1.2.

Importanța managementului proprietăților imobiliare

Reieșind din faptul că investițiile în domeniul imobiliar reprezintă ponderea cea mai semnificativă a
investițiilor companiei, gestiunea proprietăților imobiliare este importantă nu doar prin nivelul de
tehnologizare, dar și prin analiza rezultatelor financiare ale bunului imobil. Performanța financiară
a gestionării proprietății bunului imobil depinde în ce mai mare parte de calitatea managementului
acestuia. Performanța financiară este posibilă doar în cazul când există elaborat un plan strategic de
dezvoltare și management al riscurilor, informații obiective și precise referitoare la starea bunului
imobil și piața imobiliară.
Orice activitate, ocupație, afacere necesită a fi gestionată, la fel și bunul imobil este gestionat de o
persoană cu studii în domeniul proprietăților imobiliare care își depune pentru a eficientiza afacerea
respectivă. Afacerea se referă la administrarea, controlul și conducerea activității bunurilor imobile.
Ca și orice altă activitatea de afacere, managementul proprietăților imobiliare presupune riscuri, iar
rezultatul financiar poate fi diferit, da la unul foarte înalt până la unul foarte redus sau chiar
înregistrarea pierderilor.
Managementul bunului imobil oferă tuturor operatorilor din domeniu (administratori, chiriași,
proprietari) capacități de organizare și analiză a informației detaliate referitoare la proprietatea
bunului imobil cu ajutorul cărora să se evalueze riscurile și oportunitățile investiției.
Oportunitățile oferite de către managementul imobiliar sunt următoarele:
- Accelerează recuperarea investițiilor prin optimizarea utilizării spațiului;
- Îmbunătățește performanța proprietăților companiei prin analiza indicatorilor financiari și
operaționali;
- Permite identificarea și evaluarea riscurilor și oportunităților bunului imobil;
- Determină nivelul ofertei spațiului pentru comercializare și cel de închiriat în funcție de
valoarea de piață a proprietăților.
Managementul imobiliar studiază modalitățile de prognozare a evoluției prețului la bunurile mobile
pentru viitor în baza informațiilor esențiale. Totodată, analizează evoluția eficienței economice a
bunurilor imobile în baza unui set de indicatori, ca de exemplu, costul 1m2 ocupat sau costul 1m2
oferit în chirie ș.a.
Managementul imobiliar oferă un avantaj în determinarea și negocierea perioadelor de închiriere
sau a prețului de comercializare, și anume:
- Stipularea prevederilor perioadelor de închiriere în contractul de închiriere;
- Negocierea contractelor de închiriere și comercializare utilizând costurile istorice a lucrărilor
de mentenanță și management;
- Identificarea a spațiilor vacante pentru chiriași.
În vederea sistematizării costurilor de exploatare a bunurilor imobiliare, managementul presupune
gestiunea și controlul asupra tuturor costurilor înregistrate la lucrările aferente bunurilor imobile.
Sistematizarea costurilor poate să se desfășoare în baza diferitor funcții, pe o perioadă anumită,
după un anumit contract de închiriere, după un anumit chiriași ș.a. avantajele monitorizării
costurilor de exploatare oferă următoarele avantaje:
- Determinarea nivelului profitului în urma gestionării bunului imobil;
- Stabilirea bugetului pentru perioadele următoare;
- Respectarea normativelor legale d întreținere în stare tehnică adecvată a bunului imobil;
- Determinarea nivelului investițional imobiliar al companiei și elaborarea Planului de afaceri
al investiției imobiliare viitoare;
- Stabilirea normelor de consum pentru exploatarea și gestionarea bunurilor imobiliare.
Una dintre direcțiile de studii ale managementului imobiliar constă în determinarea eficienții
utilizării spațiului existent. Cu ajutorul unei baza de date prestabilită se identifică capacitatea totală
a spațiului ce poate fi închiriat sau comercializat. Reieșind din aceasta, se calculează spațiul ce poate
fi oferit fie în chirie, fie comercializat. Scopul acestei direcții este în sporirea eficienței economice a
activității imobiliare prin utilizarea capacității spațiului. Pentru aceasta se utilizează grafice,
diagrame, tabele care în mod mai clar și interactiv evidențiază suprafața spațiilor vacante,
permițându-se sporirea celor închiriate.