Gentrificarea- de la idee la realitate

-Partea I-

Procesul de gentrificare dupa cum bine stim reprezinta procesul prin care orasul isi
modifica structura sociala sub forma de miscari de mase in anumite conditii socio-economice.
Sintetic, fenomenul descrie acel proces de transformare a unei zone urbane imbatranite intr-
un cartier pentru o populatie tanara, mai potent financiara si stramutarea vechilor rezidenti-
de cele mai multe ori persoane varstnice cu venituri reduse.
In cazul Bucurestiului, acest proces este prezent, chiar daca nu este un termen uzual.
Zonele afectate le parcurgem le traim, le locuim si le simtim. Din aceasta categorie de zone
fac parte in principiu cartierele de case- nationalizate, precum centrul vechi al Bucurestiului,
Cartierul Cotroceni, zona Dorobanti, etc.
Modalitatea prin care se realizeaza acest proces are de cele mai multe ori mijloace mai
putin legale. Dintre cele mai intalnite modalitati prin care se schimba forma proprietatii, sau
a folosintei, detaliez o serie: Scopul prin care caracterul de locuire al unei constructii de locuit
este profitul. De acest profit beneficiaza Proprietarii sau descendentii imobilului sau Chiriasii
la stat.
O modalitate prin care functiunea se schimba este subinchirierea imobilelor catre terti
particulari, la pretul pietei. De cele mai mutle ori exista o perioada in care acest proces nu
genereaza profit, datorat de compensarea Chiriei prin imbunatatirile structurale si estetice
aduse imobilului, dupa care relatia devine profitabila.
O alta strategie se refera la extinderea suprafetelor utilizabile la nivelul garajului,
subsolului, mansardei sau a anexelor, suprafete care urmeaza a fi inchiriate, la pretul pietei.
Acest proces scade nivelul de confort al zonei, en detrimentul sxclusiv al obtinerii de profit.
Ultima strategie identificat se refer la relaia care se stabilete ntre anumii
rezideni ai zonei, n mare msur btrni, sraci i vecinii lor. Anumii vecini mai poteni
financiar leaga o relaie de rudenie simbolic, care atrage dup sine lsarea motenire a
locuinei dup deces.
Gentrificarea- de la idee la realitate
-Partea II-

Dupa cum am prezentat in prima parte a articolului, Gentrificarea reprezinta procesul

prin care orasul isi modifica structura sociala sub forma de miscari de mase in anumite conditii
socio-economice. Sintetic, fenomenul descrie acel proces de transformare a unei zone urbane
imbatranite intr-un cartier pentru o populatie tanara, mai potent financiara si stramutarea
vechilor rezidenti- de cele mai multe ori persoane varstnice cu venituri reduse.
La nivelul Bucurestiului acest proces se observa in cartierele de case amplasate central
si caracterizate de un numar crescut de imobile nationalizate.
In acest articol am sa detaliez o practica extrem de des intalnita in cazurile de
retrocedari imobiliare, cat si relatia proprietarilor cu chiriasii.
Strategia este cea utilizat in principiu de ageniile imobiliare, care achiziioneaz fosta
proprietate a statului i o transform n proprietate privat in scopul crearii de profit.

Agentiile apeleaza la chiriaii prea sraci pentru a-i cumpra i ntreine locuinele,
oferindu-le sumele de bani necesare cumprrii de la stat n schimbul unei nelegeri dup
ce devin proprietari, chiriaii se angajeaz s vnd casa agenilor imobiliari. Dar cum exist
o restricie de a nu nstrina casele cumprate de la stat de chiriai pe o perioad de 10 ani,
se recurge la o inginerie juridic, prin care suma care se d chiriaului are valoare de mprumut
pentru care se garanteaz cu casa; mprumutul nu este restituit, iar casa rmne ageniei.

n schimbul acestei nelegeri, chiriaii primesc un apartament la bloc n cartiere mult

mai puin valoroase din punctul de vedere al valorii de pia a caselor.

Scopul procesului de Gentrificare este atins, dar la fel ca in cazul operatiunilor urbane
ample, exista si perdanti. In acest caz, perdantii sunt chiar persoanele defavorizate, cu varste
inaintate si cu venituri scazute. Aceasta practica se incadreaza la specula imobiliara.

Propunerea pentru aceste zone este o initiativa din partea administratiei publice, de
a ridica nivelul calitatii spatiului public, lucru care duce la o atractivitate sporita a zonei. In
acest fel, prin ridicarea cotei de piata a imobilelor cu acces, investitorii sunt tentati sa cumpere
imobilele de la proprietari la pretul pietei. Prin aceasta modalitate vechii proprietari isi pot
permite relocarea in conditii mai convenabile, si nu pot fi considerati perdanti.
Turismul Underground
Bucurestiul este un oras care gazduieste cele mai importante institutii din Romania,
precum si importante personalitati. Acest aspect a fost prezent in capitala inca din anii 1800,
cand domnitori si mari boieri isi aveau resedinta aici. Deasemenea Bucurestiul este orasul
reprezentativ pentru perioada socialista iar gandirea conducatorului conform cu ideologia
socialista, cat si vointa de impunere au dus la solutii urbane extreme.
Prosperitatea si bunastarea erau evidente, lucru care a dus la amenintari externe din
partea hotilor. In acest sens, boierii au realizat un plan de siguranta, care consta in construirea
unor canale subterane secrete, cu puncte de acces intre punctele cele mai importante la
nivelul orasului- resedinte, institutii si culoare de fuga sigure.
In perioada Comunismului, in haosul creat in oras de constructiile marilor
infrastructuri, au fost introduse proiecte militare de realizare si interconectare a canalelor
deja existente, cat si prelungirea acestora catre punctele cheie ale sistemului administrativ.
De-a lungul timpului au fost publicate o serie de indicii cu privire la existenta canalelor,
iar traseele conturate sunt:

Palatul Parlamentului- Izvor- Eroilor- Palatul Cotroceni

Palatul Parlamentului- Izvor- Palatul Regal- Ministerul Afacerilor Interne-
Aeroport Otopeni
Palatul Kretulescu- Izvor