Metoda costului

Nr. Indicator Valoarea Coeficient

1 Volumul construcției, m.cubi 333
2 Costul construcției a 1 m.cub în prețurile anului 1969, ruble 27,1
3 Costul construcției a 1 m.cub în prețurile anului 1969 cu
evidența seismicității, ruble 27,91 1,03
4 Costul construcției a 1 m.cub în prețurile anului 1969 cu
evidența materialelor de construcție, ruble 26,79 0,96
5 Costul construcției a 1 m.cub în prețurile anului 1984, ruble 32,42 1,21
6 Costul construcției a 1 m.cub în prețurileanului 1991, ruble 48,63 1,50
7 Costul construcției a 1 m.cub la data evaluării, lei 2 004 41,2
8 Valoarea de piața a 1 m.cub a construcției cu evidența
cheltuielilor indirecte, lei 2 304 1,15
9 Valoarea de piața construcției întregi cu evidența cheltuielilor
indirecte, lei 767 267
10 Valoarea de piața a construcției cu evidența beneficiului
investitorului, lei 920 721 1,20
11 Valoarea de piața a construcției cu evidența TVA, lei 1 104 867 1,20

Element Greutatea specifică a Gradul de Valoarea uzurii

constructiv elementului, % uzură, % fizice, %
Fundație 4 30 1,2
Pereți portanți și
interiori 26 25 6,5
Planșee 12 20 2,4
Acoperiș 5 18 0,9
Pardosea 10 25 2,5
Goluri 10 15 1,5
Finisaj 8 25 2
Rețele inginerești 8 30 2,4
Alte lucrări 10 26 2,6
Total 93 22

Uf= 1 104 867 * 22% = 243 071 lei

V= 1 104 867- 243 071 = 861 796 lei
 Metoda analiza comparativă a vânzărilor (casă de locuit)
Criteriu de comparație Obiectul evaluat Analog 1 Analog 2 Analog 3
Amplasarea Molovata noua Bălțata Coșnița Cocieri
Sursa de informație
Suprafața 133 147 140 120
Pretul de vinzare 26 999 36 800 25 000
Pretul pentru 1 mp 183,6666667 262,8571429 208,3333333
Dreptul de proprietate Deplin Deplin Deplin Deplin
Corectie% 0 0 0
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 183,6666667 262,8571429 208,3333333
Conditiile de finantare De piață De piață De piață De piață
Corectie% 0 0 0
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 183,6666667 262,8571429 208,3333333
Confitiile tranzactiei martie martie martie martie
Corectie% 0 0 0
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 183,6666667 262,8571429 208,3333333
Conditiile pietei De piața De ofertă De ofertă De ofertă
Corectie% -10% -10% -10%
Corectie euro -18,36666667 -26,28571429 -20,83333333
Pret corectat 165,3 236,5714286 187,5
Suprafata 133 147 140 120
Corectie% 4% 0% 3%
Corectie euro 6,612 0 5,625
Pret corectat 153,612 236,5714286 193,125
beci, bucaterie de vara, Beci garaj,
Prezenta anexelor terasa, garaj terasă, saună beci, garaj beci garaj
Corectie% -5% 10% 10%
Corectie euro -7,6806 23,65714286 19,3125
Pret corectat 145,9314 260,2285714 212,4375
Starea tehnica Buna bună bună bună
Corectie% 0 0% 0%
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 145,9314 260,2285714 212,4375
Distanta pina la drumul
principal 100 300 150 100
Corectie% 6% 3% 0
Corectie euro 8,755884 7,806857143 0
Pret corectat 154,687284 268,0354286 212,4375
Panta 3 5 4 6
Corectie% 0% 0% 0%
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 154,687284 268,0354286 212,4375
Retele ingineresti toate toate toate toate
Corectie% 0 0 0
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 154,687284 268,0354286 212,4375
corectia totatla neta euro -10,67938267 5,178285714 -1,520833333
Corecta neta % -5% 3% 0%
Corectia brută euro 42 58 40
corectia bruta % 21 23 20
Numarul de corectii 4 3 2
valoarea adoptata 212
valoarea de piata lei 547 848
Valoarea de piata euro 28 196

Metoda analiza comparativă a vânzărilor (teren)

Criteriu de comparație Obiectul evaluat Analog 1 Analog 2 Analog 3
Amplasarea Molovata Noua Holercani Coșnița Molovata Nouă
Sursa de informație
Suprafața 12 12 12 12
Pretul de vinzare 6 000 5 200 6 000
Pretul pentru 1 mp 500 433,3333333 500
Dreptul de proprietate Deplin Deplin Deplin Deplin
Corectie% 0 0 0
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 500 433,3333333 500
Conditiile de finantare De piață De piață De piață De piață
Corectie% 0 0 0
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 500 433,3333333 500
Confitiile tranzactiei martie martie martie martie
Corectie% 0 0 0
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 500 433,3333333 500
Conditiile pietei De piață De ofertă De ofertă De ofertă
Corectie% -10% -10% -10%
Corectie euro -50 -43,33333333 -50
Pret corectat 450 390 450
Suprafata 12 12 12 12
Corectie% 0% 0% 0%
Corectie euro 0 0 0
Pret corectat 450 390 450
Distanta pina la drum cu
învelis 5 5 10 10
Corectie% 0% 2% 2%
Corectie euro 0 7,8 9
Pret corectat 450 397,8 459
Panta 3 4 5 3
Corectie% 0% 0% 0%
Corectie euro 0 0 0
Preț corectat 450 397,8 459
Amplasarea Molovata Nouă Holercani Coșnița Molovata Nouă
Corecția% 5% 5% 0
Corecția, euro 22,5 19,89 0
Preț corectat 472,5 417,69 459
corectia totatla neta euro -27,5 -15,64333333 890%
Corecta neta % -5% -3% -8%
Corectia brută euro 73 71 59
corectia bruta % 15 17 12
Numarul de corectii 2 3 2
valoarea adoptata 459
valoarea de piata lei 106 855
Valoarea de piata euro 5 508

Metoda analizei
Nr. Indicatori Metoda costului
comparative
1 2 3 4
1 Valoarea bunului imobil, euro 654 703 861 796
2 Corespunderea scopului evaluarii 0,60 0,40
3 Veridicitatea datelor analizate 0,50 0,50
4 Corectitudinea ajustărilor
aplicate 0,40 0,60
5 Capacitatea de considerare a
profitabilității obiectului 0,60 0,40
6 Capacitatea de considerare a
conjucturii pieții 0,50 0,50
7 Media ponderată 0,52 0,48
8 Reziâultatul obținut prin
aplicarea corecției 340 446 413 662
9 Valoarea finală, euro 38 871
10 Valoarea finală, lei 754 108
11 Valoarea 1 mp, euro