Tabelul 1.

Compararea caracteristicilor obiectului analog din ICVR cu obiectul evaluat

Elemente de Obiectul analogic Obiectul evaluat Ajustarea
comparație din ICVR
Grupa de capitalizare I I 1,00
Numărul de etaje 2 2 1,00
Tipul fundației Blocuri din beton Blocuri din beton 1,00
Materialul Cărămidă Piatră de calcar 0,96
constructiv al
pereților
Lucrări sanitare toate toate 1,00
Seismicitatea Nu este 8 1,05
Corecția generală 1,001

Tabelul 2. Determinarea valorii de reconstituire

Denumire Unitate Columul Baza Cost, 1969 Data Vr
a a de construcție calculări evaluări Kind=1,06
măsură i i i Kbi=1,10
TVA=20
%
Restaurant m.c 19 685,02 ICVR Nr 27,1*1,008=27,3 40 161 56 194 588
33, t 5 2 941

(1,19*1,50*41 244)/1 000=73,62054

27,32*19 685,02*73.62= 40 161 941
Tabelul 3. Determinarea uzurii fizice recuperabile
Element Greutatea specifică a Gradul de Valoarea uzurii
constructiv elementului, % uzură, % fizice, %
Fundație 6 30 1,8
Pereți portanți și
interiori 31 20 6,2
Planșee 10 15 1,5
Acoperiș 12 20 1,44
Pardosea 6 10 0,6
Goluri 11 16 1,76
Finisaj 4 10 0,4
Rețele inginerești 17 15 2,55
Alte lucrări 3 12 0,36
Total 100 16,61

V=56 194 588* 16,61=9 333 921 lei

 Tabelul 4. Determinarea valorii reziduale a obiectului evaluat
Elemente de Valoarea de Uzura Valoarea
construcție reconstituire % lei reziduală
Fundația 3 371 675 30 1 011 503 2 360 172
Pereți 17 420 322 20 3 484 064 13 936 258
Planșeu 5 619 459 15 842 919 4 776 540
Acoperiș 6 743 351 20 1 348 670 5 394 681
Pardosea 3 371 675 10 337 168 3 034 507
Goluri 6 181 405 16 989 025 5 192 380
Finisaj 2 247 784 10 224 778 2 023 006
Instalații 9 553 080 15 1 432 962 8 120 118
Altele 1 685 838 12 202 301 1 483 537
Total 9 873 390 46 321 199

Tabelul 5. Determinarea uzurii fizice nerecuperabile ale elementelor de scurtă durată

Elementele Valoarea Durata de viață Uzura Mărimea
de reziduală, Efectivă Fizică nerecuperabilă uzurii, lei
construcție lei
Acoperișul 5 394 681 5 10 50 2 697 341
Pardosea 3 034 507 7 30 23 697 937
Goluri 5 192 380 12 40 30 1 557 714
Finisaj 2 023 006 8 30 27 546 212
Total 15 644 574 5 499 204

Tabelul 6. Determinarea uzurii fizice a elementelor de lungă durată

Indicatori Valoarea

Valoarea de reconstituire totală 56 194 588

Uzura fizică recuperabilă, lei 9 333 921
Uzura fizică nerecuperabilă, lei 5 499 204
Valoarea de reconstituire a elementelor de 41 361 463
lungă durată
Vîrsta efectivă a clădirii , ani 12
Durata de viață fizică a clădirii 70
Coieficientul uzurii 0,17
Uzura fizică a elementelor de lungă durată 7 031 449

Uf recuperabilă - 9 333 921lei

Uf nerecuperabilă - 5 499 204 lei
Uf nerecuperabilă a elementelor de lungă durată - 7 031 449 lei
Total 21 864 574 lei
Rcap = VON/VP = 18 euro*19,4 euro*12*1700,4 mp/ 1 200*19,4* 1700,4 = 0,18 sau 18 %
Pa = 0,5* 19,4* 1700,4*12 = 197 927 lei
Df= 197 927/ 0,18 = 1 099 594 lei
Da= Df+De+Uz
Da= 1 099 594 +21 864 574 = 22 964 168 lei
VP= Vt+(Vc-Da) = 5 417 928+( 56 194 588 – 22 964 168) =38 648 348 lei