Articol de specialitate - Juridic: Obligatiile

proprietarului fata de chirias

Marti, 24 iunie 2008    categorie: Educatie   nr. comentarii: 0
Cuvinte cheie: proprietari, chiriasi, obligatii legale

In cazul in care o persoana ia hotararea de a inchiria un bun imobil, pe care il detine

in proprietate, trebuie sa cunoasca ce drepturi dar si obligatii are.

Chiriasul, de asemenea, trebuie sa aiba in vedere faptul ca spre deosebire de

contractul de vanzare-cumparare, bunul trebuie sa fie predat in stare normala de
folosinta iar nu in starea in care se afla la momentul contractarii.

Obligatiile proprietarului:

1. sa predea chiriasului locuinta;2. sa ia masuri pentru repararea si mentinerea in

stare de siguranta in exploatare si functionalitate a cladirii, pe toata durata inchirierii
locuintei;3. sa intretina in bune conditii:a. elementele structurii de rezistenta ale
cladirii/locuintei;b. elementele de constructii exterioare ale cladirii – acoperis,
fatada, imprejurimi, curti, gradini – precum si spatiile comune din interiorul cladirii
– casa scarii, holurile, coridoarele, subsolurile;c. sa intretina in bune conditii
instalatiile comune proprii cladirii (hidrofor, instalatii de alimentare cu apa,
canalizare, instalatii de incalzire centrala).

ATENTIE!

Sunt nule de drept clauzele incluse in contract, care:

- exonereaza proprietarul de obligatiile ce-i revin, potrivit dispozitiilor legale;- obliga

chiriasul sa recupereze sau sa plateasca in avans proprietarului orice suma cu titlu de
reparatie care constituie obligatia acestuia;- prevad raspunderea colectiva a
chiriasilor, in caz de degradare a elementelor de constructii si instalatii, a obiectelor
si dotarilor aferente spatiilor comune, cu exceptia celor ce sunt in sarcina
proprietarului;- impun chiriasilor sa faca asigurari de daune;- autorizeaza
proprietarul sa obtina venituri din nerespectarea clauzelor contractului.