Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Privilegiile
Noiune
Conform art.2333 Cod civil, privilegiul este preferina acordat de lege unui creditor
n considerarea creanei sale.
Natura juridic
Unele privilegii sunt drepturi reale pentru c ofer titularului lor att prerogativa
urmririi, ct si cea a preferinei. Altele nu sunt drepturi reale, ci simple cauze de
preferin.
Privilegiile reale imobiliare sunt ipoteci privilegiate n sensul c trec naintea
ipotecilor propriu zise. Confer titularului lor dreptul de urmrire si dreptul de
preferin si sunt condiionate de efectuarea formalitilor de publicitate.
Privilegiile generale
Privilegiile asupra tuturor bunurilor mobile si imobile ale debitorului se stabilesc si se
exercit n condiiile prevzute de Codul de procedur civil.
Privilegiile speciale
Creanele privilegiate asupra anumitor bunuri mobile sunt urmtoarele:
a) Creana vnztorului nepltit pentru preului bunului mobil vndut unei persoane fizice
este privilegiat cu privire la bunul vndut, cu excepia cazului n care cumprtorul dobndete
bunul pentru serviciul sau exploatarea unei ntreprinderi;
b) Creana celui care exercit un drept de retenie este privilegiat cu privire la bunul
asupra cruia se exercit dreptul de retenie, att timp ct acest drept subzist.
n caz concurs, privilegiile se exercit n ordinea prevzut la alin.(1). Orice stipulaie
contrar se consider nescris.
Privilegiul vnztorului unui imobil pentru preul nencasat al imobilului preul
nencasat se refer att la integralitatea lui, ct si la o parte din el. Obiectul privilegiului
este imobilul vndut. Dac imobilul s-a vndut unor dobnditori succesivi, iar preul nu a
fost pltit, primul dobnditor va avea preferina fa de urmtorul si tot aa. Privilegiul se
conserv prin nscrierea n cartea funciar.
Privilegiul celui ce a mprumutat bani cumprtorului pentru plata imobilului ctre
vnztor mprumuttorul se subrog n drepturile vnztorului pltit. Titlul se nscrie n
cartea funciar si trebuie s cuprind destinaia mprumutului si subrogarea
mprumuttorului n drepturile vnztorului.
Privilegiul n caz de separaie de patrimonii justificare: evitarea de ctre
creditorii defunctului si de legatarii cu titlu particular, a concursului creditorilor
motenitorului. Creditorii si legatarii care au cerut separaia de patrimonii capt un
privilegiu asupra imobilelor succesiunii, fa de creditorii personali ai motenitorului.
Condiia necesar este nscrierea privilegiului n cartea funciar ntr-un an de la
deschiderea succesiunii. Dac n acest termen, motenitorul constituie o ipotec asupra
imobilelor, aceasta nu va fi opozabil creditorilor privilegiai.
Concursul dintre privilegiile i ipoteci este reglementat de art. 2.342 Cod civil.
1) In caz de concurs ntre privilegii sau ntre acestea si ipoteci, creanele se satisfac
n ordinea urmtoare:
Creanele privilegiate asupra unor bunuri mobile, prevzute la art. 2.339 Cod civil;
Creanele garantate cu ipotec sau gaj.
2) Creditorul care beneficiaz de un privilegiu special este de preferat titularului unei
ipoteci mobiliare perfecte dac si nscrie privilegiul n arhiv nainte ca ipoteca s fi devenit
perfect. Tot astfel, creditorul privilegiat este preferat titularului unei ipoteci imobiliare dac
si nscrie privilegiul n cartea funciar mai nainte ca ipoteca s fi fost nscris.
Ipoteca
Noiunea i reglementarea legal
Conform art.2343 Cod civil, ipoteca este un drept real asupra bunurilor mobile
sau imobile afectate executrii unei obligaii.
Ipoteca este reglementat n art. 2343 2479 Cod civil.
Caracterele juridice
Ipoteca prezint urmtoarele caractere juridice:
- ipoteca este un drept real;
- ipoteca este un drept accesoriu;
- ipoteca este indivizibil.
Izvoarele ipotecii
Conform art.2349 Cod civil, n privina izvoarelor ipotecii:
- Ipoteca poate fi instituit numai n condiiile legii i cu respectarea formalitilor
prevzute de lege;
- Ipoteca poate fi convenional sau legal.
Ipoteca este convenional atunci cnd ia natere dintr-un contract ncheiat ntre
creditor i proprietarul imobilului, care poate fi debitorul sau un ter, n aceast ultim
situaie ea numindu-se i cauiune real.
Ipoteca legal este aceea care ia natere n virtutea unei dispoziii speciale a
legii.
Efectele ipotecii
Efectele ipotecii fa de debitor
Debitorul pstreaz toate atributele dreptului de proprietate pn n momentul
comunicrii somaiei de executare, moment dup care administrarea imobilului poate fi
lsat debitorului sau atribuit unui alt administrator-sechestru dect debitorul.
Clasificarea ipotecilor
Clasificarea ipotecilor se realizeaz n funcie de mai multe criterii:
a) dup izvorul lor:
- ipoteci legale
- ipoteci convenionale
b) dup natura bunurilor grevate:
- ipoteci mobiliare
- ipoteci imobiliare
c) dup cum sunt instituite asupra unor bunuri individual determinate sau asupra unei
universaliti de bunuri:
- ipoteci speciale
- ipoteci generale
Ipoteca convenional
Ipoteca convenional poate fi constituit numai de titularul dreptului ce urmeaz
a fi ipotecat i care are capacitatea de a dispune de acesta ( art.2365 Cod civil).
Pentru valabilitatea ipotecii se cer ntrunite condiii de fond i condiii de form.
Condiiile de fond privesc persoana care constituie ipoteca i care trebuie s aib
capacitate de exerciiu deplin i calitatea de proprietar actual al bunului.
n ceea ce privete condiiile de form, conform art. 2378 Cod civil, ipoteca
convenional este valabil numai dac este constituit prin act autentic. Sanciunea
nerespectrii formei autentice, care este cerut ad validitatem, este nulitatea absolut.
Specializarea ipotecii
Art.2372 Cod civil adaug un ultim principiu n materie ipotecar : cel al
specializrii garaniei sub aspectul determinrii sumei pentru care aceasta a fost
constituit, a prilor, a cauzei ce a determinat instituirea sa, precum i n ceea ce
privete descrierea bunului sau a bunurilor ipotecate.
Necesitatea specializrii ipotecii este determinat n special de asigurarea
securitii i stabiulitii circuitului civil n materia garaniilor, printr-o informare corect i
complet a terilor n ceea ce privete garania ipotecar.
Principiul specializrii creanei ipotecare ine de esena i nu de natura garaniei
i are vocaie general, el aplicndu-se att ipotecilor convenionale ct i celor legale.
Constituitorul ipotecii
Capacitatea
n privina capacitii de a constitui ipoteca sunt necesare urmtoarele condiii :
- cel ce constituie ipoteca trebuie s aib capacitatea de exerciiu deplin, mai
exact, capacitatea de a nstrina imobilul ;
- constituitorul ipotecii trebuie s fie proprietarul actual al bunului imobil ipotecat,
pentru c bunurile viitoare ale debitorului nu pot fi ipotecate.
Drepturile constituitorului
Fiind o garanie ce nu presupune deposedarea constituitorului, ipoteca va
permite acestuia exerciiul nentrerupt al atributelor dreptului ipotecat, cel mai trziu
pn la demararea procedurii de executare silit a garaniei. Astfel, constituitorul va
putea efectua n constinuare actele specifice exerciiului dreptului su, cu obligaia de a
nu aduce atingere drepturilor creditorului ipotecar.
Beneficiind de prerogativa urmririi, creditorul ipotecar va putea executa bunul
nstrinat n minile oricrui dobnditor, fiind la adpost de preteniile formulate de
acesta n cazul n care garania sa a fost nscris n registrele de publicitate.
Ipoteca imobiliar
Constituirea ipotecii imobiliare
Ipoteca asupra unui bun imobil se constituie prin nscriere n cartea funciar.
Ipoteca asupra unei universaliti de bunuri nu greveaz bunurile imobile
cuprinse n aceasta dect din momentul nscrierii ipotecii n cartea funciar cu privire la
fiecare dintre imobile.
Noul Cod civil reintroduce n materie imobiliar efectul constitutiv al nscrierilor n
cartea funciar.
Caracterul constitutiv al intabulrii ipotecii n cartea funciar presupune ca
premis ncheierea valabil, att sub aspectul condiiilor de form, ct i a celor de fond
a contractului de ipotec. Apoi, contractul trebuie intabulat n cartea funciar i numai
din momentul nregistrrii de nscriere, ipoteca se va nate n mod valabil att ntre pri
ct i fa de teri.
Forma contractului
Contractul de ipotec se ncheie n form autentic de ctre notarul public, sub
sanciunea nulitii absolute.
Ipoteca asupra bunurilor unei persoane juridice poate fi consimit n virtutea
puterilor conferite n urma deliberrilor sau a mputernicirilor ntocmite sub semntur
privat, n conformitate cu regulile din actul constitutiv privitoare la reprezentare.
La fel ca n cazul vechii reglementri, ipoteca rmne un contract solemn. Fa
de vechea reglementare, art.2378 Cod civil precizeaz c forma autentic ad
solemnitatem este numai cea notarial. Aadar, izvorul ipotecii nu poate fi dect un
contract sau legea, n ambele cazuri doar notarul public putnd autentifica valabil
conveniile de constituire a ipotecii.
Conform art. 168 din legea de punere n aplicare a noului Cod ciivl, ipotecile
imobiliare constituite nainte de intrarea n vigoare a noului Cod civil se vor supune n
ceea ce privete condiiile de valabilitate regulii tempus regit actum.
Ipotecile legale
Potrivit art.2386 Cod civil, beneficiaz de ipotec legal:
- vnztorul pentru preul nencasat sau coschimbaul pentru sult, sau cel care
stinge o crean prin dare n plat, cu sult, a unui drept real, pentru valoarea sultei;
- promitentul cumprtor pentru suma pltit ca i arvun;
- privilegiul finanatorului asupra imobilului finanat;
- donatarul sau vnztorul unui imobil contra obligaiei de ntreinere, pentru
contravaloarea ntreinerii ;
- coproprietarii pentru plata sultelor sau a preului de ctre coproprietarul
adjudecatar la ieirea din indiviziune sau pentru garantarea de eviciune a
coproprietarilor care ies din indiviziune, ntre ei;
]- arhitecii i antreprenorii pentru lucrrile de edificare, renovare sau reparare a
unui imobil, pentru garantarea sumelor convenite acestora i datorate, dar numai n
limita sporului de valoare, adica transferarea riscului de pia imobiliar pe rspunderea
antreprenorilor, prin limitarea valorii ipotecii legale la sporul de valoare a imobilului ;
- motenitorul legatar cu titlu particular, de la motenitorul obligat la executarea
legatului particular, asupra imobilului sau imobilelor dobndite de acesta din urm din
motenire.
Ipoteca mobiliar
Constituirea ipotecii
Potrivit Cod civil, ipoteca mobiliar convenional este o garanie real, accesorie
i indivizibil, constituit prin contract scris pentru garantarea unei creane, opozabil
terilor prin publicitate n Arhiva Electronic de Garanii Reale Mobiliare, care produce
efectele specifice de la data la care creana garantat ia natere.
Ipoteca mobiliar se constituie prin ncheierea contractului de ipotec, ns ea
produce efecte de la data la care obligaia garantat ia natere, iar constituitorul
dobndete drepturi asupra bunurilor mobile ipotecate.
Contractul prin care se constituie o ipotec mobiliar se ncheie n form
autentic sau sub semntur privat, sub sanciunea nulitii absolute.
Obiectul ipotecii mobiliare
Conform art. 2389 Cod civil se pot ipoteca:
- creanele bneti nscute din contractul de vnzare, contractul de locaiune sau
orice alt act ncheiat cu privire la un bun, cele rezultate dintr-un contract de asigurare,
cele nscute n considerarea asumrii unei obligaii sau a constituirii unei garanii, a
folosirii unei cri de credit ori de debit ori a ctigrii unui premiu la o loterie sau alte
jocuri de noroc organizate n condiiile legii;
- creane constatate prin titluri nominative, la ordin sau la purttor;
- conturi bancare;
- aciuni i pri sociale, valori mobiliare i alte instrumente financiare;
- drepturi de proprietate intelectual i orice alte bunuri incorporale;
- petrolul, gazul natural i celelalte resurse minerale care urmeaz a fi extrase;
- efectivele de animale;
- recoltele care urmeaz a fi culese;
- pdurile care urmeaz a fi tiate;
- bunurile corporale care fac obiectul unui contract de locaiune, care sunt deinute n
vederea vnzrii, nchirierii ori furnizrii n temeiul unui contract de prestri de servicii,
care sunt furnizate n temeiul unui contract de prestri de servicii, precum i materia
prim i materialele destinate a fi consumate sau prelucrate n exploatarea unei
ntreprinderi, produsele n curs de fabricaie i produsele finite;
- echipamentele, instalaiile i orice alte bunuri destinate s serveasc n mod
durabil exploatrii unei ntreprinderi;
- orice alte bunuri mobile, corporale sau incorporale.
Descrierea bunului ipotecat
Contractul de ipotec trebuie s cuprind o descriere suficient de precis a
bunului grevat. Descrierea este suficient de precis, chiar dac bunul nu este
individualizat, n msura n care permite n mod rezonabil identificarea acestuia.
Descrierea se poate face prin ntocmirea unei liste a bunurilor mobile ipotecate, prin
determinarea categoriei din care acestea fac parte, prin indicarea cantitii, prin
stabilirea unei formule de determinare i prin orice alt modalitate care permite n mod
rezonabil identificarea bunului mobil ipotecat.
Atunci cnd ipoteca poart asupra unei universaliti, contractul trebuie s
descrie natura i coninutul acesteia.
Dac ipoteca poart asupra unui cont bancar, acesta trebuie individualizat n
mod distinct n contractul de ipotec.
nstrinarea bunului ipotecat
Cel care achiziioneaz un bun n cursul obinuit al activitii unei ntreprinderi care
nstrineaz bunuri de acelai fel dobndete bunul liber de ipotecile constituite de
nstrintor, chiar dac ipoteca este perfect, iar dobnditorul cunoate existena
acesteia. n acest caz, ipoteca se strmut asupra preului sau altor bunuri rezultate din
nstrinarea bunului ipotecat.