1.3.

Rolul managerului proprietăților imobiliare

Majoritatea managerilor imobiliari activează fie ca angajați ai companiilor imobiliare, fie în calitate
de manager al proprietăților sal. Managerul imobiliar trebuie să cunoască aspectul economic al
gestiunii imobiliare, dat fiind faptul că scopul primordial al acestuia este obținerea profitului din
activitatea operațională, dar și din aspectul prevederilor stabilite de către proprietar. Planul
managerului imobiliar trebuie să fie ajustat la cerințele peții imobiliare, în mod flexibil să întrunească
obiectivele funcționării mecanismului de vânzare-cumpărare a și chirie a bunurilor imobiliare.
De rând cu scopul și obiectivele proprii, managerul imobiliar are obligația profesională să
urmărească obiectivele municipalității în care se regăsește proprietatea sa din punct de vedere
social și politic. Deseori, proprietarii imobilelor au tendința de a utiliza profitul din activitatea
operațională în alte scopuri decât pentru mentenanța și amenajarea teritoriului aferent imobilului
și întreținerea în stare funcțională a imobilului. Rolul managerului imobiliar constă în gestionarea
corespunzătoare și în interesul proprietarului, în scopul obținerii profitului fără încălcarea
prevederilor legale, dar și atitudinea proprietarului față de drepturile civile sau alte reglementări
aplicabile.

Capacitatea profesională a managerului trebuie să ofere posibilitatea sporirii valorii bunului imobil
având cunoștințe profunde în domeniul marketingului, publicitate, asigurări, mentenanță, resurse
umane, asigurări, contabilitate. Managerul trebuie să depună toate eforturile pentru a înțelege
intențiile și obiectivele proprietarului, precum și modul în care aceste obiective sunt adecvate și pot
fi aplicate proprietății.
Proprietarii doresc să-și păstreze proprietatea imobiliară dintr-o varietatea de motive, care pot
include următoarele:
 Mândria de a fi proprietar (în fața colegilor, vecinilor, societății te poziționează la un nivel social
mai înalt);
 Moștenire de familie (moștenire părintească care urmează să fie transmisă generațiilor
următoare, de ordin sentimental);
 Securitate pe termen lung (frica de a pierde anumite active);
 Fluxul de numerar (posibilitatea obținerii unor venituri adiționale pe lângă cele tradiționale);
 Scopuri fiscale (amortizarea și cheltuielile proprietății pot duce la un flux de numerar negativ pe
hârtie, chiar dacă în realitate este generatoare de un mic flux de numerar pozitiv).
Managerul imobiliar reprezintă o persoană terță, fiind angajat să se ocupa cu gestionarea zilnică a
investiției imobiliare. Managerul imobiliar gestionează diferite tipuri de proprietăți, de la case
unifamiliale până complexe rezidențiale mari și clădiri de birouri.
Responsabilitățile managerului imobiliar pot varia în funcție de salariu și de condițiile contractului și
pot include următoarele:
1. Responsabilități privind chiria:
1.1. Stabilirea inițială a chiriei;
1.2. Colectarea chiriei;
1.3. Ajustarea chiriei;
2. Responsabilități privind chiriașii:
2.1. Identificarea chiriașilor;
 2.2. Examinarea chiriașilor;
2.3. Gestionarea contractelor de închiriere;
2.4. Soluționarea reclamațiilor/situațiilor de urgență;
2.5. Mutarea chiriașilor;
2.6. Confruntarea cu evacuările;
3. Responsabilități privind întreținerea și reparațiile:
3.1. Întreținere și mentenanță;
3.2. Reparații;
4. Responsabilități cu privire la cunoașterea reglementărilor dintre proprietar și chiriaș:
4.1. Cunoașterea actelor legislative și normative cu privire la închiriere;
4.2. Investigarea chiriașilor;
4.3. Constituirea garanțiilor;
4.4. Rezilierea contractului de închiriere;
4.5. Evacuarea chiriașului;
4.6. Alinierea la standardele de siguranță pentru proprietate:
5. Responsabilități față de:
5.1. Alți angajați;
5.2. Proprietăți vacante;
6. Responsabilități cu privire la gestionarea bugetului și evidențierea înregistrărilor:
7. Responsabilități cu privire la impozite;
7.1. Cunoașterea și înțelegerea modului de stabilire a impozitelor aferente investițiilor
imobiliare;
7.2. Achitarea taxelor de proprietate.