Nr Elemente de Obiect evaluat Obiecte comparabile

. comparație Analog 1 Analog 2 Analog 3

1 2 3 4 5 6
1 Amplasarea Bender, str. Bender, Bender, str. Bender, str. Bender,
Pușkin 68 str.Anghelsa Suvorova Anghelsa str.Pușkin
2 Sursa de https://makler.m https://makler. https://makle https://makle
informație d/ru/real- md/ru/real- r.md/ru/real- r.md/ru/real-
estate/real-estate- estate/real- estate/real- estate/real-
for- estate-for- estate-for- estate-for-
sale/apartments- sale/apartment sale/apartme sale/apartme
for- s-for- nts-for- nts-for-
sale/an/1040925 sale/an/101072 sale/an/1035 sale/an/1035
7 680 680
3 Prețul de ofertă, 13 134 15 974 11 980 16 417
euro
4 Suprafața, mp 53,1 54.7 54 54 54
5 Dreptul de Deplin Deplin Deplin Deplin Deplin
proprietate
6 Condițiile de liber liber liber liber liber
finanțare
7 Condițiile Februarie, Februarie, 2019 Februarie, Februarie, Februarie,
tranzacției 2019 2019 2019 2019
8 Condițiile pieței De piață De ofertă De ofertă De ofertă De ofertă
9 Amplasarea la etaj 6/9 1/9 8/9 9/9 4/9
10 Prezența 2 2 2 2 1
balcoanelor, loggie
11 Amplasarea în 1 linie 1 linie 1 linie 1 linie 1 linie
raport cu strada
12 Starea fizică Bună Bună Bună Bună Bună
13 Prezența reparației Există Există Există Există Există
14 Seria Centralizată Centralizată Centralizată Centralizată Centralizată
15 Tipul de încălzire 143 143 143 143 143

Nr. Elemente de Obiect Obiecte comparabile

comparație evaluat Analog 1 Analog 2 Analog 3 Analog 4
1 2 3 4 5 6 7
1 Amplasarea Bender, str. Bender, Bender, str. Bender, str. Bender,
Pușkin 68 str.Anghelsa Suvorova Anghelsa str.Pușkin
2 Sursa de https://makler.m https://makler.m https://makle https://makle
informație d/ru/real- d/ru/real- r.md/ru/real- r.md/ru/real-
estate/real- estate/real- estate/real- estate/real-
estate-for- estate-for- estate-for- estate-for-
sale/apartments- sale/apartments- sale/apartme sale/apartme
for- for- nts-for- nts-for-
sale/an/1040925 sale/an/1010727 sale/an/1035 sale/an/1035
680 680
3 Prețul de ofertă, 13 134 15 974 11 980 16 417
euro
4 Suprafața totală, 53,1 54.7 54 54 54
mp
5 Preț de ofertă 1 240 296 222 304
mp, euro/ mp
6 Dreptul de Deplin Deplin Deplin Deplin Deplin
proprietate
Corecția,% 0 0 0 0
Corecția, euro,mp 0 0 0 0
Preț corectat, euro, 240 296 222 304
mp
7 Condițiile de liber liber liber liber liber
finanțare
Corecția, % 0 0 0 0
Corecția, euro, mp 0 0 0 0
Preț corectat, euro, 240 296 222 304
mp
8 Condițiile Februarie, Februarie, 2019 Februarie, 2019 Februarie, Decembrie,
tranzacției 2019 2019 2018
Corecția, % 0 0 0 -8
Corecția, euro, mp 0 0 0 -24
Preț corectat, euro, 240 296 222 280
mp
9 Condițiile pieței De piață De ofertă De ofertă De ofertă De ofertă
Corecția, % -5 -5 -5 -5
Corecția, euro, mp -12 -15 -11 -14
Preț corectat, euro, 228 281 211 266
mp
10 Amplasarea Bender, str. Bender, Bender, str. Bender, str. Bender,
Pușkin 68 str.Энгельса Суворова Энгельса str.Pușkin
Corecția, % +5 +7 +5 0
Corecția, euro, mp +12 +20 +11 0
Preț corectat, euro, 240 301 222 266
mp
11 Amplasarea la etaj 6/9 1/9 8/9 9/9 4/9
Corecția, % -4 +2 +3 0
Corecția, euro, mp -10 +6 +7 0
Preț corectat, euro, 230 307 229 266
mp
12 Amplasarea în 1 linie 1 linie 1 linie 1 linie 1 linie
raport cu starda
Corecția, % 0 0 0 0
Corecția, euro, mp 0 0 0 0
Preț corectat, euro, 230 307 229 266
mp
13 Prezența 2 2 2 2 1
balcoanelor,
loggiilor
Corecția, % 0 0 0 +5
Corecția, euro, mp 0 0 0 +13
Preț corectat, euro, 230 307 229 279
ar
14 Starea fizică Bună Bună Bună Bună Bună
Corecția, % 0 0 0 0
Corecția, euro,mp 0 0 0 0
Preț corectat, euro, 230 307 229 279
mp
15 Prezența reparației Există Există Există Există Există
Corecția, % 0 0 0 0
Corecția, euro,mp 0 0 0 0
Preț corectat, euro, 230 307 229 279
mp
16 Tipul de încălzire Centralizată Centralizată Centralizată Centralizată Centralizată
Corecția, % 0 0 0 0
Corecția, euro, mp 0 0 0 0
Preț corectat, 230 307 229 279
euro,mp
17 Seria construcției 143 143 143 143 143
Corecție, % 0 0 0 0
Corecție, euro,mp 0 0 0 0
Preț corectat euro, 230 307 229 279
mp
17 Cotecția totală -10 11 7 -25
netă, euro
18 Corecția totală -4 4 3 -8
netă, %
19 Corecția totală 34 41 29 51
brută, euro
20 Corecția totală 14 14 13 18
brută, %
21 Numărul de 3 3 3 3
corecții
22 Valoarea adoptată,
Lei 4 478
Euro 229
23 Valoarea de piață,
Lei 237 766
Euro 12 160

Nr. Indicator Valoarea Coeficient

1 Volumul construcției, m.cubi 133
2 Costul construcției a 1 m.cub în prețurile anului 1969, ruble 26,1
3 Costul construcției a 1 m.cub în prețurile anului 1969 cu
evidența seismicității, ruble 26,88 1,03
4 Costul construcției a 1 m.cub în prețurile anului 1969 cu
evidența materialelor de construcție, ruble 25,80 0,96
5 Costul construcției a 1 m.cub în prețurile anului 1984, ruble 31,22 1,21
6 Costul construcției a 1 m.cub în prețurileanului 1991, ruble 46,84 1,50
7 Costul construcției a 1 m.cub la data evaluării, lei 1 930 41,2
8 Valoarea de piața a 1 m.cub a construcției cu evidența
cheltuielilor indirecte, lei 2 219 1,15
9 Valoarea de piața construcției întregi cu evidența cheltuielilor
indirecte, lei 295 170
10 Valoarea de piața a construcției cu evidența beneficiului
investitorului, lei 354 204 1,20
11 Valoarea de piața a construcției cu evidența TVA, lei 425 045 1,20

Element Greutatea specifică a Gradul de Valoarea uzurii

constructiv elementului, % uzură, % fizice, %
Fundație 4 30 1,2
Pereți portanți și
interiori 26 25 6,5
Planșee 12 15 1,8
Acoperiș 5 18 0,9
Pardosea 10 25 2,5
Goluri 10 10 1
Finisaj 8 15 1,2
Rețele inginerești 8 30 2,4
Alte lucrări 10 26 2,6
Total 93 20,1
 ∑𝑈𝑓∗𝐺𝑆𝑝𝑟𝑜𝑖𝑒𝑐𝑡
Uf = 𝐺𝑆𝑟𝑒𝑎𝑙ă

20,1∗100
Uf = = 21,61
93

Uf = 425 045 * 21,61% =91 852 lei uzura recuperabila

VP = 425 045-91 852= 333 193lei