Piața imobiliară | Viziune & Perspectivă

Piața imobiliară, modul in care aceasta ne afectează direct și indirect viața

Dumitrescu Dragoș-George
Sasu Antonio Sebastian
Pomârleanu Iuliana
Colegiul Național Pedagogic „Constantin Cantacuzino”

*Rezumat:* (cuvinte cheie)

Piața imobiliară | Viziune & Perspectivă
Prezentarea pieței
Piata imobiliara privata din tara noastra este in continua dezvoltare, avand o explozie in
ultimii 5-10 ani datorita cresterii masive a populatiei, care se muta constant din mediul rural, in
mediul urban, astfel creand o cerere care creste exponential in orasele mari.
Piata aceasta este una complexa care depaseste usor nivelul consumatorului, sau mai bine
spus locuitorului, care nu are cunostinte detaliate in constructii si arhitectura unui bloc sau a unei
case. Fiecare creatie este unica, difera elemente incepand de la aspect, marime, ajungand pana la
solul pe care locuinta a fost construita, sau amplasata.
Exista multe tipuri de locuinte, fiind individuale, case, in sistem simplu sau duplex, care
pot fi complex personalizate de catre cumparator sau constructor si blocuri de locuinte, care pot
prezenta apartamente clasficate dupa numarul de camere, dupa compartimentare si dupa gradul
de comfort si locuri comerciale, nedestinate locuirii.
Apartamentele clasificate dupa numarul de camere sunt cele de a) tip studio, specifice
noilor constructii, care au venit cu un trend nou, b) garsonierele, localizate in majoritatea
blocurilor vechi, fiind foarte asemanatoare cu apartamentele studio, dar nu sunt gandite pentru
confort, ci pentru a fi ieftine. c) Apartamentele cu 2,3,4 camere standard, sunt cele mai des
intalnite, apartamente mai scumpe decat cele prezentate mai sus, dar superioare. d)
Apartamentele de tip Penthouse sunt cele situate in varful cladirilor, sunt moderne si luxoase,
unele avand mai mult de 5 camere si se intind pe mai mult de un nivel, fiind mult mai scumpe.
 Dupa compartimentare apartamentele sunt a) nedecomandate, care au un singur hol, iar
camerele sunt inlantuite, lucru care reduce comfortul locuitoriilor. b) semidecomandat,
apartament ce prezinta doua holuri, unul la intrare care asigura intrarea si trecerea in bucatarie
sau living si unul dupa living care faciliteaza intrarea in baie sau dormitor, acestea aduc putin mai
multa intimitate locuitoriilor dar nu la fel de multa ca c) apartamentele decomandate, care
prezinta un singur hol mare prin care poate fi accesata fiecare camera individual, facilitand
locuitorilor cel mai mare nivel de confort si intimitate, fiind cele mai cautate si in acelasi timp
cele mai scumpe.
Dupa gradul de comfort locuintele pot fi impartite in a) Confort clasa Lux, termen
asemator cu „confort sporti” insemnand faptul ca apartamentul are o suprafata mai mare, dispune
de 2 blocuri sanitare si de unul sau doua balcoane, gradul care prezinta confortul cel mai ridicat,
la pretul cel mai ridicat, fiind urmat de b) Confort clasa 1, apartament decomandat, cu o suprafata
mai mare si minim 2 camere de locuit. c) confort clasa 2 prezinta apartamente semi-decomandate,
cu o suprafata redusa, bucatarie mica si poate prezenta un singur balcon, si acesta mai mic, lucru
considerabil, comparand cu cele d) confort clasa 3 care nu au deloc balcon, prezinta intre 40 si 50
m2 de suprafata utila si este nedecomandat, o singura baie si confortul cel mai redus, venind la
pachet cu pretul cel mai redus.
Acum ca am stabilit clar cum se prezinta piata imobliara romaneasca, vom discuta despre
modalitatea in care aceasta se dezvolta si directia spre care se tinteste cand un investitor alege sa
construiasca un bloc de locuinte. Intr-un oras care se afla in continua crestere, precum Bucuresti,
principalii locuitori care cumpara sau inchiriaza locuinte sunt cei tineri care fie lucreaza in
Bucuresti sau participa la studii acolo, ei fiind interesati spre a alege o locuinta cat mai ieftina,
dar cu gradul de confort cat mai mare, nefiind interesati in apartamente mari, trend-ul mergand
spre familii cu unul sau nici un copil, astfel, asa cum este dictat de oameni, apartamentele de tip
studio si cele cu 2 camere, acesta fiind exact trend-ul in care au fost si sunt construite blocurile de
locuinte in ultimii 5-10 ani.
Analiza istoriei
In schimb familie care isi cauta o noua locuinta prefera casele individuale mult mai mult
in fata apartamentelor. Astfel, zonele din apropierea oraselor devin din ce in mai aglomerate,
fiind sufocate de cartiere noi, ale caror case se vand imediat. Acest nou trend a ridicat masiv
pretul pamantului, facand achizita terenurilor personale inaccesibila sau foarte difica persoanelor
fizice care isi doresc o locuinta personala, astfel companiile private profita si achizitioneaza cat
mai multe terenuri, construiesc cat mai mult, țintind la profituri cat mai mari, intrucat oamenii
sunt dispusi sa plateasca destul de mult pentru o casa in aceste timpuri
In prezent costul locuintelor a crescut dramatic, in ultimul deceniu preturile s-au triplat
datorita inflatiei si cresterea populatiei urbane. Investitorii construiesc cladiri fie pentru locuit, fie
pentru afaceri, fapt care creste pretul total al industriei de constructii.
 Aici putem analiza un grafic, prezentand evolutia preturilor, al creditelor si al dobanzii in
ultimii 3 ani. Putem observa o crestere puternica, impotriva pandemiei care a amortit putin piata
imobiliara, dar a facut oamenii sa realizeze marele avantaj al casei individuale. Un alt efect al
pandemiei se poate vedea clar in graficul Creditelor imobiliare, care a crescut puternic in urma
marilor concedieri si distrugerilor de firme, oamenii au avut nevoie de bani pentru a-si pastra
locuintele. Linia ratei dobanzii prezinta o mica scadere, iar imediat ce pandemia a disparut, o
urcare impresionanta, datorata reinceperii vietii obisnuite, care a venit la pachet cu mentalitatea
pregatita de a locui la casa, oamenii au vrut sa isi cumpere case, in rate, astfel indicele a crescut
considerabil.
Un alt factor care trebuie luat in considerare este razboiul declansat acum un an intre
Rusia si Ucraina. Foarte multi cetateni ucraineeni, au fugit din tara, o parte plecand in Europa, iar
o alta mare parte, in Romania. O parte din acesti refugiati, cei mai instariti au venit aici si au
achiztionat locuinte personale, fie in rate, fie la liber. Aceste actiuni au influentat semnficativ, in
ridicarea indecului preturilor din piata imobiliara. O data cu aceasta explozie a preturilor, a
crescut si indicelei ratelor, dar si numarul creditelor, bancile au gasit o noua oportunitate de a
exploata vulnerabilitatea populatiei needucata corespunzator finfanciar.
 Imprevizibilitatea viitorului
Finalul acestui grafic arata o vaga scadere multumita atingerii unui plafon al cumpararii
imobiliarelor datorita cresterii rapide care a ajuns sa intreaca numarul oamenilor dispusi sa
cumpere o locuinta, astfel relativitatea a scazut, fiind o imparitate in industria imobiliarelor. Fapt
condus usor si de dorinta tinerilor de a sta cat mai mult in chirie, si de a alege cat mai tarziu o
locuinta finala pe care sa o detina.
*aici mai trebuie completat putin, daca aveti idei suntem fericiti sa le auzim
In mintea populatiei (aici va urma sa scriem noi povestea psihologica, iar dupa asta sau
inainte de asta, ce idei mai aveti si dumneavoastra)