Managementul proiectelor de constructii Radu Victor

CURS 1+2
Manual: Managementul proiectelor de constructii
Aplicatii : Managementul proiectelor de constructii. Culegere de teste si studii de
caz
Pentru examen:
Capitolul 1 : particularitatile proiectelor de constructii si proiecte de constructii
montaj, lucrari de constructi
Capitolul 2 : structuri organizatorice din managementul proiectelor(avantaje si
dezavantaje ale structurii pentru managementul proiectelor)
Capitolul 3: proiectarea in constructii (Ordonanta 913/2005 studiu de
fezabilitate pentru fonduri europaene)
Capitolul 4: se va inlocui cu:
Ordonanta de urgenta nu 34/2006 privind achizitiile publice
Hotararea de guvern 925/2006
Capitolul 5 : preturi si oferte pentru proiecte de constructii
Capitolul 6 : Organizarea productiei de baza(parametrii proceselor simple de
productie, organizarea proceselor complexe)
Capitolul 7 :managementul timpului pr de constructii
Capitolul 8 :managementul costului pr de ...
Capitolul 9 : managementul riscului
Capitolul 10: finalizarea proiectelor de costructii\(receptie, carte tehnica,
gestiunea documentelor de constructii)
De citit : metode de organizare a procesului de producie
Stabilirea preturilor pentru proiectele de construcii
Se caraterizeaz prin mare complexitate si volum mare de fonduri. Marea
majoritate pornesc de la o bogat documentaie de proiectare.
1.Se face studiul de oportunitate n care se spune oportunitatea i necesitatea
investiiei
2.Elaborarea studiului de prefezabilitate : cuprinde 2 pri
o Scris se includ 4 Capitole
Date generale
Date tehnice
Costurile studiilor de fezabilitate
Surse de finanare(ponderea fiecrei surse n valoarea
total)
o Desenat 2 planuri
Referitor la ncadrare n zon
Planul amplasamentului
o Dac studiul ajunge la concluzia c e fezabil =>
3.Studiul de fezabilitate 2 pri
o Scris dezvoltare a prii scrise din studiul de prefezabilitate
Apar capitole suplimentare
1

Necesar de for de munc pentru execuie i

exploatare
Devizul general
Indicatori de eficien economic ai proiectului
Avize i acorduri
Devizul general=documentaia scris n care se stabilete valoarea total
a obiectivului. Conine 3 pri :
n cadrul a 6 Capitole distincte cheltuielile de baz ale prj.
o Capitolul 1 : cheltuieli cu rocurare si amenajare teren
o Capitolul 2 : cheltuieli cu reaizare racorduri cu retea apa, curent,
gaze
o Capitolul 3 : cheltuieli cu priectare asisten tehic
o Capitolul 4 : cheltuieli cu construcii de baz pe obj, cu achiziionare
utilaje, si cele de montaj, chaltuieli cu dotri
o Capitolul 5 : alte cheltuieli
Comisioane banc finanatoare sau care gestioneaz
Chelt uieliorganizare antier
Cheltuieli diverse i neprevzute=se calc pe baza unui
procent de 5% din val lucrri de construcii montaj. Au rol de
acoperire a costului unor lucrri neprevzute sau prevzute
incorect
o Capitolul 6 : cheltuieli pentru demararea exploatrii viitorului
obiectiv( pregtire personal de exploatare, probe tehnologice,
rodaje, ncercri)
Valoaea actualizat a activelor fixe pe care beneficiarul le-a deinut n alt
obiectiv i care au devenit disponibile n noul proiect
Fondul de rulment : valoarea activelor circulante necesare pentru un ciclu
aplicaie
Indicatorii de fonduri de eficie ai proiectului :
Analiza financiar cheltuieli, venituri, venitul net(se va putea exprima
eficiena economic a proiectului la nivelul agentului economic)
Analiza economic se iau n calcul toate veniturile i toate cheltuielile la
nivelul societii
Rata intern de rentabilitate financiar/econmic(principal inidcator)
Certificate, avize, acorduri
o Certificatul de urbanism : n cadrul lui se specific dac avem teren
intravilan i se nscriu toate avizele ce urmeaza a fi obinute pentru
solicitarea autorizaiei de construire
4. Proiectul tehnic tehnici ce vor fi aplicate pentru obinrea obietiului
5.Proiectul de execuie: plane, schie, necesare constructorului pentru
realizarea lucrrii.
Dup terminarea acestor etape se organizeaz licitaie.
6.Execuia.

7.Punere n funciune
8.Exploatare
Etape n obinerea proiectului
1. Evaluarea cheltuielilor direct
a. Stablirea volumului de lucrri (ANTEMSURTOARE)
b. Stabilirea normelor de consum de resurse pe unitatea de volum de
lucrare
c. Stabilirea preurilor /tarifelor per unitate de msur a resurselor
i. (dac nmulim b i c obinem preul pe U.M de lucrare)
2. Determinare cheltuieli indirecte(se determin aplicnd o cot procentual
difereniat pe categorii de lucrri asupra cheltuielilor directe(poate varia
ntre 5% -20% i poate fi chiar negociat))
TOTAL PRE
3. Determinarea profitului se stabilete pe baz de cot procentual 5
15% din cheltuieli directe i indirecte
4. Determinarea valorii ofert pe categoria de lucrri(1+2+3)
5. Determinare valoare ofert pe obiect
a. valoarea unui obiect de construcii se calculeaz prelund toate
valorile categoriilor componente(construcii, nclzire, curent)
aplicnd asupra lor TVA.
b. Dac obiectul include i utilaje sau instalaii se vor nscrie pe poziii
distuncte cheltuielile de procurare i TVA aferent.
c. Dac utilajele necesit montaj se vor nscrie distinct cheltuilelile de
montaj
d. Valoarea ofert a devizului de obiect e dat de suma lucrrilor de
constr cu TVA, valoare montaj cu TVA
e. Chiar dac proiectul nu are dect un obiect se face un deviz
general pentru includerea restului de costuri
6. Determinarea valorilor Devizului General.
1.a Antemsurtoarea se face pe capitole de lucrri sau pe stadii fizice sau pe
categorii de lucrri. Aici se nscriu urmtoarele tipuri de articole de A :
Articole de lucrri propriuzise(zidrie din crmid, cofraje din panouri)
De preparare prelucrare(prepararea betoanelor, mortare)
De transport
De diferene(pentru manipulri)
Articolele de A se caracterizeaz prin :
Simbol i cod
Denmire
Unitate de msur
Calcul de volume de lucrri
Un articol de A va avea aceleai caracteristici de mai sus cu o norm de deviz
corespendent i un (diferena vine dein faptul c n articol se stab , in norma de

deviz se stabilesc art normale de unit de msur pe o unit de volum de lucrare,

iar n art de deviz se nscriu preul pe o unit de lucrare i pentu tot vol de lucrri
calculat n A)
Simbolul articolului sau al normei e alfanumeric i se fol pentru
prelucrarea manual a doc de deviz n schim ce codul e folosit la
prelucrare automat. Simbolul ajut la identificare rapid.
Denumirea este de fapt o prezentare succint a tehnologiei de urmat.
Unitatea de msur e proprie fiecrui articol.
Calculul volumelor de lucrri se face pe baza cotelor din desenele de execuie.
Exemplu de antemsurtoare(pentru un gard)
Se face seciune longitudinal n zid
zid

2,00
fundaie

0,80

30,00 m
Se face i tietur vertical pentru determinarea grosimei

0,3

Se presupunem c facem sptura de pmnt i respectm normele :TSA05CX

sptur manual de pmnt n spaii limitate cu adncime de pn la 1,5 m i
lime de 1 m n teren tare(timp).
Antemsurtoarea : 30 x0,8x0,35=8,400 m 3
Turnarea betonului: CA02AX.Preparare i turnare beton simplu clasa n fundaie.
Se msoar la m 3.
.
.
.
Montarea crmizilor: CD05DX(cnd articolul are simbolul x n coad are simbol
orientativ). Zidrie din crmid cu goluri verticle fcut din mortar cu marca
M250z(m 3)
Volumul lucrrii: 30,00x2,00x0,15=9 m 3.
Normele de deviz
Normele de deviz(orientative) curpind:
Simbol
Denumire
Unitate de msur
Prezentarea consumurilor normate de materiale, manoper i utilaje.
norm orientativ cuprinde norma de baz i corecii.
o Consumurile normate de materiale cuprind cantitatea de materiale
ce intr efectiv ntr-o unitate de volum de lucrare(400 crmizi la 1
m 3)de zidrie, pierderi efective tehnologic(crmida tiat la
capt de zid), pierderi netehnologice(transport, manoper)
o Consumurile normate de manoper cuprind :
Timpii muncitorilor pt realizarea unei unit de volum
Timpii pentru aducerea materialului la loc de lucru
Timpii pentru schimbarea poziiei de lucru
Timpii pentru curarea locului de munc de resturi de
materiale.
o Consumurile normate de utilaj cuprind efectiv timpul de lucru al
utilajului pt o unitate de lucrare.
o Ceilaii timpi se obin pe baza unui coeficieni obinui din baza
duratei de nchiriere i timpul efectiv de lucru
Exemplu de norm de deviz :
CA0AX
Denumire resurse
U.M
resurs
Materiale
Beton
m3
Ciment
Kg
Nisip sortat
m3

Consum
normat
(1,03)
144
0,700

Analiz de pre
Pre pe U. M Pre pe U.M al
de resurs
volumului de lucrare
92,5
180 lei
(185)
0,5 lei
72
20 lei
14
5

Pietri splat
Apa
Manopera
Muncitor calificat
Muncitor necalificat
Utilaje
Betonier
TOTAL

m3
m3
Ore
Ore
Ore

0,750
0,725
6
3
3

20 lei
2 lei

15
1,5

7 lei
5 lei

Ore

0,325

10 lei

21
15
3,25
3,25
141

Preurile i tarifele resurselor

Preul materialelor fr TVA n funcie de contract, locul depzitului
furnizorului
Tarifele de manoper din contractul individual
Tarifele de utilaje - pe baza contractelor de nchiriere
Suma produselor dintre consumurile normate i preurile i tarifele resurselor ne
d preul pe unitatea de volum de lucrare pentru materiale, manoper, utilaj i
per TOTAL.
Toate aceste calcule se fac automat n programe specializate de calculator:
DOCLIB al INFSERV(pentru calcularea normelor de deviz).
Deviz de ofert pe categorii de lucrri
Pentru gard din zidrie de crmid
Nr
crt

Denumire
articol de
deviz

U.M Volumul
Preuri
de
unitare
lucrri a.materiale
b.manoper
a
c.utilaj
d.transport

Din norma de deviz

a.Cheltuieli
directe(A)
TSA05CX

m3

8,400

CA02AX

m3

8,400

Analize de
pre
30
99,53
35,7
3,25
3,50

Valoare total

Materiale Manopera

Utilaj

4x5a

4x5b

4x5c

Tran
sport
4x5d

836,52

299,88

27,30

29,4

....

Total

1193,1

4x5

Total
capitol a
cheltuieli
directe
b.Chelt
indirecte
c.Profit
Total
deviz
ofert
2

4500

2000

500

500

7500

750
825
9075
3

Deviz de ofert pe categorii de obiect

Pentru gard din zidrie de crmid
Denumirea categoriei de lucrri
Construcii 9075x4
TVA
Total
Procurare Poart
TVA
Total
Montaj poart
TVA
Total
TOTAL

Valoare fr TVA
27.300
5187
32487
800
162
962
300
57
357
33805

Tip de problem la examen :

-pre de u.m de vol la lucrare pe unitate de deviz
-preul pe obiect la categorie de lucrri

10