Piata Constructiilor Semestrial 2022

I CTA
Construct
Intelligence
ediția 2022
Ia cele mai bune decizii pentru 2023
pe baza informațiilor puternice din
analiza pieței construcțiilor din 2022
1 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

Metodologie
La baza acestui studiu se află o intensă context economic și bine definite. Menționăm totuși
activitate de cercetare, culegere și interpretare de că rezultatul în urma aplicării criteriilor poate fi unul
date, pentru care echipa IBC Focus a analizat un subiectiv. De aceea, IBC Focus se exonerează de
număr total de peste 29.500 de proiecte introduse orice răspundere, implicită sau expresă, fără să ofere
pe platforma VICTA – singura asistentă virtuală de garanție că întregul conținut nu va avea erori sau
ofertare la șantierele din România. interpretări diferite.
Informațiile prezentate în studiul de față se Acest studiu se bazează pe analiza tuturor
bazează și pe munca depusă în intervalul 01.01.2022 proiectelor confirmate telefonic de către echipa de
– 01.01.2023 pentru a afla date despre construcțiile cercetare IBC Focus aflate în baza de date la data de
aflate în derulare în România, date corelate mai 5 ianuarie 2023. Astfel că proiectele mai mari sau
departe și cu surse de informații publice și statistici de o mai mare importanță au fost analizate doar
deținute de IBC Focus, lider de piață în monitorizarea odată conform ultimei actualizări realizate deși
și studierea pieței construcțiilor din România. au primit mai multe informații pe parcursul anului
La toate aceste criterii a fost aplicată și pentru a prezenta o imagine căt mai acurată a anului
metoda expertului. Informațiile aflate au fost precedent.
confruntate cu experiența unor profesioniști din Scopul acestei analize este de a oferi
domeniu și cu experiența de peste 16 ani pe care suport principalilor actori din piața construcțiilor în
IBC Focus o are în monitorizarea, analiza și studierea realizarea unor strategii de piață puternice. Drept
pieței construcțiilor. urmare, ne-am dorit să evidențiem în mod special
În realizarea acestei analize, IBC Focus a un număr considerabil de oportunități de ofertare
dorit să utilizeze criterii cât mai relevante, utile în din anul 2022 și să ne concentrăm pe activitatea din
industria construcțiilor.
Utilizarea acestui studiu sau a oricărei analize
Surse din acesta se face pe propriul risc, IBC Focus nefiind
responsabilă de orice prejudicii care pot interveni în
VICTA – singura asistentă virtuală de ofertare la șantiere
Eurostat.eu, insse.ro, BNR.ro, CNP.ro, CNSC.ro, BPI, MFP,
urma utilizării prezentului studiu sau a unor părți din
Coface, ANAF, listafirme.ro, tradingeconomics.com, acesta.
EECFA, Studiu Turner & Townsend International
Poze: pexels.com, freepik.com

Cuprins
1. Peste 29 mii de investiții în domeniul construcțiilor anunțate în 2022 4
Creștere de 20% a numărului de șantiere din România 4
Toate domeniile pe plus la capitolul investiții noi 5
1 din 3 din proiecte în construcție în 2022 8
Peste 4.200 de șantiere în execuție în ultimul trimestru din 2022 9
Peste 1.200 de Construcții Sociale în construcție 11
799 de investiții în Infrastructură mari monitorizate în 2022 12
Un plus de 14% în dreptul investițiilor private 12
2. Analiza pieței de construcții pe domenii 16

Industrial - analiza domeniului 16
Retail - analiza domeniului 21
Clădiri rezidențiale - analiza domeniului 27
Birouri / comercial - analiza domeniului 33
Hotel & relaxare - analiza domeniului 38
Construcții sociale - analiza domeniului 43
Medical & științific - analiza domeniului 49
Infrastructură - analiza domeniului 54
Utilități - analiza domeniului 59
3. Nivelul investițiilor în construcții: licitații, autorizații, contestații 65

Care au fost cele mai bune luni pentru autorizațiile în construcții? 65
Variația producției sectorului de construcții 66
Numărul de contestații pe un trend ascendent 66
A crescut numărul de contestații formulate la documentația de atribuire 67
Câștigul salarial mediu brut lunar în construcții: 4823 68
Firmele de construcții încadrate pe 4120 au încasat venituri de peste 57 milioane lei 69
4. Top 10 Cele Mai Puternice firme de Antrepriză Generală în Construcții 70

De unde provin cei mai puternici 100? 73
Ce se va întămpla în următoarele 12 luni? 74
5. Top 10 Cele mai puternice firme de arhitectură din România 75

Cifrele celor mai puternice firme de arhitectură din România 77
1 din 3 arhitecți lucrează pentru cei mai puternici 10 angajatori 77
Anul 2022 pentru arhitecți și proiectanți 78
5. Construcțiile în Europa 80
Cum a evoluat sectorul de construcții în UE? 80
România pe plus în evoluția forței de muncă în construcții 81
Există încredere în sectorul de construcții? 81
Indicii de cost în construcții pe construcții noi și costuri materiale 82

2022 - peste 29 de mii de 29718
proiecte de construcții în 24638
România
1
Evoluția anuală a proiectelor în
Creștere de 20% a anii 2021 și 2022
Sursa: www.victa.ro
numărului de șantiere
din România
2021 2022
1070
-24% ianuarie
813
2021
După doi ani pandemici cu restricții și
1283
schimbări, accentuate ulterior și de tensiuni la -17% februarie
1065
2022
graniță și o economie cu o dinamică destul de

1529
interesantă, anul 2022 surprinde cu o creștere -6,7% martie
1427 Numărul și evoluția lunară
considerabilă a numărului de proiecte de 20 de a proiectelor în anii 2021
1425
puncte procentuale, comparativ cu rezultatul -19,2% aprilie
1152
și 2022
înregistrat în 2021. Vorbim despre un total de 29.719 Sursa: www.victa.ro
1455
proiecte de construcții potrivit asistentei virtuale de -10,4% mai
1303
vânzare la șantiere: VICTA.ro. Totuși, într-o perioadă
2186
în care au fost semnalate atât de multe probleme, -41,9% iunie
1271
iar marii antreprenori atrag atenția că în continuare
1748
prețurile nu s-au stabilizat și forța de mână calificată iulie 29,4%
2262
este greu de găsit, va fi interesant de urmărit dacă
2110
în 2023 se va depăși pragul de 30 de mii de proiecte august 38,2%
2917
de construcții în România.
2564
Urmărind evoluția lunară a proiectelor septembrie 32,5%
3398
de construcții din anul 2022 vs 2021, observăm
o evoluție destul de interesantă și ușor diferită octombrie 57,5%
3051
4806
comparativ cu cifrele prezentate în ediția de
anul trecut a publicației de față. De această dată, noiembrie 45,2%
3523
5117
anul a fost împărțit cu exactitate în 2 extreme.
Prima jumătate din 2022 o regăsim sub umbrela decembrie 554%
2694
4187
unor scăderi, în timp ce în a doua jumătate avem
creșteri substanțiale, cu o medie de 43 de puncte
procentuale. Totuși, revenind la cifrele concrete, 45,2 puncte procentuale (în comparație cu rezultatul
cel mai bine stă, de departe, luna noiembrie, care din 2021 când se înregistrau 3.253 de șantiere în
continuă trendul deja prezentat și în ultimii doi ani. luna noiembrie). Pe locul doi în clasamentul celor
Cu un total de 5.117 șantiere monitorizate, regăsim mai „muncite” luni, regăsim octombrie cu un total
în dreptul acestei luni și o creștere considerabilă de de 4.806 investiții identificate și monitorizate de
Birouri / comercial
Retail Utilități 8,1%
echipa IBC Focus, o creștere de la 3.051 aduse în Medical &
6,74% 5,82%
discuție în analiza de anul trecut. Totuși, deși ocupă Științific

2,82%
doar locul 2, în dreptul acestei luni regăsim cea mai
Clădiri
semnificativă creștere, de 57,5 puncte procentuale. rezidențiale
Tot în topul creșterilor procentuale se află și luna 31,2% private
7,96%
decembrie, cu un plus de 55,4 puncte procentuale Infra-
comparativ cu aceeași perioadă a anului 2021. structură Ponderea șantierelor
Regăsim aici o creștere de la 2.694 de proiecte la pe domenii în 2022
4.178. Finalul de an este, de altfel, și ocupantul 15,33% Sursă: www.victa.ro
Industrial
locului 3 în clasamentul celor mai productive luni.
Panta ascendentă, așa cum am precizat și anterior,
10,09%
începe odată cu luna iulie, când, de la un total de Construcții sociale
1.748 de șantiere în anul 2021 ajungem la nu mai
puțin de 2.262 în 2022. Tradus în procente, vorbim 11,87%
Hotel & Relaxare
despre un plus de 29,4%.
Pe podiumul scăderilor regăsim, așa cum am
Clădiri Rezidențiale Private, cu un total de 12.149 de
menționat mai devreme, prima jumătate a anului.
investiții. Dacă anul trecut vorbeam despre o primă
Cea mai semnificativă scădere se află în dreptul
trecere a pragului de zece mii de șantiere, iată că în
lunii iunie, de la 2.186 de șantiere la 1.271, ceea ce
2022 vorbim nu doar despre depășirea acestui prag,
înseamnă un minus de 41,9 puncte procentuale.
dar și despre o creștere de 17 puncte procentuale.
La o distanță considerabilă, cu o scădere ceva mai
Pe locul 2 în preferințele investitorilor s-a plasat
temperată regăsim începutul de an, cu un minus de
sectorul Industrial cu un total de 5.960 de proiecte
24 de puncte procentuale, de la 1.070 de șantiere la
și o creștere de 11,5 puncte procentuale (de la 5.374
813. Această lună este, de altfel, singura care intră
proiecte analizate în anul 2021).
sub pragul de 1.000 de proiecte monitorizate cu
În clasamentul celor mai mici creșteri trebuie
ajutorul VICTA.ro în 2022.
să menționăm sectorul Hotel & Relaxare, care pare
că a stagnat ușor și a înregistrat o creștere timidă de
doar 5,8 puncte procentuale, de la 4.362 de investiții
în 2021 la 4.615 în 2022.
Toate domeniile pe plus
la capitolul investiții noi Birouri / Comercial
2733
3150
2021
2022
Anul 2022 a continuat trendul de pantă Clădiri rezidențiale 10357

private
ascendentă în ceea ce privește situația proiectelor de 12149
construcții și ne surprinde cu plusuri pe toate cele 9

2847
domenii analizate. Astfel, dacă în ediția de anul trecut Construcții sociale
și comunitate
3921
a studiului de față vorbeam despre 3 domenii aflate
pe minus, în 2022 toate cele 9 sectoare înregistrează
4362
creșteri. Cea mai semnificativă o regăsim în dreptul Hotel & relaxare
4615
sectorului de Infrastructură. După multe demersuri
și solicitări din partea marilor antreprenori de a 5347
Industrial
debloca fonduri și resurse pentru marile proiecte 5960
de infrastructură, iată că încep să se vadă și primele
rezultate, așadar pentru 2022 vorbim despre o Infrastructură
1898
» Creștere de 63% în
creștere de 63 de puncte procentuale în comparație 3093
dreptul investițiilor de
cu rezultatul din 2021. Mai exact, vorbim despre 874 Infrastructură 284
o creștere de la 1.898 de investiții monitorizate Medical & științific
1095
în 2021 la 3.093 pentru anul 2022. Deși nu este în Numărul și distribuția lucrărilor
top după valoarea numerică, această valoare indică 2359 pe domenii în 2022 și 2021
Retail
totuși o notă de optimism și ne face să urmărim cu 2621 Sursă: www.victa.ro
atenție evoluția pentru anul 2023 a acestui sector.
Vorbind despre domenii fruntașe în clasificarea Utilități
1554
numerică, trebuie să precizăm, evident, sectorul de 2262

Pentru anul 2022, trio-ul Cluj-Timiș- investiții monitorizate în 2021 la 416 în anul 2022.
București devine cel mai important punct de atracție La o distanță destul de mică, de doar 10 puncte
pentru investitori, potrivit datelor monitorizate de procentuale, regăsim județul Suceava, cu 41,3%. Mai
echipa IBC Focus. Astfel, acestea sunt județele care exact, în această zonă vorbim despre o creștere de
ocupă detașat primele poziții ale clasamentului la 623 de investiții în 2021 la 880 în 2022. La polul
prezentat în funcție de cele mai numeroase șantiere opus, scăderi regăsim în dreptul județelor Alba
identificate. Chiar dacă nu se află și în clasamentul (minus de 1,1 puncte procentuale), Covasna (minus
celor mai semnificative creșteri procentuale, trebuie de 2,2 puncte procentuale) și Vâlcea (minus de 5,3
să menționăm totuși că județele Cluj și Timiș sunt puncte procentuale).
singurele care depășesc pragul de 2.000 de investiții.
Mai exact, în dreptul județului Cluj regăsim un total 5878
de 2.315 proiecte de construcții (ceea ce înseamnă
o creștere de 15,2 puncte procentuale comparativ 2021
4968
cu rezultatul din 2021), iar în dreptul județului 2022
Timiș regăsim 2.110 proiecte de construcții (ceea
ce înseamnă o creștere de 17,2 puncte procentuale 4172
3835
comparativ cu rezultatul din 2021). În cazul județului 3663
3484
București regăsim un total de 1.799 de proiecte 3445
3209 3125
de construcții (creștere de 4 puncte procentuale 2942
2839
3010 2877
comparativ cu datele din 2021). Aceasta este cea 2480
2389
mai temperată creștere din 2022. Mai exact, vorbim 2032
despre o diferență de doar 70 de investiții, de la 1729 » 1 din 5 proiecte de construcții sunt situate
de proiecte la 1799 în 2022. în zona de Nord-Vest
Cea mai însemnată creștere procentuală 35,1%
26%
se regăsește în dreptul județului Botoșani, cu un 19,7% 18,3% 21,7% 17,6% 19,7%
plus de 51,3 puncte procentuale, de la 275 de 9,1%
Alba 689
București
/ Ilfov
Centru
Nord-Est
Nord-Vest
Sud
Sud-Est
Sud-Vest
Vest
Arad 473
Argeș 686
Bacău 553
Bihor 1680
Bistrița Năsăud 506 Distribuția și evoluția lucrărilor pe zone în 2022
Botoșani 416 Sursă: www.victa.ro
Brăila 297
Brașov 1123
1799
Zona de Nord-Vest rămâne un magnet
București
Buzău 332 pentru investitorii din sectorul de construcții
Călărași 327
307
din România. Date fiind statisticile în ceea ce
Caras Severin
Cluj 2315 privește repartiția pe județe, nu este de mirare că
Constanța 1583
222
regăsim această zonă drept fruntașă în preferințele
Covasna
Dâmbovița 549 investitorilor și că, mai exact, aproape 20% din
799
Dolj
663
totalul investițiilor sunt găzduite aici. Vorbim despre
Galați
Giurgiu 343 un total de 5.878 de proiecte în total, o cifră în
519
Gorj
397
ușoară creștere comparativ cu datele afișate pentru
Harghita
Hunedoara 555
Ialomița 241 București / Ilfov
1219 10,8%
Iași
Ilfov 1410
561 Vest
Maramureș
Mehedinți 239 » Cluj, Timiș, Bihor - 11,6%
Sud-
Mureș 593 magneții investițiilor în Vest
Neamț 464 8% Centru
Olt 389 sectorul de construcții 14%
Prahova 763
Sud-Est
Sălaj 344
12,3%
Satu Mare 472
Nord-Est
Sibiu 1148 12,9%
Suceava 880 Sud
Teleorman 217 10,5%
Timiș 2110
408 Distribuția lucrărilor pe
Tulcea Distribuția lucrărilor pe județe în 2022
Vâlcea 443 Nord-Vest zone în 2022
Sursă: www.victa.ro 19,8%
Vaslui 304 Sursă: www.victa.ro
Vrancea 380

Clădiri rezidențiale private Construcții sociale și comunitate Medical & științific Retail
3000
Industrial Infrastructură Utilități
Birouri / comercial Hotel & relaxare
2500
Distribuția lucrărilor pe domenii și zone în 2022

2000 Sursa: www.victa.ro
1500
» Peste 1100 proiecte industriale

1000
în zona de Nord-Vest
500
București Centru Nord-Est Nord-Vest Sud Sud-Est Sud-Vest Vest

/ Ilfov
2021, când vorbeam despre un total de 4.968 de & Relaxare sau Industrial. Revenind la maximele
proiecte. Locul 2 în preferințele investitorilor revine atinse în 2022, trebuie să menționăm că pe sectorul
zonei de Centru, cu 14 puncte procentuale din total rezidențial privat s-a depășit pragul de 1.000 de
și o creștere de 19,7 puncte procentuale în dreptul șantiere și în zonele București - Ilfov, Centru, Nord-
statisticii ce indică diferențele între 2021 și 2022. Est, Sud-Est și Vest. De asemenea, sectorul Industrial
Vorbim mai exact de un total de 4.172 de astfel de atinge în zona de Nord-Vest un total de 1.016
proiecte. La polul opus stă zona de Sud-Vest, cu doar proiecte de construcții, potrivit datelor monitorizate
8% din totalul de șantiere găzduite. Transpus în cifre, cu ajutorul asistentei virtuale VICTA.ro.
este vorba despre un total de 2.389 de proiecte de La polul opus, un interes ceva mai redus din
construcții. Tot la „coada clasamentului” regăsim partea investitorilor pentru proiectele de construcții
și București - Ilfov, care înregistrează cea mai mică observăm în zonele de Vest și București - Ilfov pentru
creștere procentuală atunci când vine vorba despre proiecte de Retail. Vorbind de acest sector, trebuie să
o comparație anuală 2021 vs 2022. Este vorba despre precizăm că înregistrează cele mai mici valori la nivel
o diferență de 9,1 puncte procentuale. național, în timp ce următorul clasat este sectorul
În 2022 se păstrează trendul din edițiile Medical & Științific, unde regăsim 4 zone cu sub 100
precedente, astfel că sectorul de construcții de proiecte. Este vorba despre București - Ilfov (doar
rezidențiale private preia conducerea detașat, fiind, 67 de proiecte monitorizate în 2022), Sud (doar 90
de altfel, și singurul sector care a reușit să depășească de proiecte monitorizate în 2022), Sud-Vest (doar 90
pragul de două mii de proiecte într-o singură zonă. de proiecte monitorizate în 2022) și Vest (doar 74 de
Vorbim mai exact de un total de 2.707 investiții proiecte monitorizate în 2022). Pentru sectorul de
situate în Nord-Vest. Tot această zonă este lider și Infrastructură, un domeniu care, așa cum spuneam
în cazul sectoarelor de Birouri & Comercial, Hotel anterior, a înregistrat creșteri importante în 2022,
Distribuția șantierelor după mărimea șantierelor și zone în 2022

Sursa: www.victa.ro
București / Ilfov 1095 1106 1008
Centru 1905 1390 877
Nord-Est 1571 1426 838
Nord-Vest 2693 1989 1196
Sud 1286 1118 721
Sud-Est 1412 1336 915
Sud-Vest 954 » Nord-Vestul și 913 522
Vest 1542 București depășesc pragul 1246 657

de 1.000 de proiecte mari
de construcții Mic Mediu Mare

semn că presiunile din piață dau rezultat, observăm
o medie de peste 300 de investiții per zonă. Mai 1 din 3 din proiecte în
exact, cele mai bune rezultate le regăsim în zonele
de Nord-Est (409 astfel de proiecte monitorizate în construcție în 2022
2022) și Sud (434 astfel de proiecte monitorizate în
2022).
Noi maxime atinse în 2022 și rezultate bune Deși în 2022 am vorbit despre o perioadă
care indică faptul că sectorul de construcții s-a de tranziție, de la pandemie la urmările drastice
aflat pe plus în materie de investiții este confirmat asupra economiei la nivel global, afectată direct și
și prin intermediul clasificării după mărimea de războiul de la graniță, regăsim totuși statistici
optimiste în ceea ce privește evoluția pe stadii a
Repartizarea șantierelor în funcție de stadiul acestora în 2022 șantierelor monitorizate. Astfel, regăsim că aproape
Sursa: www.victa.ro
Intenție Autorizare Construcție Finalizat

0,3% 25,4% 28,5% 17%
0 Proiectare 20 40 Înainte de execuție60 80

Amenajare 100
13,1% 10,5% 5,1%
Proiectare
+32,8% Finalizate
Autorizare Înainte de execuție +39,5%
+16,9% +17,3% Construcție Amenajare
+13,7% +10,2%
Intenție
-22,1%
Evoluția proiectelor în funcție de stadiul lor în 2022 față de 2021
Sursa: www.victa.ro
șantierelor. În cazul proiectelor mari observăm,
iată, pentru prima dată o depășire a pragului de
1.000 de investiții în cazul a două zone. Este vorba
8476 2021
despre zona de Nord-Vest (1.196 de proiecte de
construcții) și zona București - Ilfov (1.008 proiecte 7545 7455 2022
de construcții). Practic, 1 din 3 investiții identificate
în zona capitalei sunt de mari dimensiuni, în timp 6454
ce în cazul zonei de Nord-Vest raportul este de 1 la
5. În același timp în zona de Sud cel mai bine stau 5055
proiectele mici (40% din total), similar cu cele din
zona de Vest, care însumează 44% din total. La fel ca 3883
3623
și în anul precedent, pe sectorul proiectelor de mici 3133
dimensiuni, zona de Nord-Vest conduce detașat 2924
2671
cu peste 2.600 de proiecte, din nou, aceasta fiind
singura care a reușit în 2022 să depășească această 13801521
valoare. Cele mai puține proiecte mici se regăsesc în
această ediție în zona de Sud-Vest (954).
131 102
Construcție
Autorizare
Proiectare
Înainte de
Amenajare
Finalizate
execuție
Intenție
Repartizarea șantierelor în funcție de stadiul acestora în

2021 și 2022 (fără demolări)
Sursa: www.victa.ro

30% dintre proiecte au intrat în stadiu de construcție, proiectare. Astfel, dacă în 2021 am identificat 2.924
în timp ce alte 5% sunt în amenajare. Este vorba de astfel de proiecte, în 2022 acesta a ajuns la 3.883,
despre 8.476 investiții în construcție și alte 1.521 ceea ce reprezintă 13% din total.
în amenajare. Interesant de observat este și că în Cel mai mic raport, atât în ceea ce privește 2021
dreptul proiectelor finalizate regăsim o creștere de vs 2022, dar și ca și raport procentual din total, îl
39 puncte procentuale comparativ cu rezultatul din regăsim în dreptul proiectelor de construcții aflate
anul precedent, de la 3.623 de investiții la 5.055. în intenție. Acestea au scăzut cu 22 de puncte
Acestea reprezintă 17% din totalul proiectelor procentuale față de anul trecut (131 de proiecte
identificate și monitorizate de-a lungul anului 2022 monitorizate în 2021 vs 102 în 2022) și reprezintă
cu ajutorul asistentei virtuale de vânzare la șantiere doar 0,3% din totalul de investiții monitorizate în
VICTA.ro. Tot pe un plus considerabil comparativ perioada supusă analizei de față.
cu anul precedent se află și investițiile aflate în
2924
2516
2417
1728
1623
1571
1273
970
1260 1331
1049
492
580 902
575 514
393
281 554
453
279 415 332
228
ianuarie
februarie
martie
aprilie
mai
iunie
iulie
august
septembrie
octombrie
noiembrie
decembrie
În execuție Înainte de execuție
Evoluția lunară a proiectelor în ceea ce privește stadiul în 2022

Sursa: www.victa.ro
Peste 4.200 de de vedere numeric, urmărind evoluția lunară a tu-

turor proiectelor. Totuși, în clasamentul de față regă-
șantiere în execuție în sim luna noiembrie pe poziția a doua, cu 1.571 de

proiecte, în timp ce pe locul 3 se află luna decembrie
ultimul trimestru din cu 1.331 de proiecte.

În ceea ce privește situația proiectelor aflate
2022
în stadii incipiente, înainte de execuție, luna noiem-
brie recâștigă teren și revine pe poziția fruntașă cu
La fel ca și în edițiile precedente, finalul de un total de 2.924 de astfel de proiecte. Pe locul 2
an vine cu un maxim de proiecte în execuție, cu o regăsim luna octombrie cu 2.516 proiecte, în timp
medie de peste 1.500. Cel mai bine stă, de depar- ce pe poziția a treia regăsim luna decembrie cu
te, luna octombrie cu 1.623 de investiții în execuție 2.417 proiecte.
(construcție sau amenajare), o statistică intere- Deși zona de Nord-Vest domină, în continu-
santă, având în vedere că anterior observam că luna are, piața de construcții, este interesant de precizat
noiembrie este cea care stă cel mai bine din punct că zona București-Ilfov marchează totuși cel mai bun

Afla cine sunt și cum văd
tendințele și problemele din
piață cei mai puternici 100
de constructori din România
COMANDĂ
edițile din acest an
și te asiguri că:
• vei cunoaște pe cei mai importanți

antreprenori din țară cu sute de lucrări
• vei fi la curent cu cele mai relevante statistici
despre piața construcțiilor, realizate pe baza
analizei a 29.000 de șantiere din 2023
• vei ști care sunt predicțiile pe anul viitor încăt
să poți lua decizii cât mai informate
COMANDĂ ACUM
• primești date de contact și informații despre
proiecte relevante dar și zeci de alte topuri din
domeniul antreprizei de construcții

Înainte de execuție În execuție
(proiectare, licitatie,
» 1 din 2 proiecte din intentie, inainte de
executie si autorizare)
București - Ilfov în execuție
2057
1665 1222 1101

904 1060
1246 741
1294 1888 2004 2671 1738 2027 1238 1803
București / Centru Nord-Est Nord-Vest Sud Sud-Est Sud-Vest Vest

Ilfov
Distribuția regională a proiectelor în execuție și
înainte de execuție în 2022
Sursa: www.victa.ro Peste 1.200 de
B / IF 1294 Construcții Sociale în 1246
raport alCentru
proiectelor aflate în execuție. Aproape 50%
1888
dintre investițiile monitorizate s-au aflat în 2022 în
NE 2004
construcție 1665
1222
construcție sau amenajare. Este vorba despre nu mai
NV 2671
puțin de 1.246 astfel de proiecte, în timp ce pentru În 2022 sectorul de Infrastructură a2057dat
zona de Nord-Vest
S 1738 avem un procent de 43% pentru primele semne de creștere mai însemnată, totuși 904
această categorie,
SE 2027 cu un total de 2.057 de proiecte observăm că balanța înclină în favoarea șantierelor 1101
intrate în execuție
SV 1238 și alte 2.671 aflate în stadii incip-
rămase în proiectare. Conform datelor analizate, 741
iente. Un raport bun al proiectelor intrate în stadii 1.069 de investiții au rămas în 2022 în stadiu de
V 1803 1060
avansate de realizare găsim și în zona de Centru, cu proiectare, în timp ce doar 822 au intrat în construcție
46% dintre proiecte în construcție sau amenajare și alte 28 în amenajare. Nu este de neglijat că
Înainte
investițiile de execuțiecontinuă să
rezidențiale În execuție
rămână cele mai
(1.665 investiții) și alte 53% aflate înainte de execuție (proiectare, licitatie,
(1.888 investiții). numeroase, semn
intentie, cădeîn continuare investitorii își
inainte
Analizate procentual, observăm că cel mai slab din pun încrederea
executie si în proiectele cu finanțare privată.
autorizare)
punct de vedere al execuției, stă jumătatea sudică Totuși, va fi interesant de urmărit evoluția acestora
a țării. Toate cele 3 zone depășesc 60 de puncte pentru 2023, în contextul în care se vorbește tot
procentuale în dreptul investițiilor aflate în stadii mai des despre un boom imobiliar și despre situații
incipiente. Cel mai mare procentaj îl regăsim în ca- problematice cauzate în special de scumpirile
zul proiectelor din zona de Sud, cu 65,78% dintre in- drastice la materialele de construcție și întârzierea
vestițiile monitorizate aflate înainte de execuție (un reacției din partea autorităților competente.
total de 1.738 de proiecte). Revenind însă la sectorul rezidențial privat,
regăsim cel mai însemnat număr de șantiere în
construcție, 3.923, în timp ce alte 876 se află în
amenajare. Tot cu raport bun al investițiilor intrate
Distribuția proiectelor pe domenii și stadii (proiectare, înainte de în execuție regăsim și domeniile Birouri & Comercia,
execuție, construcții și amenajare) în 2022 Hotel & Relaxare, Industrial și Retail.
Sursa: www.victa.ro
100
80
60
40
20
0
Birouri Clădiri Construcții Hotel & Industrial Infrastructură Medical Retail Utilități
Comercial rezidențiale sociale și relaxare & științific
private comunitate » Aproape 4.000 de proiecte
Proiectare Înainte de execuție Construcție Amenajare rezidențiale în construcție în 2022

120
100
80
60
40
20
0
Birouri Clădiri Construcții Hotel & Industrial Infrastructură Medical Retail Utilități
Comercial rezidențiale sociale și relaxare & științific
private comunitate
Distribuția pe dimensiuni și domenii în 2022
Sursa: www.victa.ro
Mic Mediu Mare
Un plus de 14% în
799 de investiții în dreptul investițiilor
Infrastructură mari private
monitorizate în 2022 După un minus de 10 puncte procentuale
înregistrat în ediția de anul trecut a studiului de față,
Deși ocupă doar locul 5 în clasamentul sectorul investițiilor publice ne surprinde în acest an
numeric al șantierelor mari pe domenii, nu putem cu un plus de 41,6 puncte procentuale. Depășirea
neglija evoluția domeniului Industrial, un sector crizei post-pandemice și tensiunile de la graniță
de la care atât marii antreprenori, cât și arhitecții au pornit, iată, motoarele investițiilor publice și au
au mari așteptări în anul în curs. Deblocarea unor determinat investitorii să urmărească oportunitățile
linii de finanțare încă din perioada pandemică și existente, așadar regăsim o creștere notabilă de la
dezvoltarea unor proiecte de anvergură, mută iată 7.316 astfel de proiecte monitorizate în 2021 la nu
focusul pe acest domeniu care ajunge în 2022 la mai puțin de 10.358 în 2022. Nici în cazul investițiilor
799 de proiecte mari. Tot pe sectorul proiectelor private nu regăsim scăderi în acest an. Dacă în
mari, trebuie să amintim că în perioada analizată au analiza precedentă vorbeam de un plus de 13
fost monitorizate și 2.079 de investiții de tip Clădiri puncte procentuale, observăm că în 2022 acestea își
Rezidențiale Private, 958 de Construcții Sociale și continuă trendul ascendent și marchează un plus de
Comunitate și alte 918 de tip Hotel & Relaxare. 14%. Mai exact, vorbim de o creștere de la 16.141 de
În ciuda acestor cifre destul de generoase, proiecte private la 18.407 în 2022.
balanța înclină totuși, așa cum era de așteptat, în Singurul sector pe minus este cel al
favoarea proiectelor de mici dimensiuni. Singurele investițiilor mixte (publică-privată), cu o scădere de
excepții le regăsim în cazul proiectelor de tip la 1.181 de investiții la 953 în 2022.
Birouri & Comercial (unde cele mai numeroase sunt
proiectele medii: 446), Industrial (unde cele mai 18407
numeroase sunt proiectele medii: 2.213) și Utilități 16141

(unde cele mai numeroase sunt proiectele mari:
631).
2021
10358
2022
» A crescut cu 40% interesul 7316
pentru proiectele publice
1181 953
Privat Public Public / Privat
Distribuția proiectelor în funcție de finanțare în 2022

Sursa: www.victa.ro

6983
Distribuția proiectelor în funcție de stadiu și

tip de finanțare în 2022
Sursa: www.victa.ro
4845
3954 3776
3394
1628
1148 1329
Amenajare Autorizare Construcție Finalizat Înainte de Intenție Proiectare

execuție
Privat Public Public / Privat
Investițiile publice câștigă teren și în cazul de șantiere finalizate, în timp ce doar 66 se aflau în
proiectelor aflate în construcție. Chiar dacă nu intenție, potrivit VICTA.ro.
reușesc să depășească numărul de investiții private Zona de Nord-Vest conduce detașat în 2022
în execuție, este important de menționat că vorbim în cazul celor cu finanțare privată. Pentru primul
despre un total de 3.394 astfel de șantiere. Tot an, observăm aici o depășire a pragului de 4.000 de
în dreptul investițiilor publice regăsim și 909 de proiecte (4.020 realizate din sursă privată), în timp
proiecte finalizate și alte 337 în amenajare. Totuși, ce la polul opus regăsim zona de Sud-Vest cu doar
proporția se păstrează, conform trendului amintit și 1.325 de proiecte realizate din sursă privată.
în edițiile anterioare, astfel că cele mai numeroase În cazul investițiilor realizate din surse publice, cele
rămân în continuare investițiile aflate în proiectare mai numeroase sunt găzduite în zona de Nord-
(3.776 astfel de proiecte). În cazul șantierelor Est. Vorbim despre un total de 1.721 de astfel de
finanțate din surse private, cele mai numeroase sunt proiecte, în timp ce la polul opus stă de această dată
cele în autorizare (6.938 astfel de investiții), în timp zona București - Ilfov cu doar 820 de proiecte. Locul
ce alte 4.845 au intrat în stadiu de construcție. Tot doi în clasamentul investițiilor publice revine zonei
la această categorie trebuie să menționăm și 3.954 Nord-Vest cu 1.647 de proiecte, în timp ce pe locul 3
regăsim zona de Sud cu 1.400 de proiecte.
» Peste 4.000 de proiecte cu finanțare

privată în Nord-Vest
București / Ilfov 2380 820 9
Centru 2681 1373 118
Nord-Est 2005 1721 109
Nord-Vest 4020 1647 211
Sud 1620 1400 105
Sud-Est 2113 1392 158
Sud-Vest 1325 940 124
Vest 2262 1064 119
Distribuția proiectelor pe regiuni în funcție de

Privat Public Public / Privat finanțare în 2022
Sursa: www.victa.ro

Mic Mediu Mare
» 32% din proiectele mari sunt
realizate cu fonduri publice
8235 3882 342
7063 3078 383

Distribuția proiectelor în funcție de dimensi-
une și finanțare 3109 3398 228
Sursa: www.victa.ro Privată Publică Publică
Privată
Doar 16% din proiectele private identificate de șantiere identificate și monitorizate). Transpuse
și monitorizate cu ajutorul VICTA.ro sunt realizate în cifre, vorbim despre un total de 3.398 de proiecte
din fonduri private și au dimensiuni mari. Cele mai mari și 3.882 de proiecte mici, în timp ce alte 3.078
numeroase la această categorie rămân proiectele sunt medii.
mici, cu un procent de 44%, mai exact 8.235 În cazul șantierelor cu finanțare mixtă (public-
din totalul investițiilor monitorizate în perioada privată), cele mai numeroase sunt proiectele medii
analizată. Pe sectorul proiectelor publice, balanța (383 de șantiere), cu 40 de puncte procentuale din
înclină, de asemenea, în favoarea proiectelor mici totalul investițiilor analizate. În imediata apropiere
(37 puncte procentuale din total), în timp ce pe se află cele de mici dimensiuni (35,89 puncte
locul 2 regăsim proiectele mari (32,8% din totalul procentuale din total).
Analizate în funcție de valorile estimate
7051
pentru proiecte și raportat la tipul de finanțare,
Distribuția numerică a proiectelor în funcție observăm că majoritatea investitorilor înclină spre
de valoare (RON) și finanțare finanțările de tip privat în ceea ce privește situația
Sursa: www.victa.ro șantierelor evaluate între 1 și 5 milioane lei. Regăsim
5227 așadar la această categorie 7.051 de proiecte care
au apelat la fonduri private, în timp ce alte 4.102 au
4102 apelat la fonduri publice. În cazul proiectelor mari
însă, cu bugete estimate la peste 5 milioane lei,
3328 balanța înclină în favoarea proiectelor realizate din
finanțări publice.
1542 1606 1626

1295
1074 1113
581
227 218 292 169 267
Valori în < 100.001 - 500.001 - 1.000.001 - 5.000.001 - 10.000.001 - 50.000.001 - > Valori în
RON 100.000 500.000 1.000.000 5.000.000 10.000.000 50.000.000 100.000.000 100.000.000 RON
0,01 0,03 1,92 0,37 2,53 1,17

10,2 7,4 11,4
15,6 15,4 21,7
24,8
» Investitorii preferă finanțările 33,2
51,5
private pentru proiectele între 1 și
5 milioane lei
Investiții publice
Investiții private
Distribuția sumelor totale (mld. RON) a proiectelor

per categorie de valoare și finanțare
Sursa: www.victa.ro
182,1

Analiza pieței de
construcții pe » Noiembrie - cea mai activă lună
domenii pe șantierele industriale
2
1339
1061
867
665
557
421
214 217
151 166 164 138
Evoluția lunară a proiectelor industriale în 2022
Sursa: www.victa.ro
Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie
Industrial Anul 2022 a fost unul record pe segmentul
industrial în România, astfel încât numărul
- analiza 5960
retailerilor internaționali care au ales să lanseze sau
consolideze hub-uri logistice în țară este în creștere.
domeniului 5347
Acest fapt este susținut și de datele monitorizate
și cu ajutorul singurei asistente virtuale de vânzare
la șantiere, VICTA.ro. Datele identificate indică o
creștere de 11,46 puncte procentuale comparativ cu
anul trecut, de la 5.347 proiecte la 5.960.
Nu este o surpriză faptul că finalul de an
aduce un număr însemnat de proiecte. Astfel, pentru
domeniul industrial, cele mai multe șantiere au fost
identificate în Noiembrie, lună care a ocupat poziția
fruntașă și în ediția anterioară. Este vorba despre
» A crescut cu 11,46% numărul 1339 proiecte monitorizate cu ajutorul VICTA.ro.
proiectelor industriale Potrivit studiului IBC Focus, următoarele poziții revin
lunilor Octombrie, cu 1.061 proiecte, și Decembrie,
cu 867 șantiere industriale. La polul opus regăsim
lunile Iunie (138 proiecte) și Ianuarie (151 proiecte).
Evoluția numerică a proiectelor
industriale în 2021 vs. 2022 Curba evoluției pe parcursul celor 12 luni din 2022
Sursa: www.victa.ro marchează un ușor declin în luna Mai, când au fost
raportate doar 164 proiecte, și o revenire în Iulie,
2021 2022 când numărul șantierelor a crescut la 421.
Mai mult, dacă analizăm rezultatele primului Dacă în ediția precedentă menționam că
trimestru, observăm că acestea sunt la o distanță zona de Nord-Vest înregistra cea mai mare creștere
semnificativă de cele înregistrate la finalul anului. a numărului de proiecte industriale, în ediția de față
Așa cum am menționat, Ianuarie a cumulat 151 podiumul revine zonei de Vest a țării. Este vorba
de proiecte, în timp ce în Februarie vorbim de 166 despre o majorare de 16,7 puncte procentuale, de la
șantiere și în Martie de 214 șantiere. 515 proiecte în 2021, la 601 în 2022.
Trendul observat în ultimele ediții ale De asemenea, și în 2022 toate zonele au înregistrat
analizei de față se menține, iar zona de Nord- creșteri în ceea ce privește numărul de proiecte
Vest acționează drept magnet pentru investitori, comparativ cu 2021. Majorări semnificative au fost
inclusiv în ceea ce privește domeniul Industrial. În identificate și în Sud (16,6 puncte procentuale) sau
2022, zona de Nord-Vest a înregistrat un total de București-Ilfov (16,1 puncte procentuale). Zona
1.201 proiecte industriale. Poziția a doua în ceea ce de Nord-Vest, care ocupa prima poziție în ediția
privește numărul total de investiții revine zonei de precedentă, a înregistrat o creștere de doar 8,5
Sud cu 869 proiecte, în timp ce zona Centrală ocupă puncte procentuale în 2022.
locul 3 cu 804 proiecte. Expansiunea comerțului online în context
pandemic și nevoia de a suplimenta spațiile de
depozitare continuă să aibă un impact pozitiv
asupra sectorului industrial. Astfel, în 2022 se
415 2021 înregistrează un total de 2.615 spații de depozitare
București / Ilfov
482 2022 și 1.549 spații de producție la nivel național. Totuși,
conform datelor monitorizate cu ajutorul VICTA.ro,
752
Centru
804
622 2615
Nord-Est
706
» 69% din investiții sunt spații de

1107 depozitare sau de producție
Nord-Vest
1201 1549
745
Sud
869
663 621
512
665
Sud-Est
742
Altele Ateliere, spații Depozitare Spații Zoo-Bio Tehnice

526 (spălătorii auto) (spații logistice, producție (ferme,
reciclare
Sud-Vest parcuri logistice) abatoare,
555 grajduri)
515
Distribuția proiectelor pe subdomenii industriale în 2022
Vest Sursa: www.victa.ro
601
segmentul Spațiilor de Depozitare sau Producție a

fost unul puternic și în anii precedenți, iar reușitele
Evoluția numerică pe zone a proiectelor industri-
din ultimii ani nu sunt o surpriză pentru sector.
ale, comparativ între 2021 și 2022
Sursa: www.victa.ro În același timp, investitorii au fost interesați și
de Ateliere și Spații de Reciclare (663 investiții
monitorizate) sau proiectele de tip Zoo/Bio Tehnie
» A crescut cu 16,7% numărul de (621 investiții monitorizate). Un interes puțin
proiecte din zona de Vest mai scăzut regăsim în dreptul Spălătoriilor Auto,
monitorizate în număr de 512.

Potrivit datelor analizate, 20% din investițiile
industriale monitorizate în 2022 au fost și finalizate.
Perspectiva optimistă este susținută și de cele
1.118 proiecte aflate în stadii avansate de execuție
(918 în construcție și 200 în amenajare). Cu toate
acestea, observăm că procentul proiectelor aflate
în stadiul de autorizare este ușor mai ridicat decât
cel identificat în ediția precedentă. Este vorba de
47 puncte procentuale, comparativ cu 44 puncte
procentuale în 2021.
Totodată, cifrele monitorizate cu ajutorul
asistentei virtuale de vânzare la șantiere VICTA.ro
indică și un total de 32 proiecte în stadiul de intenție,
124 în proiectare și 639 înainte de execuție.
» 1.199 proiecte
industriale finalizate

0,5% 47,8% 15,4% 20,1%
0Proiectare 20 40 60 de execuție
Înainte 80
Amenajare 100
2,1% 10,7% 3,4%
Distribuția pe stadii a proiectelor industriale în 2022 1779

Sursa: www.victa.ro
1226
» 278 proiecte mari
aflate în execuție
Analizând proiectele în funcție de
dimensiunea șantierelor în corelație cu stadiul
de execuție, situația este asemănătoare cu cea
identificată în edițiile anterioare, iar cele mai 638
numeroase sunt proiectele de dimensiuni medii
aflate înainte de execuție (autorizare, intenție, 421
418
înainte de execuție, licitație și proiectare): 1.779
investiții identificate. 278
În ceea ce privește proiectele de dimeniuni mari,
regăsim un procent de 30% din totalul investițiilor
care se află în stadiu de construcție sau amenajare
(276 investiții). Totuși, din totalul de 916 șantiere de Mare Mediu Mic
mari dimensiuni, 638 sunt încă în stadii incipiente
(autorizare, înainte de execuție, intenție, licitație și
proiectare). Împărțirea pe stadii și dimensiuni a proiectelor din domeniul industrial în 2022
Sursa: www.victa.ro
Rată de specificare branduri în Rata de specificare 8,3%
domeniul industrial în 2022
Sursa: www.victa.ro
» Cele mai iubite branduri în

domeniu: Policolor, Elba și Rigips
INDUSTRIAL
lovebrands
În 2022 observăm o urcare spectaculoasă pe înregistrează o rată de specificare de 7,62 puncte

podiumul celor mai specificate branduri în domeniul procentuale.
industrial. În timp ce Policolor își păstrează poziția În ceea ce privește rata de specificare în
dominantă, Elba, ocupanta locului 9 de anul trecut, domeniu, observăm că aceasta a crescut considerabil
urcă în clasament și revine pe a doua poziție, unde comparativ cu anul precedent, de la 4,9% la 8,3%.
ne-am obișnuit să o găsim și în alte ediții. Așa cum Analizând situația materialelor folosite la șantierele
am menționat, rata de specificare de 15,64 puncte încadrate pe segmentul industrial, observăm că au
procentuale clasează brandul Policolor în topul celor existat solicitări pentru: Corpuri de iluminat interior
mai specificate branduri din domeniul industrial. (3,69%), Tablouri electrice (2,87%) sau Întrerupătoare
Elba cumulează o rată de specificare de 9,77 puncte și comutatoare (2,82%).
procentuale, în timp ce ocupantul locului trei, Rigips,
Policolor 15.64% Corp iluminat interior 3.69%
Elba 9.77% Tablou electric 2.87%
Rigips 7.62% Intrerupatoare, comutatoare 2.82%
Baumit 5.67% Prize 2.80%
Wavin 4.17% Tamplarie PVC si usi 2.76%
Mapisa 4.10% Vopsea lavabila 2.69%
Austrotherm 3.78% Panouri temoizolante inchidere 2.51%
Kingspan 3.65% Camine vizitare 2.49%
Knauf 3.00% Lavoare 2.48%
Rehau 2.54% Panouri termoizolante acoperis 2.37%
Care sunt procentele celor mai specificate branduri în 2022 Cele mai specificate materiale folosite la proiecte industriale în 2022
Sursa: www.victa.ro Sursa: www.victa.ro

Bihor își menține și în această ediție poziția
fruntașă în topul județelor cu cele mai multe
investiții industriale, cumulând un total de 420
proiecte monitorizate de echipa IBC Focus. A doua
poziție este ocupată de județul Ilfov cu 350 investiții,
în timp ce pe locul 3 se află județul Timiș cu 262
proiecte. Județul Cluj, ocupantul locului 3 de anul
trecut, se plasează acum pe a patra poziție cu 259
proiecte. În ceea ce privește clasamentul în funcție
de suprafața proiectelor monitorizate, locul 1 revine » 420 investiții
județului Ilfov cu 1,63 mil mp, locul 2 județului Arad industriale în
cu 1,3 mil mp, iar locul 3 județului Bihor cu 1,18 mil Bihor
mp. Peste un milion mp regăsim și în Cluj, unde se
înregistrează 1,07 milioane mp de spații industriale.
Distribuția numerică pe județe a proiectelor industriale în 2022
Deoarece am menționat județul Bihor,
Sursa: www.victa.ro
trebuie să prezentăm și unul din proiectele mari
identificate în această zonă: Parc industrial West Chitila Logistic Hub, cu o suprafață de 77 mii mp și
Park Oradea - Borghesi cu o suprafață estimată la o investiție estimată la 166 milioane lei și Ansamblu
22 mii mp și un buget alocat de 24 milioane lei. În logistic: hale de depozitare, producție, logistică
Cluj s-a remarcat în 2022 Centrul regional cu 2 hale și spații depozitare - CTPark Bucharest North, cu o
depozitare și extindere: Hub Fan Courier cu un buget suprafață de 100 mii mp și o investiție estimată la
de peste 13 milioane lei și o suprafață de 11 mii 108 milioane lei.
mp. În Ilfov regăsim 2 proiecte de mari dimensiuni:
Parc logistic, hale industriale și spații de birouri -
Valoarea cumulată a suprafețelor proiectelor

industriale pe județe în 2022
Sursa: www.victa.ro
Câteva proiecte reprezentative pentru domeniu

Sursa: www.victa.ro
Investiție Județ Suprafață (m2) Valoare (RON) Beneficiar

Parc logistic, hale industriale si spatii de birouri - Chitila Ilfov 77000,00 166850000,00 GLOBAL VISION BUCURESTI
Logistic Hub, faze multiple
Parc industrial West Park Oradea - Borghesi Bihor 22580,00 24000000,00 BORGHESI
Ansamblu logistic: hale de depozitare, productie, logistica si Ilfov 100000,00 108000000,00 CTP INVEST BUCHAREST
spatii depozitare - CTPark Bucharest North
Centru regional: 2 hale depozitare si extindere - Hub Fan Cluj 11294,00 13552800,00 FAN COURIER EXPRESS
Courier
Fabrica de reciclare uleiuri uzate Calarasi 20000,00 178000000,00 GREEN OIL AND LUBES

504
460
403
242
222 273
105 94 92
90 79
57 Evoluția lunară a proiectelor
din retail în 2022
Sursa: www.victa.ro
Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie
După o perioadă îndelungată marcată de
2621 restricții și incertitudine pe segmentul Retail, situația
Retail - 2359
pare să se îmbunătățească în 2022. Astfel, se observă
creșteri atât în ceea ce privește interesul pentru
analiza magazine fizice, cât și creșteri ale cifrei de afaceri
în segmentul analizat. Potrivit datelor indicate de
domeniului VICTA.ro, în 2022 au fost monitorizate 2.621 investiții
în domeniul Retail, în creștere cu 11,11% comparativ
cu cele 2.359 proiecte din 2021.
Trendul identificat anterior se menține și în
domeniul Retail, iar finalul de an aduce cu sine cele
mai multe șantiere. Astfel, luna Noiembrie ocupă și
pe acest segment prima poziție, cu nu mai puțin de
504 astfel de investiții identificate și monitorizate. În
» A crescut cu 11% numărul de imediata apropiere se află și luna Octombrie cu 460
proiecte de Retail investiții, fiind urmată de luna Decembrie cu 403
proiecte.
În ceea ce privește situația lunilor mai puțin
active, cele mai puține proiecte au fost identificate
în Ianuarie (57 investiții), Aprilie (79 investiții),
Evoluția numerică a proiectelor de retail în Februarie (90 investiții), Iunie (92 investiții) și Mai (94
2021 vs. 2022
Sursa: www.victa.ro 2021 2022 investiții). De menționat este și faptul că, în ediția
precedentă, doar luna Ianuarie se afla sub pragul de
100 de proiecte.

» A crescut cu 18% numărul de vorba despre un total de 523 proiecte, în creștere
investiții din zona de Sud-Vest cu 13,7% comparativ cu anul precedent. Pe locul 2
regăsim zona Nord-Est (359 proiecte), în timp ce a
treia clasată este zona București/Ilfov (355 proiecte).
În ediția de față vorbim despre creșteri Deși în creștere cu peste 4,3% comparativ cu anul
puțin mai temperate, însă perspectiva este una trecut, la coada clasamentului stă zona de Sud, cu
pozitivă deoarece nu s-au înregistrat scăderi în 218 proiecte.
niciuna dintre zonele analizate. Cea mai mare Potrivit datelor indicate de VICTA.
creștere a fost identificată în zona de Sud-Vest: ro, interesul investitorilor s-a îndreptat asupra
18,14 puncte procentuale, de la 204 proiecte în subdomeniului Magazine, care a înregistrat un total
2021 la 241 în 2022. Următoarea poziție la capitolul de 1.999 proiecte în perioada analizată. Acest trend
majorărilor revine zonei Sud-Est cu o creștere de s-a menținut constant de-a lungul anilor, fapt ce
18,14 puncte procentuale (de la 276 proiecte la nu face decât să confirme stabilitatea segmentului.
325). Această creștere vine după scăderea de -4,83% La distanțe considerabile se regăsesc și investițiile
înregistrată în ediția precedentă. De asemenea, de tip Showroom (auto, materiale): 177 investiții
majorări semnificative identificăm și în zonele Vest monitorizate, dar și cele de tip Supermarket: 137
(15,6 puncte procentuale), Nord-Est (14,7 puncte investiții identificate.
procentuale) și Nord-Vest (13,7 puncte procentuale). La polul opus stau proiectele de tip
Zona de Nord-Vest a țării a atras și în 2022 Cash&Carry (4 investiții identificate) și cele de tip
cele mai multe investiții pe segmentul Retail. Este Bricolaj (15 investiții identificate).
342
București / Ilfov
355
1999
305
Centru
311
313
Nord-Est
359
460
Nord-Vest
523
209 » 76% din proiecte au fost de

Sud
218
tip Magazin
276
Sud-Est
325
204
Sud-Vest
241
Bricolaj
Cash & Carry
Hypermarket
Magazin
Mall / Centru comercial
Showroom (auto, materiale)
Stație carburanți
Supermarket
250 2021
Vest
289 2022
Evoluția numerică pe zone a proiectelor din retail,

comparativ între 2021 și 2022 Distribuția proiectelor pe subdomenii din retail în 2022

Și în cazul investițiilor de tip Retail observăm
că majoritatea proiectelor au rămas în stadiul de
autorizare: 1.281 astfel de construcții. Deși observăm
această tendință constantă în ultimii ani, apar totuși
semnale pozitive care vin de pe poziția a doua în
clasamentul după stadiile proiectelor. Este vorba
despre investițiile aflate în construcție, 502 la număr.
În ceea ce privește proiectele finalizate, observăm
un total de 478 investiții în perioada analizată. De
asemenea, au fost identificate și 119 proiecte în » 1 din 2 proiecte de Retail în
amenajare. autorizare

0,2% 48,9% 19,2% 18,2%
0Proiectare 20 40 Înainte 60
de execuție 80
Amenajare 100
0,7% 8,3% 4,5%
Distribuția pe stadii a proiectelor din retail în 2022
711
Sursa: www.victa.ro
» 41% din proiectele mari în

execuție
448
363
Pe segmentul Retail observăm semnale 312
pozitive la categoria proiectelor mari. Astfel, din
totalul de 760 investiții, mai mult de 40% au intrat în
191
execuție (construcție și amenajare). Mai exact, este
vorba despre 312 astfel proiecte, în timp ce 448 sunt 118
în stadii incipiente. Mai numeroase sunt proiectele
medii, cu un total de 902, din care 711 rămase în
stadii incipiente, înainte de execuție și 191 intrate în
construcție sau amenajare.
Mare Mediu Mic
În cazul proiectelor mici, observăm un
raport de 1 la 3. Astfel, 118 proiecte au intrat în Înainte de execuție În execuție
construcție sau amenajare, în timp ce 363 au rămas
în stadii incipiente. Împărțirea pe stadii și dimensiuni a proiectelor din domeniul retail în 2022
Sursa: www.victa.ro

domeniul retail în 2022
Sursa: www.victa.ro
RETAIL
lovebrands
După căderea din clasamentul ediției Rigips (6,67 puncte procentuale) și Austrotherm
anterioare, Elba și-a recăpătat poziția fruntașă anul (4,62 puncte procentuale). Rata de specificare a
acesta și a cumulat o rată de specificare de 10,77 brandurilor în caietele de sarcini crește, de la 5,22%
puncte procentuale. A doua poziție în clasament în 2021, la 8,43 puncte procentuale în 2022.
este ocupată de Policolor (cu o rată de specificare La secțiunea de materiale specificate
de 9,74 puncte procentuale), în timp ce locul trei observăm că cel mai des au fost întâlnite Corpurile
revine brandului Baumit (cu o rată de specificare de de iluminat interior (3,72%), Tablourile electrice
7,69 puncte procentuale). De asemenea, cu rate de (2,81%) și Întrerupătoarele și comutatoarele (2,77%).
specificare relativ mari regăsim și branduri precum
Elba 10.77% Corp iluminat interior 3.72%
Policolor 9.74% Tablou electric 2.81%
Baumit 7.69% Intrerupatoare, comutatoare 2.77%
Rigips 6.67% Centrale termice murale 2.68%
Austrotherm 4.62% Lavoare 2.51%
Kingspan 3.59% Paratrasnet 2.46%
Mapisa 3.08% Vas closet 2.42%
Casati 2.56% Tamplarie PVC si usi 2.42%
Schneider 2.56% Vopsea lavabila 2.38%
Wavin 2.05% Gresie 2.38%
Care sunt procentele celor mai specificate branduri în 2022 Cele mai specificate materiale folosite la proiecte de retail în 2022

În 2022 județul Timiș a atras cele mai multe
investiții de Retail: 234 proiecte. Ocupanta primei
poziții în ediția precedentă, capitala, se plasează pe
locul 2 cu un total de 227 proiecte, în timp ce locul 3
este ocupat de Cluj cu 222 proiecte.
În funcție valorile suprafețelor alocate
acestor proiecte, Bucureștiul își păstrează poziția
fruntașă cu un total de 7,4 milioane mp alocați
investițiilor de Retail. Locul 2 revine județului Cluj
cu 1,97 milioane mp, iar pe locul 3 regăsim județul
Constanța cu 1,86 milioane mp. La această categorie,
cei 1,74 milioane mp plasează județul Timiș pe a
patra poziție.
Printre proiecte de referință identificate la nivel
Distribuția numerică pe județe a proiectelor de retail în 2022
național se situează Centru comercial Argeș Mall și
Sursa: www.victa.ro
locuințe colective cu spații comerciale 2S+P+16E,
cu o suprafață de 55 mii mp și un buget alocat de
81 milioane lei, dar și Shopping park - Sud Plaza din
Timiș cu o suprafață de 4000 mp și un buget alocat
de 12 milioane lei. În Cluj identificăm Magazinul
de mobilă XXXLutz, cu o suprafață de
peste 11 mii mp, iar în Brașov regăsim
Hypermarketul Kaufland P+1E+2Er,
cu o suprafață de 6.956 mp, dar și
Magazinul de bricolaj Dedeman,
cu o suprafață de 18 mii mp.
Valoarea cumulată a suprafețelor

proiectelor de retail pe județe în 2022
Sursa: www.victa.ro

Sursa: www.victa.ro

Centru comercial Arges Mall si locuinte colective cu spatii Arges 55000,00 81000000,00 PRIME KAPITAL DEVELOPMENT
comerciale 2S+P+16E
Hypermarket Kaufland P+1E+2Er Brasov 6956,00 41000000,00 KAUFLAND ROMANIA
Shopping park - Sud Plaza Timis 4000,00 12000000,00 HITCH & MOSHER
Magazin bricolaj Dedeman Brasov 18352,00 14700000,00 DEDEMAN
Magazin de mobila XXXLutz Cluj 11302,00 13578781,00 XXXLUTZ PROPERTIES

2123
1994
1750
1278
1331
980
624
519
353 Evoluția lunară a proiectelor rezidențiale în 2022
224 520 Sursa: www.victa.ro
453
Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie
Clădiri rezidențiale avertizează cu privire la această dinamică
neuniformă de dezvoltare a pieței, însă rămâne
- analiza 12149
de văzut ce va aduce anul 2023 în materie de
construcții noi și vânzări.
domeniului Finalul de an se dovedește a fi, și
în cazul domeniului rezidențial privat, cea
10357
Anul 2022 a fost unul bun mai prosperă perioadă. Potrivit datelor
pentru segmentul rezidențial, în monitorizate cu ajutorul asistentei virtuale de
ciuda efectelor pandemiei, inflației vânzare la șantiere, VICTA.ro, ultimul trimestru
și războiului de la granițe. Astfel, se a cumulat un total de 5.867 investiții, cu
înregistrează o creștere de 17,3% a maxima identificată în luna Noiembrie: 2.123
numărului de investiții comparativ proiecte. La o distanță mică se poziționează
cu ediția precedentă, ceea ce se » A crescut cu 17%
luna Octombrie cu 1.994 investiții, în timp ce
traduce printr-un total de 12.149 numărul de proiecte de
pe locul trei regăsim luna Decembrie cu 1.750
proiecte. Cu toate acestea, rata de tip Clădiri Rezidențiale
clădiri rezidențiale private. De asemenea, un
creștere a scăzut comparativ cu anul Private
număr mare de proiecte a fost observat și în
precedent, când vorbeam despre lunile Septembrie (1.331) și August (1.278). La
un plus de 21,9%. Numărul mai polul opus, cea mai puțin productivă lună este
redus de autorizații de construcție Ianuarie, când au fost înregistrate doar 224
emise a dus la încetinirea ritmului proiecte.
pentru construcțiile noi, în timp
Evoluția numerică a proiectelor rezidențiale în 2021 vs. 2022
ce vânzările au crescut. Specialiștii 2021 2022 Sursa: www.victa.ro

» A crescut cu 29% numărul de investiții
din zona de Sud-Est
Deși în ediția de față observăm creșteri Cu o creștere de 16,41 puncte procentuale

mai temperate decât cele înregistrate în ediția comparativ cu rezultatele înregistrate în 2021,
precedentă (când regăseam un plus de 47,8% în zona de Nord-Vest reușește să înregistreze cel mai
zona de Sud), Sud-Estul țării reușește totuși să însemnat număr de proiecte rezidențiale private:
marcheze o creștere de 29,46 puncte procentuale. 2823. Deși a înregistrat o ușoară scădere, a doua
Astfel, dacă în 2021 se înregistrau 920 de proiecte, poziție în clasament revine zonei București-Ilfov cu
în 2022 numărul acestora ajunge la 1.191. Tot 1.902 proiecte, în timp ce pe locul 3 regăsim zona
la capitolul creșteri semnificative trebuie să Centrală cu 1.863 de șantiere. De asemenea, valori
menționăm și zona de Centru (un plus de 25,71%), mari se regăsesc și în zona de Vest, unde au fost
zona de Nord-Est (un plus de 24,45%) dar și zona de identificate 1.718 proiecte în perioada analizată.
Sud (un plus de 23,75%). Ediția de față vine și cu o Așa cum ne-am obișnuit din edițiile
scădere a numărului de proiecte de -0,11% în zona precedente, proiectele de tip Case și Vile au atras
București-Ilfov. Acest minus nu este surprinzător atenția investitorilor și au acționat drept plasă
având în vedere blocajele la nivel de autorizații de de siguranță. Așa se face că mai mult de jumătate
construcție din capitală. dintre proiectele monitorizate sunt case și vile,
mai exact 6.577. Cu 3.185 proiecte identificate
în perioada analizată, segmentul de Blocuri se
plasează pe a doua poziție în clasament. Pe locul
3 regăsim segmentul Ansambluri Rezidențiale cu
1904
București / Ilfov
2.192 proiecte, care, deși sunt în număr mai mic,
1902 beneficiază de un buget substanțial comparativ cu
sectoarele anterior menționate. În cele din urmă,
Centru
1482 ultima poziție este ocupată de proiectele de tip Case
1863 de vacanță: 195 investiții monitorizate.
994
Nord-Est
1237
2425
Nord-Vest
2823
6577
» 1 din 2 proiecte
581
Sud
sunt de tip Case și Vile
719
920
Sud-Est
1191 3185
582 2192
Sud-Vest
696
1469 2021
Vest
1718 2022
Ansambluri Blocuri Case de Case și vile

rezindențiale vacanță
Evoluția numerică pe zone a proiectelor rezidențiale,

comparativ între 2021 și 2022 Distribuția proiectelor pe subdomenii rezidențiale în 2022

Trendul identificat în edițiile anterioare
se menține, iar majoritatea proiectelor din acest
segment se află în construcție, amenajare sau
» 1 din 3 proiecte sunt în
chiar finalizate. Așadar, mai bine de jumătate din
construcție
totalul de investiții se regăsesc divizate între cele
3 stadii, cu 4.090 proiecte în construcție, 906 în
amenajare și 2.759 finalizate. Totuși, observăm că
încă există un număr substanțial de investiții aflate
în stadii incipiente, dintre care 3.408 în stadiul de
autorizare. Un lucru interesant de observat este că
numărul proiectelor finalizate a crescut considerabil
comparativ cu cifrele anului trecut (de la 1.719
șantiere în 2021 la 2.759 în 2022).
De asemenea, segmentul investițiilor
rezidențiale private alături de Construcțiile Sociale
și Medical & Științific sunt singurele în care locul
1 la acest clasament este ocupat de proiectele în
construcție.
Luând în considerare interesul sporit
pentru investiții de tip Case și Vile în 2022, este Distribuția pe stadii a proiectelor rezidențiale în 2022
Sursa: www.victa.ro

0,3% 28,1% 33,7% 22,7%
0Proiectare 20 40 execuție
Înainte de 60 80
Amenajare 100
0,8% 6,9% 7,5%
3015
firesc să observăm că investitorii au înclinat cu

preponderență spre proiecte mici. Așa cum ne-am
obișnuit din edițiile anterioare, raportul înclină în
favoarea celor în execuție. Totuși, dacă anul trecut 2169 » 75% din proiectele
observam că 55% din totalul investițiilor se află mici în execuție
în stadii de amenajare și construcție, în ediția de
față raportul crește semnificativ. Astfel, 73% dintre
proiectele mici se află în stadii avansate (3.015
șantiere), în timp ce alte 1.150 au rămas în stadii 1150
1075 1056
incipiente. În ceea ce privește situația proiectelor
925
mari, raportul dintre proiectele înainte de execuție
și cele în construcție este strâns (1.075 în stadii
incipiente și 925 în desfășurare). În cazul proiectelor
medii, 2.169 din total sunt înainte de execuție, în
timp ce 1.056 au trecut în stadiul de construcție sau
amenajare.
Împărțirea pe stadii și dimensiuni a proiectelor din domeniul Mare Mediu Mic
rezidențial în 2022
Sursa: www.victa.ro Înainte de execuție În execuție

domeniul rezidențial în 2022
Sursa: www.victa.ro
REZIDENȚIAL
lovebrands
În anul 2022 vedem o creștere ușoară a ratei La categoria materialelor specificate,

de specificare a brandurilor în domeniu, de la 1,96% observăm că și de această dată în top se regăsesc
în 2021 la 3,98 în perioada analizată. Podiumul celor Corpurile de iluminat interior (17,04% din piața
mai iubite branduri a suferit mici modificări la rândul specificată). Locul doi revinde Centralelor termice
său, însă Policolor (rată de 32% din piața specificată) murale (cotă de specificare de 16,98%), în timp ce
și Baumit (rată de 11% din piața specificată) își pe 3 se află Tencuielile decorative (3,05% din piața
păstrează pozițiile fruntașe. Cesati, ocupanta celei specificată).
de a 3-a poziții de anul trecut se plasează acum pe
locul 4, în timp ce locul trei revine brandului Lindab
(rată de 4,51% din piața specificată).
Policolor 25.89% Corp iluminat exterior 17.04%
Baumit 16.63% Centrale termice murale 16.98%
Lindab 4.51% Tencuieli decorative 3.05%
Polistiren expandat 2.81%

Casati 4.04%
Tamplarie PVC si usi 2.76%

Adeplast 3.33%
Vata minerala 2.72%

Porotherm 2.85%
Vopsea lavabila 2.70%

Rigips 2.61%
Polistiren extrudat 2.46%
Knauf 2.38%
Glet 2.25%
Austrotherm 2.14%
Tencuieli interioare 2.12%
Isover 1.90%
Care sunt procentele celor mai specificate branduri în 2022 Cele mai specificate materiale folosite la proiecte
Sursa: www.victa.ro rezidențiale în 2022
Sursa: www.victa.ro

Cluj își menține poziția fruntașă în
clasamentul județelor cu cele mai multe investiții
rezidențiale private. Cu un total de 1.508 șantiere
încadrate pe acest segment, se plasează în fața
Timișului care găzduiește 1.382 proiecte. Locul
3 revine capitalei, cu un total de 1.078 investiții
monitorizate cu ajutorul VICTA.ro. La polul opus
regăsim județul Teleorman, care a însumat un
total de doar 13 proiecte. Acesta s-a aflat la coada
clasamentului și în ediția precedentă, semn că nu a
existat nici în 2021 interes pentru investițiile de tip
rezidențial privat.
Raportându-ne la valorile suprafețelor
acestor șantiere, observăm că de această dată
Distribuția numerică pe județe a proiectelor rezidențiale în 2022
Capitala ocupă poziția fruntașă cu peste 11 mil
Sursa: www.victa.ro
mp alocați acestui tip de șantiere. La o distanță
semnificativă, pe locul 2 se află județele Cluj și » Clujul deține conducerea în
Constanța, cu 3,34 mil mp, în timp ce a treia poziție clasamentul privind investițiile
este ocupată de Timiș cu 2,9 mil mp. rezidențiale private
În materie de proiecte semnificative,
trebuie să menționăm aici Ansamblul rezidențial
Cosmopolis cu 7000 apartamente, sală fitness și
piscină din Ștefăneștii de Jos, cu o suprafață de
20 mii mp și o investiție de 2,8 miliarde lei. De
asemenea, în București identificăm 4 ansambluri
majore: Ansamblul rezidențial 12 imobile
locuințe colective și funcțiuni mixte în
regim de înălțime P+4E – P+11E-12Er,
parcare supraetajată P+11E, spații
comerciale, SPA, cu 1922 de unități
locative - Hils Pallady Apartments,
cu o suprafață de peste 177 mii mp,
Ansamblul multifuncțional cu 9 imobile
în regim de înălțime D+P+11E+12Er,
2S+P+14E, P+5E - Vivenda Residencias, Faza
IV, de 13 mii mp, Ansamblul rezidențial 6
imobile cu 2035 apartamente, centru comercial,
Lidl - Aqua City, de 205 mii mp și Ansamblul cu
funcțiuni mixte: , 331 de unități locative - One Verdi
Park cu o suprafață de 36 mii mp.
Valoarea cumulată a suprafețelor proiectelor rezidențiale
Câteva proiecte reprezentative pentru domeniu pe județe în 2022
Ansamblu cu functiuni mixte: imobil locuinte colective 3S+P+19E+Eth, Bucuresti 36759,00 62490300,00 ONE UNITED PROPERTIES
imobil locuinte colective 3S+P+20E+Eth, 331 de unitati locative - One
Verdi Park
Ansamblu rezidential 6 imobile locuinte S+P+11E , 2035 apartamente, Bucuresti 205577,00 349480900,00 H2O INTERNATIONAL
centru comercial, Lidl - SPA, sala de fitness - Aqua City
Ansamblu rezidential Cosmopolis 7000 apartamente, sala fitness, piscina, Ilfov 200000,00 2800000000,00 OPUS LAND DEVELOPMENT
magazin Lidl
Ansamblu multifunctional 9 imobile, D+P+11E+12Er, 2S+P+14E, P+5E - Bucuresti 13440,00 78200000,00 HERCESA IMOBILIARA
Vivenda Residencias - Faza IV, imobil F3, G3
Ansamblu rezidential 12 imobile locuinte colective si functiuni mixte P+4E Bucuresti 177580,00 319644000,00 JACOB GARDENS
– P+11E-12Er - Hils Pallady Apartments

Îți pare cunoscută fraza: Jumătate din banii investiți în
marketing sunt bani aruncați pe fereastră?
Dar oamenii de vânzări care se plâng că marketing-ul nu-i
ajută în munca de vânzări direct pe teren?
Sau poate directorul general care cere
REZULTATE, REZULTATE, REZULTATE
www.promosantier.ro
Intră acum pe promosantier.ro și vei

afla cum poți să-ți faci fericiți oamenii
de vânzări dar și partenerii din teren

650
565
516
345
233
265
131
110 107 76
96
56 Evoluția lunară a proiectelor de birouri și comercial în 2022
Sursa: www.victa.ro
Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie
Birouri / comercial -
analiza domeniului
3150
Piaţa de birouri se află într-o perioadă de
echilibrare, în urma şocului de cerere înregistrat
2733
în urma pandemiei. Cererea de spaţii de birouri
şi-a revenit mai rapid decât estimările preconizate,
iar numărul șantierelor a crescut cu 15,26 puncte
procentuale în 2022. Este vorba despre un total de
3.150 astfel de proiecte, comparativ cu cele 2.733
înregistrate în 2021.
Finalul de an aduce o creștere semnificativă
a numărului de proiecte din domeniul Birouri/
» A crescut cu 15% Comercial. Astfel, ocupanta primului loc pe podiumul
numărul de șantiere de celor mai active luni este Noiembrie, cu un total de
tip Birouri/Comercial 650 de investiții de tip Birouri/Comercial. Pe locul
doi în clasament regăsim luna Octombrie, cu 565 de
Evoluția numerică a proiectelor din
investiții monitorizate cu ajutorul VICTA.ro, în timp
domeniul birouri și comercial în ce a treia poziție este ocupată de luna Decembrie,
2021 vs. 2022 care a însumat un total de 516. La polul opus regăsim
Sursa: www.victa.ro începutul de an, mai precis luna Ianuarie cu doar 56
de investiții de tip Birouri/Comercial identificate pe
2021 2022
segmentul analizat.
» A crescut cu 34% numărul de investiții, menținându-și poziția de regiune-magnet
proiecte din zona de Vest pentru investitori. Aceasta este, de altfel, și singura
zonă în acest an care depășește pragul de 600
de investiții și ajunge la nu mai puțin de 679. La o
distanță însemnată se regăsește pe locul 2 zona
București-Ilfov cu 513 șantiere de acest tip, în timp
Dacă în ediția precedentă spuneam că cea
ce pe 3 regăsim zona de Vest cu 453 proiecte. La
mai mare creștere a fost înregistrată în Nord-Vest,
coada clasamentului se poziționează zona de Sud-
de 18 puncte procentuale; în ediția de față putem
Vest, care a cumulat un total de 191 investiții de
observa majorări mai semnificative în majoritatea
tip Birouri/Comercial. Deși nu este un număr foarte
regiunilor. Fruntașa clasamentului este zona de
mare, observăm totuși o creștere de 11,7 puncte
Vest a țării, unde s-a înregistrat o creștere de 34,02
procentuale comparativ cu anul precedent când au
puncte procentuale (de la 338 investiții la 453 în
fost identificate 171 proiecte.
2022). Următoarele poziții sunt ocupate de zonele
Dacă în 2021 spuneam că sediile de firme
Nord-Est cu o creștere de 31,08 puncte procentuale
se aflau în topul preferințelor pentru investitori, în
(de la 283 investiții în 2021 la 373 în 2022) și Sud-
2022 acest segment cade pe a doua poziție cu 1.044
Est cu o creștere de 23,31 puncte procentuale (de la
de proiecte. Primul loc în clasament este ocupat
236 de investiții la 291). La coada clasamentului se
în această ediție de spațiile pentru prestări servicii
regăsește zona București-Ilfov, cu o scădere de -0,19
(bancă, centre financiare etc), cu un total de 1.082
puncte procentuale, de la 514 proiecte în 2021 la
proiecte înregistrate pe acest segment. Cele 976
513 în perioada analizată.
proiecte monitorizate plasează segmentul Clădiri
Nord-Vestul ocupă prima poziție și în
Birouri pe locul 3, în timp ce un interes mai scăzut
clasamentul zonelor în funcție de numărul de
observăm pentru segmentele Incubator de Afaceri
(28 investiții) și Centre de afaceri (20 investiții).
Totuși, având în vedere amploarea acestor categorii,
514
este natural să observăm un număr mai redus de
București / Ilfov
513 proiecte.
351
Centru
387
» 34% au fost proiecte

283 de tip Prestări Servicii
Nord-Est
373
619 1082
Nord-Vest 1044
679 976
221
Sud
263
236
Sud-Est
291
171
Sud-Vest
191
338 2021
Vest
453 2022
Centre de Clădiri de Incubatoare Prestări servicii Sediu

afaceri birouri de afaceri (bănci, etc) firmă
Evoluția numerică pe zone a proiectelor de birouri și comercial, comparativ Distribuția proiectelor pe subdomenii de
între 2021 și 2022 birouri și comercial în 2022

» 1 din 2 proiecte de tip Birouri/
Comercial în autorizare

0,4% 47,6% 18,1% 17,7%
0 Proiectare 20 40 60de execuție

Înainte 80
Amenajare 100
3% 8,2% 5%
Distribuția pe stadii a proiectelor de birouri și comercial în 2022
Sursa: www.victa.ro
Observăm că trendul identificat în ediția 1010

anterioară se păstrează și în 2022, iar 47% dintre
proiecte au rămas în stadiul de autorizare. Așadar,
vorbim despre 1.498 șantiere rămase în acest stadiu » 38% din proiecte
în 2022, în timp ce altele 95 sunt în proiectare și 12 mari în execuție
în intenție. Totuși, observăm și un număr consider-
abil de proiecte în stadii avansate de construcție
sau chiar finalizate. Este vorba despre 569 șantiere
în construcție (18% din total), 158 în amenajare (5% 495
din total) și 560 finalizate (17% din total).
Interesul investitorilor pentru proiectele 357
311
medii a rămas constant în ultimii ani, iar ediția de
246
față nu face excepție. Cu toate acestea, identificăm
170
un raport destul de bun în materie de stadii de ex-
ecuție pentru proiectele mari. Astfel, din totalul de
806 investiții mari, un procent de 38%, tradus prin
311 șantiere, a intrat fie în stadiu de construcție, fie
de amenajare. Totuși, așa cum am menționat an- Mare Mediu Mic
terior, cel mai mare interes este îndreptat asupra
proiectelor medii. Din totalul monitorizat cu ajutorul Înainte de execuție În execuție
VICTA.ro, 1.010 au rămas în stadii incipiente și 246 au
Împărțirea pe stadii și dimensiuni a proiectelor din domeniul
intrat în stadii de execuție.
birouri și comercial în 2022
Sursa: www.victa.ro
Cele mai specificate materiale folosite la Rata de specificare 8,84%
proiecte de birouri și comercial în 2022
Sursa: www.victa.ro
BIROURI / COMERCIAL
lovebrands
În 2022 a crescut atât numărul de proiecte, clasament și se plasează pe locul patru în ediția de
cât și rata de specificare a brandurilor în caietele de față. Locul doi este ocupat de de Baumit cu o cotă de
sarcini. Astfel, dacă în ediția precedentă identificam specificare de 8,71%, în timp ce pe locul trei regăsim
o rată de specificare de 5,1 puncte procentuale, Elba cu o cotă de specificare de 8,04%.
în 2022 8,8% dintre proiecte au avut specificate La secțiunea de materiale specificate, cel
branduri în caietele de sarcini. Revenind însă la cele mai des am întâlnit Corpuri de iluminat interior
mai iubite branduri din domeniu, observăm că apar (3,06 puncte procentuale), Vopseaua lavabilă (2,82
mici modificări în clasament. Policolor își păstrează puncte procentuale) și Tablouri electrice (2,49
în continuare poziția dominantă cu o cotă de puncte procentuale).
specificare de 15,4%, însă Rigips coboară o poziție în
Baumit 8.71% Vopsea lavabila 2.82%
Austrotherm 3.57% Gips-carton 2.43%
Lindab 2.90% Glet 2.39%
Gresie 2.35%
Knauf 2.90%
Lavoare 2.29%
Tarkett 2.23%
Intrerupatoare, comutatoare 2.27%

Mapisa 2.23%
Prize 2.25%
Hasit 1.79%
Care sunt procentele celor mai specificate branduri în 2022 Cele mai specificate materiale folosite la proiecte de birouri și comercial în 2022

» Timiș atrage cele mai multe
investiții în domeniu
În ediția de față vedem o schimbare în topul

județelor cu cele mai multe investiții din domeniul
Birouri/Comercial. București, care ocupa anul trecut
poziția fruntașă, se plasează în acest an pe locul
patru. Revenind însă la topul de anul acesta, prima
poziție în clasament revine județului Timiș, cu un
total de 349 proiecte. Podiumul e completat de
județele Ilfov (328 investiții monitorizate) și Cluj
(286 investiții monitorizate). La această categorie
poziția codașă este ocupată de Teleorman, județ în
Distribuția numerică pe județe a proiectelor de birouri
care au fost identificate doar 8 proiecte în perioada
și comercial în 2022
analizată. Sursa: www.victa.ro
Dacă vorbim despre suprafețele pe care le
ocupă proiectele analizate, trebuie să evidențiem
faptul că Bucureștiul a găzduit și cele mai extinse
proiecte, cu o suprafață totală de 5,81 mil mp de
șantiere. Următoarele poziții sunt ocupate de
Timiș cu 2,36 mil mp și Cluj cu 2,12 mil mp. Alte
județe care au alocat suprafețe considerabile
pentru proiecte de tip Birouri/Comercial
sunt Ilfov și Iași, cu 1,79 mil mp și,
respectiv, 1,49 mil mp.
În materie de proiecte
reprezentative, trebuie să
menționăm Sediu administrativ
central banca BT din Cluj, care ocupă
o suprafață de 20 mii mp și are o
valoare de 91 milioane lei. De asemenea,
trebuie să includem și cele 4 proiecte mari
din București: Cele 2 clădiri de birouri clasa
A - Equilibrium cu o suprafață de peste 40 mii mp,
Parcul de afaceri - AFI Tech Park 1 și 2 - INOX Park, cu
o suprafață de 56 mii mp, 2 clădiri birouri clasa A -
Dacia One, cu o suprafață de 15 mii mp și o investiție
de 46 milioane lei, dar și Extindere Promenada Mall
și construire imobil birouri, cu o suprafață de 10 mii Valoarea cumulată a suprafețelor proiectelor de birouri și comercial pe județe în 2022
Sursa: www.victa.ro
mp și o investiție estimată la 38 milioane lei.

Sursa: www.victa.ro

2 cladiri birouri clasa A, 2S+P+11E+12Eth - Equilibrium Faza Bucuresti 40700,00 44770000,00 SKANSKA CONSTRUCTION ROMANIA
II
Extindere Promenada Mall si construire imobil birouri Bucuresti 104492,00 38500000,00 FLOREASCA CITY CENTER
7S+P+11E+12Et, parking subteran
Parc de afaceri - AFI Tech Park 1 si 2 - INOX Park, faza II Bucuresti 56000,00 55000000,00 AFI EUROPE
Sediu administrativ central banca BT - 3S+P+3E+4Er Cluj 20000,00 91879900,00 BANCA TRANSILVANIA
2 cladiri birouri clasa A si spatii de prestari servicii Bucuresti 15000,00 46000000,00 ATENOR GROUP
3S+P+3E+4Er+5Er, S+P+Mez+2E+3Er+4Et - Dacia One

979
774
544
600
417
331
185 192 163

155 156 Evoluția lunară a proiectelor de hotel & relaxare în 2022
Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie
Hotel & relaxare -
analiza domeniului Piața de distribuție locală în retail și HoReCa
a înregistrat un nivel record în 2022, cifra de afaceri
a companiilor din industrie crescând cu 27% față
de 2020. De asemenea, datele analizate cu ajutorul
4615 VICTA.ro arată o creștere de 5,8% a numărului de
4362 proiecte în domeniu. Deși vorbim despre o creștere
mai moderată a numărului de proiecte comparativ
cu anul trecut, când aceasta era de 18%, cele 4.615
de investiții continuă trendul ascendent identificat
în ultimii ani.
Ultimul trimestru aduce și în domeniul
HoReCa cele mai multe proiecte, însă vedeta
clasamentului este de această dată luna Octombrie,
cu un total de 979 proiecte. Luna Noiembrie,
» A crescut cu 5,8% ocupanta poziției fruntașe în ediția precedentă,
numărul de proiecte de tip se poziționează acum pe locul doi cu 774 șantiere.
Hotel & Relaxare Podiumul este completat de luna Decembrie cu
600 investiții. Nici în ediția de față începutul anului
nu s-a dovedit a fi foarte productiv pe șantierele
HoReCa, cu minima atinsă în luna Ianuarie când au
Evoluția numerică a proiectelor de fost identificate 119 proiecte. La capitolul lunilor mai
hotel & relaxare în 2021 vs. 2022 puțin productive trebuie să menționăm și Martie
Sursa: www.victa.ro (155 investiții monitorizate), dar și Mai (156 investiții
2021 2022
monitorizate).
» A crescut cu 22% numărul de investiții de tip total de 871 investiții, în creștere cu 6,22 puncte
Hotel & Relaxare din zona de Nord-Est procentuale comparativ cu anul precedent. Poziția
a doua revine zonei de Nord-Vest care continuă
să se remarce drept o zonă cu potențial turistic,
ajungând astfel la 829 șantiere în 2022, în timp ce
Dacă în ediția precedentă ziceam că niciuna
pe locul 3 regăsim zona Centrală cu 674 șantiere. Un
dintre regiuni nu a înregistrat scăderi, în ediția de
interes mai temperat pentru investițiile de tip Hotel
față observăm un minus de 3,02% în dreptul zonei
& Relaxare s-a remarcat în zona București-Ilfov, unde
centrale (de la 695 lucrări la 674) și un minus de
au fost monitorizate 277 proiecte.
8,01% în Sud (de la 462 lucrări la 425). Revenind
Cele mai multe investiții monitorizate cu
însă la topul celor mai semnificative creșteri, prima
ajutorul asistentei virtuale VICTA.ro sunt de tip Unități
poziție este ocupată de Nord-Est, cu o creștere de
de Cazare: 1.527. Deși trendul descendent identificat
22,34 puncte procentuale (de la 470 proiecte la 575).
în ediția anterioară pentru această categorie de
Creșteri semnificative au fost identificate și în zona
investiții se menține, interesul investitorilor încă
București-Ilfov (18,88 puncte procentuale, de la 233
este ridicat pentru acest tip de proiecte. Mai mult,
la 277 proiecte) .
pragul de 1.000 de proiecte a fost depășit în acest
Tendința identificată în ediția anterioară a
an și de categoria Agrement (sală sport, club,
publicației de față se continuă și în 2022, iar zona
carting, distracție), care a cumulat un total de 1.065
Sud-Est a atras cel mai mare interes al investitorilor
proiecte. Un număr semnificativ de investiții au fost
pentru proiecte de tip Hotel&Relaxare. Așadar,
identificate și pentru categoriile Agrement (ștrand,
Sud-Estul ocupă prima poziție de podiumul, cu un
piscină, locuri de joacă) cu 805 proiecte, dar și Food
& Drinks (restaurant, cantină, cafenea) cu un total de
644 proiecte.
233
București / Ilfov
277
695
Centru
674
470
Nord-Est 1527
575
775
Nord-Vest 1065
829 » 1527 proiecte de tip
Unități de Cazare în 2022
462 805
Sud 644
425
820
Sud-Est
871
435
Sud-Vest
Agrement (sală sport, club,
carting, distracție)
Agrement (ștrand, piscină,

locuri de joacă)
Altele (Zoo)
Cazare (hoteluri, pensiuni,

hosteluri, vile turistice)
Centre de relaxare, spa-uri
Cultură (muzee, teatre,

galerii)
Entertainment (Casino,
cinema, club, sală sportivă)
Expoziții și conferințe
Food & drinks (restaurant,

cantină, cafenea)
462
472 2021
Vest
502 2022
Evoluția numerică pe zone a proiectelor de hotel & relaxare, comparativ între

2021 și 2022 Distribuția proiectelor pe subdomenii de hotel & relaxare în 2022

În 2022 observăm că procentul de proiecte
aflate în stadiul de construcție a crescut ușor
comparativ cu cel din ediția anterioară, de la 20%
la 21,8%. Astfel, vorbim despre un total de 1.008
proiecte de tip Hotel & Relaxare în construcție,
comparativ cu cele 898 proiecte din 2021. Totuși,
în ciuda faptului că se înregistrează un număr
considerabil de proiecte în construcție, primare
rămân cele în autorizare: 1.587, conform datelor
monitorizate de echipa IBC Focus.
Tot în 2021 discutăm și despre 590 proiecte
finalizate, 272 în amenajare, 439 înainte de execuție,
695 în proiectare și doar 24 în stadiul de intenție.
» 21% dintre proiecte sunt în
construcție

0,5% 34,4% 21,8% 12,8%
0 Proiectare 20 40 60 de execuție
Înainte 80 Amenajare 100
15,1% 9,5% 5,9%
Distribuția pe stadii a proiectelor de hotel & relaxare în 2022

Sursa: www.victa.ro
1007
911
827
Segmentul proiectelor mari continuă să

ofere semnale pozitive, iar 37% dintre acestea au
intrat în stadii de execuție în 2022 (construcție 539
și amenajare). Este vorba despre 539 proiecte în
derulare și 911 aflate în stadii incipiente (intenție, 404
proiectare, autorizare și înainte de execuție). 337
Conform datelor analizate cu ajutorul singurei
asistente virtuale de vânzare la șantiere, VICTA.ro,
proiectele mari sunt și cele mai numeroase în 2022
(1.450 investiții). La o distanță mică se poziționează
și proiectele medii, 1.411 la număr. Dintre acestea,
404 au intrat în execuție, în timp ce 1.007 au rămas în
stadii incipiente. Un interes puțin mai moderat a fost Mare Mediu Mic
identificat pentru proiectele mici. Vorbim despre un
total de 1.164 astfel de investiții, dintre care 337 în Înainte de execuție În execuție
execuție și 827 în stadii incipiente.
Împărțirea pe stadii și dimensiuni a proiectelor de hotel &
relaxare în 2022
Sursa: www.victa.ro
Rată de specificare branduri în domeniul Rata de specificare 5,33%
hotel & relaxare în 2022
Sursa: www.victa.ro
HOTEL & RELAXARE

lovebrands
Dacă anul trecut vorbeam de o rată de regăsim brandul Rigips cu 8,1 puncte procentuale
specificare a brandurilor în caietele de sarcini ale din piața specificată. Mapisa, ocupanta celui de-
arhitecților de 7,73%, în ediția de față aceasta al treilea loc în ediția precedentă, se află acum pe
scade timid și ajunge la 5,33 puncte procentuale. poziția a cincea cu 4,44 puncte procentuale.
De asemenea, identificăm modificări și în ceea Pe partea de tipuri de materiale specificate
ce privește podiumul celor mai iubite branduri de către proiectanți conduc corpurile de iluminat
în domeniul Hotel&Relaxare. Astfel, Policolor interior și tablourile electrice, însa diferențele sunt
își păstrează poziția fruntașă cu 12,43 puncte aproape nesemnificative față de restul materialelor
procentuale din piața specificată, în timp ce locul - centrale termice, vopseluri sau conducte PVC.
doi revine în acest an brandului Elba (9 puncte
procentuale din piața specificată). Pe a treia poziție
Baumit 5.14% Vopsea lavabila 2.14%
Mapisa 4.44% Conducta PVC 2.12%
Austrotherm 3.97% Gresie 2.07%
Porotherm 2.73%
Knauf 2.45%
Tencuieli interioare 2.01%
Lindab 2.45%
Gips-carton 2.00%
Indelec 1.91%
Faianta 1.95%
Cele mai specificate materiale folosite la proiecte de hotel &

Care sunt procentele celor mai specificate
relaxare în 2022
branduri în 2022
Sursa: www.victa.ro
Sursa: www.victa.ro

Titlul de județ-magnet revine și în acest an
județului Constanța, fapt ce nu este surprinzător
având în vedere dinamica din ultimii ani și potențialul
turistic al zonei. Astfel, județul cumulează un total de
407 investiții în perioada analizată. Locul doi în acest
clasament revine județului Bihor cu 246 proiecte, în
timp ce pe 3 regăsim județul Cluj cu 229 proiecte
monitorizate cu ajutorul VICTA.ro. Un interes mult
mai scăzut pentru investițiile HoReCa regăsim în
județele Teleorman (doar 10 de șantiere identificate)
sau Ialomița (doar 22 de șantiere identificate).
În funcție de valorile suprafețelor alocate
acestor proiecte, poziția fruntașă este ocupată de
București, cu un total de 3,81 milioane mp alocați
investițiilor de tip Hotel&Relaxare. Următoarea Distribuția numerică pe județe a proiectelor de hotel &
relaxare în 2022
poziție este ocupată de Constanța cu 2,82 milioane Sursa: www.victa.ro
mp, în timp ce pe locul trei regăsim județul Timiș cu
1,62 mil mp.
Un proiect de anvergură dezvoltat în zona
Bucureștiului este Hotel Swissotel, 3S+P+M+18E,
4 stele, 225 camere și 17 apartamente, 4 stele
- Niro Tower Hotel. Investiția este desfășurată
pe o suprafață de aproximativ 30000 mp și a
beneficiat de un buget de 27 milioane lei.
Județul Alba a găzduit, de asemenea,
un proiect important: Sala polivalentă
Darko Arena cu o capacitate de 1800-
2000 locuri - Amenajare exterioară
și peisagistică, cu o suprafață de 8710
mp și un buget de peste 26 milioane lei.
Județul Constanța ne oferă o investiție cu o
suprafață de 18 mii mp și un buget estimat
la 12 milioane lei: Sala polivalentă cu 5000 de
locuri. Cluj oferă la rândul său două proiecte de mari
dimensiuni: Courtyard by Marriott, hotel cu 100 de
camere și 4 stele, având o suprafață de 2600 mp și un
Valoarea
buget estimat de 5 milioane lei; dar și Modernizare
cumulată a suprafețelor
și extindere Hotel Sport Radisson Blu, cu o suprafață proiectelor de hotel & relaxare pe județe în 2022
de 6300 mp și o investiție estimată la 26 milioane lei. Sursa: www.victa.ro

Sursa: www.victa.ro

Hotel Swissotel, 3S+P+M+18E, 4 stele, 225 camere si 17 Bucuresti 30000,00 276000000,00 NIRO INVESTMENT
apartamente, 4 stele - Niro Tower Hotel
Hotel 2S+D+P+2E+2M, 100 de camere, 4 stele - Courtyard by Cluj 2658,00 5316000,00 MARRIOTT INTERNATIONAL HOTELS
Marriott INC
Sala polivalenta D+P+1E cu 5000 de locuri Constanta 18500,00 12626493,00 CNI
Refatadizare, modernizare si extindere Hotel Sport Radisson Cluj 6300,00 19866000,00 WINNERS FIRST
Blu, S+P+M+8Er, 4 stele - 149 camere, sala de evenimente
300 persoane si 90 locuri parcare subteran
Sala polivalenta D+P+1E Darko Arena, capacitate 1800-2000 Alba 8710,00 26856044,00 PRIMARIA BLAJ
locuri - Amenajare exterioara si peisagistica

625
595
526
456
318
353
209 207
194 Evoluția lunară a proiectelor din domeniul construcțiilor
171
129 138 sociale în 2022
Sursa: www.victa.ro
Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie
37,72 puncte procentuale comparativ cu cele 2.847
Construcții sociale - șantiere identificate în 2021.

Nu este o surpriză faptul că finalul de an
analiza domeniului 3921

aduce și cel mai însemnat număr de proiecte.
În 2022 vorbim despre o maximă atinsă în luna
Octombrie, când au fost înregistrate 625 de proiecte
pe segmentul Construcții Sociale și Comunitate.
La o distanță mică regăsim luna Noiembrie, cu un
Evoluția numerică a proiectelor în total de 595 proiecte, urmată de luna Septembrie,
2021 vs. 2022 cu 526 proiecte. La polul opus se află începutul
2847
Sursa: www.victa.ro de an, cu minima atinsă în Ianuarie: 129 proiecte.
Deși lunile Februarie și Martie marchează creșteri,
în Aprilie se înregistrează o scădere semnificativă
După o scădere de 12 puncte și sunt înregistrate doar 138 de proiecte. Această
procentuale a numărului de investiții scădere este urmată de o nouă serie de creșteri, iar
în ediția anterioară, anul 2022 aduce următoarea scădere se observă în luna Decembrie,
semnale pozitive pe segmentul când datele VICTA.ro arată un total de 456 șantiere.
Construcții sociale și Comunitate. Totuși, deși există luni în care identificăm
Această majorare poate fi pusă scăderi, trebuie să menționăm că trendul în ceea ce
în seama unei reacții din partea privește evoluția lunară a proiectelor se menține.
autorităților la blocajele cu care se Dacă debutul anului nu a adus valori mari, începând
confruntă piața. Astfel, în cele 12 cu lunile de vară se observă semne de îmbunătățire,
luni analizate au fost identificate majoritatea lunilor depășind pragul de 300 de
3.921 astfel de investiții cu ajutorul proiecte și existând creșteri pe toate sectoarele de
VICTA.ro, semnalând un plus de 2021 2022 construcții.
Dacă în ediția precedentă menționam că
7 din cele 8 zone înregistrau minusuri comparativ
anul anterior, în 2022 toate zonele marchează » Toate zonele înregistrează
creșteri semnificative. Cel mai consistent plus poate creșteri în numărul de proiecte
fi identificat în zona de Nord-Est: 61,16 puncte comparativ cu 2021
procentuale. Acest procent se traduce într-un total
de 693 proiecte, comparativ cu cele 430 identificate
în 2021. De asemenea, creșteri importante regăsim
și în zona București-Ilfov (55,43 puncte procentuale),
Centru (41,44 puncte procentuale) și Nord-Vest
(41,06 puncte procentuale).
La polul opus, cele mai mici creșteri pot fi
identificate în Sud-Vest (17,05 puncte procentuale) La coada acestui clasament stau zonele Sud-
și Sud (19,88 puncte procentuale). Deși aceste Vest (309 șantiere), București-Ilfov (401 șantiere) și
majorări sunt substanțiale, reprezintă cele mai mici Vest (405 șantiere).
creșteri identificate în 2022, semn că a fost un an bun În anul 2022 s-a continuat trendul identificat
pentru sectorul Construcții Sociale și Comunitate. în anii precedenți, iar cele mai multe investiții din
Plusul de 61 puncte procentuale identificat segmentul Construcțiilor Sociale și Comunitate
în dreptul zonei de Nord-Est o plasează pe poziția sunt de tip Educațional. Astfel, 48% din numărul
fruntașă în topul regiunilor cu cele mai multe total de șantiere identificat și monitorizat de echipa
proiecte. Astfel, cele 693 investiții depășesc numărul IBC Focus în 2022 sunt fie școli, grădinițe, licee sau
de 639 proiecte identificate în Nord-Vest, detronând facultăți. De asemenea, cifrele analizate arată un
această zonă, care ocupă acum locul doi. Pe a treia interes sporit și pentru proiecte de tip Instituții
poziție regăsim zona Centrală, unde numărul de pentru cetățeni (poliție și primărie): 1.002 șantiere,
proiecte ajunge la 570. dar și pentru Clădiri guvernamentale/de Stat
(tribunal, închisoare): 450. În perioada analizată,
investitorii nu au fost atât de atrași însă de proiectele
258
de tip Lăcaș de cult unde au fost înregistrate doar
București / Ilfov
401 209 șantiere
403 1910
Centru
570
430
Nord-Est
693
» 1 din 2 proiecte sunt
din sectorul educațional
453
1002
Nord-Vest
639
347
Sud
416
361
Sud-Est
488
Clădiri guvernamentale /
stat (tribunale, închisori)
Educație (școală, grădiniță,

liceu, facultate)
Instituții pentru cetățeni

(primării, sedii poliție)
Lăcașe de cult
Locuințe sociale (ANL, AREL

cămine)
264
Sud-Vest
309
331 2021
Vest
405 2022
Evoluția numerică pe zone a proiectelor din domeniul construcțiilor sociale, Distribuția proiectelor pe subdomenii din domeniul construcțiilor
comparativ între 2021 și 2022 sociale în 2022

» 35% din investiții
intrate în stadiul de
Intenție construcție Autorizare Construcție Finalizat
0,5% 4,8% 34,9% 12,6%
0 20
Proiectare 40
Înainte de execuție 60 80 Amenajare 100
28,2% 13,7% 5,2%
Deși vorbim despre un procent ușor mai Distribuția pe stadii a proiectelor din domeniul construcțiilor sociale în 2022
scăzut al proiectelor aflate în stadiul de construcție Sursa: www.victa.ro
comparativ cu ediția anterioară (34,9% comparativ
cu 40%), această categorie de șantiere își menține
712
poziția fruntașă. Mai exact, vorbim despre 1.370
astfel de investiții. A doua poziție este ocupată de 648
investițiile aflate în stadiul de proiectare (1.106), în 616
timp ce pe locul trei regăsim proiectele înainte de
execuție (538). Pe parcursul celor 12 luni luate în 521 520
calcul pentru analiza de față au existat și 19 șantiere
în stadiul de intenție, 187 în autorizare, 205 în
amenajare și 496 finalizate. 407
În 2022, 36% din proiectele mari au intrat în
stadii de execuție sau amenajare. Astfel, din totalul
de 1.119, 407 au fost în stadiul de construcție sau
amenajare. Procentul crește însă în cazul proiectelor
medii. Mai exact, 49% din total sunt în execuție (520 » 1.100 de proiecte mari în 2022
șantiere) în timp ce 521 sunt în stadii incipiente
(autorizare, intenție, înainte de execuție, licitație sau
proiectare). În cazul proiectelor mici observăm că un
raport de 51% au intrat în execuție. Astfel, din totalul
investițiilor monitorizate cu ajutorul VICTA, 616 sunt
Mare Mediu Mic
înainte de execuție, în timp ce alte 648 au intrat în
construcție sau amenajare.
Analizate în funcție de stadiu și dimensiune,
cele mai numeroase au fost proiectele mari în
stadii incipiente. Cu un total de 712 de investiții le Împărțirea pe stadii și dimensiuni a proiectelor din domeniul
surclasează pe cele mici în execuție (648), dar și pe construcțiilor sociale în 2022
Sursa: www.victa.ro
cele mici în stadii incipiente (616).

construcțiilor sociale în 2022
Sursa: www.victa.ro
CONSTRUCȚII SOCIALE
lovebrands
Pe segmentul Construcțiilor Sociale și Trecând la capitolul celor mai specificate

Comunitate observăm că rata de specificare materiale la proiectele de tip Construcții Sociale și
branduri în caietele de sarcini a crescut de la 4,63% Comunitate, pe prima poziție în topul menționărilor
în 2021 la 7,74% în 2022. Cele mai iubite branduri în se află Corpurile de Iluminat Interior (3,21%), cu un
2022 pe acest segment au fost Policolor (13,59% din procent ușor în creștere față de statisticile de anul
piața specificată), Elba (10,81% din piața specificată) trecut. Pe pozițiile următoare se regăsesc Vopseaua
și Baumit (7,67% din piața specificată). Tot în acest Lavabilă (2,64%) și Tencuielile decorative (2,44%).
clasament mai apar și alte nume cu rezonanță în Arhitecții au mai specificat și: Tablouri electrice,
industrie, precum Rigips, Lindab sau Mapisa. Gresie și Prize.
Elba 10.81% Vopsea lavabila 2.64%
Baumit 7.67% Tencuieli decorative 2.44%
Rigips 6.54% Tablou electric 2.36%
Lindab 5.04% Gresie 2.36%
Mapisa 4.42% Prize 2.33%
Austrotherm 3.23% Tencuieli interioare 2.32%
Knauf 2.99% Intrerupatoare, comutatoare 2.31%
Porotherm 2.33% Polistiren extrudat 2.26%
Valrom 2.03% Lavoare 2.24%
Cele mai specificate materiale folosite la proiecte din

Care sunt procentele celor mai specificate branduri în 2022 domeniul construcțiilor sociale în 2022

Capitala își păstrează și în 2021 poziția
dominantă cu cele mai numeroase proiecte de tip
Construcții Sociale și Comunitate potrivit VICTA.
ro: 325. Pe locul 2 ajunge județul Cluj cu 230 de
investiții, în timp ce locul 3 revine județului Timiș
cu 172 de șantiere monitorizate în perioada supusă
acestei analize. Cu valori mult mai reduse regăsim
județele Mehedinți (29 proiecte) sau Giurgiu (35
proiecte).
În ceea ce privește valorile cumulate ale
suprafețelor proiectelor analizate, Bucureștiul ocupă
prima poziție cu un total de peste 2,8 milioane mp.
Pe locul doi regăsim județul Cluj cu 790 mii mp de
investiții pe segmentul Construcțiilor Sociale și Distribuția numerică pe județe a proiectelor din
Comunitate, în timp ce pe 3 regăsim județul Iași cu domeniul construcțiilor sociale în 2022
peste 470 mii mp investiții. Sursa: www.victa.ro
Trecând în revistă și câteva din proiectele
reprezentative în domeniu, merită să menționăm
Catedrala Mântuirii Neamului cu o suprafață
estimată la peste 40 mii mp și o investiție
estimată la 1,6 mld lei, găzduită în București.
Tot în București regăsim și proiectul
„Centru medical multifuncțional:
spital universitar de stomatologie
P+2E”, cu o suprafață de 4900 mp.
Clujul oferă la rândul său două
proiecte de anvergură:
Centrul misionar social
– grădiniță în regim de
înălțime S+P+5E+Et cu un
buget de aproximativ 6,7 mil
lei; Imobil de servicii în regim
de înălțime S+P+4E+5Er - Liceul
Elf, cu un buget estimat de 5,4
milioane lei.
Valoarea cumulată a suprafețelor proiectelor din

domeniul construcțiilor sociale pe județe în 2022
Sursa: www.victa.ro
Sursa: www.victa.ro

Catedrala Mantuirii Neamului Bucuresti 42000,00 1600000000,00 PATRIARHIA BISERICII ORTODOXE ROMANE
Imobil de servicii S+P+4E+5Er - Liceul Elf Cluj 3200,00 5440000,00 GIGHIBANDA
Centru medical multifunctional: spital universitar de stomatol- Bucuresti 4954,00 21009043,00 PRIMARIA SECTORULUI 4
ogie P+2E
Corp depozit cu acces liber la raft - Structura Cluj 3000,00 13580374,00 BIBLIOTECA CENTRALA UNIVERSITARA
2S+D+2Sp+P+3Er LUCIAN BLAGA
Centru misionar social – gradinita S+P+5E+Et Cluj 2400,00 6720000,00 ARHIEPISCOPIA VADULUI, FELEACULUI SI
CLUJULUI

214
163
125
138
90
81
59
47 51 50
45
32 Evoluția lunară a proiectelor din domeniul medical
și științific în 2022
Sursa: www.victa.ro
Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie
Medical & științific -
analiza domeniului
Dacă în ediția precedentă La categoria celor mai „muncite” luni din an

vorbeam despre semnale 1095 pentru segmentul Medical & Științific, observăm
negative din piață, în special în că doar 4 luni depășesc pragul de 100 de proiecte.
contextul în care criza sanitară Deși nu este vorba despre cifre mari, perspectiva
făcuse nevoia de spații medicale 874 optimistă revine din comparația cu anul precedent,
și mai acută, anul 2022 aduce când doar două luni depășeau acest prag. Revenind
perspective optimiste pe acest însă la topul celor mai active luni, poziția fruntașă
segment. Astfel, datele VICTA.ro este ocupată de luna Noiembrie, cu un total de 214
arată un total de 1.095 proiecte șantiere. Următoarele poziții în clasament revin
încadrate pe segmentul Medical & lunilor Octombrie (163 proiecte), Decembrie (138
Științific. Această cifră marchează » A crescut cu 25% proiecte) și Septembrie (125 proiecte). La polul
o creștere semnificativă de 25,28 numărul de proiecte opus, cele mai puține investiții au fost identificate în
puncte procentuale comparativ medicale lunile Aprilie, cu un total de 45 șantiere, și Ianuarie,
cu rezultatele din 2021, când se cu un total de 47 șantiere de tip Medical&Științific.
înregistrau doar 874 de șantiere.
Evoluția numerică a proiectelor din domeniul

medical și științific în 2021 vs. 2022
2021 2022
Sursa: www.victa.ro

Dacă în ediția precedentă spuneam că doar
zona de Sud-Vest a înregistrat creșteri comparativ cu
anul precedent, în 2022 situația se schimbă și toate
regiunile cunosc majorări ale numărului de proiecte.
Cea mai semnificativă creștere poate fi identificată
în zona București-Ilfov, unde se înregistrează un plus
de 73,58 puncte procentuale, de la 53 de proiecte
în 2021 la 92 în 2022. A doua poziție în topul celor
mai însemnate creșteri revine zonei de Nord-Est,
cu un plus de 37,28 puncte procentuale, în timp ce
a treia poziție revine zonei Centrale, cu un plus de
34,51 puncte procentuale. Majorări mai moderate » A crescut cu 73% numărul de proiecte din
observăm în Vestul țării (5,68 puncte procentuale) și București - Ilfov
în Sudul țării (9,68 puncte procentuale).
La nivelul numărului total de proiecte
monitorizate de echipa IBC Focus, pe sectorul Similar cu edițiile precedente ale publicației
Medical & Științific cea mai productivă zonă s-a de față, datele indică faptul că focusul a rămas pe
dovedit a fi și de această dată Nord-Estul, cu 232 construcțiile de tip Spitale, Clinici, Laboratoare,
investiții, urmată de zona de Nord-Vest cu 179 de Farmacii și Cabinete. În 2022 vorbim despre un total
șantiere. Locul 3 în acest clasament revine zonei de 732 astfel de investiții, în creștere comparativ cu
Centrale, care consemnează și una dintre cele rezultatele anului 2021. Pe poziția a doua regăsim
mai importante majorări comparativ cu rezultatul proiectele de tip Cabinete (medicale, veterinare,
din 2021, reușind să ofere pieței 152 de proiecte stomatologice) care au însumat un total de 161 de
medicale. proiecte. Locul 3 revine Centrelor de îngrijire (ospicii
sau case de bătrâni) cu un total de 134 șantiere. Un
interes mai moderat înregistrează proiectele de tip
Centre pentru persoane cu dizabilitățiI, Sanatoriu,
53
cu un total de doar 68 de șantiere.
București / Ilfov
92
113
Centru
152
732
169
Nord-Est
232
146
Nord-Vest
179
Sud
93 » 68% sunt proiecte de tip
104 Spitale, Clinici sau Laboratoare
124
Sud-Est
136
88
Sud-Vest
107
88 2021 Cabinete Centre (pentru Centre de Spitale, clinici,

Vest
93 (medicale, persoane cu îngrijire (ospicii, laboratoare,
2022
veterinare, dizabilități) case de bătrâni) farmacii,
stomatologie) sanatorii cabinete
Evoluția numerică pe zone a proiectelor din domeniul medi- Distribuția proiectelor pe subdomenii din domeniul medical
cal și științific, comparativ între 2021 și 2022 și științific în 2022

Anul 2022 a adus perspective optimiste și
în ceea ce privește stadiile proiectelor analizate.
Astfel, cele mai multe șantiere sunt în stadiul de
construcție. Este vorba despre un total de 322
proiecte, în creștere cu 29,6% comparativ cu ediția
precedentă. Pe a doua poziție regăsim șantierele în
stadiul de proiectare, 316 la număr. De asemenea,
semnale pozitive primim și din partea proiectelor
finalizate, în creștere cu 11,7% comparativ cu ediția
precedentă, care ating un total de 127. Potrivit
datelor monitorizate cu ajutorul VICTA.ro, în perioada
analizată au fost identificate și 123 proiecte înainte
de execuție, dar și 58 în stadiul de amenajare pentru
domeniul Medical & Științific.
» 127 proiecte medicale
finalizate în 2022

0% 13,1% 29,6% 11,7%
0 20
Proiectare 40 60
Înainte de execuție 80 Amenajare 100
29% 11,3% 5,3%
Distribuția pe stadii a proiectelor din domeniul medical și științific în 2022
Sursa: www.victa.ro 205
200
183
135
124
Clasificate după stadii și dimensiuni, poziția 121
fruntașă revine proiectelor de mici dimensiuni, cu
un total de 335 investiții în perioada analizată. Dintre
acestea, 200 se află în stadii incipiente (autorizare,
intenție, înainte de execuție, licitație sau proiectare),
iar alte 135 au intrat în execuție (construcție sau
amenajare). În cazul proiectelor de mari dimensiuni
» 304 investiții medicale
vorbim despre un total de 304 investiții, dintre care
mari în 2022
aproape jumătate au intrat în execuție. Mai exact,
au fost identificate 121 de șantiere în execuție și 183
proiecte mari aflate înainte de execuție. În ceea ce
Mare Mediu Mic
privește situația proiectelor medii de tip Medical &
Științific, în 2022 au fost identificate 205 proiecte Înainte de execuție În execuție
înainte de execuție și alte 124 în construcție sau
amenajare. Împărțirea pe stadii și dimensiuni a proiectelor din
domeniul medical și științific în 2022
Sursa: www.victa.ro

medical și științific în 2022
Sursa: www.victa.ro
MEDICAL & ȘTIINȚIFIC

lovebrands
În cazul proiectelor încadrate la secțiunea asemenea, procente relativ mari regăsim și pentru
Medical & Științific monitorizate de echipa IBC brandurile Baumit (7,31%) și Tarkett (4,23%).
Focus, arhitecții au specificat branduri în caietele de Ca și materiale specificate, în top s-au regăsit
sarcini pentru 8,6% dintre proiecte. Vorbim despre din nou Corpurile de Iluminat Interior (3,39%).
un procent în creștere raportat la datele prezentate Acestea au fost urmate de Vopseaua lavabilă (2,68%)
în ediția anterioară, când rata de specificare ajungea și Tablourile electrice (2,51%). Destul de apropiate ca
la 4,8 puncte procentuale. La secțiunea celor mai și puncte procentuale s-au regăsit și Gletul (2,41%) și
specificate branduri de către arhitecți în caietele de Lavoarele (2,38%).
sarcini, pe podium au urcat: Policolor (14,08% din
piața specificată), Elba (9,95%) și Rigips (7,75%). De
Policolor 14.08%
Corp iluminat interior 3.39%
Elba 9.95% Vopsea lavabila 2.68%
Rigips 7.75% Tablou electric 2.51%
Baumit 7.31% Glet 2.41%
Tarkett 4.23% Lavoare 2.38%
Lindab 3.70% Tencuieli decorative 2.35%
Knauf 3.17% Vas closet 2.35%
Austrotherm 3.08% Tencuieli interioare 2.33%
Mapisa 2.46% Gips-carton 2.24%

Porotherm 2.02%
Cele mai specificate materiale folosite la proiecte din

Care sunt procentele celor mai specificate branduri în 2022 domeniul medical și științific în 2022

» 86 de investiții dedicate
domeniului în Iași
Pe segmentul Medical & Științific cele mai

multe investiții au fost identificate, din nou, în
județul Iași: 86 de proiecte. Acest județ reușește să își
mențină poziția fruntașă ocupată și în ediția de anul
trecut, în timp ce județului București îi revine locul
2 cu 75 de investiții. Pe locul trei regăsim în acest
an județul Timiș cu 59 de proiecte monitorizate cu
ajutorul VICTA.ro. De asemenea, un număr apropiat
de proiecte a fost identificat și în județe precum Cluj
(55 șantiere) sau Constanța (52 șantiere).
Transpuse în valori ale suprafețelor, Iașiul își
păstrează poziția fruntașă cu peste 840 mii mp de Distribuția numerică pe județe a proiectelor din
spații medicale. La o distanță destul de mică se află domeniul medical și științific în 2022
proiectele aflate în capitală cu un total estimat la Sursa: www.victa.ro
638 mii mp, în timp ce pe locul 3 se află investițiile
din județul Cluj (un total de 521 mii mp).
În ceea ce privește situația proiectelor cu
importanță în acest an, merită să menționăm
șantiere precum: Spitalul Regional de
Urgență din Cluj, dispus în regim S+P+5E,
cu o valoare estimată la peste 50 milioane
lei. De asemenea, București va găzdui
un Spital de radioterapie și oncologie
pediatrică în regim S+P+6E,
proiect estimat la peste 8000
mp și un buget de 37 milioane
lei. Primăria Timișoara va
investi într-o maternitate de peste
25 mii mp cu o valoare de peste
300 milioane lei, în timp ce în județul
Prahova s-au efectuat lucrări pentru
Spitalul orășenesc Sinaia, în valoare de
peste 4,7 milioane lei, care se întinde pe 8000
mp. În județul Alba se realizează lucrări de Extindere
și dotare Ambulatoriu Spital Municipal, cu un buget
estimat de 7,7 milioane lei. Valoarea cumulată a suprafețelor proiectelor din
domeniul medical și științific pe județe în 2022
Câteva proiecte reprezentative pentru domeniu Sursa: www.victa.ro
Sursa: www.victa.ro

Spital de radioterapie si oncologie pediatrica S+P+6E Bucuresti 8000,00 37000000,00 ASOCIATIA DARUIESTE VIATA
Spital orasenesc Sinaia St+Dp+P+2E - Continuare lucrari Prahova 8001,00 4783129,00 PRIMARIA SINAIA
Maternitate Odobescu D+P+6E si corp administrativ Timis 25000,00 301000000,00 PRIMARIA TIMISOARA
S+D+P+4E+Er - 306 paturi
Spital regional de urgenta S+P+5E, 873 paturi si parking Cluj 151891,00 50383226,00 CONSILIUL JUDETEAN CLUJ
subteran si suprateran cu 1413 locuri
Extindere si dotare Ambulatoriu D+P+3E Spital Municipal Alba 1598,00 7766362,00 PRIMARIA BLAJ

481
453
437
369
268
258
182
125 Evoluția lunară a proiectelor de infrastructură în 2022

130 162
112
Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie
Infrastructură - Potrivit datelor analizate de IBC Focus, specialiștii
din industria de construcții au avut așteptări mari de
analiza domeniului la autorități pentru a demara investiții în sectorul de

infrastructură. Dacă în ediția precedentă perspectivele
erau pesimiste, marcându-se un minus de 16 puncte
procentuale în dreptul acestui sector, în 2022 situația
3093
se modifică semnificativ. Astfel, cele 3.093 proiecte
monitorizate marchează un plus de 62,96 puncte
procentuale pentru acest sector comparativ cu cele 1.898
proiecte identificate în 2021. Este o creștere importantă,
în special în contextul în care economia este afectată de
efectele pandemiei, inflației sau a războiului de la granițe.
1898 Dacă facem o analiză a celor mai „muncite” luni
pe șantierele din țară, observăm că luna Decembrie
conduce clasamentul cu un total de 481 de investiții
» Creștere de 62,9% identificate. Ultimul trimestru este, de altfel, singurul care
a investițiilor în a reușit să depășească 400 de proiecte lunare. Mai exact
Infrastructură în 2022 în luna Octombrie au fost 453 investiții de Infrastructură
și în Noiembrie 437. Totuși, numărul de proiecte în acest
Evoluția numerică a trimestru este aproape dublu, în condițiile în care ediția
proiectelor de infrastructură precedentă spuneam că se depășea timid pragul de 200
în 2021 vs. 2022 proiecte. La polul opus stă luna Ianuarie, cu doar 112
Sursa: www.victa.ro
investiții de Infrastructură, urmată de luna Februarie
2021 2022 cu 116 proiecte. Sezonul de vară pare că a debutat cu o

mică pauză pe acest sector, ulterior observându-se Dacă în ediția precedentă menționam că
o ușoară mobilizare în lunile următoare. Ne referim zona de Nord-Vest conduce clasamentul zonelor
mai exact la cifrele identificate și monitorizate în cu cele mai multe proiecte încadrate pe segmentul
lunile Iunie (162 de proiecte, în scădere comparativ Infrastructură, în 2022 majorarea de 70 de procente
cu luna Mai), Iulie (258 de proiecte) și August (268 de din Sudul țării își spune cuvântul, iar această regiune
proiecte). ocupă poziția fruntașă. Astfel, cele 511 proiecte
Creșterea numărului de șantiere la nivel de surclasează Nord-Vestul țării, care ocupă a doua
domeniu se reflectă și în cazul evoluției pe zone. poziție cu 493 proiecte. Așa cum am precizat,
Astfel, în zona de Nord-Est a țării se înregistrează cea numărul de proiecte din Nord-Est s-a dublat, iar
mai puternică majorare, de 105 puncte procentuale. această zonă ocupă acum poziția a treia în topul
Numărul de proiecte s-a dublat în această regiune, de față. La coada clasamentului regăsim de această
de la 236 în ediția precedentă la 484 în 2022. De dată zona București-Ilfov, cu 206 investiții de tip
asemenea, creșteri semnificative observăm și în Infrastructură. Un număr relativ mic de investiții
Sud-Vest (71,02 puncte procentuale, de la 176 regăsim și în regiunile Sud-Vest (301 proiecte) sau
investiții în 2021 la 301 în 2022) sau în Sud (70,33 Vest (313 proiecte).
puncte procentuale, de la 300 investiții în 2021 la Așa cum era de așteptat, o mare parte din
511 în 2022). investițiile identificate sunt de tip proiecte Rutiere.
Deși este vorba despre un procent Mai precis, vorbim despre mai bine de jumătate din
semnificativ, cea mai mică creștere din acest totalul de proiecte monitorizate de echipa IBC Focus
clasament revine zonei Centrale, cu 43,53 puncte în acest sector, 1.947. Această categorie include:
procentuale. Mai exact, vorbim despre un total de Drumuri Publice, Șosele, Autostrăzi. În perioada
366 proiecte încadrate pe segmentul Infrastructură, analizată au mai fost identificate și alte 302 proiecte
comparativ cu cele 255 înregistrate în ediția de tip Pod, Pasaj, Pasarelă și 556 proiecte de tip
precedentă. De asemenea, majorări puțin mai Parcări și Zone Pietonale, dar și 65 de proiecte de
temperate comparativ cu restul zonelor regăsim și Infrastructură Aeriană (terminal, aeroport) și 165 de
în Sud-Est (44,98%) sau în București-Ilfov (45,07%). proiecte de tip Căi Ferate, Linii de Tren. Un interes
mai scăzut observăm pentru proiectele de tip Parc
Industrial (4 investiții), Stâlpi Tensiune (12 investiții)
142 » Nord-Est: S-a sau Maritim, Fluvial (42 investiții).
București / Ilfov
206
dublat numărul de
proiecte în 2022 1947
255
Centru
366
236
Nord-Est
484
306
Nord-Vest
493
300
Sud
511
289
Sud-Est
419
Parcuri industriale
Parcări, zone pietonale
Pod, pasaj, pasarelă

Aerian / Infrastructură aeriană
(terminale, aeroporturi)
Căi ferate, linii tren
Maritim, fluvial (șantiere navale)
Rutier (drumuri, publice, șosele,

autostrăzi)
Stâlpi tensiune (LEA, etc)
176
Sud-Vest
301
194 2021
Vest
313 2022
Evoluția numerică pe zone a proiectelor de infrastructură, comparativ între

2021 și 2022 Distribuția proiectelor pe subdomenii din infrastructură în 2022
0,2% 2,1% 33% 5,1%
0 20
Proiectare 40 Înainte de60execuție 80 100
Amenajare
40,6% 17,7% 1,3%
» 1257 de investiții de Infrastructură

Distribuția pe stadii a proiectelor de infrastructură în 2022
în proiectare în 2022
Sursa: www.victa.ro
40% din totalul de șantiere de Infrastructură

au rămas în proiectare în 2022. Acest lucru nu este
surprinzător, având în vedere că se menține tendința
identificată în anii anteriori, iar un număr sporit de
investiții de acest tip rămâne la stadii incipiente. Mai
exact, vorbim despre 1.257 investiții în proiectare,
în timp ce alte 65 au fost în autorizare, 6 în intenție
și 547 înainte de execuție. Trecând în registru și
ce s-a muncit în 2022 pe acest sector, trebuie să
menționăm că avem și un număr important de
proiecte în derulare: 1.021 șantiere de Infrastructură
740
în construcție și alte 39 în amenajare. De asemena,
ce este important de menționat însă este faptul că
în perioada analizată, potrivit datelor monitorizate 634
cu ajutorul VICTA.ro, am avut și un total de 158 de
șantiere finalizate.
501
392
349
319
Și în 2022 investițiile mari le-au surclasat pe

cele medii, lucru care nu este surprinzător având
în vedere specificul domeniului. Astfel, vorbim » 349 de proiecte mari
despre 634 investiții mari în stadii incipiente și 349 intrate în execuție
în execuție (construcție sau amenajare). În ceea
ce privește investițiile medii, 501 sunt în stadii
incipiente și 319 în execuție. Investițiile mici sunt
cele mai numeroase, cu un total de 1132 proiecte, Mare Mediu Mic
dintre care 740 înainte de execuție și 392 în derulare.
Aceste date aduc perspective optimiste, având în Înainte de execuție În execuție
vedere că mulți investitori trag semnale de alarmă
cu privire la lipsa unui sistem de Infrastructură care
Împărțirea pe stadii și dimensiuni a proiectelor de
ar putea aduce multiple beneficii în toate domeniile infrastructură în 2022
din țara noastră. Sursa: www.victa.ro

infrastructură în 2022
Sursa: www.victa.ro
INFRASTRUCTURĂ
lovebrands
Anul 2022 vine cu surprize și în ceea ce însă și unei nișe de specialitate. Vorbim mai exact
privește situația celor mai specificate branduri. despre 3,35%, procent în creștere comparativ cu
Astfel, B2B Consprod, ocupanta primei poziții în anul 2021 când s-a înregistrat pe acest sector o
edițiile precedente, se plasează acum pe locul doi ușoară scădere de până la 1,69 puncte procentuale.
cu un total de 12,08% din piața specificată. Pe prima La nivel de materiale specificate la
poziție regăsim în această ediție brandul Wavin, care proiectele de tip Infrastructură, cel mai des au fost
cumulează o rată de specificare de 13,62 puncte întâlnite Bordurile de drum (menționate în 6% din
procentuale. Podiumul este completat de Policolor, cazuri). Locul 2 revine Marcajelor rutiere (5,95% din
cu o rată de specificare de 10,8 puncte procentuale. proiecte), în timp ce pe locul 3 regăsim Conductele
La nivel de rată de specificare în domeniu, găsim PVC (4,73% din proiecte).
valori procentuale destul de scăzute, fapt datorat
Wavin 13.62% Borduri drumuri 6.00%
B2B Consprod 12.08% Marcaje rutiere 5.95%
Policolor 10.80% Conducta PVC 4.73%
Valrom 5.40% Rigole drumuri 4.00%
Sika 3.08% Tub circular beton 4.00%
Elba 3.08% Parapeti metalici 3.96%
SW Umwelttechnik 2.57% Pavaj 3.63%
Camine vizitare 3.36%

Austrotherm 2.57%
Geotextil 3.12%
Porotherm 2.31%
Stalpi metalici de iluminat exterior 2.20%

Hydro BG 1.54%
Cele mai specificate materiale folosite la proiecte de

Care sunt procentele celor mai specificate
branduri în 2022
Sursa: www.victa.ro
Sursa: www.victa.ro

» Bihorul și Constanța atrag cele mai
multe proiecte de Infrastructură
monitorizate cu ajutorul VICTA.ro printre cele mai
Din totalul de proiecte identificate și atractive au fost: șantierul destinat Autostrăzii Sebeș-
monitorizate de echipa IBC Focus, observăm că Turda, loturile 1, 2, 3 și 4 cu un buget de aproximativ
cele mai multe au fost găzduite de județele Bihor și 2 miliarde lei sau Podul suspendat peste Dunăre
București. Alături de județele Timiș, Constanța, Argeș din Brăila cu un buget de peste 2 miliarde lei. De
și Iași, aceste zone sunt singurele care depășesc asemenea, Consiliul Județean Brașov a investit și
pragul de 100 de astfel de investiții, mai exact 129 în Aeroportul Internațional Brașov-Ghimbav, etapa
în Bihor și 119 în Constanța. La polul opus stau III și a alocat un buget de aproximativ 145 milioane
județe precum Călărași (15 de proiecte în perioada lei, în timp ce Primăria București a direcționat 157
analizată) sau Covasna (29 de proiecte în perioada milioane lei pentru proiectul Stație de metrou
analizată). S+P+2E la nivel suprateran - Tudor Arghezi.
Transpuse în proiecte de interes pentru
specialiștii din sectorul construcțiilor, potrivit datelor
Distribuția numerică pe
județe a proiectelor de
Sursa: www.victa.ro

Sursa: www.victa.ro
Investiție Județ Valoare (RON) Beneficiar

Pod suspendat peste Dunare Braila 5012915,00 TRANSELECTRICA BUCURESTI
Autostrada Sebes - Turda Loturile 1, 2, 3 si 4 Alba 2481175385,00 CNADNR
Aeroport international Brasov-Ghimbav, Etapa III: cladire energetica, Brasov 145581179,00 CONSILIUL JUDETEAN BRASOV
terminal S+P+3E, uzina electrica, centrala termica, remiza PSI, P - Rest de
executat
Statie de metrou S+P+2E la nivel suprateran - Tudor Arghezi Bucuresti 157643983,00 PRIMARIA SECTORULUI 4
Amenajare nod rutier CB - DJ401 - Pasaj Berceni Ilfov 179286280,00 CNADNR

347
336
268
247
178
170
154
137
109 115
104
97
Evoluția lunară a proiectelor de utilități în 2022
Sursa: www.victa.ro
Ianuarie
Februarie
Martie
Aprilie
Mai
Iunie
Iulie
August
Septembrie
Octombrie
Noiembrie
Decembrie
Utilități
- analiza Anul 2022 continuă trendul ascendent identificat
în ediția anterioară ș aduce o creștere de 45,55 puncte
domeniului procentuale pe segmentul Utilități. Vorbim despre un

număr total de 2.262 proiecte monitorizate cu ajutorul
singurei asistente virtuale de vânzare la șantiere, VICTA.ro,
2262
comparativ cu cele 1.554 investiții din ediția anterioară.
Finalul de an se dovedește și de această dată
a fi productiv pentru specialiștii care activează în acest
segment, cu o medie a ultimelor 3 luni de 317 proiecte.
Această medie semnalează o creștere semnificativă
1554
comparativ cu ediția precedentă, când se înregistrau 175
astfel de proiecte. Maxima în ediția de față a fost atinsă în
luna Noiembrie, care a cumulat un total de 347 proiecte.
» O creștere de 45% în segmentul Un număr important de investiții observăm și în lunile
de Utilități Decembrie (336), Octombrie (268) și Septembrie (247).
La capătul opus al clasamentului regăsim începutul de
an. Cea mai mică valoarea a fost atinsă în luna Feabruarie,
Evoluția numerică a când au fost monitorizate doar 97 investiții. De asemenea,
proiectelor de utilități în aceasta este singura lună în care nu s-a atins pragul de
2021 vs. 2022
100 de proiecte. Tot la coada clasamentului găsim și lunile
Sursa: www.victa.ro
2021 2022 Aprilie (cu 104 proiecte monitorizate) și Ianuarie (cu 109
proiecte monitorizate).
Dacă anul trecut spuneam că toate zonele
au înregistrat creșteri, cea mai semnificativă fiind în
București-Ilfov (60 puncte procentuale), în ediția de
față această zonă este singura zonă în care observăm
scăderi. Este vorba despre un minus de 1,8%, de la
111 proiecte la 109. La capitolul creșteri observăm
un trend identificat și pe segmentul Infrastructură:
numărul de investiții în zona de Nord-Est s-a dublat
în 2022. Mai exact, s-a înregistrat o creștere de 109,82
puncte procentuale, de la 163 investiții în 2021 la
342. De asemenea, majorări semnificative observăm
și în zone precum Sud (95,41 puncte procentuale) și
Centru (49,21 puncte procentuale).
Dacă tot am menționat anterior zona de Sud
la capitolul celor mai semnificative creșteri, aceasta
devine fruntașa clasamentului având în considerare » A crescut cu 109% numărul de
numărul total de proiecte monitorizate cu ajutorul proiecte din zona Nord-Est
VICTA.ro. Cu un total de 383 șantiere, se plasează în
fața zonei Sud-Est care a găzduit în 2022 un total Conform datelor analizate, 39% din totalul
de 349 proiecte. Podiumul este completat de zona de proiecte este reprezentat de investițiile de tip
Nord-Est, are a găzduit 342 proiecte de tip Utilități. Rețea Apă și Canalizare. Este vorba despre 886 astfel
La coada clasamentului se regăsește zona București- de proiecte, care sunt urmate de cele 600 proiecte
Ilfov, fiind singura regiune care nu depășește pragul de tip Termice/Electrice/Gaz, dar și de cele 374
de 200 proiecte. lucrări de Epurare/Tratare/Pompare apă. La polul
opus regăsim proiectele de tip Lucrări Hidrotehnice
(baraje, rezervoare) cu 37 investiții, dar și cele de tip
111
Groapă de Gunoi, Rampă Ecologică cu 27 investiții
București / Ilfov
109 monitorizate în 2022.
189 886
Centru
282
163
Nord-Est
342 600
230
Nord-Vest
317 374
338
196
Sud » 886 investiții în Rețea
383 Apă și Canalizare
285
Sud-Est
349
Altele (groapă de gunoi, rampă
ecologică)
Energie / electric (centrale,

eoliene)
Epurare / tratare / pompare apă
Lucrări hidrotehnice (baraje,

rezervoare)
Rețea apă / canalizare
Termice, electrice, gaz
221
Sud-Vest
269
159
2021
Vest
211 2022
Evoluția numerică pe zone a proiectelor de utilități,

comparativ între 2021 și 2022 Distribuția proiectelor pe subdomenii de utilități în 2022

» 683 proiecte de
Utilități în construcție
0,1% 11,4% 30,2% 3%
0 20
Proiectare 40 60 de execuție
Înainte 80 100
Amenajare
36,2% 18,2% 0,9%
Distribuția pe stadii a proiectelor de utilități în 2022

Sursa: www.victa.ro
Dacă anul trecut spuneam că șantiere în 641

construcție le depășesc numeric pe cele aflate în
proiectare, în 2022 situația se modifică. Astfel, 36%
dintre investiții au rămas în stadiul de proiectare (819 510
proiecte), în timp ce 30% au fost în construcție (683
proiecte). De asemenea, potrivit datelor indicate de
asistenta virtuală de vânzare la șantiere VICTA.ro, în
2022 am avut și 67 de proiecte de Utilități finalizate, 340
21 în amenajare, 412 înainte de execuție, 257 în
autorizare și 3 în intenție. 274
250
180
» 28% proiecte mari în

Dacă în ediția precedentă spuneam că 40% execuție
dintre proiectele mari sunt în construcție, în 2022
acest procent scade la 28%. Mai exact, vorbim despre
641 investiții înainte de execuție și 250 în construcție
Mare Mediu Mic
sau amenajare. Cu toate acestea, este important să
precizăm că numeric s-au înregistrat creșteri atât Înainte de execuție În execuție
pentru proiectele în stadii incipiente, cât și pentru
cele în derulare. În cazul proiectelor mici observăm
274 în construcție sau amenajare și 320 aflate
Împărțirea pe stadii și dimensiuni a proiectelor din domeniul
înainte de execuție, în timp ce pentru proiectele
utilități în 2022
medii vorbim despre 510 în stadii incipiente și 180 Sursa: www.victa.ro
în construcție sau amenajare.

Sursa: www.victa.ro
UTILITĂȚI
lovebrands
Conform datelor analizate în ultimele 12 luni branduri în această ediție sunt Policolor (13,04% din
cu ajutorul asistentei virtuale de vânzare la șantiere, piața specificată), Elba (12,17% din piața specificată)
VICTA.ro, au fost identificate branduri specificate și Wavin (10,43% din piața specificată).
de către arhitecți în caietele de sarcini pentru doar În ceea ce privește situația materialelor
3,55% din cazuri. Un procent în creștere comparativ specificate la proiectele de tip Utilități, am regăsit:
cu datele înregistrate pentru 2021, când accesta era Țeavă PEHD (6,07%), Cămine vizitare (5,8%),
de 2,18%. De asemenea, observăm că și preferințele Conductă PVC (5,6%), Capace și rame cămin (4,8%)
arhitecților s-au schimbat, iar cele mai specificate și Stație de pompare apă uzată (4,2%).
Policolor 13.04% Teava PEHD 6.07%
Elba 12.17% Camine vizitare 5.80%
Wavin 10.43% Conducta PVC 5.60%
SW Umwelttechnik 6.96% Capace si rame camin 4.80%
Valrom 5.51% Statie de pompare apa uzata 4.20%
B2B Consprod 4.35% Camin vane 3.95%
Lindab 3.77% Hidrant 3.55%
Baumit 3.48% Vana 3.04%
Schuco 2.03% Apometre canalizare 2.99%
Teraplast 1.74% Robineti industriali 2.79%
Cele mai specificate materiale folosite la proiecte de utilități

Care sunt procentele celor mai specificate branduri în 2022 în 2022

» Bihor - județul cu cele mai multe
proiecte de Utilități în 2022 semnificative: Reabilitarea rețelelor de apă și
rețelelor de apă uzată - CL13, cu un buget estimat
În ediția din acest an, observăm că în 2022 de peste 80 milioane lei, dar și CL 12: Execuție rețele
cele mai multe investiții în segmentul Utilități au de apă și canalizare Timișoara Nord, cu o investiție
fost găzduite de județul Bihor: 79. Potrivit datelor estimată la 68 milioane lei. În Prahova identificăm
monitorizate de echipa IBC Focus, locul 2 revine proiectul Rețea de distribuție apă, reabilitare și
județului Iași cu 73 de investiții monitorizate în extindere rețea de canalizare menajeră în lungime
ultimele 12 luni, în timp ce pe locul 3 regăsim județul de 15 km pentru 15900 locuitori - Finalizare lucrări,
Constanța cu 72 de proiecte. De asemenea, vedem cu un buget estimat de 2,4 milioane lei. Primăria
un interes sporit și pentru județe precum Brașov, Galați a investit peste 900 mii lei în continuarea
Dâmbovița, București sau Cluj. Mai puțin active lucrărilor pentru Stația de epurare ape uzate, în
în 2022 au fost județe precum: Mehedinți, Caraș- timp ce în Constanța s-au investit 45 de milioane lei
Severin sau Harghita. pentru Rețele apă și canalizare CL1-3, LOT 1.
La secțiunea celor mai de interes proiecte,
observăm că în Timiș au fost două proiecte
Distribuția numerică pe
județe a proiectelor de
Sursa: www.victa.ro

Sursa: www.victa.ro
Investiție Județ Valoare (RON) Beneficiar

Retea de distributie apa, reabilitare si extindere retea de canalizare Prahova 2440773,00 CNI
menajera in lungime de 15 km pentru 15900 locuitori - FInalizare lucrari.
Reabilitare si extindere
Reabilitare retele de apa si retele de apa uzata - CL13 Timis 80696047,00 AQUATIM
CL 12: Executie retele de apa si canalizare Timisoara Nord Timis 68388646,00 AQUATIM
Statie epurare ape uzate - rest de executat Galati 946893,00 PRIMARIA GALATI
Retele apa si canalizare CL1-3 LOT 1 Constanta 45817015,00 RAJA CONSTANTA

IBC FOCUS
de peste 17 ani cea mai bună
soluție de promovare targetată și
cu rezultate în piața construcțiilor
www.arhispec.ro
www.infohale.ro
www.infopardoseli.ro
www.hotelinvest.ro
www.instalfocus.ro
TOP 100 Antreprenori Generali în Construcții
Cele mai Puternice 100 firme de Arhitectură
Contactează-ne la 0264 430013

să îți arătăm cea mai bună soluție de
a ajunge la viitorii tăi clienți

Nivelul investițiilor în
construcții: licitații, autorizații,
contestații
3
Care au fost cele mai bune luni pentru autorizațiile în

construcții?
În 2021 au fost solicitate 58.679 de autorizații în 2021. Tot pe un plus considerabil s-a remarcat și
de construcție, o maximă a ultimilor 6 ani. După luna mai cu o creștere de la 3556 de autorizații în
scăderea din anul pandemiei în care birocrația și-a 2020 la 5353 în 2021. Pentru anul 2022 observăm
spus cuvântul, în 2021 s-a recuperat masiv, în special că s-a păstrat în mare trendul de anul precedent și
în primul semestru al anului. Observăm așadar că vom avea parte, din nou, de un număr mare de
creșteri semnificative comparativ cu rezultatele din autorizații. Până în luna iunie a acestui an erau deja
2020. Cele mai notabile apar, de exemplu în martie înregistrate 25.991 de autorizații, cu 2000 mai multe
cu o creștere de la 3779 în 2020 la 5122 în 2021, sau decât în aceeași perioadă a anului precedent.
în aprilie cu o creștere de la 2686 în 2020 la 5337
2017 2018 2019 2020 2021 2022 (noiembrie)
ian feb mar apr mai iun iul aug sep oct nov dec
Evoluția autorizațiilor de construire între 2017 și noiembrie 2022

Sursa: insse.ro

Variația producției avem doar indice de 9,1. Singurul trimestru în care
s-au înregistrat valori cu minus este al treilea cu
sectorului de construcții -10,6, comparativ cu alte țări care au înregistrat

plusuri, însă moderate: 0,1 sau 2. Revenind la primul
trimestru din 2022, observăm că România stă cel
Conform estimărilor și cifrelor înregistrate, mai bine cu cele 9,1 puncte procentuale, comparativ
în primul trimestru al anului 2021 variația pe cu țările învecinate care pe sectorul de producție
sectorul construcțiilor a avut parte de un plus înregistrează valori de 0,1 sau 2,4. La nivel de procent
temperat raportat la aceeași perioadă a anului total producție pentru UE, observăm că în cazul
precedent. Astfel, dacă în 2021 vorbeam de un plus organizației se înregistrează o evoluție destul de
de 2,1 pe acest sector, în 2022 în primul trimestru liniară, în timp ce pentru România și țările învecinate
observăm o ușoară dinamică, cea mai semnificativă
fiind chiar în cazul țării noastre.
Producția sectorului de construcții - variația anuală comparativ cu același
trimestrul al anului anterior în România, Bulgaria, Ungaria și EU28
Sursa: eurostat.eu
ROMÂNIA UNGARIA UE BULGARIA
8,4
5,5 6,8
7,3
1
0 0,4
-2,9
2019 2020 2020 2021 2021 2022
Numărul de contestații
pe un trend ascendent Potrivit statisticilor furnizate de Consiliul
Național de Soluționare a Contestațiilor ne aflăm,
din nou, pe un trend ascendent în ceea ce privește
evoluția contestațiilor formulate. Deși începând cu
Evoluția numărului de contestații anul 2018 am remarcat semne de scădere pe acest
depuse la CNSC în fiecare an. sector, după minima din ultimii 5 ani (2803 contestații
Sursa: cnsc.ro formulate la CNSC în 2019), curba a reintrat pe un
trend ascendent. A urmat anul pandemic cu 2977
contestații formulate la CNSC în 2020 și anul 2021 cu
6293
3426 astfel de contestații.
5997 5738 În ciuda faptului că vorbim despre creșteri,
4774 valorile nu se ridică la maximele atinse în perioada
2011 - 2013 când, potrivit statisticilor ne apropiam
3753 3627 3426
de valori duble comparativ cu cele din anii recenți.
2977 Spre exemplu anul 2011 este lider desăvârșit pe
2990
acest sector cu nu mai puțin de 6293 de contestații
2803
2559 formulate, în timp ce în 2012 am vorbit despre 5997.
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 Cele mai mici valori s-au înregistrat în anul 2015 cu
doar 2559 contestații, după care în doar doi ani am
avut parte de valori aproape duble, cu cele 4774
contestații formulate în 2017.

» Atribuirile au atras 3426
contestații în 2021
A crescut numărul de contestații

formulate la documentația de atribuire
Cum arată tabloul contestațiilor în 2021? Așa privind contractele de furnizare produse (total de
cum era de așteptat, pe un continuu trend ascendent, 1.185). Acestea ocupă nu mai puțin de 34,6 puncte
potrivit datelor furnizate de Consiliul Național de procentuale fiecare din total, în timp ce contestațiile
Soluționare a Contestațiilor (C.N.S.C). Chiar dacă privind contractele de execuție lucrări ajung la doar
cifrele totale nu ajung la maximele înregistrate în 30,8% cu un total de 1.055.
2017 (când recordul l-au atins contestațiile privind Analizând cifrele din ultima perioadă, va fi
contractele de prestări servicii: 2.143), nu sunt de interesant de observat în ce direcție se va îndrepta
neglijat valorile prezentate la final de 2021. Pentru curba ce urmărește evoluția acestor date, având
început, trebuie să remarcăm faptul că pentru în vedere evenimentele actuale. Tensiunile de la
primul an regăsim peste 1.000 de contestații în graniță între Ucraina și Rusia care au determinat
dreptul celor 3 categorii de contestații, fapt regăsit schimbări drastice la nivel economic, creșterile de
doar în statisticile anilor 2017 și 2014. Care sunt prețuri atât de rapide, dar și problemele apărute în
cauzele invocate în cele mai multe cazuri? Ei bine, stocurile de materiale, nu vor face decât să crească
este interesant de precizat că în 2021 pentru prima această stare de nesiguranță și, cel mai probabil, să
poziție se „luptă” contestațiile privind contractele declanșeze noi creșteri în ceea ce privește situația
de prestări servicii (total de 1.186) și contestațiile contestațiilor în sectorul de construcții.
Situația contestațiilor formulate în 2016-2021 de către

operatorii economici în funcție de tipul contractului sursă.
Sursa: cnsc.ro
1055
1186
1185
1253
1530
2143
1101
1311
1334
1186
1066
1065
907
830
982
678
939
846
2016 2017 2018 2019 2020 2021
CONTRACT 30,8% CONTRACT 34,6% CONTRACT 34,6%

LUCRĂRI SERVICII FURNIZARE PRODUSE
19,7% 80,3%
Contestații formulate Contestații formulate
la rezultatul procedurii la documentația Situația contestațiilor formulate la documentația de atribuire
de atribuire (675) de atribuire (2751) și la rezultatul procedurii în 2021.
Sursa: cnsc.ro

Câștigul salarial mediu brut
lunar în construcții: 4823
La ce sumă a ajuns salariul mediu în nu s-a reușit egalarea maximei din finalul de an
construcții? Răspunsul la această întrebare pentru precedent.
anul 2021 este 4416. Vorbim despre un plus Totuși, revenind la 2022, observăm că
important în comparație cu anul precedent când media a crescut la 4665 și, potrivit analiștilor, e loc
media atingea pragul de 4182 de lei. Trendul de creștere în continuare așadar probabil ne vom
ascendent s-a păstrat în fiecare lună din 2021 și apropia până pe fi nal de an și mai mult de pragul de
a atins, așa cum era de așteptat, o maximă în luna 5000 de lei. Rămâne însă de văzut cum se va resimți
Decembrie de 4794 lei. Această maximă a fost și dinamica migrării forței de muncă post pandemice
urmată de o scădere la debutul anului 2022, cu un dar și noul Cod Fiscal aprobat în cursul anului 2022
salariu mediu brut de 4504 și, ce este interesant de care a adus cu sine o serie de schimbări importante
precizat, este că până în luna iulie a anului curent dar și polemici.
5059
4823 (20220)
4416 (2021)
4505
4182 (2020)
3989 (2019)
Evoluția salariului
3345 (2018)
mediu brut în sectorul
construcțiilor între 2014 și
noiembrie 2022
Sursă: insse.ro
2374 (2017)
2158 (2016)
1893 (2015)
1778 (2013)
1771 (2014)
CAȘTIGUL
SALARIAL
ian feb mar apr mai iun iul aug sept oct nov dec MEDIU BRUT
LUNAR
PE SECTORUL
CONSTRUCȚIILOR
4823
2022
4416
4182 2021
3989
2020
2019
» Salariul mediu brut în construcții

atinge un nou prag 2020
2021
2018 3346 2019
Evoluția salariului mediu brut în

sectorul construcțiilor între 2012 și
2018
noiembrie 2022
2374 Sursă: insse.ro
2158
2017
1893 2016
1722 1778 1771
2015 2017
2012 2013 2014 2016

2015
2010 2013 ANUALĂ 2022 2014
68 CONSTRUCT
2011 INTELLIGENCE
2012 / EDIȚIA
Firmele de construcții Este un plus destul de mare comparativ cu anii
precedenți când totalul a căzut la 32 de mii de unități
încadrate pe 4120 (în 2019) și la 36 de mii de unități (în 2020). Este un

plus care indică o nouă stabilitate post-pandemică și
au încasat venituri de care va fi totuși interesant de urmărit având în vedere

că deși restricțiile cauzate de COVID-19 s-au relaxat,
peste 57 milioane lei

avem totuși parte de alte situații problematice care
afectează atât direct cât și indirect sectorul.
Revenind însă la capitolul venituri, cele peste 40
de mii de firme, încadrate pe cod CAEN - 4120, au
Anul 2021 depășește anul pandemiei și se generat în anul fiscal 2021 potrivit listă firme o cifră
plasează în fruntea clasamentului atunci cînd vine de afaceri de peste 57 miliarde lei. Vorbim despre o
vorba despre realizările în materie de venituri ale maximă a ultimilor 10 ani și despre un salt destul de
firmelor încadrate pe cod CAEN 4120 - Lucrări de semnificativ de la cele 53 de miliarde la categoria de
construcție a clădirilor rezidențiale și nerezidențiale. venituri înregistrate în anul precedent și prezentate
Pentru al doilea an la rând din ultimii 10, numărul în analiza anterioară a studiului de față. De altfel,
total de firme depășește 40 de mii și ajunge la 40,05 acest total reprezintă dublul valorii înregistrate în
mii (după ce în 2018 ajunsese la maxima de 40,1 mii 2016, când se anunțau venituri cumulate de 26,9
unități). miliarde lei.
40,1 40,05
37,1 36,97
30,8 32,5
29,2 28,5
32,31
26,9
57,31
53,13
46,88
22,1
37,15
30,78
30,5
29,2
28,9
26,7
26,9
28,1
24,4
Evoluția cifrei de afaceri cumulate și a

numărului de companii active în perioada
2010 - 2021 pe codul CAEN 4120 - Construcții
Sursă: listafime.ro
2010 2011 2012 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2013 2021
Cifră afaceri totală firme cod CAEN 4120 (mld. lei) Număr firme (mii unități)

Top 10 Cele Mai Puternice
firme de Antrepriză
Generală în Construcții
4
milion de lei înregistrați pe 2020 la 15 milioane lei

pentru anul fiscal 2021. La polul opus, în materie de
Un nou ocupant al primei poziții în scăderi putem menționa compania Tancrad, cu o
clasamentul celor mai puternici 100 Antreprenori scădere de 33 puncte procentuale în dreptul cifrei de
Generali din România și 4 intrări noi în top 10: acesta afaceri, de la 434 milioane lei în 2020 la 290 milioane
ar fi un scurt rezumat al anului 2022 în sectorul lei în 2021. Totuși, în ciuda scăderii, compania își
de construcții. Așadar, potrivit rezultatelor fiscale păstrează poziția în top 10, fiind de altfel și singura
obținute în 2021, prima poziție în top este deținută companie care a reușit acest lucru.
în acest an de compania Strabag, un jucător des
întâlnit în rândul celor mai puternici. La nivel de
rezultate observăm că firma s-a aflat pe un trend Locul 1 / Strabag
ascendent, cel mai puternic indice fiind reprezentat
de creșterea de peste 100 de puncte procentuale Cu o creștere de aproape 10 puncte
înregistrată în dreptul profitului. Astfel, de la 24 procentuale în dreptul cifrei de afaceri din 2021,
milioane lei în 2020, anul 2021 a însemnat un total compania își revendică titlul de cel mai puternic
de 51 milioane lei. Nici la nivel de cifră de afaceri nu antreprenor general în construcții. Cele 956 de
au fost contabilizate scăderi. Dimpotrivă, în cazul milioane lei în dreptul veniturilor îi plasează la
ocupantei primei poziții din top vorbim despre distanță de ocupanții locului 2 și setează așteptări
o dinamică de 10 puncte procentual, de la 870 mari pentru anul următor. În dreptul profitului
milioane lei înregistrate în 2020 la 957 milioane lei remarcăm, de asemenea, o cifră impresionantă de
pentru anul 2022. peste 51 milioane lei, fapt care aduce și o clasare în
Rămâne de văzut dacă anul 2022 s-a poziția fruntașă în topul constructorilor după profit.
încheiat cu un plus considerabil care va depăși, iată, Acest total marchează și o creștere de 112 puncte
valoarea totală de 1 miliard lei în dreptul veniturilor. procentuale comparativ cu valoarea înregistrată în
Dacă tot am menționat mai devreme de creșteri anul fiscal 2020, când la această secțiune regăseam
substanțiale, trebuie să menționăm aici plusul un total de 24 milioane lei. Cu siguranță 2021 a fost,
considerabil înregistrat de compania CON-A. Un de departe, unul din cei mai buni pentru compania
alt jucător des întâlnit în rândul celor mai puternici, Strabag care, adaugă, iată, la toate aceste rezultate
ocupă în acestă ediție cea de a 5-a poziție în topul și titulatura de cel mai puternic angajator din piață
general cu o creștere de o poziție comparativ cu cu o medie de 1145 de angajați pe perioada anului
anul precedent. Revenind însă la dinamica profitului, 2021. Pe acest sector regăsim o creștere mai timidă,
regăsim în acest caz un plus de 965 de puncte de doar 6,81 puncte procentuale comparativ cu
procentuale, ce se traduce printr-o creștere de la 1 informațiile prezentate în ediția anterioară.

Locul 2 / Porr Construct
O urcare în clasamentul celor mai puternici Deși în ușoară scădere cu 3 puncte procentuale,
până pe poziția a doua pentru Porr Construct, cele peste 576 milioane lei înregistrate în dreptul
antreprenorul care se află pentru al 7-lea an la rând cifrei de afaceri asigură companiei un loc 4 în topul
în top 10. Aceasta este, de altfel, cea mai bună de față, cu o productivitate per angajat de peste 1,4
clasare dacă luăm rezultatele din ultimii 10 ani, și milioane lei. La nivel de profit, BogArt a înregistrat în
totul se datorează cifrei de afaceri totale de peste anul fiscal 2021 o creștere de 9 puncte procentuale
736 milioane lei. Deși în ușoară scădere de 12 puncte comparativ cu rezultatul obținut și prezentat în
procentuale comparativ cu rezultatul de anul trecut ediția precedentă adică 17,3 milioane lei.
(peste 845 milioane lei), compania reușește să își
asigure un loc pe podiumul din această ediție și să Locul 5 / Con-A
se remarce cu o productivitate per angajat de peste
810 mii lei. În dreptul profitului regăsim, de Cu o urcare în topul celor mai puternici,
asemenea, o ușoară scădere de la 23 milioane lei în compania CON-A închide top 5 cei mai buni
2020 la 18,4 milioane lei în 2021, însă observăm o antreprenori generali în construcții. Singura firmă
investiție masivă în creșterea numărului de angajați. din primii 5 care nu își are sediul în capitală reușește
în anul fiscal 2021 să obțină un rezultat de peste
442 milioane lei în dreptul cifrei de afaceri. Deși în
Locul 3 / Construcții Erbașu ușoară scădere comparativ cu rezultatul anunțat în
ediția precedentă (493 milioane lei), compania își
Construcții Erbașu revine pe poziția a 3-a în
securizează totuși o urcare de o poziție, după 2 ani
clasament și este prima companie cu capital 100%
în care a stagnat pe locul 6. De remarcat este
autohton din clasament. Cu peste 654 milioane lei
evoluția spectaculoasă din dreptul profitului care a
în dreptul veniturilor, marchează o ușoară scădere
crescut, cu 965 de puncte procentuale, de la doar 1,3
de 9,04 puncte procentuale, comparativ cu cifra de
milioane lei în 2020 la nu mai puțin de 14,6 mil. lei.
afaceri din perioada pandemică (719 milioane lei).
Totuși, la nivel de profit și număr de angajați
observăm creșteri substanțiale. Plusul de peste 54 Locul 6 / Concelex
puncte procentuale dn dreptul profitului, ajuns în
2021 la peste 33 milioane lei, asigură un loc 3 și în Una din cele mai semnificative urcări în top
clasamentul după profit, în timp ce echipa de 940 10 și o revenire în top 10 după ce în ediția trecută s-a
de membri îi asigură un loc 2 în topul angajatorilor. clasat doar pe poziția 13, revine companiei Concelex.
La nivel de productivitate per angajat găsim un total Creșterea cu 27 de puncte procentuale a cifrei de
de 695 mii lei, în timp ce profitabilitatea per angajat afaceri și-a spus cuvântul, drept urmare compania își
se ridică la peste 35 mii lei. asigură o poziție importantă în clasamentul celor mai
puternici din industrie și își egalează performanța
din ediția analizei de față lansată în 2020. Revenind
Locul 4 / Bogart însă la rezultatele din anul fiscal 2021, trebuie să
menționăm și o scădere în dreptul profitului de 26,7
Rezultatele din anul fiscal 2021 au dus la puncte procentuale, de la 17 milioane înregistrate în
o nouă urcare de o poziție pentru antreprenorul 2020 la 12,5 în 2021. În ceea ce privește situația
BogArt, o prezență constantă în topul celor mai echipei Concelex, regăsim și aici o scădere de 6,9
puternici 10 constructori în ultima decadă. puncte procentuale, ceea ce înseamnă un total de
566 de angajați.
Locul 7 / BTDConstruct & Ambient
Anul 2021 aduce un nou nume în
clasamentul celor mai buni 10 antreprenori generali
în construcții din România. Este vorba despre Locul 9 / Sagex Construct
compania BTDConstruct & Ambient, jucător care a
avut o ascensiune destul de rapidă în clasamentul de Una din companiile cu cele mai
față. Reușita se datorează unei creșteri importante a spectaculoase urcări în topul celor mai puternici
cifrei de afaceri de 47 puncte procentuale comparativ antreprenori generali în construcții este Sagex
cu venitul declarat în 2020. Construct. Vorbim despre 49 de locuri, fapt care
Vorbim despre o creștere de la 205 milioane lei îi asigură un loc 9 în clasamentul general. Reușita
(care i-a asigurat în topul de anul trecut poziția 18 în se datorează unor rezultate impresionante la nivel
clasamentul general) la 304 milioane lei în anul fiscal de venituri în 2021, atât în ceea ce privește cifra
2021. În ceea ce privește evoluția profitului, regăsim de afaceri, cât și a profitului. În dreptul acestei
în dreptul firmei un plus de 34 puncte procentuale, companii regăsim așadar cea mai semnificativă
de la 8,7 milioane lei la depășirea pragului de 10 creștere procentuală a veniturilor, de 160 de puncte
milioane, cu un total final de 11,8 milioane lei. procentuale, comparativ cu cifra de afaceri din anul
2020. Mai exact, este vorba de o urcare de la 104
milioane lei la 273 milioane lei.
Locul 8 / Tancrad
Locul 10 / Electrogroup
Probabil una din cele mai constante firme
din top 10, Tancrad își securizează, iată, pentru al Cu o urcare de 5 poziții și o revenire upă
3-lea an la rând poziția cu numărul 8 în clasamentul 2 ani de absență din top 10, Electrogrup închide
celor mai puternici jucători din industria de clasamentul celor mai puternici 10 antreprenori
construcții din România. Deși a înregistrat scăderi generali în construcții din România. Compania cu
atât la nivel de venituri cât și la nivel de număr mediu sediul în județul Cluj reușește în anul fiscal 2021 să
de angajați, acest antreprenor general reușește să se își crească veniturile cu 18 puncte procentuale, de la
mențină în topul celor mai buni 10 și este una din cele 231 milioane lei în 2020 la un total de 272 milioane
3 companii de pe acest podium care nu își au sediul lei. Tot pe un trend ascendent s-a aflat și profitul
principal în capitală. Revenind însă la rezultatele realizat, cu un plus de 18 puncte procentuale, de
fiscale, la nivel de cifră de afaceri antreprenorul a la 13,4 milioane lei în 2020 la nu mai puțin de 15,2
înregistrat puțin peste 290 milioane lei în timp ce la milioane lei în 2021. Ca număr mediu de angajați,
nivel de profit vorbim despre 10,3 milioane lei. potrivit datelor publicate echipa este construită din
356 membri.
De unde provin cei mai
puternici 100?
Așa cum ne-am obișnuit, capitala își menține
supremația în topul de față, oferind pieței un total de
24 de companii de antrepriză generală în domeniul
construcțiilor, din rândul celor mai puternici 100.
Dacă în anul anterior menționam că poziția a doua
revine județului Iași iar cea de-a treia județului Cluj,
în această ediție rolurile se inversează. Astfel, județul
Cluj ocupă locul doi în clasament cu 9 companii de
antrepriză generală în construcții. Pe locul 3, cu 7
astfel de companii, regăsim județele Bihor și Iași.
Următoarea poziție în clasament este ocupată de
Galați (cu 5 antreprenori generali în construcții),
fiind urmat de județele Prahova și Bistrița-Năsăud
(cu 4 antreprenori generali în construcții).
Următoarele județe clasate au fiecare câte 3
companii de antrepriză generală în rândul celor mai
puternici. Este vorba despre județele Suceava, Satu
Mare, Botoșani, Brașov și Argeș. Astfel, restul de 25
de companii prezente în top 100 provin din alte 20
de județe.
mai mult de 15 firme București - 24 firme

între 5 și 15 firme Cluj - 9 firme
între 2 și 5 firme Iași - 7 firme
Bihor - 7 firme
1 firme
Bihor - 5 firme
0 firme
Galați - 5 firme
Prahova - 4 firme
Bistrița-Năsăud - 4 firme
Suceava - 3 firme
Satu Mare - 3 firme
Botoșani - 3 firme
Brașov - 3 firme
Argeș - 3 firme
Alte 20 județe - 25 firme
Distribuția firmelor pe județe din cadrul celor mai

puternice 100 Antreprenori Generali în Construcții
în funcție de sediul principal al acestora.
Sursă: victa.ro

Ce se va întâmpla în
următoarele 12 luni?
Deși am precizat anterior o serie de situații care estimează creșteri între 10 și 25 de puncte
problematice, este interesant de observat că procentuale. De asmenea, alți 19% dintre
antreprenorii generali în construcții se așteaptă în respondenți au declarat că se așteaptă să încheie
procent considerabil la creșteri în ceea ce privește anul cu un plus de până la 10 puncte procentuale.
situația veniturilor. Potrivit chestionarului aplicat, Revenind la graficul prezentat, observăm
balanța înclină în favoarea creșterilor cu 10% dintre că avem totuși și 21,8% dintre respondenți care au
antreprenori care au transmis că se așteaptă la declarat că veniturile vor rămâne la fel, în timp ce alți
creșteri de peste 25 de puncte procentuale la final 26,4% au spus că preconizează o scădere .
de an fiscal în dreptul cifrei de afaceri, și alți 22,73%
51,8% 21,8% 26,4%
Estimări privind evoluția evoluția cifrei de afaceri pe

următoarele 12 luni
Sursă: TOP 100 Antreprenori Generali în Construcții 2022
57,3% Estimări privind dinamica numărului

Marii antreprenori în construcții din România de angajați din companiile de
sunt destul de precauți potrivit datelor colectate construcții pentru 2022
prin intermediul chestionarului aplicat. Astfel, 1 din Sursă: TOP 100 Antreprenori Generali
2 respondenți ne-au transmis faptul că nu plănuiește în Construcții 2022
să opereze modificări numerice în ceea ce privește 10%
echipa actuală. Deși forța de muncă calificată este
în continuare o problemă și se vorbește destul de
des despre un deficit de muncitori în sectorul de
construcții, doar 32% au declarat că își doresc să
crească numeric echipa actuală. În același timp, 32,7%
10% au anunțat că plănuiesc să reducă numărul de
angajați.
74% dintre antreprenorii chestionați în 74,2

Infrastructură 74,55%
studiul de față au ales sectorul de infrastructură
drept unul din top 3 domenii de la care se așteaptă Rezidențial 20,91%
la creșteri în ceea ce privește volumul de muncă în Industrial 50,91%
următoarele 12 luni în România. Nu este un lucru
surprinzător, având în vedere că acest sector s-a Construcții sociale 40,91%
aflat în fruntea clasamentului și în anii anteriori. Medical & Științific 30,91%
Antreprenorii generali din sectorul construcțiilor
așteaptă în continuare deblocarea unor proiecte Utilități 38,18%
majore de infrastructură care ar putea oferi Retail 25,45%
numeroase oportunități dar și a fondurilor publice
Hotel & Relaxare 11,82% 74,2
puse la dispoziție de către autorități. La polul opus,
cu cea mai mică rată de selecție se află sectorul Birouri / Comercial 6,36 %
birourilor și clădirile comerciale. Efectul pandemiei

își spune iată cuvântul și plasează la coada Care va fi domeniul care va atrage cel mai mare interes în
clasamentului un domeniu care genera în trecut domeniul construcțiilor în perioada următoare
atât venituri cât și șantiere impresionante. Sursă: TOP 100 Antreprenori Generali în Construcții 2022

Top 10 Cele mai
puternice firme
de arhitectură din
România
5
Locul 1 / Concrete & Design
Solutions Locul 3 / Blue Projects
Un an fiscal 2021 extrem de bun pentru
Un an 2022 în ușoară scădere pentru
compania Concrete & Design Solutions care a reușit,
compania care ocupase în ediția precedentă a
iată, să obțină titulatura de cea mai puternică firmă
studiului de față poziția fruntașă. Totuși, chiar și cu
de arhitectură din România conform metodologiei
o scădere înregistrată vorbim despre o clasare pe
aplicate în studiul de față. Vorbim despre o maximă
podiumul celor mai mari firme de arhitectură din
de peste 41 de milioane lei în dreptul cifrei de afaceri
România potrivit datelor fiscale din 2021. Compania
care nu doar o plasează în rândul firmelor cu cele mai
Blue Projects a reușit așadar să își păstreze o poziție
semnificative creșteri de venituri, dar și încununează
bună datorită unei cifre de afaceri de 24,32 milioane
o creștere de 20 de milioane în dreptul cifrei de
lei, comparativ cu cele 24,5 milioane lei anunțate în
afaceri comparativ cu anul precedent (în 2020 cifra
anul anterior. La nivel de profit însă regăsim o
de afaceri a atins pragul de 21,9 milioane lei).
scădere mult mai semnificativă.
Potrivit datelor fiscale pe 2021, biroul de
Astfel, de la 5,29 milioane lei anunțate pentru anul
arhitectură a reușit să obțină și un loc 1 în clasificarea
fiscal 2020, în 2021 în dreptul acestei valori regăsim
după profit unde vorbim despre un profit total de
doar 170 mii lei.
15,42 de milioane lei.
Locul 2 / Leviatan Design Locul 4 / A1 Design
Pentru prima dată pe poziția a doua în Nou intrată în top 10 al celor mai puternice
rândul celor mai puternice companii de arhitectură firme de arhitectură din România este compania A1
din România este compania Leviatan Design, firma Design. Reușita se datorează unei creșteri importante
care ocupă totuși în ediția aceasta poziția fruntașă în dreptul cifrei de afaceri, de la 5,49 milioane
atunci când vine vorba despre clasamentul celor lei înregistrate pe 2020 la nu mai puțin de 24,23
mai spectaculoase creșteri ale cifrelor de afaceri pentru anul fiscal 2021. Această creștere îi aduce
pe anul fiscal 2021. Cu peste 35 de milioane în companiei și o mențiune importantă în clasamentul
dreptul veniturilor, acest birou marchează o creștere celor mai însemnate creșteri ale veniturilor, cu un
substanțială de la rezultatul obținut în 2020 la acest binemeritat loc 4, similar cu cel ocupat în topul celor
capitol, de 12,5 milioane lei. Cu 3,8 milioane lei mai puternici jucători din piața de profil. În ceea ce
pe acest sector, compania își însușește locul 6 pe privește profitul obținut pentru activitatea din 2021,
podiumul firmelor cu cele mai semnificative valori compania semnalizează o nouă creștere, de la 960
înregistrate în dreptul profitului. de mii lei pe anul 2020 la 6,24 milioane pentru anul
fiscal 2021.

Locul 5 / Paralel Locul 8 / K BOX Construction
Compania care deține cea mai semnificativă Design
urcare în topul celor mai puternici jucători din piața
de arhitectură este în acest an Paralel. Cu o urcare Anul fiscal 2021 vine cu o scădere de 5 poziții
de 65 de locuri, biroul de arhitectură înregistrează pentru compania K Box Construction Design, totuși
de departe cel mai bun an atât ca și clasare cât și în cu o nouă apariție în top 10 cei mai puternici jucători
dreptul veniturilor. Vorbim despre o cifră de afaceri din piața de arhitectură din România. Deși în dreptul
pe anul fiscal 2021 de 22,89 milioane lei, comparativ cifrei de afaceri observăm că avem parte de o
cu cele 2,68 milioane lei anunțate pentru anul fiscal valoare ușor mai scăzută comparativ cu anul fiscal
2020. Pentru 2021 vorbim despre un total de 2,16 precedent, compania reușește totuși să se păstreze
milioane lei pe acest sector, comparativ cu cele 670 destul de aproape de celelalte 2 firme care o precedă
mii lei înregistrate în anul fiscal 2020. La nivel de în clasament. Astfel, pentru anul fiscal 2021 regăsim
angajați, compania anunță o medie pentru 2021 de un total de 19,38 milioane lei, comparativ cu cele
13 membri, ceea ce înseamnă că urcă destul de sus 20,99 milioane lei (maximul ultimilor 5 ani) obținute
și în clasamentul celor mai mari venituri per angajat. în 2020. În dreptul profitului regăsim însă o ușoară
creștere. Acest birou de arhitectură se mândrește cu
Locul 6 / Multinvest un colectiv format din 57 de angajați, potrivit mediei
înregistrate pe anul fiscal 2021.
Una dintre companiile care au revenit în
rândul celor mai puternice firme de arhitectură și,
de altfel, cea care obține și cea mai spectaculoasă Locul 9 / Vego Concept
urcare este compania Multinvest. Aflată direct pe Engineering
locul 6, compania înregistrează pe anul fiscal 2021
venituri de peste 19 milioane lei și își însușește și
Un nou an și o nouă poziție în rândul celor
titulatura de cea mai puternică firmă de arhitectură
mai puternice birouri de arhitectură din România,
din județul Mureș. Creșterea de venit comparativ cu
potrivit rezultatelor din 2021 pentru compania Vego
rezultatul obținut în 2020 (când se anunțau doar
Concept Engineering. Potrivit datelor financiare
11,44 milioane lei în dreptul cifrei de afaceri) asigură
publicate, acest birou de arhitectură înregistrează o
companiei și poziția a 6-a în clasamentul care
creștere de venituri de la 14,53 milioane lei la 15,45
urmărește cele mai importante creșteri ale cifrelor
milioane lei. Pe sectorul de profit, compania este, de
de afaceri. Totuși, având în vedere că media echipei
asemenea, în urcare considerabilă. Vorbim despre
pe 2021 a ajuns la doar 7 angajați, firma urcă destul
cel mai bun an dacă urmărim evoluția ultimilor 5 și
de bine în clasamentul care urmărește evoluția
primul în care depășește pragul de un milion de lei.
veniturilor/angajat, unde ocupă locul 1.
Așadar, de la o minimă de doar 100 mii lei în 2017,
compania urcă în anul fiscal 2021 până la un total de
Locul 7 / X Architecture & 1,71 milioane lei.
Engineering Consult
Locul 10 / Metroul
Cu o urcare de 2 poziții în clasamentul celor
mai puternici jucători din piața de arhitectură din Pe locul 2 al celor mai bine nou intrate
România, compania X Architecture & Engineering companii în rândul celor mai puternice firme de
Consult își păstrează un loc onorabil în top 10 și arhitectură din România în acestă ediție și pe locul 10
ajunge pe poziția a 7-a în ediția aceasta. Rezultatul în clasamentul general regăsim compania Metroul.
se datorează unei creșteri semnificative a cifrei de Anul 2021 a fost unul productiv în materie de venituri
afaceri comparativ cu anul precedent, de la 11,82 pentru această companie, așadar regăsim o creștere
milioane lei anunțate pentru 2020 la 19,73 milioane în materie de cifră de afaceri. Deși nu vorbim despre
lei în anul fiscal 2021. Această evoluție îi asigură o o nouă maximă (precum cea atinsă în 2019 de 20,22
poziție importantă și în clasamentul care urmărește milioane lei în dreptul cifrei de afaceri), trebuie să
cele mai semnificative creșteri de venituri. În acest menționăm că prin comparație cu anul fiscal 2020,
top regăsim compania pe locul 6. La polul opus compania a încheiat anul 2021 pe plus. Vorbim
însă, regăsim numele X Architecture & Engineering despre o creștere de la 12,55 milioane lei la 13,19
Consult tot pe locul 6 însă de această dată în milioane lei. În rândul top 100 companii prezente în
clasamentul care urmărește cele mai semnificative clasamentul de față, Metroul ocupă locul 1 cu cea
scăderi de profit. mai numeroasă echipă: 91 de membri.

Cifrele celor mai mai crescute comparativ cu datele prezentate
în studiul de față în ediția precedentă. Mai
puternice firme exact, vorbim despre o variație de 43,75 puncte

procentuale în dreptul cifrei de afaceri și de 32,2
de arhitectură din puncte procentuale în dreptul profitului.

De observat este faptul că variația cifrei de
România
afaceri atinge cea mai însemnată valoare a ultimilor
5 ani, în timp ce în cazul profitului recordul absolut
l-am regăsit în ediția care a prezentat datele pentru
anul fiscal 2019, când regăseam la acest capitol 55,91
Pentru un nou an, cei mai puternici
puncte procentuale. Așadar, cele 230 milioane lei în
proiectanți din piața de construcții reușesc să
dreptul veniturilor pentru cei mai buni 10 marchează
înregistreze creșteri ale veniturilor. Astfel, atât la
un an pe plus, în timp ce sectorul profitului anunță
nivel de profit, cât și la nivel de cifră de afaceri vorbim
de asemenea creșteri substanțiale cu o depășire a
despre o variație favorabilă care indică valori mult
pragului de 33 de milioane lei.
55,91%
Evoluția procentuală a cifrei de afaceri și 43,75%

a profitului primilor 10 proiectanți
Sursa: Cele mai puternice 100 firme de 30,00%
arhitectură din România
19,90% 32,2%
25,84%
14,29%
7,69%
-13,79%
Variație cifră de afaceri Variație profit
-44,79%
2016 vs 2017 2017 vs 2018 2018 vs 2019 2019 vs 2020 2020 vs 2021
1 din 3 arhitecți lucrează Numărul de angajați ai celor mai puternici

100 de arhitecți atinge un nou record în 2021 și
pentru cei mai puternici ajunge la un total de 1963. O statistică destul de
optimistă având în vedere că sectorul de construcții
10 angajatori nu este străin de o criză acută de personal calificat,
și o statistică ce ne duce spre optimism și spre
1963 Top 10 Angajatori Total Angajați
posibilitatea de a fi încheiat anul 2022 cu peste 2000
de angajați în rândul celor mai buni 100.
1517
1469
1435 Deși anul pandemiei, 2020, a oferit o doză
1320
1151
de pesimism cu cel mai scăzut număr de angajați
din ultimii 4 ani (doar 1151), iată că totuși anul fiscal
2021 se încheie pe un plus considerabil. Despre o
599
492
591 maximă a numărului de angajați vorbim și în cazul
471
403
348
celor mai puternici 10 angajatori. Potrivit datelor
publicate de aceștia, vorbim despre un total de 599
de angajați, după ce în anii anteriori maxima nu a
2021 2020 2019 2018 2017 2016 depășit 492 (pentru anul 2019). Acest total ne indică
faptul că aproape o treime din totalul angajaților
Evoluția numărului de angajați la nivelul întregului clasament și la nivel de top 10 celor mai puternice 100 birouri de arhitectură din
angajatori România este constituit din echipele celor mai
Sursa: Cele mai puternice 100 firme de arhitectură din România puternici 10 angajați.
Anul 2022 pentru asemenea, și despre întârzieri ale proiectelor cauzate
de lipsuri în ceea ce privește situația materialelor
arhitecți și proiectanți de construcție necesare și despre un război în
desfășurare în imediata apropiere a graniței care au
Se întrevăd noi creșteri în materie de prețuri afectat direct lanțurile de aprovizionare.
practicate de către arhitecți. Într-o piață în care Pe aceste considerente și din dorința de a-și
costurile au crescut considerabil, arhitecții par să securiza pe de-o parte veniturile existente, 76,2%
țină pasul și estimează în proporție destul de mare dintre arhitecții care au dat curs chestionarului
că se vor alinia la tendințele actuale. aplicat ne-au transmis că estimează creșteri ale
Deși menționam în ediția lansată anul trecut prețurilor practicate. Doar 23,8% au anunțat că nu
că s-au realizat numeroase solicitări către instituțiile și-au pus în plan un astfel de obiectiv. Totuși, rămâne
și autoritățile publice în vederea reglementării de văzut pe termen lung cum vor reuși specialiștii să
prețurilor practicate, răspunsurile întârziate și gestioneze situațiile existente și cât de ușor se vor
neconcludente nu au reprezentat o soluție, așadar adapta la acestea.
costurile au crescut considerabil. Vorbim, de
23,8% 76,2%
NU DA
Plănuiți să creșteți prețurile la serviciile oferite în următoarea

perioadă ca urmare a creșterilor apărute în sectorul construcțiilor?
Sursa: Cele mai puternice 100 firme de arhitectură din România Cum estimați evoluția volumului de muncă pe parcursul
următoarelor 12 luni după perioada de pandemie?
Sursa: Cele mai puternice 100 firme de arhitectură din România
Medical și Construcții Hotel și

Industrial Rezidențial Infrastructură Utilități Științific sociale relaxare
14,3% 14,8% 20,6% 14,3% 5,3% 8,5% 12,2% 6,9%
Retail
În continuare, unul dintre domeniile de la o categorie de proiecte sigure, bazate pe resurse

care sunt așteptări mari este cel de Infrastructură. private care au continuat să își păstreze parcursul
La fel cum am remarcat și în edițiile anterioare, indiferent de situațiile economice existente. Cu 14
specialiștii din sectorul de arhitectură, și nu numai, puncte procentuale în dreptul fiecăruia regăsim 2
intenționează să își îndrepte atenția către finanțările domenii Industrial și Utilități, două sectoare destul
publice și către dezvoltarea unor proiecte atât de diferite, însă, iată, plasate de către arhitecți pe
de importante pentru țara noastră. Aproape 21% poziția a 3-a în topul estimărilor. La coada acestui
dintre respondenții la chestionarul aplicat de echipa clasament stau două domenii puternic afectate în
IBC Focus au optat pentru acest sector, în timp ce 74,2 rând despre
special de pandemie. Vorbim în primul
la o distanță considerabilă se regăsește sectorul sectorul Birouri/Comercial, care a fost impactat
Rezidențial. destul de mult de era COVID-19 și de restricțiile
Nu este de mirare că regăsim acest domeniu impuse, dar și de sectorul de Retail.
pe podium, având în vedere că vorbim totuși despre
74,2

Peste 5000 de firme de arhitectură
și proiectare activează în România. Dintre
aceștia, primii 100 controlează mai mult de o
treime din piață.
COMANDĂ
ultima ediție a analizei
și te asiguri că:
• vei cunoaște pe cei mai importanți arhitecți și

proiectanți din țară cu sute de proiecte
• vei fi la curent cu cele mai relevante statistici
despre piața arhitecturii și proiectării realizate
pe baza analizei a 29.000 de șantiere din 2022
• vei ști care sunt predicțiile pe anul viitor încăt
să poți lua decizii cât mai informate
• primești date de contact și informații despre COMANDĂ ACUM
proiecte relevante dar și zeci de alte topuri din
domeniul arhitecturii, proiectării de specialitate
și a designului
Construcțiile
în Europa
6
Cum a evoluat sectorul
de construcții în UE?
Datele Eurostat anunță că 2022 a început cu valorile intră pe un trend ascendent. Statistica
o dinamică ușor diferită comparativ cu cea din anul se reflectă, în mod evident, și în țările membre.
2021. Analizate lunar, statisticile indică schimbări România pare că s-a aliniat la tendința generală,
interesante. Astfel, la nivel de Uniune Europeană, de excepție doar luna Februarie 2021 când a înregistrat
exemplu, dacă în perioada Ianuarie - Februarie 2021 valori pozitive.
s-au anunțat valori negative (de -0,8 și -1,8), în anul Interesant de observat va fi și impactul pe
2022 acestea au devenit pozitive (3 și 1,1). În schimb, care situația economică, dar și politică, existente
luna mai 2021 ajunsă la -0,1 în ceea ce privește atât la nivel national, dar și international, îl vor avea
producția pe sectorul de construcții, ajunge la 0,8 asupra domeniului. Facem referire aici atât la situația
puncte în 2022. Interesant de menționat aici este prețurilor existente, dar și la economie și la războiul
că și luna Aprilie marchează valori cu minus. Vorbim din Ucraina care a împins nu doar această țară, cât și
despre -1,1 puncte în dreptul producției în domeniul o întreagă lume spre un proces de adaptare extrem
de construcții, după care, așa cum precizam anterior, de rapid.
Evoluția producției în domeniul de

construcții la nivel de UE
Sursă: tradingeconomics.com
20,1 2021 2022

2020 2021
5,5 3,2 3,9 3

2 0,5 1,3 0,4 1,1 -0,1 0,8
-0,1 0,1
0,8 -0,2 -0,3 0,4 -0,4
-2,1 -0,8 -1,8 -1 -1 -1,1

România pe plus în O statistică optimistă indică faptul că țara noastră
s-a menținut pe plus atunci când vine vorba despre
evoluția forței de evoluția comparativă cu perioada precedentă

a forței de muncă din construcții. Este un lucru
muncă în construcții îmbucurător având în vedere că inclusiv la nivel de

Uniune Europeană regăsim un minus în trimestrul
doi din 2020. Totuși, țara noastră s-a păstrat pe un
trend pozitiv și observăm că extremele s-au încadrat
între 8,1 puncte în trimestrul 2 din 2021 și 1,4 puncte.
La nivel de țări învecinate, Ungaria a variat între 19,1
puncte în trimestrul 3 din 2019 și -3,7 puncte în
trimestrul 2 din 2020, în timp ce în cazul Bulgariei
18,7 extremele s-au situat între 4,8 în trimestrul 1 din
2019 și -12,3 puncte în trimestrul 4 din 2020.
7,5
5,9 6,3
4,8 8,1
4 4,2 4,9
4,4 3 2,8 3,9
4,5
3,3 1,4 2,2
1,9
-4
ROMÂNIA UNGARIA UE BULGARIA
2019 - T1 2019 - T2 2019 - T3 2019 - T4 2020 - T1 2020 - T2 2020 - T3 2020 - T4 2021 - T1 2021 - T2 2021 - T3 2021 - T4 2022 - T1 2022 - T2 2022 - T3
UE Evoluția comparativă cu perioada precedentă a forței

de muncă din construcții la nivel de UE (date neajustate)
Sursă: eurostat
Există încredere în România. Revenind la țara noastră, indicatorul de

construcții semnalează pentru 2022 o medie de -8
sectorul de construcții? puncte, cu maxime negative atinse în lunile mai -9,6

și august -9,9.
De precizat aici este că și războiul din
Un studiu interesant realizat de Eurostat Ucraina a impactat destul de tare încrederea la nivel
ne arată și cât de multă încredere există în sectorul economic general. Totuși, spre final de 2022, UE
de construcții. Potrivit datelor publicate însă (date anunța că se întrevăd semne ușoare de îmbunătățire.
neajustate sezonier), observăm valori negative în Mai exact, în industrie, încrederea s-a îmbunătățit de
ce privește situația României, raportată la Uniunea la minus 1,9 puncte în luna noiembrie la un minus
Europeană care înregistrează valori pe plus, deși de 1,5 în decembrie. Totodată, în ceea ce privește
ușor timide de până în 8,4 puncte. Totuși, este situația sectorului de servicii (sector responsabil
important de precizat că nu suntem singura țară pentru nu mai puțin de două treimi din PIB-ul zonei),
pe minus. Observăm că și în imediata vecinătate a a urcat considerabil de la 3,1 puncte la 6,3 în perioada
statelor membre (Ungaria și Bulgaria) lucrurile par să anterior precizată. Conform datelor preliminare
fie destul de similare. De altfel, în dreptul Bulgariei publicate recent de Eurostat, rata anuală a inflației în
regăsim valori mult mai mari comparativ cu cele din zona euro a încetinit la 9,2 puncte procentuale, de la
10,1%.

2021 2022 2022 2023
3
0,9
-6,1
-7,1 -7,2
-8,4 -8,4
-9,3 -9,4 -9 -7,7
-9,4 -9,4 -9,7 -9,9
-8 -9,1
-10 -8,6 -8,9
-9,3
-14,9
ROMÂNIA UNGARIA UE BULGARIA Încrederea în sectorul de construcții (date

adjustate sezonier)
Sursă: eurostat
Indicii de cost în construcții pe construcții noi și

costuri materiale
Potrivit datelor de la Institutul Național de noi, regăsim o creștere de la 108,4 la nu mai puțin
Statistică, anul 2022 a însemnat un record în ceea de 182,9. Specialiștii INS arătau în cursul lunii
ce privește situația indicilor de cost în sectorul iulie 2022, că în activitatea de construcții se va
de construcții. Raportat la anul 2015, observăm înregistra pentru următoarele trei luni o creștere
schimbări radicale, iar curba ce urmărește evoluția moderată a volumului producției (sold conjunctural
prețurilor atât la nivel de construcții noi, cât și la nivel +10%). Totodată, managerii au estimat o creștere
de clădiri rezidențiale, nerezidențiale și inginerești, accentuată a prețurilor în următoarea perioadă
arată creșteri substanțiale. Maximele atinse ajung la (sold conjunctural +52%), semn că se va depăși
peste 180 de puncte, după ce la început de 2019 abia cu siguranță maxima înregistrată și prezentată în
depășeau pragul de 126 la nivel de construcții noi. graficul alăturat.
Totodată, în ceea ce privește situația construcțiilor
Indicii de cost în construcții pe cost de materiale
și construcții noi
Sursă:INSSE
2019 2019 2020 2020 2021 2021 2022

186,1
Construcții noi 179,9
Cost materiale
126
108,4

CURRICULUM VITAE
INFORMAȚII PERSONALE
N um e : VI CTA
VICTA
ASISTENTĂ DE VÂNZĂRI LA ȘANTIERE Adr e sa: Str . Fr a nz Li s zt 2 6 , Cl uj -Na poc a , Româ ni a
Te le fon: 0 2 6 4 4 3 0 0 1 3
E-Mail: vi c ta @ vi c ta .r o
N aț ionalit at e : Româ nă
EXPERIENȚĂ PROFESIONALĂ
2 0 1 7 – pr e ze nt : As i s tentă vi r tua l ă
de ofer ta r e l a ș a nti er e ș i pr oi ec te Ce responsabilități am față de
managerul general
Știu cât de mare este piața și în ce județe

se lucrează cel mai mult
Vă ajut să știți exact cât muncește fiecare

om de vânzări, cât ofertează și cât de activ Vă facilitez posibilitatea de a
este, astfel încât să nu mai existe scuze din delega și urmări proiecte
partea echipei
Vă ajut să vă fidelizați clienții prin

Vă motivez echipa lunar prin intermediul monitorizării companiei
realizarea de rapoarte competitive
interne
Vă ajut să vă construiți relații cu cei
mai importanți actori din piață cu
Realizez baze de date cu firmele cele mai ajutorul profilelor de companie și
active – vă ofer date reale despre cei mai rețelelor sociale
influenți factori ai pieței
EȘTI INTERESAT SĂ PROGRAMĂM

UN INTERVIU? INTRĂ PE WWW.VICTA.RO

Vrei mai multe analize
de business intelligence?
Contactează-ne!
IBC Focus
Information for Business and Construction
Adresă | Str. Franz Liszt 26, Cluj-Napoca, jud. Cluj, România

Telefon | 0264 430013
Web | www.ibcfocus.ro
Mail | marketing@ibcfocus.ro

Piata Constructiilor Semestrial 2022

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

Piata Constructiilor Semestrial 2022

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

I CTA

1 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

2 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

2. Analiza pieței de construcții pe domenii 16

3. Nivelul investițiilor în construcții: licitații, autorizații, contestații 65

4. Top 10 Cele Mai Puternice firme de Antrepriză Generală în Construcții 70

5. Top 10 Cele mai puternice firme de arhitectură din România 75

3 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

proiecte de construcții în 24638

graniță și o economie cu o dinamică destul de

discuție în analiza de anul trecut. Totuși, deși ocupă Științific

Anul 2022 a continuat trendul de pantă Clădiri rezidențiale 10357

construcții și ne surprinde cu plusuri pe toate cele 9

numerică, trebuie să precizăm, evident, sectorul de 2262

5 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

plus de 51,3 puncte procentuale, de la 275 de 9,1%

6 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

Distribuția lucrărilor pe domenii și zone în 2022

» Peste 1100 proiecte industriale

București Centru Nord-Est Nord-Vest Sud Sud-Est Sud-Vest Vest

Distribuția șantierelor după mărimea șantierelor și zone în 2022

București / Ilfov 1095 1106 1008

Centru 1905 1390 877

Nord-Est 1571 1426 838

Nord-Vest 2693 1989 1196

Sud 1286 1118 721

Sud-Est 1412 1336 915

Sud-Vest 954 » Nord-Vestul și 913 522

Vest 1542 București depășesc pragul 1246 657

7 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

Intenție Autorizare Construcție Finalizat

0 Proiectare 20 40 Înainte de execuție60 80

Repartizarea șantierelor în funcție de stadiul acestora în

8 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

Evoluția lunară a proiectelor în ceea ce privește stadiul în 2022

Peste 4.200 de de vedere numeric, urmărind evoluția lunară a tu-

șantiere în execuție în sim luna noiembrie pe poziția a doua, cu 1.571 de

ultimul trimestru din cu 1.331 de proiecte.

9 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

• vei cunoaște pe cei mai importanți

10 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

1665 1222 1101

1294 1888 2004 2671 1738 2027 1238 1803

București / Centru Nord-Est Nord-Vest Sud Sud-Est Sud-Vest Vest

11 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

numeroase sunt proiectele medii: 2.213) și Utilități 16141

Privat Public Public / Privat

Distribuția proiectelor în funcție de finanțare în 2022

12 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

Distribuția proiectelor în funcție de stadiu și

Amenajare Autorizare Construcție Finalizat Înainte de Intenție Proiectare

Privat Public Public / Privat

» Peste 4.000 de proiecte cu finanțare

Centru 2681 1373 118

Nord-Est 2005 1721 109

Nord-Vest 4020 1647 211

Sud 1620 1400 105

Sud-Est 2113 1392 158

Sud-Vest 1325 940 124

Vest 2262 1064 119

Distribuția proiectelor pe regiuni în funcție de

13 CONSTRUCT INTELLIGENCE / EDIȚIA ANUALĂ 2022

7063 3078 383

1542 1606 1626