Oferte Comparabile CHIRII

Nr. apartament de
crt.
INDICATORI UM apartament apartament apartament
evaluat
Dorobanti Piata Victoriei Titulescu

1 VENIT Euro/luna 350 480 520 450

1.1 Valoare 52000 51,251.03 68000 70000.00 75000.00
1.2 Rata capitalizare rc1 rc2 rc3 rcm
1.3 Valoare rata capitalizare 0.085 0.089 0.072 0.08

tabel calcul durata de viata prelungita

Nr.
crt. parti constructie (general) % % prop. Evaluata
1 fundatie 20 0 nu sunt imbunatatiri
2 structura de rezistenta 25 0 nu sunt imbunatatiri
3 acoperis 10 0 nu sunt imbunatatiri
4 anvelopa 15 5 schimbat geamuri
5 compartimentare 10 2 schimbat usi
finisaje noi
6 instalatii 10 10 schimbat instalatiile
(gresie, faianta,
7 finisaje 10 10 parchet) 100%........70 ani
total 100% 27% 27%............x ani
durata viata prelungita 19 ani x=19 ani

valoarea proprietati
met comparatiilor met capitalizariii met CIN
49000 51251 41106.00
 Oferte Comparabile

Nr. apartament
crt.
Elemente de comparatie UMR apartament apartament apartament
de evaluat
Dorobanti Piata Victoriei Titulescu

1 Pretul de vanzare (oferta) e 68000 70000 75000

1.1 Coeficientul de corectie 0.00
pret vanzare -0.02 -0.05
1.2 Valoare corectata 66640 66500 75000
2 Drepturi de proprietate Total Total Total Total
2.1 Coeficientul de corectie 0
drepturi de proprietate 66640 0
2.2 Valoare corectata 66640 66500 75000
3 Suprafata 48 54 57 62
3.1 Coeficientul de corectie
pentru suprafata -0.125 -0.188 -0.20
3.2 Valoare corectata 58310 53998 60000

4 Amplasament zonal principal principal secundar secundar

Coeficientul de corectie
4.1 pentru amplasamanet 0.00 -0.05 -0.05
4.2 Valoare corectata 58310 51298 57000
5 Imbunatatiri amenajat amenajat neamenajat amenajat
Coeficientul de corectie
5.1 pentru imbunatatiri 0 0.1 0
5.2 Valoare corectata 58310 56428 57000
6 loc parcare nu nu nu da
6.1 Coeficientul de corectie -0.05
pentru acces 0.00 0.00
6.2 Valoare corectata 58310 56428 54150
7 etaj 7 din 10 4 din 8 3 din 10 1 din 10
7.1 coeficient corectie ? ?
7.2 Valoare corectata ?
8 Corectie totala bruta
absoluta 0.03 0.08
 9 Numar de corectii 3 2 4
10 valoare apartament