25.

IPOTECA
Este o forma de garantie prin care lucrul afectat este lasat �n posesiunea
debitorului si numai daca acesta nu plateste la scadenta, creditorul ipotecar are
dreptul de a intra �n posesia lucrului si de a-l vinde, pentru a-si valorifica
creanta.
=asigura pe deplin interesele creditorului;
-debitorul ram�ne �n posesiunea bunului ipotecat p�na la scadenta, fiind deposedat
numai daca nu este efectuata plata.

Ipoteca a trecut prin mai multe faze:

1.�n prima faza, denumita dreptul de retentie, se dadea proprietarului unei mosii
dreptul de a retine inventarul agricol al arendasului, daca acesta nu platea arenda
la scadenta
Neajunsuri:
-se aplica numai pe mosia arendata;
-arendasul �si putea muta inventarul agricol �n alta parte, fara ca proprietarul sa
dispuna de vreo actiune pentru a-l urmari;
-proprietarul nu putea urmari lucrurile respective aflate �n m�inile tertilor
achizitori, deoarece nu avea vreun mijloc juridic �n acest sens.

2. interdictul salvian, se da posibilitatea proprietarului sa urmareasca bunurile

arendasului, chiar daca acestea erau mutate �n alta parte. daca arendasul �nstraina
inventarul, proprietarul mosiei nu se putea �ndrepta �mpotriva tertilor achizitori,
deoarece nu avea la �ndem�na o actiune reala.

3. actiunea serviana. Prin aceasta actiune, creditorul poate urmari lucrurile

oriunde s-ar afla, chiar si �n m�inile tertilor.
4. actiunea quasiserviana, numita si actiunea ipotecara, ipoteca s-a generalizat,
aplic�ndu-se �n raporturile dintre orice creditori si orice debitori, pe baza
conventiei dintre acestia, �n vederea garantarii datoriei.

Categorii de ipoteci
Ipoteca conventionala - simpla conventie.
Ipoteca tacita (legala) se formeaza �n baza legii sau a obiceiului juridic, �n
situatii bine determinate. �n cazul ipotecii tacite, vointa debitorului de a
ipoteca un lucru este prezumata
Ipoteca privilegiata trece �naintea altor ipoteci, chiar daca acestea au fost
constituite anterior. Titularul acestei ipoteci are privilegiul de a executa
�naintea celorlati creditori ipotecari dreptul de a poseda si a vinde lucrul grevat
cu ipoteca.
Ipoteca testamentara este prevazuta �ntr-o clauza a testamentului �n favoarea unui
legatar sau fideicomisar.
Ipoteca autentica se constituie cu respectarea anumitor forme de publicitate, are
prioritate fata de ipotecile constituite fara forma de publicitate.

Caracterele ipotecii:
a) Ipoteca este un drept real
-creditorul ipotecar este titular al unui drept real;
-�n aceasta calitate, creditorul ipotecar are dreptul de preferinta si dreptul de
urmarire.
b) Ipoteca se constituie prin conventia partilor
c) Ipoteca poate fi generala - ipoteca purta at�t asupra bunurilor mobile, c�t si
asupra bunurilor imobile, apoi asupra tuturor lucrurilor prezente si viitoare ale
debitorului. Datorita caracterului general al ipotecii, creditorii ipotecari
posteriori �n rang �si valorificau creantele doar asupra bunurilor care mai
ram�neau dupa ce creditorii ipotecari anteriori �n rang (cu o ipoteca mai veche)
si-au valorificat drepturile.
d) Caracterul indivizibil al ipotecii
Se exprima sub doua aspecte:
-ipoteca apasa �n �ntregime asupra fiecarei parti din lucru, adica fiecare parte
din lucrul ipotecat este afectata pentru satisfacerea �ntregii creante.
-�ntregul obiect ipotecat este afectat pentru satisfacerea fiecarei parti din
creanta.
e) Caracterul clandestin al ipotecii
-nu presupune utilizarea unor forme de publicitate pentru ca tertii sa stie ca un
lucru este ipotecat.
-consecinte deosebit de grave :
1.creditorul anterior �n rang (cu o ipoteca mai veche) �si valorifica dreptul de
creanta prin v�nzarea lucrului grevat, iar creditorii posteriori �n rang ram�neau
�n situatia unor simpli creditori chirografari, deoarece ipoteca lor se stingea din
lipsa de obiect.
Masuri : crearea de ipoteci generale, grev�nd toate bunurile prezente si viitoare
ale debitorilor.
2.daca creditorul posterior �n rang intra primul �n posesia lucrului grevat,
lu�ndu-l din stap�nirea debitorului sau din m�inile unui tert, era expus evictiunii
din partea creditorului anterior �n rang.
Masuri :
- persoana care ipoteca acelasi lucru de mai multe ori, fara sa declare ipotecile
anterioare, era sanctionata pentru comiterea delictului de stelionat.
-ius offerendae pecuniae, adica dreptul de a oferi o suma de bani de catre
creditorul posterior creditorului anterior �n rang.
3. posibilitatea antedatarii unei ipoteci, adica o ipoteca mai recenta poate fi
datata �n mod fraudulos �naintea uneia mai vechi.
Masuri : a fost creata ipoteca publica. Se numea publica ipoteca constituita prin
act public sau prin act privat semnat de catre trei martori. Ipoteca publica trecea
�naintea ipotecilor constituite fara forma de publicitate, oricare ar fi fost data
acestora.
f) Ipoteca este un drept accesoriu - ipoteca urmeaza soarta obligatiei principale,
sting�ndu-se odata cu obligatia garantata.

Rangul creditorilor ipotecari - se aplica pp : prior tempore, potior iure (mai

�nt�i �n timp, mai tare �n drept). Acest adagiu nu se aplica �n cazul ipotecilor
privilegiate.

Efectele ipotecii
Efectele principale ale ipotecii sunt:
1.dreptul creditorului de a poseda (ius possidendi); - este sanctionat prin actio
hipotecaria, care putea fi intentata si contra tertilor detinatori. Potrivit
acestuia, creditorul nu avea dreptul de a vinde lucrul, ci numai de a-l retine p�na
c�nd debitorul �si platea datoria.
2.dreptul de a vinde (ius distrahendi) lucrul grevat cu ipoteca.Pentru a se depasi
acest inconvenient, partile �ncheiau uneori un pact alaturat ipotecii, �n baza
caruia creditorul obtinea dreptul de a vinde lucrul.
Dreptul de a vinde nu a fost considerat multa vreme ca fiind un efect esential al
ipotecii, considerent pentru care �n conventia de ipoteca se putea introduce
interdictia de a vinde lucrul.

Stingerea ipotecii
Fiind un drept accesoriu, ipoteca se stinge odata cu obligatia pe care o
garanteaza. Dar caracterul accesoriu al dreptului de ipoteca este contrazis �n
cazul prescriptiei extinctive.
Ipoteca se mai stinge prin:
-pieirea �n �ntregime a lucrului ipotecat (avem �n vedere caracterul indivizibil al
ipotecii);
-prin confuziune (calitatile de creditor ipotecar si de proprietar al lucrului
ipotecat se �nt�lnesc asupra aceleiasi persoane);
-prin v�nzarea lucrului ipotecat de catre creditorul superior �n rang;
-prin renuntarea creditorului ipotecar.