Elemente de identificare raport (nume client, tip imobil, localitate)

RAPORT DE EVALUARE A PROPRIETILOR IMOBILIARE TIP TEREN LIBER PENTRU GARANTARE CREDIT
NREGISTRARE LA EVALUATOR 1. EVALUATOR Legitima ie ANEVAR Asigurare profesional nivel de acoperire/nr./an Reprezentant func ia Expert evaluator Parafa Adresa evaluatorului Nr. _______________ NREGISTRARE LA BANC Nr.________________

SC Firma / P.F.A. POPESCU Ion Nr. XXXX / 200_ 50.000 EURO /nr. 1441 /200_ Georgescu Vasile - administrator Romica Radu Nr. XXXX valabil 200_ Oraul: BUCURETI Strada/ B-dul. Oneti nr. 26, bloc V53d, scara 1, etaj 2, apartament 5, sector 3 Telefon: 0777.333.111; 777.77.99, Fax: 777.77.88 E-mail: popescu.ionut@xxx. Persoan fizic: VASILESCU Ilie / Persoan Juridic: HVB Bank / S.C. TEXA REI S.R.L. Oraul: BUCURETI, Strada/ B-dul. Oneti nr. 26, bloc V53d, scara 1, etaj 2, apartament 5, sector 3 Telefon: 0777.333.111; 772.77.99 Fax: 777.77.88 E-mail: hvb@xxx / etc.

2.

CLIENT (cel care pltete executarea raportului) Adresa

DESTINATARUL RAPORTULUI (cel care beneficiaz de raport de regul banca creditoare) 3. PROPRIETATEA EVALUAT (conform inspec iei) TEREN (tip) intravilan (categoria de folosin : curte, construc ii, arabil, fnea , vie, livad, pdure, luciu de ap, etc.) / extravilan - tip acces (direct/ servitute) - suprafa a....................., - deschidere..................... - regim juridic.. - ngrdit/nengrdit - men ionarea regimului economic i tehnic al terenului, conform regimului urbanistic Persoan fizic: IONESCU Ilie/ Persoan Juridic: S.C. AXA DOI S.R.L. Oraul: BUCURETI Strada/B-dul. Oneti nr. 26, sector 3 Tarla .......... parcela ........ (in cazul n care este extravilan) Se va specifica, dup caz, numele cartierului n care este amplasat terenul, aa cum este ntlnit n anun urile publicitare. Neconcordante cu documente de proprietate i de cadastru; Alte men iuni: existen a unor construc ii neintabulate, condi ii deosebite (poluare, inexisten a unui drum de acces, existen a n apropiere a liniilor de nalt tensiune etc)

Proprietar Adresa propriet ii

Condi ii limitative deosebite

Observa ii 4. DECLARAREA VALORII

Orice aspect care poate determina acceptarea n garan ie a terenului sau care are influen asupra valorii evaluate (rezumat).

VALOAREA DE PIA ESTIMAT A TERENULUI (FR TVA)

200.000 LEI echivalent 55.000 EUR

5.

TIP DE VALOARE SCOPUL EVALURII DATA INSPEC IEI TERENULUI DATA EVALURII DATA RAPORTULUI DE EVALUARE CURS DE SCHIMB BNR LA DATA EVALURII

Valoarea de pia Garantare credit Inspec ia a fost efectuat de ctre (nume i prenume inspector) la data de 27.02.2006. 29.02.2006

1 EURO = 3,6161 LEI (si pentru alte valute, in functie de cerintele beneficiarului) DESCRIEREA TERENULUI conform actelor de proprietate:__________ DIFEREN E constatate cu ocazia inspec iei:________________ Lista actelor de proprietate: - Decizia/ dispozi ia de aprobare a restituirii n natur, emis conform Legii nr. 10/2001, republicat, cu modificrile i completrile ulterioare; - Decizia de restituire n natur emis de Comisia Central pentru Stabilirea Despgubirilor, conform Titlului VII din Legea Nr. 247/2005 cu modificrile ulterioare. - Contract de vnzare/cumprare autentificat sub nr. ../........ - Contract de schimb, ncheiere de autentificare nr. ...../29.02.2006 - Dona ie Act de dona ie autentificat cu nr... /...... - Certificat de motenitor autentificat cu nr...../....... - actul constitutiv al societ ii comerciale privind aportul in natura al bunului imobil - hotrrea adunrii generale a ac ionarilor de fuziune/ divizare a societ ii comerciale i certificatul de nmatriculare de la registrul comer ului privind nregistrarea fuziunii/divizrii societ ii comerciale - act adi ional la actul constitutiv al societ ii comerciale care se divide sau fuzioneaz Dreptul de proprietate: Deplin/ Condominium/ Cu clauz/ Cu servitute, nchiriat, n litigiu, n sechestru etc. (Alt situa ie) Cartea Funciar nr. 3222, localitatea Buftea, jude Ilfov Numr cadastral: 23/ 0;1 Men iune*: se recomand precizarea cadastral a cotei indivize/ servitu ii, fr a fi inclus n evaluare. Men iuni speciale n Cartea Funciar (sarcini): Cu drept de uzufruct viager n favoarea XXX/ ipotecat n favoarea YYY Extras de Cartea Funciar: nr / 23.01.2006, ANCPI sector/ jude Ilfov (ANEXA NR. 10) Absenta cr ii funciare Extras vechi de Carte Funciar Eroare la nregistrarea datelor (adresa eronat/ numele proprietarului eronat/ nr. cadastral eronat/ nr. eronat de carte funciar etc.)

6.

DATE PRIVIND DREPTUL DE PROPRIETATE

MEN IUNI 1: Situa ia privind Cartea Funciar MEN IUNI 2: Abateri / neconcordan e de la nscrierea din Cartea Funciar 7. DATE PRIVIND DOCUMENTA IA CADASTRAL

(Se va men iona existen a documenta iei cadastrale / documenta ie topo acolo nu exista documenta ie cadastral) Suprafa a nregistrat n documenta ia cadastral/ documenta ia topo:

8.

UTILIZAREA ACTUAL A TERENULUI

TEREN: Si = .. mp, din care cota indiviz: Men iune*: se recomand precizarea cadastral a cotei indivize/ servitu ii, fr a fi inclus n evaluare. n ANEXA NR. 11 este prezentat planul de situa ie (documenta ia cadastral. Teren liber de construc ii cu destina ie.......(conform nscrierii din ultimul act de reglementare certificat de urbanism ori alt astfel de document i constatat de evaluator cu ocazia inspec iei), cu precizarea indicatorilor tehnici POT i CUT. Teren cultivat cu ........ / necultivat

9.

DESCRIEREA ZONEI DE AMPLASARE ZONA DE AMPLASARE URBAN: Ultracentral, Central, Median, Periferic. Se propune men ionarea identificatorului zonal, dac acesta este disponibil. Ex: zona Se completeaz diferen iat, 0 sau 1 sau etc. Se va specifica, dup caz, numele cartierului n care func ie de zona: urban sau este amplasat terenul, aa cum este ntlnit n anun urile publicitare. rural RURAL: Ultracentral, Central, Median, Periferic. Se propune men ionarea identificatorului zonal, dac acesta este disponibil. Ex: zona 0 sau 1 sau etc. Se va men iona distan a localit ii pn la cel mai apropiat centru urban i numele acestuia. . ARTERE IMPORTANTE DE CIRCULA IE N APROPIERE Auto: - B-dul. XXX - Strada - Bdul. YYY Magistrale metrou: Magistralele 2 i 3 cu acces la sta ia Pia a Victoriei Feroviar: sta ia Gara de Nord (sau ruta: Bacu Pacani, etc.) (Naval: Dac este cazul) Calitatea re elelor de transport: asfaltate/ neasfaltate/ cu multe benzi pe sens/ nguste (creeaz blocaje) etc. Tipul zonei Cartier reziden ial de vile, blocuri de locuin e, zona industrial, comercial etc. n zon se afl sau NU se afl Re ea de transport n comun n apropiere/ la distan , cu mijloace de transport (in)suficiente Unit i comerciale n apropiere/ la distan : magazine (in)suficiente, bine/slab aprovizionate cu mrfuri de bun/ slab calitate, pia agroalimentar, magazine de lux, supermarket-uri (Carrefour, Mall, Cora, Metro etc.) Unit i de nv mnt (mediu/superior) Unit i medicale (Spitalul Jude ean, Spitalul Universitar de Urgen etc.) Institu ii de cult, Sedii de bnci, Institu ii guvernamentale , Muzee Parcuri (Regina Maria etc.), Lacuri (Herstru etc.) Cursuri de ap (Canalul BEGA etc.) Altele Re ea urban de energie electric: existent sau inexistent (se va men iona distanta pana la cel mai apropiat stlp de energie electrica) Re ea urban de ap: existent sau inexistent Re ea urban de termoficare: existent sau inexistent Re ea urban de gaze: existent sau inexistent Re ea urban de canalizare: existent sau inexistent Re ea urban de telefonie: existent sau inexistent Altele Absen a polurii sau Poluare intens fonic Poluare cu noxe auto

CARACTERUL EDILITAR AL ZONEI

UTILIT I EDILITARE

GRADUL DE POLUARE ORIENTATIV (rezultat din observa ii sau informa ii ale

evaluatorului, fr expertizare sau determinri de laborator ale noxelor). AMBIENT

Poluare chimic (de la fabrica XXX) Altele

CONCLUZIE PRIVIND AMPLASAMENTUL

Linitit Trafic auto intens Dezolant Alte caracteristici Zona de referin (periferic etc.), amplasare (deosebit de) favorabil, nefavorabil etc. Dotri i re ele edilitare satisfctoare sau nu. Poluare redus sau accentuat. Ambient civilizat sau nu.

10.

DESCRIEREA TERENULUI DATE GENERALE

DESCRIERE

RESTRIC II

Amplasare : central/ median/ periferic Suprafa a: S = 234 mp Deschiderea la strad: 18 ml Tip drum acces: pietruit, asfaltat, etc. Regim juridic pentru drum: public, proprietate exclusiv/ indiviziune, drept de servitute Dimensiuni Ll Forma: regulat/neregulat Inclinare: plat, cu denivelri, pant lin, abrupta, etc. Stare teren: neexploatat, cultivat, etc; Caracteristici conf. CU (daca acesta exista): POT, CUT, altele Utilit i existente pe proprietate: energie electrica, altele Utilit i existente in zona : apa/gaze, etc. (cu men ionarea aproximativ a distantelor pana la acestea) Alte observa ii Privind construirea Altele

11.

ANALIZA PIE EI IMOBILIARE DEFINIREA PIE EI I SUBPIE EI NATURA ZONEI Pia a terenurilor Zon reziden ial de blocuri de locuin e, vile, zon industrial, comercial etc. Din punct de vedere edilitar: zona n dezvoltare/ n stagnare/ n amenajare/ n declin etc. Din punct de vedere economic: ora/ zon cu economie (in)activ, n dezvoltare, n regresie, omaj ridicat/ redus etc. Informa ii despre taxele i impozitele locale: se pot da informa ii despre cuantumul taxelor, dac se cunosc n cretere / scdere / stagnare sau Bun / medie / srac n cretere / scdere / stagnare sau Bun / medie / srac Dezechilibru n favoarea OFERTEI / CERERII sau Echilibru Minim: 50.000 EURO echivalent ........ LEI Maxim: 300.000 EURO echivalent ........ LEI Minim: EURO/mp Maxim: EURO/mp Minim: 25.000 EURO echivalent ........ LEI Maxim: 50.000 EURO echivalent ......... LEI Minim: EURO/mp Maxim: EURO/mp Dezechilibru n favoarea OFERTEI / CERERII; Tendin de cretere n

OFERTA DE TERENURI SIMILARE CEREREA DE TERENURI SIMILARE ECHILIBRUL PIE EI (RAPORTUL CERERE/ OFERT) PRE URI N ZON PENTRU TERENURI SIMILARE Op ional: PRE URI N ZONA VECIN PENTRU TERENURI SIMILARE CONCLUZII I TENDIN E

PRIVIND PIA A TERENURILOR

favoarea OFERTEI / CERERII REZULTATUL CERCETRII: posibilitatea reducerii/ creterii pre urilor VANDABIL, GREU VANDABIL, NEVANDABIL Se vor anexa oferte care sus in elementele de pia cuprinse n prezentul raport.

12. EVALUARE
REGLEMENTRI I CADRU LEGAL STANDARDE INTERNA IONALE DE EVALUARE EDI IA A OPTA, 2007 IVS 1 Valoarea de pia tip de valoare IVS 2 Tipuri de valoare diferite de valoarea de pia IVS 3 Raportarea evalurii IVA 2 Evaluarea pentru garantarea mprumutului GN 1 Evaluarea propriet ii imobiliare Altele dup caz Dac este cazul

ALTE REGLEMENTRI

12.1 Evaluarea prin metoda compara iei vnzrilor n ANEXA nr. 1 este prezentat determinarea valorii de pia prin metoda compara iei vnzrilor.

VALOAREA DE PIA DETERMINAT PRIN METODA COMPARA IEI VNZRILOR

12.2 Evaluarea prin metoda parcelrii i dezvoltrii

200.000 LEI echivalent 55.000 EUR

n ANEXA nr. 2 este prezentat determinarea valorii prin metoda parcelrii i dezvoltrii.

VALOAREA DETERMINAT PRIN METODA PARCELARII SI DEZVOLTRII

206.000 LEI echivalent 57.000 EUR

12.3 Evaluarea prin metoda repartizrii (alocrii) n ANEXA nr. 3 este prezentat determinarea valorii prin metoda repartizrii (alocrii).

VALOAREA DETERMINAT PRIN METODA REPARTIZRII (ALOCRII)

206.000 LEI echivalent 57.000 EUR

12.4 Evaluarea prin metoda extrac iei n ANEXA nr. 4 este prezentat determinarea valorii prin metoda extrac iei.

VALOAREA DETERMINAT PRIN METODA EXTRAC IEI

12.5 Evaluarea prin metoda rezidual

206.000 LEI echivalent 57.000 EUR

n ANEXA nr. 5 este prezentat determinarea valorii prin metoda rezidual.

VALOAREA DETERMINAT PRIN METODA REZIDUAL

206.000 LEI echivalent 57.000 EUR

12.6 Evaluarea prin metoda capitalizrii rentei funciare (chiriei) n ANEXA nr. 6 este prezentat determinarea valorii prin metoda capitalizrii rentei funciare (chiriei).

VALOAREA DETERMINAT PRIN METODA CAPITALIZRII RENTEI FUNCIARE (CHIRIEI)

OBSERVA IE:

206.000 LEI echivalent 57.000 EUR

Rata de capitalizare se calculeaz pe baza datelor de pia i se prezint n ANEXA nr. 7. PRECIZARE: Metoda compara iei vnzrilor poate fi acceptat ca singur metod de evaluare, numai n cazul n care cantitatea i calitatea informa iilor folosite sunt relevante i suficiente. Cnd compara ia vnzrilor nu este posibil, pot fi aplicate cu precau ie celelalte metode de evaluare (minim 2). 13. DEFINI II, IPOTEZE I CONDI II LIMITATIVE I ALTELE

13.1 DEFINI II VALOAREA DE PIA

Valoarea de pia reprezint suma estimat pentru care o proprietate va fi schimbat, la data evalurii, ntre un cumprtor decis i un vnztor hotrt, ntr-o tranzac ie cu pre determinat obiectiv, dup o activitate de marketing corespunztoare, n care pr ile implicate au ac ionat n cunotin de cauz, prudent i fr constrngere. OBSERVA II: Dac se determin un alt tip de valoare, diferit de valoarea de pia , se vor face precizrile corespunztoare. 13.2 IPOTEZE I CONDI II LIMITATIVE: 1. Prezentul raport este ntocmit la cererea clientului i n scopul precizat. Nu este permis folosirea raportului de ctre o ter persoan fr ob inerea, n prealabil, a acordului scris al clientului, autorului evalurii i evaluatorului verificator, aa cum se precizeaz la punctul 8, de mai jos. Nu se asum responsabilitatea fa de nici o alt persoan n afara clientului, destinatarului evalurii i celor care au ob inut acordul scris i nu se accept responsabilitatea pentru nici un fel de pagube suferite de orice astfel de persoan, pagube rezultate n urma deciziilor sau ac iunilor ntreprinse pe baza acestui raport. 2. Raportul de evaluare i pstreaz valabilitatea numai n situa ia n care condi iile de pia , reprezentate de factorii economici, sociali i politici, rmn nemodificate n raport cu cele existente la data evalurii. 3. Evaluatorul nu este responsabil pentru problemele de natur legal, care afecteaz fie proprietatea imobiliar evaluat, fie dreptul de proprietate asupra acesteia i care nu sunt cunoscute de ctre evaluator. n acest sens se precizeaz c nu au fost fcute cercetri specifice la arhive, iar evaluatorul presupune c titlul de proprietate este valabil i se poate tranzac iona, c nu exist datorii care au legtur cu proprietatea evaluat i aceasta nu este ipotecat sau nchiriat. n cazul 6

n care exist o asemenea situa ie i este cunoscut, aceasta este men ionat n raport. Proprietatea imobiliar se evalueaz pe baza premisei c aceasta se afl n posesie legal (titlul de proprietate este valabil). 4. Se presupune c proprietatea imobiliar n cauz respect reglementrile privind documenta iile de urbanism, legile de construc ie i regulamentele sanitare, iar n cazul n care nu sunt respectate aceste cerin e, valoarea de pia va fi afectat. 5. Proprietatea nu a fost expertizat detaliat. Orice schi din raportul de evaluare prezint dimensiunile aproximative ale propriet ii i este realizat pentru a ajuta cititorul raportului s vizualizeze proprietatea. n cazul n care exist documente relevante (msurtori de cadastru, expertize) acestea vor avea prioritate. 6. Dac nu se arat altfel n raport, se n elege c evaluatorul nu are cunotin asupra strii ascunse sau invizibile a propriet ii (inclusiv, dar fr a se limita doar la acestea, starea i structura solului, structura fizic, sistemele mecanice i alte sisteme de func ionare, funda ia, etc.), sau asupra condi iilor adverse de mediu (de pe proprietatea imobiliar n cauz sau de pe o proprietate nvecinat, inclusiv prezen a substan elor periculoase, substan elor toxice etc.), care pot majora sau micora valoarea propriet ii. Se presupune c nu exist astfel de condi ii, dac ele nu au fost observate, la data inspec iei sau nu au devenit vizibile n perioada efecturii analizei obinuite, necesar pentru ntocmirea raportului de evaluare. Acest raport nu trebuie elaborat ca un audit de mediu sau ca un raport detaliat al strii propriet ii, astfel de informa ii depind sfera acestui raport i/sau calificarea evaluatorului. Evaluatorul nu ofer garan ii explicite sau implicite n privin a strii n care se afl proprietatea i nu este responsabil pentru existen a unor astfel de situa ii i a eventualelor lor consecin e i nici pentru eventualele procese tehnice de testare necesare descoperirii lor. 7. Evaluatorul ob ine informa ii, estimri i opinii necesare ntocmirii raportului de evaluare, din surse pe care le consider a fi credibile i evaluatorul consider c acestea sunt adevrate i corecte, surse pe care le va indica n raportul de evaluare. Evaluatorul nu i asum responsabilitatea n privin a acurate ei informa iilor furnizate de ter e pr i. 8. Con inutul acestui raport este confiden ial pentru client i destinatar i autorul nu l va dezvlui unei ter e persoane, cu excep ia situa iilor prevzute de Standardele Interna ionale de Evaluare i/sau atunci cnd proprietatea a intrat n aten ia unei autorit i judiciare. 9. Evaluatorul a fost de acord s-i asume realizarea misiunii ncredin ate de ctre clientul numit n raport, n scopul utilizrii precizate de ctre client i n scopul precizat n raport. 10. Consim mntul scris al evaluatorului i al evaluatorului verificator (dac al acestuia din urm este necesar), trebuie ob inut nainte ca oricare parte a raportului de evaluare s poat fi utilizat, n orice scop, de ctre orice persoan, cu excep ia clientului i a creditorului (prin creditor se va include orice unitate a creditorului si/sau orice prepus al acestuia care lucreaz in interesul creditorului), sau a altor destinatari ai evalurii care au fost preciza i n raport. Consim mntul scris i aprobarea trebuie ob inute nainte ca raportul de evaluare (sau oricare parte a sa) s poat fi modificat sau transmis unei ter e pr i, inclusiv altor creditori ipotecari, al ii dect clientul sau altor categorii de public, prin prospecte, memorii, publicitate, rela ii publice, informa ii, vnzare sau alte mijloace. Raportul de evaluare nu este destinat asigurtorului propriet ii evaluate, iar valoarea prezentat n raportul de evaluare nu are legtur cu valoarea de asigurare. 11. Evaluatorul este de acord ca raportul de evaluare s fie verificat de ctre banca creditoare. OBSERVA IE: Este preferabil ca evaluatorul s ia n considerare i s prezinte attea ipoteze i condi ii limitative, cte consider c sunt real necesare, n raport cu situa ia concret i pentru protec ia sa. 13.3 ALTE PRECIZRI

Raportul de evaluare este completat cu 6 fotografii din care rezult ncadrarea propriet ii imobiliare n zon. (ANEXA nr. 8) (n mod necesar i cnd este cazul, fotografiile vor prezenta imagini cu aspecte negative care au influen asupra valorii prin reducerea acesteia). n procesul de evaluare se vor utiliza date i informa ii n EURO i RON (lei noi), conversia n alte valute urmnd a fi efectuat de ctre destinatar. 13.4. SURSE DE INFORMARE Pentru datele care au impact asupra valorii, evaluatorul va prezenta n ANEXA nr. 12 sursele de informare, dup modelul urmtor (exemplu): Pre urile comparabilelor au fost preluate din urmtoarele surse: - pentru COMPARABILA 1: noul / vechiul proprietar (date de identificare); - pentru COMPARABILA 2: notariat (date de identificare); - pentru COMPARABILA 3: agen ia imobiliar X (date de identificare); - pentru COMPARABILA 4: agen ia imobiliar X (date de identificare); - pentru COMPARABILA 5: agen ia imobiliar X (date de identificare); - etc. 14. DECLARA IE DE CONFORMITATE Ca elaborator declar c raportul de evaluare, pe care l semnez, a fost realizat n concordan cu reglementrile Standardelor Interna ionale de Evaluare i cu ipotezele i condi iile limitative cuprinse n prezentul raport. Declar c nu am nici o rela ie particular cu clientul i nici un interes actual sau viitor fa de proprietatea evaluat. Rezultatele prezentului raport de evaluare nu se bazeaz pe solicitarea ob inerii unei anumite valori, solicitare venit din partea clientului sau a altor persoane care au interese legate de client sau de produsul bancar garantat, iar remunerarea evalurii nu se face n func ie de satisfacerea unei asemenea solicitri. n aceste condi ii, subsemnatul, n calitate de elaborator, mi asum responsabilitatea pentru datele i concluziile prezentate n prezentul raport de evaluare. 15. CERTIFICARE Subsemnatul certific n cunotin de cauz i cu bun credin c: 1. Afirma iile declarate de ctre mine i cuprinse n prezentul raport sunt adevrate i corecte. Estimrile i concluziile se bazeaz pe informa ii i date considerate de ctre evaluator ca fiind adevrate i corecte, precum i pe concluziile inspec iei asupra propriet ii. 2. Analizele, opiniile i concluziile mele sunt limitate doar de ipotezele i concluziile limitative men ionate i sunt analizele, opiniile i concluziile mele profesionale personale, impar iale i neprtinitoare. 3. Nu am interese anterioare, prezente sau viitoare n privin a propriet ii imobiliare care face obiectul prezentului raport de evaluare i nu am nici un interes personal privind pr ile implicate n prezenta misiune, excep ie fcnd rolul men ionat aici. 4. Implicarea mea n aceast misiune nu este condi ionat de formularea sau prezentarea unui rezultat prestabilit legat de mrimea valorii estimate sau impus de destinatarul evalurii i legat de producerea unui eveniment care favorizeaz cauza clientului n func ie de opinia mea. 5. Analizele, opiniile i concluziile mele au fost formulate, la fel ca i ntocmirea acestui raport, n concordan cu Standardele Interna ionale de Evaluare. 6. Posed cunotin ele i experien a necesare ndeplinirii misiunii n mod competent. Cu excep ia persoanelor men ionate n raportul de evaluare, nicio alt persoan nu mi-a acordat asisten profesional n vederea ndeplinirii acestei misiuni de evaluare. 16. RECONCILIEREA VALORILOR. DECLARAREA VALORII DE PIA SELECTATE 8

N URMA EVALURII EFECTUATE DE MINE (NOI), A ANALIZEI INFORMA IILOR APLICABILE I A FACTORILOR RELEVAN I, OPINIA MEA (NOASTR) ESTE C VALOAREA DE PIA A PROPRIET II IMOBILIARE DESCRISE (SAU DREPTULUI EVALUAT) ESTE:

VALOAREA DE PIA RECOMANDAT VALOAREA DE PIA A FOST DETERMINAT PRIN METODA VALOAREA NU CON INE T.V.A.

163.000 LEI echivalent 45.000 EUR COMPARA IEI DIRECTE/ Alt metod

EXPERT EVALUATOR
nume i prenume

TAMPILA DE EVALUATOR i SEMNTURA TAMPILA SOCIET II COMERCIALE i SEMNTURA CONDUCTORULUI

SOCIETATEA COMERCIAL
Reprezentant/ Administrator

ANEXE ANEXA nr. 1 ANEXA nr. 2 ANEXA nr. 3 ANEXA nr. 4 ANEXA nr. 5 ANEXA nr. 6 ANEXA nr. 7 ANEXA nr. 8 ANEXA nr. 9 ANEXA nr. 10 ANEXA nr. 11 ANEXA nr. 12 Determinarea valorii de pia prin metoda compara iei vnzrilor Determinarea valorii de pia prin metoda parcelarii i dezvoltrii Determinarea valorii de pia a terenului prin metoda repartizrii (alocrii) Determinarea valorii de pia a terenului prin metoda extrac iei (prin scdere) Determinarea valorii de pia a terenului prin metoda rezidual Determinarea valorii de pia a terenului prin metoda capitalizrii rentei funciare (chiriei) Determinarea ratei de capitalizare Fotografii ale propriet ii Contract de vnzare/cumprare / certificat de motenitor etc. Extras de Carte Funciar Plan de situa ie (documenta ie cadastral) Extrase privind pre urile pe segmentul de pia al propriet ii