorariu defalcat pentru faza respectiv la data ncheierii contractului.
(valoarea contractului se poate nscrie si n valuta-Euro sau USD cu precizarea c decontarea se va face
n lei la cursul BNR din ziua facturrii; n acest caz nu mai este necesar aliniatul privind indexarea).
Art.8

Valoarea contractului se defalc pe faze de proiectare dup cum urmeaz:

- Avans(15-30%) - ..... + ..
(TVA)
- Faza 1
- ..... + ..
(TVA)
- Faza 2
- ..... + ..
(TVA)
- etc.

(pentru faza Detalii de execuie se pot stabili valori defalcate pentru etapele intermediare de proiectare
care, fie se convin n contract, fie se precizeaz c se vor conveni prin act adiional ncheiat la nceperea
lucrrilor de execuie n antier, concordant cu graficul de ealonare a execuiei propus de antreprenor)
(Valoarea defalcata pentru urmrire de antier se poate constitui n garanie de buna execuie a
proiectului n care caz se achit la recepia final a lucrrilor de execuie).
Art. 9
Decontarea Lucrrilor se va face pe faze i respectiv etape de proiectare , la maxim . zile
dup primirea facturii emise de ctre Proiectant. Decontarea valorii lucrrilor ce vor face obiectul actelor
adiionale se va face la termenele indicate n acestea.
Plata eventualilor Subproiectani se va face prin intermediul Proiectantului General, la termenele i n
condiiile prevzute in contractele de subproiectare.
(dup caz se poate conveni ca plata Subproiectanilor persoane juridice s se fac direct ctre acetia,
dar n aceasta situaie este recomandabil s se prevad n contract o clauz de condiionare a decontrii
-2-

facturilor Subproiectanilor dup ce Proiectantul general verific si avizeaz documentaia predat de

acetia i semneaz explicit pentru bun de plata)
Art. 10 Plata lucrrilor de proiectare nu este condiionat de obinerea aprobrilor sau avizelor ce
potrivit legii se obin de ctre Client.
V.

RECEPIA DOCUMENTAIILOR

Art. 11 Documentaiile tehnice ce fac obiectul contractului se predau Clientului n copie, la sediul
acestuia, conform termenelor angajate, n exemplare, att piesele scrise, cat si cele desenate.
Eventualele copii solicitate n plus de ctre Client sau Antreprenorul constructor se vor realiza contra
cost, pe cheltuiala acestora.
Art. 12 Recepia documentaiilor se face pe baza borderourilor de piese scrise si desenate, prin
proces-verbal de predare-primire a lucrrilor pentru fiecare faz decontabil, semnat de Client la
predarea docomentaiilor.
n caz de constatare a unor lipsuri sau inadvertene n documentaia predat, Clientul va face obieciunile
cuvenite n limitele Temei de proiectare i a Misiunilor asumate de Proiectant (conform anexa1 i anexa
2), a normativelor si legilor n vigoare-n maxim zile de la primirea lucrrii; neprezentarea de obieciuni
n acest termen prezuma acceptarea lucrrilor n forma predat.
VI.

OBLIGAIILE PRILOR

Art. 13 Contractul de proiectare se adapteaz prin acte adiionale, cu acordul ambelor pri, n cazul n
care pe durata executrii lui apar modificri ale condiiilor sau datelor iniiale avute in vedere la ntocmirea
lui.
Ambele pri semnatare se oblig s ntiineze partenerul n timp util asupra oricror dificulti survenite
n executarea contractului, precum i asupra oricror modificri ale acestuia ce pot aprea ca necesare.
Art. 14 Obligaiile Clientului sunt urmtoarele:
14.1- S asigure proiectantului accesul la toate informaiile aflate in posesia sa sau disponibile la teri
14.2- S obin pentru proiectant permisiunea de acces in zona lucrrilor pentru a culege datele tehnice
necesare executrii obligaiilor contractuale
14.3- S comunice cu proiectantul numai prin eful de proiect complex i efii de proiect de specialitate
sau, dup caz, prin alte persoane autorizate prin semntur de acetia
14.4- S indice proiectantului sau s stabileasc mpreun cu acesta, intr-un termen convenit de comun
acord, partenerii contractului n legtur cu proiectarea i respectiv executarea lucrrilor n antier;
14.5- S asigure n timp util obinerea din partea forurilor n drept a aprobrilor / avizelor- tehnice i
financiare- ce cad n sarcina sa, conform legislaiei n vigoare
14.6- S comande i s plteasc verificarea documentelor de execuie, conf. cu prevederile Legii calitii
n construcii.
14.7- S intervin prompt, la sesizarea Proiectantului, pentru rezolvarea problemelor de competena sa
legate de situaiile neprevzute care pot apare in derularea contractului.
14.8- .. (eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare in funcie de specificul documentaiilor
de proiectare comandate).
Art. 15 Obligaiile Proiectantului sunt urmtoarele:
15.1- S execute lucrrile de proiectare convenite prin prezentul contract si anexele sale, respectnd
normativele tehnice si legislaia n domeniu
15.2- S completeze sau s corecteze, n .zile de la data sesizrii, omisiunile sau inadvertenele din
documentaie semnalate de Client in condiiile prevzute la cap. Recepia documentaiilor din contract;
15.3- S informeze pe Client asupra tuturor mprejurrilor neconforme cu situaia avut n vedere la
contractare i s participe la soluionarea problemelor ivite pe parcursul derulrii contractului;
15.4- S ntocmeasc conform prevederilor legale documentaiile tehnice de obinere a avizelor i
acordurilor;
15.5- S asiste pe Client i s-l susin tehnic la obinerea avizelor i acordurilor legale;
15.6- S analizeze i s introduc n proiect recomandrile forurilor de avizare legale;
15.7- S elaboreze detaliile de execuie conform cu graficul de ealonare stabilit de comun acord cu
Clientul i antreprenorul general, pentru a asigura frontul de lucru in antier;
15.8- S urmreasc modul de execuie n antier, informnd Clientul asupra eventualelor greeli de
execuie sau neconcordante fa de proiect;
15.9- S dea soluii tehnice pentru toate problemele ivite pe parcursul execuiei dac se datoreaz unor
omisiuni sau neclaritii ale proiectului;
-3-

15.10- .(eventual alte obligaii ce ar rezulta ca necesare in funcie de specificul proiectului

contractat)
(Se va face o meniune expresa privind obinerea avizelor i autorizaiilor de proiectare i construcie, n
cazul n care Proiectantul General i asuma o astfel de obligaie, care in mod normal cade n sarcina
Clientului).
VII. RASPUNDEREA CONTRACTUAL
Art. 16 Proiectantul General este rspunztor pentru:
16.1- respectarea legislaiei tehnice si juridice in vigoare in domeniul construciilor
16.2- respectarea temei de proiectare
16.3- calitatea si fezabilitatea soluiilor tehnico-constructive propuse n proiect
Art. 17 Clientul este rspunztor pentru:
17.1- corectitudinea si exactitatea informaiilor tehnice si datelor tehnologice transmise Proiectantului,
precum i pentru coninutul Temei de proiectare nsuite
17.2- nsuirea n condiiile contractului a documentaiei de proiectare elaborate de Proiectant i
decontarea la termen a contravalorii prestaiei;
17.3- relaiile administrative si juridice, care cad n sarcina sa, cu autoritile publice in legtura cu
executarea proiectului.
VIII. PENALITATI SI DESPAGUBIRI
Art. 18 Partea care din culpa sa nu i execut obligaiile din contract sau le executa necorespunztor
datoreaz celeilalte pri penaliti, precum si despgubiri, n vederea reparrii prejudiciului cauzat din
vina sa. Despgubirile se datoreaz numai in msura n care prejudiciul cauzat nu este acoperit prin plata
penalitilor.
Art. 19 Se penalizeaz, in sensul articolului precedent, ntrzierile n ndeplinirea obligaiilor
contractuale. Penalitatea se calculeaz dup formula: P=0,1-0,3%xTi pentru fiecare zi de ntrziere, n
care Ti este contravaloarea defalcat a documentaiei nepredate la timp, respectiv valoarea facturii
neonorate la termenul prevzut n contract.
Totalul penalitilor i/sau despgubirilor nu poate depi cuantumul sumei asupra creia se calculeaz
penalizarea.
(Se vor face meniuni concrete, dup caz, privind data de la care se considera ntrzierile i ncepe
calcularea penalitilor, modul n care este notificat partenerul asupra penalitilor, termenul la care le va
plti etc.)
IX.

DREPTUL DE PROPRIETATE

Art. 20 Documentaiile ntocmite de Proiectant i predate Clientului n copie devin, dup plata lor,
proprietatea Clientului. Acesta le va utiliza numai pentru obiectivul pentru care au fost proiectate si
contractate.
Proiectul n ntregul su, sau pri ale acestuia, nu pot fi copiate, vndute terilor sau puse la dispoziia
altor Proiectani, fr autorizaia Proiectantului General.
Utilizarea documentaiilor de ctre Client pentru alte obiective sau scopuri dect cel de aprobare i
executare a investiiei, fr acordul scris al Proiectantului, conduce la plata de ctre Client a unor
despgubiri de 65%, pentru fiecare caz, din valoarea actualizat a proiectului, despgubiri datorate
Proiectantului ca drept de protecie asupra propriei creaii. Proiectantul nu i asum nici un fel de
rspundere pentru astfel de cazuri.

PROIECTANT
.................................
.................................
.................................

CLIENT
.................................
.................................
.................................

-4-