LUCRARE INDIVIDUALĂ

MANAGEMENT ÎN CONSTRUCII

CADRUL GENERAL
AL PIEȚEI
CONSTRUCȚIILOR
CUPRINS:
1.INTRODUCERE
2. POZIȚIA SECTORULUI DE CONSTRUCȚII ÎN
ECONOMIA NAȚIONALA
3. ANII 2008-2022
4.FACTORII CARE AU CONTRIBUIT LA
CREȘTEREA PREȚURILOR
5. OPORTUNITĂȚI ȘI SOLUȚII DE DEZVOLTARE
6. CONCLUZIE
INTRODUCERE
Industria construcțiilor influențează semnificativ economia, societatea și mediul
înconjurător. Din punct de vedere economic, în aproape toate țările lumii, mediul
construit reprezintă, în mod normal, mai mult de jumătate din investiția națională
totală de capital. Din punct de vedere social, sectorul construcțiilor este cel mai
mare angajator industrial , reprezentând aproximativ 7% din totalul locurilor de
muncă. Caracterul intensiv al forței de muncă a activităților de construcție
prezintă, de asemenea, oportunități de reducere a sărăciei. Din punct de vedere
ecologic, industria construcțiilor este unul dintre cei mai mari exploatatori de
resurse și are un impact imens asupra mediului de viață și de lucru. Industria
construcțiilor este un mare contribuitor al multor probleme de mediu, cum ar fi
pierderea solului și a terenurilor agricole, pierderea pădurilor și a terenurilor
sălbatice, poluarea aerului și este, de asemenea, un utilizator important al
surselor și mineralelor neregenerabile. Evoluția pieței construcțiior în ultimii ani
este foarte puternică și nu doar în termini cantitativi , ci și tehologici.
POZIȚIA SECTORULUI DE CONSTRUCȚII ÎN ECONOMIA NAȚIONALĂ

Sectorul construcțiilor joacă un rol important în economia natională.

Acesta generează aproape 10% din PIB și oferă de locuri de muncă, în
special pentru microîntreprinderi și întreprinderi mici. Datorită importanței
sale economice, performanța sectorului construcțiilor poate influența în
mod semnificativ dezvoltarea economiei în ansamblu.
Sectorul ar putea contribui în mod semnificativ la crearea de locuri de
muncă prin intensificarea activității în unele domenii foarte promițătoare,
precum renovarea de clădiri și în infrastructură, cu sprijin, de exemplu,
prin politici adecvate de promovare a cererii, dar și de încurajare a
investițiilor.
Cu toate acestea, sectorul construcțiilor se confruntă cu o serie de
probleme structurale, precum lipsa de lucrători calificați în multe
întreprinderi, atractivitatea scăzută pentru tineri din cauza condițiilor
de muncă, capacitatea limitată de inovare și fenomenul muncii
nedeclarate.
ANII 2008 - 2022

Sectorul construcțiilor este unul din sectoarele cel mai puternic

afectate de criza financiară și economică. După criza din 2008, piața
imobiliară a înregistrat o cădere continuă privind numărul tranzacțiilor.
Dacă piața imobiliară din SUA practic și-a revenit foarte rapid, în 2-3 ani,
la prețurile de până la criza din 2008 și acestea au continuat să crească,
atunci în Republica Moldova, piața imobiliară practic a avut o perioada de
stagnare de câțiva ani după anul 2008.
Ulterior, s-a înregistrat o creștere foarte lentă a prețurilor de 5-10 euro
la metru pătrat pe an, astfel încât această dinamică lentă practic era de
neobservat pentru consumatorul final.
Astfel, până la începutul pandemiei, în primăvara anului 2020, prețul
apartamentelor în blocurile noi, în varianta albă era în jur 650 de euro.
Pe perioada lockdown-ului, timp de 2-3 luni piața imobiliară a fost
practic paralizată, iar ulterior prețurile au început să crească vertiginos
cu aproximativ 50 de euro la metru pătrat în fiecare trimestru.
ANII 2008 - 2022

Perioada 2018-2021 a fost o

perioadă de revenire rapidă, în patru
ani de zile construcția de locuințe s-a
dublat, iar în 2021 piața s-a
înfierbântat enorm. Volumul
construcțiilor, vânzărilor, dar și
creșterea prețurilor a fost una prea
bruscă, cea ce a speriat cumpărătorii.
Încă de anul trecut era clar că piața
crește prea rapid și are nevoie de o
pauză, fapt care se întâmplă în
prezent.
În acest an asistăm la o scădere atât
a volumului de construcții, cât și
reducerea numărului de tranzacții,
dar și temperarea creșterii de prețuri.
 ANII 2008 - 2022

Totodată să nu uităm că în prezent asistăm la o

scumpire considerabilă a resurselor creditare,
elementul de bază, care a mișcat piața în sus în
ultimii 4 ani.
În perioada 2018-2021de la 20% până la 30% din
apartamentele procurate au fost procurate prin
ipotecă. În acest an, piața creditelor ipotecare
crește de 2 ori mai lent decât anul trecut, când
lunar ea creștea cu 296 milioane lei. În primele 7
luni ale anului creșterea medie lunară este de 151
milioane lei și cu o tendință clară de încetinire.
În prezent, la Chişinău, preţul mediu al unui
metru pătrat într-un apartament în variantă albă
costă între 950 şi 1 000 de euro, iar într-un
apartament cu reparaţie variază de la 1 200 la 1
500 de euro.
 ANII 2008 - 2022
La momentul actual, Biroul Național de Statistică
informează că în trimestrul II 2022 volumul lucrărilor de
construcții s-a diminuat față de aceeași perioadă a anului
2021 cu 15,9% (în prețuri comparabile), ca urmare a
descreșterii, pe elemente de structură, a volumelor lucrărilor
de construcții noi cu 29,3%, reparații capitale cu 32,2%,
volumul altor lucrări de construcții (demolări, amenajarea
terenurilor până la construcții etc.) cu 19,2%. Totodată,
volumul lucrărilor de întreținere și reparații curente a
înregistrat o creștere cu 47% față de trimestrul II 2021.
Pe obiecte de construcții în trimestrul II 2022 față de aceeași
perioadă a anului 2021 s-au înregistrat diminuări (în prețuri
comparabile) ale volumelor lucrărilor de construcții executate
la clădirile rezidențiale (-32,2%), clădiri nerezidențiale (-
20,6%) și construcții inginerești (-0,4%). Trebuie de
menționat fatul că aceste schimbări/diminuări au început din
ianuarie 2022.
FACTORII CARE AU CONTRIBUIT LA CREȘTEREA PREȚURILOR LA APARTAMENTE

1. Emigrarea populației peste hotare și migrarea internă din raioane

spre Chișinău
Din lipsa perspectivelor de a avea un loc de muncă în viitor în satele și orașele de
baștină, mulți dintre ei se decid să investească banii acumulați în procurarea unui
apartament în Chișinău. Astfel, avem creată o cerere constantă care este
alimentată de moldovenii plecați la muncă peste hotarele țării dar și de cei care nu
mai văd alte oportunități de a găsi un loc de muncă stabil în raioane și se decid să
se mute la Chișinău.
2.Creșterea salariului mediu brut pe economie și accesibilitatea
apartamentelor
Un alt factor important care a contribuit la creșterea prețurilor la imobile a fost
creșterea salariului mediu brut pe economie. Datorită creșterilor salariale,
moldovenii au început să investească în domeniul imobiliar mult mai masiv începând
cu anul 2017, producând un efect de bulgăre de zăpadă. Cu cât mai mult creștea
salariul, creștea interesul moldovenilor asupra domeniul imobiliar iar în rezultat au
crescut și prețurile la apartamente.
FACTORII CARE AU CONTRIBUIT LA CREȘTEREA PREȚURILOR LA APARTAMENTE

3. Autorizații de construcție mai puține

Având un efect întârziat (un bloc locativ /
complex locativ nou se construiește în decurs de
1,5 -2 ani), acordarea unui număr mai mic de
autorizații de construcții de către autorități a
contribuit la un deficit de apartamente pe piața
primară în anul 2020-2021 și la majorarea
prețurilor acestora.
4.Condiții de creditare mult mai accesibile
Un alt factor important care a contribuit la
majorarea prețurilor la apartamente sunt
condițiile de creditare ipotecară mult mai
accesibile. Când vorbim de acest fapt, ne referim
la condiții mai bune de creditare începând cu anul
2018 în comparație cu anii precedenți.
FACTORII CARE AU CONTRIBUIT LA CREȘTEREA PREȚURILOR LA APARTAMENTE

5. Creșterea prețurilor la materiale și terenuri pentru construcții

După perioada lockdown-ului produs de pandemia Covid-19, începând cu
trimestrul III al anului 2020, prețurile la materialele de construcție au
început să crească foarte mult. Cauzele principale fiind problemele de
logistică (de ex. import), dar și cererea imensă la nivel mondial.
Acest fapt a produs o scumpire în lanț a materialelor de construcție cu
minim 20-30%, iar la anumite categorii de produse prețul a crescut cu 50-
100%.
Un alt segment afectat, de scumpirea materialelor de construcție, este
domeniul reparațiilor interioare. Odată cu majorarea prețurilor la materiale
dar și pentru serviciile de reparație prețul final al apartamentelor a crescut.
Scumpirea terenurilor de construcție în Chișinău, de asemenea, a contribuit
la majorarea prețurilor la apartamente, acestea fiind parte din baza formării
prețurilor la apartamente în blocurile noi împreună cu materialele de
construcție.
OPORTUNITĂȚI ȘI SOLUȚII DE DEZVOLTARE A PIEȚEI CONSTRUCȚIILOR

• Un accent special ar trebui pus pe încurajarea activității de renovare a clădirilor și de întreținere a

infrastructurii, care reprezintă o parte importantă din totalul ocupării forței de muncă și al producției
sectorului de construcții.
• Este necesară o mai bună anticipare a nevoilor viitoare în materie de competențe și calificări, atragerea unui
număr suficient de mare de elevi pentru meseriile din construcții relevante și crearea condițiilor necesare
pentru un mediu de lucru mai bun și o mai bună gestionare a carierei, pentru o mai mare mobilitate a
lucrătorilor din construcții și pentru prestarea de servicii transfrontaliere mai diversificate. În același timp,
trebuie avute în vedere impactul îmbătrânirii forței de muncă și situația sănătății și siguranței la locul de
muncă specifică sectorului.
• Tranziția către o economie eficientă în utilizarea resurselor și cu emisii scăzute de dioxid de carbon va aduce
cu sine și importante schimbări structurale în sectorul construcțiilor, care va trebui să se adapteze și să
anticipeze necesarul de calificări și competențe în aceste domenii. Acest lucru este valabil în special în ceea ce
privește pregătirea forței de muncă pentru construcția de clădiri cu „consum de energie aproape de zero”, fie
că este vorba de clădiri noi sau renovate.
CONCLUZIE
Dacă situația social-economică-politică din țară va avea o
anumită stabilitate dar și o minima creștere atunci sectorul
construcțiilor se va menține la prețuri actuale de piață.
Atunci când avem această stabilitate social-economica-
politică, agenții economici se gândesc la atragerea investițiilor
noi, la crearea și dezvoltarea proiectelor noi, iar populația este
predipusă de a construi un viitor aici acasă, de a gasi un loc de
muncă bine plătit și de a investi pe temen lung în procurarea
unei locuințe.
MULȚUMESC!