PUZ -GREENFIELD -CONSTANTA

Amplasament studiat P.U.Z. -GREENFIELD-CONSTANTA

S teren .=115335 mp

INCADRARE IN TERITORIU
PUZ GREENFIELD
CONSTANTA

INCADRARE IN TERITORIU
 N

PUZ GREENFIELD-CONSTANTA V E
16 8
14 10
12
S

ZONA STUDIATA

B_ Nord b_dul Tomis

DU Sud str. Madrid
L
TO PA
Est str. Brest
M LA
IS ZU Vest str. Amsterdam
M
AR
M
DA E
ER
ST
AM
R.
ST

T
ES
BR
R.

C
AR
ST

TI
ER
BO
DAM

R
EA
L
R
STE

T
S
RE
. AM

.B

C
AR
R
STR

ST

TI
ER
TO
STR. MAD
M
RID
IS
PL
U
S

GEOPORTAL ANCPI

INCADRARE IN ZONA
 desen nr. :45 -- Mapa:ZENIT + GOOGLE ------- denumire desen : LOCALIZARE ZENIT SI BOREA IN CADRU PUZ - PALASU MARE

P.U.Z.
GREENFIELD
CONSTANTA
DN
2-
in
tra
re
in
Co
ns
ta
nt
Ansamblu a
ZENIT Ansamblu -B
ul
BOREAL ev
ar
du
lT
om
is

Scara: 1 : 5000 Data : 8/29/2014

m
da
ter
.88
75
ms
aA
12
7.
02
ad
Str

Bu
lev
ar
du
.81

lT
42

om
D. 11 200412 is
E. 5.07
.36

11
9100mp 50

0
11

4.

.2
44 .5

75
3
.44

0
18

.8
204639
91
5900mp E.
D.
50
.5
10 3
5.
39
9

20
.5
53

.0
3

t
es
6.

234133
06

Br
5
3

.1
5.6

22

da
9568mp
18

.5

St 8.96
13

ra
9
13
.1
0
12

200385
.9
8

13600mp
26
.5
6
41
3.
13

AL
RE
BO

74
E.

.1
R

2
D.

IE

T.D.C.
RT
am

CA
d
.70 ter
87 ms
aA
ad

St
Str

ra
16
9. da
12
Na
po
li
t
es
1

Br
39.8

da
ra
St
7.32

INCADRARE IN ZONA VIZATA OCPI

6
.8
86

201243
20200mp
est

13
Br

5.
28 CARTIER TOMIS PLUS
da

St
ra
ra

da
St

Na
2
.3

po
42

li

ZONA STUDIATA

INCADRARE IN ZONA-OCPI
 P.U.Z. GREENFIELD

B_
DU
L
TO
M
IS
CU
AI
VL
EL

B_
UR

DU
LA

L
TO
DU

M
IS
B_

INCADRARE IN ZONA
CIRCULATII MAJORE
UTR1

UTR7

INCADRARE IN PUZ
PALAZU MARE
 PLAN URBANISTIC ZONAL- GREEN FIELD- CONSTANTA

16
EXISTENT

V
PROPUS PREZENTA DOCUMENTATIE NU ARE CA SCOP INTRAREA IN LEGALITATE A UNOR CONSTRUCTII

N
UTR7
EDIFICATE FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE SAU CARE NU RESPECTA PREVEDERILE
UTR 7.1
UTR1 UTR1.1 AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE.
UTR7 UTR7
- INITIATOR P.U.Z.: S.C. IMPCT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

UTR7.3
UTR7 UTR7.1 UTR7.1 UTR 7.2

UT
PREZENTA DOCUMENTATIE RESPECTA LEGISLATIA APLICABILA, PRECUM SI CONDITIILE IMPUSE

R7
ia
Str.A.Sah
PRIN AVIZELE/ACORDURILE EMISE DE INSTITUTIILE AVIZATOARE, ASA CUM AUFOST SOLICITATE
ZONA UTR1 UTR7 UTR1.1 UTR7.1 UTR7.2 UTR7.3
PRIN CERTIFICATUL DE URBANISM SI PRIN AVIZUL DE OPORTUNITATE.

14
P.O.T. 60% 50% 60% 50% 50% 50%
C.U.T. 3 2 3 2 2 2

12
S

E
Rh. maxim P+14E P+4E P+14E P+11E P+4E P+4E

10

8
(45 metri) (16 metri) (50 metri) (40 metri) (16 metri) (16 metri)

S1 83
33.
Functiuni zona institutii, servicii, zona locuinte zona locuinte zona locuinte zona locuinte dotari cartier
birouri, comert,dotari individuale colective, comert, colective, comert, individuale invatamant
sterdam M
STERDA
urbane la nivel si colective medii centru comercial, servicii, birouri, si colective medii prescolar
Strada Am
AM
supramunicipal si servicii, birouri, parcaj multietajat birouri profesii
STRADA
municipal, locuinte si parcaj multietajat si dotari urbane, liberale
echipamente publice si dotari urbane,

t în gră
mezi UTR1 LEGENDA
it de pămân
Depoz
LIMITE
LIMITA ZONEI STUDIATE
UTR7 S=115335 mp

STRADA PRAGA

Bulevardul Tomis
LIMITE CADASTRALE

UTR7 UTR1
-conform OCPI

LIMITA ZONA REGLEMENTARE

P.O.T. 50%
CUT 2
RH maxim P+4E (16metri) P.O.T. 60%
CUT 3 UTR1 ZONA INSTITUTII, SERVICII, BIROURI, COMERT,DOTARI
RH maxim P+14E (45metri) URBANE LA NIVEL SUPRAMUNICIPAL SI MUNICIPAL,
LOCUINTE SI ECHIPAMENTE PUBLICE
P.O.T. 60% CUT 3 RH maxim P+14E (45metri)

Bulevardul Tomis
STRADA FLORENTA UTR7 ZONA LOCUINTE INDIVIDUALE SI COLECTIVE MEDII

P.O.T. 50% CUT 2 RH maxim P+4E (16metri)

CIRCULATII
De

UTR7
poz
it d
ep
ăm
ânt
în g

P.O.T. 50% TERENURI CE GENEREAZA PUZ

răm

CUT 2

STRADA NAPOLI
ezi

RH maxim P+4E (16metri) NR. CAD. S. TEREN/mp

200412 9100
250057 5598

UTR1

Km
250058 302
UTR7

203
Str

200385 13600
ada

P.O.T. 60% P.O.T. 50% 201243 20200

Ma

CUT 3 CUT 2
RH maxim P+4E (16metri) 234133 9568
dri

UTR1
RH maxim P+14E (45metri)
d

58368

P.O.T. 60%
CUT 3
RH maxim P+14E (45metri)

S3 61
36.
STRADA BREST

S2 42
Trotuar

32.
STRADA BREST
Trotuar
Trotuar
Balcon Balcon Balcon
Balcon

Strada Brest

SITUATIA EXISTENTA
 PLAN URBANISTIC ZONAL- GREEN FIELD- CONSTANTA
EXISTENT PROPUS Terenuri ce au generat prezenta documentatie de tip P.U.Z.:
nr. Cadastral 200412 S= 9100mp

20
35

Spre Ovidiu
UTR7 UTR 7.1

71
UTR7
UTR1
UTR1.1
nr. Cadastral 250057 S= 5598mp

UTR7.3
UTR7 UTR UTR7.1
UTR7 7.1 UTR 7.2
nr. Cadastral 250058 S= 302mp

UT
R1
nr. Cadastral 200385 S=13600mp
ZONA UTR1 UTR7 UTR1.1 UTR7.1 UTR7.2 UTR7.3 nr. Cadastral 201243 S=20200mp

22
68
92
P.O.T. 60% 50% 60% 50% 50% 50% nr. Cadastral 234133 S= 9568mp
C.U.T. 3 2 3 2 2 2 TOTAL S=58.368mp
Rh. maxim P+14E P+4E P+14E P+4E P+4E
(45 metri) (16 metri) (45 metri)
P+11E
(36 metri) (16 metri) (16 metri) Limite ridicare topografica

C
imobile eterra - limite existente

23
Functiuni zona institutii, servicii, zona locuinte zona locuinte

49
zona locuinte zona locuinte dotari cartier

98
birouri, comert,dotari colective, comert, colective, comert, Str.A.Sah
ia
urbane la nivel
individuale
si colective medii servicii, birouri, servicii, birouri,
individuale
si colective medii
invatamant
prescolar clădiri eterra
supramunicipal si parcaj suprateran parcaj suprateran birouri profesii
municipal, locuinte si si dotari urbane, si dotari urbane, liberale amplasament garduri pe teren

20
37
echipamente publice

25
amplasament cladiri pe teren

CO ES

CO ES
PR
ND IUN
Ap

PR
ND IUN
UC E P
Ap bordură

UC E E
TA RO
KG Dn160mm
m PVC-

TA XIS S1
Ap

ME PU

RE TE
Dn315m

20

DI SA
Dn110mm

CO ES
39

DU
imobile eterra- limite propuse

E
03

PR
ND IUN

SA A
Ap
UC E P
PREZENTA DOCUMENTATIE NU ARE CA SCOP INTRAREA

N
22

T
33.
TA RO
limita edificabil

23

83
Ap

ME PU
65
IN LEGALITATE A UNOR CONSTRUCTII EDIFICATE FARA

CO ES
DI SA
20
Ap

PR
ND IUN
E
39
Ap

02

UC E P
AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE SAU CARE NU RESPECTA sterdam

TA RO
Strada Am

23
01

ME PU
45
PREVEDERILE AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE.

DI SA
21

E
63

Dn400mm
72
- INITIATOR P.U.Z.: S.C. IMPCT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.
Dn110mm

21
63
72
PREZENTA DOCUMENTATIE RESPECTA LEGISLATIA Ap

Dn160mm
APLICABILA, PRECUM SI CONDITIILE IMPUSE PRIN Ap Mp

CO ES
AVIZELE/ACORDURILE EMISE DE INSTITUTIILE AVIZATOARE, Ap

PR
ND IUN
UC E P
i
grămez

Dn110mm
Dn110mm

TA RO
ASA CUM AUFOST SOLICITATE PRIN CERTIFICATUL DE it de pă
mânt în

ME PU
Depoz

24

DI SA
24
URBANISM SI PRIN AVIZUL DE OPORTUNITATE.

E
37
Ap

37

35

CO ES
35
Ap

Dn160mm
PR
ND IUN
Ap Ap

UC E P

Ap
TA RO
ME PU
Mp

Bulevardul Tomis
DI SA
Ap

str. Praga
T.D
m
0m

.C
1
Dn1 Mp

.
CO ES
Mp Mp

PR
ND IUN
UC E P
Ap

TA RO
PTAB 2 Mp

ME PU
Ap

DI SA
20 / 0,4kV

E
2x630KVA PTAB 1
20 / 0,4kV

S=7.33
Ap 2x630KVA

Ap

Dn450mmOL
Dn160mm
21

Mp Mp
50

Dn160mm Mp
56

da cu ampriza de 12 metri
23

str. Florenta
84

Ap Dn315mm
04

Dn315mm
Ap PTAB 3
Ap 20 / 0,4kV
2x630KVA Ap

CO ES
Mp Mp Ae

PR
ND IUN
UC E P
Dn250mm

TA RO
Me Me
21

De

ME PU
38

poz

DI SA
24

l axul al strazii Praga, stra

E
Ae Ae
it d

Dn110mm Ae
ep

Ap
ăm

CO ES
ânt

PR
ND IUN

Dn160mm
str. Napoli
în g

UC E P
km 202+983 st

TA RO
răm

Ae

ME PU
Ae Me Ae Me
ezi

N3C

Ae
DI SA
D

Dn110mm

E
Spre
T

Dn250mm
Mp Me

CO ES
PR
ND IUN

Ap
UC E P
km 203+000 dr

Km
TA RO

nou

203
ME PU
Ae

DI SA
E
Mp

aliniament teren 6 metri din

km 203+011 dr

Ae
Ap
Ae

Dn400mm
Dn250mm

km 203+025 st

Mp str. Roz
elor

Mp

Dn200mm
Ae
Me
Dn250mm Dn315mm PC 20KV

S3 61
36.
str. Brest Mp Mp Dn250mm
Ae Dn110mm Dn160mm Dn500mm
Ae

S2 42
Trotuar
Mp Me Pp

32.
Trotuar
Me str. Brest Ae
Trotuar Me Me
km 203+059 dr
Balcon Balcon Balcon
21

24

CO ES
21
08

Ae
08
08
04

PR
ND IUN
92

21

CO ES
21
08

Strada Brest
08
08

21

UC E E

PR
ND IUN

Dn250mm
27
16

08

TA XIS

Spre Ovidiu
UC E E
19

24

RE TE

TA XIS
24

SUBTRAVERSARE PROIECTATA APA

08
16

DU NT
Pe

RE TE
92
62

SA A

DU NT
Dn200mmPEHD IN TUB DE PROTECTIE Dn300mmOL

SA A
21
08
31
21

Dn800mm
08

21

CO ES

Dn450mmOL
21
52

850

08

21

PR
ND IUN
21

21
0

46

08

UC E E
84

Me
08
38
2

TA XIS
34

RE TE
DU NT
SA A
21
08
56

km 203+108 dr str. Salviei

RETEA GAZE: RETEA ELECTRIC: RETELE APA/CANAL

CONDUCTA PRESIUNE REDUSA LES 20KV-proiectata Ae Conducta apa existenta Me Colector menajer existent
PC 20KV-proiectat Ap Conducta apa proiectata Mp Colector menajer proiectat
PTAB 20/0,4KV 2x630KVA R.A.+S.P. Rezervor + Statie Pe Colector pluvial existent
pompare apa proiectata Pp Colector pluvial proiectat
REGLEMENTARI EDILITARE
 PLAN URBANISTIC ZONAL- GREEN FIELD- CONSTANTA

16
EXISTENT

V
PROPUS PREZENTA DOCUMENTATIE NU ARE CA SCOP INTRAREA IN LEGALITATE A UNOR CONSTRUCTII

N
UTR7
EDIFICATE FARA AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE SAU CARE NU RESPECTA PREVEDERILE
UTR 7.1
UTR1 UTR1.1 AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE.
UTR7 UTR7
- INITIATOR P.U.Z.: S.C. IMPCT DEVELOPER & CONTRACTOR S.A.

UTR7.3
UTR7 UTR7.1 UTR7.1 UTR 7.2

UT
PREZENTA DOCUMENTATIE RESPECTA LEGISLATIA APLICABILA, PRECUM SI CONDITIILE IMPUSE

R7
ia
Str.A.Sah
PRIN AVIZELE/ACORDURILE EMISE DE INSTITUTIILE AVIZATOARE, ASA CUM AUFOST SOLICITATE
ZONA UTR1 UTR7 UTR1.1 UTR7.1 UTR7.2 UTR7.3
PRIN CERTIFICATUL DE URBANISM SI PRIN AVIZUL DE OPORTUNITATE.

14
P.O.T. 60% 50% 60% 50% 50% 50%
C.U.T. 3 2 3 2 2 2

12
S

E
Rh. maxim P+14E P+4E P+14E P+11E P+4E P+4E

10

8
(45 metri) (16 metri) (50 metri) (40 metri) (16 metri) (16 metri)

S1 83
33.
Functiuni zona institutii, servicii, zona locuinte zona locuinte zona locuinte zona locuinte dotari cartier
birouri, comert,dotari individuale colective, comert, colective, comert, individuale invatamant
urbane la nivel si colective medii servicii, birouri, servicii, birouri, si colective medii prescolar sterdam
supramunicipal si parcaj suprateran parcaj suprateran birouri profesii Strada Am
municipal, locuinte si si dotari urbane, si dotari urbane, liberale
echipamente publice

i
grămez
mânt în
it de pă
Depoz

LEGENDA
LIMITE

Bulevardul Tomis
LIMITA ZONEI STUDIATE
S=115335 mp

LIMITE CADASTRALE
-conform OCPI
DOMENIUL PUBLIC AL UAT CONSTANTA

DOMENIUL PRIVAT AL UAT CONSTANTA

PROPRIETATEA PRIVATA A PERSOANELOR

FIZICE SAU JURIDICE
De
poz
it d
ep

TERENURI CE GENEREAZA PUZ

ăm
ânt
în g
răm

NR. CAD. S. TEREN/mp

ezi

200412 9100
250057 5598

Km
250058 302

203
Str
ada

200385 13600
Ma
dri

201243 20200
d

234133 9568
TOTAL 58368

S3 61
36.

S2 42
Trotuar

32.
Trotuar
Trotuar
Balcon Balcon Balcon
Balcon

Strada Brest

REGIM JURIDIC -SITUATIE EXISTENTA

 ARTIC-F
(c) 2014 Transoft Solutions,
Inc. All rights reserved.

FRANCE (FR)
ARTIC-F
FRANCE (FR)
(c) 2014 Transoft
Solutions,
Inc. All rights
reserved.

- - -
EKW

-
-

-
-
-

EKW

EKW
-
KAUFLAND

-
- ARTIC-F
FRANCE
(c) 2014 Transoft
Solutions,
Inc. All rights
reserved.

(FR)
M
ax
.

g.

-
De
.0
70

FRANCE (FR)
ARTIC-F
-

d
or
N
CONCEPT/PROIECT-KAUFLAND

Plan SITUATIE M. 1/1250

GRUNDSTÜCKSFLÄCHE / S² TEREN 18970 m²

VKF / S² VÂNZARE 2900 m²
BRUTTOGESCHOSSFLÄCHE / S² CONSTRUITĂ 5268 m²
PARKPLÄTZE / Nr. PARCĂRI - GEPLANT (SOLL) 214 (232) Necesar parcari acoperite 60% - 128 pp
GRÜNFLÄCHENANTEIL / S² VERDE 3576 m² (18,85% sol si 4200 mp acoperis - 22,14%)
PROPUNERE MOBILARE URBANISTICA
UTR 1.1-CENTRU COMERCIAL- KAULAND
 744 G REEN FIELD
744 G REEN FIELD
G R A D I N I T A
G R A D I N I T A
1.500 mp
1.500 mp

ACCES PRINCIPAL P L A N P A R T E R P L A N E T A J

148,20 SPA T IU GRUPE COPII 203,45 SPA f IU GRUPE COPII

205,95 SPA T IU MULTIFUNC T IONAL 259,30 SPA T IU MULTIFUNC T IONAL

80,10 ADMINISTRATIE 45,10 GRUPURI SANITARE

p
9m
CIRCULATII

10
45,10 GRUPURI SANITARE 68,20

100 CIRCULATII 110,35 TERASA ACOPERITA

182 TERASA

CURTE DESCHISA
345,30
SPATIU VERDE

p p
0m 0m
10 10

p p
0m 0m
10 10

p p
0m 0m
10 10

08/7,)81&Ř,21$/
08/7,)81&Ř,21$/

0 1 5 10
ACCES DE SERVICIU 0 1 5 10

744 G REEN FIELD

G R A D I N I T A

1.500 mp

744 GREENFIELD
G R D I N I f A

DROP-OFF
P L A N D E S IT U A T IE
ACCES PRINCIPAL

1.500 LIMITA TEREN

709,25 EDIFICABIL

700 CONSTRUCTIE PROPUSA

345,30 SPATIU VERDE

BILAN T URBANISTIC

Ac = 700 mp
GRADINITA Ad = 1.400 mp
7 GRUPE
POT = 46,76% (50%)
P+1 CUT = 0,95 (1)
REGIM DE INALTIIME - P+1E

7 SALI PENTRU GRUPE A CATE 20 COPII

NUMAR TOAL COPII 140

0 1 5 10

CONCEPT/PROIECT INVESTITOR IMPACT SA

ACCES DE SERVICIU

PROPUNERE MOBILARE URBANISTICA

UTR 7.3 - GRADINITA
 PROPUNERE MOBILARE URBANISTICA
CARTIER ZENIT

PROPUNERE MOBILARE URBANISTICA

CARTIER ZENIT