Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Lucrare de an
La disciplina : Management Investițional
Tema: Evaluarea eficienței economice a proiectului de
dezvoltare a imobilului. Argumentarea construcției unei hale
industriale
Chișinau 2019
CUPRINS
INTRODUCERE........................................................................................................................................... 3
CONCLUZII ............................................................................................................................................... 36
BIBLIOGRAFIE ......................................................................................................................................... 37
2
INTRODUCERE
Investitiile sunt o categorie de cheltuieli care angajeaza cel mai mult viitorul, în sensul ca de
ele depind cresterea si perfectionarea potentialului productiv al unei întreprinderi (prin extindere
si modernizare), aparitia de noi capacitati de productie într-o ramura sau alta a economiei. În
acelasi timp, se fac importante cheltuieli de investitie pentru dezvoltarea bazei materiale a
activitatii social-culturale, precum si pentru construirea de locuinte.
Actualitatea temei: Tema abordată în lucrarea dată este una foarte importantă și actuală
în zilele noastre. În întreaga lume o importanţă din ce în ce mai mare o reprezintă noile programe
legate de evaluarea eficienţei economice a proiectului de dezvoltare a asemenea imobile, ceea ce
presupune a dezvolta activitatea printr-un plan de acţiune structurat şi a mobiliza întreaga echipă
pentru a reuşi în acţiunile întreprinse.
Analiza și evaluarea eficienței proiectului este necesară și utilă dacă cuprinde întreg spectrul
de efecte diferite ca natură: economice, sociale, ecologice, tehnice, etc,. Însă, importanța unui tip
sau altul de criterii depinde de mai multi factori: domeniul, opțiunile strategice care au stat la baza
ideii de proiect. Evaluarea are un caracter continuu realizîndu-se în diferite momente ale ciclului
vieții proiectului, și are ca scop evidențierea modului cum este primit proiectul de mediu în care
se amplasează organele puterii publice locale sau centrale, colectivul, partenerii și concurența.
Ţinînd cont de cele expuse mai sus, prezenta lucrare de an efectuiază analiza eficienței
economice a proiectului investițional de construcție a unei hale industrial, amplasată în raionul
Sângerei, orașul Sângerei, cu suprafața de 1800 mp. Analiza proiectului investițional s-a bazat atît
pe studiul pieței, analiza segmentului de consumatori și prognozarea nivelului rentabilității, cît și
pe calcularea valorii indicatorilor de eficiență economică, plus la toate, în final formulăm concluzii
în vederea realizării proiectului investițional.
Scopul lucrarii este evaluarea eficienței economice a proiectului de dezvoltare a halei
industriale și argumentarea necesitatii constructiei acestuia, precum și dacă este acceptabil și
rentabil construcția acesteia.
Obiectivele lucrării:
Analiza pieței imobiliare în raionul Sîngerei;
Analiza comparativă a pieței imobiliare în raionul Sîngerei cu cea din raioanele Ungheni
și Fălești;
Analiza companiilor de construcții, specializate în construcția obiectelor industrial;
Analizarea și cercetarea celei mai bune oferte de acordare a creditelor din partea băncilor
comerciale;
Stabilirea eficienței proiectului investițional.
3
Lucrarea este alcătuită din 4 capitole
Capitolul I Analiza pieței imobiliare, cuprinde analiza general a pieței imobiliare,
segmentarea pieței bunurilor imobile și analiza detaliată a segmentului de piață la care se referă
obiectivul investițional examinat. De asemenea, este argumentată necesetatea realizării proiectului
investițional respectiv în localitatea analizată.
Capitolul II Concepția și echipa proiectului de dezvoltare a imobilului, cuprinde descrierea
cerințelor arhitecturale și tehnico – tehnologice privind obiectivul invetițional examiat, aici sunt
prezentate rezultatele studiului pieței privind componența echipei de proiect.
Capitolul III Structura finanțării, este prezentata informația privind sursele posibile de
finanțare a proiectului, ofertele creditare, precum și argumentarea structurii financiare selectate
pentru a fi aplicată în cadrul proiectului respectiv. Pentru fiecare sursa de finanțare a proiectului
investițional este determinat costul capitalului.
Capitolul IV Evaluarea proiectului, cuprinde partea practică care ține nemijlocit de
efectuarea calculelor și stabilirea mai multor indicatori, care vor duce la stabilirea eficienței
proiectului investițional.
Concluzii, cuprind opinia privind eficiența proiectului elaborat, acceptabilitatea acestuia și
posibilitatea realizării la etapa actuală de dezvoltare a economiei de piața și a pieței imobiliare.
Lucrarea respective conține 10 tabele, 7 figuri, 13 formule , 23 surse bibliografice 1 anexe
și este prezentată pe 40 foi.
4
1. ANALIZA PIEȚEI IMOBILIARE
1.1 Analiza generală a pieței imobiliare din raionul Sîngerei și raioanele vecine
Drept urmare a analizei preţurilor de ofertă pentru imobilele amplasate în or. Sîngerei,
Ungheni și Fălești poate fi constatat faptul, că o dinamică pronunţată pe parcursul ultimilor trei ani
nu există. Astfel, preţurile de ofertă variază pe parcursul anilor cu 1-5%, fapt însă care nu permite
identificarea unei dinamici concrete, deoarece reducerile oferite de vînzători pot semnificativ
întrece respectiva sumă. În acest context, se poate de concluzionat că drept urmare a lipsei
factorilor care ar exercita instantaneu influența asupra pieţii imobiliare, preţurile sunt stabile.
Piaţa bunurilor imobile locative
Piaţa bunurilor imobile locative este piaţa în cadrul căreia se realizează cele mai multe
tranzacţii, obiectele acestora fiind apartamentele, odăile în cămine, casele individuale de locuit.
Ca urmare a analizei a 180 de anunţuri, au fost stabilite preţurile de ofertă de pe piaţa
secundară, care sunt prezentate în tabelul 1.1.
Tabelul 1.1 Preţurile medii de ofertă de pe piaţa secundară a apartamentelor, euro/m.p.
Nr Denumirea Raionului Numărul de camere
1 cameră 2 camere 3 camere
1 2 3 4 5
1 Sîngerei 278 251 280
2 Ungheni 443 475 558
3 Fălești 418 387 316
Sursa: elaborate de autor în baza sursei[11,12]
O categorie de apartamente care face parte din fondul locativ secundar este cea a
apartamentelor din blocurile noi cu reparaţie modernă, în stare foarte bună. Din păcate în raionul
Sîngerei și Fălești nu sunt blocuri locative noi, în raionul Ungheni prețul pentru 1 mp pentru un
apartament în bloc nou este de 600 euro/mp . Aceste oferte nu au fost incluse în calculul valorilor
medii prezentate în tabelul 1.1. La fel în acest calcul nu au fost introduce ofertele pentru odăile din
cămine.
Case de locuit. În baza analizei a 75 de anunţuri au fost obţinute datele cu privire la
preţurile medii de ofertă pentru casele de locuit (figura 1.1).
5
350
300 290
250
242 248 233 239
199
200
150
100
50
0
Singerei Ungheni Fălești
1 nivel 2 nivele
Figura 1.1 Prețurile medii de ofertă pentru casele individuale de locuit, euro/mp
Sursa: elaborate de autor în baza sursei [11,12]
În rezultatul analizei poate fi constatat faptul că marea majoritate a caselor de locuit cu 2-3
nivele expuse pentru vînzare sunt în stare foarte bună.
O categorie aparte sunt casele de locuit în stare nesatisfăcătoare şi casele vechi amplasate
în zonele puțin mai prestigioase, care se vînd pentru a fi ulterior demolate. Preţul de ofertă al
acestor case este în esenţă preţul terenului pe care ele sunt amplasate.
Piaţa terenurilor
În rezultatul examinării a 127 de anunţuri a fost efectuată analiza preţurilor de ofertă pentru
terenuri pentru construcţie pe raioane (tabelul 1.2).
Tabelul 1.2 Preţurile medii de ofertă pentru terenuri pentru construcţii, euro/ar
Nr Denumirea raionului Prețul mediu de ofertă
1 2 3
1 Sîngerei 506
2 Ungheni 680
3 Fălești 490
Sursa: elaborat de autor în baza sursei [11, 12]
Situația pe piața terenurilor destinate construcțiilor pentru cele trei raioane rămîne
neschimbată comparativ cu anul trecut.
Piaţa bunurilor imobile comerciale este caracterizată de un număr mai mare de tranzacţii
decît cea industrială. Acest fapt se datorează specificului recuperării rapide a investiţiei alocate
6
pentru procurarea bunurilor imobile comerciale. Dar situaţia economică actuală determină
descreşterea activităţii şi de pe această piaţă.
În baza analizei a 20 de oferte pentru bunurile imobile comerciale din raioanele Sîngerei,
Ungheni și Fălești au fost stabilite următoarele prețuri de ofertă (figura 1.2).
405
400
400
395
390
385
380
380
375
370
370
365
360
355
Sîngerei Ungheni Fălești
Prețul de ofertă
Dat fiind faptul, că structura generală a ofertei nu este omogenă, preţul mediu pentru bunurile
imobile comerciale calculat ca medie aritmetică a tuturor ofertelor selectate, nu reflectă pe deplin
situaţia reală. În fiecare centru raional există oferte pentru bunuri imobile comerciale, atît oficii,
cît şi spaţii comerciale cu o amplasare foarte bună, situate pe străzile centale sau în imediata
vecinătate cu pieţe, autogări, cu o reparaţie modernă şi suprafaţă de pînă la 200 m.p.. Aceste
imobile oferă cea mai mare garanţie legată de recuprarea cheltuielilor pentru investiţii.
Factorii ce influienţează asupra valorii bunurilor imobile comerciale
Bunurile imobile comerciale au un specific important, generarea veniturilor. Aceste categorii
de imobile asigură în termene semnificativ mai mici, comparativ cu alte imobile, recuperarea
capitalului investit pentru procurarea lor. Această condiţie se satisface în cazul în care există un
flux de clienţi şi consumatori corespunzător. În prezent, problema de bază a sectorului serviciilor
constă în reducerea semnifcativă a clienţilor.
Actualmente cel mai influent factor asupra valorii bunurilor imobile comerciale este
reducerea sau chiar lipsa potenţialilor cumpărători şi utilizatori a acestor bunuri. Acest fenomen se
7
explică prin reducerea numărului populaţie, ca rezultat al migrării, reducerea veniturilor şi a
remitenţelor, deprecierea monedei naţionale şi urmările instabilităţii politice.
Doar în contextul unor schimbări majore la nivel de stat, se pot prognoza modificări. Astfel,
situaţia se demonstrează a fi o urmare a crizei specifice tot mai multor sectoare. Reieşind din
prognozele economiştilor şi lipsa perspectivelor de stabilizare rapidă a situaţiei politice, se poate
conclude că în viitorul cel mai apropiat piaţa bunurilor imobile comerciale va rămîne în continuare
în criză.
Piaţa bunurilor imobile industriale este piaţa caracterizată de numărul cel mai mic de
tranzacţii. Lichiditatea joasă a obiectele tranzacţiilor de pe această piaţă este determinată de
particularităţile obiectelor, atît şi de situaţia economică din Republica Moldova. Aceste obiecte
deobicei au suprafeţe mari atît a construcţiilor, cît şi a terenurilor; expluatarea lor se realizează în
condiţiile funcţionării tuturor dotărilor edilitare şi prezenţa căilor de acces pentru aprovizionare
procesului de producţie. Drept urmare a influienţei negative crescînde a factorilor politici şi
economici asemenea obiecte foarte rar se iau în gaj de către băncile comerciale.
Preţurile medii de ofertă pentru bunuri imobile industriale în cele 3 raioane, au fost
identificate în rezultatul analizei a 23 de anunţuri.
Prețul mediu de ofertă în aceste trei raioane este prezentat în figura 1.
102
100
100
98
96
94
94
92
92
90
88
Sîngerei Ungheni Fălești
Preț de ofertă
8
Analizînd structura ofertelor, poate fi constatat faptul că majoritatea dintre acestea prezintă
depozite şi spaţii de producţie ce fac parte din fondul vechi. Acestea, deobicei se găsesc într-o stare
nesatisfacătoare, au suprafeţe semnificative de teren aferent.
Factorii ce influienţează asupra valorii bunurilor imobile industriale
Factorii ce influienţează cel mai mult valoarea bunurilor imobile industriale sunt factorii ce
determină starea generală a pieţii imobiliare. Însă, concomitent cu factorii economici şi politici pot
fi evidenţiaţi şi alţii cu o influenţă mai îngustă, precum politica investiţională şi strategiile în
domeniul industriei.
Aşadar, piaţa bunurilor imobile industriale este caracterizată de o stagnare. Ea este cea mai
alarmantă dintre toate sectoarele pieţii imobiliare. Volumul relativ redus al cererii este determinat
de scăderea numărului pieţelor de desfacere pentru producţia industrială. Dezvoltarea sectoului
industrial este inevitabil asociată investiţiilor semnificative, aplicării inovaţiilor cu participarea
activă a statului şi instituţiilor sale.[6]
Actualmente, ramurile industriale treptat stagnează, spaţiile de producere mari practic nu au
cumpători. Cele mai dese tranzacţii pe această piaţă sunt cele de locaţiune a depozitelor.
11
2. CONCEPȚIA ȘI ECHIPA PROIECTULUI DE DEZVOLTARE A
IMOBILULUI
2.1 Descrierea cerințelor arhitecturale și tehnice
Construcţiile sînt destinate la creea condiţiei optime pentru adăpostirea şi desfăşurarea
activităţii vieţii ţinînd seama de condiţiile naturale impuse de natură sau mediul înconjurător în
mijlocul căruia se amplasează.
Factorii principali care determină concepţia, alcătuirea şi modul de execuţie ale
construcţiilor sînt în general următorii: omul, activitatea omului şi mediul.
Fiecare construcţie sau element de construcţie trebuie să satisfacă un ansamblu de condiţii
tehnice sau cerinţe tehnico-economice principale, care privesc durabilitatea, rezistenţa la foc şi
condiţii de rezistenţă, fizice, arhitectonice, economico-organizatorice.[13]
Rezistenţa la foc reprezintă capacitatea construcţiei de a rezista la solicitările termice şi
mecanice produse în timpul şi din cauza incendiilor. Din punctul de vedere al rezistenţei la foc,
elementele de construcţie depind direct de materialele din care se execută şi se caracterizează prin
gradul de combustibilitate şi limita de rezistenţă la foc.
Limita de rezistenta la foc a unui element de construcţie este perioada de timp (în ore) în
care acesta deşi supus acţiunii temperaturilor înalte, îşi păstrează stabilitatea şi se poate opune
propagării incendiilor.
Condiţiile prin care se asigură rezistenţa şi stabilitatea construcţiilor sub acţiu¬nea
solicitărilor se referă la capacitatea portantă, deformaţiile, fisurarea şi oboseala elementelor de
rezistentă. În afara acestora trebuie respectate şi condiţiile de exploatare specifice fiecărei
construcţii (uzură, şoc etc.).
Combustibilitatea unui material sau element de construcţie reprezintă capacitatea acestuia
de a se aprinde şi de a arde în continuare, contribuind la creşterea cantităţii de căldură dezvoltată
de un incendiu.
Durabilitatea, adică durata de funcţionare normală a principalelor elemente de construcţie,
fără pierderea calităţilor necesare de exploatare. Durabilitatea se referă la: rezistenţa la îngheţ-
dezgheţ a materialelor şi elementelor de construcţie; rezistenţa la umiditate; rezistenţa la acţiunea
biologică a microorganismelor şi rezistenţa la coroziune.
Condiţiile fizice şi igienice de exploatare sunt legate de factorii fizici exteriori sau interiori
ai încăperilor (temperatura, viteza şi umiditatea aerului, variaţiile de temperatură, lumină etc.).
Aceste condiţii sunt importante pentru realizarea confortului (termic, fonic, de iluminare, de
ventilaţie etc.) şi al igienei în clădiri.
12
Condiţiile de ordin arhitectural-estetic asigură construcţiilor un aspect plăcut, cu o plastică
şi o compoziţie arhitectonică corespunzătoare.
Condiţiile economico-organizatorice privesc în special costul construcţiilor, modul de
executare şi posibilităţile de industrializare a construcţiilor, materialele folosite, soluţiile alese etc.
Eficienţa economică a construcţiilor se obţine prin reducerea maximă a consumurilor pentru
executarea şi întreţinerea construcţiilor, care se poate realiza prin alegerea justă a amplasamentului
construcţiei, folosirea celor mai eficiente materiale, stabilirea volumelor minime ale construcţiilor,
dimensionarea justă a elementelor de construcţie, posibilităţi simple de montaj, organizarea
raţională a lucrărilor de construcţii etc.
Cerinţele funcţionale, datele exterioare şi condiţiile de exploatare reprezintă ansamblul
elementelor a căror rezolvare ştiinţifică este necesară pentru concepţia de ansamblu a construcţiei.
Cerinţele funcţionale pentru diferite tipuri de construcţii indicate în prescripţiile oficiale se
îmbunătăţesc odată cu ridicarea generală a nivelului de viaţă socială, în funcţie de posibilităţi şi se
completează odată cu dezvoltarea generala a ştiinţelor
După structura de rezistenţă, clădirile pot fi:[13]
a) Cu structură rigidă, având pereţi de rezistenţă din cărămidă, beton
b) Cu structură elastică având structura verticală realizată din cadre de beton armat sau metal.
Forma halelor industriale. Alegere formei halelor depinde în primul rînd de procesul
tehnologic pe care îl adapostesc. La alegerea în plan a halelor trebuie de avut în vedere și că
marimea perimetrului lor depinde direct de această formă. Halele cu perimetrul cel mai mic la
aceiași suprafață construită au formă patrată. Stabilirea dimensiunilor în plan a halelor industriale
trebuie corelată însă și cu soluționarea lor în elevație. În funcție de lățimea în spațiu necesar
desfășurării procesului tehnologic, halele pot rezulta cu o deschidere sau cu mai multe deschideri.
Alegerea numarului de deschideri și mărimea acestora se face în funcție de specificul fazelor
component ale procesului tehnologic sau pe baza unor criterii economici.
Halele au forme simple în plan: dreptunghi, L, U,T,E,H sau contur închis, în funcție de
succesiunea operațiilor industriale care se desfasoare în interior. Forma dreptunghiulară este cea
mai simplă și se utilizează atunci cînd operațiile se desfasoară în serie, de-a lungul halei.
Dezavantajul acestei forme este ca rezultă pereți longitudinali cu suprafață mare raportată la metru
pătrat de suprafața utilă a halei.[13]
Formele L si U sînt utilizate atunci cînd fluxul proceselor de producție necesită o lungime
mai mare decît a terenului disponibil pentru construcția halei.
Forma T este utilizată atunci cînd iî interior trebuie să se desfîșoare doua fluxuri de producție
în același timp, sau cînd o parte a halei trebuie să adăpostească utilaje grele de ridicat.
13
Forma H si E este folosită pentru realizarea unor spații de depozitare în apropierea liniei
tehnologice,sau pentru adăpostirea mai multor fluxuri tehnologice care trebuie sa se desfășoare
concomitent.
Forma patrată(contur închis) se utilizează atunci cînd nu este necesară izolarea unor fluxuri
tehnologice față de altele care se desfașoara simultan.
Cerințe față de înalțimea halei depinde de:
Înăltimea utilajului se consideră cea reală dar minim 2300 mm.
Gabaritul necesat transportului se compune din gabaritul mijloacelor de transport și a
pieselor și nu trebuie să depășească 3500 mm.
Spațiile de siguranță necesare se înțelege distanța care trebuie să rămînă între partea
superiară a utilajului și partea inferioară a pieselor transportate, cel puțin 300-400mm.
Metalul și materialele utilizate în construcții industriale. Proprietățile specifice ale metalelor
sunt următoarele:[13]
Conductabilitate pentru căldură si electricitate;
Opacitatea aproape totală;
Luciu caracteristic;
Maleabilitatea si ductilitate;
In domeniul construcțiilor industriale, structurile metalice au cea mai largă aplicabilitate, în
toate țările lumii. Halele industriale care adăpostesc diverse procese tehnologice au forme simple
și înălțime redusă,în mod obișnuit realizăndu-se cu un singur nivel. Pe lîngă rolul de adăpostire a
oamenilor,masinilor,instalatiilor si materialelor, halele mai au și rolul de a susține diverse utilaje
și instalații care funcționează în interior,asa cum sînt podurile rulante.
Caracteristicile construcțiilor industriale cu structură metalică:
o Mărimea deschiderilor - distanța transversală dintre stîlpii de sustinere;
o Mărimea traveelor - distanța longitudinală dintre stîlpii de susținere.
Cerințe tehnice. Fiecare construcţie sau element de construcţie trebuie să satisfacă un
ansamblu de condiţii tehnice sau cerinţe tehnico-economice principale, care privesc durabilitatea,
rezistenţa la foc şi condiţii de rezistenţă, fizice, arhitectonice, economic-organizatorice.
• Durabilitatea- adică durata de funcţionare normală a principalelor elemente de
construcţie, fără pierderea calităţilor necesare de exploatare. Durabilitatea se referă la: rezistenţa
la îngheţ-dezgheţ a materialelor şi elementelor de construcţie; rezistenţa la umiditate; rezistenta la
acţiunea biologică a microorganismelor şi rezistenţa la coroziune.
• Rezistenţa la foc reprezintă capacitatea construcţiei de a rezista la solicitările termice şi
mecanice produse în timpul şi din cauza incendiilor. Din punctul de vedere al rezistenţei la foc,
14
elementele de construcţie depind direct de materialele din care se execută şi se caracterizează prin
gradul de combustibilitate şi limita de rezistenţă la foc.
• Combustibilitatea unui material sau element de construcţie reprezintă capacitatea acestuia
de a se aprinde şi de a arde în continuare, contribuind la creşterea cantităţii de căldură dezvoltată
de un incendiu.
• Limita de rezistență la foc a unui element de construcţie este perioada de timp (în ore) în
care acesta deşi supus acţiunii temperaturilor înalte, îşi păstrează stabilitatea şi se poate opune
propagării incendiilor.
• Condiţiile prin care se asigură rezistenţa şi stabilitatea construcţiilor sub acţiunea
solicitărilor se referă la capacitatea portantă, deformaţiile, fisurarea şi oboseala elementelor de
rezistentă. În afara acestora trebuie respectate şi condiţiile de exploatare specifice fiecărei
construcţii (uzură, şoc etc.).
• Condiţiile economico-organizatorice privesc în special costul construcţiilor, modul de
executare şi posibilităţile de industrializare a construcţiilor, materialele folosite, etc.
Iluminatul construcțiilor industriale. Dimensiunile clădirilor industriale sunt de obicei
mari, iar cerințele iluminării diferite, se face o deferențiere a iluminatului industrial în: iluminat
general și iluminatul local. De obicei intreprinderile industriale lucrează în 2 sau 3 schimburi și
deci sînt necesare ambele căi de iluminare.
Cerințele iluminatului natural:
Intensitatea iluminării să fie suficiente, încaperile sa fie prevazute cu ferestre și
luminatoare.
Iluminarea să aibă continuitate în spațiu și uniforme în timp.
Să se evite fenomenul de “orbire” precum și existența unor umbre prea intense.
Pentru îndeplinirea acestor condiții se folosesc ferestre opace sau colorat,precum și a maselor
plastic.
Pardoselile industriale. Pardoselile industriale, ca element de închidere a spațiilor
tehnologice la partea inferioară, trebuie să răspundă favorabil unui număr mare de cerințe
functionale, specifice diferitelor procese tehnologice.[13]
Cerințele impuse pardoselilor pot fi împarțite în 6 categorii:
Cerințe privind asigurarea unor condiții corespunzatoare de muncă, care cer ca
pardoselile sa fie:
Calde - pentru a proteja muncitorii de frig la picioare;
Elastice - pentru evitarea obosirii rapide;
Insonore - reducerea zgomotului provocat de circulația sau căderea unor obiecte;
Aderente - pentru evitarea lunecației în timpul circulației;
15
Cu aspect si colorit placut.
Cerințe impuse de natura proceselor tehnologice, care cer ca pardoselile să aibă:
Rezistența mecanică mare - în funcție de greutatea utilajelor și pieselor;
Durabilitate mare - în raport cu frecvența solicitărilor;
Suprafață continuă și netede - pentru a favoriza circulația;
Uzura redusă - în vederea reparației repetate;
Elasticitate - pentru a proteja obiectele care cad;
Exigență la agenții chimici - cu care vin în contact;
Rezistența la foc - pentru a evita pericolul de incendii;
Să permită o întreținere usoară - care poate fi asigurată fără efort de către muncitori;
Să poată să fie reparate ușor și repede - pentru a nu întrerupe procesul tehnologic timp
îndelungat.
Condiţiile fizice şi igienice de exploatare sunt legate de factorii fizici exteriori sau interiori
ai încăperilor (temperatura, viteza şi umiditatea aerului, variaţiile de temperatură, lumină etc.).
Aceste condiţii sunt importante pentru realizarea confortului (termic, fonic, de iluminare, de
ventilaţie etc.) şi al igienei în clădiri.
Depozite de mică capacitate. Depozitele de mică capacitate sunt folosite pentru cantităţi mici
de legume şi pentru perioade scurte de timp, în general folosite pentru deservirea gospodăriilor
individuale şi unităţi de producţie din mediul rural.
Depozite de mare capacitate. Sunt depozite cu structuri în general din beton armat
prefabricat, formate din: fundaţii pahar, stâlpi şi grinzi, panouri prefabricate pentru pereţi,
elemente de acoperiş, drepte sau curbe, panouri uşoare termoizolante pentru închiderile exterioare.
Depozite de mare capacitate sunt de tip parter sau cu mai multe nivele, soluţia fiind determinată
de considerente economice.
16
Complexitatea şi amploarea unui proces investiţional implică pentru realizarea o multitudine
de persoane, fiecare dintre care îşi are propriul rol şi, într-o măsură sau alta, de fiecare depinde
soarta proiectului. Echipa de proiect este un grup de persoane care lucrează independent pentru
atingerea unui scop comun. Alegerea membrilor echipei este din acest punct de vedere esenţiala şi
condiţionează succesul sau eşecul proiectului. De aceea este foarte important ca la etapa formării
echipei proiectului să fie analizate toate aspectele legate de capacităţile şi experienţa fiecăruia din
cei implicaţi în cadrul proiectului, deoarece unele aspecte neobservate pot genera mai tîrziu devieri
ale proiectului de la cele planificate.
Proiectul care a fost supus spre analiză va fi realizat de către beneficiarul proiectului şi o
firma de construcţii care va prelua executarea tuturor lucrărilor pe parcursul desfăşurării
proiectului.
Echipa proiectului va fi urmatoarea:
Beneficiar
Firma de construcții
Subantreprenori
Firma de construcţii a fost selectată în urma analizei firmelor din oraş care au în profilul lor
de activitate genul dat de lucrări. Au fost analizate următoarele firme de construcţii:
Principalele companii de construcții analizate pentru realizarea proiectului investițional sunt
următoarele:
1. „Dansicons" SRL este una dintre cele mai importante companii de construcţie din
Chişinău, cu o experienţă ce a început din 2002, în crearea, dezvoltarea şi implementarea celor mai
eficiente soluţii necesare la realizarea proiectelor imobiliare.
Pe o piaţă imobiliară în continuă mişcare şi transformare, obiectivul principal al
„Dansicons” SRL îl reprezintă abordarea în mod profesionist a cerinţelor clienţilor săi corporativi,
instituţionali sau privaţi, întărind o relaţie pe termen lung cu aceştia, bazată pe încredere, respect
şi integritate. Succesul soluţiilor şi strategiilor „Dansicons” SRL este liantul integrator al
modalităţilor de poziţionare şi de creştere a notorietăţii companiei pe piaţa imobiliară. Principalul
obiectiv al “Dansicons” SRL îl reprezintă furnizarea de servicii profesionale clienţilor privaţi,
corporativi şi instituţionali, întărind o relaţie pe termen lung cu aceştia, bazată pe încredere şi
respect. Pentru o dezvoltare de succes “Dansicons” SRL promovează în rândul angajaţilor săi
valorile sale fundamentale precum standarde profesionale înalte, integritate, demnitate şi, nu în
ultimul rând, munca în echipă. Din 2002 şi până în prezent,”Dansicons” SRL a investit numeroase
resurse pentru a furniza o pregătire superioară propriilor angajaţi, ceea ce a constituit una dintre
strategiile prezenţei de succes pe piaţa de profil.
17
În viitor compania îşi va păstra orientarea spre prestarea serviciilor în domeniul bunurilor
imobile, precum şi executarea lucrărilor de antrepriză în domeniul construcţiei obiectivelor
comerciale de proporţii medii şi mari [19].
2. „Glorinal Grup” S.R.L Fondată în 1998 compania de construcții a devenit centru de
activitate a unui colectiv de profesioniști.A fost printre primele companii, care a creat o structură
oranizatorică bine pusă la punct. A adunat ce a fost mai bun și a preluat experiența companiilor
străine, toate cu un singur scop-să fie siguri, că pot face față cerințelor partenerilor ei. Criteriile
după care s-au orientat în toți acești ani de activitate, a arătat că au găsit combinația optimă care i-
au ajutat să devină ceea, ce sunt astăzi și anume: calitatea lucrărilor și serviciilor prestate clienților,
operativitatea finalizării cu succes a proiectelor inițiate, respectarea obligațiunilor contractuale față
de investori, ce i-au permis să obțină respectul și renumele unei companii cu cel mai mare grad de
încredere de pe piața autohtonă. Companei îi aparține un colectiv de specialiști buni, ceutilizează
tehnologii noi, utilaje și materiale performante și sunt în proces continu de modernizare,
perfecționîndu-și nivelul profesional al cadrelor, educîndu-și tineri specialiști oferindu-le locuri
sigure de muncă. „Glorinal Grup” S.R.L are o experiență bogată în executarea lucrărilor de
construcție de diferit tip, iar palmaresul celor deja executate este impresionant.Compania
proiectează și construiește atît locuințe de elită, cît și apartamente accesibile tuturor clienților, iar
spectrul larg de prețuri la locuințele poate satisface necesitățile clienților cu diferit nivel al
veniturilor. „Glorinal Grup” S.R.L a adus din plin constribuția sa la schimbarea aspectului exterior
al capitalei în unul modern și continuă să îmbogățieasca tradițiile arhitecturale ale Chișinăului.[20]
3. SRL “Basconslux” este o companie de construcție creată la 29 mai 2003 este una dintre
cele mai mari înterprinderi de construcţie din Republica Moldova, pe parcursul anilor a ciştigat
încrederea multor cetăţeni ce nu regretă în prezent alegerea facută. O alegere perfectă pentru un
trai decent, nou, prosper şi confortabil îl puteți găsi la ei, au o gamă variată de apartamente în
aproape orice cartier al oraşului Chișinău. ,,Basconslux’’ S.R.L are ca obiectiv crearea
posibilităţilor pentru fiecare familie din Republica Moldova de a avea propria locuinţă. Prin
activitatea sa intenţionează să contribuie la formarea în R. Moldova a unei piețe civilizate de spațiu
locativ, să ofere modalităţi noi şi sigure de finanţare, să implementeze cele mai performante
tehnologii naţionale şi mondiale de construcție.[21]
4. S.A. „Monolit” este o companie cu o vastă şi bogată experienţă în domeniul construcţiei
edificiilor. Întreprinderea a fost fondată în anul 1948, ca trust de construcții, capabil să execute tot
ansamblul de lucrări de construcţii-montaj, reparaţie, reconstrucție şi amenajare.
În anul 1993 întreprinderea a fost reorganizată în Societatea pe Acţiuni «Monolit». În prezent
S.A. «Monolit» este una dintre cele mai mari companii de construcţii din Republica Moldova, fiind
dotată cu baza materială necesară şi avînd un colectiv de muncitori calificați. Profesionalismul şi
18
calificarea lucrătorilor, păstrarea tradiţiilor, precum şi implementarea noilor tehnologii permit
Societatii pe Acţiuni «Monolit» să-şi consolideze poziţia de lider în construcţia edificiilor din mon
S.A. «Monolit» prestează următoarele servicii:[22]
I. Construcţia clădirilor şi edificiilor, a blocurilor locative, a obiectelor de menire social-
culturală (şcoli, grădiniţe, spitale), cu folosirea diverselor materiale de construcție: beton armat
prefabricat-monolit, cadre monolit si prefabricate cu folosirea cofrajului, piatră, cărămidă, blocuri
B.C.A. şi alte materiale performante.
II. Finisare interioara si exterioară, folosind materiale moderne de calitate înaltă, europeană.
III. Reconstrucţia și izolaţia termică a edificiilor;
IV. Consolidarea structurilor portante şi a echipamentelor;
V. Producerea materialelor de construcţie şi altor articole în asortiment larg și de o calitate
înaltă:
• Beton cu adaosuri chimice – B7.5; B12.5; B15; B20; B22.5; B25; B30 GOST 7473-94;
• Mortar pentru construcţii - M4; M50; M100; M150; M200 GOST 28013-98;
• Mortar cu var;
• Trepte de scară de mozaică;
• Articole din beton armat - blocuri de fundaţie în asortiment;
• Bloc de ventilaţie din beton armat;
• Panou pentru balcoane;
• Fortan M-35, M-50, bordură de drum, placă de trotuar;
• Amestecuri uscate pe bază de ghips de marca „Monolit” /20 kg., 40 kg ;
• Plasă de armare sudată din sîrmă VR-1 4 /5 / 6 x 2 / ;
• Plasă pentru zidărie;
• Carcase metalice din armatură, etriere;
• Piese metalice înglobate;
VI. Asigură îndeplinirea complexă a următoarelor lucrări:
• proiectarea şi executarea echipamentelor;
• elaborarea cărților tehnologice;
• întocmirea (elaborarea) devizelor de cheltuieli şi a preţurilor de cost;
• îndeplinirea funcţiilor de beneficiar;
VII. Servicii de cale ferată cu depozite de tip închis şi deschis;
VIII. Servicii de transportare;
IX. Realizarea diverselor materiale de construcţie;
X. Arenda utilajelor și mecanismelor (mică mecanizare).
19
Toate materialele, piesele si articolele produse deţin Certificate de conformitate. «Monolit»
S.A. a implementat şi menţine un sistem de management al calităţii în domeniile:
• lucrări de construcţii-montaj civile şi industriale;
• producerea şi comercializarea de beton şi mortar, produse din beton, amestecuri uscate
pentru construcţii,
• confecţii metalice,
• tîmplărie din lemn, aluminiu şi PVC,
• comercializarea de oţel beton [16].olit şi să realizeze obiecte ce poartă amprenta şi semnul
calităţii.
5. S.C. Lagmar Impex S.R.L. a fost fondată în 2001, iniţial reprezentată de un grup de
profesioniști în domeniul imobiliar. Pe segmentul construcțiilor de profil extins aşa cum sunt
construcțiile de clădiri și reconstrucția, şi-a început activitatea în anul 2008. Echipa tînără de
specialişti şi de înaltă calificare conferă companiei succesul proiectelor în derulare, asigură
perspective inovatoare și de progres. Orientarea către necesităţile clientului este argumentul
garantat pentru care construcțiile companiei sunt unele dintre cele mai originale din punct de
vedere architectural și ambienţial, şi totodată accesibile financiar.[23]
Compania are urmatoarele misiuni:
-Construcția spațiilor și clădirilor sigure;
-Respectarea necesităților clienților și definirea priorităților acestora;
-Crearea unei imagini de încredere;
-Crearea anuală a 100 locuri de muncă active;
-Oferirea unui climat organizațional și a condițiilor tehnice de lucru adaptate securității în
muncă;
-Contribuirea la modernizarea imaginii Chișinăului.
În final s-a decis că pentru executare tuturor lucrărilor şi pregătirea pentru darea în exploatare
a halei industriale să fie antrenată S.A. „Monolit” avînd ca domeniu de specialitate construcţii
civile şi industriale, Construcţia clădirilor şi edificiilor, a blocurilor locative, a obiectelor de menire
social-culturală (şcoli, grădiniţe, spitale), cu folosirea diverselor materiale de construcție: beton
armat prefabricat-monolit, cadre monolit si prefabricate cu folosirea cofrajului, piatră, cărămidă,
blocuri B.C.A. şi alte materiale performante.
S.A. “Monolit” este cea mai potrivită firmă ce oferă servicii de construcţie- montaj din cele
analizate mai sus, adică firma dată are o experienţă mai bogată şi o vastă varietate de servicii de
construcţie- montaj, dar nu în ultimul rînd a influenţat şi numărul de ani aflat pe piaţa dată.
20
3. STRUCTURA FINANȚĂRII
3.1 Descrierea surselor de finanțare posibile
Orice activitate de investiții necesită resurse, a căror formare este stimulată de mecanismele
economiei de piață și de pîrghiile financiare, fiscale de stat. În economia de piață fiecare agent
economic îți constituie fondul pentru investiții de sine stătător, stăruindu-se să utilizeze cît mai
eficient sumele respective. În perioada iniţială de lansare a afacerii, în special la etapa căutării şi
acumulării capitalului necesar, capacitatea întreprinzătorului de a găsi cele mai reuşite scheme de
finanţare, sporind avantajele fiecărui tip de finanţare şi diminuând efectele negative ale acestora,
are o importanţă majoră.
Sursele de finanțare a investițiilor pot fi clasificate în diferite moduri. Din punct de vedere
al agentului economic, sursele de formare a resurselor investiționale pot fi clasificate în proprii,
atrase și împrumutate.
În general, sursele provenite din amortismente sunt destinate investițiilor, însă în anumite
cazuri o parte din amortismente poate fi folosită pentru rambursarea împrumuturilor, pentru
finanțarea activității de exploatare(creșterea stocurilor, creditarea clienților). Reglementările legale
prevăd posibilitatea folosirii amortizării accelerate pentru unele firme. Aceasta duce la recuperarea
cît mai grabnică a valorilor imobilizate, folosite apoi pentru dezvoltarea producției.
Polița de asigurare pentru acoperirea pierderilor legate de pierderea proprietății;
21
Investiții financiare;
Reinvestirea;
Partea din activele circulante imobilizate în investiții.
Credite externe, care sunt de mai multe categorii:
credite guvernamentale
credite bancare
credite acordate de instituții internaționale
Emisie de obligațiuni
Împrumut fiscal investițional
Leasing investițional
Printre potenţialele surse de finanţare a afacerii pot fi enumerate următoarele:
capitalul propriu şi capitalul împrumutat de la familie şi prieteni;
creditul bancar;
emiterea de acţiuni şi obligaţiuni;
programele speciale de finanţare;
fondurile de capital de risc;
leasingul;
creditele de la furnizori şi clienţi;
creditele pe efecte de comerţ (factoringul şi scontarea).
Creditul bancar. Creditul bancar reprezintă o sursă principală de finanţare, în special pentru
firmele mici şi mijlocii. Însă accesul la credite al firmelor noi sau de mici dimensiuni este mai
dificil decât al firmelor cu o importantă istorie creditară.
Avantajele creditului bancar sunt următoarele:
obţinerea de fonduri suplimentare;
stabilirea unor relaţii de încredere cu instituţiile financiare şi accesul mai uşor
la alte servicii furnizate de bănci;
lansarea de semnale pozitive pentru alţi potenţiali investitori, care să ofere
susţinere financiară;
În cazul anumitor forme de credit, existenţa unui grad de flexibilitate privind sumele
angajate, termenii de creditare, dobânzile şi termenele de rambursare; necesitatea de a convinge
banca de potenţialul pozitiv al afacerii sau simpla completare a unei cereri de creditare poate
„impune” întreprinzătorul să-şi analizeze în mod obiectiv afacerea, să obţină o imagine clară a
situaţiei sale financiare şi o caracteristică a punctelor slabe şi a celor forte, a oportunităţilor şi
ameninţărilor ce caracterizează situaţia firmei, să reevalueze ideea proiectului, strategiile de
implementare etc.
22
Printre dezavantajele creditului bancar se numără:
atitudinea sceptică şi reţinută a băncilor în ceea ce priveşte finanţarea noilor firme, banca
având nevoie de siguranţa că va primi înapoi banii acordaţi drept credit, în timp ce firmele nou-
înfiinţate nu oferă această garanţie din diferite motive (nu au istoric, nu au experienţă, nu sunt
stabile);
riscul de a pierde garanţiile depuse pentru obţinerea creditului sau chiar riscul de faliment
în cazul nerestituirii creditului;
implicarea unui factor extern în managementul firmei, apariţia unor restricţii;
expunerea proiectului la riscuri noi – de exemplu riscul ratei dobânzii;
riscul întreruperii creditării în cazul unor evenimente nefavorabile pentru firmă.
25
Tabelul 3.1 Ofertele de acordare a creditelor din partea băncilor comerciale
Termenul de
Banca comercială Rata dobînzii acordare a Suma creditului
creditului
Sursele de finanțare
a proiectului
26
În final compania necesită obţinerea unui credit bancar în valută europeană pe o perioadă de
5 ani. În urma analizei ofertelor bancare, prezentate în capitolul 3.2 am decis că cea mai
avantajoasă bancă este B.C.”MobiasBanca otp group” deoarece:
Durată: maxim 20 ani;
Perioadă de graţie: maxim 12 luni;
Garanţii: bunul procurat din credit, alte garanţii reale stabilite de comun acord, în funcţie
de aportul propriu;
Cost resurse: dobândă avantajoasă începând chiar din primul an de creditare;
Rata a dobînzii 6%(în dependenţă de proiect);
Achitarea dobînzii trimestrial;
Determinarea costului capitalului. Rata de actualizare utilizată în evaluarea proiectului de
investiţie este reprezentată de costul mediu ponderat al capitalului antrenat în vederea finanţării
lui. La baza structurii de finaţare a proiectului dat stă soluţia mixtă, deaceea stabilirea costului
capitalului s-a utilizat media ponderată dintre rata de rentabilitate a mijloacelor proprii şi rata
dobînzii la creditul bancar (3.1):
Ccp – costul capitalului propriu, (%);
Wcp- ponderea capitalului propriu din valoarea totală a investiţiei;
Cci – costul capitalului împrumutat, (%);
Wci –ponderea capitalului împrumutat din valoarea totală a investiţiei;
Costul capitalului împrumutat se situează la nivelul ratei dobânzii aferentă creditului bancar,
de 6 %.
Costul capitalului propriu este reprezentat de rata de rentabilitate de 12% solicitată de
investitor de capital propriu. În stabilirea acestei rate s-au avut în vedere cerinţele de rentabilitate
minime care trebuie îndeplinite de proiectul de investiţii.
Suma capitalui propriu (Cp) se determină ca diferenţă dintre valoarea totală a investiţiei (I)
şi suma capitalului împrumutat (Ci)
Ci= 570-500=70 ( mii euro)
Avându-se în vedere aceste elemente poate fi calculat costul mediu ponderat al capitalului
antrenat în finanţarea proiectului analizat:
CC=12%*70000/570000+6%*500000/570000=6,73%
Costul capitalului antrenat în realizarea proiectului dat va constitui 6.73%
27
4. EVALUAREA PROIECTULUI
4.1 Aprecierea datelor inițiale
Aprecierea eficienţei proiectelor de investiţii se bazează pe folosirea unui sistem de
indicatori. Orice indicator de efienţă folosit la evaluarea proiectelor de investiţii exprimă rezultatul
comparării costurilor şi avantajelor economice( eforturilor) associate proiectelor respective.
O cerinţă a mediului de afaceri actual impune folosirea unui sistem cît mai complet al
indicatorilor de eficienţă actualizaţi.
Pentru o corectă evaluare a eficienţei economice a unui proiect, este nevoie, în primul rînd,
de identificarea completă şi corectă a tuturor parametrilor de efort şi de efect, apoi, în funcţie de
condiţiile concrete, se construiesc acele corelaţii care au relevanţa pentru factorii decizionali.
Tabelul 4.1 Datelor initiale de proiect
28
Algoritmul de calcul:
Valoarea investiţiei (I): reprezintă suma dintre valoarea lucrărilor de construcţii-montaj şi valoarea
utilajelor. Valoarea lucrărilor de construcţii-montaj se determină ca produs dintre valoarea LCM
pe metru pătrat şi suprafaţa totală a imobilului :
Costul total al lucrărilor de construcţii montaj se determină :
𝐿𝐶𝑀 = 𝐿𝐶𝑀1𝑚𝑝 ∗ 𝑆𝑇 (4.1)
(LCM = 200* 1800= 360 000 euro
unde: LCM- Costul total al lucrărilor de construcţii montaj, (euro);
LCM 1m2 - Costul lucrărilor de construcţii-montaj pentru 1m2 de STutila ,euro/ m2;
30
Tabelul 4.2 Determinarea fluxului net de numerar
Indicator Anul 1 Anul 2 Anul 3 Anul 4 Anul 5 Anul 6 Anul 7 Anul 8 Anul 9 Anul10
VBP, euro 648 000 648 000 648 000 648 000 648000 648 000 648000 648000 648000 648000
Utilizarea
capacitatilo
r 69% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100% 100%
VBE, euro 447120 648000 648000 648000 648000 648000 648000 648000 648000 648000
Rambursar
ea
imprumutu
lui, euro 127750 121750 115750 109750 103750 0 0 0 0 0
Venitul
dupa
rambursar
e, euro 319370 526250 532250 538250 544250 648000 648000 648000 648000 648000
Venitul
pina la
impozitare,
euro 60680 99988 101128 102268 103408 123120 123120 123120 123120 123120
Ipozitul pe
venit, euro 9102 14998 15169 15340 15511 18468 18468 18468 18468 18468
Profit net,
euro 51578 84989 85958 86927 87896 104652 104652 104652 104652 104652
Uzura,
euro 53 700 53 700 53 700 53 700 53 700 53 700 53 700 53 700 53 700 53 700
NCF, euro 105278 138689 139658 140627 141596 158352 158352 158352 158352 158352
NCF total,
euro 1 457 610
- Venitul brut efectiv (VBE) se determină ca produsul dintre venitul brut potențial (VBP)
și utilizarea capacităților.
În primul an, capacitățile se utilizează 69%, prin urmare:
31
- Impozitul pe venit (Iv) – reprezintă 15 % din prfitul pînă la impozitare (PB).
Ivi= PBi*0,15 (4.6)
Iv1 = 60 680*0.15= 9 102 euro
- Profitul net (PN) se determină ca diferența dintre profitul brut (PB) și impozitul pe venit
(Iv).
Pni =PBi – Ivi (4.8)
PN1 = 60 680- 9 102=51 578 euro
- Fluxul de numerar (NCF) se determină ca suma dintre profitul net (PN) și uzura anuală
a mijloacelor fixe.
NCFi = PNi+ Uzura (4.9)
NCF1 =51 578+53 700=105 278 euro
4.2 Determinarea indicatorilor eficienței economice
Tabelul 4.4 Determinarea fluxului net de numerar actualizat
- Suma restantă la finele anului curent se determină prin diferența sumei restante pentru
anul precedent și fluxul de numera actualizat pentru anul curent.
Sr1 =I 0 – NCF’1= -570 000+129 944 = -440 056 euro
Astfel conform calulelor am obținut termenul de recuperare actualizat
T = 3,21 ani ;-440 056/129 944= - 3,39 ani;
- Indicele de profitabilitate caracterizează raportul dintre valoarea netă actualizată totală
(VNAT) şi fondurile de investiţii (I) care stau la baza proiectului de investiţii şi generează acel
volum de VNAT.
IP = VNAT/I +1 (4.12)
IP= 616 372/570 000 +1 =2,08
33
Obtinînd IP > 1, proiectul dat poate fi realizat cu succes și v-a avea o profitabilitate de 1,08
euro la fiecare euro investit.
- Rata internă de rentabilitate (RIR) reprezintă rata limită de actualizare, prntru care se se
anulează realizarea de VNAT la proiectul de investiţii. Altfel spus, RIR este acea rată de
actualizare, care face ca toată durata proiectului valoarea actuală a veniturilor provenite din
vînzarea produselor şi să fie agală cu suma costurilor totale de investiţii şi de exploatare
actualizate.
VNAT ()
RIR amin (amax amin )* (4.13)
VNAT () VNAT ()
34
Tabelul 4.7. Indicatorii eficientéi investiției
Valoarea pozitivă a VNAT de 616 372 euro ne arată ca proiectul investițional este rentabil
și merită să fie realizat. Totodată acest lucru în putem vedea și prin faptul că indicele de
rentabilitate are o valoare supraunitară de 2,08, care confirmă încă odată eficiența ecestui proiect
Valoarea indicelui de profitabilitate de 2,08 indică că la fiecare1 leu investit se va căpăta
1,08 lei surplus, ceea ce reprezintă profitul investitorului.
Termenul de recuperare a investiției prezintă faptul că recuperarea investițiilor se va realiza
intr-o perioadă de 2 ani si 1 lună și 4 zile, putem menționa că este o perioadă destul de mica pentru
o astfel de investiție.
Valoarea estimată a ratei interne de rentabilitate de 20,47 % este superioară limitei minime
acceptată de investitori care este de (6,73 %).
35
CONCLUZII
În concluzie se poate de menționat faptul că aceasta lucrare s-a bazat pe o analiza dinamică
a eficienței unui proiect investitional si anume consturctia unei hale industriale, amplasate în orașul
Sîngerei. Scopul principal fiind de a demonstra faptul că, realizarea acestui proiect investițional ar
putea avea succes ținînd cont de situația nestabilă din sectorul economic și politic al Republicii
Moldova, cu atît mai mult în această periodă dezechelibrata atragînd atenția și asupra diferitor
riscuri investiționale posibile ale proiectului. Cu toate că situația politică, economică și socială din
Republica Moldova nu este stabilă totuși am ajuns la concluzia că acest proiect este unul eficient
și ar avea șanse să fie implementat cu succes.
Lucrarea dată s-a bazat pe studiul şi argumentarea eficienţei investiţiilor pentru construcţia
unei hale industriale. Interpetarea rezultatelor obţinute trebuie să se realizeze ţinînd cont de
caracteristicile segmentului de piaţă în care se doreşte a investi şi anume piaţa imobilelor cu
destinaţie industrială, care este una slab dezvoltată în regiunea dată.
În baza calculelor efectuate s-au obţinut următoarele valori:
Valoarea netă actualizată totală (VNAT)- 616 372( euro);
Indicele de profitabilitate (IP)- ; 2,08
Rata internă de rentabilitate (RIR)- 20,47%;
Termenul de recuperare a investiţiilor (T)-2 ani, 1lună și 4 zile .
Indicatorii de eficienţă determinaţi respectă condiţiile necesare și vor asigura un grad înalt
de eficienţă. În final putem să concluzionăm că segmentul de piaţă spre care s-a orientat proiectul
investiţional dat este unul profitabil. Astfel din punct de vedere al agenţilor economici, domeniul
dat prezintă pentru investiţii un nivel înalt de rentabilitate.
36
BIBLIOGRAFIE
1.NCM L.01.07-2005 „Regulament privind fundamentarea proiectelor investiţionale în
constrcuţii”;
2. Planul de Dezvoltare Institutionala (PDI) al Ministerului Educatiei si Tineretului, 2009-
2011
3. Albu Svetlana, Capsîz Valeriu, Albu Ion, „Eficienţa investiţiilor: curs universitar”,
Chişinău, 2005.
4. Buzu Olga, Matcov Angela, „Evaluarea bunurilor imobiliare: teorie şi practică”,
Chişinău, 2003.
5. Strategia nationala - Educatie pentru toti, 2004-2015
6. Usturoi Liubov, Albu Svetlana, „Development: dezvoltarea imobilului”, Chişinău, 2009.
8. Strategia nationala - Educatie pentru toti, 2004-2015
9. Manole Ion, „Managementul investiţiilor: Lucrări practice”, Dacia, 2000.
10. Vasilescu Ion, „Invstiţii”, Bucureşti, 2000.
11. Piata imobilului comercial;
http://imobil.venetos.md/articles/piata-imobilului-comercial, [Accesat la data de
25.09.2019]
12. Piața imobiliară
https://www.proimobil.md/apartamente>,[Accesat la data de 02.10.2019]
13. Descrierea cerințelor tehnologice față de halele industrial
https://www.wolfsystem.ro/produsele-noastre/constructii-comerciale-si-industriale
[ Accesat la data de 07.10.2019]
14. Date despre acordarea creditelor VictoriaBank
https://www.victoriabank.md/solicitare-credit [Accesat la data de 12.10.2019]
15 Date despre acordarea creditelor MobiasBanca otp group
https://mobiasbanca.md/calculator/credit [Accesat la data de 12.10.2019]
16. Date despre acordarea creditelor Moldindconbank
https://www.micb.md/credite-persoane-fizice/ [Accesat la data de 12.10.2019]
17. Date despre acordarea creditelor Moldova- Agroindbank
https://www.maib.md/ro/calculator-credite/ [Accesat la data de 12.10.2019]
37
https://dansicons.md/despre-companie/ [Accesat la data de 20.10.2019]
20. Descrierea companiei de construcție ,,Glorinal Group SRL”
http://www.yellowpages.md/rom/companies/info/9595-glorinal-srl [Accesat la date de
20.10.2019]
21.Descrierea companiei de construcție ,, SRL Basconslux „
https://basconslux.md/about/ [ Accesat la data de 20.10.2019]
22.Descrierea companiei de construcție ,,SA Monolit”
https://www.infodebit.md/?info_biz=1&idnp=1012600035385 [Accesat la data de
20.10.2019]
23. Descrierea companiei de construcție ,, SC Lagmar Impex SRL”
https://lagmar.md/ro/home_ro/ [Accesat la data de 20.10.2019]
38