Rlu Pug Bragadiru 2015

S.C. URBAN ARHITECTURAL MANAGEMENT S.R.L.
Str. Londra nr. 32, Parter, Ap. 2

Sector 1, 011764, Bucureti
tel +40 21 528 0117

www.uam.ro fax +40 21 528 0116
mob +40 734 735 101
office@uam.ro
www.uam.ro
REACTUALIZARE
PLAN URBANISTIC GENERAL
ORAS BRAGADIRU, JUDET ILFOV
- IUNIE 2015 -
VOLUMUL 2
REGULAMENT LOCAL DE URBANISM
Pag 1 | 94
www.uam.ro CUPRINS
REACTUALIZARE..................................................................................................................1
CAPITOLUL 1 - PRESCRIPII GENERALE ...........................................................................5
1.1 ROLUL R.L.U................................................................................................................5
1.2 BAZA LEGAL A ELABORRII ....................................................................................6
1.2.1 Acte normative n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului ..........................6
1.2.2 Acte normative n domenii conexe: .........................................................................6
1.2.3. Diferite reglementri tehnice n domeniu: ..............................................................7
1.3 DOMENIUL DE APLICARE ..........................................................................................8
1.3.1. Aplicarea Regulamentului Local de Urbanism .......................................................8
1.3.2. Condiii de aplicare ................................................................................................9
1.3.3. Intrarea n vigoare a R.L.U. ..................................................................................9
1.3.4 Implementarea Planului Urbanistic General ...........................................................9
CAPITOLUL 2 - REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR ...10
2.1 REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI I PROTEJAREA
PATRIMONIULUI NATURAL I CONSTRUIT ..................................................................10
2.1.1. Terenurile agricole din extravilan .........................................................................10
2.1.2 Terenurile agricole din intravilan ...........................................................................11
2.1.3 Suprafee mpdurite ............................................................................................11
2.1.4 Suprafee acoperite de ape (bli, lacuri, ruri) .....................................................11
2.1.5 Resursele subsolului ............................................................................................12
2.1.6 Resurse de ap i platforme meteorologice..........................................................12
2.1.7 Zone construite protejate (monumente istorice i situri arheologice)....................12
2.1.8. Zone de protecie sanitar ...................................................................................15
2.1.9. Zone de protecie a cilor de comunicaie rutiere ................................................17
2.1.10. Zone de protecie a cilor de comunicaie feroviare ...........................................18
2.1.11. Zona de siguran a poligonului de tragere ( imobil 3.273 din administrarea
M.Ap.N.) ........................................................................................................................18
2.1.12. Zona expus la riscuri naturale ..........................................................................18
2.2 REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII ...........................18
2.2.1. Amplasarea fa de aliniament ............................................................................18
2.2.2. Amplasarea fa de limitele laterale .....................................................................19
2.3 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII .....................19
2.4 REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITAR ...................................................20
2.4.1. Alimentare cu ap i canalizare ...........................................................................20
2.4.2. Alimentare cu energie electric ...........................................................................21
2.4.3. Alimentare gaze ..................................................................................................24
Pag 2 | 94 REACTUALIZARE P.U.G. ORAS BRAGADIRU 2015 , JUDEUL ILFOV, NUMAR PROIECT: U 73 / 2012
PROIECTANT GENERAL: S.C. MINA-M-COM S.R.L. SI S.C. URBAN ARHITECTURAL MANAGEMENT S.R.L.
www.uam.ro 2.5 REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI PENTRU
CONSTRUCII .................................................................................................................26
2.6 REGULI CU PRIVIRE LA SPAII VERZI I MPREJMUIRI ........................................28
2.6.1. Spaii verzi ...........................................................................................................28
2.6.2. mprejmuiri ..........................................................................................................28
CAPITOLUL 3 - ZONIFICARE FUNCIONAL ....................................................................29
CAPITOLUL 4 - PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE DIN INTRAVILAN .30
4.1 L - ZON PENTRU LOCUIRE ....................................................................................30
4.1.1. GENERALITI - CARACTERUL ZONEI............................................................30
4.1.2. SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL .......................................................31
4.1.3. SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
PARCELELOR ..............................................................................................................35
4.1.4. SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI ...........41
4.2 M - ZON MIXT ........................................................................................................42
4.2.1 GENERALITI - CARACTERUL ZONEI.............................................................42
4.2.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL .........................................................42
4.2.3 SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
PARCELELOR ..............................................................................................................44
4.2.4 SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI .............48
4.3 IS - ZON INSTITUII I SERVICII ............................................................................49
4.3.2 SECIUNEA I: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
PARCELELOR ..............................................................................................................49
PARCELELOR ..............................................................................................................51
4.4 ID ZON PENTRU ACTIVITI INDUSTRIALE I DE EXTRACIE A PETROLULUI
.........................................................................................................................................56
4.4.2. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL ........................................................56
4.4.3. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
PARCELELOR ..............................................................................................................58
4.4.4. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI ............62
4.5 T - ZONA PENTRU TRANSPORTURI/CI DE COMUNICAIE..................................62
4.5.2.SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL .........................................................62
4.5.3. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
PARCELELOR ..............................................................................................................64
4.5.4. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI ............65
www.uam.ro 4.6 V - ZONA SPAIILOR VERZI .....................................................................................65
4.6.2 SECIUNEA I: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
PARCELELOR ..............................................................................................................65
PARCELELOR ..............................................................................................................66
4.7 AS - ZON PENTRU AGREMENT I SPORT ............................................................68
PARCELELOR ..............................................................................................................69
4.8 S - ZONA CU DESTINAII SPECIALE .......................................................................71
PARCELELOR ..............................................................................................................72
4.9 G - GOSPODRIE COMUNAL .................................................................................74
PARCELELOR ..............................................................................................................74
4.10 TE - ZONA PENTRU LUCRRI TEHNICO-EDILITARE I CONSTRUCII
AFERENTE ......................................................................................................................76
4.10.1 GENERALITI - CARACTERUL ZONEI...........................................................76
4.10.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL .......................................................76
PARCELELOR ..............................................................................................................78
4.10.4 SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI ...........79
CAPITOLUL 5 - PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A TERENURILOR DIN
EXTRAVILAN .......................................................................................................................80
5.1 EX - ZON TERENURI EXTRAVILAN ........................................................................80
CAPITOLUL 6 UNITI TERITORIALE DE REFERIN..................................................82
ANEXE - TERMENI UTILIZAI N R.L.U. .............................................................................88
www.uam.ro
CAPITOLUL 1 - PRESCRIPII GENERALE

1.1 ROLUL R.L.U
Regulamentul Local de Urbanism (R.L.U.) constituie una dintre piesele de baz n aplicarea Planului
Urbanistic General oraul Bragadiru, acesta ntrind i detaliind, prin prescripii (permisiuni i
interdicii) reglementrile din P.U.G.
www.uam.ro Prescripiile cuprinse n P.U.G. ora Bragadiru sunt obligatorii la autorizarea executrii construciilor
pe ntreg teritoriul localitii.
Odat aprobat, mpreun cu Planul Urbanistic General, Regulamentul Local de Urbanism constituie
act de autoritate al administraiei publice locale.
1.2 BAZA LEGAL A ELABORRII

La baza elaborrii prezentului R.L.U. aferent P.U.G., st Regulamentul General de Urbanism, aprobat
prin H.G.R. nr. 525/1996, republicat prin H.G.R. 855/2001 i modificat prin H.G. 490/2011, i Ghidul
de elaborare al Regulamentului Local de Urbanism, aprobat prin Ordinul MLPAT nr. 80/N/1996. De
asemenea, la baza elaborrii prezentei documentaii stau urmtoarele legi, cu modificrile ulterioare:
1.2.1 Acte normative n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului

Legea nr. 350 din 6/07/2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile i
completrile ulterioare;
Legile de aprobare a Planului de Amenajare a Teritoriului Naional:
o Seciunea I - Ci de comunicaie: Legea nr. 363/21.09.2006;
o Seciunea II Apa: Legea nr. 171/4.11.1997;
o Seciunea III Zone protejate: Legea nr. 5/6.03.2000;
o Seciunea IV Reeaua de localiti: Legea nr. 351/6.07.2001;
o Seciunea V Zone de risc natural: Legea nr. 575/22.10.2001;
o Seciunea VI Zone cu resurse turistice: Legea nr. 190/26.05.2009;
Ordinul MLPAT nr. 13/N din 10/03/1999 pentru aprobarea Ghidului privind metodologia de
elaborare i coninutul-cadru al Planului Urbanistic General;
Ordinul MDRT nr. 2.701 din 30/12/2010 pentru aprobarea Metodologiei de informare i
consultare a publicului cu privire la elaborarea sau revizuirea planurilor de amenajare a
teritoriului i de urbanism;
Ordinul nr. 34/N din 7/11/1995 pentru aprobarea Precizrilor privind avizarea
documentaiilor de urbanism i amenajarea teritoriului, precum i a documentaiilor
tehnice pentru autorizarea executrii construciilor;
Legea nr. 315 din 28/06/2004 privind dezvoltarea regional n Romnia cu toate
modificrile i completrile ulterioare;
1.2.2 Acte normative n domenii conexe:

Legea nr. 50/29.07.1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii cu
modificrile i completrile ulterioare i a Normelor metodologice de aplicare aprobate prin
Ordinul M.T.C.T. nr. 1.430/26/2008;
Ordinul M.D.R.L. nr. 839 din 12/10/2009 pentru aprobarea Normelor metodologice de
aplicare a Legii nr. 50 din 29/07/1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii
cu toate modificrile i completrile ulterioare;
Legea nr. 114 din 11/10/1996 a locuinei, cu modificrile i completrile ulterioare;
Ordinul M.D.R.A.P nr. 189 din 12 februarie 2013 pentru adoptarea reglementrii tehnice
Normativ privind adoptarea cldirilor civile i spaiului urban la nevoile individuale ale
persoanelor cu handicap, indicativ NP 051-2012-Revizuire NP 051/2000.
Legea nr. 10 din 18/01/1991 privind calitatea n construcii cu toate modificrile i
Legea nr. 153 din 5/06/2011 privind msuri de cretere a calitii arhitectural ambientale
a cldirilor, cu modificrile i completrile ulterioare;
H.G. nr. 1.739 din 6/12/2006 pentru aprobarea categoriilor de construcii i amenajri
care se supun avizrii i/sau autorizrii privind securitatea la incendiu.
Codul Civil, republicat n Monitorul Oficial, Partea I nr. 505 din 15/07/2011;
Legea nr. 185 din 25/06/2013 privind amplasarea i autorizarea mijloacelor de publicitate,
cu modificrile i completrile ulterioare;
O.G. nr. 58 din 21/08/1998 privind organizarea i desfurarea activitii de turism n
Romnia;
Ordinul Ministerului Economiei nr. 65 din 10/06/2013 pentru aprobarea normelor
metodologice privind eliberarea certificatelor de clasificare a structurilor de primire
turistice cu funciuni de cazare i alimentaie public, a licenelor i brevetelor de turism;
Legea nr. 18 din 19/02/1991 a fondului funciar cu toate modificrile, completrile i
republicrie ulterioare;
O.U.G. nr. 34 din 23/04/2013 privind organizarea administrarea i exploatarea pajitilor
permanente i pentru modificarea i completarea Legii fondului funciar nr. 18/1991;
www.uam.ro Legea nr. 46 din 2008 pentru aprobarea Codului Silvic cu toate modificrile i completrile
ulterioare;
Legea nr. 107 din 25/09/1996 Legea apelor cu toate modificrile i completrile ei;
O.U.G. nr. 195 din 2005 privind protecia mediului cu toate modificrile i completrile
ulterioare;
H.G. nr. 445 din 8/04/2013 privind evaluarea impactului anumitor proiecte publice i
private asupra mediului;
H.G. nr. 1.076 din 8/07/2004 privind stabilirea procedurii de realizare a evalurii de mediu
pentru planuri i programe;
O.U.G. nr. 57 din 20/07/2007 privind regimul ariilor naturale protejate, conservarea
habitatelor naturale, a florei i faunei slbatice;
Legea nr. 24 din 15/01/2007 privind reglementarea i administrarea spaiilor verzi din
intravilanul localitilor, cu modificrile i completrile ulterioare.
Legea nr. 451 din 8/07/2002 pentru ratificarea Conveniei Eoropene a Peisajului, adoptat
la Florena la 20/10/2000.
Ordinul Ministerului Sntii nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igien i a
recomandrilor privind mediul de via al populaiei, cu toate modificrile i completrile
ulterioare;
H.G.R. nr. 930 din 11/08/2005 pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i
mrimea zonelor de protecie sanitar i hidrogeologic;
Legea nr. 321 din 14/04/2005 privind evaluarea i gestionarea zgomotului ambiental, cu
Legea nr. 422 din 18/07/2001 privind protejarea monumentelor istorice, cu toate
O.G. nr. 43 din 30/01/200 privind protecia patrimoniului arheologic i declararea unor
situri arheologice ca zone de interes naional, cu modificrile i completrile ulterioare;
Legea nr. 481 din 8/11/2004 privind protecia civil, cu toate modificrile i completrile
ulterioare;
Legea nr. 215 din 23/04/2001 a administraiei publice locale, cu toate modificrile i
Legea nr. 213 din 17.11.1998 privind bunurile proprietate public, cu toate modificrile i
Legea nr. 33/1994* privind exproprierea pentru cauza de utilitate public, cu modificrile i
O.U.G. nr. 54 din 28/06/2006 privind regimul contractelor de concesiune de bunuri
proprietate public, cu toate modificrile i completrile ulterioare;
Legea nr. 7 din 13/03/1996 a cadastrului i a publicitii imobiliare, republicat n data de
03/03/2006 cu toate modificrile i completrile ulterioare;
O.U.G. nr. 195 din 12/12/2002 privind circulaia pe drumurile publice, cu toate modificrile
i completrile ulterioare;
O.U.G. nr. 43 din 03/01/1997 privind regimul drumurilor cu toate modificrile i completrile
ulterioare;
Ordinul nr. 46 din 27/01/1998 pentru aprobarea Normelor tehnice privind stabilirea clasei
tehnice a drumurilor publice;
Legea nr. 125 din 12/07/2012 privind aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 6/2010 pentru
modificarea i completarea Legii nr. 265/2008 privind privind auditul de siguran rutier;
Legea nr. 123 din 10/06/2012 a energiei electrice i a gazelor naturale, cu modificrile i
Legea nr. 448 din 6/12/2013 privind performana energetic a cldirilor, cu modificrile i
1.2.3. Diferite reglementri tehnice n domeniu:

I 22/1999 Normativ de proiectare i executare a lucrrilor de alimentare cu ap i canalizare
a localitilor;
PE 101A/1985 Instruciuni privind stabilirea distanelor normate de amplasare a instalaiilor
electrice cu tensiunea peste 1 KV n raport cu alte construcii (republicat n 1993);
PE 125/1995 Instruciuni privind coordonarea coexistenei instalaiilor electrice de 1 - 750
KV cu linii de telecomunicaii;
PE 132/1995 Normativ de proiectare a reelelor electrice de distribuie public;
91/N/912-CP/1996 Ordinul M.L.P.A.T. i ONCGC pentru aprobarea Metodologiei privind
executarea lucrrilor de introducere a cadastrului reelelor edilitare n localiti;
www.uam.ro 1645/CP-2393/1997 Ordinul Ministerului Industriilor i Comerului i ONCGC pentru
aprobarea Metodologiei privind executarea lucrrilor de cadastru energetic;
Legea nr. 6/1998 Normativ pentru proiectarea i executarea sistemelor de alimentare cu
gaze naturale cu toate modificrile i completrile ulterioare.
1.3 DOMENIUL DE APLICARE
1.3.1. Aplicarea Regulamentului Local de Urbanism

Prezentul regulament se aplic n interiorul limitei actuale a teritoriului administrativ al oraului
Bragadiru, att n teritoriul intravilan propus prin actualul P.U.G., ct i n extravilan.
Regulamentul Local de Urbanism al oraului Bragadiru constituie legea local i instrument de lucru
pentru autoritile locale i pentru specialitii n domeniul urbanismului i construciilor, pe teritoriul
administrativ al localitii.
Prezentul R.L.U. preia prevederile Planurilor Urbanistice Zonale sau de Detaliu aprobate de Consiliul
Local al Primriei Bragadiru, n perioada 2005-2014 n msura n care prevederile acestora nu
contravin prevederilor Regulamentului General de Urbanism sau Planurilor de Amenajare a Teritoriului
Naional sau Judeean.
Totodat, prezentul regulament preia acele prevederi din regulamentele anterioare, ale cror efecte
sunt imprimate n configuraia cadrului construit actual al oraului Bragadiru.
Prevederile prezentului Regulament Local de Urbanism stabilesc reguli obligatorii aplicabile prin
raportare la ntreg teritoriul unitii teritorial administrative sau pe anumite pri, la nivelul parcelei
cadastrale, contribuind la stabilirea condiiilor i limitelor de recunoatere a dreptului de construire.
La eliberarea certificatelor de urbanism se vor avea n vedere i vor fi aplicate prevederile prezentului
R.L.U., asigurndu-se impunerea cerinelor necesare pentru realizarea prezentelor prevederi.
Prezentul R.L.U. aferent P.U.G., conine norme obligatorii pentru autorizarea executrii lucrrilor de
construcii. Autorizaiile de construire se vor emite cu observarea i respectarea prevederilor
prezentului regulament precum i, atunci cnd este cazul, al Planului Urbanistic Zonal i
regulamentului aferent, precum i a eventualelor Planuri Urbanistice de Detaliu.
La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng

prevederile documentaiilor de urbanism i a regulamentelor locale, a tuturor legilor aplicabile care
stabilesc cerine, sarcini ori condiii speciale de utilizare a terenurilor i/sau un regim special pentru
anumite categorii de terenuri ori construcii. La emiterea autorizaiilor de construire se vor lua msurile
pentru asigurarea securitii i sntii oamenilor, pentru asigurarea respectrii cerinelor de protecie
a mediului, de protecie fa de riscurile naturale de inundaii ori alunecri de terenuri, pentru
protejarea i conservarea patrimoniului construit, natural ori peisagistic protejat, pentru protejarea
vestigiilor arheologice.
Autorizaiile de construire vor fi emise direct n baza prevederilor Planului Urbanistic General n acele
zone pentru care prezentul regulament cuprinde reglementri privind regimul juridic, economic i
tehnic al imobilelor, iar un Plan Urbanistic Zonal ori un Plan Urbanistic de Detaliu nu este prevzut ca
obligatoriu prin prezentul Regulament ori prin Planul Urbanistic General.
Fac excepie de la prevederile de la punctul anterior, acele zone unde administraia public local
solicit, n mod justificat, prin certificatul de urbanism, realizarea de Planuri Urbanistice Zonale sau
Planuri Urbanistice de Detaliu. Terenurile pentru care se impune realizarea unor astfel de planuri sunt
acelea care prezint caracteristici speciale, atipice unitii teritoriale de referin din care fac parte,
prin geometrii neregulate sau prin construcii existente, ori acele terenuri ce nu au fost sistematizate i
viabilizate i pentru care se impune reparcelarea.
Pentru zonele construite protejate, aa cum sunt evideniate n Planul Urbanistic General, vor fi
ntocmite Planuri Urbanistice Zonale n acord cu metodologia de elaborare a documentaiilor de
urbanism pentru astfel de zone. Pn la ntocmirea acestor documentaii urbanistice sunt aplicabile
dispoziiile speciale aa cum sunt acestea instituite prin prezentul regulament la punctul 2 Reguli cu
privire la modul de ocupare a terenurilor.
www.uam.ro Se va solicita avizul Ministerului Aprrii Naionale pentru faza de autorizaie a construirii n
urmtoarele cazuri1:
- pentru terenurile aflate la mai puin de 2.400 m fa de limita obiectivelor speciale aflate n
extravilan, conform Ordinului nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 cu republicrile, modificrile i
completrile lui;
- pentru terenurile din vecintatea obiectivelor speciale situate n intravilan - pe parcelele
limitrofe, precum i pe cele situate de cealalt parte a strzilor nvecinate cu incinta acestora.
1.3.2. Condiii de aplicare

Regulamentul Local de Urbanism preia prevederile Regulamentului General de Urbanism i le
detaliaz. Acesta este un regulament cadru i are att un caracter director, ct i de reglementare i
reprezint principalul instrument de planificare operaional, constituind baza legal pentru realizarea
programelor i aciunilor de dezvoltare.
Autorizarea construciilor, n localitatea Bragadiru se va realiza, astfel:

direct, pentru o parcel cu acces la drum existent, n conformitate cu prevederile prezentului
regulament pentru zona respectiv;
pe baz de P.U.Z. pentru urmtoarele categorii de intervenii i proiecte2:
o zona central a oraului, n zona locuinelor colective existente adiacent os.
Alexandriei (DN6);
o zonelor construite protejate i de protecie a monumentelor;
o zonelor de agrement i turism;
o zonelor/parcurilor industriale, tehnologice i zonelor de servicii;
o parcelrilor, pentru divizarea n mai mult de 3 parcele, n vederea construirii, dac
n PUG nu este reglementat trama stradal i posibilitatea branrii la utiliti;
o infrastructurii de transport;
o zonelor supuse restructurrii sau regenerrii urbane;
o altor zone stabilite de autoritile publice locale din localiti, potrivit legii.
n concluzie, prevederile R.L.U. permit autorizarea direct, cu excepia derogrilor i situaiilor

speciale n care se impune elaborarea unor Planuri Urbanistice de Detaliu sau Planuri Urbanistice
Zonale.
n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate a lucrrilor de

infrastructur tehnic, prezentul regulament va fi detaliat, adaptat sau modificat prin regulamentele
aferente unor P.U.Z.-uri, realizate i aprobate conform legii.
Modificarea prin P.U.Z.-uri a reglementrilor aprobate prin prezentul P.U.G. trebuie s asigure
unitatea, coerena i confortul urban att pentru teritoriul studiat, ct i pentru cel nvecinat.
Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se face numai n condiiile n care

reglementrile propuse nu contravin Regulamentului General de Urbanism. Modificarea
Regulamentului Local de Urbanism se face punctual prin Planurile Urbanistice Zonale avizate i
aprobate potrivit legislaiei n vigoare. Modificarea Regulamentului Local de Urbanism n ansamblu se
face prin actualizarea/refacerea Planului Urbanistic General i a Regulamentului Local aferent.
1.3.3. Intrarea n vigoare a R.L.U.

Prezentul regulament nlocuiete Regulamentul Local de Urbanism aferent Planului Urbanstic General
al oraului Bragadiru din 2005. Autorizaiile emise anterior intrrii n vigoare a prezentului regulament
rmn valabile pe toat perioada de valabilitate a autorizaiei respective. n cazul cererilor de
prelungire a valabilitii autorizaiilor emise anterior, autoritatea public va avea n vedere, la
soluionarea unei astfel de cereri, concordana cu prescripiile prezentului regulament.
1.3.4 Implementarea Planului Urbanistic General

n vederea asigurrii implementrii Planului Urbanistic General, se vor respecta prevederile
prezentului regulament prin care se asigur atingerea obiectivelor strategice ale dezvoltrii urbanistice
ale oraului Bragadiru.
1
Conform Legii nr. 82/15.04.1998 pentru aprobarea O.U.G. nr. 43/1997 privind regimul drumurilor cu republicrile, modificrile
i completrile ei;
2
Conform Legii 350/6.07.2001 privind amenajarea teritoriului i urbanismul, cu modificrile i completrile ulterioare
www.uam.ro
Corelat cu obiectivele strategice i cu proiectele pe axe prioritare, se identific urmtoarele programe
cu proiecte specifice prioritare, pentru oraul Bragadiru pentru urmtorii 10 ani:
PROGRAM DE EFICIENTIZARE A SISTEMULUI DE TRAFIC

- Proiect de amenajare a circulaiilor colectoare de-a lungul DN6;
- Proiect de modernizare a drumului judeean 401 A, la un profil3 de 24,00 m;
- Proiect de modernizare a strzilor din intravilan, la un profil de 12,00 m;
- Proiect de amenajare a interseciilor dintre DN6 , DNCB i DJ 401A i strzi;
- Proiect de amenajare a staiilor de transport n comun de-a lungul arterelor principale i n
zona celor dou gri;
- Proiect de extindere a liniei de metrou din Bucureti.
PROGRAM DE EXTINDERE I MODERNIZARE A REELELOR TEHNICO- EDILITARE

- Proiect de extindere a reelelor de alimentare cu ap i canalizare, n conformitate cu
proiectul tehnic aprobat, realizat anterior;
- Proiect de realizare a unei noi staii de epurare, performante i a crei capaciti s poat
rspunde numrului de locuitori estimai n urmtorii 10 ani;
- Proiect de implementare i extindere a reelelor de cureni slabi: cablu TV, internet i
telefonie.
PROGRAM DE AMENAJARE I NTREINERE A SPAIILOR VERZI

- Proiect de amenajare a spaiilor verzi adiacente drumurilor (plantaii de aliniament).
PROGRAM DE REABILITARE A FONDULUI CLDIT EXISTENT

- Proiect de reabilitare a faadelor cldirilor ce se afl ntr-o stare rea.
PROGRAM DE NCURAJARE I DEZVOLTARE A ACTIVITILOR DE LOISIR

- Proiect de amenajare a malurilor blii Valea Ciorogrla n vederea promenadei, a petrecerii
timpului liber;
- Proiect de amenajare a pistelor de bicicliti de-a lungul arterelor principale;
- Proiect de amenajare a unui punct de informare (n sediul primriei, potei sau colii);
PROGRAM DE DEZVOLTARE A ACTIVITILOR ECONOMICE

- Proiect de conversie funcional a fostelor C.A.P. - uri i a fostelor uniti industriale
nefuncionale i amenajarea acestora n Parcuri de Activiti;
- Proiect de realizare a unor spaii comerciale i de servicii de-a lungul DN6, n parteneriat
public-privat.
CAPITOLUL 2 - REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR
2.1 REGULI CU PRIVIRE LA PSTRAREA INTEGRITII MEDIULUI I PROTEJAREA
PATRIMONIULUI NATURAL I CONSTRUIT
Planul Urbanistic General i prezentul Regulament Local stabilesc zonele afectate de utiliti publice,
zonele protejate i de protecie a monumentelor istorice i a siturilor arheologice reperate, zonele care
au un regim special de protecie prevzut n legislaie, zonele de risc natural, zonele cu interdicie
temporar ori definitiv de construire i zone n care se preconizeaz operaiuni urbanistice de
regenerare urban.
Pentru zonele aminitite anterior i pentru terenurile care au un regim special imprimat de natura lor,
precum zonele de agrement, zonele care conin resurse identificate ale subsolului, la eliberarea
autorizaiilor de construire se va analiza ndeplinirea tuturor cerinelor legale speciale alturi de
ndeplinirea cerinelor prevzute n prezentul regulament de urbanism.
2.1.1. Terenurile agricole din extravilan

Terenurile agricole din extravilan: terenurile agricole productive, cele cu vegetaie forestier, punile
mpdurite, cele ocupate cu construcii i instalaii agro-zootehnice, amenajrile piscicole i de
3
Conform Legii Nr. 82 din 15 aprilie 1998 (pentru aprobarea Ordonanei Guvernului nr. 43/1997) privind regimul juridic al
drumurilor cu modificrile i completrile ulterioare;
www.uam.ro mbuntiri funciare, drumurile tehnologice i de exploatare agricol, platformele i staiile de
depozitare care servesc nevoilor agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite
pentru producia agricol. 4
Terenurile agricole productive cuprind suprafee arabile, vii, livezi, pepiniere viticole, pomicole,
plantaii, puni, fnee, sere, solarii, etc.
Necesitatea extinderii localitii a condus la includerea n intravilan a unor suprafee de teren agricole,
din teritoriul administrativ.
Nu se admit construcii pe terenuri de clasa I i II de calitate, terenuri amenajate cu lucrri de

mbuntiri funciare sau plantate cu vii i livezi5.
Pajitile proprietate public i privat a statului i pajitile care fac parte din domeniul privat al statului
i se afl n administrarea Consiliului Local nu se vor nstrina, nu se vor mpri, nu pot fi grevate de
niciun drept real sau personal i nu li se va schimba categoria de folosin6.
Legea fondului funciar nr. 18/1991 i O.U.G. 34/2013 privind organizarea administrarea i exploatarea
pajitilor permanente corelat cu prevederile Legii nr. 50/1991, condiioneaz autorizarea n
extravilan, n zonele agricole, numai a construciilor care servesc activitilor agricole sezoniere
(adposturi animale, spaii depozitare recolte i utilaje agricole) de mici dimensiuni.
Privind construibilitatea terenurilor din extravilan sunt utilizri permise cu condiii:

- reele tehnico-edilitare amplasate grupat n imediata apropiere a cilor de comunicaie - Legea
nr. 18/91;
- construciile care nu pot fi incluse n intravilan, vor avea procente minimale de ocupare a
terenului i se vor autoriza n urma obinerii acordului de mediu Legea nr. 137/95;
- construciile civile amplasate la o distan mai mic de 2.400 m de limita obiectivelor speciale
(M.Ap.N., M.A.I. i S.R.I.), conform Ordinului nr. 34/N/M.30/3422/4221 din 1995.
2.1.2 Terenurile agricole din intravilan

Autorizarea executrii construciilor pe terenurile agricole din intravilan este permis pentru toate
tipurile de construcii i amenajri, cu respectarea condiiilor impuse de lege i de prezentul
regulament.
De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de Consiliului Local pentru

ocuparea raional a terenurilor i pentru realizarea urmtoarelor obiective:
a) completarea zonei centrale, avnd prioritate instituiile publice i serviciile de interes
general;
b) valorificarea terenurilor din zonele echipate cu reele tehnico-edilitare;
c) amplasarea construciilor, amenajrilor i lucrrilor tehnico-edilitare aferente acestora n
ansambluri compacte.
Prin autorizaia de construire, terenurile agricole din intravilan se scot din circuitul agricol, temporar
sau definitiv, conform legii. Pe terenurile care au fost rezervate pentru obiective de utilitate public prin
documentaii aprobate se interzice autorizarea construciilor cu caracter definitiv.
2.1.3 Suprafee mpdurite

Pe teritoriul oraului Bragadiru nu exist terenuri forestiere. Singura zon mpadurit este
reprezentat de parcul din centrul oraului, cu funciune de spaiu verde public i spaiu verde de
agrement.
2.1.4 Suprafee acoperite de ape (bli, lacuri, ruri)

Conform Adresei cu nr. 18762/DP/18.10.2012 obinut de la Administraia Naional Apele Romne
Administraia Bazinal de Ap ARGE-VEDEA, pe teritoriul localitii Bragadiru exist obiectivul de
4
Conform Legii nr. 18 din 19/02/1991 a fondului funciar, cu modificrile i completrile ulterioare.
5
Conform Ordinului M.L.P.A.T. (actual M.D.R.T.) nr. 21/M/10.04.2000 pentru aprobarea reglementrii tehnice "Ghid privind
elaborarea i aprobarea Regulamentelor Locale de Urbanism"
6
Conform Legii nr. 214 din 15.11.2011 pentru organizarea, administrarea i exploatarea pajitilor cu republicrile, modificrile
i completrile lui;
www.uam.ro investiii Regularizare ru Ciorogrla aval NH Brezoaiele cu scopul realizrii lucrrilor de
infrastructur pentru aprarea mpotriva inundaiilor i evitarea pagubelor produse pe teritoriul
localitilor.
n zona de protecie se interzice amplasarea de noi obiective economice i sociale, inclusiv de noi
locuine sau anexe ale acestora. Lacurile amplasate pe malul drept al rului Ciorogrla, situate pe
teritoriul administrativ al comunei Clinceni, sunt lacuri interioare, realizate prin excavare i nu prin
bararea cursului de ap; alimentarea lacurilor este asigurat de pnza freatic i zona de protecie
este de 5 m de la nivelul mediu al lacului lacul se afl n proximitatea limitei administrative a oraului
Bragadiru.
2.1.5 Resursele subsolului

Pe teritoriul oraului Bragadiru exista sonde i conducte de petrol i gaze aparinnd OMV Petrom
S.A. care traverseaz teritoriul administrativ, n mai multe direcii. Conform aviz nr. 501/16.01.2012
zonele de siguran pentru aceste obiective sunt:
5 m fa de traseul conductelor de iei Petrom, de o parte i de alta a axului conductei;
20 m din axul conductei de gaze, pentru conductele de presiune ntre 7 i 40 bari;
fa de gura de sond se vor respecta urmtoarele distane minime de amplasare a
construciilor:
o 50 m pentru construcia de locuine, zona de protecie i siguran a sondelor
Petrom;
o 35 m pentru construciile industriale i social administrative.
Autorizarea executrii construciilor definitive, altele dect cele industriale, necesare exploatrii i
prelucrrii resurselor, este interzis. Autorizarea executrii construciilor industriale necesare
exploatrii i prelucrrii resurselor identificate ale subsolului se face de ctre Consiliul Judeean Ilfov
sau Consiliul Local al oraului Bragadiru, cu avizul organelor de stat specializate. n cazul identificrii
de zone cu resurse n intravilanul localitii, modalitatea exploatrii acestora va face obiectul unui
studiu de impact aprobat conform legii. Zonele care conin resurse identificate ale subsolului,
delimitate potrivit legii, se comunic Consiliului Judeean Ilfov prin ordinul Ageniei Naionale pentru
Resurse Minerale.
2.1.6 Resurse de ap i platforme meteorologice

Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursurilor de ap i n cuvetele
lacurilor este interzis cu excepia lucrrilor de poduri i drumurilor de traversare a albiilor cursurilor de
ap, precum i a lucrrilor de gospodrire a apelor cu asigurarea msurilor de aprare mpotriva
inundaiilor i respectarea zonelor de protecie fa de malurile cursurilor de ap i fa de lucrrile de
gospodrire i captare a apelor.
Albia minor este suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea
apelor din mal n mal, inclusiv insulele create prin curgerea natural a apelor. Albia major este
poriunea inundabil din valea natural a unui curs de ap.
Zona de protecie sanitar a captrilor de ap se determin n funcie de caracteristicile locale ale

albiei (max. 100 m amonte, 25 m aval de prize i 25 m lateral, H.G.R. nr. 101/97).
2.1.7 Zone construite protejate (monumente istorice i situri arheologice)

Autorizarea executrii construciilor n zonele care cuprind valori de patrimoniu cultural construit
(ansambluri considerate monumente istorice), n siturile arheologice i n zonele lor de protecie, se
face cu avizul Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional i al Ministerului Dezvoltrii Regionale i
Turismului.
Se supun aceluiai regim imobilele pentru care a fost declanat procedura de clasare ca monument
istoric i anume Fortul Bragadiru, Bateria 16-17 i Bateria 15 - 16 Bragadiru. n conformitate cu art. 14,
alin. 2 din Legea nr. 422/2001 privind protejarea monumentelor istorice republicat, pn la publicarea
ordinului de clasare sau pn la comunicarea neclasrii, dup caz, dar nu mai mult de 12 luni,
imobilelor n cauz li se aplic regimul juridic al monumentelor istorice.
www.uam.ro
Lista monumentelor clasate la data elaborrii prezentului regulament este, conform Ordinului
Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional nr. 2.361/2010:
IF-I-s-B-15151 Situl arheologic de la Bragadiru, punct "La sat BRAGADIRU; localitate n punct "La
Moar", pe malul , moar" BRAGADIRU stng al prului Sabar, la vest de FNC Bragadiru;
IF-I-m-B-15151.01 Aezare localitate BRAGADIRU; localitate BRAGADIRU n punct "La Moar", pe
malul sec. XV - XVI Epoca medieval stng al prului Sabar, la vest de FNC Bragadiru;
IF-I-m-B-15151.02 Aezare BRAGADIRU; localitate n punct "La Moar", pe malul sec. X - XI Epoca
medieval timpurie BRAGADIRU stng al prului Sabar, la vest de FNC Bragadiru;
IF-I-m-B-15151.03 Aezare localitate BRAGADIRU; localitate BRAGADIRU n punct "La Moar", pe
malul stng al prului Sabar, la vest de FNC Bragadiru sec. III - IV p. Chr.;
IF-I-m-B-15151.04 Aezare localitate BRAGADIRU; localitate BRAGADIRU, n punct "La Moar", pe
malul stng al prului Sabar, la vest Epoca geto - dacic sec. II - I a. Chr.;
IF-I-s-B-15152 Situl arheologic de la Bragadiru, punct "Staia sat BRAGADIRU; localitate

BRAGADIRU n punct "Staia de epurare", pe ambele maluri ale prului Sabar, de la est de podul
oselei Bucureti-Cornetu pn la hotarul cu localitatea Mgurele; IF-I-m-B-15152.01 Aezare
localitate BRAGADIRU; n punct "Staia de epurare", pe sec. XIV - XVIII ambele maluri ale prului
Sabar, Epoc medieval de la est de podul oselei Bucureti-Cornetu pn la hotarul cu localitatea
Mgurele;
IF-I-m-B-15152.02 Aezare localitate BRAGADIRU; n punct "Staia de epurare", sec. IX - XI Epoc
medieval pe ambele maluri ale prului Sabar, de la est de podul oselei Bucureti-Cornetu pn la
hotarul cu localitatea Mgurele;
IF-I-m-B-15152.03 Aezare localitate BRAGADIRU; n punct "Staia de epurare", pe sec. III - IV p.
Chr. ambele maluri ale prului Sabar, de la est de podul oselei Bucureti-Cornetu pn la hotarul
cu localitatea Mgurele;
IF-I-m-B-15152.04 Aezare localitate BRAGADIRU; n punct "Staia de epurare", pe ambele maluri
ale prului Sabar, de la est de podul oselei Bucureti-Cornetu pn la hotarul cu localitatea
Mgurele Epoc geto-dacic;
IF-I-m-B-15152.05 Aezare localitate BRAGADIRU; n punct "Staia de epurare", pe ambele maluri
Mgurele Epoc bronzului;
www.uam.ro IF-I-m-B-15152.06 Aezare localitate BRAGADIRU; n punct "Staia de epurare", pe ambele maluri
Mgurele Epoc neolitic.
IF-I-s-B-15153 Situl arheologic de la Bragadiru "pe malul localitate BRAGADIRU; Pe malul stng al
Ciorogrlei, stng al prului Ciorogrla" BRAGADIRU vis-a-vis de fosta crmidrie, pn la hotarul
cu com. Mgurele; n punct "La Fosta Crmidrie", pe malul drept al Ciorogrlei, la est de localitate;
IF-I-m-B-15153.01 Aezare localitate BRAGADIRU; Pe malul stng al Ciorogrlei, sec. XVII - XVIII
BRAGADIRU vis-a-vis de fosta crmidrie, Epoc medieval pn la hotarul cu com. Mgurele;
IF-I-m-B-15153.02 Aezare localitate BRAGADIRU; Pe malul stng al Ciorogrlei, sec. IX - XI Epoca
BRAGADIRU vis--vis de fosta crmidrie, medieval timpurie pn la hotarul cu com. Mgurele;
IF-I-m-B-15153.03 Aezare localitate BRAGADIRU; Pe malul stng al Ciorogrlei, sec. III - IV p. Chr.
vis-a-vis de fosta crmidrie, pn la hotarul cu com. Mgurele
IF-I-m-B-15153.04 Aezare localitate BRAGADIRU; Pe malul stng al Ciorogrlei, Epoca geto -
dacic, vis-a-vis de fosta crmidrie, pn la hotarul cu com. Mgurele;
IF-I-m-B-15153.05 Aezare localitate BRAGADIRU; Pe malul stng al Ciorogrlei, Epoca bronzului
vis-a-vis de fosta crmidrie, pn la hotarul cu com. Mgurele;
IF-I-m-B-15153.06 Aezare localitate BRAGADIRU; Pe malul stng al Ciorogrlei, Epoc neolitic
vis-a-vis de fosta crmidrie, pn la hotarul cu com. Mgurele;
IF-I-m-B-15153.07 Aezare localitate BRAGADIRU; n punct "La Fosta Crmidrie", Epoca geto -
dacic pe malul drept al prului Ciorogrla, la est de localitate.
IF-I-s-B-15154 Situl arheologic de la Bragadiru localitate BRAGADIRU; pe malul stng al Ciorogrlei,
la circa 1.000 m aval de podul oseaua Bucureti-Cornetu;
IF-I-m-B-15154.01 Aezare localitate BRAGADIRU; pe malul stng al Ciorogrlei, la sec. XV - XVI ,
circa 1.000 m aval de podul oseaua Bucureti-Cornetu;
IF-I-m-B-15154.02 Aezare localitate BRAGADIRU; pe malul stng al Ciorogrlei, la sec. IX - XI
Epoca medieval timpurie, circa 1.000 m aval de podul;
Aprobarea documentaiilor de urbanism de tip Plan Urbanistic Zonal sau Plan Urbanistic de Detaliu
sau autorizarea construciilor n interiorul siturilor arheologice este strict interzis fr descrcarea de
sarcin arheologic, iar n zona de protecie a acestora se va realiza cu supraveghere arheologic. De
asemenea, la aprobarea documentaiilor de urbanism de tip P.U.Z. sau P.U.D. sau autorizarea
construciilor n interiorul zonelor de protecie ale monumentelor se va avea n vedere respectarea
condiiilor impuse prin prezentul Regulament Local de Urbanism pentru astfel de zone.
Interveniile n siturile arheologice reperate sau cu potenial se vor face conform prevederilor
Ordonanei nr. 43 din 30.01.2000:
1. n cazul zonelor cu potenial arheologic cunoscut i cercetat, regimul de protecie este
reglementat de legislaia n vigoare privitoare la protejarea monumentelor istorice i a bunurilor
mobile care fac parte din patrimoniul cultural naional.
2. Zonele cu patrimoniu arheologic reperat, delimitate i instituite conform legii, beneficiaz de
protecia acordat zonelor protejate, precum i de msurile specific de protecie prevzute de
respectiva ordonan.
3. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evideniat ntmpltor, ca urmare a factorilor
naturali sau a aciunilor umane, altele dect cercetarea arheologic) se instituie, din momentul
descoperirii de bunuri arheologice, n vederea cercetrii i stabilirii regimului de protejare, temporar,
pentru o perioad ce nu poate depi 12 luni, regimul de protecie pentru bunurile arheologice i
zonele cu potenial arheologic.
4. n cazul zonelor cu potenial arheologic este necesar o cercetare arheologic n vederea
nregistrrii i valorificrii tiinifice a acestora.
5. Sptura arheologic i activitile umane ntreprinse asupra patrimoniului arheologic se
efectueaz numai pe baza i n conformitate cu autorizaia emis de Ministerul Culturii, n condiiile
legii.
6. Utilizarea detectoarelor de metale n situri arheologice, n zonele de interes arheologic
prioritar i n zonele cu patrimoniu arheologic reperat este permis numai pe baza autorizrii
prealabile emise de Ministerul Culturii.
7. Pn la descrcarea de sarcin arheologic, terenul care face obiectul cercetrii este
protejat ca sit arheologic, conform legii.
8. Autorizarea lucrrilor de construire sau desfiinare din zonele cu patrimoniu arheologic
reperat sau marcat pe planele prezentului P.U.G. se aprob numai pe baza i n conformitate cu
avizul Ministerului Culturii.
9. n cazul zonelor cu patrimoniu arheologic evideniat ntmpltor, pn la descrcarea de
sarcin arheologic, autorizarea de construire se suspend sau, dup caz, primarul localitii dispune
www.uam.ro ntreruperea oricrei alte activiti, n conformitate cu avizul serviciilor publice descentralizate ale
Ministerului Culturii i se instituie regimul de supraveghere sau sptur arheologic.
10. Toate lucrrile care urmeaz s afecteze solul din intravilanul localitii Bragadiru, jud.
Ilfov, n zonele n care exist situri arheologice n LMI i RAN, spturi pentru fundaii, pentru
anurile necesare amplasrii de conducte sau de canale de irigaii mai adnci de 40 cm sau
executare de gropi pentru plantare pomi sau vi de vie, agricultur, urmeaz s fie anunate prin
grija primriei localitiii Bragadiru, Direciei de Cultur a judeului Ilfov, care va impune restricii prin
supraveghere sau cercetare arheologic, dup caz.
Condiii de construibiltate: Se vor realiza cercetri arheologice preventive prealabile realizrii oricror
lucrri de: construire, modificare, extindere sau reparare, privind ci de comunicaie, dotri tehnico-
edilitare, inclusiv subterane, excavri, exploatri de cariere, construcia de reele magistrale,
amenajri pentru mbuntiri funciare, reele de telecomunicaii, amplasarea de relee i antene de
telecomunicaii, lucrri de cercetare i de prospectare a terenurilor - foraje i excavri - necesare n
vederea efecturii studiilor geotehnice, amplasarea balastierelor i a sondelor de gaze i petrol,
precum i orice alte lucrri care afecteaz suprafaa solului i subsolul, indiferent dac acestea se
execut n intravilanul sau extravilanul localitilor i indiferent de forma de proprietate a terenului.
Titularii de investiie au obligaia s finaneze:

a) stabilirea, prin studiul de fezabilitate al investiiei i prin proiectul tehnic, a msurilor ce
urmeaz s fie detaliate i a necesarului de fonduri pentru cercetarea preventiv sau supravegherea
arheologic, dup caz, i protejarea patrimoniului arheologic sau, dup caz, descrcarea de sarcin
arheologic a zonei afectate de lucrri i aplicarea acestor msuri;
b) activitatea de supraveghere arheologic, pe ntreaga durat a lucrrilor, avnd drept scop
protejarea patrimoniului arheologic i a descoperirilor arheologice ntmpltoare;
c) orice modificri ale proiectului, necesare pentru protejarea descoperirilor arheologice;
Oricare dintre lucrrile menionate anterior poate fi realizat numai dac terenul vizat este descrcat
de sarcin arheologic;
Exploatarea agricol a terenurilor din perimetrele siturilor arheologice i din zonele de protecie ale
acestora se va face cu culturi ale cror rdcini nu vor depi 40 cm. adncime.
Interveniile asupra cldirilor cu valoare arhitectural, istoric, ambiental sau memorial, chiar dac
acestea nu sunt clasate, se vor autoriza numai dac acestea nu afecteaz valoarea identificat.
2.1.8. Zone de protecie sanitar

Terenurile destinate dezvoltrii localitii trebuie s asigure protecia populaiei mpotriva surprilor i
alunecrilor de teren, avalanelor i inundaiilor, emanaiilor sau infiltraiilor de substane toxice,
inflamabile sau explozive, polurii mediului, s dispun de posibiliti de alimentare cu ap, de
ndeprtare i neutralizare a apelor meteorice, a apelor uzate i a reziduurilor, precum i de dezvoltare
normal a zonei verzi, de recreere i odihn7.
Astfel, ntre ntreprinderile industriale, care pot polua factorii de mediu sau produce zgomot i vibraii,
i teritoriile protejate nvecinate8, se asigur zone de protecie sanitar. Astfel, n cazul n care prin
studiile de impact nu se vor stabili alte distane, distanele minime de protecie sanitar, recomandate
ntre zonele protejate i o serie de uniti care produc disconfort i unele riscuri sanitare, sunt
urmtoarele:
Ferme de cabaline, ntre 6-20 capete 50 m

Ferme de cabalin, de peste 20 capete 100 m
Ferme i cresctorii de taurine, ntre 6-50 capete 50 m
7
Conform Ordinul nr119/04.02.2014 privind aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al
populaiei
8
Ibidem. Prin teritorii protejate, se nelege: zonele de locuit, parcurile, rezervaiile naturale, zonele de interes balneoclimateric,
de odihn i recreere, instituiile social-culturale i medicale, precum i unitile economice ale cror procese tehnologice
necesit factori de mediu lipsii de impuriti.
www.uam.ro Ferme i cresctorii de taurine, peste 500 de capete 500 m
Ferme de psri, ntre 51-100 de capete 50 m
Ferme de psri, ntre 101-5.000 de capete 500m
Ferme i cresctorii de psri cu peste 5.000 de capete i 1.000 m
complexuri avicole industriale
Ferme de ovine 100 m
Ferme de porci, ntre 7-20 de capete 100 m
Ferme de porci, ntre 21-50 de capete 200 m
Ferme de porci, ntre 51-1.000 de capete 500 m
Complexuri de proci, ntre 1.000-10.000 de capete 1.000 m
Complexuri de porci cu peste 10.000 de capete 1.500 m
Ferme i cresctorii de iepuri ntre 100 i 5.000 de capete 100 m
Ferme i cresctorii de iepuri cu peste 5.000 de capete 200 m
Ferme i cresctorii de strui 500 m
Ferme i cresctorii de melci 50 m
Spitale, clinici veterinare 30 m
Grajduri de izolare i carantin pentru animale 100 m
Adposturi pentru animale, inclusiv comunitare 100 m
Abatoare, trguri de animale vii i baze de achiziie a animalelor 500 m
Depozite pentru colectarea i pstrarea produselor de origine 300 m
animal
Platforme pentru depozitarea dejeciilor animale din exploataiile 500 m
zootehnice, platforme comunale
Platforme pentru depozitarea dejeciilor porcine 1.000 m
Staii de epurare a apelor reziduale de la fermele de porcine 1.000 m
Depozite pentru produse de origine vegetal (silozuri de cereale, 200 m
staii de tratare a seminelor)
Staii de epurare a apelor uzate 300 m
Staii de epurare de tip modular (containerizate) 100 m
Staii de epurare a apelor uzate industriale 300 m
Paturi de uscare a nmolurilor 300 m
Bazine deschise pentru fermentarea nmolurilor 500 m
Depozite controlate de deeuri periculoase i nepericuloase 1.000 m
Incineratoare pentru deeuri periculoase i nepericuloase 500 m
Crematorii umane 1.000 m
Autobazele serviciilor de salubritate 200 m
Staie de preparare mixturi asfaltice, betoane 500 m
Bazele de utilaje ale ntreprinderilor de transport 50 m
Depozitele de combustibil, fier vechi i ateliere de tiat lemne 50 m
Parcuri eoliene 1.000 m
Parcuri fotovoltaice 500 m
Cimitire i incineratoare animale de companie 200 m
Cimitire umane (n cazul obiectivelor care dispun de 50 m
aprovizionare cu ap din sursa proprie)
Rampe de transfer deeuri 200 m
n interiorul zonelor de protecie sanitare dimensionate se interzice amplasarea oricror obiective, cu

excepia celor destinate personalului de ntreinere i intervenie.
n zonele de protecie sanitar, se interzice amplasarea teritoriilor protejate.

Prin teritorii protejate, n sensul prezentelor norme, se nelege: zonele de locuit, parcurile, rezervaiile
naturale, zonele de interes balneoclimateric, de odihn i recreere, instituiile social-culturale i
www.uam.ro medicale, precum i unitile economice ale cror procese tehnologice necesit factori de mediu lipsii
de impuriti9.
Zonele de protecie sanitar ale aduciunilor Apa Nova Bucureti S.A. sunt considerate non
aedificandi i sunt reperezentate n Plana de Reglementri urbanistice a prezentului P.U.G.,
conform aviz APA NOVA Bucureti S.A. nr. 91204732 din 10.01.2013 .
n zona de protecie sanitar cu regim sever aferent aduciunilor de ap APA NOVA Bucureti S.A.
sunt interzise: execuia construciilor, amenajrilor de orice fel, sau activiti care nu sunt legate de
exploatarea i transportul apei potabile, conform H.G.R. 930/2005. Terenul aparinnd zonei de
protecie sanitar cu regim sever a aduciunilor de ap Apa Nova Bucureti S.A. este proprietatea
proprietarului aduciunii, respective a Muncipiului Bucureti, n conformitate cu Legea Apelor nr.
170/1996, modificat n anul 2004.
n ceea ce privete posibilitile de acces la parcele, se vor respecta urmtoarele:
Drumurile de acces pentru exploatarea/ntreinerea aduciunilor i frontului de puuri, acolo
unde aduciunile nu au fost amplasate (la data execuiei) sub un drum deschis circulaiei
publice, sunt strict sunt rezervate ntreinerii i exploatrii aduciunilor i/sau fronturilor de
puuri. Transformarea acestor drumuri cu rol tehnologic, ce sunt n genere situate pe
terenurile ce constituie zon de protecie sanitar cu regim sever, n drumuri de acces
communal contravine H.G.R. 930/2005, unde se menioneaz ca n aceste zone sunt
posibile numai activiti legate de ntreinerea instalaiilor de ap. n prezenta
documentaie nu s-au propus drumuri deschise circulaiei publice n zonele de protecie
sanitar cu regim sever a aduciunilor de ap.
Executarea de drumuri de acces direct peste aduciuni i zona de protecie sanitar cu
regim sever nu este permis n zonele care la data execuiei aduciunii nu erau astfel
amenajate. Se recomand a se prevede drumuri paralele, dreapta-stnga zonelor de
protecie sanitar cu regim sever, de unde s se acorde acces pentru riverani. n prezenta
documentaie nu s-au propus drumuri deschise circulaiei publice direct peste aduciuni.
Pe terenurile afectate de obiectivele de alimentare cu ap ale Municipiului Bucureti i de
zonele de protecie sanitar cu regim sever (din intravilanul i din extravilanul Oraului
Bragadiru) se impune avizarea oricrei construcii de ctre S.C. Apa Nova Bucureti S.A.,
n condiiile prevederilor H.G.R. nr. 930/2005, Legii Apelor nr. 107/200 i Ordinului
ANRSC nr. 88/2007 modificat i completat.
n zonele grevate de conducte de ap industrial ale S.C. Electrocentrale Bucureti S.A.
i de la zonele de protecie i de siguran ale acestora se va solicita prin certificatul de
Urbansim avizul S.C. Electrocentrale Bucureti S.A., conform aviz nr. 19.542 din
16.09.2013.
Obiectivele economice care, prin natura activitii lor, pot polua atmosfera i pentru care nu exist
mijloace tehnice eficace de reinere a poluanilor i de reducere a emisiilor, se amplaseaz n zonele
destinate industriilor poluante.
Unitile care, prin specificul activitii lor, necesit protecie special (spitale, centre de sntate,
cree, grdinie, coli, biblioteci, muzee etc.) se vor amplasa n aa fel nct s li se asigure o zon de
protecie de minimum 50 m fa de locuine, de arterele de circulaie sau de zonele urbane
aglomerate.
Pentru zonele de locuit existente (inclusiv funciuni complementare nvmnt), amplasate n zona
de protecie a cimitirelor, se recomand urmtoarele msuri posibile de remediere a acestei
disfuncionaliti (msuri adoptate prin spirjinul administraiei locale):
interzicerea utilizrii puurilor forate proprii i obligativitatea racordrii la reeaua public
de alimentare cu ap i canalizare;
plantarea intensiv n proximitatea cimitirelor;
2.1.9. Zone de protecie a cilor de comunicaie rutiere

Zona de siguran a drumului naional se aplic astfel:
1,50 m de la marginea exterioar a anurilor, pentru poriunile de DJ situate la nivelul
terenului;
9
Conform Ordinul nr119/04.02.2014 privind aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al
populaiei
www.uam.ro 2,00 m de la piciorul taluzului, pentru poriunile aflate n rambleu;
Zona de protecie a drumurilor naionale este de 22,00 m din axul drumului.
Zona de siguran a drumului judeean se aplic astfel:
1,50 m de la marginea exterioar a anurilor, pentru poriunile de DJ situate la nivelul
terenului;
2,00 m de la piciorul taluzului, pentru poriunile aflate n rambleu;
Zona de protecie a drumurilor judeene este de 20,00 m din axul drumului.
2.1.10. Zone de protecie a cilor de comunicaie feroviare

Zona de siguran a cii ferate 301 Eb Jilava-Chiajna este de 20 m din axul cii ferate, conform O.U.
nr. 12 din 1998 privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea SNCFR interdicie de
construire).
Zona de protecie a cii ferate 301 Eb Jilava-Chiajna este de 100 m din axul cii ferate, conform
O.U. nr. 12 din 1998 privind transportul pe cile ferate romne i reorganizarea SNCFR- execuia
oricrui tip de lucrri se va putea realiza conform reglementrilor Ministerului Transporturilor).
n Zona minim de protecie a Liniei 7 de Metrou10 (conform aviz S.C. METROREX S.A. nr.
M.04.02/357/9.04.2013) este instituit interdicie de construire pentru lucrri supraterane, iar pentru
cele subterane se va obine aviz S.C. Metrorex S.A. i acord de la Ministerul Transporturilor.
n Zona minim de siguran a Liniei 7 de Metrou11 (conform aviz S.C. METROREX S.A. nr.
M.04.02/357/9.04.2013) execuia oricrui tip de lucrri se va putea realiza numai cu avizul S.C.
METROREX S.A. i acord de la Ministerul Transporturilor.
2.1.11. Zona de siguran a poligonului de tragere ( imobil 3.273 din administrarea M.Ap.N.)
Zona de siguran a imobilului 3.273 (poligon de tragere) din administrarea M.Ap.N. - 500 m n
spaiul din vecintate pe laturile de vest, sud i est conform aviz M.Ap.N., cu numrul 2.679 din
17.05 2013, n care se instituie interdicie permanent de construire.
2.1.12. Zona expus la riscuri naturale

Autorizarea executrii construciilor sau a amenajrilor n zonele expuse la riscuri naturale, cu
excepia acelora care au drept scop limitarea efectelor acestora, este interzis.
n cadrul oraului exist riscuri de inundaii la debite catastrofale, ce impun restricii din punct de
vedere al construibilitii. Zonele cu eroziuni se afl n pe malul Rului Ciorogrla, n zona de
protecie a acestuia. Zonele cu riscuri naturale sunt trasate pe toate planele Planului Urbanistic
General.
2.2 REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII
2.2.1. Amplasarea fa de aliniament

Amplasarea cldirilor fa de aliniament este precizat n cadrul reglementrilor privind zonele i
subzonele funcionale cuprinse n prezentul regulament.
Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face

conform legii i n condiiile prezentului regulament privind derogrile.
n sensul prezentului regulament, prin aliniament se nelege limita dintre proprietatea privat i
domeniul public. n situaiile n care P.U.G. prevede realinieri12, aliniamentul se consider cel rezultat
n urma modificrii limitei dintre proprietatea privat i domeniul public.
Retragerea fa de aliniament se va respecta conform reglemenrilor din plana 03.2

Reglementri-Ci de comunicaie.
Regulile de amplasare fa de aliniament se aplic tuturor nivelurilor supraterane ale cldirilor, inclusiv
demisolurilor i prilor subsolurilor care depesc cota exterioar amenajat a terenului pe
aliniament.
10
Trasat n plana 03.2 Reglementri urbanistice Ci de comunicaie
11
Trasat n plana 03.2 Reglementri urbanistice Ci de comunicaie
12
Realinierile sunt prevzute n cazul lrgirii circulaiilor existente.
www.uam.ro Sunt admise depiri locale ale limitelor de retragere fa de aliniament, cu respectarea urmtoarelor
condiii:
a) terasele, balcoanele sau bovindourile vor putea depi limita retragerii fa de aliniament cu
maxim 1,20;
b) n cazul cldirilor alipite limitelor laterale ale parcelelor, terasele, balcoanele sau
bovindourile vor pstra o distan minim de 2.00 m fa de limitele laterale ale parcelei (marginile
faadei), iar cota inferioar a elementelor lor constructive se va afla la o nlime minim de 3,50 m
fa de cota de clcare exterioar din zona aliniamentului;
c) bovindourile, respectiv balcoanele nchise vor ocupa, n elevaie, o suprafa maxim
echivalent cu 50% din suprafaa faadei.
2.2.2. Amplasarea fa de limitele laterale

Condiiile de amplasare a cldirilor unele fa de altele n interiorul aceleiai parcele este precizat n
cadrul reglementrilor privind zonele i subzonele funcionale cuprinse n prezentul regulament.
Orice derogare se stabilete pe baz de Planuri Urbanistice Zonale, dac prevederile privind zona sau
subzona funcional sau unitatea teritorial de referin nu dispun altfel.
Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac se respect distanele minime necesare
interveniilor n caz de incendiu, stabilite pe baza normativelor n vigoare.
Pentru parcelele cu o deschidere de mai puin de 15 m se va aplica retragerea minim i

condiiile de amplasare impuse de Codul Civil 60cm (cu respectarea condiiilor de nsorire
impuse de O.M.S. nr. 119/2014, privind aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor
privind mediul de via al populaiei), fa de una dintre limitele laterale iar fa de limita
lateral opus i fa de limita posterioar se va retrage obligatoriu la o distan egal cu
jumtate din nlimea la streain/corni, dar nu mai puin de 3,00 metri.
Pentru parcele din esut tradiional cu o deschidere mai mic de 12 m se prevede construirea
n regim cuplat (alipirea la una din limitele laterale, doar alturi de construcii existente);
Pentru parcelele cu o deschidere mai mare de 15 m, retragerea fa de limitele laterale se va
face la o distan egal cu jumtate din nlimea la streain/corni, dar nu mai puin de
3,00 metri
Retragerea fa de limita posterioar se va face la o distan egal cu jumtate din nlimea
la streain/corni, dar nu mai puin de 5,00 metri.
2.3 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

Autorizarea executrii construciilor este permis numai dac exist posibiliti de acces la drumurile
publice, direct sau prin servitute, conform destinaiei construciei. Caracteristicile acceselor la
drumurile publice trebuie s permit intervenia mijloacelor de stingere a incendiilor.
n mod excepional, se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute

n paragraful anterior, cu avizul unitii teritoriale de pompieri.
Numrul i configuraia acceselor prevzute n primul paragraf se determin conform anexei nr. 4 la
Regulamentul General de Urbanism.
Orice acces la drumurile publice se va face conform avizului i autorizaiei speciale de construire,
eliberate de administratorul acestora.
n zonele de siguran ale drumurilor nu se admite dect amplasarea indicatoarelor de circulaie

pentru o vizibilitate optim. Acestea sunt cuprinse de la limita exterioar a amprizei drumului pn la:
1,50 m de la marginea exterioar a anurilor, pentru drumurile situate la nivelul terenului;
2,00 m de la piciorul taluzului, pentru drumurile n rambleu;
3,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile n debleu cu nlimea pn la
5,00 m inclusiv;
5,00 m de la marginea de sus a taluzului, pentru drumurile n debleu cu nlimea mai
mare de 5,00 m.
Zonele de protecie variaz n funcie de categoria drumului, astfel:

Pentru Autostrzi 50 m din ax;
Pentru DN 22 m din ax;
Pentru DJ 20 m din ax.
www.uam.ro
2.4 REGULI CU PRIVIRE LA ECHIPAREA EDILITAR
2.4.1. Alimentare cu ap i canalizare

n Oraul Bragadiru exist reele de alimentare cu ap i reele de canalizare aflate n administrarea
S.C. Ap-Canal Ilfov S.A.
n prezent, n Bragadiru exist un total de 1.892 abonai racordai la reeaua de alimentare cu ap i

dispune de un sistem de alimentare cu ap care asigur consumul pentru urmtoarele categorii de
folosin:
ap pentru nevoi gospodreti but, splat, curat;
ap pentru nevoi publice uniti de nvmnt, societi comerciale
ap pentru stingerea incendiilor.
Sistemul de alimentare cu ap existent cuprinde urmtoarele obiecte:

captare constituit din 6 foraje;
gospodria de ap ce conine o staie de dezinfectie cu clor lichid, o staie de pompare echipat cu
dou hidrofoare de 3000 l fiecare, 5 pompe centrifugale din care 3 pompe (2+1) pentru asigurarea
debitului de consum i 2 pompe (1+1) pentru incendiu, i un rezervor de nmagazinare cu V=500 mc
montat suprateran;
conducte de aduciune din oel Dn=100150 mm i avnd lungimea de cca. L=3,87 km.
reeaua de distribuie se face printr-o reea din PEHD cu Dn=110225 mm, n lungime de 43,10 km.
Sistemul de alimentare cu ap al oraului Bragadiru are ca surs un front de captare constituit din 5
puuri forate.
Rezervoarele de nmagazinare ap sunt amplasate ntre conductele de aduciune i reeaua de

distribuie.
Instalaiile de transport ap cuprind:

- reele de aduciune;
- staia de pompare;
- reele de distribuie.
Reelele de aduciune sunt aflate n exploatarea S.C. APA NOVA Bucureti S.A. prin concesiune.
Staia de epurare se afl n sudul localitii n apropierea rului Sabar n vecintatea drumului De 222
i a fost proiectat s deserveasc unitile administrativ teritoriale Bragadiru i Cornetu.
Construciile trebuie racordate la toate reelele existente n zon.
Autorizaia executrii construciilor care, prin dimensiunile i destinaia lor, presupun cheltuieli de
echipare edilitar ce depesc posibilitile financiare i tehnice ale administraiei publice locale sau
ale investitorilor interesai sau care nu beneficiaz de fonduri de la bugetul de stat, este interzis.
Pn la extinderea reelelor publice de ap-canal la nivelul ntregului teritoriu administrativ, n baza

avizului de la Agenia de Mediu i de la Agenia Naional Apele Romne se poate accepta o soluie
individual de alimentare cu ap i/sau canalizare. Dup extinderea reelelor nu se va mai permite
autorizarea de construcii fr racordare la reelele menionate.
n cazul soluiilor individuale de alimentare cu ap i canalizare13 se aplic urmtoarele condiii:

pentru alimentarea cu ap pot fi utilizate instalaii de capacitate mic de pn la 0,2
litri/secund, destinate exclusiv satisfacerii necesitilor gospodriei proprii;
pentru canalizare pot fi utilizate instalaii de capacitate mic de epurare;
n scopul folosirii raionale i protejrii calitii resurselor de ap, utilizatorii de ap au urmtoarele

obligaii:
13
Legea nr. 107/25.09.1996 - Legea Apelor, Capitolul II, Seciunea I, Articolul 9.
www.uam.ro s adopte tehnologii de producie cu cerine de ap reduse i ct mai puin poluante, s
economiseasc apa prin recirculare sau folosire repetat, s elimine risipa i s diminueze
pierderile de ap, s reduc poluanii evacuai o dat cu apele uzate;
s urmreasc, prin foraje de observaii i control, starea calitii apelor subterane din zona
de influen a staiilor de epurare, depozitelor de substane periculoase, produse petroliere
i a reziduurilor de orice fel.
Conform H.G.R. nr. 930/2005, n teritoriul studiat, sunt supuse prevederilor Normelor speciale privind
caracterul i mrimea zonelor de protecie sanitar i hidrogeologic, urmtoarele obiective:
sursele de ape subterane sau de suprafa, precum i captrile aferente acestora folosite
pentru alimentarea centralizat cu ap potabil a populaiei, a agenilor economici din
industria alimentar i farmaceutic, a unitilor sanitare i social-culturale, construciile i
instalaiile componente ale sistemelor pentru alimentare cu ap potabil.
n cazul forajelor care exploateaz acvifere de adncime sub presiune, se instituie zona de protecie
sanitar cu regim sever, cu o raz de 10 m.
Pentru captrile din cursurile de ap zona de protecie sanitar cu regim sever va fi determinat dup
caracteristicile locale ale albiei. Dimensiunile minime ale acesteia vor fi de:
100 m, pe direcia amonte de priz;
25 m, pe direcia aval de ultimele lucrri componente ale prizei;
25 m lateral, de o parte i de alta a prizei.
Msuri cu privire la exploatarea i amenajarea terenurilor incluse n zonele de protecie

sanitar cu regim de restricie
Terenurile cuprinse n zona de protecie sanitar cu regim de restricie pot fi exploatate agricol de
ctre deintorii acestora, dar cu respectarea condiiilor impuse de H.G.R. nr. 930/2005, pentru
aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea zonelor de protecie sanitar i
hidrogeologic.
Msuri cu privire la utilizarea suprafeelor incluse n zonele de protecie sanitar cu regim

sever
Terenurile cuprinse n zona de protecie sanitar cu regim sever vor putea fi folosite numai pentru
asigurarea exploatrii i ntreinerii sursei, construciei i instalaiei de alimentare cu ap, n condiiilor
impuse de H.G.R. nr. 930/2005, pentru aprobarea Normelor speciale privind caracterul i mrimea
zonelor de protecie sanitar i hidrogeologic.
Msuri referitoare la protecia sanitar a construciilor i instalaiilor:

Dimensionarea zonei de protecie sanitar cu regim sever pentru staiile de pompare, instalaiile de
mbuntire a calitii apei - deznisipatoare, decantoare, filtre, staii de dezinfecie i altele asemenea,
rezervoarele ngropate, aduciunile i reelele de distribuie se va face cu respectarea urmtoarelor
limite minime:
staii de pompare, 10 m de la zidurile exterioare ale cldirilor;
instalaii de tratare, 20 m de la zidurile exterioare ale instalaiei;
rezervoare ngropate, 20 m de la zidurile exterioare ale cldirilor;
aduciuni, 10 m de la generatoarele exterioare ale acestora;
alte conducte din reelele de distribuie, 3 m.
La intersecia aduciunilor de ap potabil cu canalele sau conductele de canalizare a apelor uzate ori
meteorice, aduciunile de ap potabil, se vor amplasa deasupra canalului sau conductei, asigurndu-
se o distan ntre ele de minimum 0,40 m pe vertical.
2.4.2. Alimentare cu energie electric

Energia electric necesar consumatorilor din orasul Bragadiru este asigurat prin posturile de
transformare 20/0,4 kV amplasate pe teritoriul oraului.
Instalaiile electrice de medie tensiune sunt n proprietatea ENEL Muntenia. Exist reele electrice tip
LEA 0,4 kV i LES 0,4 kV pe majoritatea strzilor oraului Bragadiru.
Pe teritoriul administrativ al localitii Bragadiru, judeul Ilfov, exist n funciune o linie electric
aerian (LEA) cu tensiunea nominal 400 kV. Aceast instalaie este destinat transportului energiei
electrice, este aflat n patrimoniul public al statului, i n concesiunea CNTEE Transelectrica ST
Bucureti.
www.uam.ro
Conform ordinului ANRE nr. 49/2007 delimitarea zonelor de protecie i siguran ale capacitilor
energetice se va lua n considerare complexul de factori naturali, economici i sociali ai zonei i
caracteristicile acestora, astfel nct coexistena ansamblului s asigure funcionarea normal a
capacitilor energetice, evitarea punerii n pericol a persoanelor, a bunurilor i a mediului.
Astfel, zonele de protecie pentru capacitile energetice prezente pe teritoriul oraului Bragadiru se
dimensioneaz dup cum urmeaz:
Pentru o staie electric de conexiune/tranformare:

Pentru o staie cu tensiunea cea mai nalt 110 Kv, 20 m mprejurul staiei pe fiecare
latur a acesteia dac staia este de tip exterior, i respectiv delimitarea conferit de
suprafaa construit a staiei dac aceasta este de tip interior. Zona de siguran se
poate diminua n cazul vecintii cu cldirile nelocuite i depozitele avnd categoria de
pericol de incendiu D sau E i avnd gradul de rezisten la foc I sau II, care se pot
amplasa, cu acordul titularului de licen / proprietarului staiei cu tensiunea cea mai
nalt de 110 kV, la distana minim de 10 m de mprejmuirea staiei;
Pentru o staie cu tensiunea cea mai nalt 220 Kv respectiv 400 Kv este zona extins n
spaiu delimitat la distana de 35 m de mprejmuirea staiei, pe fiecare latur a acesteia.
Pentru un post de transformare zona de protecie:

Pentru posturi aeriene pe stlpi este delimitat de conturul fundaiei stlpilor i de
proiecia pe sol a platformei suspendate;
pentru posturi de transformare, puncte de alimentare, cabine de secionare ngrdite,
este delimitat de ngrdire;
pentru posturi de transformare, puncte de alimentare, cabine de secionare n construcie
zidit sau realizate din alte materiale (cabine metalice), supraterane, zona de protecie
este delimitat astfel:
o De suprafaa construit, respectiv de suprafaa fundaiei (atunci cnd aceasta
depete conturul cabinei metalice), pe laturile fr ui de acces i fr ferestre
de ventilaie;
o La distan de m fa de latura cu acces n post pentru transformator;
o La distan de 1,5 m fa de alte laturi cu ui, respectiv cu ferestre de ventilaie,
acolo unde este cazul;
Pentru posturi de transformare subterane, este egal cu protecia pe sol a perimetrului
ncperii postului.
Pentru un post de transformare zona de siguran:

pentru posturi de transformare dotate cu echipament cu ulei, de tip aerian, respectiv
pentru posturi de transformare, puncte de alimentare, cabine de secionare amplasate la
sol, ngrdite, este zona extins n spaiu delimitat la distana de 20 m de la limita zonei
de protecie;
pentru orice tip de post de transformare, punct de alimentare, cabin de secionare,
prevzut cu echipament uscat, coincide cu zona de protecie;
pentru posturi de transformare, puncte de alimentare, cabine de secionare supraterane,
amplasate n cabin metalic, n construcie zidit / n anvelop de beton sau nglobate n
cldiri precum i pentru posturi subterane, prevzute cu echipament cu ulei sau uscat,
coincide cu zona de protecie.
Zona de siguran, respectiv distana de siguran stabilit n condiiile pct. a) se poate modifica, cu
acordul titularului de licen/ proprietarului postului, n cazul vecintii cu construcii avnd gradul de
rezisten la foc, respectiv cu categoria de pericol de incendiu din Tabelul 1:
Grad de rezisten la foc Distana de siguran (m) n raport cu construcii vecine

al construciilor vecine avnd categoria de pericol de incendiu
A B C DE
I - II 20 12 10
1)
III 14 12
1)
IV - V 16 14
1)
se stabilesc pe baza unei analize de risc
www.uam.ro Pentru linii electrice aeriene simplu sau dublu circuit cu tensiuni peste 1 kV zona de
protecie i zona de siguran coincid cu culoarul de trecere al liniei i sunt simetrice fa
de axul liniei, dup cum urmeaz:
o 24 m pentru LEA cu tensiuni ntre 1 i 110 kV;
o 37 m pentru LEA cu tensiune de 110 kV;
o 55 m pentru LEA cu tensiune de 220 kV;
o 75 m pentru LEA cu tensiunea de 400 kV;
o 81 m pentru LEA cu tensiunea de 750 kV.
Pentru LEA cu tensiuni mici i medii se respect distana minim de siguran de:
1 m (distana pe orizontal ntre un stlp al LEA 0,4 kV i orice parte a cldirii; liniile cu
conductoare izolate torsadate se pot monta pe faadele cldirilor cu categorie de pericol
de incendiu medie sau mic (C, D, E) la distana minim de 10 cm de peretele cldirii, n
cazul fascicolului ntins, respectiv 3 cm n cazul fasciculului pozat);
3 m (distana ntre conductorul extrem al liniei electrice aeriene LEA 20 kV la deviaie
maxim i cea mai apropiat parte a construciei, fr s constituie traversare);
4 m (distana ntre conductorul extrem al liniei electrice aeriene LEA 110 kV la deviaie
maxim i cea mai apropiat parte a construciei, fr s constituie traversare);
1 m la apropiere (distana pe orizontal ntre conductorul extrem al LEA 20 kV la deviaie
maxim i limita amprizei drumului; stlpii LEA 0,4 kV se dispun n afara zonei de
protecie a drumului);
7 m la traversare (distana pe vertical ntre conductorul inferior al LEA 0,4 kV + LEA 20
kV i partea carosabil a drumului, stlpii LEA 20 kV se amplaseaz ncepnd cu limita
exterioar a zonei de protecie a drumului, iar stlpii LEA 0,4 kV se dispun n afara zonei
de siguran a drumului);
Se interzice amenajarea de parcaje auto pe platforme n aer liber traversate de ctre LEA
0,4 kV + LEA 20 kV;
4 m la traversare conducta suprateran cu fluide neinflamabile (distana pe vertical ntre
conductorul inferior al LEA 20 i parte superioar a conductei, iar distana minim pe
orizontal este egal cu nlimea stlpului deasupra solului plus 3 m);
5 m la apropiera de conducta suprateran cu fluide neinflamabile (distana pe orizontal
ntre conductorul extrem al LEA 20 kV la deviaie maxim i peretele conductei);
se interzice traversarea de ctre LEA 0,4 kV + LEA 20 kV a conductelor supraterane de
transport de gaze;
15 m la apropiere de conducta suprateran cu gaze (distana pe orizontal ntre
conductorul extrem al LEA 20 kV la deviaie maxim i peretele conductei; se poate
reduce distana la 5 m cu aplicarea msurilor de siguran i protecie conform NTE
003/04/00);
0,6 m la apropiere (distana n plan orizontal ntre LES 20 kV i fundaia cldirii cu
condiia verificrii stabilitii construciei);
0,5 m la apropiere (distana n plan orizontal ntre LES 20 kV i conducte de ap i
canalizare, la adncimi peste 1,5 m distan minim fiind de 0,6 m);
0,25 m la intersecie (distana n plan vertical ntre LES 20 kV i conducte de ap i
canalizare);
0,5 m la apropiere (distana n plan orizontal ntre LES 20 kV i conducte termice cu ap
fierbinte);
0,2 m la intersecie (distana n plan vertical ntre LES 20 kV i conducte termice cu ap
fierbinte);
0,6 m la apropiere (distana n plan orizontal ntre LES 20 kV i conducte de gaze n
cazul protejrii cablului n tub, distana se mrete la 1,5 m pentru conducte de gaze de
presiune joas sau medie);
0,25 m la intersecie (distana n plan vertical ntre LES 20 kV i conducte de gaze, de
regul conducta de gaze se pozeaz deasupra);
1 m la apropiere (distana n plan orizontal ntre LES 20 kV i axul arborilor);
Pentru posturi de transformare de tip aerian, zona de protecie este delimitat de conturul
fundaiei stlpilor i de proiecia pe sol a platformei suspendate; pentru posturi de
transformare, cabine de secionare ngrdite, zona de protecie este delimitat de
ngrdire; pentru posturi de transformare, cabine de secionare n construcie zidit sau
construit din alte materiale, supraterane, zona de protecie este delimitat de suprafaa
fundaiei extins cu cte 0,2 m pe fiecare latur; pentru posturi de transformare de tip
aerian, puncte de alimentare, cabine de secionare amplasate la sol, ngrdite, zona de
www.uam.ro siguran este zona extins n spaiu delimitat la distana de 20 m de la limita zonei de
protecie.
Conform Ordinului ANRE nr. 4/2007, art. 18, punctul 7, anexa nr. 4a, se va pstra o distan de 3 m (5
m stnga-dreapta fa de axul liniei) ntre conductorul extrem al LEA 20 kV la deviaia maxim i cea
mai apropiat parte a cldirii, fr s constituie traversare.
Conform Ordinului ANRE nr. 4/2007 privind delimitarea zonelor de protecie i de siguran aferente
capacitilor energetice, art. 18, punctul 7, anexa nr. 5b, este interzis a se realiza orice fel de
construcii la distane mai mici n plan orizontal (paralelism) de 1 m fa de cablurile electrice. Fa de
posturile de transformare se va pstra o distan de 20 m.
La realizarea de obiective noi, se va obine n mod obligatoriu avizul de amplasare de la Filiala de

Distribuie a Energiei Electrice.
Pentru zonele de locuit existente (inclusiv funciuni complementare nvmnt), amplasate sub
liniile electrice aeriene sau n zona de protecie a acestora, se recomand urmtoarele msuri posibile
de remediere a acestei disfuncionaliti (msuri adoptate prin spirjinul administraiei locale):
ntocmirea unui proiect tehnic n vederea identificrii soluiei optime pentru protejarea
zonelor de locuit existente;
devierea acestor trasee pe terenuri neconstruibile;
ngroparea reelelor n subteran.
2.4.3. Alimentare gaze

n prezent, oraul Bragadiru beneficiaz de reea distribuie gaze naturale, aflat n exploatarea
Distrigaz Sud Reele S.R.L.
Pe strada 13 Decembrie se afl un SRM alimentat din conduct 700 mm Inel Bucureti printr-un
racord 150 mm Racord SRM Fulgeru.
Deintor reea transport gaze naturale: SNTGN TRANSGAZ S.A. Media. Exploatarea Teritorial
Bucureti.
n zona localitii Bragadiru se afl conductele magistrale de gaze nalt presiune:

700 mm INEL BUCURETI;
500 mm TICLENI FIR II;
250 mm RACORD SRM CLINCENI;
150 mm RACORD SRM FULGERU.
Conform Normelor tehnice pentru proiectarea i execuia conductelor de alimentare din amonte i de
transport gaze naturale (norme tehnice aprobate prin Decizia preedintelui ANRGN nr.1220/2006),
trebuie s fie respectate urmtoarele distane minime pe orizontal dintre axa conductelor de gaze
naturale Dn700 mm Inel Bucureti, Dn500 mm icleni Fir II, Dn250 mm Racord SRM Clinceni, ECI
Bragadiru, Fulger Bragadiru i diferite obiective:
20 m n cazul locuinelor individuale/colective, construcii industrial, sociale i
administrative cu pn la trei etaje inclusiv, fr restricii referitoare la numrul de cldiri
sau numrul ocupanilor;
20 m fa de o cldire sau un spaiu exterior cu o suprafa bine definit (teren de joac,
teatru de var, sau alt loc public) care este ocupat de 20 sau mai multe persoane, cel
puin 5 zile pe sptmn, timp de 10 sptmni, n orice perioad de 12 luni (zilele i
sptmnile nu trebuie s fie consecutive);
200 m pentru cldirile de patru sau mai multe etaje (n vederea reducerii distanelor
restrictive de mai sus, pn la distana minim de 20 m ntre construcii i conducte, se
impun cheltuieli pentru creterea gradului de siguran al conductelor care vor fi suportate
de ctre solicitant, conform Legii Energiei Electrice i a Gazelor Naturale nr. 123/2012,
art.190, litera a);
6 m pentru construcii uoare, fr fundaii, altele dect cldirile destinate a fi ocupate de
oameni;
6 m parcri auto;
6 m pduri sau zone mpdurite;
20 m staii electrice i posturi de transformare a energiei electrice;
50 m depozite de gunoaie, depozite de dejecii animaliere;
www.uam.ro 30 m depozite de G.P.L., carburani, benzinrii;
paralelism cu drumuri:
o autostrzi, drumuri expres 50 m;
o naionale (europene, principale, secundare) 22 m;
o de interes judeean 20 m;
o de interes local (comunale, vicinale, strzi) 18 m;
o de utilitate private 6 m
cimitire, amenajri sportive i de agrement (trand, teren tenis) condiionat;
distana minim dintre incinta SRM-urilor Clinceni, ECI Bragadiru, Fulger Bragadiru i
construcii este urmtoarea:
o 20 m n cazul cldirilor cu pn la trei etaje inclusiv, fr restricii referitoare la
numrul de cldiri sau numrul de ocupani;
o 200 m pentru cldirile de patru sau mai multe etaje, fr s existe posibilitatea de
reducere a acestei din urm distane.
La interseciile diverselor categorii de drumuri cu conductele magistrale, subtraversrile trebuie s fie

obligatoriu la un unghi cuprins ntre 60o i 90o, iar acestea trebuie introduse n tuburi de protecie,
conform STAS 9312-87.
Activitile de proiectare i execuie vor fi realizate de firme autorizate ANRE.
n conformitate cu art. 109 din Legea Energiei Electrice i a Gazelor Naturale nr. 123/2012, SNTGN
TRANSGAZ S.A. Media, n calitate de concesionar al SNT, beneficiaz de dreptul de uz i de
servitute legal asupra terenurilor pe care sunt amplasate conducte, n vederea lucrrilor de
reabilitare, retehnologizare, exploatare i ntreinere a conductelor pe toat durata de via a acestora.
Alte reguli:
Aparatele de utilizare a gazelor naturale vor fi standardizate, omologate sau cu agrement
tehnic, n conformitate cu prevederile legislaiei n vigoare.
Pereii noilor cldiri trebuie s fie executai din zidrie de crmid de 35 cm grosime,
sau similar, cu strat exterior de termoizolaie pentru a se realiza un coeficient global de
transmisie a cldurii corespunztor, obinndu-se un consum sczut de combustibil,
precum i reducerea polurii datorit arderii combustibililor.
Randamentul cazanelor utilizate pentru nclzirea central (pentru o cldire sau un grup
de cldiri) trebuie s fie peste 90%, urmnd a se acorda o atenie deosebit realizrii
unui ansamblu corect calculat i executat arztor-cazan-co. Coul va fi realizat conform
prevederilor legale din punct de vedere al prevenirii incendiilor.
Pentru evitarea polurii solului i apelor de suprafa i subterane, n cazul alimentrii cu
combustibil lichid, rezervoarele metalice de depozitare se vor amplasa n cuve de beton
armat sau vor fi realizate cu perei dubli.
n cazul folosirii gazului petrolier lichefiat (G.P.L.) nmagazinat n recipiente pentru
alimentarea instalaiilor de nclzire central i pentru prepararea hranei, att la
instalaiile deja existente, ct i la cele care pot aprea n viitor, se vor respecta
prescripiile tehnice ale ISCIR nr. C8-1997 pentru proiectarea, execuia, instalarea,
exploatarea, i verificarea recipientelor stabile de stocare i alimentare n instalaii de
gaze petroliere lichefiate, cu capacitatea pn la 5.000 litri.
n conformitate cu aceste prescripii tehnice, distanele minime obligatorii n metri pentru instalarea
recipientelor sunt:
Distane n metri, capaciti n litri:

Nr. crt. Obiective 3000 30015000
1. Autocistern 3 3
2. Cldiri de locuit i anexe, spaii de producie, ateliere,
depozite (altele dect cele cu regim special)
5 7,5
3. Cldiri publice: sli de spectacole, hoteluri, coli, spitale,
biserici, birouri, cldiri administrative, inclusiv prizele de aer
ale acestora, canalizri, alte obiective cu destinaie similar
15 15
4. Linii electrice de joas i medie tensiune (msurarea se face
www.uam.ro de la proiecia n plan a acestora), cale ferat.
15 20
5. Linii electrice de nalt tensiune (msurarea se face de la
proiecia n plan a acestora) 20 20
6. Limita de proprietate 3 5
2.5 REGULI CU PRIVIRE LA FORMA I DIMENSIUNILE TERENULUI PENTRU CONSTRUCII
Parcelele sunt considerate construibile dac respect urmtoarele condiii:

LOCUINE INDIVIDUALE
CONDIII MINIME DE REGIM DE
U/M OBSERVAII
CONSTRUIBILITATE CONSTRUIRE
niruit 14 8m
Front minim cuplat 8-12 metri
izolat 12-15 metri
niruit 150 mp POT n zone
Suprafa minim cuplat 150-300 mp rezideniale
izolat 300-350 mp 35%(L1a,L1b)
Raport ntre limea i adncimea

cel mult egal.
parcelei
Unghiul format de frontul la strad cu fiecare din limitele laterale ale parcelei: 75 105
REGULI DE CONSTRUIRE
LOCUINE IZOLATE
14
Maxim 7 construcii n regim de construire niruit
www.uam.ro
LOCUINE CUPLATE
Construirea locuinelor n regim niruit este de evitat, deoarece nu reprezint o tipologie specific
pentru oraul Bragadiru. n cazul n care exist investitori ce intenioneaz s dezvolte astfel de
locuine, trebuie respectate condiiile de mai sus.
Amplasarea construciilor pe limita de proprietate se poate face doar cu acordul notarial al

proprietarului terenului nvecinat.
n cazul parcelelor care au suprafaa mai mic dect cele menionate anterior, construirea este
permis doar cu condiia elaborrii unei documentaii de urbanism care s detalieze regulile de
construire.
Parcelele cu suprafa sub cele minime, situate n zone de protecie a monumentelor istorice
specificate n lista aprobat de Ministerul Culturii i Patrimoniului Naional, pot fi meninute cu condiia
ca modul de construire s fie precizat n P.U.Z.-ul zonei de protecie sau printr-o documentaie P.U.D.
cu avizul Ministerului Culturii i Patrimoniului Naional. Parcelele cu care au deschiderea mai mic
dect cele minime prevzute anterior pot deveni construibile numai prin comasarea cu una sau mai
multe parcele nvecinate.
www.uam.ro Planuri Urbanistice Zonale sunt obligatorii pentru urmtoarele categorii de terenuri:
pentru parcelele cu front la strad peste 30 metri ;
pentru parcele care nu au adncimea mai mare sau cel puin egal cu limea parcelei;
pentru parcele mai mari de 5.000 mp.
2.6 REGULI CU PRIVIRE LA SPAII VERZI I MPREJMUIRI
2.6.1. Spaii verzi

Autorizaia de construire va conine obligaia meninerii sau crerii de spaii plantate, n funcie de
destinaia i de capacitatea construciei, conform specificaiilor din cadrul reglementrilor zonelor i
subzonelor funcionale cuprinse n prezentul regulament.
Vegetaia nalt matur va fi protejat i pstrat pe toat suprafaa oraului, conform condiiilor
prevzute la nivelul zonelor i subzonelor funcionale. n acest sens, documentaiile de urbanism
(P.U.Z. i P.U.D.) vor consemna n cadrul planei Situaia existent - difuncionaliti poziia exact,
esena i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni n zona de studiu. Proiectele pentru
autorizarea lucrrilor de construire (D.T.A.C.) vor cuprinde n planul de situaie poziia exact, esena
i circumferina trunchiului pentru arborii maturi existeni pe parcel, inclusiv a celor propui pentru
tiere, precum i poziia exact i esena pentru arborii propui spre plantare prin proiect. Prin arbori
maturi se nelege: arborii a cror trunchi, msurat la 1 m deasupra solului, are o circumferin egal
sau mai mare de 50 cm.
Interveniile asupra vegetaiei din zonele de protecie a monumentelor i din zonele construite
protejate se vor face numai cu acordul Direciei Judeene pentru Cultur, Culte i Patrimoniu Cultural
Naional Ilfov.
La realizarea strzilor noi, precum i la reabilitarea strzilor pe care nu exist plantaii, se vor planta
arbori, cu respectarea urmtoarelor condiii:
poziiile, sistemul de plantare i esena arborilor vor fi stabilite prin documentaiile tehnice;
arborii vor avea un numr minim de trei replantri n pepinier;
arborii vor avea nlimea minim de 2,50 m;
arborii vor avea circumferina minim a trunchiului de 14 cm (msurat la un metru
deasupra solului);
distana minim ntre axa trunchiului i poziia reelelor edilitare va fi de 1,50 m.
Pentru realizarea spaiilor verzi publice se recomand nscrierea acestora n cadrul Programului
naional de mbuntire a calitii mediului prin realizarea de spaii verzi n localiti, program aprobat
prin Legea nr. 343/2007.
2.6.2. mprejmuiri
Dac reglementrile privind zonele i subzonele funcionale nu prevd altfel, mprejmuirile orientate
spre spaiul public vor avea un soclu opac cu nlimea maxim de 60 cm i o parte transparent,
realizat din grilaj metalic sau ntr-un sistem similar care pemite vizibilitatea n ambele direcii i care
permite ptrunderea vegetaiei. nlimea maxim a mprejmuirilor va fi de 2,00 m. mprejmurile vor
putea fi dublate de garduri vii.
Se interzice utilizarea de elemente prefabricate din beton decorativ n componena mprejmurilor

orientate spre spaiul public (garduri prefabricate din beton).
Porile mprejmuirilor situate n aliniament se vor deschide spre interiorul parcelei.

Tratamentul arhitectural al mprejmuirilor va fi corelat cu cel al cldirilor aflate pe parcel.
n scopul evitrii degradrii spaiului public, autoritile locale vor urmri excluderea:
amplasrii construciilor cu faad posterioar sau cu ziduri oarbe spre strad;
folosirea de finisaje i culori care s degradeze imaginea strzii (sunt permise
urmtoarele materiale: lemn, piatr, fier forjat, caramid, gard viu. Soclul poate fi din
zidrie, piatr, crmid);
www.uam.ro
CAPITOLUL 3 - ZONIFICARE FUNCIONAL

Prezentul Regulament Local de Urbanism este alctuit pentru urmtoarele zone i subzone
funcionale:
ZONA L ZON PENTRU LOCUIRE

L1 Subzon pentru locuire individual cu regim de nlime de pn la P+2 E+M;
L2 Subzon pentru locuire semi-colectiv cu regim de nlime mai mic de P+2E+M;
L3 - Subzon pentru locuire colectiv cu regim de nlime cuprins ntre P+2E-P+10E+M.
ZONA M ZON MIXT

M1 Subzon pentru locuire individual, comer, servicii de interes general;
www.uam.ro M2 - Subzon pentru locuire colectiv, comer, servicii de interes general n zone construite;
M3 - Subzon pentru locuire colectiv, cu regim mare de nlime, comer i servicii de interes
general - constituit ca centru de cartier n zone neconstruite.
ZONA IS ZON PENTRU INSTITUII I SERVICII

IS1 Subzon pentru instituii de nvmnt;
IS2 Subzon pentru instituii de administraie public;
IS3 Subzon pentru sntate i asisten social;
IS4 Subzon pentru instituii culturale;
IS5 Subzon pentru culte;
IS6 Subzon pentru comer i servicii.
ZONA T ZON PENTRU TRANSPORTURI / CI DE COMUNICAIE

T1 Subzon pentru ci de comunicaie rutier;
T2 Subzon pentru ci de comunicaie feroviar.
ZONA V ZON PENTRU SPAII VERZI

V1 Subzon pentru spaii verzi publice cu acces nelimitat - parcuri, grdini, scuaruri, plantaii
aliniament, amenajri locale;
V2 Subzon pentru spaiile verzi de protecie a cilor de comunicaie sau a reelelor
edilitare;
ZONA AS - ZON PENTRU AGREMENT I SPORT
ZONA S ZON PENTRU DESTINAII SPECIALE

S1 - Subzon terenurilor cu destinaie special;
S2 - Subzon pentru punct vamal.
ZONA G ZON PENTRU GOSPODRIE COMUNAL

G Zon pentru cimitire.
ZONA ID ZON PENTRU ACTIVITI INDUSTRIALE DE EXTRACIE A PETROLULUI

IDex Subzon pentru industrie extractiv;
ID1 Subzon pentru activiti industriale nepoluante i depozitare;
ID2 Subzon pentru activiti industriale i depozitare.
ZONA TE ZON PENTRU REELE TEHNICO-EDILITARE

TE Zon pentru reele tehnico-edilitare.
CAPITOLUL 4 - PREVEDERI LA NIVELUL ZONELOR FUNCIONALE

DIN INTRAVILAN
4.1 L - ZON PENTRU LOCUIRE
4.1.1. GENERALITI - CARACTERUL ZONEI

Zona rezidenial L este alctuit preponderent din locuine, att individuale cu regim mic de nlime
situate pe un parcelar variat ca forme i dimensiuni, ct i colective i semicolective situate n
ansambluri rezideniale, existente sau propuse. Astfel, zona a fost mprit n subzone distincte,
urmrind cteva criterii determinante:
- Tipologia parcelarului:
parcelar spontan, de-a lungul arterelor de circulaie, ce dateaz de cnd localitatea era
comun;
parcelar rezultat n urma operaiunilor de sistematizare pentru locuine colective, nainte
de 1989 (blocurile din zona central);
www.uam.ro parcelar proiectat, cu loturi rezultate n urma documentaiilor de urbanism aprobate, n
fostele zone agricole ale localitii.
Astfel, zonele i subzonele funcionale pentru zonele de locuit sunt:

L1 - SUBZON PENTRU LOCUIRE INDIVIDUAL CU REGIM DE NLIME DE PN
LA P+2E+M;
L2 SUBZON PENTRU LOCUIRE SEMI-COLECTIV CU REGIM DE NLIME MAI
MIC DE P+2E+M;
L3 SUBZON PENTRU LOCUIRE COLECTIV CU REGIM DE NLIME CUPRINS
NTRE P+2E-P+10E+M.
Evoluia viitoare a oraului susinut prin prevederile regulamentului este urmtoarea:

tranziia ctre un tip de locuire cu confort sporit, care s sugereze caracterul urban al
localitii;
meninerea zonelor bine constituite n esutul tradiional, cu creterea coerenei n cazul
interveniilor punctuale;
reconfigurarea zonelor insalubre prin operaiuni de comasare i relotizare;
extinderea pe terenuri neconstruite din intravilan a noi cartiere de locuine individuale i
colective mici, pe baza unor operaiuni funciare de comasare i relotizare.
4.1.2. SECIUNEA I - UTILIZARE FUNCIONAL

Articolul 1 - Utilizri admise
L1:
- Locuine individuale cu maxim P+2+M niveluri n regim de construire continuu sau
discontinuu, locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale;
- Servicii i echipamente publice specifice zonei rezideniale (cree, dispensare, grdinie);
- Construcii aferente echiprii tehnico-edilitare;
- Spaii verzi amenajate;
- Spaii pentru sport i recreere;
- Parcaje la sol;
- Anexe gospodreti15 care nu produc disconfort n suprafa total construit desfurat
de maxim 100 mp/unitate locativ;
o buctrii de var;
o magazii;
o depozite i altele asemenea;
o garaje;
o piscine neacoperite.
L2:
- Locuine semi-colective cu regim de nlime de pn la P+2E+M, cu maxim 4
apartamente pe unitate, cu acces separat;
- Parcaje, garaje semi-ngropate i subterane;
- Spaii pentru sport i recreere.
L3:
- Locuine colective cu regim de nlime cuprins ntre P+2E-P+10E+M;
- Parcaje, garaje semi-ngropate i subterane;
- Spaii pentru sport i recreere.
Articolul 2 - Utilizri admise cu condiionri
L1:
15
Conform legii nr. 50 din 29/07/1991 privind autorizarea lucrrilor de contrucie, cu modificrile i completrile ulterioare.
www.uam.ro - Parcelarea terenurilor sau construirea de locuine izolate sau cuplate pe mai mult de o
parcel se poate realiza numai pe baza unei documentaii de urbanism aprobate, n
condiiile Cap.2 Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor;
- Se permite schimbarea destinaiei, indiferent de amplasare, numai pentru categoriile de
funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic profesional private
cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12 ore pe zi (ntre ora
8.00 i 20.00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur, notariale,
consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.;
- Se admite mansardarea cldirilor existente cu condiia ca aceasta s nu fie o fals
mansardare ci s se nscrie n volumul unui acoperi cu pant de 45 grade; suprafaa
nivelului mansardei va fi de maxim 60% din aria unui nivel curent;
- Se admit funciuni complementare locuirii: comer de proximitate, dotri de nvmnt,
sntate, servicii i mici activiti manufacturiere, cu urmtoarele condiii:
o suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC;
o s nu genereze transporturi grele;
o s nu atrag mai mult de 5 autoturisme;
o s asigure parcarea a minim 3 autoturisme;
o s nu polueze fonic sau vizual;
o s nu aib program prelungit peste orele 22:00;
o s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru depozitare i producie.
- Funciunile comerciale, serviciile complementare locuirii i activitile manufacturiere cu
suprafaa desfurat peste 250 mp se pot admite cu condiia elaborrii i aprobrii unor
documentaii P.U.D.;
- n zonele de lotizri constituite ce cuprind parcele care n majoritatea lor ndeplinesc
condiiile de construibilitate i sunt dotate cu reele edilitare, autorizarea construciilor se
poate face direct sau n baza unor documentaii P.U.D. (dup caz);
- Construirea n interiorul siturilor arheologice se va realiza numai n urma descrcrii de
sarcin arheologic i cu supraveghere arheologic;
- Amplasarea panourilor publicitare se poate face dup cum urmeaz 16:
o numai n afara zonei de siguran a drumurilor i fr s stnjeneasc circulaia
rutier i pietonal i fr s fie umbrite ferestrele locuinelor, colilor i altor
funciuni protejate; n zona de siguran a drumurilor pot fi amplasate, pe stlpii
reelelor aeriene, panouri de maxim 0,5 mp;
o se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafa de maxim 12 mp (o fa)
i nlime maxim de 8 m n zona de protecie a drumului numai pe baza unor
studii de amplasament;
o amplasarea de echipamente de telecomunicaii cu nlime ce depete nlimea
maxim admis n zon se poate face cu condiia retragerii cu minim 10 metri de la
aliniament.
L2:
- n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand:
o dispensarele, creele i grdiniele de la parterul blocurilor s aib un acces
separat de cel al locatarilor;
- Se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru
categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic
profesional private cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12
ore pe zi (ntre ora 8:00 i 20:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur,
notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.;
- Se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru
categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial, cum ar fi
comer cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto,
case de schimb valutar etc.;
- Lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau spaiilor publice pot fi aprobate
numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului
unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar
comun;
- Se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze
16
n baza obinerii unui aviz de la Inspectoratul Judeean de Poliie.
www.uam.ro transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib
program prelungit peste orele 22:00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru
depozitare i producie;
documentaii P.U.D.;
- Amplasarea panourilor publicitare se poate face dup cum urmeaz 17:
rutier i pietonal i fr s fie umbrite ferestrele locuinelor, colilor i altor
funciuni protejate; n zona de siguran a drumurilor pot fi amplasate, pe stlpii
o se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafa de maxim 12 mp (o fa)
i nlime maxim de 8 m n zona de protecie a drumului numai pe baza unor
studii de amplasament;
o amplasarea de echipamente de telecomunicaii cu nlime ce depete nlimea
maxim admis n zon se poate face cu condiia retragerii cu minim 10 metri de la
aliniament.
L3 :
- Se admit spaii pentru administrarea grupurilor de peste 50 - 70 apartamente proprietate
privat, eventual cu locuina administratorului / portarului angajat permanent;
- Se permite schimbarea destinaiei apartamentelor, indiferent de amplasare, numai pentru
categoriile de funciuni cuprinznd activiti pentru servicii specializate i practic
profesional privat cu grad redus de perturbare a locuirii i program de activitate de 12
ore pe zi (ntre ora 8:00 i 20:00), de exemplu: cabinete medicale, birouri de avocatur,
notariale, consultan, asigurri, proiectare, reprezentane, agenii imobiliare etc.;
- Se permite schimbarea destinaiei apartamentelor de la parterul locuinelor pentru
categoriile descrise mai sus, precum i pentru cele cu caracter comercial cum ar fi comer
cu produse alimentare i nealimentare, farmacii, librrii, frizerii, studiouri foto, case de
schimb valutar etc. cu condiia asigurrii unui acces din windvang sau holul comun;
- Se admit funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere, cu
condiia ca suprafaa acestora s nu depeasc 250 mp ADC, s nu genereze
transporturi grele, s nu atrag mai mult de 5 autoturisme, s nu fie poluante, s nu aib
program prelungit peste orele 22,00 i s nu utilizeze terenul liber al parcelei pentru
depozitare i producie;
documentaii P.U.D.;
- n cazul existenei unor echipamente publice la parterul blocurilor de locuit se recomand:
o dispensarele de la parterul blocurilor s aib un acces separat de cel al locatarilor;
o creele i grdiniele s aib un acces separat de cel al locatarilor i s dispun n
utilizare exclusiv de o suprafa minim de teren de 100 mp pentru jocul copiilor.
- Lucrri ample de remodelare a faadelor, acceselor sau a spaiilor publice pot fi aprobate
numai n condiiile promovrii unor proiecte viznd transformarea funcional a parterului
unui ntreg tronson de cldire, respectiv apartamentele deservite de cel puin o scar
comun.
L1, L2 i L3:
- Se permite amplasarea construciilor prevzute la art. 1 cu condiia respectrii zonei de
protecie a reelelor tehnico-edilitare conform cap. 2.4 Reguli cu privire la echiparea
edilitar;
- Se permite amplasarea construciilor prevzute la art. 1 cu condiia respectrii zonelor
afectate de riscuri naturale conform cap. 2.2.11 Zone expuse la riscuri naturale;
- Se permite amplasarea construciilor prevzute la art. 1 cu condiia respectrii zonelor de
protecie sanitar conform cap. 2.1.8 Zone de protecie sanitar;
protecie a drumurilor conform cap. 2.1.9 Zone de protecie a cilor de comunicaie
rutier;
17
n baza obinerii unui aviz de la Inspectoratul Judeean de Poliie
www.uam.ro - Se permite amplasarea construciilor prevzute la art. 1 cu condiia respectrii zonei de
siguran a poligonului de tragere conform cap. 2.1.11 Zona de siguran a poligonului de
tragere ( imobil 3273 din administrarea M.Ap.N.).
Articolul 3 - Utilizri interzise

L1, L2 i L3:
- Locuine niruite ntr-o suit cu mai mult de 7 uniti locative;
- Activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau generatoare de trafic greu;
- Construcii provizorii pe domeniul public, altele dect cele ce se ncadreaz la mobilier
urban;
- Funciuni comerciale i servicii profesionale care depesc suprafa de 250 mp ADC,
genereaz un trafic important de persoane i mrfuri, au program prelungit dup orele
22:00, produc poluare;
- Activiti productive poluante, cu risc tehnologic sau care sunt incomode prin traficul
generat (vehicule de transport greu sau peste 5 autovehicule mici pe zi), prin utilizarea
incintei pentru depozitare i producie, prin deeurile produse ori prin programul de
activitate prelungit dup orele 22:00;
- Realizarea unor false mansarde;
- Construcii provizorii;
- Instalarea n curi a panourilor pentru reclame;
- Dispunerea de panouri de afiaj pe plinurile faadelor, desfigurnd arhitectura i
deteriornd finisajul acestora;
- Depozitare en-gros;
- Depozitri de materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deeurilor urbane;
- Depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau toxice;
- Activiti productive care utilizeaz pentru depozitare i producie terenul vizibil din
circulaiile publice;
- Staii de betoane;
- Autobaze;
- Staii de ntreinere auto;
- Spltorii chimice;
- Lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile de pe parcelele adiacente;
- Orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea apelor pe parcelele vecine
sau care mpiedic evacuarea i colectarea rapid a apelor meteorice.
L1 i L2:
- Se interzice amplasarea locuinelor colective sau a locuinelor semi-colective cu mai mult
de 4 apartamente pe unitate locativ.
L3:
- Se interzice schimbarea destinaiei apartamentelor pentru activiti generatoare de
disconfort pentru locatari cum ar fi funciuni de producie, alimentaie public, jocuri
electronice sau de noroc, depozite de marf, ateliere de reparaii etc.;
- Se interzice schimbarea destinaiei spaiilor comune ale imobilelor avnd funciunea de
circulaie, holuri, accese, culoare, ganguri, curi interioare, casele scrilor etc.;
- Se interzic la nivelul ansamblului urmtoarele activiti i lucrri:
o curtorii chimice;
o construcii provizorii de orice natur;
o depozitare angro sau mic-gros;
o depozitri de materiale refolosibile;
o platforme de precolectare a deeurilor urbane;
o depozitarea pentru vnzare a unor cantiti mari de substane inflamabile sau
toxice;
o autobaze;
o staii de ntreinere auto peste 5 maini;
o staii de betoane;
o lucrri de terasament de natur s afecteze amenajrile din spaiile publice i
construciile nvecinate;
o orice lucrri de terasament care pot s provoace scurgerea necontrolat a apelor
meteorice sau care mpiedic evacuarea i colectarea acestora.
www.uam.ro 4.1.3. SECIUNEA II - CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A
PARCELELOR
Articolul 4 - Caracteristici ale parcelelor (suprafee, forme i dimensiuni)
L1:
- n cazul unei parcelri n vederea configurrii unei zone de locuit sau amplasrii unei
construcii pe o parcel, se vor respecta condiiile minime de construibilitate din Cap.2
Reguli de baz privind modul de ocupare a terenurilor.
L2, L3
- Pentru stabilirea dimenisiunilor parcelelor pe care se amplaseaz construcii cu alte
funciuni complementare locuirii (vezi articolul 3, mai sus detaliat), trebuie avut n vedere
c terenul va fi construibil atunci cnd prin forma i dimensiunile sale, precum i n urma
retragerilor fa de aliniament i limitele laterale i posterioare prevzute la urmtoarele
articole, este apt s primeasc o construcie cu o configuraie n acord cu destinaia sa.
L3:
- Conform documentaiilor de urbanism aprobate anterior;
- Cldirile colective de locuit pot fi dispuse fiecare pe un lot propriu avnd acces direct
dintr-o circulaie public sau pot fi grupate pe un teren utilizat n comun cu accesele
asigurate din circulaia public prin intermediul unor circulaii private;
- n cazul unor repuneri n posesie, posibilitatea construirii pe astfel de parcele poate fi
precizat numai n urma elaborrii i aprobrii unei documentaii P.U.D. Documentaiile
vor fi supuse avizrii numai n cazul n care suprafaa parcelelor rezultate este de peste
300 mp, nu afecteaz reelele, circulaiile, parcajele i localizrile prevzute n planul
ansamblului pentru echipamente publice i pentru spaii plantate publice.
Articolul 5 - Amplasarea cldirilor fa de aliniament

L1:
- Amplasarea la aliniament nu este permis n cazul funciunilor care necesit mai mult de
3 locuri de parcare pentru vizitatori;
- La intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie perpendicular pe
bisectoarea unghiului dintre strzi avnd o lungime de minim 12,0 metri pe strzi de
categoria I, a II-a i de 5,0 metri pe strzi de categoria a III-a;
- Cldirile se dispun n funcie de caracterul strzii;
- Distanele se pot majora n cazul protejrii unor arbori sau n cazul alipirii la o cldire
existent situat mai retras, pentru a nu se crea noi calcane;
- Banda de construibilitate a cldirilor cu regim de construire continuu nu va depi
adncimea de 15,00 metri de la alinierea cldirilor;
- n cazul cldirilor niruite, nu se admit pe parcelele de col dect cldiri cu faade pe
ambele strzi (semi-cuplate sau izolate);
- n fia non edificandi dintre aliniament i linia de retragere a alinierii cldirilor nu se
permite nici o construcie cu excepia mprejmuirilor, aleilor de acces i platformelor de
maxim 0,40 metri nlime fa de cota terenului anterioar lucrrilor de terasament;
- Se recomand retrageri fa de aliniament de minim 5,00 metri pe strzi de categoria III
(drum de folosin local);
- n cazul construciilor amplasate la Drumul Judeean, n cadrul localitii, retragerea fa
de aliniament se va face respectnd zona de siguran a acestuia, conform Ordonanei
nr. 43/28.08.1997;
- n cazul construciilor amplasate la Drumul Naional DN6 se vor respecta retragerile
prevzute n avizele C.N.A.D.N.R., funcie de profilele avizate ale DN-ului n zonele
respective;
- Alte anexe permise ale locuinelor se amplaseaz obligatoriu retras de la aliniament i,
pe ct posibil, ntr-o poziie din care s nu fie percepute din strad.
L2:
nr. 43/28.08.1997;
respective;
www.uam.ro - n cazul siturii la intersecia unor strzi avnd situri diferite ale cldirilor fa de
aliniament, noile cldiri vor asigura racordarea prin ntoarcerea retragerii de la aliniament
i pe strad avnd cldirile dispuse pe aliniament pe o distan egal cu cea dintre
aliniamentele fronturilor opuse, cu condiia s nu rmn calcane vizibile;
L3:
respective;
nr. 43/28.08.1997;
Articolul 6 - Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor

L1:
- Cldirile construite n regim niruit se vor alipi pe limitele laterale de calcanele de pe
parcelele nvecinate pe o adncime de maxim 15,00 metri, cu excepia celor de col care
vor ntoarce faade spre ambele strzi;
- n cazul segmentrii niruirii, spre interspaiu se vor ntoarce faade care vor fi retrase de
la limita proprietii la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n punctul
cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3,00 metri; se va respecta aceeai
prevedere i n cazul n care niruirea este nvecinat cu o funciune public sau cu o
unitate de referin, avnd regim de construire discontinuu;
- Cldirile semi-cuplate se vor alipi de calcanul cldirii de pe parcela alturat i se vor
retrage fa de cealalt limit la o distan de cel puin jumtate din nlimea la corni n
punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu cu mai puin de 3,00 metri; n cazul n care
parcela se nvecineaz pe ambele limite laterale cu cldiri retrase fa de limita
proprietii avnd faade cu ferestre, cldirea se va realiza n regim izolat;
- Cldirile izolate se vor retrage fa de limitele laterale ale parcelei cu cel puin jumtate
din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de 3,00 metri;
- Retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi egal cu jumtate din nlimea la
corni, msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai puin de 5,00 metri;
- n cazul loturilor puin adnci se accept construirea cldirilor pe latura posterioar a
parcelei numai n cazul n care pe aceast limit exist deja calcanul unei cldiri
principale de locuit, iar adosarea respect nlimea i limea calcanului acesteia,
prevederea nefiind valabil n cazul unor anexe i garaje;
- Cldirile vor respecta regimul de construire propriu lotizrii;
- Cldirile se vor cupla respectnd sistemul existent pe o adncime care nu va depi 15
metri de la aliniament, cu o retragere fa de limita lateral opus a parcelei egal cu
jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 3,00 metri;
- Se interzice dispunerea cldirilor semi-cuplate cu calcanul vizibil din circulaia public cu
excepia cazului n care una dintre cldirile existente pe loturile nvecinate ncalc regula
de cuplare, iar noua cldire respect regula valabil pentru ntreaga lotizare;
- n cazul unui lot permanent impar, n care cldirile de pe ambele parcele laterale sunt
cuplate i sunt retrase de la limita parcelei prezentnd faade cu ferestre ale unor
ncperi locuibile, cldirea se va realiza izolat i se va retrage de la limitele laterale ale
parcelei la o distan egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu cu mai puin de
3,00 metri, dac frontul parcelei este de minim 12,00 m;
- Pentru cree, dispensare i grdinie distana construciilor fa de limitele laterale se
va face obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlimea la cornis dar nu mai
puin de 5,00 m i fa de limita posterioar a parcelei se va face obligatoriu la o distan
egal cu jumtate din nlimea la streain/cornis dar nu mai puin de 6,00 m. Se
interzice construirea pe limita parcelei, cldirile fiind amplasate obligatoriu n regim izolat;
- Parapetul ferestrelor de pe limitele laterale ale cldirilor cu alte funciuni, care sunt
orientate spre locuinele situate la mai puin de 10 metri distan, se recomand s fie
situat la minim 1,80 m de la pardoseala ncperilor;
www.uam.ro - n cazul n care una din limitele laterale reprezint limita de separare dintre zona
rezidenial i o funciune public sau o biseric distana construciilor fa de limitele
laterale i fa de limita posterioar a parcelei se va face obligatoriu la o distan egal cu
jumtate din nlimea la streain/cornis dar nu mai puin de 5,00m. Se interzice
construirea pe limita parcelei;
L2:
- Cldirile care se nscriu n regim de construire continuu se alipesc pe o adncime de
maxim 15,00 metri de calcanele situate pe limitele laterale ale parcelelor, cu excepia
parcelelor de col unde se va ntoarce faada n condiiile de aliniere ale strzii laterale;
- n funcie de regimul de construire, cldirea se alipete pe o adncime de maxim 15,00
metri fie de dou calcane de pe limitele parcelei, fie, dac exist pe o limit un calcan, iar
fa de cealalt limit cldirea nvecinat este retras, noua cldire se alipete de
calcanul existent i se retrage fa de cealalt limit la o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii. n cazul cldirilor izolate, retragerea fa de
limitele laterale ale parcelei, va fi la o distan cel puin egal cu jumtate din nlimea la
corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren dac pe faadele cldirilor
nvecinate sunt ferestre ale unor ncperi de locuit; distana se poate reduce la jumtate,
dar nu mai puin de 3,00 metri n cazul n care pe faadele laterale ale cldirilor nvecinate
sunt numai ferestre ale dependinelor i casei scrii;
- Retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai
puin de 5,00 metri;
- Pentru cree, dispensare i grdinie distana construciilor fa de limitele laterale se
va face obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlimea la cornis dar nu mai
puin de 5,00 m i fa de limita posterioar a parcelei se va face obligatoriu la o distan
egal cu jumtate din nlimea la streain/cornis dar nu mai puin de 6,00 m. Se
interzice construirea pe limita parcelei, cldirile fiind amplasate obligatoriu n regim izolat;
situat la minim 1,80 m de la pardoseala ncperilor.
L3:
- Retragerea fa de limitele laterale ale parcelei, va fi la o distan cel puin egal cu
jumtate din nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren;
- Retragerea fa de limita posterioar a parcelei va fi cel puin egal cu jumtate din
nlimea la corni a cldirii msurat n punctul cel mai nalt fa de teren, dar nu mai
puin de 5,00 metri;
situat la minim 1,80 m de la pardoseala ncperilor.
Articolul 7 - Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel

L1:
- Distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a
cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la
jumtate, dar nu la mai puin de 3,00 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile.
L2:
- Distana minim dintre cldirile de pe aceeai parcel va fi egal cu nlimea la corni a
cldirii celei mai nalte pentru faadele cu camere locuibile; distana se poate reduce la
jumtate, dar nu la mai puin de 4,00 metri, dac fronturile opuse nu au camere locuibile.
L3:
- Conform P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
o ntre faadele nspre care sunt orientate camere de locuit distana va fi egal cu
nlimea cldirii celei mai nalte; distana se poate reduce la jumtate n cazul n
care pe faadele opuse sunt numai ferestre ale dependinelor i ale casei scrii.
Articolul 8 - Circulaii i accese

L1, L2 i L3:
- Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil dintr-o circulaie
public n mod direct;
- Pentru construcia de locuine este admis i accesul prin servitute, printr-o alt parcel cu
funciunea de locuire (limea servituii fiind de minim 4 m);
www.uam.ro - Pentru zonele de locuine niruite, este obligatoriu a se asigura un acces carosabil ntre
laturile posterioare ale parcelelor (pentru autovehiculele de stingere a incendiilor), cu o
lime de minim 4,00 m;
- Pentru cree, grdinie i dispensare amplasate la parterul locuinelor colective se
recomand acces separat de cel al rezidenilor. Se va asigura accesul carosabil pentru
intervenia P.S.I. pe una din laturile terenului, potrivit reglementrilor n vigoare i dou
accese carosabile separate pentru evacuri n caz de urgen. Se vor asigura accese
carosabile ce fac legtura cu reeaua de circulaie major i cu mijloacele de transport n
comun;
- n toate cazurile, este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare;
- Stabilirea numrului admis de accese din drumurile naionale, judeene sau comunale
(clasificate), ca i localizarea acestora se va face astfel nct s nu afecteze fluena
circulaiei, pe baza unui aviz obinut de la autoritile ce dein custodia acestora;
- n cazul reparcelrilor, dezvoltate n adncime, accesul carosabil principal se poate
soluiona cu fundturi dup cum urmeaz:
o cele cu o lungime de 30 m - o singur band de 3,50 m lime;
o cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7,00 m), cu trotuar
cel puin pe o latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
- Parcelrile care necesit circulaii carosabile mai lungi de 100 metri se vor soluiona cu
drumuri;
- Circulaiile carosabile din interiorul parcelrilor pot fi deschise circulaiei publice dac
respect gabaritele drumurilor publice. Aceste circulaii pot fi acceptate a fi incluse n
domeniul public;
- Se interzice executarea de noi parcelri fr a avea la baz documentaii de urbanism
(de tip P.U.Z.) aprobate, numai n cazul n care nu se respect prevederile noului
regulament.
Articolul 9 - Staionarea autovehiculelor

L1, L2 i L3:
- Staionarea autovehiculelor se admite numai n interiorul parcelei, n afara circulaiilor
publice;
- Se prevd cel puin un loc de parcare la fiecare 100 mp utili desfurai i minim 2 locuri
de parcare pentru suprafee mai mari de 100 mp utili desfurai n interiorul lotului pentru
locuinele individuale;
- Pentru locuinele colective se prevede 1 loc de parcare pentru fiecare unitate locativ sub
100 mp utili, respectiv dou pentru cele ce depesc 100 mp utili;
- n toate cazurile, 0,5% din numrul locurilor de parcare a autoturismelor vor fi prevzute
i conformate pentru persoane cu handicap locomotor, iar prin amplasarea acestora se
va asigura i protecia circulaiei pietonale a utilizatorilor locurilor respective, avnd n
vedere prevederile reglementrilor tehnice aplicabile;
- Pentru construciile comerciale (conform utilizrilor admise) se prevede cte un loc de
parcare la fiecare unitate comercial pn la suprafee comerciale de 50 mp utili; Pentru
suprafeele comerciale cu suprafee mai mari de 50 mp utili se prevede cte un loc de
parcare pentru fiecare 20 mp utili suplimentari; pentru suprafee comerciale mai mari de
250 mp utili numrul calculat de locuri de parcare se suplimenteaz cu 20%;
- Pentru restaurante (conform utilizrilor admise) va fi prevzut cte un loc de parcare la 4
locuri la mas; la acestea se vor aduga spaiile de parcare sau garare a vehiculelor
proprii, care pot fi amplasate independent de parcajele clienilor;
- Pentru construcii de nvmnt (conform utilizrilor admise) vor fi prevzute 3-4 locuri
de parcare la 12 cadre didactice;
- Pentru construciile de sntate (dispensare, conform utilizrilor admise) se prevede
cte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 20%.
Articolul 10 nlimea maxim admisibil

L1:
- Autorizarea executrii construciilor se face cu respectarea nlimii medii a cldirilor
nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai
mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate;
- nlimea maxim nu poate fi mai mare dect distana dintre fronturile opuse;
- n intersecii se admite un nivel suplimentar;
www.uam.ro - nlimea maxim a cldirilor va fi P+2+M (10 metri la corni); se admite un nivel
mansardat nscris n volumul acoperiului, n suprafa de maxim 60% din aria construit;
- Se admit depiri de maxim 2 metri numai pentru alinierea la cornia cldirilor nvecinate
n cazul regimului de construire niruit sau cuplat.
L2:
nvecinate i a caracterului zonei, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai
mult de dou niveluri cldirile imediat nvecinate;
- nlimea maxim a cldirilor va fi P+2E+M (10 metri la corni).
L3:
nvecinate, fr ca diferena de nlime s depeasc cu mai mult de dou niveluri
cldirile imediat nvecinate;
- nlimea maxim a cldirilor va fi P+10E+M (35 metri la corni);
- Conform P.U.Z. cu urmtoarele condiionri:
o nlimea maxim admisibil este egal cu distana dintre aliniamente; n cazul n
care nlimea depete distana dintre aliniamente, cldirea se va retrage de la
aliniament la o distan egal cu diferena dintre acestea, dar nu mai puin de 4.00
metri;
o se admite depirea cu maxim dou niveluri numai cu condiia ca acestea s fie
retrase n interiorul unui arc de cerc i a tangentei la acesta, la 45 grade.
- n cazul volumelor situate pe col, la racordarea ntre strzi avnd regim diferit de
nlime, dac diferena este de un singur nivel, se va prelungi regimul cel mai nalt spre
strada secundar pe ntreaga parcel; dac regimul difer cu dou sau mai multe niveluri
se va realiza o descretere n trepte, primul tronson prelungind nlimea cldirii de pe
strada principal pe o lungime minim egal cu distana dintre aliniamente.
Articolul 11 - Aspectul exterior al cldirilor

L1:
- Aspectul cldirilor va fi subordonat funciunii specifice, dar cu condiia realizrii unor
ansambluri compoziionale care s in seama de particularitile sitului i de arhitectura
cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- Se recomand utilizarea materialelor i culorilor naturale (pmntii pastelate) i se
interzice utilizarea culorilor stridente;
- Se interzice amplasarea anexelor pe aliniament, n vederea conturrii unui front coerent,
cu o arhitectur unitar;
- Se interzice folosirea azbocimentului i a tablei strlucitoare de aluminiu pentru
acoperirea cldirilor, garajelor i anexelor.
L2:
- Se recomand utilizarea culorilor i materialelor naturale (vopseluri ecologice);
- Garajele i anexele vizibile din circulaiile publice se vor armoniza ca finisaje i
arhitectur cu cldirea principal;
- Se interzice folosirea azbocimentului i tablei strlucitoare de aluminiu pentru acoperirea
cldirilor, garajelor i anexelor.
L3:
- Conform P.U.Z., cu condiia integrrii n particularitile zonei i armonizrii cu
vecintile imediate;
L1, L2 i L3:
- Tencuieli:
o Culori: alb, crem, bej lapte, gri, maron, crmiziu;
o Materiale: tencuieli lise pentru faade, piatr decorativ, crmid
decorativ/aparent, lambriuri din lemn, placaje din piatr de calcar, marmur.
Nu se admite folosirea urmtoarelor materiale: faian, tencuieli strop, plci de
marmur sparta, piatr lcuit, tabl, materiale plastice.
www.uam.ro
- Acoperi:
o Culori: crmiziu, maron nchis, gri antracit;
o Materiale: igl din ceramic natural, folii bitum. Coamele se vor realiza din igle
speciale prinse cu mortar de var. Lucarnele se vor conserva, n msura n care
exist. Prile metalice ale acoperiului (parazpezi, jgheaburi, burlane, etc.) i
racordurile pentru scurgerea apelor pluviale realizate din tabl de zinc, se vor
lcui n tente de culoare nchisa sau vor fi desfacute sau inlocuite n ntregime cu
aceeai tent de culoare ca a acoperiului. Se admite folosirea ferestrelor de tip
VELUX, doar daca acest tip este utilizat pe ntreaga suprafa a obiectivului;
- Se recomand acoperiurile tip arpant, din igl sau materiale similare, cu pant de cel
mult 45 grade;
- Balustrade:
o Materiale: sticl, fier forjat, lemn;
- Balcoane: cu parapete pline i transparente, din metal, sticl sau lemn. Se interzic
urmtoarele: culorile stridente la finisaje (galben, rou, roz, verde, albastru etc.); utilizarea
materialelor plastice; eliminarea decoraiunilor specifice (ancadrament, cornie, bruri,
pilatri); publicitatea de orice tip este interzis.
- Tmplrie:
o Materiale: lemn i PVC, cu excepia spaiilor comerciale de la parter, unde sunt
acceptate formule moderne high-tech (sticl, oel).
Articolul 12 - Echipare tehnico-edilitar

L1, L2 i L3:
www.uam.ro - Autorizarea executrii construciilor este permis dac exist posibilitatea racordrii noilor
consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de canalizare i de energie
electric. Pn la extinderea reelelor publice de ap-canal n ntreaga localitate, n baza
avizului de la Agenia de Mediu i de la Agenia Naional Apele Romne se poate
accepta o soluie individual de alimentare cu ap i/sau canalizare. Dup extinderea
reelelor nu se va mai permite autorizarea de construcii fr racordare la reelele
menionate;
- n cazul soluiilor individuale de alimentare cu ap i canalizare se aplic urmtoarele
condiii:
o pentru alimentarea cu ap pot fi utilizate instalaii de capacitate mic de pn la
0,2 litri/secund, destinate exclusiv satisfacerii necesitilor gospodriei proprii;
o pentru canalizare pot fi utilizate instalaii de capacitate mic de epurare;
- Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii sanitare;
- Este interzis scurgerea burlanelor pe trotuare (sau n spaiul rezervat realizrii
acestora), fr asigurarea evacurii rapide i captrii apelor pluviale din spaiile rezervate
pietonilor i de pe terase, pentru a se evita producerea gheii pe zonele destinate
circulaiei publice;
- Toate cldirile vor fi racordate la sistemele de telecomunicaii.
Articolul 13 - Spaii libere i spaii plantate

L1, L2 i L3:
- Spaiile libere vizibile din circulaiile publice vor fi tratate ca grdini de faad;
- Terenul care nu este acoperit cu construcii, alei, platforme va fi plantat; la fiecare 100 mp
se va planta un arbore;
- Arborii se amplaseaz la minim 2 m de limitele laterale sau posterioare ale parcelei;
- Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu
un gard viu de 1,2 metri nlime;
- n zonele de locuit, spaiile verzi vor ocupa minim 30% din suprafaa parcelei;
- Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol
decorative i de agrement, n exteriorul cldirii sau n curi interioare 30% din suprafaa
total a terenului;
- Pentru construciile de sntate (dispensare, conform utilizrilor admise) vor fi
prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m/bolnav dar nu mai puin de 30% din
suprafaa total a terenului;
- Pentru grdinie, cree i cree speciale pentru copii vor fi prevzute spaii verzi i
plantate de 10-15 m/copil dar nu mai puin de 30% din suprafaa terenului;
Articolul 14 - mprejmuiri
L1 i L2:
- Se recomand separarea spre strad a terenurilor cu garduri transparente de 2,00 metri
nlime din care 0,60 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele
laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de 2,00 metri:
o Materiale: lemn, piatr, fier forjat, caramid, gard viu. Soclul poate fi din zidrie,
piatr, crmid;
- Pentru ansamblurile administrate n sistem privat (locuine n condominium) se aplic

prevederile alineatului de mai sus pentru separaia ansamblului considerat ca o unic
parcel; n interiorul ansamblului separaia se recomand s se fac cu mprejmuiri
joase, cu borduri sau cu garduri vii.
4.1.4. SECIUNEA III - POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI

Articolul 15 - Procent maxim de ocupare a terenului
L1:
- P.O.T. maxim = 35%.
L2:
www.uam.ro - P.O.T. maxim = 45%.
L3:
- P.O.T. maxim = 25 %.
Articolul 16 - Coeficient maxim de utilizare a terenului

L1:
- C.U.T. maxim = 1,4 ACD/mp teren.
L2:
L3:
4.2 M - ZON MIXT
4.2.1 GENERALITI - CARACTERUL ZONEI

Zona mixt conine servicii i echipamente publice, servicii de interes general (servicii manageriale,
tehnice, profesionale, sociale, colective i personale, comer, alimentaie public, spaii de cazare,
spaii de recreere), mici ateliere de producie nepoluant, depozitare cu impact redus asupra mediului
i locuine.
Zona mixt include i funciunile cu caracter de centralitate i reprezentativitate la nivelul oraului.

Aceasta se caracterizeaz prin funciuni de interes general i public, ce permit desfurarea
activitilor economice, formnd n mod continuu lineariti comerciale i de servicii de-a lungul
arterelor principale. De asemenea, zona mixt concentreaz mai puternic activitile economice i
cele de agrement.
n cuprinsul oraului Bragadiru zonele mixte sunt difereniate astfel18:

subzone mixte constituite ca urmare a nglobrii terenurilor ce au fcut obiectul
documentaiilor de urbanism (de tip P.U.D. i P.U.Z.) cu funciuni de locuire, comer,
servicii i agrement;
subzone mixte constituite de-a lungul de-a lungul drumurilor judeene;
subzone mixte concentrate de o parte i alta a Drumului Naional DN6 i Drumului
naional oseaua de Centur a Municipiului Bucureti, unde se vor dezvolta activiti de
servicii i comer.
M1 - SUBZON MIXT PENTRU LOCUIRE, COMER, SERVICII DE INTERES

GENERAL CU REGIM DE NLIME PN LA P+2E+M;
Subzona se afl n principal de-a lungul Drumului Naional oseaua de Centur a Municipiului
Bucureti, ntr-o unitate aproape continu pe ntreg teritoriul traversat de acesta, i de-o parte i de
cealalt a Drumului Naional DN6 (dup intersecia cu DNCB), relativ dispersat n teritoriu, funcie att
de zonele constituite i relaiile dintre ele, susinute i de traseul Drumului Judeean 401A.
M2 - SUBZON MIXT PENTRU LOCUIRE, COMER, SERVICII DE INTERES

GENERAL CU REGIM DE NLIME PN LA P+5E+M;
M3 - SUBZON PENTRU LOCUIRE COLECTIV, CU REGIM NALT DE NLIME,

COMER, SERVICII DE INTERES GENERAL CONSTITUIT CA CENTRU DE
CARTIER N ZONE NECONSTRUITE.
Subzona se regsete n zona de est a oraului.
4.2.2 SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

M1:
- Funciuni comerciale, servicii profesionale i mici activiti manufacturiere;
- Sedii ale unor firme, servicii pentru ntreprinderi, proiectare, consultan n diferite
domenii i alte servicii profesionale;
- Servicii financiar-bancare i de asigurri, pot i telecomunicaii;
18
A se vedea n plana 04 Reglementri urbanistice - Zonificare funcional.
www.uam.ro - Servicii sociale, colective i personale;
- Sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- Spaii sociale i medicale;
- Comer cu amnuntul;
- Uniti de cazare cu mai puin de 20 locuri;
- Parcaje la sol sau multietajate;
- Spaii libere pietonale;
- Locuine cu partiu obinuit cu regim de nlime pn la P+2E+M;
- Locuine cu partiu special care includ spaii pentru profesiuni liberale cu regim de nlime
pn la P+2E+M;
- Anexe gospodreti ale locuinelor care nu creeaz disconfort pentru vecinti (garaj,
magazie, etc.) n suprafa total construit desfurat de maxim 75 mp/unitate locativ;
- Servicii i echipamente publice specifice zonei rezideniale (cree, dispensare, grdinie).
M2, M3:
- Funciuni comerciale, servicii profesionale i activiti manufacturiere;
- Servicii financiar-bancare i de asigurri, pot i telecomunicaii;
- Servicii sociale, colective i personale;
- Sedii ale unor organizaii politice, profesionale etc.;
- Spaii sociale i medicale;
- Comer cu amnuntul;
- Uniti de cazare;
- Parcaje la sol sau multietajate;
- Spaii libere pietonale;
- Locuine colective cu regim de nlime peste P+2E+M;
- Locuine colective care includ spaii pentru profesiuni liberale cu regim de nlime peste
P+2E+M;
- Servicii i echipamente publice specifice zonei rezideniale (cree, dispensare, grdinie).
Articolul 2: Utilizri admise cu condiionri

M1i M2, M3:
- Restaurante, baruri, cofetrii, cafenele, discoteci care comercializeaz buturi alcoolice la
o distan mai mare de 100 metri de servicii i echipamente publice i de biserici;
- Staii de ntreinere auto capacitate de maxim 3 maini;
- Se recomand ca faadele orientate spre spaiul public al strzilor principale, pieelor sau
scuarurilor s conin la parter funciuni de interes public cu acces direct;
- Activitile enumerate mai sus se pot amplasa numai dac nu se ncadreaz n
urmtoarele cazuri:
o funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau dup orele 22:00 la
mai puin de 50 m de locuine i alte funciuni protejate, producnd dezagremente
locuitorilor;
o funciuni care produc un nivel de zgomot sau noxe peste normele admisibile n
zonele de locuit la mai puin de 100 m de locuine i alte funciuni protejate;
o localuri de alimentaie public, care comercializeaz buturi alcoolice la o distan
mai mare de 100 metri de servicii i echipamente publice pentru nvmnt i
sntate i de lcauri de cult.
edilitar;
de protecie sanitar conform cap. 2.1.8 Zone de protecie sanitar;
rutier;
siguran a poligonului de tragere conform cap. 2.1.11 Zona de siguran a poligonului
de tragere ( imobil 3273 din administrarea M.Ap.N.).
www.uam.ro - Amplasarea panourilor publicitare se poate face dup cum urmeaz 19:
rutier i pietonal; n zona de siguran a drumurilor pot fi amplasate, pe stlpii
o pe drumul judeean se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafa de
maxim 12 mp (o fa) i nlime maxim de 8 m n zona de protecie a drumului i
cu suprafa maxim de 24 mp i nlime maxim de 12 m n afara zonei de
protecie a drumului naional; amplasarea panourilor se face la un pas de minim
100 m, socotii de la amplasamentele deja autorizate sau, n lipsa acestora, de la
intrarea n localitate; distana se poate modifica pe baza unor studii de
amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuinelor,
colilor i altor funciuni protejate;
- Pe celelalte strzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafa de maxim 12
mp (o fa) i nlime maxim de 8 m n zona de protecie a drumului;
- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 75 m de la amplasamentele deja
autorizate sau, n lipsa acestora, de la captul strzii; distana se poate modifica pe baza
unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele
locuinelor, colilor i altor funciuni protejate;
- Pentru panourile/firmele amplasate pe pereii cldirilor se admite depirea suprafeei i
nlimii menionate mai sus.
Articolul 3: Utilizri interzise

M1 i M2, M3:
- Depozitare en-gros;
- Activiti productive poluante cu risc tehnologic sau incomode prin traficul generat;
- Depozitare de materiale refolosibile;
- Platforme de precolectare a deeurilor menajere;
- Lucrri de terasament care s afecteze utilizarea sau stabilitatea terenurilor nvecinate,
care s provoace scurgerea apelor spre parcelele nvecinate sau s mpiedice evacuarea
sau colectarea apelor meteorice;
suprafa desfurat peste 600 mp.
M1:
- Se interzice amplasarea locuinelor colective sau a locuinelor semi-colective, indiferent
de aria construit desfurat.
4.2.3 SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A PARCELELOR

Articolul 4: Caracteristici ale parcelelor (suprafee, forme, dimensiuni)
M1 i M2, M3:
- Se vor respecta condiiile de construibilitate pentru funciunea de locuire;
- Pentru esutul existent (de tip tradiional) se vor respecta urmtoarele condiionri, pentru
alte funciuni dect cele de locuire:
o suprafaa minim a parcelei construibile este de 500 mp;
o n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 500 mp, cu un
front la strad de minim 20 metri;
o n cazul lotizrii terenurilor din esutul existent se recomand suprafee minime de
500 mp, un front la strad de minim 12,00 m n cazul construciilor niruite dintre
dou calcane laterale i de minim 18,00 m n cazul construciilor cuplate la un
calcan lateral sau independent.
Articolul 5: Amplasarea cldirilor fa de aliniament

M1 i M2, M3:
respective;
- n cazul construciilor amplasate la Drumurile Judeene, retragerea fa de aliniament se
va face respectnd zona de siguran a acestuia, conform Ordonanei nr. 43/28.08.1997;
19
www.uam.ro - Echipamentele publice vor fi retrase de la aliniament cu minim 6 - 10 metri sau vor fi
dispuse pe aliniament n funcie de caracterul strzii, de profilul activitii i de normele
specifice existente;
- Amplasarea la aliniament nu este permis n cazul funciunilor care necesit mai mult de
3 locuri de parcare pentru clieni;
- La intersecia dintre strzi aliniamentul va fi racordat printr-o linie avnd o lungime de
minim 6 metri, perpendicular pe bisectoarea unghiului dintre strzi;
- n cazul n care cldirile de pe parcelele adiacente prezint calcane este obligatorie
alipirea la acestea;
- n cazul strzilor cu fronturi retrase fa de aliniament se va respecta o retragere de
minim 5 metri.
Articolul 6: Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor

M1 i M2, M3:
- Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate, dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor, pn la o distan de maxim 15 metri de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire
avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire
retras de la limita lateral a parcelei, avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se
va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan
egal cu jumtate din nlimea la streain/corni, dar nu mai puin de 3,50 metri;
- Amplasarea noii cldiri pe limita parcelei este interzis n cazul n care aceasta constituie
linia de separaie dintre zona rezidenial i cea mixt, funciuni publice, de cult sau
gospodrie comunal; n acest caz noua cldire va fi retras fa de limitele laterale cu
cel puin jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 5 m;
- n cazul cldirilor ce aparin bisericii ortodoxe se va pstra o retragere fa de limitele
laterale i posterioare ale parcelei de minim 10 m;
- Fa de limitele laterale ale parcelei noua construcie se va retrage obligatoriu la o
distan egal cu jumtate din nlimea la streain/corni, dar nu mai puin, n vederea
asigurrii accesului vehiculelor de stingere a incendiilor;
- Cldirile vor fi retrase fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din
nlimea acestora msurat la corni, dar nu mai puin de 5 metri - excepie fac cldirile
publice;
- Se recomand n vederea respectrii intimitii locuinelor orientate spre alte locuine ce
sunt situate la mai puin de 10 m distan, ca parapetul ferestrelor s fie situat la minim
1,50 de la pardoseal.
Articolul 7: Amplasarea cldirilor unele fa de altele pe aceeai parcel

M1 i M2, M3:
- Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei mai nalte;
- Distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 5,00 metri, n
urmtoarele cazuri:
o dac ambele faade prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi de locuit sau pentru alte activiti permanente care necesit lumin
natural;
o dac se realizeaz un studiu de nsorire n urma cruia rezult c se asigur minim
dou ore de nsorire pentru ncperile de locuit din toate locuinele.
Articolul 8: Circulaii i accese

M1 i M2, M3:
- Parcela este construibil doar dac are asigurat un acces carosabil dintr-o circulaie
- n cazul parcelelor care nu au acces carosabil se va stabili ulterior prin documentaii de
urbanism de tip P.U.Z.;
- Pot fi realizate pasaje i curi comune, private sau accesibile publicului permanent sau
numai n timpul programului de funcionare, precum i pentru accese de serviciu;
- Stabilirea numrului admis de accese din drumurile judeene ca i localizarea acestora se
vor face astfel nct s nu afecteze fluena circulaiei;
- n cazul reparcelrilor, dezvoltate n adncime, accesul carosabil principal se poate
soluiona cu fundturi dup cum urmeaz:
o cele cu o lungime de 30 m - o singur band de 3,5 m lime i un trotuar de minm
1m lime;
www.uam.ro o cele cu o lungime de maximum 100 m - minimum 2 benzi (total 7 m), cu trotuar cel
puin pe o latur i supralrgiri pentru manevre de ntoarcere la capt.
- Parcelrile care necesit circulaii carosabile mai lungi de 100 metri se vor soluiona cu
drumuri;
- Circulaiile carosabile din interiorul parcelrilor pot fi deschise circulaiei publice dac
respect gabaritele drumurilor publice. Aceste circulaii pot fi acceptate a fi incluse n
domeniul public;
- n toate cazurile, este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
dizabiliti sau cu dificulti de deplasare;
- Pentru construcia de locuine este admis i accesul prin servitute, printr-o alt parcel cu
funciunea de locuire (limea servituii fiind de minim 4 m);
- Pentru zonele de locuine niruite, este obligatoriu a se asigura un acces carosabil ntre
laturile posterioare ale parcelelor (pentru autovehiculele de stingere a incendiilor), cu o
lime de minim 4,00 m;
- Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru
consumatori, personal i aprovizionare (fac excepie de la separarea acceselor
construciile cu suprafa comercial mai mic de 50 mp.);
- n funcie de destinaia i capacitatea construciei vor fi prevzute:
o alei carosabile i parcaje n interiorul amplasamentului;
o platforme de depozitare i accese maini i utilaje speciale separate de aleile
carosabile destinate consumatorilor.
Articolul 9: Staionarea autovehiculelor

M1 i M2, M3:
- Staionarea autovehiculelor necesare funcionrii diferitelor activiti trebuie asigurat
doar n interiorul parcelelor;
- n cazul n care locurile de parcare nu pot fi asigurate n interiorul parcelelor, se va
efectua o documentaie de urbanism n vederea realizrii unui parcaj colectiv (n
cooperare ori concesionare) a locurilor necesare ntr-o zon adiacent, la o distan de
maxim 250 metri;
- Se prevd cel puin un loc de parcare la fiecare 100 mp utili desfurai i minim 2 locuri
de parcare pentru suprafee mai mari de 100 mp utili desfurai n interiorul lotului pentru
locuinele individuale;
- Pentru locuinele colective se prevede un loc de parcare pentru fiecare unitate locativ
sub 100 mp utili,respectiv dou pentru cele ce depesc 100 mp utili;
- Pentru construciile comerciale se prevede cte un loc de parcare la fiecare unitate
comercial pn la suprafee comerciale de 50 mp utili; Pentru suprafeele comerciale cu
suprafee mai mari de 50 mp utili se prevede cte un loc de parcare pentru fiecare 20 mp
utili suplimentari; pentru suprafee comerciale mai mari de 250 mp utili numrul calculat
de locuri de parcare se suplimenteaz cu 20%;
- Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 4 locuri la mas; la acestea
se vor aduga spaiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate
independent de parcajele clienilor;
- Pentru construcii de nvmnt vor fi prevzute 3-4 locuri de parcare la 12 cadre
didactice;
- Pentru construciile de sntate (dispensare, conform utilizrilor admise) se prevede
cte un loc de parcare la 4 persoane angajate, cu un spor de 20%;
- n toate cazurile, este obligatorie asigurarea staionrii autovehiculelor persoanelor cu
- Pentru construcii i amenajri de agrement vor fi prevzute parcaje n funcie de
capacitatea construciei, cte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;
- Pentru cluburi va fi prevzut cte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului;
- Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive vor fi prevzute locuri de
parcare pentru personal, pentru public i pentru sportive, n funcie de capacitatea
construciei un loc de parcare la 5-20 locuri;
- Se vor asigura n mod obligatoriu locuri de parcare pentru persoanele cu handicap sau cu
dificulti de deplasare cel putin 4% din numrul total al locurilor de parcare, dar nu mai
puin de dou locuri de parcare20.
20
Conform Lege nr.448/2006 republicat 2008, privind protecia i promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, art65.,
alin(1)
www.uam.ro
Articolul 10: nlimea maxim admisibil a cldirilor
M1:
- nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi 10 m la corni; poate fi
adugat suplimentar un nivel, cu condiia retragerii acestora dup o linie la 45 n plan
vertical fa de planul faadei;
- nlimea maxim nu poate fi mai mare dect distana dintre fronturile opuse. n intersecii
se admite un nivel suplimentar;
- n toate cazurile n care construciile au acoperi cu pante peste 45 grade se admite
mansardarea;
- Pentru contruciile de locuire nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi
10,00 m (S/D+P+2E+M) la corni.
M2:
mansardarea.
16,00 m (S/D+P+4E) la corni/streain.
M3:
adugat suplimentar un nivel, cu condiia retragerii acestuia dup o linie la 45 n plan
mansardarea;
35,00 m (S/D+P+10E) la corni/streain.
Articolul 11: Aspectul exterior al cldirilor

M1, M2, M3:
- Arhitectura cldirilor va fi una contemporan i va ine cont de particularitile sitului i de
arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- Aspectul cldirilor va ine cont att de cerinele funcionale i ale investitorilor, ct i de
identitatea local, ns va fi condiionat de regulile compoziionale care trebuie adaptate
esutului respectiv;
- Cromatica arhitectural trebuie s se apropie ct mai mult de culorile naturale;
acoperirea cldirilor;
- Se interzice acoperirea cu firme a parapetului ferestrelor de la primul nivel, plasarea de
panouri publicitare pe plinurile faadelor sau n dreptul ferestrelor.
Articolul 12: Condiii de echipare edilitar

M1, M2, M3:
- Autorizarea executrii construciilor este permis dac exist posibilitatea racordrii noilor
menionate.
- n cazul soluiilor individuale de alimentare cu ap i canalizare21 se aplic urmtoarele
condiii:
21
www.uam.ro o pentru alimentarea cu ap pot fi utilizate instalaii de capacitate mic de pn la
o pentru canalizare pot fi utilizate instalaii de capacitate mic de epurare.
circulaiei publice;
Articolul 13: Spaii libere i plantate

M1 i M2, M3:
- Terenul care nu este acoperit cu construcii, platforme i circulaii va fi acoperit cu gazon
i plantat cu un arbore la fiecare 100 mp;
- Parcajele vor fi plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare i vor fi nconjurate cu
un gard viu de 1,2 metri nlime;
- n zonele de locuit, spaiile verzi vor ocupa minim 30% din suprafaa parcelei;
- Pentru construciile de sntate (dispensare, conform utilizrilor admise) vor fi
prevzute spaii verzi i plantate de 10-15 m/bolnav;
- Pentru grdinie, cree i cree speciale pentru copii vor fi prevzute spaii verzi i
plantate de 10-15 m/copil;
- Pentru construciile comerciale vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ
i de agrement, n exteriorul cldirii sau n curi interioare 2-5% din suprafaa total a
terenului.
Articolul 14: mprejmuiri

M1 i M2, M3:
- Pentru construciile de locuit se recomand separarea spre strad a terenurilor cu
garduri transparente de 2,0 metri nlime din care 0,6 metri soclu opac, dublate de gard
viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de
2,0 metri;
- Cldirile de nvmnt i sntate vor avea mprejmuiri opace necesare pentru
protecia mpotriva intruziunilor sau asigurarea proteciei vizuale;
- Spaiile comerciale i alte servicii retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
separate cu borduri sau cu garduri vii i pot utiliza suprafaa cuprins ntre aliniamentul
reglementat i aliniamentul construciei ca terase pentru restaurante, cafenele etc.
4.2.4 SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI

Articolul 15: Procent maxim de ocupare a terenului
M1:
- Pentru locuine P.O.T. maxim = 30%;
- Pentru construciile comerciale P.O.T. maxim = 30%;
- Pentru cldirile de nvmnt P.O.T. maxim = 25%;
- Pentru cldirile de sntate P.O.T. maxim = 20%;
- Pentru cldirile de birouri, servicii financiar-bancare, servicii P.O.T. maxim = 30%.
M2:
M3:
Articolul 16: Coeficient maxim de utilizare a terenului
M1:
www.uam.ro - Pentru locuine C.U.T. maxim = 1,2 ACD/mp teren;
- Pentru construciile comerciale C.U.T. maxim = 1,2 ACD/mp teren;
- Pentru cldirile de nvmnt C.U.T. maxim = 1,0 ACD/mp teren;
- Pentru cldirile de sntate C.U.T. maxim = 0,8 ACD/mp teren;
- Pentru cldirile de birouri, servicii financiar-bancare, servicii C.U.T. maxim = 1,2
ACD/mp teren.
M2:
- Pentru locuine C.U.T. maxim = 1,8 ACD/mp teren;
ACD/mp teren.
M3:
- Pentru locuine C.U.T. maxim = 3,2 ACD/mp teren;
ACD/mp teren.
4.3 IS - ZON INSTITUII I SERVICII

Zona de instituii i servicii se desfoar n esutul constituit, tradiional, i se difereniaz din punct
de vedere funcional. Astfel, subcategoriile funcionale ale acestei zone sunt urmtoarele:
IS1 SUBZON PENTRU INSTITUII DE NVMNT;

IS2 SUBZON PENTRU INSTITUII DE ADMINISTRAIE PUBLIC;
IS3 SUBZON PENTRU SNTATE I ASISTEN SOCIAL;
IS4 SUBZON PENTRU INSTITUII CULTURALE;
IS5 SUBZON PENTRU CULTE;
IS6 SUBZON PENTRU COMER I SERVICII.
4.3.2 SECIUNEA I: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A PARCELELOR

IS1:
- nvmnt precolar (grdinie), coli primare, coli gimnaziale, licee, coli profesionale
i postliceale.
IS2:
- Construcii administrative, publice, echipamente i servicii publice (primrie, poliie, pot,
pompieri, fundaii, filiale de partid, organizaii non-guvernamentale, asociaii, agenii,
fonduri, etc.).
IS3:
- Uniti de sntate i asisten social (farmacie, spital, spital veterinar, dispensar
policlinic);
- Cree.
IS4:
- Funciuni culturale (cmin cultural, muzeu, bibliotec, expoziii, cluburi tematice,
cinematograf).
IS5:
- Lcae de culte (case parohiale pe o suprafa maxim construit la sol de 100mp,
biserici, mnstiri).
IS6:
- Comer alimentar i nealimentar;
- Magazine generale i supermarketuri i hipermarketuri;
- Piee agroalimentare;
- Alimentaie public;
- Servicii;
- Cldiri i centre de birouri;
- Autoservice;
www.uam.ro - Construcii financiar-bancare;
domenii i alte servicii profesionale.

IS1:
- Spaii pentru spectacole cu condiia:
o s nu produc un nivel de zgomot sau alte noxe peste normele admisibile pentru
astfel de spaii;
o s se sigure W.C.-uri publice i locuri pentru colectarea deeurilor.
IS2:
- ntocmire P.U.Z. sau P.U.D., dup caz, n zonele aflate n interdicie temporar de
construire;
- Elaborare documentaii de urbanism pentru obiectivele de utilitate public;
- Documentaii specific avizate i aprobate pentru investiiile din zonele protejate;
- Rezolvarea i amenajarea interseciilor prin studii aprobate.
IS3:
- Comer cu amnuntul cu condiia s aib un impact nesemnificativ sau redus asupra
mediului;
- Leagn de copii cu condiia s nu fie amplasat n vecintatea surselor de poluare
(industrii nocive, trafic greu, etc.).
IS4:
- Sport i recreere n spaii acoperite dac se asigur:
o instalaii de alimentare cu ap potabil;
o W.C.-uri publice i locuri pentru colectarea deeurilor;
o colectarea i ndeprtarea apelor uzate prin instalaii de canalizare, locale sau
zonale, a cror construcie i exploatare s evite poluarea factorilor de mediu22.
IS5:
- Alimentaie public (cantin) - se poate amplasa numai dac nu se ncadreaz n
urmtoarele cazuri:
o admite accesul publicului n mod permanent sau dup orele 22:00 i care poate
produce astfel disconfort locuitorilor;
o produce un nivel de zgomot sau alte noxe peste normele admisibile n zonele de
cult;
- Cimitire cu condiia s fie mprejmuite cu gard viu i cu o perdea de arbori, iar ntre
morminte i gardul cimitirului va fi lsat o zon liber de 3 m23. De asemenea se va
respecta distana minim de protecie sanitar, de 50 m reglementat prin lege, n cazul
n care prin studiile de impact nu s-au stabilit alte distane24.
IS6:
- Restaurante, baruri, cofetrii, cafenele, discoteci;
- Activiti manufacturiere, de producie mic i mijlocie cu impact nesemnificativ sau redus
asupra mediului;
- Staii de ntreinere auto capacitate de maxim 3 maini;
- Aceste tipuri de activiti se pot amplasa numai dac nu se ncadreaz n urmtoarele
cazuri:
o funciuni care admit accesul publicului n mod permanent sau dup orele 22:00 la
mai puin de 50 m de locuine i alte funciuni protejate i care pot produce astfel
disconfort locuitorilor;
o funciuni care produc un nivel de zgomot sau alte noxe peste normele admisibile n
zonele de locuit la mai puin de 100 m de locuine i alte funciuni protejate.
IS1, IS2, IS3, IS4, IS5 i IS6:
edilitar;
22
Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei, Capitolul 1,
articolul 7
23
Ordin nr. 119/2014 pentru aprobarea Normelor de igien i a recomandrilor privind mediul de via al populaiei, Capitolul
10, articolul 153
24
articolul 11.
www.uam.ro - Se permite amplasarea construciilor prevzute la art. 1 cu condiia respectrii zonelor
protecie sanitar conform cap. 2.1.8 Zone de protecie sanitar;
rutier;

- Orice alte intervenii nu sunt recomandate sau se vor implementa prin studii de
specialitate.

IS1, IS2, IS3, IS4 i IS6:
- n cazul construciilor publice dispuse izolat, terenul minim este de 500 mp, cu un front la
strad de minim 20 metri.
IS5:
- n cazul construciilor de culte dispuse izolat, terenul minim este de 1000 mp, cu un front
la strad de minim 30 metri.

- n cazul construciilor amplasate la Autostrada de Centur Bucureti retragerea cldirilor
se va face se va face la minim 32,00 m cu respectarea zonei de protecie de 50,00 m;
- n cazul construciilor amplasate la Drumul Naional DN6 sau se vor respecta retragerile
respective;
- n cazul construciilor amplasate la Drumurile Judeene, retragerea fa de aliniament se
va face respectnd zona de protecie a acestuia, conform Ordonanei nr. 43/28.08.1997;
- n cazul strzilor cu fronturi retrase fa de aliniament se va respecta retragerea minim
cladirilor fa de aliniament de 5,00m.

IS2:
- Cldirile publice se vor amplasa n regim izolat, retragerile fa de limitele laterale vor fi
de minim jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 5 metri;
- Retragerea fa de limitele posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la
corni/streain, dar nu mai puin de 6 metri.
IS5:
- Distana dintre cldirea unei biserici ortodoxe i limitele laterale i posterioare ale parcelei
este de minim jumtate din inlimea cldirii dar nu mai puin de 10 metri;
- Pentru case parohiale distana construciilor fa de limitele laterale a parcelei se va face
obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlimea la streain/cornis dar nu mai
puin de 5,00m si fa de limita posterioar se va face la o distanta de 6,00m. Se interzice
construirea pe limita parcelei.
IS1, IS3, IS4 i IS6:

- Cldirile se vor alipi de calcanele cldirilor nvecinate, dispuse pe limitele laterale ale
parcelelor, pn la o distan de maxim 15 metri de la aliniament;
- n cazul n care parcela se nvecineaz numai pe una dintre limitele laterale cu o cldire
avnd calcan pe limita de proprietate, iar pe cealalt latur se nvecineaz cu o cldire
retras de la limita lateral a parcelei, avnd pe faada lateral ferestre, noua cldire se
va alipi de calcanul existent, iar fa de limita opus se va retrage obligatoriu la o distan
egal cu jumtate din nlimea la streain/corni, dar nu mai puin de 3,5 metri;
www.uam.ro - Amplasarea noii cldiri pe limita parcelei este interzis n cazul n care aceasta constituie
linia de separaie dintre zona rezidenial i cea mixt, funciuni publice, de cult sau
gospodrie comunal; n acest caz noua cldire va fi retras fa de limitele laterale cu
cel puin jumtate din nlimea la corni, dar nu mai puin de 5 m;
- Cldirile se vor retrage fa de limita posterioar la o distan de cel puin jumtate din
nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5 metri.
- Pentru respectarea intimitii locuinelor, parapetul ferestrelor de pe limitele laterale ale
cldirilor cu alte funciuni, care sunt orientate spre locuinele situate la mai puin de 10
metri distan, se recomand s fie situat la minim 1,80 m de la pardoseala ncperilor.

- Cldirile vor respecta ntre ele distane egale cu nlimea la corni a celei mai nalte;
- Distana se poate reduce la jumtate din nlime, dar nu mai puin de 3 metri, n
urmtoarele cazuri:
o dac ambele faade prezint calcane sau ferestre care nu asigur luminarea unor
ncperi de locuit sau pentru alte activiti permanente care necesit lumin
natural;
o dac se realizeaz un studiu de nsorire n urma cruia rezult c se asigur minim
dou ore de nsorire pentru ncperiledestinate activitilor permanenete.

IS1:
- Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt se vor asigura accese carosabile ce
fac legtura cu reeaua de circulaie major i cu mijloacele de transport n comun;
- Se vor asigura dou accese carosabile separate pentru evacuri n caz de urgen
(cutremure, inundaii, incendii).
IS2:
- Construciile administrative vor fi prevzute cu accese carosabile directe din strzi,
avndu-se n vedere separarea de circulaia public;
- Accesele carosabile vor fi, n msura posibilului, separate: acces oficial, acces pentru
personal, acces pentru public, acces de serviciu;
- Accesele carosabile pentru personal i cel pentru public vor fi prevzute cu locurile de
parcare aferente;
- Aleile carosabile de serviciu vor fi rezolvate fr a intersecta accesul oficial.
IS3:
- Pentru toate categoriile de construcii de sntate se va asigura legtura cu reeaua de
circulaie major i cu mijloacele de transport n comun, prin dou accese carosabile
separate, care asigur accesul vehiculelor i al persoanelor acionnd n domeniul
sntii, salubritii i P.S.I.;
- Aleile carosabile din interiorul amplasamentului vor fi conformate dup cum urmeaz:
o cu o band de circulaie de 3,5 m lime pentru cele cu o lungime maxim de 10,00
m;
o cu dou benzi de circulaie de 7 m lime pentru cele cu o lungime mai mare de
10,00 m;
- Accesul carosabil rezervat salvrii sau interveniilor de urgen nu va intersecta aleile de
acces carosabil pentru personal i pacieni.
IS4:
- Pentru toate categoriile de construcii de cultur se vor asigura accese carosabile
separate pentru vizitatori sau spectatori, pentru personal i aprovizionare;
- n funcie de destinaia construciei sau a amenajrii vor fi prevzute:
o alei carosabile n interiorul amplasamentului i parcajele aferente, n cazul n care
accesul se face din drumuri clasificate;
o parcaje necesare n interiorul amplasamentului, n cazul n care accesul se
realizeaz direct din strzi.
IS5:
- Pentru construciile de cult se vor asigura alei carosabile, n legatur cu reeaua de
circulaie major.
IS6:
www.uam.ro - Pentru construciile comerciale se vor asigura accese carosabile separate pentru
consumatori, personal i aprovizionare (fac excepie de la separarea acceselor
construciile cu suprafaa comercial mai mic de 50 mp.);

IS1:
- Pentru toate categoriile de construcii de nvmnt vor fi prevzute 3-4 locuri de parcare
la 12 cadre didactice;
- Pentru sedii ale taberelor colare se vor prevedea locuri de parcare pentru autocare,
conform capacitii de cazare.
IS2:
- Va fi prevzut cte un loc de parcare pentru 10 salariai, la care se adaug 20% pentru
vizitatori;
- Atunci cnd construciile cuprind sli de conferine i alte spaii destinate reuniunilor se
vor prevedea 1-2 locuri de parcare pentru autocare.
IS3:
- Pentru construcii de sntate vor fi prevzute locuri de parcare dup cum urmeaz:
o pentru centre de recoltare snge, medicin preventiv, staii de salvare, farmacii,
cree - cte un loc de parcare la 10 persoane angajate;
o pentru celelalte construcii de sntate (dispensare, dispensare policlinice, centre
de asisten de specialitate, spitale) - cte un loc de parcare la 4 persoane
angajate, cu un spor de 10%.
- Parcajele pot fi amplasate difereniat pentru personal, pacieni i vizitatori, caz n care
cele pentru personal i pacieni vor fi amplasate adiacent drumului public.
IS4:
- Pentru construciile culturale vor fi prevzute locuri de parcare pentru vizitatori sau
spectatori i personal, dup cum urmeaz:
o pentru muzee i expoziii cte un loc de parcare la 50 mp spaiu de expunere;
o pentru alte construcii cu destinaie cultural un loc la 10-20 de locuri n sal.
IS5:
- Pentru construciile de cult numrul spaiilor de parcare va fi stabilit n funcie de obiectiv,
avndu-se n vedere un minim de 5 locuri de parcare.
IS6:
- Pentru construciile comerciale se prevede cte un loc de parcare la fiecare unitate
comercial pn la suprafee comerciale de 50 mp utili;
- Pentru suprafeele comerciale cu suprafee mai mari de 40 mp se prevede cte un loc de
parcare pentru fiecare 20 mp suplimentari; pentru suprafee comerciale mai mari de 250
mp utili numrul calculat de locuri de parcare se suplimenteaz cu 20%;
- Pentru restaurante va fi prevzut cte un loc de parcare la 4 locuri la mas; la acestea se
vor aduga spaiile de parcare sau garare a vehiculelor proprii, care pot fi amplasate
independent de parcajele clienilor.
IS1, IS2, IS3, IS4, IS5, IS6:

- Se vor asigura n mod obligatoriu locuri de parcare pentru persoanele cu handicap sau cu
dificulti de deplasare cel putin 4% din numrul total al locurilor de parcare, dar nu mai
puin de dou locuri de parcare25.

25
Conform Lege nr.448/2006 republicat 2008, privind protecia i promovarea drepturilor persoanelor cu handicap, art65.,
alin(1)
www.uam.ro - nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi 17 m la corni; poate fi
mansardarea.
IS5:
- Pentru biserici se va menine configuraia existent;
- Pentru case parohiale nlimea maxim admis va fi de 7,00 m la corni.

- Aspectul exterior al cldirilor va ine cont de cerinele funcionale, adaptate la identitatea
local, astfel nct s se asigure coeren i unitate compoziional;
- Aspectul cldirilor va fi subordonat funciunii specifice, dar cu condiia realizrii unor
ansambluri compoziionale care s in seama de particularitile sitului i de arhitectura
cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
- Se recomand acoperiurile tip arpant, din igl, cu pant de cel mult 45 grade;
acoperirea cldirilor.
IS5:
acoperirea cldirilor.

menionate;
condiii:
circulaiei publice;

- Reglementarea spaiilor libere i verzi se va face n baza avizului obligatoriu de la
Agenia Naional pentru Protecia Mediului Ilfov.
IS1:
- Pentru construciile de nvmnt vor fi prevzute spaii verzi cu rol de odihn i de
spaiu de joac (n funcie de capacitatea construciei) - minim 30% din suprafaa
terenului.
IS2 i IS6:
26
www.uam.ro - Pentru construciile administrative i de servicii publice vor fi prevzute spaii verzi cu rol
decorativ, minim 30% din suprafaa terenului.
IS3:
- Pentru construciile de sntate - spital, asisten de specialitate, dispensar i alte uniti
(recoltare snge, medicin preventiv, farmacii) vor fi prevzute spaii verzi i plantate n
interiorul incintei, astfel:
o aliniamente simple sau duble, cu rol de protecie;
o parc organizat cu o suprafa de 10-15 mp/bolnav;
- Pentru cree vor fi prevzute spaii verzi i plantate de minim 15 mp/copil;
- Spaiile verzi i plantate nu vor putea totaliza mai puin de 30% din suprafaa terenului.
IS4:
- Pentru toate categoriile de construcii culturale vor fi prevzute spaii verzi i plantate,
spaii de joac i odihn, n funcie de capacitatea construciei 30% din suprafaa
terenului.
IS5:
- Pentru construciile de cult vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de
protecie, dimensionate n funcie de amplasarea n localitate i de condiiile impuse prin
Regulamentul Local de Urbanism27, dar nu mai puin de 30% din suprafaa parcelei.

IS1 i IS3:
- Cldirile de nvmnt i sntate vor avea mprejmuiri opace necesare pentru protecia
mpotriva intruziunilor sau asigurarea proteciei vizuale.
IS2 i IS5:
- Separarea spre strad a terenurilor echipamentelor publice i bisericilor se va putea face
cu garduri transparente de 2 metri nlime din care 0,6 metri soclu opac, dublate de gard
viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de
2,0 metri.
IS4 i IS6:
- Cldirile de cultur i cele comerciale retrase de la aliniament pot fi lipsite de gard, pot fi
separate cu borduri sau cu garduri vii i pot utiliza suprafaa cuprins ntre aliniamentul
reglementat i aliniamentul construciei ca terase pentru restaurante, cafenele etc.

- Aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca i n cazul aspectului exterior
al construciei.

IS1:
- Amplasamentul construciilor de nvmnt va fi organizat n patru zone, dimensionate n
funcie de capacitatea unitii de nvmnt, dup cum urmeaz:
o zon ocupat de construcie;
o zon curii de recreaie, de regul asfaltat;
o zona terenurilor i instalaiilor sportive;
o zon verde, inclusiv grdin de flori.
- Pentru nvmntul precolar (grdinie) se va asigura o suprafa minim de teren de
22 mp/copil, iar pentru coli primare, gimnaziale, licee, coli postliceale i coli
profesionale, o suprafa minim de 20 mp/elev;
- P.O.T. maxim = 25%.
IS2 i IS6:
- P.O.T. maxim = 30%.
IS3:
27
Hotrrea nr. 525 din 27.06.1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism Republicare, Anexa nr. 6: Spaii
verzi i plantate, art. 6.3.
www.uam.ro - Capacitatea dispensarelor se stabilete pe baza populaiei arondate pentru care se
acord n medie 7,5 consultaii pe an de locuitor, pentru un numr de 280 de zile
lucrtoare;
- Suprafaa minim a terenului care va cuprinde cele trei zone funcionale - construcii,
circulaii, spaii verzi - este de 5 mp/consultaie;
- Se recomand organizarea unei incinte mprejmuite la cldirile independente;
- Pentru construciile de cree trebuie s asigure o suprafa de minimum 25 mp/copil
pentru cree i de 40 mp/copil pentru creele speciale organizate n patru zone:
o zon ocupat de construcii;
o zon ocupat de spaii de joac (nisip, bazin, plaj, gazon);
o zon pentru spaiu tehnico-gospodresc;
o zon verde de parc i alei.
- P.O.T. maxim = 20%.
IS4:
- P.O.T. maxim = 20%.
IS5:
- P.O.T. maxim = 15%.
- Pentru case parohiale P.O.T. maxim = 20%.

IS1:
- C.U.T. maxim = 1,5 ACD/mp. teren.
IS2 i IS6:
IS3 i IS4:
IS5:
- Pentru biserici se va menine configuraia existent;
- Pentru case parohiale C.U.T. maxim = 0.8 ACD/mp. teren.
4.4 ID ZON PENTRU ACTIVITI INDUSTRIALE I DE EXTRACIE A PETROLULUI

Zona se compune din:
IDex Zon pentru activiti industriale de extracie
Subzona se regsete dispersat n teritoriu, mai ales n zona de vest i central a oraului.
ID1 - Zon pentru activiti industriale nepoluante i depozitare
Subzona se regsete dispersat n teritoriu, avnd ca element generator fostele zone industriale i
agro-zootehnice dezafectate, convertite ctre funciuni nepoluante, depozitare, comer i servicii
prin dinamica economiei locale.
ID2 - Zon pentru activiti industriale i depozitare
Subzona se regsete n zonele cu accestibilitate bun att din la DN6 ct i din la DNCB i
Calea Ferat de Centur.
4.4.2. SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

IDex:
- Sonde;
- Conducte;
- Echipamente echipamentelor de extracie a petrolului i gazelor de sond;
- Anexe.
ID1:
- Activiti teriare pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii
comerciale legate de transporturi i depozitare, care necesit suprafee mari de teren;
- Activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, distribuia i
depozitarea bunurilor i materialelor, cercetrii industriale i anumitor activiti comerciale
(dar nu de vnzare cu amnuntul) care necesit suprafee mari de teren;
- Activiti productive, desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, care nu necesit
suprafee mari de teren;
- Parcuri de activiti/tehnologice - Activiti productive din domenii de vrf, servicii conexe,
cercetare dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare, expoziii, faciliti
pentru angajai i clieni;
www.uam.ro - Activiti productive agro-industriale nepoluante desfurate n construcii agro-industriale
mari, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care
necesit suprafee mari de teren;
- Depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane
explozive sau toxice conform prevederilor legale;
- Depozite i complexe vnzri en-detail;
- Comer en-gros;
- Staii de ntreinere i reparaii auto;
- Staii de benzin;
- Spaii libere pietonale.
ID2:
- Activiti industriale productive desfurate n construcii industriale mari, cercetarea care
- Activiti industriale productive i de servicii, IMM desfurate n construcii industriale
mari i mijlocii, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor produse, cercetarea
industrial care necesit suprafee mari de teren;
- Activiti teriare pentru zona industrial, transporturi, depozitare comercial, servicii
comerciale legate de transporturi i depozitare, care necesit suprafee mari de teren;
- Activiti productive desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, distribuia i
depozitarea bunurilor i materialelor, cercetrii industriale i anumitor activiti comerciale
(dar nu de vnzare cu amnuntul) care necesit suprafee mari de teren;
- Activiti productive, desfurate n construcii industriale mici i mijlocii, care nu necesit
suprafee mari de teren;
- Parcuri de activiti/tehnologice - Activiti productive din domenii de vrf, servicii conexe,
cercetare dezvoltare, formare profesional, transporturi, depozitare, expoziii, faciliti
pentru angajai i clieni;
- Activiti productive agro-industriale nepoluante desfurate n construcii agro-industriale
mari, distribuia i depozitarea bunurilor i materialelor, cercetarea agro-industrial care
- Depozite i complexe vnzri en-gros cu excepia celor care utilizeaz substane
explozive sau toxice conform prevederilor legale;
- Depozite i complexe vnzri en-detail;
- Comer en-gros;
- Staii de ntreinere i reparaii auto;
- Staii de benzin;
- Spaii libere pietonale.

ID1:
- Alte activiti n afar de cele enumerate la art.1 vor fi permise cu condiia diminurii cu
cel puin 50% a polurii n termen de 5 ani;
- Se pot localiza urmtoarele funciuni:
o complexe de birouri incluznd oricare din urmtoarele utilizri: birouri profesionale
sau de afaceri, servicii pentru afaceri, instituii financiare sau bancare, restaurant
(convenional);
o complexe industriale incluznd oricare din urmtoarele utilizri: birouri profesionale
sau de afaceri fie ca utilizare principal, fie ca utilizare secundar, construcii
destinate cercetrii i dezvoltrii cu excepia celor care utilizeaz substane
explozive sau toxice conform prevederilor legale, depozite i complexe vnzri en-
gros cu excepia celor care utilizeaz substane explozive sau toxice conform
prevederilor legale, depozite i complexe vnzri en-detail, restaurant
(convenional).
www.uam.ro - Amplasarea panourilor publicitare se poate face dup cum urmeaz 28:
rutier i pietonal; n zona de siguran a drumurilor pot fi amplasate, pe stlpii
o pe drumul judeean se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafa de
maxim 12 mp (o fa) i nlime maxim de 8 m n zona de protecie a drumului i
cu suprafa maxim de 24 mp i nlime maxim de 12 m n afara zonei de
protecie a drumului naional; amplasarea panourilor se face la un pas de minim
100 m, socotii de la amplasamentele deja autorizate sau, n lipsa acestora, de la
intrarea n localitate; distana se poate modifica pe baza unor studii de
amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele locuinelor,
colilor i altor funciuni protejate.
- Pe celelalte strzi se admite amplasarea panourilor publicitare cu suprafa de maxim 12
mp (o fa) i nlime maxim de 8 m n zona de protecie a drumului;
- Amplasarea panourilor se face la un pas de minim 75 m de la amplasamentele deja
autorizate sau, n lipsa acestora, de la captul strzii; distana se poate modifica pe baza
unor studii de amplasament iar prin amplasarea panourilor nu vor fi umbrite ferestrele
locuinelor, colilor i altor funciuni protejate;
- Pentru panourile/firmele amplasate pe pereii cldirilor se admite depirea suprafeei i
nlimii menionate mai sus;
edilitar;
rutier;

IDex:
- Activiti care prezint risc tehnologic;
- n interiorul zonelor de protecie sanitare dimensionate conform O.M.S. nr.
119/04.02.2014 i H.G.R. nr. 930/2005, se interzice amplasarea oricror obiective, cu
excepia celor destinate personalului de ntreinere i intervenie.
ID1, ID2:
- Activiti care prezint risc tehnologic;
- Se interzice amplasarea locuinelor;
- Se interzice amplasarea unitilor de nvmnt i alte servicii de interes general;
- n interiorul zonelor de protecie sanitare dimensionate conform OMS nr. 119/04.02.2014
i H.G.R. nr. 930/2005, se interzice amplasarea oricror obiective, cu excepia celor
destinate personalului de ntreinere i intervenie.
4.4.3. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A PARCELELOR

Articolul 4 - Caracteristici ale parcelelor (forme, dimensiuni)
IDex:
- Se vor pstra caracteristicile parcelelor existente.
ID1, ID2
- Se vor respecta condiiile prevzute prin documentaiile de urbanism de tip P.U.Z.;
- Pentru a fi construibile parcelele vor avea un front minim la strad de 50,00 metri i o
suprafa minim de 3.000 mp. Parcelele cu dimensiuni i suprafee mai mici dect cele
anterior specificate nu sunt construibile pentru activiti productive. Dimensiunile se
pstreaz i n cazul parcelelor noi aprute prin diviziunea unor parcele anterioare (prin
schimb, nstrinare, etc.).
28
www.uam.ro Articolul 5 - Amplasarea cldirilor fa de aliniament
IDex:
- n cazul echipamentelor de extracie a petrolului nou propuse, retragerile se vor stabili
prin studii de specialitate sau prin documentaii ulterioare de tip P.U.Z. sau P.U.D.;
- n cazul construciilor anexe i a locuinelor de serviciu se va pstra retragerea minim
impus de zona de protecie a sondelor sau a cilor de comunicaie.
ID1, ID2
- Prin documentaiile de urbanism de tip P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente
spre strzile perimetrale i interioare;
- Construciile de producie, depozitare, utilaje de mari dimensiuni vor fi retrase de la
aliniament cu minim 10 metri;
- Construciile de birouri, comer, servicii vor fi retrase cu minim 5 m de la aliniament;
- Amplasarea la aliniament nu este permis;
prin studii de specialitate sau prin documentaii ulterioare de tip P.U.Z. sau P.U.D.;
- n cazul construciilor anexe i a locuinelor de serviciu se va pstra retragerea minim
impus de zona de protecie a pdurilor sau a cilor de comunicaie.
Articolul 6 - Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei

IDex:
prin studii de specialitate sau prin documentaii ulterioare de tip P.U.Z. sau P.U.D..
ID1, ID2:
- n cazul construciilor anexe i a locuinelor de serviciu, Cldirile se vor amplasa de
regul n regim izolat, retragerea fa de limitele laterale vor fi de minim jumtate din
nlimea la corni/streain, dar nu mai puin de 5,00 m, retragerea fa de limitele
posterioare va fi de minim jumtate din nlimea la corni/streain, dar nu mai puin de
6,00 m;
- Prin documentaiile de urbanism de tip P.U.Z. se vor preciza retragerile de la aliniamente
spre strzile perimetrale i interioare.

ID1:
- Amplasarea cldirilor unele fa de altele se va efectua prin studii de specialitate sau
documentaii de tip P.U.Z..
ID1, ID2:
- Distana ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea cldirii celei mai nalte, dar nu
mai puin de 5,00 metri;
- Distana de mai sus se poate reduce la jumtate dac nu sunt accese n cldire i/sau
dac nu sunt ferestre care s lumineze ncperi n care se desfoar activiti
permanente;
- n toate cazurile se va ine seama de condiiile de protecie fa de incendii i alte norme
tehnice specifice.

IDex:
- Se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public.
ID1, ID2:
- Parcela este construibil numai dac are asigurat un acces carosabil dintr-o circulaie
- Pentru activitile productive i servicii industriale care nu necesit accesibilitate pentru
public se poate admite, n mod excepional, i accesul prin servitute, printr-o alt parcel
industrial sau de depozitare, limea servituii fiind de minim 4 m;
- Soluionarea accesului mai multor parcele pentru producie i servicii industriale, care nu
necesit accesibilitate pentru public, din aceeai servitute de trecere va fi reglementat
printr-un P.U.Z.;
- Pentru comer i alte funciuni care presupun accesul publicului, accesul se va realiza
exclusiv direct din drumurile publice, fiind exclus accesul prin servitute i se vor asigura
accese carosabile separate pentru consumatori, personal i aprovizionare;
www.uam.ro - n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
- Stabilirea numrului admis de accese din drumurile naionale, judeene sau comunale
(clasificate), ca i localizarea acestora se vor face astfel nct s nu afecteze fluena
circulaiei;

IDex:
- Staionarea autovehiculelor se va asigura n afara circulaiilor publice.
ID1, ID2:
- Vor fi prevzute parcaje n funcie de specificul activitii, dup cum urmeaz29:
o activiti desfurate pe o suprafa de 10 - 100 mp, un loc de parcare la 25 mp;
o activiti desfurate pe o suprafa de 100 1.000 mp, un loc de parcare la 150
mp;
o activiti desfurate pe o suprafa mai mare de 1.000 mp, un loc de parcare la o
suprafa de 100 mp.
- Conform documentaiilor de urbanism de tip P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
o staionarea vehiculelor att n timpul lucrrilor de construcii-reparaii ct i n
timpul funcionrii cldirilor se va face n afara drumurilor publice, fiecare unitate
avnd prevzute n interiorul parcelei spaii de circulaie, ncrcare i ntoarcere;
o n spaiul de retragere fa de aliniament, maxim 40% din teren poate fi rezervat
parcajelor cu condiia nconjurrii acestora cu un gard viu avnd nlimea de
minimum 1,20 m.
- Pentru construciile comerciale vor fi prevzute locuri de parcare pentru clieni, dup
cum urmeaz30:
o un loc de parcare la 40 mp utili suprafa desfurat a construciei pentru
complexuri comerciale de 600-2.000 mp;
o un loc de parcare la 20 mp utili suprafa desfurat a construciei pentru
complexuri comerciale de peste 2.000 mp;
- n toate cazurile, este obligatorie asigurarea staionrii autovehiculelor persoanelor cu
handicap sau cu dificulti de deplasare.
Articolul 10 - nlimea maxim admisibil

IDex:
- nlimea schelelor i a instalaiilor de forare se va stabili conform studiilor de specialitate;
- nlimea cldirilor anexe nu va depi 5,00 m la corni i 8,00 m la coam.
ID1, ID2:
- Conform documentaiilor de urbanism de tip P.U.Z., cu urmtoarele condiionri:
o nlimea pe strzile interioare nu va depi distana ntre aliniamente;
o n culoarele rezervate liniilor electrice nlimea se subordoneaz normelor
specifice;
o pentru unitile agro-industriale nepoluante nlimea cldirilor nu va depi
nlimea de 12,0 metri;
o pentru unitile destinate activitilor productive nepoluante i servicii nepoluante
se vor respecta nlimi maxime ale cldirilor de 20,0 metri;
o pentru unitile mici i mijlocii productive i de servicii se vor respecta nlimi
maxime ale cldirilor de 9,0 metri.

IDex:
- Volumele construite vor fi simple i se vor subordona cerinelor funcionale.
ID1, ID2:
- Arhitectura cldirilor va fi una contemporan i va ine cont de particularitile sitului i de
arhitectura cldirilor din vecintate cu care se afl n relaii de co-vizibilitate;
29
Conform Hotrrii nr. 525 din 27,06,1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism Republicare, Anexa nr. 5
- Parcaje, Articolul 5.12
30
Ibidem 29
www.uam.ro - Aspectul cldirilor va ine cont att de cerinele funcionale i ale investitorilor, ct i de
identitatea local, ns va fi condiionat de regulile compoziionale care trebuie adaptate
esutului respectiv;
- Cromatica arhitectural trebuie s se apropie ct mai mult de culorile naturale.
Articolul 12 - Condiii de echipare tehnico-edilitar

IDex, ID1, ID2:
menionate.
condiii:
circulaiei publice;

IDex:
- Spaiile verzi se vor amplasa, de regul, perimetral;
- n cazul n care sunt prevzute locuine de serviciu acestea se vor separa prin perdele
verzi de protecie de zonele de producie; locuina paznicului poate s nu fie separat cu
perdele de protecie de restul incintei.
ID1, ID2:
- Pentru construcii destinate activitilor industriale nepoluante i de depozitare vor fi
prevzute spaii verzi i plantate, n funcie de categoria acestora, dar nu mai puin de
20% din suprafaa total a terenului32;
- Orice parte a terenului incintei vizibil dintr-o circulaie public, inclusiv de pe calea
ferat, vor fi astfel amenajate nct s nu altereze aspectul general al localitii;
- Suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate
cu un arbore la fiecare 200 mp; se interzic plantaiile de plop, stejar, arin, salcie i alte
specii cu rdcini pivotante care pot pune n pericol stabilitatea construciilor.
Articolul 14 mprejmuiri
IDex:
- Separarea spre strad a terenurilor se va face cu garduri opace de 2,00 m, dublate de
gard viu. Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi tot opace i vor avea
nlimea de 2,00 m.
ID1, ID2:
- mprejmuirile spre strad vor fi transparente cu nlimi de minim 2,00 metri din care un
soclu de 0,60 m, vor fi dublate cu un gard viu. n cazul necesitii unei protecii
suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2,50 metri distan, cu un al doilea
gard transparent de 2,50 m nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai arbori i arbuti;
- Porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea vehicolelor
tehnice nainte de admiterea lor n incint, pentru a nu incomoda circulaia pe drumurile
publice i cele care au transport n comun.
31
32
Conform Hotrrii nr. 525 din 27,06,1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism Republicare, Anexa nr. 6
Spaii verzi i plantate, Articolul 6.9.
www.uam.ro 4.4.4. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI
IDex, ID1, ID2:
- Conform documentaiilor de urbanism de tip P.U.Z. i studiilor de specialitate, cu
urmtoarele recomandri:
o pentru unitile agro-industriale, unitile destinate activitilor productive i i
serviciilor de depozitare P.O.T. maxim = 70%;
o pentru unitile mici i mijlocii productive i de servicii nepoluante i de depozitare
P.O.T. maxim = 60%;
o pentru parcurile de activiti P.O.T. maxim = 40%.

IDex, ID1, ID2:
- Conform documentaiilor de urbanism de tip P.U.Z. i studiilor de specialitate, cu
urmtoarele recomandri:
o pentru unitile agro-industriale, unitile destinate activitilor productive i servicii
de depozitare se recomand un coeficient volumetric de utilizare a terenului care
s nu depeasc 15 mc/mp teren;
o pentru unitile mici i mijlocii productive i de servicii nepoluante i de depozitare
se recomand ca acest coeficient s nu depeasc 9 mc/ mp teren;
o pentru parcurile de activiti se recomand s nu se depeasc 4,5 mc/mp teren.
4.5 T - ZONA PENTRU TRANSPORTURI/CI DE COMUNICAIE

Zona transporturilor conine cile de comunicaie rutier i feroviar, mpreun cu terenurile
necesare activitilor de transporturi.
Teritoriul oraului Bragadiru este traversat de Drumul Naional DN6, Drumul Naional Centura
Bucureti i Drumul Judeean 401A. De asemenea, localitatea este traversat de Centura de Cale
Ferat a Municipiului Bucureti.
Astfel, subcategoriile funcionale ale acestei zone sunt urmtoarele:

T1 - SUBZON PENTRU CI DE COMUNICAIE RUTIER
T2 - SUBZON PENTRU CI DE COMUNICAIE FEROVIAR
4.5.2.SECIUNEA I: UTILIZARE FUNCIONAL

T1:
- Ci de comunicaie rutier i construciile aferente (inclusiv pentru protecie mpotriva
polurii);
- Plantaii de aliniament;
- Trotuare;
- Reele tehnico-edilitare;
- Lucrri de terasamente;
- Parcri i spaii pentru servicii;
- Staii de taxare i puncte de control;
- Centre de ntreinere i coordonare, centre de ntreinere i puncte de sprijin pentru
ntreinere.
T2:
- Ci de comunicaie feroviar i construciile aferente (inclusiv pentru protecie mpotriva
polurii, gen ziduri antifonice);
- Staii de cltori, de mrfuri i de triaj, spaii necesare funcional i pentru asigurarea
securitii transportului feroviar;
- Reele tehnico-edilitare;
- Lucrri de terasamente i infrastructur;
- Drumuri tehnologice pentru ntreinerea cii ferate sau drumuri publice care pot fi utilizate
i n scop tehnologic;
- Instalaii, construcii, depozite i amenajri necesare funcionrii serviciilor feroviare;
- Servicii publice i de interes general compatibile cu funcionarea serviciilor feroviare.
www.uam.ro

T1, T2:
- Proiectele tehnice privind executarea/modernizarea/supralrgirea cilor de transport rutier
peste aduciuni, frontul de puuri i zonele de proteie sanitar cu regim sever, ntocmite
cu respectarea strict a condiiilor impuse de H.G.R. nr. 930/2005, se vor prezenta
obligatoriu spre avizare la S.C. APA NOVA Bucureti S.A., conform Ordinului ANRSC nr.
88/2007 modificat i completat, capitolul III, articolul 55;
- Se menioneaz c orice lucrare peste aduciuni, fronturi de puuri i n zona de protecie
sanitar cu regim sever nu se poate executa dect cu respectarea strict a condiiilor
impuse de H.G.R. nr. 930/2005.
T1:
- Lucrrile, construciile, amenajrile amplasate n zonele de protecie ale Drumurilor
Naionale trebuie:
o s nu prezinte riscuri n realizare sau exploatare i surse de poluare (sisteme de
transport gaze, iei, produse petroliere, energie electric i alte lucrri de acelai
gen);
o s nu afecteze desfurarea optim a circulaiei (capacitate, fluen, siguran);
- Se admit panouri pentru semnalizarea rutier.
T2:
- Construciile i amenajrile amplasate n zona de protecie a infrastructurii feroviare se
vor autoriza numai cu avizul CFR i a Ministerului Transporturilor conform art. 20 din
R.G.U. modificat;
- Zona de protecie a infrastructurii feroviare cuprinde terenurile limitrofe, indiferent de
proprietar, cu limea de 100 m msurat de la limita zonei cadastrale CN CFR, situat
de o parte i de alta a cii ferate, precum i terenurile destinate sau care servesc sub
orice form funcionrii acesteia;
- Depozitele i anexele C.F. vor respecta msurile i normele admisibile de poluare i de
asigurare mpotriva riscurilor de incendiu i explozie.

T1 i T2:
- Se interzic orice utilizri care afecteaz buna funcionare i diminueaz posibilitile
ulterioare de modernizare sau extindere;
- Se interzic orice construcii sau amenajri (inclusiv mprejmuiri) pe terenurile rezervate
pentru:
o modernizarea interseciilor;
o realizarea spaiilor de parcare;
o modernizarea traseului de cale ferat i a staiilor C.F. aferente;
o modernizarea/realizarea podurilor aferente cii ferate;
- Se interzic pe terenurile vizibile din circulaiile publice rutiere i feroviare depozitri de
materiale, piese sau utilaje degradate, amenajri de antier abandonate, platforme cu
suprafee deteriorate, construcii degradate, gropi de acumulare a apelor meteorice,
depozite de deeuri etc..
T1:
- n zona de siguran i protecie aferent autostrzii este interzis autorizarea
urmtoarelor lucrri:
o construcii, instalaii, plantaii sau amenajri care prin amplasare, configuraie sau
exploatare mpiedic buna desfurare, organizare i dirijare a traficului sau
prezint riscuri de accidente;
o lucrri de terasament care s afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului i a
terenurilor nvecinate, care s provoace scurgerea apelor spre parcelele nvecinate
sau s mpiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice.
T2:
- n zona de siguran a cii ferate (20 m din ax) se interzice autorizarea altor lucrri dect
cele necesare exploatrii n siguran a cii ferate; eventuale excepii pot fi stabilite
numai de ctre CN CFR i Ministerul Transporturilor;
- n zona de siguran aferent infrastructurii feroviare publice sunt interzise:
www.uam.ro o construcii, fie i cu caracter temporar;
o depozitarea de materiale sau nfiinarea de plantaii care mpiedic vizibilitatea
liniei sau a semnalelor feroviare;
o orice lucrri care, prin natura lor, ar putea provoca alunecri de teren, surpri sau
afectarea stabilitii solului (inclusiv prin tierea copacilor sau arbutilor ori
extragerea de materiale de construcii) sau modificarea echilibrului freatic.
- Depozitarea necorespunztoare de materiale, substane sau deeuri care contravin
normelor de protecie a mediului sau care ar putea provoca degradarea infrastructurii
feroviare.
4.5.3. SECIUNEA II: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A PARCELELOR

Articolul 4 - Caracteristici ale parcelelor (forme, dimensiuni)
T1:
- Conform proiectelor de specialitate.
T2:
- n zona de siguran de 20,0 m din axul cii ferate, aflat sub interdicie de construire
pentru alte construcii dect cele necesare circulaiei i siguranei feroviare, se pot face
exproprieri pentru necesitile de modernizare a cii ferate.

T1:
- Prospectul necesar al drumurilor determin aliniamentul reglementat al mprejmuirii, care
se calculeaz fa de axul drumului. Axul drumului este n general axul drumului existent.
Acolo unde drumul necesit corecii ale unghiurilor i razelor axul considerat este cel
proiectat (sau prezumat, potrivit normelor de proiectare). n cazul n care aliniamentul
actual al mprejmuirilor este mai mare dect cel normat, aliniamentul reglementat al
mprejmuirilor va fi aliniamentul existent.
T2:
- La calea ferat alinierea cldirilor va fi dat de prescripiile capitolelor 4.1.3, 4.2.3, cu
respectarea reglementrilor avizului C.F.R. i autorizaiei Ministerului Transporturilor.
Articolul 6 - Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelei

- Nu se aplic.

- Nu se aplic.

- Conform normativelor de specialitate.

T1:
- Staionarea autovehiculelor se va permite n spaiile special amenajate de-a lungul
drumurilor publice.
T2:
- Staionarea autovehiculelor se va permite n spaiile special amenajate din cadrul
unitilor de transporturi i transfer legate de transportul feroviar.
Articolul 10 - nlimea maxim admisibil

T2:
- Regimul de nlime al construciilor i amenajrilor amplasate n zona de protecie a
infrastructurii feroviare se va da prin avizul C.N.C.F.R. i a Ministerului Transporturilor
conform art. 20 din R.G.U. modificat.

- Nu se aplic.
Articolul 12 - Condiii de echipare tehnico-edilitar

T1:
- Este necesar s se asigure:
www.uam.ro o iluminatul public;
o colectarea apelor pluviale cu rigole.
T2:
- Nu se aplic.

T1:
- Se pot executa plantaii (cu un efect protector contra zgomotului) care s diminueze
disconfortul cauzat de zgomotul traficului n zonele rezideniale din preajma autostrzii;
- Se pot executa plantaii n zona median a autostrzii, aceasta putnd fi plantat cu
arbuti:
o speciile de arbuti trebuie s fie caracterizai printr-o evoluie viguroas i s
creasc echilibrat, att deasupra ct i sub nivelul solului, creterea s fie
moderat n nlime (pentru a evita efectul de zid separator pentru participanii la
trafic) ct i n nlime;
o din cauza dificultilor n ntreinerea gardului viu n zona median, este important
ca speciile de arbuti s fie foarte rezistente la atacul paraziilor, agenilor
atmosferici i solvenilor folosii n timpul iernii; prin urmare, gardul viu trebuie s fie
protejat printr-o mprejmuire solid, i s aib dimensiuni limitate;
o de asemenea se vor folosi numai specii care rezist la poluarea din zon, fr
efecte negative asupra creterii;
o n funcie de limea zonei mediene, arbutii se pot planta n rnduri sau n grupuri;
o n ambele cazuri, se va evita monotonia prin schimbarea speciilor acolo unde este
posibil.
- Se admit spaii plantate n cadrul spaiilor destinate parcrilor sau spaiilor pentru servicii;
- Parcrile vor fi amenajate astfel nct s fie umbrite de copaci sau arbuti. ntreaga zon
ce separ spaiul de autostrad trebuie s fie plantat, preferabil cu plante care necesit
ngrijire redus, dar a cror densitate poate s constituie o protecie mpotriva vehiculelor
care ruleaz pe autostrad i pot deveni un pericol pentru pietonii care circul pe alei;
- n vecintatea intrrii i iirii din spaiile pentru odihn i servicii, plantele trebuie s fie de
nlime limitat, astfel nct s nu duneze vizibilitii oferului.
T2:
- Necesitatea, amplasamentul i mrimea plantaiilor de protecie se stabilete prin studii
de specialitate.
Articolul 14 - mprejmuiri
- mprejmuirile se amplaseaz pe aliniamentul reglementat.
4.5.4. SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI

- Nu se aplic.

- Nu se aplic.
4.6 V - ZONA SPAIILOR VERZI

Zona cuprinde spaii verzi publice cu acces nelimitat sau specializate de interes local, spaii pentru
sport i agrement cu acces limitat de apartenen la cluburi sau contra cost. Astfel, subcategoriile
funcionale acestei zone sunt urmtoarele:
V1 - SUBZON SPAII VERZI PUBLICE CU ACCES NELIMITAT (parcuri, grdini,
scuaruri, plantaii aliniament, amenajri locale)
V2 - SUBZON PENTRU SPAII VERZI DE PROTECIE A CILOR DE COMUNICAIE
SAU A REELELOR EDILITARE
4.6.2 SECIUNEA I: CONDIII DE AMPLASARE, ECHIPARE I CONFORMARE A PARCELELOR

V1:
- Spaii plantate;
www.uam.ro - Circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor
plantate i accesul la activitile permise;
- Drumuri de halaj din care se asigur (prin dimensionare corespunztoare) accesul direct
din drumuri publice la ape, pentru aprovizionare cu ap a mainilor de pompieri de tonaj
ridicat;
- Mobilier urban, amenajari pentru sport, joc si odihn;
- Adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
- Instalaii de alimentare cu ap potabil;
- Colectarea i ndeprtarea apelor uzate prin instalaii de canalizare locale sau zonale, a
cror construcie i exploatare s evite poluarea factorilor de mediu;
- W.C.-uri publice i locuri pentru colectarea deeurilor.
V2:
- Vegetaie joas, medie i nalt, cu rol de protecie a infrastructurii edilitare sau rutiere -
conform legilor i normelor n vigoare, respectnd indicaiile din plana "03.1 Relementri
Urbanistice - Zonificare funcional".

V1:
- Construcii pentru expoziii, activiti culturale (spaii pentru spectacole i biblioteci n aer
liber, pavilioane cu utilizare flexibil sau cu diferite tematici), activiti sportive,
alimentaie public i comer, cu condiia ca mpreun cu circulaiile i platformele
betonate s nu depeasc 15% din suprafaa ntregii subzone;
- Cldirile i amenajrile pentru diferite activiti din parcurile i grdinile publice se admit
cu condiia de a nu avea separri fizice care s impun interdicia liberei circulaii.
V1, V2:
edilitar;
rutier;

V1
- Se interzic orice intervenii care deprecieaz calitatea peisagistic a spaiului verde
plantat i care contravin legilor i normelor n vigoare;
- Se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate;
- Se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- Se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj i oglinda de ap ca i poziionarea
pe platforme flotante sau pe piloi n interiorul oglinzii de ap a unor funciuni n absena
unui P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice a malurilor;
- Se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale construciilor lacustre;
- Se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor plantate
adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul exterior al spaiilor verzi;
- ntreprinderile care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibraii sau impurific apa, aerul,
solul;
- Unitile zootehnice;
- Unitile de transport;
- Staiile de epurare a apelor uzate i a depozitelor controlate de deeuri solide;
- Se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.
V2:
- Conform legii i normelor n vigoare.

www.uam.ro V1
- Conform studiilor de specialitate avizate conform legii 33.
V2
- Limea zonei plantate de protecie fa de infrastructura edilitar i rutier va respecta
normele n vigoare i indicaiile prevzute n plana "03.1 Reglementri Urbanistice -
Zonificare funcional".

V1 i V2:
- Conform studiilor de specialitate avizate conform legii.

V1 i V2:

V1 i V2:

V1 i V2:
V1:
- Este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap sau cu
dificulti de deplasare;
- Se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru
ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale;
- Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la ap al mainilor de pompieri.

V1 i V2:
- Parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform normelor
specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate.

V1:
- nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi 3 m (la corni).

V1 i V2:
- Se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii
plantate.
V2:
- Aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice funciunilor, dar cu condiia
realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de particularitile sitului.

V1:
- Se vor asigura: alimentarea cu ap, colectarea apelor uzate i iluminat public;
V2:
- n cadrul amenajrii i dotrii zonelor destinate odihnei i recreerii trebuie s se asigure:
zonale, a cror construcie i exploatare s evite poluarea factorilor de mediu34;
- Se recomand asigurarea iluminatului public n zonele deschise publicului.
33
Noile construcii sau extinderi vor fi autorizate pe baz de documentaii de urbansim de tip P.U.Z. sau P.U.D.
34
articolul 7.
www.uam.ro
V1 i V2:
- Se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine
decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.

V1 i V2:
- Plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de
spaii plantate;
- Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de parcare
i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime;
- Se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere
de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei
antropofile specifice.

V1:
- Separarea spre strad a terenurilor se va putea face cu garduri transparente de 2 metri
nlime din care 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu.
V1 i V2:
- Spre deosebire de parcuri i grdini, scuarurile i fiile plantate nu vor fi ngrdite, dar
vor fi separate de trotuare fie prin parapet de 0,60 m nlime, fie prin borduri n lungul
crora, pe o distan de minim 0,50 metri terenul va fi cobort cu minim 0,10 metri sub
nivelul prii superioare a bordurii pentru a mpiedica scurgerea pmntului pe trotuare.

V1:
- P.O.T. maxim = 5%, cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale.
V2:
- Conform studiilor de specialitate.

V1:
V2:
- Conform studiilor de specialitate.
4.7 AS - ZON PENTRU AGREMENT I SPORT

Zona cuprinde terenuri de sport, construcii i instalaii pentru agrement, baze de agrement, parcuri de
distracii, complexuri i baze sportive, precum i spaii plantate.

- Spaii plantate;
- Amenajri pentru practicarea sportului n spaii descoperite i acoperite, anexele
necesare i alte activiti legate direct de activitatea sportiv;
- Spaii de campare;
- Circulaii pietonale din care unele ocazional carosabile pentru ntreinerea spaiilor
plantate i accesul la activitile permise;
- Construcii provizorii pentru cazare, expoziii, activiti culturale, alimentaie public i
comer;
- Adposturi, grupuri sanitare, spaii pentru administrare i ntreinere;
- Terenuri amenajate n vederea practicrii sportului n spaii descoperite i acoperite, cu
anexele necesare.
- Instalaii de alimentare cu ap potabil;
- Mobilier urban, amenajri pentru sport, joc i odihn;
- Colectarea i ndeprtarea apelor uzate prin instalaii de canalizare locale sau zonale, a
cror construcie i exploatare s evite poluarea factorilor de mediu;
www.uam.ro - Parcaje;
- W.C.-uri publice i locuri pentru colectarea deeurilor.

- Se admit noi cldiri pentru cultur, sport, recreere i anexe, cu condiia ca suprafaa
acestora nsumat la suprafaa construit existent i meninut, la cea a circulaiilor de
toate categoriile i a platformelor mineralizate, s nu depeasc 15% din suprafaa
total a zonei funcionale respective;
- Se admit construcii sau instalaii temporare pentru evenimente i manifestri cu caracter
cultural, sportiv sau de divertisment, cu condiia de a nu afecta calitatea i integritatea
spaiilor verzi i a plantaiilor i de a fi integral demontabile. Dup dezafectarea
construciilor temporare, spaiile libere vor fi readuse la starea iniial. Construciile i
instalaiile temporare se vor demonta i ndeprta n termen de maxim 3 zile de la
ncheierea evenimentelor sau manifestrilor pentru care au fost autorizate;
edilitar;
rutier;

- Se interzic orice intervenii care deprecieaz calitatea peisagistic a spaiului verde
plantat i care contravin legilor i normelor n vigoare;
- Se interzic orice schimbri ale funciunilor spaiilor verzi publice i specializate;
- Se interzice conversia grupurilor sanitare n spaii comerciale;
- Se interzice ocuparea malurilor ntre drumul de halaj i oglinda de ap ca i poziionarea
pe platforme flotante sau pe piloi n interiorul oglinzii de ap a unor funciuni n absena
unui P.U.Z. de ansamblu al amenajrii peisagistice a malurilor;
- Se interzic orice improvizaii ale colectrii apelor uzate ale construciilor lacustre;
- Se interzice localizarea tonetelor i tarabelor prin decuparea abuziv a spaiilor plantate
adiacente trotuarelor, att n interior, ct i pe conturul exterior al spaiilor verzi;
- ntreprinderile care, prin activitatea lor, produc zgomot, vibraii sau impurific apa, aerul,
solul;
- Unitile zootehnice;
- Unitile de transport;
- Staiile de epurare a apelor uzate i a depozitelor controlate de deeuri solide;
- Se interzice tierea arborilor fr autorizaia autoritii locale abilitate.

- Conform studiilor de specialitate avizate conform legii 35.



35
Noile construcii sau extinderi vor fi autorizate pe baz de documentaii de urbansim de tip P.U.Z. sau P.U.D.
www.uam.ro
- Este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu handicap sau cu
dificulti de deplasare;
- Se va asigura accesul din circulaiile publice ale aleilor ocazional carosabile (pentru
ntreinere, aprovizionare, drum de halaj) care vor fi tratate ca alei principale;
- Se va asigura din drumul de halaj accesul direct la ap al mainilor de pompieri;
- Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive se vor asigura accese
carosabile separate pentru public, sportivi i personalul tehnic de ntreinere;
- n interiorul amplasamentului vor fi asigurate:
o circulaia carosabil separat de cea pietonal;
o alei carosabile de descongestionare care se vor dimensiona n funcie de
capacitatea slii sau a stadionului, dar nu mai puin de 7 m lime;
o alei carosabile de circulaie curent de minimum 3,5 m lime;
o alei carosabile de serviciu i ntreinere de minimum 6 m lime;
- Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement se va asigura accesul
carosabil separat pentru public fa de accesul de serviciu i de ntreinere.

- Parcajele se vor dimensiona i dispune n afara circulaiilor publice conform normelor
specifice i proiectelor de specialitate legal aprobate;
- Pentru toate categoriile de construcii i amenajri sportive vor fi prevzute locuri de
parcare pentru personal, pentru public i pentru sportivi, n funcie de capacitatea
construciei, dup cum urmeaz:
o pentru stadioane, sli de antrenament, complexuri sportive - un loc de parcare la 5-
20 de locuri;
o pentru sli de competiii, popicrii, poligoane de tir, patinoare - un loc de parcare la
30 de persoane;
- Celor de mai sus se va aduga, n funcie de capacitatea construciei, un numr de 1-3
locuri de parcare pentru autocare;
- Pentru toate categoriile de construcii i amenajri de agrement vor fi prevzute parcaje
n funcie de capacitatea construciei, cte un loc de parcare pentru 10-30 de persoane;
- Pentru cluburi va fi prevzut cte un loc de parcare la 3-10 membri ai clubului.

- nlimea maxim admisibil n planul faadei nu va depi 12 m la corni, excepie
fcnd instalaiile;
mansardarea.

- Se recomand adecvarea arhitecturii cldirilor la caracterul diferitelor categorii de spaii
plantate;
- Aspectul cldirilor va fi subordonat cerinelor specifice funciunilor, dar cu condiia
realizrii unor ansambluri compoziionale care s in seama de particularitile sitului.

- n cadrul amenajrii i dotrii zonelor destinate odihnei i recreerii trebuie s se asigure:
zonale, a cror construcie i exploatare s evite poluarea factorilor de mediu36.
- Se recomand asigurarea iluminatului public n zonele deschise publicului;
36
articolul 7.
www.uam.ro - Se recomand extinderea sistemului de colectare a apelor meteorice n bazine
decorative pentru a fi utilizate pentru ntreinerea spaiilor plantate.

- Plantaiile nalte se vor dispune conform normelor specifice pentru fiecare categorie de
spaii plantate;
- Toate parcajele vor fi obligatoriu plantate cu cel puin un arbore la patru locuri de parcare
i vor fi nconjurate de un gard viu de 1,20 metri nlime;
- Se recomand, din considerente ecologice i de economisire a cheltuielilor de ntreinere
de la buget, utilizarea speciilor locale adaptate condiiilor climatice i favorabile faunei
antropofile specifice.

nlime din care 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu.

- P.O.T. maxim = 30%, cu construcii, platforme, circulaii carosabile i pietonale.

4.8 S - ZONA CU DESTINAII SPECIALE

Zona cu destinaii speciale conine urmtoarele funciuni existente: terenurilor cu destinaie special
ale M.A.I., M.Ap.N. sau S.R.I. i teren pe care este amplasat un punct vamal, teren aflat n
administrarea Ministerului Finanaelor publice - ANAF - Autoritatea Naional a Vmilor. Pe teritoriul
oraului au fost identificate de ctre proiectant urmtoarele obiective 37:
Fortul Bragadiru
Bateriile 15-16
Bateriile 16-17
Zona cuprinde urmtoarele subzone:

S1 - Subzon terenurilor cu destinaie special
S2 - Subzon pentru punct vamal

S1:
- Uniti militare sau uniti aparinnd serviciilor speciale compatibile cu amplasarea n
localitate (de regul existente);
- Uniti ale inspectoratului pentru situaii de urgen;
- Uniti de poliie;
- Alte obiective considerate de importan strategic, dup caz - n general este vorba de
amplasamente existente ce se menin;
- Autorizarea construciilor din zonele cu destinaie special se face n conformitate cu
Ordinul M.L.P.T.L. nr. 126/1992.
S2:
- Ansamblu de cldiri ce corespunde unui birou vamal:
o cldire vam;
o punct control acces;
o cntar auto;
o magazie cu ramp;
- Circulaii carosabile (drumuri de incint), garaje i parcri;
- Circulaii pietonale;
n cazul n care vor fi identificate i alte obiective, acestea se vor completa n prezenta documentaie n urma obinerii avizelor
37
M.A.I., M.Ap.N. i S.R.I.;
www.uam.ro - Mobilier urban;
- Grupuri sanitare de incint;
- Instalaii de alimentare cu ap potabil i instalaii de canalizare locale sau zonale de
colectare i ndeprtare a apelor uzate, a cror construcie i exploatare s evite
poluarea factorilor de mediu;
o bazin de evaporaie;
o staie de pompare ape uzate;
o statie de epurare i platforme uscare nmol;
o pu de captare;
- Spaii verzi plantate.

S1:
- Autorizarea oricror lucrri ce urmeaz a fi executate n vecintatea obiectivelor speciale
aflate n intravilan vor fi avizate de M.A.P.N. (prin Satul Major General), de M.I. i S.R.I.,
conform H.G.R. nr. 62/1996 i Ordinului nr. 34/N/M.30/3.422/4.221 din 199538;
- Fac excepie de la prevederile art. 2 - literele a) i b) din ordinul mai sus menionat
lucrrile de reparare a cilor de comunicaie, a dotrilor tehnico-edilitare subterane i
aeriene, a mprejmuirilor i mobilierului urban, a amenajrilor de spaii verzi, parcurilor,
pieelor i a celorlate lucrri de amenajare a spaiilor publice;
- Autorizarea oricror lucrri ce urmeaz a fi executate n zona situat la mai puin de
2.400 m fa de limita obiectivelor speciale aflate n extravilan vor fi avizate de M.Ap.N.
(prin Satul Major General), de M.A.I. i S.R.I., conform H.G.R. nr. 62/1996 i Ordinului nr.
34/N/M.30/3.422/4.221 din 1995, art. 2 - litera a).

S1:
- Orice utilizri care nu primesc avizul favorabil de la M.Ap.N. (prin Statului Major
General), de M.A.I. i S.R.I.
S2:
- Orice utilizri care nu sunt enumerate la articolul 1(utilizri admise).

S1:
- Se vor stabili prin documentaii ulterioare de tip P.U.Z..
S2:
- Conform P.U.D. Birou Vamal II aprobat.

S1:
- Se vor stabili prin documentaii ulterioare de tip P.U.Z.
S2:
- Retragerea cldirilor fa de DNCB (Centura Bucuretiului) se va face la 28 m conform
P.U.D. Birou Vamal aprobat.
Articolul 6: Amplasarea cldirilor fa de limitele laterale i posterioare ale parcelelor

S1:
- Se vor stabili prin documentaii ulterioare de tip P.U.Z. sau P.U.D. i n funcie de zona
din vecintate.
S2:
- conform P.U.D. Birou Vamal II aprobat.

S1:
- Se vor stabili prin documentaii ulterioare de tip P.U.Z. sau P.U.D.
S2:
38
ORDIN nr.34/M30/3.422/4.221 din 1995 - pentru aprobarea precizrilor privind avizarea documentaiilor tehnice pentru
autorizarea executrii construciilor.
www.uam.ro - Conform P.U.D. Birou Vamal II aprobat.

S1, S2:
- Se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public, accesibil i pentru
vehicule grele;
- n toate cazurile este obligatorie asigurarea accesului n spaiile publice a persoanelor cu
handicap sau dificulti de deplasare.

S1:
- Staionarea autovehiculelor se va asigura n afara circulaiilor publice;
- n cazul drumului judeean, staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va
asigura n afara spaiului circulaiei publice.
S2:
- Sunt asigurate n incinta la nivelul parterului conform P.U.D. Birou Vamal II aprobat.

S1:
- Fr precizri.
S1:
- H max = Subsol+Parter+2E (etajele 1 i 2 retrase) - 15,00 m maxim conform P.U.D. Birou
Vamal II aprobat.

S1:
- Fr precizri.
S2:
- Va ine seama de arhitectura cldirilor din vecintate, cele cu care se afl n relaie de
co-vizibilitate.

S1:
- Fr precizri.
S2:
- Toate cldirile din zon vor fi racordate la reelele tehnico-edilitare publice;
- Pn la realizarea acestora, construciilor din incint li se va realiza alimentarea cu ap i
canalizare n sistem propriu cu avizul autoritilor competente;
- Se va asigura posibilitatea racordrii la sistemele moderne de telecomunicaii;
- Se va asigura colectarea i evacuarea rapid a apelor meteorice, de regul la spaiul
verde perimetral.

S2:
- Fr precizri.
S2:
- Spaiile neconstruite i neocupate de accese i trotuare de gard vor fi nerbate i
plantate cu un arbore la fiecare 40,00 mp.

S1:
- Fr precizri.
S2:
nlime din care 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele
laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de 2,00 metri;
- Este posibil creterea nlimii mprejmuirii peste cea prevzut la alineatul precedent,
din raiuni de securitate, numai cu sisteme transparente;
- Din considerente urbanistice se recomand ca, n cazul unitilor care necesit o
protecie special n privina vizibilitii incintei, mprejmuirea transparent s fie dublat
spre interior la circa 2,50 metri de un al doilea gard de nlimea i opacitatea necesar,
ntre cele dou garduri fiind dispuse plantaii dense de arbori i arbuti.
www.uam.ro 4.7.4 SECIUNEA III: POSIBILITI MAXIME DE OCUPARE A TERENULUI
S1:
- Fr precizri.
S2:
- P.O.T. maxim = 50% recomandabil.
S1:
- Fr precizri.
S2:
- C.U.T. maxim = 1,5 mp ADC/mp teren.
4.9 G - GOSPODRIE COMUNAL

Gospodria comunal include funciunea de cimitire.

- Cimitire;
- Cldiri anex cimitirelor:
o capel mortuar;
o mausoleu - osuar;
o circulaii carosabile;
o parcaje;
o circulaii pietonale;
o plantaii;
o pavilion pentru administraie, depozitare i anexe sanitare.

- Se vor asigura zonele de protecie prevzute prin norme;
- Se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7.5 i
10,0 mp.teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate i o
pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit;
edilitar;
rutier.

- n interiorul zonei de protecie sanitar nu se pot amplasa puuri casnice/fntni pentru
alimentare cu ap potabil i nu se vor cultiva plante pentru consum uman din cauza
infestrii pnzei freatice;
- Se interzice densificarea cimitirelor existente prin ocuparea aleilor i distrugerea
vegetaiei din lungul acestora sau a celei perimetrale;
- Lucrri de terasament care s afecteze utilizarea sau stabilitatea drumului i a terenurilor
nvecinate, care s provoace scurgerea apelor spre parcelele nvecinate sau s
mpiedice evacuarea sau colectarea apelor meteorice.

- Se va asigura pentru noile cimitire o densitate mai redus a locurilor de veci (ntre 7,5 i
10,0 mp. teren brut pentru un loc de veci), circulaii carosabile i pietonale civilizate i o
pondere mai ridicat a vegetaiei potrivit rolului de reculegere i respectului cuvenit.
www.uam.ro - n cazul strzilor cu fronturi retrase fa de aliniament se va respecta retragerea minim a
cldirilor fa de aliniament de 5,00m.
Articolul 6: Amplasarea cldirilor i a construciilor fa de limitele laterale i posterioare ale

parcelelor
- Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre
zona de gospodrie comunal i una din zonele mixte, de locuire, spaii verzi sau
destinaii speciale, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere
fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai
puin de 5 metri;
nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5 metri;
- Zona mormintelor se amplaseaz la minim 10,00 m fa de mprejmuire; aceast fie se
utilizeaz de regul ca zon verde cu plantaie nalt (perdea de protecie);
- Distana dintre cldirea unei biserici i limitele laterale i posterioare ale parcelei este de
minim 10 metri.

- Distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei
mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
- Distana de 6,00 m se poate reduce la jumtate dac pe faadele nvecinate nu sunt
accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se
desfoar activiti permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.

- Se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public; n mod excepional
se admite accesul din drumuri aflate n proprietate i administrare privat pentru incintele
tehnice care deservesc exclusiv ansamblurile administrate n sistem privat;
- Se vor asigura circulaiile carosabile i pietonale n pondere de circa 15 % din suprafaa
total a cimitirului;
- Pentru construciile de cult se vor asigura alei carosabile, n legatur cu reeaua de
circulaie major.
- Staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului
circulaiei publice;
- n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren
pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor;
- Pentru construciile de cult numrul spaiilor de parcare va fi stabilit n funcie de obiectiv,
avndu-se n vedere un minim de 5 locuri de parcare;
- Parcajele se vor asigura n afara circulaiei publice i vor fi plantate cu un arbore la 4
locuri de parcare.

- nlimea cldirilor anexe nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin
adiacente, cu excepia clopotnielor sau capelelor;
- Pentru biserici se va menine configuraia existent.

acoperirea cldirilor;
- Se va ine seama de caracterul sobru al funciunii.

- Se vor asigura puncte de ap din reea public sau n cazul alimentrii cu ap n sistem
propriu se va obine avizul autoritii competente care administreaz resursele de ap;
- Se va asigura un punct sanitar;
- Se va asigura un spaiu de depozitare a florilor ofilite i a altor deeuri;
- Se va asigura colectarea i evacuarea rapid a apelor meteorice, de regul la spaiul
verde perimetral;
- n cazul costruciilor de cult i cldirilor anex:
www.uam.ro o Autorizarea executrii construciilor este permis dac exist posibilitatea
racordrii noilor consumatori la reelele existente de ap, la instalaiile de
canalizare i de energie electric. Pn la extinderea reelelor publice de ap-
canal n ntreaga localitate, n baza avizului de la Agenia de Mediu i de la Agenia
Naional Apele Romne se poate accepta o soluie individual de alimentare cu
ap i/sau canalizare. Dup extinderea reelelor nu se va mai permite autorizarea
de construcii fr racordare la reelele menionate;
o Toate cldirile vor fi dotate cu instalaii sanitare;
o Este interzis scurgerea burlanelor pe trotuare (sau n spaiul rezervat realizrii
acestora), fr asigurarea evacurii rapide i captrii apelor pluviale din spaiile
rezervate pietonilor i de pe terase, pentru a se evita producerea gheii pe zonele
destinate circulaiei publice.

- Se vor asigura plantaii nalte pe aleile principale i la limita exterioar a incintei n
proporie de minim 5 % din suprafaa total a cimitirului;
- Fia verde perimetral va avea o lime de minim 10,0 m;
- Pentru construciile de cult vor fi prevzute spaii verzi i plantate, cu rol decorativ i de
protecie, dimensionate n funcie de amplasarea n localitate i de condiiile impuse prin
Regulamentul Local de Urbanism39.

- Separarea spre strad a terenurilor se va putea face cu mprejmuri tratate arhitectural n
mod discret, potrivit funciunii, avnd nlimi de maxim 2,00 metri:
o garduri transparente cu 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu;
o garduri semi-opace sau opace;
- Gardurile de pe limitele laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de 2,00
metri;
- Separarea spre strad a cldirilor de cult se va putea face cu garduri transparente de 2
metri nlime din care 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele
laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de 2,0 metri;
- Aspectul mprejmuirilor se va supune acelorai exigene ca i n cazul aspectului exterior
al construciei;
- Se va acorda atenie modului de tratare arhitectural a accesului.

- Suprafaa total pentru un loc de veci va fi de 7 - 10 mp, din care 15 % circulaii
carosabile i pietonale, 5 % plantaii i 1 % construcii;
- P.O.T. maxim = 5%.

- C.U.T. maxim = 0,15 mp ADC / mp.teren.
4.10 TE - ZONA PENTRU LUCRRI TEHNICO-EDILITARE I CONSTRUCII AFERENTE

Gospodria comunal include toate funciunile care aparin gospodriei i asigur servirea populaiei
cu echipare edilitar- alimentare cu ap i canalizare, respectiv terenurile pentru gospodriile de ap
i staiile de epurare i instalaiile acestora, salubritate. Astfel, categoria funcionale a acestei zone
este urmtoarea:
TE - ZONA PENTRU LUCRRI TEHNICO-EDILITARE I CONSTRUCII AFERENTE

- Construcii, instalaii i amenajri:
o Birouri autonome;
39
Hotrrea nr. 525 din 27.06.1996 pentru aprobarea Regulamentului General de Urbanism Republicare, Anexa nr. 6: Spaii
verzi i plantate, art. 6.3.
www.uam.ro o Incinte tehnice cu cldiri i instalaii pentru sistemul de alimentare cu ap,
canalizare, alimentare cu energie electric i termic, transportul public urban,
salubritate, ntreinerea spaiilor plantate;
o Terenurile cuprinse n zona de protecie sanitar cu regim sever vor putea fi
folosite numai pentru asigurarea exploatrii i ntreinerii sursei, construciei i
instalaiei de alimentare cu ap.

edilitar;
rutier;

- Pentru incintele situate n zone rezideniale se interzic orice activiti care prezint risc
tehnologic i produc poluare prin natura activitii sau prin transporturile pe care le
genereaz;
- n zonele de protecie sanitar cu regim sever instituite pentru captrile de ape
subterane, precum i n partea de pe mal a zonelor de protecie sanitar cu regim sever
instituite pentru sursele de ap de suprafa, sunt interzise toate activitile prevzute
pentru zona de protecie sanitar cu regim de restricie:
o amplasarea de abatoare, triaje de cale ferat, baze auto;
o amplasarea de bazine neetane pentru ape reziduale, puuri absorbante, haznale
cu groap simpl;
o amplasarea de locuine, spitale, aeroporturi, uniti militare, dac nu dispun de un
sistem de canalizare care s transporte apele reziduale i pluviale, n condiii de
deplin siguran, n afara zonei de protecie sanitar cu regim de restricie;
o amplasarea de cimitire umane i de animale, cimitire de maini, containere de
deeuri;
o vidanjarea i splarea cisternelor care transport ape fecaloid-menajere;
o infiltrarea sau injectarea de ape de zcmnt i/sau de rcire;
o efectuarea de manevre militare, amplasarea de balastiere, exploatri de turb,
cariere de piatr, execuia lucrrilor de drenaj sau a oricror alte lucrri prin care
se diminueaz stratul acoperitor, protector al acviferului;
o executarea de construcii pentru activiti industriale i agricole, precum: grajduri,
silozuri, depozite de ngrminte i de substane fitosanitare, depozite de
carburani, lubrifiani, combustibili solizi;
o amplasarea de campinguri i de tranduri, dac nu dispun de un sistem de
canalizare care s transporte apele reziduale i pluviale, n condiii de deplin
siguran, n afara zonei de protecie sanitar cu regim de restricie;
o splarea mainilor i efectuarea schimburilor de ulei;
o transportul pe conducte al substanelor poluante de orice fel, cu excepia
conductelor de canalizare a obiectivelor situate n interiorul zonei de protecie
sanitar cu regim de restricie, pentru care trebuie prevzute msuri stricte de
asigurare a etaneitii.
o amplasarea de construcii sau amenajri care nu sunt legate direct de exploatarea
sursei i a instalaiilor;
o efectuarea de explozii, spturi i excavaii de orice fel;
o depozitarea de materiale, cu excepia celor strict necesare exploatrii sursei i a
instalaiilor. n aceste cazuri se vor lua msuri pentru a prentmpina ptrunderea
n sol a oricror substane poluante;
www.uam.ro o traversarea zonei de ctre sisteme de canalizare pentru ape uzate, cu excepia
celor ce se colecteaz prin canalizarea aferent obiectivului protejat. n aceste
cazuri se vor lua msuri de asigurare a etaneitii sistemelor de canalizare.40

PARCELELOR
- Pentru diferite servicii i birouri suprafaa minim a parcelei este de 400 mp i un front la
strad de minim 15 metri;
- Pentru incintele tehnice, n funcie de complexitatea impactului funciunii n teritoriul
nconjurtor, se vor putea elabora documentaii de urbanism de tip P.U.Z sau P.U.D. i
un studiu de impact asupra mediului.

- n cazul strzilor cu fronturi retrase fa de aliniament se va respecta retragerea minim a
cldirilor fa de aliniament de 5,00m.
Articolul 6: Amplasarea cldirilor i a construciilor fa de limitele laterale i posterioare ale
parcelelor
- Se interzice construirea pe limita parcelei dac aceasta constituie linia de separaie dintre
zona de gospodrie comunal i una din zonele mixte, de locuire, spaii verzi sau
destinaii speciale, cazuri n care se admite realizarea noilor cldiri numai cu o retragere
fa de limitele laterale ale parcelei egal cu jumtate din nlimea la corni, dar nu mai
puin de 5 metri;
- n zonele de activiti productive/depozitare i transporturi n cazul n care parcela se
nvecineaz pe una dintre limitele laterale cu o cldire avnd calcan pe limita de
proprietate, noua cldire se va cupla cu construciile de pe parcelele alturate dac au
funciuni similare i nu prezint incompatibiliti (trepidaii, risc tehnologic) i dac se
poate obine un ansamblu compoziional coerent, iar fa de limita opus se va retrage
obligatoriu la o distan egal cu jumtate din nlimea la streain/corni, dar nu mai
puin de 3,5 metri;
nlimea cldirii msurat la corni, dar nu mai puin de 5 metri.

- Distana minim ntre cldiri va fi egal cu jumtate din nlimea la corni a cldirii celei
mai nalte, dar nu mai puin de 6,00 metri;
- Distana de 6,00 m se poate reduce la jumtate dac pe faadele nvecinate nu sunt
accese n cldirile respective i nu sunt ferestre care lumineaz ncperi n care se
desfoar activiti permanente;
- n toate cazurile se vor respecta normele tehnice specifice.

- Se va asigura accesul n incinte numai direct dintr-o circulaie public; n mod excepional
se admite accesul din drumuri aflate n proprietate i administrare privat pentru incintele
tehnice care deservesc exclusiv ansamblurile administrate n sistem privat.
- Este restricionat circulaia vehiculelor grele i agabaritice peste aduciunile de ap
potabil. Se permite trecerea peste aduciunile de ap a vehiculelor grele i agabaritice
cu condiia efecturii acestora peste poduri sau pasaje denivelate.
- Proiectele tehnice privind accesele peste aduciuni, frontul de puuri i zonele de protecie
sanitar cu regim sever, conform H.G.R. nr. 930/2005 se vor prezenta obligatoriu spre
avizare la S.C. Apa Nova Bucureti S.A., conform Ordinului ANRSC nr. 88/2007,
modificat i completat, capitolul III, articolul 55.

- Staionarea autovehiculelor pentru admiterea n incint se va asigura n afara spaiului
circulaiei publice;
- Locurile de parcare vor fi asigurate n afara circulaiilor publice;
40
conform H.G. nr. 930 din 11.08.2005 pentru aprobarea normelor speciale privind caracterul i mrimea zonelor de protecie
sanitar i hidrogeologic
www.uam.ro - n spaiul de retragere de la aliniament din incinte se poate rezerva maxim 40% din teren
pentru parcaje ale salariailor i vizitatorilor.

- nlimea cldirilor nu va depi nlimea maxim admis n unitile de referin
adiacente, cu excepia instalaiilor i a courilor;
- nlimea cldirilor nu va depi 6 m la streaina i 11 m la coam.

- Volumele construite vor fi simple i se vor armoniza cu vecintile imediate;
- Faadele posterioare i laterale vor fi tratate arhitectural la acelai nivel cu faada
principal;
- Tratarea acoperirii cldirilor va ine seama de faptul c acestea se percep din cldirile
nconjurtoare mai nalte.

- Toate cldirile de birouri vor fi racordate la reelele publice i se va asigura preepurarea
apelor uzate, inclusiv a apelor meteorice care provin din ntreinerea i funcionarea
instalaiilor, din parcaje, circulaii i platforme exterioare;
- Cldirile de birouri vor fi dotate cu servicii sanitare conform normelor.

- Orice parte a terenului incintei, vizibil dintr-o circulaie public, va fi amenajat astfel
nct s nu altereze aspectul general al localitii;
- Suprafeele libere din spaiul de retragere fa de aliniament vor fi plantate cu arbori n
proporie de minim 40% formnd de preferin o perdea vegetal pe tot frontul incintei;
- Parcajele din dreptul faadei vor fi nconjurate de un gard viu de 1.20 metri i vor fi
plantate cu un arbore la fiecare 4 locuri de parcare;
- Suprafeele libere neocupate cu circulaii, parcaje i platforme funcionale vor fi plantate
cu un arbore la fiecare 200 mp.

- Separarea spre strad a terenurilor se va putea face cu garduri semi-transparente de 2
metri nlime din care 0,6 metri soclu opac, dublate de gard viu. Gardurile de pe limitele
laterale i posterioare vor fi opace i vor avea nlimea de 2,00 metri; n cazul necesitii
unei protecii suplimentare se recomand dublarea spre interior la 2.50 metri distan cu
un al doilea gard transparent de 2.50 metri nlime, ntre cele dou garduri fiind plantai
arbori i arbuti;
- Este posibil creterea nlimii mprejmuirii peste cea prevzut la alineatul precedent,
din raiuni de securitate, numai cu sisteme transparente;
- n scopul de a nu incomoda circulaia pe drumurile publice cu trafic intens i cu transport
n comun, porile de intrare vor fi retrase fa de aliniament pentru a permite staionarea
vehiculelor tehnice nainte de admiterea lor n incint.

- P.O.T. maxim = 50 %.

- C.U.T. maxim = 1,50 mp ADC / mp.teren.
www.uam.ro
CAPITOLUL 5 - PREVEDERI PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

TERENURILOR DIN EXTRAVILAN
5.1 EX - ZON TERENURI EXTRAVILAN

Zona terenurilor din extravilan se compune din terenurile cu funciuni admise a se amplasa n afara
intravilanului oraului Bragadiru.
n cuprinsul oraului Bragadiru zonele de extravilan au dimensiuni foarte mici, suprafaa total de
extravilan fiind de 261,77 Ha / 12% din teritoriul administrativ. Ele sunt difereniate astfel:
EX1 - ZON TERENURI AGRICOLE

Zona este constituit din terenurile agricole ce au rmas n extravilan n urma extinderii intravilanului.
Acestea sunt reprezentate de terenurile agricole - i anume terenurile arabile - , cele ocupate de
drumurile tehnologice i de exploatare agricol, platformele i staiile de depozitare care servesc
nevoilor agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol
sau pentru amenajrile spaiilor verzi plantate.
Autorizarea executrii construciilor i amenajrilor pe terenurile agricole din extravilan este permis
pentru funciunile i n condiiile stabilite de lege. Autoritatea public local va urmri, la emiterea
www.uam.ro autorizaiei de construire, gruparea suprafeelor de teren afectate construciilor, spre a evita
prejudicierea activitilor agricole.
Necesitatea extinderii localitii a dus la includerea n intravilan a unor suprafee de teren, destinate
activitilor agricole, din teritoriul administrativ. Avnd n vedere c terenurile agricole reprezint o
resurs natural necesar vieii, exist interdicii i condiionri privind utilizarea lor, conform Legii
Fondului Funciar nr. 18/1991 (republicat) i Legii nr. 50/1991 privind autorizarea executrii
construciilor (republicat). Astfel, pe terenurile agricole din extravilan pot fi autorizate numai
construciile care servesc activitilor agricole (adposturi pentru animale i apaii de depozitare a
recoltelor i utilajelor agricole), fr a primi o delimitare ca trup a localitii. n aceast categorie nu pot
fi incluse construciile de locuine, garaje sau alte amenajri cu caracter permanent.
Terenurile agricole din extravilanul oraului Bragadiru se regsesc n urtoarele zone:

La est de zona central, pe tarlalale 48 i 49;
La Sud de DJ 401A pe tarlalele 55, 56, 67, 74, 75, 76, 77, 78, 79, 80, 81, 82, 83, 84, 85,
86, 92, 93, 94, 95 i 97.
EX2 - ZON TERENURI AFLATE PERMANENT SUB APE

Zona este constituit din ape curgtoare Prul Sabar i canale, amplasate n extravilanul oraului
Bragadiru ori terenuri cu ape - i anume canalurile de irigaie ca instalaii folosite pentru
mbuntirea produciei agricole.
Autorizarea executrii construciilor de orice fel n albiile minore ale cursului de ap este interzis, cu
excepia lucrrilor de poduri, lucrrilor necesare infrastructurii de traversare a albiei, precum i a
lucrrilor de gospodrire a apelor.
Autorizarea executrii acestor lucrri este permis numai cu avizul autoritilor de gospodrire a
apelor i cu asigurarea msurilor de aprare a construciilor respective mpotriva inundaiilor, a
msurilor de prevenire a deteriorrii calitii apei, de respectare a zonelor de protecie fa de malurile
apei i fa de lucrrile de gospodrire i de captare a apelor.
Autorizarea executrii construciilor de orice fel n zona de protecie a platformelor meteorologice se
face cu avizul prealabil al autoritii competente pentru protecia mediului.
Zona de protecie sanitar se delimiteaz de ctre autoritatea administraiei publice judeene, pe baza
avizului organelor de specialitate.
EX2 - ZON PENTRU EXTRACIA PETROLULUI I A GAZELOR DE SOND

Zona este constituit din terenurile ocupate cu precdere de construciile i instalaiile ce in de
exploatarea ieiului (procesul de extracia/obinerea i transportul), drumurile tehnologice i de
exploatare n sensul exploatrii acestei resurse a subsolului.

EX1:
- Terenurile agricole din teritoriul administrativ al oraului se supun prevederilor art. 3 din
Regulamentul General de Urbanism;
- Pentru ferme i exploatri agricole cu suprafee minime de 2 ha, cu o latur de cel puin
30,00 m este permis amplasarea unor sedii de lucru i anexe necesare exploatrii
agricole cu suprafaa construit la sol de maximum 5% din suprafaa fermei. Nu sunt
incluse n suprafaa construit construcii i amenajri pentru producia agricol - sere,
solarii;
- Lucrri de utilitate public de interes naional sau local, admise n condiiile Legii nr.
18/1991 (republicat) a fondului funciar, art. 92, alin. 2, pe baza unor documentaii
specifice, aprobate de organismele competente conform legii;
- Lucrrile prevzute de Legea nr. 50/1991 (republicat) privind autorizarea executrii
construciilor;
- Pentru nvelitori se vor folosi ca materiale: igl sau tabl zincat.
EX2:
- Platforme meteorologice, captri de ap, lucrri pentru prevenirea i combaterea
aciunilor distructive a apelor.
EX3:
www.uam.ro - Sonde;
- Conducte;
- Echipamente echipamentelor de extracie a petrolului i gazelor de sond;
- Anexe.
EX1:
- Reele tehnico-edilitare, care se amplaseaz grupat, n imediata apropiere a cilor de
comunicaie (Legea nr. 18/1991 - republicat, art. 102);
- Construciile care prin natur i destinaie nu pot fi incluse n intravilan, conform
prevederilor art. 91 din Legea nr. 18/1991 (republicat), vor avea POT minim i se vor
autoriza n urma obinerii acordului de mediu, emis de autoritatea competent, n
condiiile Legii nr. 137/1995 (modificat prin Legea nr. 159/1999), art. 8 i Anexa 2;
- Construciile civile amplasate la o distan mai mic de 2.400 m de limita obiectivelor
speciale aparinnd M.Ap.N., M.A.I. i S.R.I. vor fi realizate n conformitate cu prevederile
Ordinului 34/N/M.30/3422/4221 din 1995 al M.D.R.T., M.Ap.N., M.A.I. i S.R.I..
EX2:
- Lucrri de poduri;
- Lucrri necesare cilor ferate i drumurilor de traversare a cursurilor de ap, cu condiia
asigurrii msurilor de aprare mpotriva inundaiilor, a msurilor de prevenire a
deteriorrii calitii apelor i cu respectarea zonelor de protecie a lucrrilor de
gospodrire a apelor i a platformelor meteorologice, cu avizul autoritilor competente n
gospodrirea apelor.
EX1:
- Nu se admit construcii pe terenuri de clasa I i II de calitate, terenuri amenajate cu lucrri
de mbuntiri funciare sau plantate cu vii i livezi (Legea nr. 18/1991 - republicat, art.
92);
- Se interzice utilizarea materialelor n culori stridente, imitaie de igl, tabl, etc.;
- Se interzice construirea cldirilor de tip "barac" cu perei din tabl ondulat sau panouri
de geam. Dac se folosesc panouri cu fa exterioar din beton, acestea se vor vopsi
obligatoriu n culori pastelate.
EX2:
- Orice fel de construcii n zonele de protecie sever a platformelor meteorologice i ale
captrilor de ap.
CAPITOLUL 6 UNITI TERITORIALE DE REFERIN
Prevederile R.L.U. se difereniaz n funcie de ncadrarea n unitile teritoriale de referin, zone i
subzone i pot fi aplicate numai n condiiile cumulative referitoare la situarea, dimensiunile i
geometria parcelelor.
n vederea unei utilizri mai eficiente a Regulamentului Local de Urbanism i a unei urmriri mai facile
a prescripiilor cuprinse n acesta, teritoriul intravilan propus a fost mprit n Uniti Teritoriale de
Referin (UTR).
Acestea au fost delimitate pe limite cadastrale i sunt caracterizate prin omogenitate morfologic i
funcional, din punct de vedere urbanistic i arhitectural, n vederea conturrii unei reglementri
urbanistice unitare.
Definirea unei uniti teritoriale de referin este determinat de trei parametri:

funciunile dominante admise cu sau fr condiionri;
regimul de construire (continuu, discontinuu);
nlimea maxim admis.
Schimbarea unuia dintre cei trei parametri conduce la modificarea prevederilor regulamentului, deci la
ncadrarea terenului n alt categorie de UTR.
n oraul Bragadiru au fost identificate 27 UTR-uri, delimitate n funcie de peisaj cu caracteristici

similare, evoluie istoric unitar ntr-o anumit perioad, sistemul parcelar, modul de construire
omogen, regimul juridic al imobilelor.
www.uam.ro Astfel, avnd n vedere varietile parametrilor definitorii ale teritoriului tipic pentru orae, indiferent de
rangul lor, la nivelul oraului Bragadiru se identific urmtoarele UTR-uri polifuncionale care prezint
caracter uniform:
UTR 1
Situat n partea de Sud-Vest a oraului Bragadiru, acest UTR este reprezentat de o parte din teritoriul
fostului Sat Buda. Zona prezint un caracter unitar, construciile fiind dezvoltate concomitent, urmare a
relocrii locuitorilor fostei aezri 41. Funciunea predominant n acest UTR este cea de locuire.
Subzone funcionale UTR 1:

L1 - Subzona locuirii individuale cu regim de nlime de pn la P+2E+M niveluri;
IDex - Zon pentru activiti industriale de extracie;
T1 - Subzon pentru ci de comunicaie rutier.
UTR 2
Situat tot n sud-vestul localitii, UTR 2 se prezint ca un trup izolat de intravilan, adiacent viitoarei
Autostrzi de Centur II a Bucuretiului. Tranzitat i de DN6, acest UTR beneficiaz de accesibilitatea
sporit.

L1b - Subzona locuirii individuale cu regim de nlime de pn la P+2E+M niveluri;
M1 - Subzon pentru locuire individual, comer, servicii de interes general;
IS6 - Subzon pentru comer i servicii;
UTR 3
Trup constituit n urma aprobrii unei documentaii de urbanism de tip P.U.Z., situat n partea de vest
a oraului Bragadiru, la sud de Prul Sabar.

UTR 4
Situate la vestul Zonei Centrale i la vest de DN6, teritoriul acoperit de aceste UTR-uri se
caracterizeaz printr-un procent dominant de parcelri spontane cu tendina de extindere ctre Est.
Funciunea predominant n aceste UTR-uri este cea de locuire.

L3 - Subzon pentru locuire colectiv cu regim de nlime cuprins ntre P+2E-P+10E+M;
IDex - Subzon pentru activiti industriale de extracie;
T1 - Subzon pentru ci de cominicaie rutier.
UTR 5
Situate la vestul Zonei Centrale i la vest de DN6, teritoriul acoperit de aceste UTR-uri se
caracterizeaz printr-un procent dominant de parcelri spontane cu tendina de extindere ctre Est.
Funciunea predominant n aceste UTR-uri este cea de locuire.

V1 - Subzon pentru spaii verzi publice cu acces nelimitat (parcuri, grdini, scuaruri, plantaii
aliniament, amenajri locale);
UTR 6
41
Amplasamentul original al satului Buda este acoperit azi de Lacul de acumulare de la Mihileti (pe rul Arge).
www.uam.ro Zone situate de-a lungul DN6, la Nord-Est de traseul viitoarei Autostrzi de Centur II a Bucuretiului,
cu funciuni predominant mixte.

UTR 7
Zone situate de-a lungul DN6, la Nord-Est de traseul viitoarei Autostrzi de Centur II a Bucuretiului,
cu funciuni predominant mixte.

TE - Zon pentru reele tehnico-edilitare;
ID1 - Subzon pentru activiti industriale nepoluante i depozitare;
UTR 8
Situat ctre Sud-Estul intravilanului oraului Bragadiru, la Sud de DJ 401A, acest UTR nglobeaz
zona de parcelari noi propuse a fi introduse n intravilan prin prezentul P.U.G.

V1 - Subzon pentru spaii verzi publice cu acces nelimitat ( parcuri, grdini, scuaruri, plantaii
UTR 9
Situate catre estul intravilanului oraului Bragadiru, aceste UTR-uri prezint un caracter omogen
reprezentiv pentu zonele de locuire cu parcelar specific localitilor rurale, dezvoltate n proximitatea
DJ 401 A i DN6.

UTR 10
Situat n estul intravilanului oraului Bragadiru, pe amplasamentul unei foste gropi de gunoi.
n aceast zon se propune amplasarea unei staii de sortare, o zon de funciuni mixte i spaii verzi
amenajate.

ID2 - Subzon pentru activiti industriale i depozitare;
UTR 11
UTR de locuire tradiional care se pstreaz.

www.uam.ro UTR 12
Acest UTR acoper Zona Central a oraului Bragadiru. Zonele funcionale sunt dezvoltate simultan,
cu o gam larg de funciuni, reprezentnd zona cea mai urbanizat a oraului Bragadiru. Obiectivele
de interes public sunt concentrate majoritar (90%) n aceast zon central.

M2 - Subzon pentru locuire colectiv, comer, servicii de interes general n zone construite;
IS1 - Subzon pentru instituii de nvmnt;
IS2 - Subzon pentru instituii de administraie public;
IS3 - Subzon pentru sntate i asisten social;
IS4 - Subzon pentru instituii culturale;
IS5 - Subzon pentru culte;
G - Zon pentru cimitire;
AS - Zon pentru agrement i sport;
UTR 13
Situat la Nord-Est de zona central a oraului Bragadiru, acest UTR cuprinde att terenuri agricole, cu
configuraii care nu se ncadreaz n prevederile prezentului R.L.U., n vederea eliberrii autorizaiilor
directe, ct i terenuri pacelate n vederea construirii de locuine individuale.
V2 - Subzon pentru spaiile verzi de protecie a cilor de comunicaie sau a reelelor edilitare;
UTR 14
Acest UTR s-a dezvoltat de-alungul DN6, prezentnd un parcelar specific localitilor rurale. n
proximitatea zonelor locuite exist i un complex aparinnd unui fost C.A.P.. Reconversia zonei
ocupate de C.A.P. ctre o zon de activiti din sectorul teriar va aduce beneficii i zonei de locuine.

UTR 15
UTR constituit prin dezvoltarea de noi zone de locuine, avnd la baz documentaii de urbanism
aprobate dup anul 2005.
Zone funcionale UTR 15:
Subzone funcionale UTR15:

IS6 - subzon pentru comer i servicii;
UTR 16
UTR constituit prin dezvoltarea de noi zone de locuire i servicii, avnd la baz documentaii de
urbanism aprobate dup anul 2005.
www.uam.ro L1 - Subzona locuirii individuale cu regim de nlime de pn la P+2E+M niveluri;
IDex - Subzon pentru activiti industriale de extracie;
UTR 17
Zona de locuine, n curs de dezvoltare cu potenial natural datorat proximitii Rului Ciorogrla.

UTR 18
Zon de locuine n curs de dezvoltare n prezent rezerv de teren cu potenial ridicat de atragere de
investitori privai.

UTR 19, UTR 20

Zone cu destinaie special ( Fortul Bragadiru i Bateriile 15-16 respectiv 16-17).
Subzone funcionale UTR 19, UTR 20 i UTR 21:

S1 - Subzona terenurilor cu destinaie special.
UTR 21
Zone cu destinaie special (Bateriile 16-17 i Birouri Punct vamal Bucureti II).
Subzone funcionale UTR 19, UTR 20 i UTR 21:

S1 - Subzona terenurilor cu destinaie special;
S2 - Subzon pentru punct vamal.
UTR 22
Zon cu acces sporit la infrastructura de transport DNCB (Centura Bucureti), acces din DN6 i
acces la calea ferat. Aceast zon are potenial ridicat pentru dezvoltarea de activiti din sectorul
secundar i teriar.

ID1 - Subzon pentru activiti industriale nepoluante i depozitare;
ID2 - Subzon pentru activiti industriale i depozitare;
T1 - Subzon pentru ci de comunicaie rutier;
T2 - Subzon pentru ci de comunicaie ferovial.
UTR 23
Zona de locuine dezvoltate datorit accesului din Prelungirea Ghencea. Artera face legtura cu
cartierele Militari i Drumul Taberei ale Capitalei.

UTR 24
Zona de locuine dezvoltat pe un parcelar de provenien agrar.
www.uam.ro Subzone funcionale UTR 24:
L2 - Subzona locuirii semi-colective, cu regim de nlime mai mic de P+2E+m;
M3 - Subzon pentru locuire colectiv, cu regim nalt de nlime comer, servicii de interes
general constituit ca centru de cartier n zone neconstruite;
IS6 - Subzon pentru servicii i comer;
G - Zon pentru cimitire;
UTR 25
Zon de activiti teriare dezvoltat de-alungul DN6, n continuarea zonei de activiti dezvoltat de-
alungul DN6 / oseaua Alexandriei n Municipiul Bucureti. Continuitatea acestei zone susine
legtura dintre cele dou uniti administrative, ntrind caracterul de pol satelit de dezvoltare a
Municipiului Bucureti pe care l manifest oraul Bragadiru.

IS6 - Subzon pentru servicii i comer;
UTR 26
Zon de locuire dezvoltat la sud de DN6 / oseaua Alexandriei, avnd la baz documentaii de
urbanism aprobate, cu modificarea parcelarului agricol.

IS6 - Subzon pentru comer si servicii;
UTR 27
Zon de locuire dezvoltat n partea de est a oraului, n care se propune reconfigurarea parcelarului
de provenien agricol.

ntocmit,
URB. ALINA GOVOROSCIUC
REACTUALIZARE P.U.G. ORAS BRAGADIRU 2015 , JUDEUL ILFOV, NUMAR PROIECT: U 73 / 2012 Verificat,
Pag 87 | 94
PROIECTANT GENERAL: S.C. MINA-M-COM S.R.L. SI S.C. URBAN ARHITECTURAL MANAGEMENT S.R.L.URB. ELENA MAICAN
www.uam.ro
Verificat,
URB. ELENA MAICAN
ANEXE - TERMENI UTILIZAI N R.L.U.

ALINIAMENT - linia de demarcaie ntre domeniul public i proprietatea privat. Se utilizeaz n
reglementri i aliniamentul de fund care stabilete linia pn la care pot fi dispuse cldirile spre
interiorul terenului, n scopul de a se proteja o mai bun posibilitate de utilizare a interiorului insulei.
ALINIEREA CLDIRILOR - linia pe care sunt dispuse faadele cldirilor spre strad i care poate
coincide cu aliniamentul sau poate fi retras fa de acesta, conform prevederilor regulamentului. n
cazul retragerii obligatorii a cldirilor fa de aliniament, interspaiul dintre aliniament i alinierea
cldirilor este non aedificandi, cu excepia mprejmuirilor, acceselor i a teraselor ridicate cu cel mult
0,40 metri fa de cota terenului din situaia anterioar lucrrilor de terasament.
ALBIA MAJOR poriunea de teren inundabil din valea natural a unui curs de ap (G.M 007
2000).
ALBIA MINOR - suprafaa de teren ocupat permanent sau temporar de ap, care asigur curgerea
liber, din mal n mal, a apelor la niveluri obinuite, inclusiv insulele prin curgerea natural a apelor.
ANEXE ALE LOCUINELOR (gospodreti) - Construciile cu caracter definitiv sau provizoriu,

menite s adposteasc activiti specifice, complementare funciunii de locuire, care, prin
amplasarea n vecintatea locuinei, alctuiesc mpreun cu aceasta o unitate funcional distinct. n
categoria anexelor gospodreti din mediul rural, sunt cuprinse: buctrii de var, grajduri pentru
animale mari, ptule, magazii, depozite i altele asemenea, n mod similar, sunt asimilabile noiunii de
anexe gospodreti i garajele, serele, piscinele i altele asemenea.
AUTORIZAIA DE CONSTRUIRE/DESFIINARE - Actul de autoritate al administraiei publice locale

- consilii judeene i consilii locale municipale, oreneti i comunale - pe baza cruia se pot realiza
lucrri de construcii. Procedura de emitere a autorizaiei de construire/desfiinare este reglementat
prin Legea nr. 50 din 29 iulie 1991 privind autorizarea executrii lucrrilor de construcii i prin normele
metodologice elaborate de Ministerul Dezvoltrii Regionale i Turismului.
AVIZARE/APROBARE
Avizare - procedura de analiz i exprimare a punctului de vedere al unei comisii tehnice din
structura ministerelor, administraiei publice locale ori a altor organisme centrale sau teritoriale
interesate, avnd ca obiect analiza soluiilor funcionale, a indicatorilor tehnico-economici i sociali ori
a altor elemente prezentate prin documentaiile de amenajare a teritoriului i de urbanism. Avizarea se
concretizeaz printr-un act (aviz favorabil sau nefavorabil) cu caracter tehnic i obligatoriu.
www.uam.ro Aprobare - opiunea forului deliberativ al autoritilor competente de ncuviinare a
propunerilor cuprinse n documentaiile prezentate i susinute de avizele tehnice favorabile, emise n
prealabil. Prin actul de aprobare (lege, hotrre a Guvernului, hotrre a consiliilor judeene sau
locale, dup caz) se confer documentaiilor putere de aplicare, constituindu-se astfel ca temei juridic
n vederea realizrii programelor de amenajare teritorial i dezvoltare urbanistic, precum i a
autorizrii lucrrilor de execuie a obiectivelor de investiii.
CERTIFICATUL DE URBANISM - este actul de informare cu caracter obligatoriu prin care autoritatea
administraiei publice judeene sau locale face cunoscute regimul juridic, economic i tehnic al
imobilelor i condiiile necesare n vederea realizrii unor investiii, tranzacii imobiliare ori a altor
operaiuni imobiliare, potrivit legii (Legea nr. 350/2001).
COMPOZIIA URBAN - este acordul dintre funciune, modul de construire, economie i expresie
plastic, realizat prin aplicarea regulilor specifice arhitecturii i urbanismului.
CONSTRUIBILITATEA calitatea unui teren de a primi o construcie, a crei destinaie i

caracteristici sunt compatibile cu atributele de fapt (legate de natura terenului i de caracteristicile
sale) i de drept (viznd servituile care l greveaz) ale acestuia;
DESCHIDERE LA STRAD - distana/lungimea perpendicularei dintre limitele laterale msurat n

punctul cel mai apropiat de aliniament.
DESTINAIA TERENURILOR - reprezint modul de utilizare a acestora, conform funciunii prevzute

n reglementrile cuprinse n planurile de urbanism i amenajarea teritoriului, aprobate conform legii.
DISTANELE MINIME DE PROTECIE - ntre zonele construite i o serie de uniti industriale,

zootehnice, uniti de salubrizare care produc disconfort i comport unele riscuri pentru sntatea
public se stabilesc prin norme sanitare, astfel nct s se asigure condiiile de protecie a populaiei
mpotriva zgomotului, vibraiilor, mirosului i polurii apelor, aerului i solului.
DOCUMENTAIILE DE AMENAJARE A TERITORIULUI I DE URBANISM - ansamblu de piese

scrise i desenate, referitoare la un teritoriu determinat, prin care se analizeaz situaia existent i se
stabilesc obiectivele, aciunile i msurile de amenajare a teritoriului i de dezvoltare urbanistic a
localitilor pe o perioad determinat.
Structura documentaiilor de amenajare a teritoriului i de urbanism cuprinde:

a) planurile de amenajare a teritoriului;
b) planurile urbanistice;
c) Regulamentele Locale de Urbanism.
DOMENIUL PUBLIC - este constituit din totalitatea bunurilor care fac obiectul dreptului de proprietate
public, ce aparin statului sau unitilor administrativ-teritoriale. Domeniul public poate fi de interes
naional, caz n care proprietatea asupra sa, n regim de drept public, aparine statului, sau de interes
local, caz n care proprietatea, de asemenea n regim de drept public, aparine comunelor, oraelor,
municipiilor sau judeelor.
DRUMURI PUBLICE - sunt drumuri destinate transportului rutier public de toate categoriile, gestionate
de autoritile administraiei publice centrale sau locale, i clasificate tehnic, conform legislaiei i
terminologiei tehnice, n autostrzi, drumuri expres, naionale, judeene i comunale n extravilan i
strzi n intravilan. Zona drumului public cuprinde ampriza, zonele de siguran i zonele de protecie.
ECHIPAREA EDILITAR ansamblul format din construcii, instalaii i amenajri, care asigur n
teritoriul localitilor funcionarea permanent a tuturor construciilor i amenajrilor, indiferent de
poziia acestora fa de sursele de ap, energie, trasee majore de transport rutier, feroviar, aerian sau
naval, cu respectarea proteciei mediului ambiant.
- n sistem centralizat: reprezint asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare pentru ntreaga
localitate, de ctre ageni economici i instituii specializate (alimentare cu ap, canalizare, energie
electric)
- n sistem individual: reprezint asigurarea utilitilor i serviciilor edilitare prin construcii i
instalaii realizate i exploatate pentru un imobil sau grup de imobile.
www.uam.ro EDIFICABIL (SUPRAFAA EDIFICABIL) suprafa component a unei parcele, n interiorul
creia pot fi amplasate construcii, n condiiile Regulamentului Local de Urbanism.
EXTRAVILANUL LOCALITII - suprafaa cuprins ntre limita administrativ-teritorial a unitii de

baz (municipiu, ora, comun) i limita teritoriului intravilan.
FONDUL FORESTIER - este constituit din pduri, terenuri destinate mpduririi, cele care servesc
nevoilor de cultur, producie ori administraie silvic, iazurile, albiile praielor i terenuri neproductive
incluse n amenajamentele silvice, indiferent de natura dreptului de proprietate.
NLIMEA MAXIM A CLDIRILOR - exprim n metri i numr de niveluri convenionale nlimea

maxim admis n planul faadei, msurat ntre teren (n situaia anterioar lucrrilor de terasament)
i cornie sau limita superioar a parapetului terasei.
INDICATORI URBANISTICI instrumente urbanistice specifice de lucru pentru controlul proiectrii i

al dezvoltrii durabile a zonelor urbane, care se definesc i se calculeaz dup cum urmeaz:
Coeficient de utilizare a terenului (CUT) - raportul dintre suprafaa construit
desfurat (suprafaa desfurat a tuturor planeelor) i suprafaa parcelei inclus n unitatea
teritorial de referin. Nu se iau n calculul suprafeei construite desfurate: suprafaa subsolurilor cu
nlimea liber de pn la 1,80 m, suprafaa subsolurilor cu destinaie strict pentru gararea
autovehiculelor, spaiile tehnice sau spaiile destinate proteciei civile, suprafaa balcoanelor, logiilor,
teraselor deschise i neacoperite, teraselor i copertinelor necirculabile, precum i a podurilor
neamenajabile, aleile de acces pietonal/carosabil din incint, scrile exterioare, trotuarele de protecie;
Procent de ocupare a terenului (POT) - raportul dintre suprafaa construit
(amprenta la sol a cldirii sau proiecia pe sol a perimetrului etajelor superioare) i suprafaa parcelei.
Suprafaa construit este suprafaa construit la nivelul solului, cu excepia teraselor descoperite ale
parterului care depesc planul faadei, a platformelor, scrilor de acces. Proiecia la sol a balcoanelor
a cror cot de nivel este sub 3,00 m de la nivelul solului amenajat i a logiilor nchise ale etajelor se
include n suprafaa construit.
Excepii de calcul al indicatorilor urbanistici POT i CUT:
1. dac o construcie nou este edificat pe un teren care conine o cldire care nu este
destinat demolrii, indicatorii urbanistici (POT i CUT) se calculeaz adugndu-se suprafaa
planeelor existente la cele ale construciilor noi;
2. dac o construcie este edificat pe o parte de teren dezmembrat dintr-un teren deja
construit, indicatorii urbanistici se calculeaz n raport cu ansamblul terenului iniial, adugndu-se
suprafaa planeelor existente la cele ale noii construcii.
NSORIREA CONSTRUCIILOR - se analizeaz printr-un studiu specific, care determin baza

calculelor astronomice prilor umbrite i nsorite ale construciilor, perioada de nsorire de-a lungul
zilei n diverse anotimpuri, precum i umbrele purtate ale construciilor noi asupra imobilelor
nvecinate.
INTERDICIE DE CONSTRUIRE (NON AEDIFICANDI) regul urbanistic potrivit creia, ntr-o zon
strict delimitat, din raiuni de dezvoltare urbanistic durabil, este interzis emiterea de autorizaii de
construire, n mod definitiv sau temporar, indiferent de regimul de proprietate sau de funciunea
propus.
INTRAVILANUL LOCALITII totalitatea suprafeelor construite i amenajate ale localitilor ce

compun unitatea administrativ-teritorial de baz, delimitate prin Planul Urbanistic General aprobat i
n cadrul crora se poate autoriza execuia de construcii i amenajri. De regul intravilanul se
compune din mai multe trupuri (sate sau localiti suburbane componente). (Legea nr. 350/2001)
MPREJMUIRILE construciile sau amenajrile (plantaii, garduri vii), cu caracter definitiv sau
temporar, amplasate la aliniament sau pe celelalte laturi ale parcelei, pentru a o delimita de domeniul
public sau de proprietile nvecinate.
LIMITA INTRAVILANULUI - este stabilit pe baza Planurilor Urbanistice Generale aprobate i

cuprinde, alturi de teritoriul existent n intravilan, suprafeele pe care se preconizeaz extinderea
acestuia, justificat de necesiti reale i pentru care autoritile publice i asum rspunderea
echiprii tehnico-edilitare. Noua limit cadastral va fi marcat cu borne de ctre comisia stabilit n
acest scop prin ordinul prefectului, att pentru vatra localitilor ct i pentru trupurile ce cuprind
www.uam.ro construciile care prin natura lor nu pot fi amplasate n trupul principal conform legii, dar au incinte
delimitate topografic.
LIMITELE UNITII ADMINISTRATIV-TERITORIALE - linii reale sau imaginare, stabilite prin lege,
prin care se delimiteaz teritoriul unei uniti administrative de teritoriul altor uniti administrative.
LOCUIN INDIVIDUAL (n sensul prezentului regulament) unitate funcional, format din una
sau mai multe camere de locuit, situate la acelai nivel al cldirii sau la niveluri diferite, cu
dependinele, dotrile i utilitile necesare, avnd acces direct i intrare separat, destinate exclusiv
ei, i care a fost construit sau transformat n scopul de a fi folosit de o singur gospodrie, pentru
satisfacerea cerinelor de locuit. De regul, locuina individual dispune de o parcel proprie.
MOBILIER URBAN elementele funcionale i/sau decorative amplasate n spaiile publice care, prin
alctuire, aspect, amplasare, confer personalitate aparte zonei sau localitii. Prin natura lor piesele
de mobilier urban sunt asimilate construciilor dac amplasarea lor se face prin legare constructiv la
sol (fundaii platforme de beton, racorduri la utiliti urbane, cu excepia energiei electrice), necesitnd
emiterea autorizaiei de construire. Fac parte din categoria mobilier urban: jardiniere, lampadare,
bnci, bazine, pavaje decorative, pergole, cabine telefonice i altele asemenea (Legea nr. 50/1991).
MONUMENT - construcie sau parte de construcie, mpreun cu instalaiile, componentele artistice,

elementele de mobilare interioar sau exterioar care fac parte integrant din acestea, precum i
lucrri artistice comemorative, funerare, de for public, mpreun cu terenul aferent delimitat topografic,
care constituie mrturii cultural istorice semnificative din punct de vedere arhitectural, arheologic,
istoric, artistic, etnografic, religios, social, tiinific sau tehnic (Legea nr. 422/2001, art.3).
NIVEL spaiu construit suprateran sau subteran al construciilor nchise sau deschise, delimitat de
planee. Constituie nivel supant a crei arie este mai mare dect 40% din cea a ncperii/spaiului n
care se afl (P118-99 Normativ de siguran la foc a construciilor).
OBIECTIV DE UTILITATE PUBLIC se consider obiective de utilitate public:

prospeciunile i explorrile geologice;
extracia i prelucrarea substanelor minerale utile;
instalaii pentru producerea energiei electrice;
cile de comunicaie;
deschiderea, alinierea i lrgirea strzilor;
sistemele de alimentare cu energie electric, telecomunicaii, gaze, termoficare, ap,
canalizare;
instalaii pentru protecia mediului;
ndiguiri i regularizri de ruri; lacuri de acumulare pentru surse de ap i atenuarea viiturilor;
derivaii de debite pentru alimentri cu ap i pentru atenuarea viiturilor;
staii hidrometeorologice, seismice i sisteme de avertizare i prevenire a fenomenelor
naturale periculoase i de combatere a eroziunii de adncime;
cldirile i terenurile construciilor de locuine sociale i altor obiective sociale de nvmnt,
sntate, cultur, sport, protecie i asisten social, precum i de administraie public i
pentru autoritile judectoreti; salvarea, protejarea i punerea n valoare a monumentelor,
ansamblurilor i siturilor istorice, precum i a parcurilor naionale, rezervaiilor naturale i a
monumentelor naturii;
prevenirea i nlturarea urmrilor dezastrelor naturale cutremure, inundaii, alunecri de
terenuri;
aprarea rii, ordinea public i sigurana naional. (Legea nr. 33/1994, O. MLPAT nr.
21/N/2000).
ORIENTAREA CONSTRUCIILOR - fa de punctele cardinale se face, n conformitate cu

prevederile normelor sanitare i tehnice, n vederea ndeplinirii urmtoarelor cerine:
asigurarea nsoririi;
asigurarea iluminatului natural;
asigurarea perceperii vizuale a mediului ambient din spaiile nchise;
asigurarea unor cerine specifice legate de funciunea cldirii, la alegerea amplasamentului i
stabilirea condiiilor de construire (retrageri i orientare pentru lcaele de cult, terenuri de
sport, construcii pentru nvmnt i sntate).
www.uam.ro PARCAJELE spaii amenajate la sol sau n construcii pentru staionarea, respectiv pentru
adpostirea autovehiculelor pe diferite perioade de timp.
PARCELA suprafaa de teren ale crei limite sunt sau nu materializate pe teren, proprietatea unuia
sau mai multor proprietari, aparinnd domeniului public sau privat, i care are un numr cadastral ce
se nscrie n registrul de publicitate funciar. mpreun cu construciile sau amenajrile executate pe
suprafaa sa, parcela reprezint un bun imobil.
PARCELAREA - aciunea urban prin care o suprafa de teren este divizat n loturi mai mici,
destinate construirii sau altor tipuri de utilizare. De regul este legat de realizarea unor locuine
individuale, de mic nlime (Legea nr. 350/2001).
PROFIL STRADAL n sensul prezentului regulament, profilul stradal este forma de organizare,
dimensionare i amenajare a amprizei stradale, n seciune transversal.
PLANUL URBANISTIC GENERAL (P.U.G.) - are att caracter director i strategic, ct i caracter de
reglementare i reprezint principalul instrument de planificare operaional, constituind baza legal
pentru realizarea programelor i aciunilor de dezvoltare.
PLANUL URBANISTIC ZONAL (P.U.Z.) - este instrumentul de planificare urban de reglementare

specific, prin care se coordoneaz dezvoltarea urbanistic integrat a unor zone din localitate,
caracterizate printr-un grad ridicat de complexitate sau printr-o dinamic urban accentuat. Planul
Urbanistic Zonal asigur corelarea programelor de dezvoltare urban integrat a zonei cu Planul
Urbanistic General.
PLANUL URBANISTIC DE DETALIU (P.U.D.) - are exclusiv caracter de reglementare specific

pentru o parcel n relaie cu parcelele nvecinate. Planul de urbanism nu poate modifica planurile de
nivel superior, ci poate doar detalia modul specific de construire n raport cu funcionarea zonei i cu
identitatea arhitectural a acesteia, n baza unui studiu de specialitate.
REGIMUL JURIDIC AL TERENURILOR totalitatea prevederilor legale prin care se definesc

drepturile i obligaiile legate de deinerea sau exploatarea terenurilor. (Legea nr. 350/2001).
REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM - pentru ntreaga unitate administrativ-teritorial, aferent

Planului Urbanistic General, sau pentru o parte a acesteia, aferent Planului Urbanistic Zonal, cuprinde
i detaliaz prevederile referitoare la modul concret de utilizare a terenurilor, precum i de amplasare,
dimensionare i realizare a volumelor construite, amenajrilor i plantaiilor, materiale i culori, pe
zone, n conformitate cu caracteristicile arhitectural-urbanistice ale acestora, stabilite n baza unui
studiu de specialitate (L 350/2001, art.49).
REPARCELARE n sensul prezentului regulament reprezint operaiunile care au ca rezultat o alt

mprire a mai multor loturi de teren nvecinat, loturile rezultante avnd destinaii i/sau forme diferite
dect erau acestea la momentul iniial. Reparcelarea se realizeaz prin alipirea i dezlipirea mai
multor parcele de teren nvecinate, indiferent dac acestea sunt construite sau nu. Ea are drept scop
realizarea unei mai bune mpriri a terenului n loturi construibile i asigurarea suprafeelor necesare
echipamentelor de folosin comun i/sau obiectivelor de utilitate public.
RESURSE ALE SUBSOLULUI - sunt constituite din substane minerale utile: hidrocarburi (petrol
condensat i gaze naturale combustibile), roci bituminoase, crbuni, minereuri feroase, neferoase, de
metale nobile, rare i disperse, substane nemetalifere i roci utile, ape minerale, nmoluri i turbe
terapeutice, cldura din sistemele hidrogeotermale i gaze necombustibile.
REEAUA PUBLIC DE ALIMENTARE CU AP ansamblul de lucrri inginereti, care asigur

aprovizionarea cu ap potabil i industrial a localitilor, aparine domeniului public i este
exploatat de instituii publice specializate.
REEAUA PUBLIC DE ALIMENTARE CU ENERGIE ELECTRIC ansamblul de lucrri

inginereti, care asigur aprovizionarea cu energie electric din sistemul naional a localitilor,
aparine domeniului public i este exploatat de instituii publice specializate.
www.uam.ro REEAUA PUBLIC DE CANALIZARE ansamblul de lucrri inginereti, care asigur evacuarea
apelor uzate i meteorice de pe teritoriul localitii, aparine domeniului public i este exploatat de
instituii publice specializate.
RISCURI TEHNOLOGICE - factori generatori de accidente majore datorate activitilor umane.
SERVICII I ECHIPAMENTE PUBLICE - serviciile publice care sunt finanate de la buget, se

stabilesc prin norme i sunt destinate tuturor locuitorilor; n mod special termenul de echipamente
publice se refer la serviciile publice structurate n reea la nivel de zon rezidenial i de cartier
cree, dispensare, grdinie, coli, licee, biblioteci de cartier etc.
SERVICII DE INTERES GENERAL (SAU SERVICII COMERCIALE) - societi, companii, firme,

asociaii care asigur, contra cost sau n sistem non-profit, o larg gam de servicii profesionale,
tehnice, sociale, colective sau personale.
SERVITUTE DE UTILITATE PUBLIC sarcin impus asupra unui imobil pentru uzul i utilitatea
unui imobil avnd un alt proprietar. Msura de protecie a bunurilor imobile publice nu poate fi opus
cererilor de autorizare dect dac este continu n documentaiile de urbanism aprobate (avnd drept
consecin o limitare administrativ a dreptului de proprietate). (Legea 350/2001)
SPAIILE VERZI I PLANTATE - sunt constituite din totalitatea amenajrilor cu arbori, arbuti, plante
ornamentale, suprafee acoperite cu gazon, grdini de flori, etc.
STUDIU DE IMPACT - analiza i identificarea efectelor pe care un obiectiv sau o activitate uman le
are asupra mediului nconjurtor prin natura, dimensionarea sau amplasarea sa, precum i a
msurilor necesare de protecie a mediului, n vederea ocrotirii sntii populaiei i a valorilor de
patrimoniu natural i construit.
TERENURI CU DESTINAIE AGRICOL - sunt terenuri agrocile productive, cele cu vegetaie

forestier (dac nu fac parte din amenajamentele silvice), puni mpdurite, cele ocupate cu
construcii i instalaii agro-zootehnice, amenajrile piscicole i de mbuntiri funciare, drumuri
tehnologice i de exploatare agricol, platformele i staiile de depozitare care servesc nevoilor
agricole i terenurile neproductive care pot fi amenajate i folosite pentru producia agricol.
ESUT URBAN - reprezint structura unei zone, teritoriu sau localitate constituit n timp, cu
particulariti ce in de funciunea specific dominant, tradiia cultural, condiiile de mediu, i care e
definit de configuraia parcelelor i a tramei stradale, distribuia spaiilor publice i a spaiilor private,
volumetrie i modalitti de ocupare a parcelelor.
UNITATE TERITORIAL DE REFERIN (UTR) subdiviziune urbanistic a teritoriului unitii

administrativ-teritoriale, delimitat pe limite cadastrale, caracterizat prin omogenitate funcional i
morfologic din punct de vedere urbanistic i arhitectural, avnd ca scop reglementarea urbanistic
omogen. UTR se delimiteaz, dup caz, n funcie de relief i peisaj cu caracteristici similare, evoluie
istoric unitar ntr-o anumit perioad, sistem parcelar i mod de construire omogen, folosine de
aceeai natur a terenurilor i construciilor, regim juridic al imobilelor similar (Legea 350/2001).
VOLUMETRIA - este un parametru urbanistic i arhitectural de baz care determin aspectul general
al zonelor urbane i rurale i silueta urban n ansamblul ei.
ZON FUNCIONAL - parte din teritoriul unei localiti n care, prin documentaiile de amenajare a
teritoriului i de urbanism, se determin funciunea dominant existent i viitoare. Zona funcional
poate rezulta din mai multe pri cu aceeai funciune dominant (zona de locuit, zona activitilor
industriale, zona spaiilor verzi etc.). Zonificarea funcional este aciunea mpririi teritoriului n zone
funcionale.
ZONA DE PROTECIE suprafaa delimitat n jurul unor bunuri de patrimoniu construit sau natural,
al unor resurse ale subsolului, n jurul sau n lungul unor oglinzi de ap etc. i n care se instituie
servitui de utilitate public i de construire pentru pstrarea i valorificarea acestor resurse i bunuri
de patrimoniu i a cadrului natural aferent. Zonele de protecie sunt stabilite prin acte normative
specifice, precum i prin documentaii de amenajare a teritoriului sau urbanism, n baza unor studii de
specialitate. (Legea 350/2001).
www.uam.ro ZONA PROTEJAT - zon coerent natural sau construit, delimitat geografic i/sau topografic,
determinat de existena unor valori de patrimoniu natural i/sau cultural a cror protejare prezint un
interes public i declarat ca atare pentru atingerea obiectivelor specifice de conservare i reabilitare
a valorilor de patrimoniu. Statutul de zon protejat creeaz asupra imobilelor din interiorul zonei
servitui de intervenie legate de desfiinare, modificare, funcionalitate, distane, nlime, volumetrie,
expresie arhitectural, materiale, finisaje, mprejmuiri, mobilier urban, amenajri i plantaii i este
stabilit prin documentaii de urbanism specifice aprobate. (Legea nr. 350/2001)
ZONA DE PROTECIE A DRUMULUI - este suprafaa de teren situat de-o parte i de alta a zonelor
de siguran pn la marginea zonei drumului, fiind necesare proteciei i dezvoltrii viitoare a
drumului.
ZONA DE PROTECIE A MONUMENTELOR ISTORICE zona delimitat i instituit pentru fiecare

monument istoric prin care se asigur conservarea integrat a monumentelor istorice i a cadrului su
construit sau natural. (Legea nr. 422 /2001). Zona de protecie a monumentului istoric se stabilete,
pn la elaborarea studiilor de specialitate, de 100 metri n municipii i orae, de 200 metri n comune
i de 500 metri n afara localitilor. Distanele sunt msurate de la limita exterioar a terenurilor
aferente monumentelor istorice. (Legea nr. 5/2000).
ZON DE RISC NATURAL areal delimitat geografic, n interiorul cruia exist un potenial de
producere a unor fenomene naturale distructive care pot afecta populaia, activitile umane, mediul
natural i cel construit i pot produce pagube i victime umane (Legea nr. 350/2001).
ZONELE DE SIGURAN suprafee de teren situate de o parte i de alta a amprizei drumului,

destinate exclusiv pentru semnalizarea rutier, pentru plantaie rutier sau alte scopuri legate de
ntreinerea i exploatarea drumului ori pentru protecia proprietilor situate n vecintatea drumului.
ZON NATURAL PROTEJAT - suprafa delimitat geografic, cu elemente naturale rare sau n
procent ridicat, desemnat sau reglementat i gospodrit n sensul atingerii unor obiective specifice
de conservate i cuprinde parcuri naturale, rezervaii naturale, rezervaii ale biosferei, monumente ale
naturii, etc. (Legea nr. 137/1995, cu modificrile ulterioare).

Rlu Pug Bragadiru 2015

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Rlu Pug Bragadiru 2015

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

S.C. URBAN ARHITECTURAL MANAGEMENT S.R.L.

Str. Londra nr. 32, Parter, Ap. 2

tel +40 21 528 0117

PLAN URBANISTIC GENERAL

ORAS BRAGADIRU, JUDET ILFOV

REGULAMENT LOCAL DE URBANISM

CAPITOLUL 1 - PRESCRIPII GENERALE

1.2 BAZA LEGAL A ELABORRII

1.2.1 Acte normative n domeniul amenajrii teritoriului i urbanismului

1.2.2 Acte normative n domenii conexe:

1.2.3. Diferite reglementri tehnice n domeniu:

1.3 DOMENIUL DE APLICARE

1.3.1. Aplicarea Regulamentului Local de Urbanism

La emiterea autorizaiilor de construire se vor avea n vedere i se va asigura respectarea, pe lng

1.3.2. Condiii de aplicare

Autorizarea construciilor, n localitatea Bragadiru se va realiza, astfel:

n concluzie, prevederile R.L.U. permit autorizarea direct, cu excepia derogrilor i situaiilor

n cazul operaiunilor urbanistice importante ca arie, volum de construcii i complexitate a lucrrilor de

Modificarea Regulamentului Local de Urbanism aprobat se face numai n condiiile n care

1.3.3. Intrarea n vigoare a R.L.U.

1.3.4 Implementarea Planului Urbanistic General

PROGRAM DE EFICIENTIZARE A SISTEMULUI DE TRAFIC

PROGRAM DE EXTINDERE I MODERNIZARE A REELELOR TEHNICO- EDILITARE

PROGRAM DE AMENAJARE I NTREINERE A SPAIILOR VERZI

PROGRAM DE REABILITARE A FONDULUI CLDIT EXISTENT

PROGRAM DE NCURAJARE I DEZVOLTARE A ACTIVITILOR DE LOISIR

PROGRAM DE DEZVOLTARE A ACTIVITILOR ECONOMICE

CAPITOLUL 2 - REGULI DE BAZ PRIVIND MODUL DE OCUPARE A

2.1.1. Terenurile agricole din extravilan

Nu se admit construcii pe terenuri de clasa I i II de calitate, terenuri amenajate cu lucrri de

Privind construibilitatea terenurilor din extravilan sunt utilizri permise cu condiii:

2.1.2 Terenurile agricole din intravilan

De asemenea, autorizarea se face cu respectarea normelor stabilite de Consiliului Local pentru

2.1.3 Suprafee mpdurite

2.1.4 Suprafee acoperite de ape (bli, lacuri, ruri)

2.1.5 Resursele subsolului

2.1.6 Resurse de ap i platforme meteorologice

Zona de protecie sanitar a captrilor de ap se determin n funcie de caracteristicile locale ale

2.1.7 Zone construite protejate (monumente istorice i situri arheologice)

IF-I-s-B-15152 Situl arheologic de la Bragadiru, punct "Staia sat BRAGADIRU; localitate

Titularii de investiie au obligaia s finaneze:

2.1.8. Zone de protecie sanitar

Ferme de cabaline, ntre 6-20 capete 50 m

n interiorul zonelor de protecie sanitare dimensionate se interzice amplasarea oricror obiective, cu

n zonele de protecie sanitar, se interzice amplasarea teritoriilor protejate.

2.1.9. Zone de protecie a cilor de comunicaie rutiere

2.1.10. Zone de protecie a cilor de comunicaie feroviare

2.1.12. Zona expus la riscuri naturale

2.2 REGULI DE AMPLASARE I RETRAGERI MINIME OBLIGATORII

2.2.1. Amplasarea fa de aliniament

Orice derogare de la prevederile prezentului regulament privind amplasarea fa de aliniament se face

Retragerea fa de aliniament se va respecta conform reglemenrilor din plana 03.2

2.2.2. Amplasarea fa de limitele laterale

Pentru parcelele cu o deschidere de mai puin de 15 m se va aplica retragerea minim i

2.3 REGULI CU PRIVIRE LA ASIGURAREA ACCESELOR OBLIGATORII

n mod excepional, se poate autoriza executarea construciilor fr ndeplinirea condiiilor prevzute

n zonele de siguran ale drumurilor nu se admite dect amplasarea indicatoarelor de circulaie

Zonele de protecie variaz n funcie de categoria drumului, astfel:

2.4.1. Alimentare cu ap i canalizare

n prezent, n Bragadiru exist un total de 1.892 abonai racordai la reeaua de alimentare cu ap i

Sistemul de alimentare cu ap existent cuprinde urmtoarele obiecte:

Rezervoarele de nmagazinare ap sunt amplasate ntre conductele de aduciune i reeaua de

Instalaiile de transport ap cuprind:

Construciile trebuie racordate la toate reelele existente n zon.