Universitatea Spiru Haret

Proiect Fonduri Europene

Cabana turistică Caraiman

MPE: Filoti Maria Cristina Delia

Grupa: 203

ANUL II

2022
Cuprins
Cap.1............................................................................................
1.1 Date generale:......................................................................
1.2.Oportunitatea realiză rii investiţiei:.....................................
Cap.2............................................................................................
2.1. Costuri estimative pentru realizarea activității:..................
2.1.1. Eşalonarea investiţiei:..................................................
2.1.2. Durata de realizare a investiției:...................................
2.1.3. Capacitatea de cazare:..................................................
2.2. Programarea temporară și valorică a lucrărilor de
investiții :...................................................................................
2.3.Costuri necesare desfășurării activității:.............................
2.4. Realizare venituri:..............................................................
Cap.1.
1.1 Date generale:

Denumirea proiectului: Cabana turistică „Caraiman”

Investitor: Fonduri europene nerambursabile

Amplasamentul (judeţul, localitatea): judeţul Brașov, oraș Predeal

1.2.Oportunitatea realizării investiţiei:

 Obiectivul realizării proiectului îl reprezintă valorificarea pe piaţa turistică
internă a turismului din judeţul Brașov, în special a turismului montan,
componentă esenţială în dezvoltarea durabilă, ecologică a zonei Munţilor
Căpăţânii.
 Relieful, cu preponderenţă montan, creează oportunităţi pentru dezvoltarea
turismului, prin cadrul natural şi obiective turistice de mare valoare naţională.
 Motivaţia amenajării acestei pensiuni în centrul Munţilor Căpăţânii, este dată
de potenţialul turistic natural deosebit, în ansamblu, care oferă turiștilor
împătimiți de natură, un peisaj incredibil, un loc perfect pentru relaxare și de
sky.

1
Cap.2.
2.1. Costuri estimative pentru realizarea activității:

 Valoarea totala aproximativă a investiţiei:

119,185 € (inclusiv TVA), respectiv 578,052 mii lei;
 contribuţie privată 100%.
 Camerele vor fi modern dotate şi utilate, cu mobilier şi finisaje de cea mai bună
calitate;
 Interioarele vor fi decorate, cu elemente de artizanat locale sau trofee de
animale.

2.1.1. Eşalonarea investiţiei:

 Valoarea totală a investiţiei este de 119,185 €;
 Planificarea temporală şi valorică a investiţiei se va face etapizat, pe categorii
de lucrări, conform graficului de mai jos „Programarea temporală şi valorică a
lucrărilor de investiţii”.

2.1.2. Durata de realizare a investiției:

 Durata de realizare este de 5 luni (iulie – decembrie 2022), exclusiv perioada
realizării proiectelor, studiilor şi obţinerii avizelor necesare.

2.1.3. Capacitatea de cazare:

 cazare – cabana clasificată la categoria 3 stele, formată din:
 parter - living, bucătărie, grup sanitar;
 masardă - 1 dormitor matrimonial cu un grup sanitar , 2 camere duble, un grup
sanitar;

2
 2.2. Programarea temporară și valorică a lucrărilor de investiții :
MII LEI
2022
LUCRĂRI DE INVESTIŢII
IUL AUG SEP OCT NOI DEC TOTAL
OBTINERE DE AVIZE, ACORDURI
PROIECTARE SI SI AUTORIZATII 24.301 0 0 0 0 0 24.301
ASISTENTA
PROIECTARE SI ENGINEERING 0 37.636 0 0 0 0 37.636
TEHNICA
ASISTENTA TEHNICA 0 6.058 6.058 6.058 6.058 0 24.232
ALIMENTARE CU APA 0 5.645 0 0 0 0 5.645
CANALIZARE MENAJERA 0 0 8.301 0 0 0 8,301
UTILITATI
INSTALAŢIE ELECTRICĂ 0 6.351 0 0 0 0 6.351
IMPREJMUIRE 0 0 0 0 56.019 0 56.019
ARHITECTURA, ZIDARII, FINISAJE,
IZOLATII 0 84.066 84.066 84.066 0 0 252.198
INSTALATII ELECTRICE
CONSTRUCTII,
INTERIOARE 0 0 0 9.460 0 0 9.460
INSTALATII
INSTALATII SANITARE 0 5.499 5.499 5.499 0 0 16.497
INSTALATII INCALZIRE
INTERIOARE 0 0 0 10.000 15.306 0 25.306
UTILAJE, AER CONDITIONAT 0 0 0 0 9.256 0 9.256
ECHIPAMENTE ELECTROCASNICE 0 0 0 0 0 20.400 20.400
DOTARI MOBILIER 0 0 0 0 0 82.450 82.450
TOTAL 24.301 145,255 103,924 115,083 86,639 102,850 578,052
2

3
2.3.Costuri necesare desfășurării activității:

 Plata utilităților și facturilor pe fiecare luna (aproximativ 750 lei);

 Recepția și curațenia se realizează de catre proprietar și membrii familiei;
 Alte costuri de intreținere și mentenanța (aproximativ 250 lei).

2.4. Realizare venituri:

 Veniturile din activitatea de cazare sunt estimate la suma de 9.457,5 pe luna;

 Minimul de ocupare, estimat la 15 zile lunar pentru toată cabana;
 Costul închirierii pe o zi de cazare, fiind de 630.5 lei adică aproximativ 130 €;
 Venitul maxim realizat poate fii de 19.545,5 lei;
 Comform noului Cod Fiscal pentru chirii lunare nete ce depășesc salariul
minim brut de 2.080 lei, taxele totale pe închiriere se ridică la:
 6% din suma totală încasată (impozit pe venit 10% din 60% din venituri) +
2.496 lei/an CASS;
 Venitul estimat pe an este 113.490, din acesta se scade suma de 2.496,
reprezentand contribuția CASS și impozitul în cuantum de 6.809,4;
 Profitul anual este estimat la 92,184.6 lei, adică aproximativ 18.437 €;
 Amortizarea investiției se va realiza în decurs de 6 ani si 4 luni.