Iulian Dascălu

Salutare, frații mei ! Astăzi o să vorbim despre Iulian Dascălu, CEO al firmei Iulius Group de la doar 22 de
ani ! A experimentat prima data cu statutul de proprietar în anul 1990 când a deschis un magazin de
pantofi, care a fost închis însă după 5 ani. A prins totusi gustul artei antreprenioriale si s-a reorientat
către imobiliare, ajungând așa să deschidă complexul comercial Terra. În anul 2000 s-a împrumutat la
Banca Națională a Greciei și a deschis primul mall în Iași. Au urmat apoi cele din Timișoara, Cluj și
Suceava. Dascălu este primul roman care a adus retaileri internaționali de top, precum H&M sau Zara, în
mallurile sale.

De atunci, investiţiile Iulius, dezvoltatorul imobiliar creat de antreprenorul ieşean Iulian Dascălu, au
continuat, s-au diversificat, au crescut, au depăşit graniţele oraşului de origine, ajungând, cu proiectele
deja dezvoltate şi cele ce urmează să fie lansate, la o valoare totală de peste 1 miliard de euro. Planurile
dezvoltatorului ieşean nu se opresc însă aici şi urmează să culmineze cu o investiţie gigant – de data
aceasta în Capitală – ce se anunţă a fi cel mai mare proiect imobiliar al României. Activitatea Iulius este
definită prin construirea unor proiecte relevante pentru comunitate, în care oamenii să se regăsească, să
îşi petreacă timpul, să evolueze profesional şi să-şi atingă potenţialul”, descriu reprezentanţîi grupului
Iulius reperele după care s-au ghidat în activitatea companiei.

Cunoscut drept unul dintre cele mai discrete personaje din business-ul românesc, povestea de succes a
lui Iulian Dascălu este scrisă de proiectele Iulius dezvoltate în cele două decenii de existenţă ale grupului.
Iulian Dascălu este absolvent al Facultății de Finanțe-Contabilitate din cadrul Universității Petre Andrei
din Iași, este căsătorit cu Anca Dorina Dascălu din anul 2007, nunta având loc în Italia și este tatăl unei
fetițe. Totul a început cu proiectul Iulius Mall Iaşi, care, la vremea deschiderii, în anul 2000, a fost primul
mall din afara Bucureştiului şi al doilea din ţară. În prezent, compania este cel mai mare dezvoltator şi
operator de proiecte mixte din România, cu un portofoliu operaţional care cuprinde peste 300.000 mp
de spaţîi de retail şi 146.200 mp de spaţîi office clasa A.

De altfel, pentru a pune pe picioare ceea ce urma să fie primul mall din afara Bucureștiului, Dascălu a
început prin a învăța. Apoi, s-a uitat atent la oameni și a dezvoltat spațiile pentru ei. În definitiv, acesta îi
era scopul. “Nu am avut o rețetă minune, care să ne garanteze că facem bine ceea ce facem. Mare parte
din modul de operare a unui mall, am aflat analizând investițiile de acest tip din America. Apoi, am
adaptat modelul de business la realitatea din România, punând în valoare capacitățile echipei. Practic,
noi am propus comunitățîi un concept, dar modul în care acesta a prins formă se datorează așteptărilor,
preocupărilor și preferințelor locuitorilor, pe care le-am descoperit și aplicat în timp. Sigur că nu am luat
doar decizii corecte, nimeni nu o face. Dar, mai presus de orice, greșelile ne-au ajutat cel mai mult să
gândim și să găsim, până la urmă, soluțiile corecte. Dacă își imaginează cineva că astfel de investițîi apar
peste noapte, se înșală. Este nevoie de foarte multă muncă, de asumarea riscurilor, de responsabilitate
față de comunitate și de multe nopți nedormite și ocupate cu idei, foarte multe idei”, conchide
antreprenorul care a introdus în vocabularul ieșenilor un nou cuvânt – mall.

Proiectul Palas Campus se construiește într-o zonă centrală a Iașului, din proximitatea ansamblului Palas
(Sf. Andrei), nevalorificată. Corpurile clădirii sunt proiectate cu înălțimi diferite, care pot ajunge până la
maximum șase etaje, în concordanță cu silueta urbană și respectarea unghiurilor de vizibilitate. Două
niveluri subterane vor fi alocate și unei parcări cu o capacitate de 625 de locuri. Campusul este conceput
că un proiect mixt integrat. Pe lângă componenta office clasa A, vă include spațîi de tip coworking în aer
liber, un concept de food market, cu restaurante, cafenele și terase, un hub medical, dar și o zonă de
servicii, care să faciliteze promovarea producătorilor locali.

De-a lungul timpului, grupul Iulius a revoluţionat piaţa autohtonă de real estate şi a implementat
concepte în premieră în România: după Iulius Mall, a urmat primul ansamblu urbanistic multifuncţional,
Palas Iaşi. Treptat, compania a transformat conceptul de centru comercial într-o reţea formată din patru
shopping mall-uri regionale (în Iaşi, Timişoara, Cluj-Napoca, Suceava), Palas Iaşi - primul proiect mixt din
România, Iulius Town Timişoara - primul proiect mixt din vestul ţării. În 2008, grupul Iulius a început
expansiunea şi pe segmentul office, unde s-a extins la nivel naţional cu brandul United Business Center.
În prezent, Iulius se află în topul naţional al companiilor care dezvoltă şi operează clădiri de birouri clasa
A, cu un portofoliu care cuprinde 12 clădiri operaţionale (6 clădiri la Iaşi, 3 la Cluj-Napoca, 3 la
Timişoara), cu o suprafaţă totală închiriabilă de peste 146.200 mp. În cadrul dezvoltării, Iulius vă realiza
și o arteră de circulație, care vă conecta două mari bulevarde centrale (Bulevardul Anastasie Panu și
Bulevardul Regele Ferdinand I al României), iar alte cinci străzi adiacente vor fi lărgite şi modernizate (Sf.
Andrei, Trei Ierarhi, Iancu Bacalu, Buznea, Tănăsescu). În total, aproape 10.000 mp de lucrări de asfaltare
și 5.500 mp de trotuare. Vor fi amenajate și piste de ciclism cu o lungime de aproape 650 metri, dar și
circa 500 de spațîi pentru biciclete. Cu același scop vă fi amenajată și o stație pentru mijloacele de
transport în comun, conexiuni pietonale între centrul orașului și întregul ardeal, dar și facilități pentru
automobilele electrice.

Ansamblul Palas este primul proiect mixed-ușe din România şi cea mai mare investiţie din regiune.
Acesta este un proiect regional, fiind principala destinaţie de petrecere a timpului liber pentru locuitorii
Iaşiului, ai judeţelor învecinate, dar şi al celor din Republica Moldova. În 2019, traficul înregistrat a fost
de aproximativ 19 milioane de persoane. „Palas Iaşi a urmărit revitalizarea socială, economică,
urbanistică şi turistică a Iaşiului, precum şi reabilitarea centrului istoric, prin punerea în valoare a
vestigiilor descoperite în urma lucrărilor de construcţie, dar şi a Palatului Culturii, clădirea simbol a
Iaşului”, spun reprezentanţîi companiei. Acolo se regăseşte şi cea mai frumoasă grădină cu caracter
public din Iaşi, în urma unei investiţîi în valoare de peste 2,5 milioane de euro. Conceput de peisagişti
români şi italieni, întregul spaţiu verde de la Palas – de 50.000 mp – este de inspiraţie renascentistă,
după modelul celebrelor grădini de la Versailles şi Schönbrunn.
Un alt proiect regional este Iulius Town din Timişoara – acesta se adresează Timişoarei, clienţilor din
judeţele limitrofe şi celor din ţările din proximitate, Șerbia şi Ungaria. Pe segmentul office, Iulius Town
integrează trei clădiri de birouri clasa A operaţionale, cu o suprafaţă însumată la 50.000 mp. În prezent,
aici îşi desfăşoară activitatea aproximativ 30 de companii, cu peste 5.000 de angajaţi. Potrivit
reprezentanţilor grupului Iulius, Iulius Town a presupus investiţîi semnificative în infrastructură, în
valoare totală de 13 milioane de euro. Străzile din proximitatea proiectului au fost lărgite şi
modernizate, un tunel auto cu două benzi pe sens, care traversează ansamblul, contribuie la fluidizarea
traficului din zonă, iar toate aceste investiţîi au fost donate municipalităţîi.

“Cred cu tărie că misiunea mea este cea căreia i-am dedicat timpul, pasiunea și munca, de a dezvolta
spațîi pentru oameni”. Iar aceste spațîi pentru oameni există pentru că visul antreprenorial a lui Dascălu
a fost însoțit de curaj, ambiție și priceperea de a aduna în jurul său echipe – peste 1.000 de oameni
acum, dintre care unii sunt în proiectul Iulius încă de la început. Plus ceva experiență dobândită prin
administrarea unor afaceri anterioare. La 22 de ani, omul de afaceri controla deja o rețea națională de
magazine specializate în marochinărie. De asemenea, pusese deja bazele unor centre comerciale
tradiționale în Iași și Timișoara.

"Uitându-mă înapoi, cred că elementele care au stat la baza a ceea ce este astăzi Iulius sunt: curajul,
încrederea și energia specifice tinerețîi, dar și ambiția de a crea ceva nemaivăzut, care să aducă valoare
și să cucerească publicul. Tușa finală a fost echipa de oameni pe care o am alături, la fel de curajoși și
vizionari, pricepuți, optimiști, gata să-și pună în joc toate resursele pentru a reuși”, povestește
antreprenorul pentru care nu există rețete-minune. Este doar muncă ce te ajută inclusiv atunci când
temerile sunt pe măsura investiției pe care vrei să o faci. “Eu am trecut peste temeri prin multă muncă.
Nu doar a mea, ci a întregii echipe. (…) Că oricare alțîi, am traversat suficiente perioade de criză, nu am
avut un parcurs lin, însă per total, pot spune că temerile ne-au pus și mai mult la treabă”.

De curând, compania Iulius a lansat un nou concept de retail, Family Market, marcând cei 20 de ani de la
primul mall inaugurat, în Iaşi. Primul Family Market este în etapa de avizare şi autorizare, iar lucrările vor
demara în acest an, în funcţie de finalizarea acestor demersuri. Proiectul este dezvoltat în comuna
Miroslava, parte din zona metropolitană a oraşului Iaşi, iar investiția se ridică la 6,8 milioane de euro.

Inaugurat în 2012, ansamblul Palas Iași reprezintă primul proiect mixed-use din România şi cea mai mare
investiţie din regiune, care a presupus o infuzie de capital iniţială de peste 265 milioane de euro. În
prezent, valoarea investiţiei se ridică la peste 310 milioane de euro. Sub brandul United Business Center
(UBC), Iulian Dascălu continuă investițiile și în spațîi de birouri. Astfel, în cadrul ansamblului Palas Iaşi,
dezvoltatorul imobiliar va ridica o nouă clădire de birouri, pe șase etaje, cu o suprafață închiriabilă de
5.600 de mp. Investiția pentru acest proiect se ridică la 11 milioane de euro și va fi finalizat în anul
curent. În același timp „regele mall-urilor” a investit 115 milioane de euro pentru ridicarea celei mai
înalte clădiri din România, cu o înălțime de 155 metri și 27 de etaje. Potrivit reprezentanţilor companiei,
dotările de care beneficiază UBC 0 şi facilităţile oferite prin integrarea în Iulius Town setează noi
standarde pentru piaţa office din România. Suprafeţe generoase şi luminoase, care ajung până la 2.000
mp pe nivel, cu tehnologii ultramoderne şi soluţîi eficiente din punct de vedere energetic, conform
standardelor pentru clădiri verzi, sunt o parte din atuurile imobilului.

În parteneriat cu Camera de Comerț și Industrie a României și Romexpo, Iulius face primele demersuri
pentru dezvoltarea celui mai mare proiect imobiliar din România, evaluat la circa 2,87 miliarde de euro.
Viitorul proiect de la Romexpo vă integra centrul expoziţional şi va deveni un nou mini oraş cu 14 noi
clădiri, de maximum 41 de etaje, peste 170 de metri, alături de o întreagă gamă de servicii. Proiectul de
la Romexpo va integra dincolo de clădiri de birouri şi locuinţe, un nou mall, o piaţă destinată
producătorilor locali, un hotel şi toate serviciile conexe. De altfel, Iulian Dascălu admitea recent că
Bucureștiul are nevoie de un proiect emblematic, care să se ridice peste nivelul a tot ceea ce s-a
construit până acum. „Bucureștiul are nevoie de un proiect steag, peste tot ceea ce este în România, un
proiect steag pentru Europa. Cred că este un moment bun să fie adus un proiect important în București.
Ne uităm numai la proiecte mixte. Dacă dezvoltăm o simplă clădire de birouri, nu aducem valoare
adăugată. Clădiri de birouri și galerii comerciale individuale sunt destule. Noi pe rezidențial nu suntem
prezenți din același motiv, iar în București sunt 1-2 dezvoltatori buni pe segmentul de rezidențial. Sigur
că se poate mai mult. Când ne apucăm noi de rezidențial, înseamnă că a crescut piața. Noi nu venim cu
proiecte care nu aduc un plus orașului. Birouri sunt în București, e plin de birouri. Pentru o capitală
europeană nu este suficient. Dacă ne uităm la alte capitale din regiune, precum Budapesta sau Praga,
acolo sunt proiecte mult mai bune și complexe. Bucureștiul este într-o perioadă în care se pot consolida
sume care să aducă un proiect foarte mare. Ne ducem acolo unde suntem convinși că vom avea cel mai
bun proiect și unde suntem bine primiți”, explică fondatorul și președintele companiei Iulius, care în
2019 a primit titlul de Cetățean de Onoare al Timișoarei la propunerea primarului Nicolae Robu.

În plus, pe fondul crizei covid-19 și pentru a veni în sprijinul personalului medical, dezvoltatorul imobiliar
a lansat în 2020 și o platformă de donaţii pentru spitale pentru persoane fizice şi companii. Astfel a
dezvoltat o platformă ce permite oricui să doneze orice sumă cu o valoare minimă de 10 lei. Apelul
încurajează atât companiile, care își desfășoară activitatea în clădirile de birouri din ansamblul Palas sau
în alte centre din Iași, cât și persoanele fizice să contribuie la susținerea celor care fac eforturi pentru a
salva vieți. Prima donație, în valoare de 100.000 de euro, a fost oferită chiar de Iulius. Platforma creată
oferă „firul scurt”, pentru ca sumele oferite din solidaritate să ajungă direct în conturile spitalelor.

Frații mei, asta a fost și lecția pe ziua de astăzi ! După părerea mea, prin dorința de a încerca, și prin
luarea a multor riscuri financiare, Iulian Dascălu a dominat piața de imobiliare și într-un fel, a redefinit
business-ul romanesc așa cum îl știm. Daca aveți alte sugestii sau gânduri, puteți să le lăsați în secțiunea
de comentarii pentru că mă ajuta să stiu ceea ce ați mai vrea să vedeți pe aceasta platforma. Mulțumesc
ca de fiecare data pentru atenție, și SUCCES!