Mutat in Spania

Povesti personale si informatii utile,

pentru cei ce vor sa se mute in Spania,
sau sa investeasca aici.
Sau si-si.
Mutat in Spania

PREAMBUL

1.

Informatiile din acest material nu sunt pentru cei care:

Nu vor sa plece sau sa se mute din Romania.
Vor sa plece din Romania, dar nu vor sa se mute in Spania, ci in orice alta tara.

2.

Informatiile din acest material se adreseaza:

Cu informatii generale - celor care vor sa plece din Romania si care vor sa se mute in
Spania. Si celor care vor sa investeasca in imobiliare in Spania. Sau care vor si-si.
Cu informatii specifice - celor care vor sa plece din Romania si care vor sa se mute in Elche,
langa Alicante. Sau sa investeasca aici, in imobiliare. Sau si-si.

3.

Important:
Nu recomand si nu sfatuiesc pe nimeni sa plece din Romania si sa se mute in alta tara.
Fiecare este responsabil de deciziile lui si fiecare isi cunoaste cel mai bine motivele pentru
care decide sa ramana in Romania.
La fel, fiecare isi cunoaste cel mai bine motivele pentru care s-a gandit vreodata sa plece
si sa se mute din Romania.
La fel, cei care s-au decis sa o faca isi au motivele lor.
La fel, cei care au facut-o deja stiu cel mai bine de ce au facut-o.

4.

Pentru noi, personal, decizia de a ne muta in Spania, in Elche, mai precis, a fost lucrul cel
mai bun pe care l-am facut, in primul rand pentru copiii nostri, pentru viitorul lor, dar si
pentru noi, pentru viata noastra de zi cu zi.
Aici traim intr-o lume normala, care nu este perfecta, dar care ne ofera in fiecare zi motive
sa ne bucuram de decizia luata. Si cand avem motive de nemultumire, ne gandim la
motivele de fericire, care sunt majoritatea.

5.

Povestile si informatiile din acest material au fost adunate in aceasta forma ca urmare a
intrebarilor si comentariilor primite pe grupul Mutat in Spania, de pe Facebook. Ele pot
contine mici erori sau inadvertente, pentru ca sunt din experienta mea personala si, om
fiind, pot fi expus greselii. Multumesc pentru intelegere!
Astept cu interes comentarii, feedback, intrebari, sesizari si reclamatii pe adresa de mail
dan@3pm.pm si pe WhatsApp la numerele: +40742231123 sau +34643089751.
I.

Cum am ajuns noi in Elche si cum am facut primele investitii - ce cheltuieli presupune
o investitie imobiliara

Dupa vacanta de primavara din 2019, in care am petrecut doua saptamani prin Andalucia,
in ultimele trei zile am stat la mare, in Santa Pola si atunci am vizitat pentru prima data
Elche, unde ghid mi-a fost un fost coleg de la Dialog/Orange, care locuia in Elche de 4 ani
deja.

Urmatorul pas a fost „luna de explorare si acomodare”, pe care am petrecut-o aici intre 10
decembrie 2019 si 10 ianuarie 2020. In perioada aceea am vizitat orasul la pas, am facut
liste cu anunturile cu apartamentele de vanzare de prin balcoane si am luat contact cu
multe agentii imobiliare, pentru a ne anunta ca potentiali cumparatori.

In ianuarie 2020 am vandut un apartament din Bucuresti, cu 120.000 euro (zona Baneasa,
bloc nou, doua camere, garaj – era inchiriat cu 600 euro/luna, deci un yield de 6% pe an)
si in februarie am venit in Elche, pentru o saptamana. Aveam, din ianuarie, o lista scurta
cu apartamente vizate pentru cumparare si atunci am facut primele doua tranzactii: un
apartament cu 3 camere (2 dormitoare) in zona Avenida de la Libertad cu 37.000 euro si
unul in zona Plaza de Crevillent, cu 4 camere (3 dormitoare), cu 47.000 euro.

In Spania cumparatorul nu plateste comision, la agentie (doar vanzatorul plateste – intre

2.000 si 5.000 euro), dar pentru ca fostul meu coleg m-a ajutat sa pun pe lista scurta
apartamente in zone bune, care sa poata fi inchiriate usor, am fost de acord sa-i platesc lui
un procent pentru fiecare apartament cumparat din lista facuta impreuna cu el.
Cumparatorul plateste apoi taxa de achizitie de 10% si taxele notariale (400-600 euro). Alte
cheltuieli care sunt in sarcina noului proprietar: inregistrarea apartamentului la Registro de
Proprietad (300-400 euro), IBI (taxa pe proprietate, anuala – 200-300 euro, pentru
apartamente pana in 50.000 euro – aceasta se plateste de catre noul proprietar din anul
urmator), asigurarea obligatorie (200-250 euro, anual), transferul contractului de apa-canal-
gunoi (150 euro). Transferul contractului de energie electrica nu presupune nicio taxa.
Proprietarul mai plateste lunar si Gastos de comunidad – intretinerea scarii (curatenie,
lumina, etc), care este 20-30 euro/luna, in functie de cate apartamente sunt pe scara, dar
poate sa fie si mai mult, daca blocul are lift. Pentru apartamentele inchiriate este
recomandat sa se plateasca Seguro de impago, o asigurare care acopera chiriile, in cazul
in care chiriasul nu plateste. Aceasta asigurare este in jur de 250 euro/an.

Unul din cele doua apartamente – cel cu 4 camere, era deja mobilat, a trebuit doar sa
schimb un geam si sa cumpar televizor si un frigider nou si am putut sa-l inchiriez imediat,
din luna martie, cu 425 euro/luna. Celalalt apartament a intrat in renovare: a fost varuit
complet, s-au schimbat toate usile interioare si cea de la intrare (geamurile si usile de la
balcon erau din aluminiu), s-a scos toata mobila veche din casa (mai putin biblioteca din
living), s-a pus parchet peste tot si gresie noua in bucatarie, mobila de bucatarie si
electrocasnicele au fost puse noi. Toata aceasta lucrare a fost facuta sub indrumarea
fostului meu coleg: a angajat si a coordonat echipa de renovare, s-a ocupat de toate
achizitiile (materiale, usi, mobila de bucatarie, etc),

a coordonat aruncarea celor vechi (sa fie OK dpdv legal) si transportul celor noi, a verificat
lucrarea dpdv calitativ. Toata renovarea a durat ceva mai mult decat de obicei, din martie
pana in iulie 2020, pentru ca exact in perioada aceea a fost si lock-down total in Spania.
Pentru tot efortul lui (diriginte de santier si mai mult decat atat) i-am platit fostului meu coleg
10% din valoarea totala a lucrarii, adica aprox 1.500 euro (total investitie in renovare,
mobilier, electrocasnice, etc - in jur de 15.000 euro). Noi am stat in acest al doilea
apartament, cand ne-am mutat in Spania, in august 2020. El fiind renovat complet si avand
si lift, a fost inchiriat cu 475 euro/luna in Oct. 2021 (cand ne-am mutat noi intr-unul mai
mare).
II.

Elche – Orasul

Elche este al doilea oras ca marime, dupa Alicante, care este capitala provinciei cu acelasi
nume, din Comunitatea Valenciana.

Elche este un oras industrial, recunoscut in Europa si in lume ca un producator important

de incaltaminte, dar si oras universitar, cu o universitate publica si una privata, si este si
locul unde se gasesc cei mai multi palmieri din Europa.
Harta – cartiere, zone, regiuni

Regiunile din stanga sus: cartierul Carrus – este “cartierul muncitoresc”, aici e cea mai
mare oferta de apartamente cu preturi OK pentru investitii.

Regiunile din stanga jos: El Pla. Delimitarea intre El Pla si centru este facuta de raul
Vinalopo – locuintele de langa rau sunt mult mai scumpe decat celelalte, din cartier, la
cateva strazi distanta.

Regiunile din dreapta: Altabix. Sus, zona universitatii, cel mai in dreapta, Nueva Altabix, un
cartier nou, pe langa stadionul mare.

Locuintele noi de aici au preturi de peste 1.000-1.500 eur/mp, sau chiar mai mult.

Regiunile din centru-jos – centrul orasului. In majoritate sunt cladiri vechi, locuintele de aici
au preturi foarte mari.
Harta – zone de investit

Comentariile de mai jos sunt cu referire la gasirea apartamentelor pretabile pentru investitii
imobiliare cu rentabilitata cat mai apropiata de 10%/an.

De exemplu, pe Fotocasa, care are si harta, vedem concentrarea apartamentelor de

vanzare, care sunt pana in 50.000 euro, in Carrus si putine in El Pla.
Pe harta se arata odata doar 30 din cele aproape 350 disponibile, dupa criteriul max.
50.000 euro, dar, statistic, distributia celorlalte este la fel.
In ultimul timp preturile apartamentelor vechi au crescut, datorita cererii mai mari de la
inceputul anului (se intrevede o relaxare post-pandemie), datorita inflatiei si datorita faptului
ca locuintele noi se construiesc la preturi foarte mari – scumpire materiale, carburanti,
energie, etc.
Apartamentele vizate pentru investitii ar trebui sa ajunga, cu tot cu taxe (10% + notar + etc),
cu reforma si mobilier si electrocasnice, pana la max 55.000 euro, dar targetul acesta este
din ce in ce mai greu de atins, mai ales pentru apartamente care nu sunt la ultimul etaj (4-
5-6, si in blocuri fara lift).

Pentru cei care vor sa locuiasca in Elche, in centru e cel mai frumos, mai ales daca ai
garaj, iar cei care au nevoie de mai mult spatiu, gasesc case frumoase (din cele insiruite),
cu o curte mica, in Altabix - 200-250.000 euro. In cartierele exterioare orasului: Bonavista,
La Penya de les Aguiles, La Galia, Jubalcoi, etc, casele sunt pe terenuri de 2-3.000 mp si
necesita o investitie totala de peste 300.000 euro.
Strada din centru Casa in Bonavista

Blocuri noi in Altabix Case insiruite in Altabix

Blocuri vechi – anii ’70-’80

III.
Mutare sau investitie imobiliara in Spania – Elche.
Sau si-si.
Pasii.
Ce trebuie sa faci pentru o achizitie imobiliara in Spania
Ca investitie sau/si pentru ca sa te muti in Spania
Pas Obligatoriu Explicatii
Número de Identificación de
Extranjero (similar cu CNP) se
primeste pe mail, la doua
saptamani dupa ce ai depus la
1 Obtinere NIE Ambasada Spaniei formularele
EX15 si Modelo 790, completate,
impreuna cu o copie dupa
pasaport si dupa plata taxei de 10
euro.
Pas Recomandat Explicatii
La tranzactiile imobiliare din
Spania, cel mai des se foloseste
cecul. Acesta de obtine de la
banca (din Spania), pentru suma
agreata de parti, cu o zi inainte de
semnarea contractului la notar.
O alta modalitate este cu cash,
acceptata doar pentru tranzactii
Deschidere imobiliare si doar in fata notarului.
cont
pentru plata Pentru cumparatorul care nu are
imobilului cont la o banca din Spania,
2 cumparat procedura este mai complicata,
adica banii se vireza in contul
si, eventual notarului si acesta da cecul
Procura vanzatorului, la semnarea
Notariala contractului.
Pentru cei care nu locuiesc in
Spania si vor sa cumpere prin
intermediar, trebuie sa faca o
procura notariala pentru
persoana desemnata, la un notar
in Spania sau din tara de origine, Costul pentru procura notariala,
tradusa in spaniola si apostilata. in Spania este in jur de 75 euro.
Detalii
Formularele se completeaza
online, se tiparesc si vor fi
semnate in fata lucratorului de la
ghiseu, la ambasada.
Copiii pana in 18 ani nu primesc
NIE. Ei vor fi inregistrati la
primarie, cand se va face
empadronamiento.
Detalii
Deschiderea uni cont se face, de
obicei, prin semnarea cererii de
deschidere, la o banca din
Spania.
Pentru eficienta, se pot trimite
dinainte documentele cerute:
copii dupa NIE, pasaport sau ID,
contract de munca plus extras
din Revisal sau dovada
veniturilor (pensie, profesiuni
liberale, etc) si ultimii 3 fluturasi
de salariu, daca esti angajat.
In felul acesta o procedura care
poate dura 1-2 ore se scurteaza
semnificativ.
Daca nu vrei sa te deplasezi in
Spania pentru deschiderea
contului, sunt si banci la care poti
face asta online - Google poate
sa ti le spuna, desigur.
 Pas Daca vrei Explicatii Detalii

Empadronamiento este necesar

Empadronamiento este dovada in primul rand daca ai copii, ca
resedintei din Spania si se poate sa poti sa ii inscrii la scoala.
obtine prin prezenta personala la El se cere si la alte institutii
OMAC, un birou al primariei din publice, in functie de problema
localitatea respectiva, cu actele de cu care mergi in locurile
identitate (pasaport sau buletin) respective.
plus certificatele de nastere ale
copiilor si una din urmatoarele Empadronamiento mai este
variante: necesar si la obtinerea
Empadro-
3 1. Cu un contract de inchiriere al rezidentei temporare - Tarjeta
namiento
apartamentului/casei Verde, document care iti confera
sau mai multe drepturi - dar si
2. Proprietarul locuintei merge obligatii, desigur.
impreuna cu persoanele
respective si declara ca "ii ia in Pentru investitori,
spatiu". empadronamiento nu este
Procedeul este similar cu neaparat necesar, dar, ca ne-
obtinerea "mutatiei" la birourile de rezident trebuie facuta
evidenta populatiei, de la politia declaratia de venituri (din chirii)
din Romania. o data pe trimestru.

Pas Mai tarziu Explicatii Detalii

Rezidenta permite investitorilor
ca, pentru veniturile din chirii, sa
4 Rezidenta
faca declaratia de venituri o data
pe an.
La 5 ani de la obtinerea
rezidentei temporare, Tarjeta
Verde, poti aplica pentru
rezidenta definitiva si apoi, dupa
inca 5 ani, poti aplica pentru
cetatenie.

Pasii de mai sus ar trebui sa fie deajuns pentru ca, cineva care vrea sa-i urmeze, sa
poata sa o faca singur, relativ usor – spun relativ, pentru ca sunt multi factori care
determina fiecare pas, de la pregatirea persoanei respective (incepand cu Google
search), pana la modul cum intra in contact cu persoanele de aici, la fiecare pas.

Pentru cei care simt/cred ca au nevoie de indrumare in pasii de mai sus, de la

completare formulare, programari, vizite la banca, autoritati, etc, pot oferi servicii de
consultanta.
Indrumarea pe care pot sa o ofer este, desigur, personalizata, in functie de nevoile
fiecaruia si poate sa faca tot procesul mult mai eficient: adica persoana care
beneficiaza de aceste servicii sa cheltuie mai putin si sa rezolve totul mult mai
repede.

Valoarea serviciilor de consultanta se calculeaza dupa un tarif orar intre 40 si 75

euro, in functie de complexitatea serviciului oferit. Veti gasi mai departe, la finalul
fiecarui pas, o estimare generala a valorii serviciilor de consultanta pe care pot sa le
ofer.
IV.

Achizitia imobiliara

Calculul de mai jos este cu titlu de exemplu – pornind de la pretul de achizitie.

De la inceputul acestui an am observat, urmarind des site-urile de imobiliare, o crestere a

preturilor apartamentelor vechi, lucru confirmat si de cei care lucreaza in agentii imobiliare
si cu care am discutat in ultimul timp. O influenta este sigur inflatia, mai mare decat oricand
si faptul ca locuintele noi se construiesc la preturi foarte mari – mult mai mari decat acum
6-8 luni, de exemplu (materiale, energie, etc).
Inca nu stiu cum va fi influentata piata imobiliara (atat vanzari cat si inchirieri) de
evenimentele din Ucraina, posibil ca unii dintre ucrainienii plecati acum spre vest, care au
bani in valuta (cash sau prin conturi), sa ajunga si in Spania si sa isi caute locuinta – asta
ar putea contribui la cresterea preturilor. In plus, romanii si altii de pe langa Ucraina iau in
considerare, din ce in ce mai mult, achizitia unei locuinte in vestul Europei, fia ca back-up
sau ca investitie, fie pentru mutare.

Exemplu cu pasii si costurile achizitiei si inchirierii unui apartament - in Elche

Achizitie
Pret/Cost Detalii
apartament

Acest pret este ca exemplu de apartament mediu, de 70-90

mp, cu 2-3 dormitoare, in cartier muncitoresc, la etajul 4-5
(poate sa fie ultimul etaj), fara lift, pe care-l achizitionezi
pentru inchiriat.
45,000 € Pret achizitie
Pentru un apartament in care sa locuiesti, adica intr-o zona
mai buna, etaj inferior sau cu lift, aranjat mai bine, etc, poti
sa prevezi un buget de 80-100.000 euro sau si mai mult,
desigur, in functie de pretentii.

In Spania, cumparatorul nu plateste comision la agentia

imobiliara. Pot fi exceptii, de exemplu: vanzatorul are pretul
anuntat de 45.000 euro, iar comisionul pe care trebuie sa-l
dea la agentie este de 3.000 euro, adica ramane cu 42.000,
iar pretul minim pe care el il poate accepta poate fi 40.000
euro. Daca este o singura oferta, de 40.000 euro, iar
agentia vrea sa faciliteze tranzactia, ii poate propune
Comision
cumparatorului sa plateasca el 1.500 euro, de exemplu. In
1,125 € achizitie
felul acesta se face vanzarea si toate partile sunt (partial)
2,5%
multumite.

Alta exceptie este cand cumparatorul comisioneaza expres

o agentie sa caute apartamente care sa indeplineasca
anumite criterii, iar agentia face lista scurta, trimite toate
detaliile si aranjeaza vizita, gestioneaza rezerva si procesul
de achizitie - aici exemplul cu 2,5%.
 In Spania, cumparatorul plateste taxa/impozit de 10% din
pretul de achizitie. Exceptie este cazul "Familia Numerosa",
adica familie cu 3 sau mai multi copii: daca apartamentul
Taxa cumparare
4,500 € este achizitionat ca locuinta familiala (nu pentru investitie),
10%
impozitul scade la 4%. Posibil ca exceptii sa mai fie si pentru
alte categorii de persoane, de ex. cele cu handicap,
defavorizate, etc.

Taxele la notar sunt, de obicei, intre 400 si 800 euro, sau

600 € Notar
mai mult, in functie de valoarea proprietatii.

Inregistrarea in "Cartea Funciara" cuprinde taxa platita la

Inregistrare la
Registrul de prorietati, 250-300 euro, plus comisionul de
400 € Registro de
consultanta: completarea formularului, depunerea lui,
Proprietad
urmarirea inregistrarii si ridicarea documentului final.

Cheltuielile obisnuite cu un apartament sunt:

- apa-canal-gunoi-curatenie strazi - acesta este un serviciu

al primariei, iar pentru transferul la noul proprietar este
necesar intocmirea unei documentatii de catre o persoana
autorizata (150 euro), la care se adauga comisionul de
administrare - corespondenta cu autoritatile si schimbarea
proprietarului. Lunar, aceasta cheltuiala este, in medie de
30-50 euro, iar plata se face trimestrial.

- energia electrica - aici transferul proprietatii este gratuit, dar

Transfer apa-
proprietarul poate sa aleaga sa plateasca un consultant care
200 € canal-gunoi-
sa faca transferul (pentru 50 euro, de exemplu).
curatenie strazi
- gastos de comunidad - cheltuielile lunare cu intretinerea
imobilului (lumina si curatenie pe scara, etc) - acestea sunt
de obicei 20-30 euro/luna, sau mai mult, daca blocul are lift.
Toate cele de mai sus se pot pune in contul curent cu direct
debit sau "domiciliacion", cum se numeste aici si facturile se
platesc automat, direct din contul proprietarului.

Important: "domicilierea" facturilor de apa si energie electrica

se poate face in contul chiriasilor, doar "gastos de
comunidad" raman in sarcina proprietarului.
 In Spania, la tranzactiile imobiliare, cel mai frecvent se
foloseste plata cu cec, emis de o banca din Spania. Cecul
se cere la banca cu o zi inainte sau in ziua tranzactiei si are
un cost de 0,005 din valoare. Acest cost poate fi scazut, de
banca, daca asigurarea locuintei noi cumparate se face prin
banca - de exemplu.

Cost fila cec Se accepta totodata si plata cu cash, la semnare, la notar,

225 €
0,5 % mie chiar daca suma este mare (nu sunt restrictii, ca in
Romania). Banca, anuntata dinainte, elibereaza cash orice
suma, fara probleme.

Am inteles ca, daca vrei sa platesti prin transfer dintr-o

banca din afara Spaniei, este o procedura e mai complicata,
banii se transfera in contul notarului si apoi catre vanzator
(nu am verificat asta).

Total achizitie
52,050 €
+ taxe

Cheltuieli post-investitie, exemplu de calcul yield – rentabilitate

Renovare, reparatii, mobilier,

electrocasnice

1,500 € Zugravit Aici am luat exemplul unui apartament cumparat

de mine, care era gata mobilat, inclusiv cu plita
si cuptor, la bucatarie. _
500 € TV
In cazul unui apartament luat de la banca, de
300 € Frigider exemplu, care avea doar mobila de bucatarie,
am achizitonat electrocasnicile noi, dar mobila
pentru living si 3 dormitoare am luat-o SH, iar
300 € Masina de spalat investitia totala a ajuns la 5.500 euro - deci, cu
tot cu zugravit am cheltuit 7.000 euro.

Intr-un alt apartament, care a costat 37.000

euro, renovarea a fost apropape integrala:
inlocuit usi, parchet si gresie, mobilier nou
bucatarie si in camere, electrocasnice noi – total
Total renovare, cheltuit: 15.000 euro.
2,600 €
mobilier, etc
Daca de renovare, mobilare, etc se ocupa
altcineva, un "diriginte de santier", comisionul
acestuia este, de obicei, intre 10% si 15% din
suma totala investita.

54,650 54,650 Total achizitie + taxe

€ € + renovare, etc
 Venituri din chirii

Aceasta este chiria medie, la apartamentele

mele. Am si cu 400 si cu 475.

450 € chirie lunar Rentabilitatea cea mai buna o am la un

apartament achizitionat cu 47.000, cu toate
taxele si cheltuielile si care e inchiriat cu 450 -
randament peste 11%!

5,400 € 5,400 € Chirie anual brut

Cheltuieli
20 € 20 € Gastos com. lunar
240 € 240 € Gastos com. anual Acestea sunt cheltuielile deductibile.
250 € 250 € IBI - taxa propr. anual
250 € 250 € Asig. oblig. anual Daca administrarea proprietatii se
250 € 250 € Seguro impago anual comisioneaza unui tert, costul este aprox. 75
0€ 900 € Prop. management euro/luna.
Total cheltuieli
990 € 1,910 €
anuale
In cheltuieli deductibile se pot incadra si cele
facute cu renovarea: materiale (bonuri) si
manopera (factura).
4,110 euro - Cu administrarea proprietatii
facuta in regim propriu, de proprietar.
4,410 € 3,490 € Chirie anual net
3,190 euro - Cu administrarea proprietatii
externalizata.

200 € 200 € Contabil - 50 eur/trim Contabilul, care face declaratia trimestriala,

platit direct - daca se lucreaza oficial, cu o firma
de conta, cheltuiala poate fi mult mai mare.
838 € 663 € Impozit pe venit 19%
3,372 € 2,627 € Venit anual net

Rentabilitatea neta aici este cam cat cea

bruta din Romania – media in jur de 6%.
6.17 4.81 % - Yield anual
(daca administrarea o faci singur si nu
platesti pe altcineva)
V.

Cum optimizam

Optimizarea investitiei si a cheltuielilor – respectiv a veniturilor, pentru apartamente de

inchiriat, se poate face prin:

Achizitie „smart”
- la un pret cat mai mic – cat de mult se poate sub pretul pietei. Asta se poate face, cel mai
usor, cu „banii jos”, fara credit si cand gasesti vazatori care se grabesc foarte tare, din
diverse motive personale. Desigur, trebuie sa urmaresti permanent anunturile imobiliare si
sa actionezi rapid, cand identifici o oportunitate.
- apartamente renovate – ideal si mobilate, cu electrocasnice, etc – asta eficientizeaza
dpdv a cheltuielilor cu renovarea, pentru ca acum preturile sunt mult mai mari, cat si dpdv
a timpului pierdut – un apartament renovat si mobilat il poti inchiria imediat, fara sa mai
pierzi 2-3-4 luni cu renovarea, deci 2-3-4 luni de chirie.

Renovare eficienta
- folosirea materialelor cu raport bun pret/calitate – de la magazine „economice’, outlet-uri,
etc
- renovarea cu echipe proprii – economie de 21%, cat este TVA-ul.
- mobila de la second-hand sau cat mai economica – in oras si prin imprejurimi sunt cateva
depozite unde gasesti mobila si decoratiuni SH, dar si mobila mai ieftina, de la producatori
mici, locali.

Administrare proprie
- intocmirea personala a declaratiilor trimestriale de venit – necesita timp ca sa inveti, dar
nu este imposibil.
- property management in regim prpriu (daca locuiesti in Elche) sau la un cost cat mai mic
posibil – daca ai mai multe proprietati, poti negocia la volum.
- pentru orice lucrare care ar putea sa apara (zugraveli, lacatuserie, reparatii instalatii
sanitare si electrice, reparatii elctrocasnice, etc), sa ai o lista furnizori de servicii ieftini si
verificati, disponibili imediat.

Inchiriere personala
- fara plata comisionului catre agentii imobiliare: anunt cu afis la balcon, pe Facebook
Marketplace si pe site-urile de imobiliare
Alegerea chiriasilor
Alegerea unor chiriasi OK, care sa intretina bine apartamentul si care sa stea pe termen
lung influenteaza eficienta investitiei, chiar daca termenul in care gasesti chiriasi este, de
obicei, foarte scurt. Pentru ca este cerere mare, in maxim o luna de la disponibilitatea
apartamentului se poate ocupa cu un nou chirias.
Desi „feelingul” nu e neaparat un criteriu, e bine sa fie folosit, pe langa criteriile obiective,
cand se alege un chirias – criterii care sunt de urmarit si pentru ca chiriasul sa fie eligibil
pentru „seguro de impago”:
- actele de identitate (ale tuturor celor care vor locui)
- contract de munca pe perioada nedeterminata
- vida laboral (similar cu Revisal – se arata vechimea in munca)
- ultimii trei fluturasi de salariu
VI.

Locuinta proprie

Pentru cei care vor sa locuiasca in Elche, oferta este foarte variata:
- apartamente de la 50.000 de euro – 70-100 mp, 2-4 dormitoare, care necesita renovare,
in blocuri vechi (anii 70), fara incalzire, etaje superioare (4-5) fara lift, pana la 300.000 euro
(penthouse), 150-250 mp, cu incalzire, cu terasa generoasa, bloc nou, cu lift, cu garaj.
- case in oras (insiruite) in jur de 250.000 euro – 100-150 mp, curte mica, garaj, piscina
comuna in complex, incalzire
- case in cartierele de langa oras in jur de 300.000 euro – 200-250 mp, cu teren de 2-3.000
mp, piscina, incalzire

Un apartament decent, cu 3-4 dormitoare, in jur de 100 mp, etaje inferioare sau in bloc cu
lift, renovat si eventual si mobilat, poate necesita un buget plecand de la 100.000 euro.

Cautarea este simpla, online, pe site-urile de imobiliare (idealista, fotocasa, pisos,

habitaclia, etc), unde poti sa setezi tot felul de criterii, ca sa eficientizezi rezultatele afisate.

Post Scriptum

Acest material este in completarea episoadelor de pe grupul Mutat in Spania de pe

Facebook.

Unele informatii le regasiti doar acolo – cum ar fi, de exemplu, cele despre costul
vietii in Spania (exemplul nostru personal), iar altele se repeta aici.

El va fi actualizat si completat pe masura ce voi raspunde intrebarilor venite de la cei

interesati de mutare sau de investitii sau si-si.

Nota:

In capitolul urmator veti regasi descrisa, pe scurt, o procedura pe care o urmaresc

eu la achizitionarea unui apartament – in principal pentru investitii, cu destinatia de
inchiriat.

Pasii din procedura si criteriile personale se pot adapta, desigur, daca este vorba de
un imobil cu destinatia de locuit.

Asa cum am mai spus, pentru cei care nu vor sa se ocupe personal de achizitie si o
externalizeaza, am trecut, la fiecare etapa, oferta de consultanta. Valorile sunt
estimate pe baza unui tarif de 40-75 euro/ora si sunt orientative.
VII.

Alegerea imobilului

In functie de destinatia dorita, locuinta proprie sau pentru inchiriat, procedura poate fi
adaptata criteriilor personale.

ETAPE
Etapa A. Inainte de achizitie
1. Intocmire lista scurta apartamente de interes – research
1.1. Research – Online
1.2. Research – Agentii imobiliare
1.3. Research – Persoane fizice
2. Intocmire lista scurta apartamente de interes – lista cu criteriile (Excel)
2.1. Lista generala
2.2. Lista renovare
2.3. Lista cheltuieli si investitii
3. Vizita si evaluarea lucrarilor si investitiilor necesare
Evaluarea lucrarilor
Etapa B – Achizitia
1. Cu credit
2. Fara credit
Etapa C – Post-Achizitie
1. Acte proprietate
2. Utilitati
3. Renovare
4. Mobila si electrocasnice
Etapa D – Inchirierea
Preambul
Etape
Etapa E – Plata impozitelor
Preambul
Etape

Procedura in detaliu (toate etapele de mai sus, etapele A – E, 8 pagini) o veti primi
dupa completarea chestionarului de aici.