CAPITOLUL III.

INVESTITII IMOBILIARE IN COMPANIILE ROMANESTI

3.1. SIF HOTELURI SA

SIF Hoteluri S.A. este holdingul hotelier al SIF Banat-Crișana, listat pe Bursa de
Valori București (simbolul bursier CAOR). Compania are sediul în Oradea, jud. Bihor și
deține un capital social de 80.356.102,5 lei, integral vărsat.
Domeniul principal de activitate este reprezentat de hoteluri și alte facilități de cazare
- restaurante, baruri și alte ramuri ale comerțului. Activitatea companiei are la bază 5 structuri
hoteliere de 2, 3 și 4 stele: DoubleTree by Hilton Oradea (4****), Hotel Beta Cluj-Napoca
(2**), Hotel Rusca Hunedoara (3***), EuroHotel Baia Mare (3***) și EuroHotel Timișoara
(3***).
Situaţiile financiare se întocmesc de către Societate în conformitate cu Ordinul
Ministrului Finantelor Publice 2844/2016 pentru aprobarea reglementarilor contabile
conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară, aplicabile societatilor
comerciale ale caror valori mobiliare sunt admise la tranzactionare pe o piata reglementata cu
modificarile ulterioare.
Data tranziţiei la Standardele Internaționale de Raportare Financiară a fost 1 ianuarie
2011.
 IAS 40 – Investitii imobiliare
Investiţiile imobiliare sunt proprietăţi deţinute fie pentru a fi închiriate, fie pentru
creşterea valorii capitalului sau pentru ambele, dar nu pentru vânzarea în cursul activităţii
obişnuite, utilizarea în producţie sau furnizarea de bunuri sau servicii sau pentru scopuri
administrative.Investiţiile imobiliare sunt iniţial evaluate la cost şi ulterior la valoarea justă
iar orice modificare a acesteia este recunoscută în situatia rezultatului global. Evaluarea la
valoare justa este determinata pe baza unei evaluari realizata de un expert evaluator.
Costul include cheltuieli care pot fi atribuite direct achiziţiei investiţiilor imobiliare.
Costul investiţiilor imobiliare realizate în regie proprie include costul materialelor şi forţa de
muncă directă, plus alte costuri direct atribuibile aducerii investiţiilor imobiliare la o stare de
funcţionare destinată utilizării precum şi costurile îndatorării capitalizate.
Atunci când utilizarea unei proprietăţi se modifică astfel încât este reclasificată ca
imobilizare corporală, valoarea justă la data reclasificării devine costul proprietăţii în scopul
contabilizării ulterioare. De exemplu, veniturile din chirii aferente investiţiilor imobiliare sunt
recunoscute, ca şi venituri, liniar pe durata contractului de închiriere.
 Reevaluarea investitiilor imobiliare
La data de 31 decembrie 2018, a avut loc ultima reevaluare a investițiilor imobiliare
apartinând Societații de către un expert reevaluator, S.C. Elf ExpertS.R.L in cu conformitate
standardele nationale de evaluare emise de ANEVAR. Reevaluarea a vizat ajustarea valorilor
nete contabile ale elementelor incluse in aceste categorii la valoarea lor justă luând in
considerare starea lor fizică si valoarea de piata.
Societatea a ales ca modalitate de reflectare in contabilitate a rezultatelor reevaluării,
anularea amortizării cumulate pana la data reevaluării. Surplusul din reevaluare a fost creditat
în contul de profit si pierdere, iar descresterea valorii contabile nete rezultată in urma
reevaluarii a fost recunoscută ca si o cheltuiala cu intreaga valoare a deprecierii, acolo unde
ne exista o rezervă de reevaluare constituita in urma reevaluarilor anterioare.
Societatea a recunoscut la 1 ianuarie 2011, data tranzitiei la IFRS investițiile imobiliare la
valoare justă.
Rezerva din reevaluare anterior recunoscută netă de impozitul amânat a fosttransferată la
rezultatulreportat.
 La data de 31 decembrie 2004, 31 decembrie 2007, 31 decembrie 2010, 31 decembrie
2012, 31 decembrie 2015, 31 decembrie 2016, 31 decembrie 2017 și 31 decembrie 2018, au
avut loc reevaluari aleinvestițiilor imobiliare apartinand Societatii de catre experti evaluatori,
in conformitate cu standardele nationale de evaluare emise de ANEVAR.

 Activitatea investițională
În perioada 01.01.2018 – 31.12..2018 s-au achizitionat active in valoare de 541.713 lei,
reprezentand:
 pompe, robot bucatarie, case de marcat achizitionate la Hotel Doubletree by Hilton;
 achizitie aer conditionat sediu Oradea
 refacere copertina autogara, cumparare casa de marcat la Hotel si Autogara Beta
 Lucrari in curs: refacere acoperis la Eurohotel Baia Mare, implementare program
informatic, implementare ISO si obtineri autorizatii ISUla Eurohotel Baia Mare si
Hotel Rusca Hunedoara,
 Cate un cuptor covectie la Eurohotel Baia Mare, Eurohotel Timisoara si Hotel Rusca.

3.2. BANCA TRANSILVANIA S.A.

Banca Transilvania S.A. („Societatea mamă”, „BT”) este o societate pe acţiuni
înregistrată în România. Banca şi-a început activitatea ca societate bancară în 1993, fiind
autorizată de către Banca Naţională a României (“BNR”, „Banca Centrală”) să desfăşoare
activităţi în domeniul bancar. Banca şi-a demarat activitatea în 1994 şi serviciile desfăşurate
de aceasta se referă la activităţi bancare pentru persoane juridice şi persoane fizice.
Grupul are următoarele domenii de activitate: bancar, care este desfăşurat de către
Banca Transilvania S.A. și Victoriabank S.A., leasing şi credite de consum, care sunt
desfăşurate în special de BT Leasing Transilvania IFN S.A., ERB Retail Services IFN S.A.,
BT Direct IFN S.A, BT Microfinanţare IFN S.A. şi BT Leasing MD S.R.L., managementul
activelor, care este desfăşurată de BT Asset Management S.A.I. S.A. De asemenea, Banca
deţine controlul într-un fond de investiţii pe care îl şi consolidează.
 Situaţiile financiare individuale şi consolidate ale Grupului şi Băncii au fost întocmite
în conformitate cu Standardele Internaţionale de Raportare Financiară adoptate de Uniunea
Europeană („IFRS”).
 IAS 40 – Investitii imobiliare
Investiţiile imobiliare sunt proprietăţi imobiliare (terenuri, clădiri sau părţi ale unei
clădiri) deţinute de către Grup şi Bancă în scopul de a obţine venituri din chirii sau pentru
creşterea valorii capitalului, sau pentru ambele, şi nu pentru:
- a fi utilizate pentru producerea sau furnizarea de bunuri sau servicii în scopuri
administrative; sau
- a fi vândute pe parcursul desfăşurării normale a activităţii.
Anumite proprietăţi includ o parte care este deţinută pentru a fi închiriată sau cu
scopul creşterii valorii şi o altă parte care este deţinută în scopul producerii de bunuri, prestări
servicii sau scopuri administrative.

 Recunoaștere și evaluare
O investiţie imobiliară este recunoscută ca activ dacă şi numai dacă:
- este probabil ca beneficiile economice viitoare asociate investiţiei să le revină Grupului
şi Băncii;
- costul activului poate fi evaluat în mod fiabil.
O investiţie imobiliară este evaluată iniţial la cost, inclusiv costurile de tranzacţionare
incluse în evaluarea iniţială. Costul unei investiţii imobiliare achiziţionate include preţul
său de cumpărare şi orice cheltuieli direct atribuibile (de exemplu onorariile profesionale
pentru prestarea serviciilor juridice, taxele de transfer ale proprietăţilor şi alte costuri de
tranzacţionare).

 Derecunoaștere
Politica contabilă a Grupului şi Băncii privind evaluarea ulterioară a investiţiilor
imobiliare este cea pe baza modelului valorii juste. Această politică este aplicată în mod
uniform tuturor investiţiilor imobiliare din Grup şi Bancă.
Câştigurile sau pierderile rezultate în urma modificării valorii juste a investiţiilor
imobiliare sunt recunoscute în contul de profit şi pierdere al perioadei în care acestea se
produc.
Valoarea justă a investiţiilor imobiliare reflectă condiţiile de piaţă la data raportării.

 Transferuri
Transferurile la sau de la investiţii imobiliare sunt făcute atunci şi numai atunci când
există o modificare în utilizarea respectivului activ. Pentru transferul unei investiţii
imobiliare evaluate la valoarea justă la imobilizări corporale, costul implicit al activului în
scopul contabilizării sale ulterioare va fi valoarea justă la data modificării utilizării.
Valoarea contabilă a unei investiţii este recunoscută la cedare sau când investiţia este
definitiv retrasă din folosinţă şi nu se mai preconizează apariţia de beneficii viitoare din
cedarea ei.
Câştigurile sau pierderile care rezultă din casarea sau vânzarea unei investiţii imobiliare
sunt recunoscute în contul de profit şi pierdere la data casării sau vânzării.

Transferurile de investiții imobiliare - Amendamente la IAS 40 (emise în data de 8

decembrie 2016 și în vigoare pentru perioadele anuale care încep la data de 1 ianuarie
2018)
 Amendamentul clarifică faptul că nu a existat intenția de a interzice transferul
proprietăților imobiliare în curs de construire sau amenajare, clasificate în prealabil ca
elemente de stocuri, în categoria investițiilor imobiliare în cazul în care există o modificare
evidentă a utilizării acestora. IAS 40 a fost modificat pentru a sublinia principiul transferului
în și din categoria investițiilor imobiliare, și pentru a preciza că transferul în și din categoria
investițiilor imobiliare ar trebui să se producă doar în cazul în care există o modificare
evidentă a utilizării acestora; asemenea modificare a utilizării ar trebui să presupună o
evaluare pentru a stabili dacă proprietatea în cauză se califică sau nu drept investiție
imobiliară. Modificarea utilizării trebuie însoțită de dovezi în acest sens.

 Situatii financire – investitii imobiliare

 La 31 decembrie 2018, Grupul are incluse în imobilizări corporale construcţii şi
echipamente achiziţionate prin leasing financiar cu o valoare contabilă netă de 58 mii lei
(2017: 3.542 mii lei) şi imobilizări necorporale achiziţionate în leasing financiar cu o valoare
contabilă netă de 0 mii lei (2017: 0 mii lei), iar Banca are incluse în imobilizări corporale
autovehicule achiziţionate prin leasing financiar cu o valoare contabilă netă de 58 mii lei. La
31 decembrie 2018, Grupul avea imobilizări corporale gajate în valoare de 854 mii lei (2017:
1.467 mii lei), iar Banca nu avea imobilizări corporale sau necorporale gajate. Imobilizările
corporale şi necorporale în sold la data de 31 decembrie 2018 au fost supuse reevaluării
efectuată de un evaluator independent. Dacă activele Grupului ar fi fost înregistrate conform
modelului bazat pe cost, valoarea contabilă recunoscută ar fi fost: terenuri şi clădiri 246.054
mii lei (2017: 175.450 mii lei), investiții imobiliare 30.657 mii lei (2017: 30.671 mii lei),
calculatoare şi echipamente 228.839 mii lei (2017: 195.407mii lei), mijloace de transport
5.172 mii lei (2017: 170.292 mii lei), imobilizări corporale în curs 62.831 mii lei (2017:
41.469 mii lei).
Dacă activele Băncii ar fi fost înregistrate conform modelului bazat pe cost, valoarea
contabilă recunoscută ar fi fost: terenuri şi clădiri 205.969 mii lei (2017: 162.409 mii lei),
investiţii imobiliare 1.097 mii lei (2017: 1.088 mii lei) calculatoare şi echipamente 213.350
mii lei (2017: 187.076 mii lei), mijloace de transport 1.946 mii lei (2017: 1.926 mii lei),
imobilizări în curs 39.609 mii lei (2017: 34.858 mii lei).
La 31.12.2018, situația investițiilor în curs de realizare este următoarea:

Cele mai importante investiții au fost cele imobiliare, care au constat în:
 Finalizarea programului de refacere a rețelelor de canalizare, prcum și de reparare
drumuri, în Parcul Logistic Transilvania, investiție finanțată integral prin credit bancar.
Valoarea totală a acestui program este de 1.078.129,00 de EURO. În anul 2018 societatea
a efectuat lucrări de reparații a rețelelor de canalizare, precum și lucrări de reparare a
drumurilor din incinta parcului logistic, în sumă de 408.450,00 lei.+
 Achiziția unui teren și a unor imobile, în suprafață de cca 500mp, situat în Municipiul
Cluj Napoca. Terenul a fost achiziționat cu scopul extinderii Parcului Logistic
Transilvania.
 Modernizarea Depozitului 8 din Parcului Logistic Transilvania, conform specificațiilor
unui chiriaș.
 Modernizarea altor depozite din Parcului Logistic Transilvania.
 Amenajarea unui modul din Parcului Logistic TRC Park Cluj, amplasat în Parcul
Industrial Tetarom 3.

3.3. ALUMIL ROM INDUSTRY S.A.

ALUMIL ROM INDUSTRY S.A. este o filiala a companiei ALUMIL ALUMINIUM
INDUSTRY S.A., care este un grup industrial de nivel european implicat in industria de
extrudare a aluminiului.
ALUMIL ALUMINIUM INDUSTRY S.A. este unul din liderii europeni in materie
de extrudare aluminiu, avand unitati de productie foarte avansate din punct de vedere
tehnologic, fiind una din fabricile de varf care se ocupa cu sisteme de profile din aluminiu
pentru constructii, acoperind toate tipurile de aplicatii cunoscute in acest domeniu.
Alumil Rom Industry SA produce si comercializeaza o gama variata de sisteme de
profile din aluminiu (sisteme glisante, batante, de compartimentare), accesorii aferente
acestor sisteme, masini-unelte si scule specializate utilizate in tamplaria din aluminiu, usi de
interior si panouri ornamentale din aluminiu.
 Principalele activitati ale Alumil Rom Industry SA sunt cele de productie ale
profilelor de aluminiu, mai exact procesarea profilelor prin montarea barierei termice si
vopsire in camp electrostatic, cat si comercializarea unei largi game de profile, accesorii,
panouri compozite (J-Bond), folii policarbonat etc.
Situatiile financiare individuale ale Societatii au fost intocmite in conformitate cu
prevederile Ordinului Ministrului Finantelor Publice nr. 2844/2016, pentru aprobarea
Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara.
Pentru toate perioadele de pana la si inclusiv anul incheiat la 31 decembrie 2011,
Societatea a pregatit situatiile financiare in conformitate cu principiile contabile general
acceptate locale (OMF 3055/2009, cu modificarile ulterioare). Incepand cu anul incheiat la 31
decembrie 2012 Societatea intocmeste situatii financiare individuale in conformitate cu IFRS.
 IAS 40 – Investitii imobiliare
Arlo pag 61,82 98, 102