Mallorca

Investiții Internaționale

Trifan Dumitru, IPC -121

 Conținut:
Nr. slide: Subiect
3 1.Introducere
4 2.Mallorca
4 2.1 Piața
5 2.1.1 Trendul Pieții
5 2.2 Tipuri de imobile
6 2.3 Zonele și limitele
7 2.4 Principalele subiecte legale și economice
legate de proprietate,cumpărarea, vînzarea și
rating
7 2.4.1 Taxarea în Mallorca
8 2.4.2 Cumpărarea
8 2.4.3 Vînzarea
8 2.4.4 Arenda
9 3. Comparație
10 Concluzii
11 Bibliografie

2
 1. Introducere

În ultimul timp proprietățile din Marea Mediterană

cresc în popularitate, în special cele legate de
odihnă.

Rentabilitatea acestor investiții internaționale

presupune estimări corecte ale respectivelor pieți.

Această prezentarea va arăta o analiză a insulei

spaniole Mallorca și va marca cele mai importante
subiecte legate de respectiva piață.

3
 2.Mallorca

- Insulă balearică din Marea Mediterană,

- o comunitate autonomă din Spania.
- area este de 3,640.11 km2 .
- capitala este orașul Palma,
- este în aceeași linie cu insulele Ibiza, Formentera și Minorca,
- este o destinație foarte populară pentru petrecerea timpului liber și este
o direcție atractivă pentru investitori sau simpli cumpărători, prin ofer4ta
culturală, clima agreabilă, proprietățile recreaționale, privație și stil de lux
al vieții.

2.1 Piața
Oferta: firmele specializate în construcții sau doar vînzări de imobile,
deținătorii de proprietăți și statul.
Cererea: turiștii, investitorii, firmele, alte persoana și firme înteresate.
Volumul total al pieții este de aproximativ € 3 114 486 064. (3.2 mlrd. în
2011). (Calculat îmulțind prețul mediu de teren cu suprafața totală)
Factori:
- numărul de deținăori de imobile,
- speculațiile
- factori demografici
- rata angajării
- venitul real al populației din zonă
- așteptările și informația
- situația generală economică
- politicile de stat
- preferințele

4
 2.Mallorca
2.1.1 Trendul Pieții
- instabil
- prețurile cresc încet
- vînzările de lux au crescut cu 20% în 2011,
- prețurile de cumpărare în 2011 erau în mediu de € 2,214 m 2.
- arenda medie €8 pe m2
- interesul investitorilor este focalizat mai mult în partea de Sud-
Vest, în Palma și în imobilele situate la marginea insulei.
- oferta este restricționată
- există reglementări
Schimbările pe timp scurt depind de activitatea participanților pe
această piață și schimbările în economia spaniolă.
Schimbările pe termen lung presupun un trend pozitiv, bazat pe
dezvoltarea acestei regiuni, creșterea cererii și respectiv a
prețurilor.

2.2 Tipurile de imobile

Centrul comunității

Proprietăți de afaceri
- Hotele de resort, - Business, - Imobile de staționare
îndelungată, - Diferite officii (Clasa A și B),

Proprietăți rezidențiale
- Fincas, - Chalet / Vile, - Apartmente, - Loturi de construcție.

5
 2.Mallorca
2.3 Zonele și limitele

Legea 22/1988 (BOE, 1989)

Zone:
1) Zona de protecție, primele 100 m de la from the litoral,
2) Zona de tranziție, 6 m de la litotral, în unele locuri 20m.
3) Zona de acces la mare, asigură accesul public la mare cu
secțiuni de 500 m.
4) Zona de influență, cu adîncimea de 500 m de la litoral.

Lingă plaje sunt asigurate parcări, iare densitatea

construcțiilor nu poate fi mai mare decît cea prezentă.

În Spania există 3 niveluri de jurisdicție:

- Ministrul Agriculturii și Mediului -
Autoritatea Regională,
- Municipalitatea (nivelul local).
Consiliul Insular – Planul Territorial Insular – criterile de
folosință a terenurilor.

6
 2.Mallorca
2.4 Principalele subiecte legale și economice legate
de proprietate,cumpărarea, vînzarea și rating
- legea spaniolă,
- riscurile
- nevoia de a angaja un avocat și un consultant financiar,

Avocatul va controla dacă:

- vinzătorul are întradevăr titlul de proprietate respectiv;
- proprietatea nu e gajată;
- toate taxele sunt plătite;
- toate licențile sun în acrodanță cu legea.

Există taxe de notariat plătibile de către cumpărător. După

procurare este nevoie de a înregistra imobilul (Escritura Publica
– oficiul de înregistrare a imobilelor).

2.4.1 Taxarea în Mallorca

- Construcțiile rezidențiale noi TVA 7% din valoarea de piață,

plus 1% comision. Asupra construcțiilor urbane, TVA 16%.
- La revînzare, taxa de transfer este de 7%,
- Taxa de proprietate anuale: 0.85% de la valoarea cadastrală.

7
 2.Mallorca

2.4.2 Cumpărarea
Constructii
- există nevoia de a plăti constructorilor, plus un gaj la bancă.
- valoarea imobilului este reevaluată pe parcursul construcției.
Construcții finisate
- Registrul Terenurilor
- prețul mediu €427,000 la sfărșitul lui 2011.
- prețul mediu în Palma €2,216 m2.
De exemplu, un apartament cu vedere spre mare în Mallorca este
prețuit de la 350.0000 la 1.200.0000 Euro,
Perioada medie a răscumpărării este 277 luni sau 23,08 ani pe
metru pătrat.
Prețurile depind de calitatea și locația imobilului. Imobilele de
lîngă mare și cele din centrul orașului sunt cele mai scumpe.
2.4.3 Vînzarea
- cu o reducere de 10% - 20% un imobil poate fi vîndut ușor în 1
sau 2 ani.
- trebuie prevăzută o limită de negociere de aproximativ 10%
- unele imobile chiar și la o reducere de 40% sunt destul de
scumpe.
2.4.4 Arenda
- mentenața imobilelor date în arendă poate fi efectuată de
către firme specializate, locale.
- prețul mediu de arendă în Palma este de €8 pe m2.
- potențialul de arendă a unei vile este mai mare decît al unui
apartament.

8
 4. Comparație

Spania
- O poziție medie în UE.
- În Noiembrie 2011, PIB US$ 1.485 trillioane, creșterea PIB-ului Real cu 0.8% față de 2010.
- PIB pe locuitor – prețuri curente US$ 32,176 (2011), (agricultură: 3.3%, industrie: 25.8%, servicii: 70.9%).
- Inflația este de aproximativ 2.6%
- Rata șomajului este de 19.4%.
- Salariul mediu anual US$ 11,426.

Mallorca:
- Salariul mediu anual € 1,200.
- Populația lucrează mai mult în sectorul turismului cu o contribuție de aproximativ 80% către PIB Mallorcei.
- Este dependentă de turism, construcții, tranzacții imobiliare, afacerile stabilite și ferme.
- PIB per locuitor este mai mare cu 50% decît cel mediu al Spaniei.
- Inflația anuală este de aproximativ 2.8 %.

9
 Concluzii

Mallorca

- o piață a proprietăților de lux

- are o cerere crescătoare și respectiv prețuri în creștere lentă dar sigură
- există reglementări în privința tranzacțiilor și deținerii imobilelor
- un mediu economic, social și politic deschis
- o situație mai bună, în comparație cu Spania (însă cu o inflație mai mare)
- reprezintă o destinație atractivă pentru investiții

Acestea sunt elementele care garantează dezvoltarea și creșterea economică a regiunii date și a bunăstării
investitorilor implicați.

10
 Bibliografia
Mallorca Domizil (Martie 2012)
http://www.mallorca-domizil.com/
Property Wire. News Portal (Martie 2012)
http://www.propertywire.com/
Spain Real Estate Market (Martie 2012)
http://www.estatesspain.info/
Spanish Property Insight (Martie 2012)
http://www.spanishpropertyinsight.com/
Balearic Properties (Companie), (Martie 2012)
http://www.balearic-properties.com/
Mallorca Home Portal, (Martie 2012)
http://www.mallorca-home-portal.com/
Lucas Fox International Properties, Mallorca Real Estate Report Q3, Q4 2011
Mallorca Property Market Blog, (Martie 2012)
http://mallorcapropertymarket.wordpress.com/
The Telegraph (Martie 2012)
http://www.telegraph.co.uk/
Mihály Borsi. A Study on the Spanish Housing Market. Hungary 2009.
Google Trends, (Martie 2012)
http://www.google.com/trends
Ministry of Housing (Ministerio de Vivienda) Spain. 2009
Bloomberg, (Martie 2012)
http://www.bloomberg.com

11
Mulțumesc pentru atenție !

Întrebări ?

12