PUG Apahida

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM
AL COMUNEI APAHIDA
1
CUPRINS
CUPRINS 2
PREVEDERI GENERALE 10
1. DOMENIU DE APLICARE ...................................................................................................................... 10
2. INTRAVILAN ȘI TERENURI AGRICOLE DIN INTRAVILAN ...................................................................... 10
3. ZONE CU VALOARE PEISAGISTICĂ ȘI ZONE NATURALE PROTEJATE .................................................... 11
4. ZONE EXPUSE LA RISCURI NATURALE .................................................................................................. 11
5. ZONE CU RISCURI TEHNOLOGICE ȘI ZONE DE PROTECȚIE CU REGIM SPECIAL .................................... 11
6. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR .......................................... 11
7. ASIGURAREA COMPATIBILITĂȚII FUNCȚIUNILOR ȘI CONFORMĂRII VOLUMETRICE ......................... 12
8. EVACUAREA DEȘEURILOR .................................................................................................................... 12
9. REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE....................................................................................................... 12
10. AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI ........................................................................................... 12
11. CIRCULAȚII ȘI ACCESE ........................................................................................................................... 13
12. PARCAJE ȘI GARAJE ............................................................................................................................ 13
13. SPAȚII VERZI ....................................................................................................................................... 14
14. LOCURI DE JOACĂ PUBLICE PENTRU COPII ........................................................................................ 14
15. METODOLOGIA DE AUTORIZARE ȘI RECEPȚIE ÎN CADRU PUZ-URILOR ............................................. 14
16. METODOLOGIA DE RECEPȚIE A IMOBILELOR .................................................................................... 14
17. METODOLOGIA DE CEDARE A SPAȚIILOR PUBLICE............................................................................ 15
18. INTRAREA ÎN VIGOARE ȘI REGLEMENTAREA SPAȚIILOR TRANZITORII .................................................. 15
19. REGLEMENTAREA SITUAȚIILOR TRANZITORII ................................................................................... 15
LOCALITATEA APAHIDA 16
ZONA AFERENTA INSTITUTIILOR SI SERVICIILOR DE INTERES PUBLIC- ZONA CENTRALA (NUCLEUL
VIITORULUI CENTRU URBAN) .................................................................................................................. 16
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ........................................................................... 20
ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA.......................................................................................................... 51
ZONA DE AGREMENT, TURISM SI SPORT .................................................................................................... 55
ZONA CAILOR DE COMUNICATIE ................................................................................................................ 58
ZONA TERENURILOR AFLATE SUB APA .................................................................................................... 62
LOCALITATEA BODROG 63
ZONA AFERENTA INSTITUTIILOR SI SERVICIILOR DE INTERES PUBLIC ......................................................... 63
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ........................................................................... 66
ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA .......................................................................................................... 72
ZONA TERENURILOR AFLATE SUB APA ....................................................................................................... 75
LOCALITATEA CÂMPENEȘTI 76
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ............................................................................... 79
ZONA UNITATILOR AGROINDUSTRIALE, SERVICII SI DEPOZITARE.......................................................... 84
ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA .......................................................................................................... 85
ZONA TERENURILOR AFLATE SUB APA .................................................................................................... 86
LOCALITATEA CORPADEA 87
ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE, SERVICII SI DEPOZITARE.................................................................... 96
ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA ....................................................................................................... 97
2
ZONA DE AGREMENT ............................................................................................................................... 98
ZONA CAILOR DE COMUNICATIE SI COMUNICATII SPECIALE ...................................................................... 99
ZONA TERENURILOR DEGRADATE ......................................................................................................... 101
ZONA TERENURILOR AFLATE SUB APA .................................................................................................. 101
LOCALITATEA DEZMIR 102
ZONA AFERENTA INSTITUTIILOR SI SERVICIILOR DE INTERES PUBLIC ....................................................... 102
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ............................................................................. 105
ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE, SERVICII SI DEPOZITARE ...................................................................... 119
ZONA UNITATILOR AGROINDUSTRIALE, SERVICII SI DEPOZITARE ............................................................ 124
ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA ........................................................................................................ 125
ZONA DE AGREMENT, TURISM SI SPORT .................................................................................................. 128
ZONA CAILOR DE COMUNICATIE .............................................................................................................. 131
ZONA TERENURILOR AFLATE SUB APA ..................................................................................................... 132
ZONA TERENURILOR DEGRADATE............................................................................................................ 133
LOCALITATEA PATA 133
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE ......................................................................... 137
ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE, SERVICII SI DEPOZITARE ...................................................................... 143
ZONA UNITATILOR AGROINDUSTRIALE, SERVICII SI DEPOZITARE............................................................. 144
ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA ........................................................................................................ 144
ZONA DE AGREMENT ȘI SPORT .............................................................................................................. 146
ZONA TERENURILOR DEGRADATE............................................................................................................ 147
ZONA TERENURILOR AFLATE SUB APA ..................................................................................................... 148
LOCALITATEA SÂNNICOARA 149
ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE , SERVICII SI DEPOZITARE ................................................................. 167
LOCALITATEA SUBCOASTA 171
ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ ........................................................................................................ 180
ZONA TERENURILOR AFLATE SUB APA .................................................................................................. 181
3
VOLUMUL II
REGULAMENTUL PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL

COMUNEI APAHIDA
PRESCRIPTII ȘI REGLEMENTĂRI LA NIVELUL

UNITĂȚILOR TERITORIALE DE REFERINȚĂ
Rev.01
4
5
6
7
8
9
PREVEDERI GENERALE
1. DOMENIU DE APLICARE
Se impune elaborarea unui PUZ când teritoriul reglementat se află in următoarele situații:
• Se propune construirea în zone care nu sunt urbanizate și nu există o regulă locală.
• Indicatorii urbanistici POT si CUT nu sunt prevăzuti in regulament.
Condiționări privind inițierea, realizarea, avizarea, aprobarea și recepționarea PUZ:

• Pentru promovarea în Consiliul Local a documentațiilor PUZ, se va solicita către
Primăria Apahida și depune la dosar documentul care atestă denumiri noi de strazi și
atribuirea numărului poștal.
• PUZ-urile inițiate pentru modificarea fundamentală a caracterului zonei se vor realiza
pe suprafete delimitate de repere fizice, in cadrane delimitate de retele de drumuri, etc
(zona reglementată se ve preciza prin avizul de oportunitate). Derogări de la aceasta
prevedere se pot face în următoarele situații:
• suprafața PUZ include un întreg UTR;
• suprafața PUZ este delimitată exclusiv de domeniu public;
• În cazul PUZ pentru dezmembrare iar parcelele rezultate respectă prevederile UTR-
ului din care provin;
2. INTRAVILAN ȘI TERENURI AGRICOLE DIN INTRAVILAN
• Documentațiile PUZ în curs pentru introducerea în intravilan a unor noi suprafețe de

teren vor putea fi analizate în cadrul procesului de elaborare PUG , în vederea armonizării
cu viziunea de dezvoltare a localitătii si includerii după caz în documentatia PUG.
10
Păduri
• Terenurile delimitate în actualul Plan Urbanistic General ca având utilizarea Pădure
își vor păstra utilizarea, fiind interzisă modificarea lor prin Planuri Urbanistice Zonale.
• Terenurile delimitate în prezentul Plan Urbanistic General ca având utilizarea
împăduriri, de orice fel, își vor păstra destinația, fiind interzisă autorizarea construcțiilor pe
aceste terenuri.
• Prin excepție de la prevederile menționate anterior, pot fi autorizate acele construcții
sau lucrări destinate exclusiv stabilizării versanților, lucrări hidrotehnice pentru captarea,
colectarea sau drenarea apelor sau lucrări forestiere.
3. ZONE CU VALOARE PEISAGISTICĂ ȘI ZONE NATURALE PROTEJATE
• Este interzisă emiterea autorizatiilor de construire pentru construcții și împrejmuiri pe

fâșia adiacentă culoarului Someșului Mic, fără avizul Administrației Bazinala de Apa Someș-
Tisa.
• Este interzisă construirea și împrejmuirea pe fâșia de 5m adiacentă oricăror altor
cursuri de apă, măsurată de la albia majoră de apă pe ambele maluri ale acestora.
4. ZONE EXPUSE LA RISCURI NATURALE
• Pentru autorizarea lucrărilor de construire în zone cu rise de alunecari de teren este

obligatorie expertiza geotehnică și verificarea planșelor de rezistență la cerința Af.
• Pentru autorizarea lucrărilor de construire în zonele cu risc de inundabilitate , se va
solicita avizul Administrației Bazinală de Apă Someș-Tisa.
5. ZONE CU RISCURI TEHNOLOGICE ȘI ZONE DE PROTECȚIE CU REGIM

SPECIAL
• Se instituie interdicție de construire pe terenul situat la mai puțin de 13m fața de axul
DN1C. Acest articol se poate modifica în funcție de avizul C.N.A.I.R.
• Se instituie interdicție de construire pe terenul situat la mai puțin de 6m față de axul
oricăror altor tipuri de drumuri, indiferent de tipul proprietății, publice sau private.
• Se instituie interdicție de construire în zona de siguranță a căii ferate (cuprinde fașiile
de teren, în limita de 20 m fiecare, situate de o parte şi de alta a axei caii ferate). În cazul
reglementărilor situate în zona de protecţie a infrastructurii feroviare se va solicita aviz de la
Rețeaua de Căi Ferate Naționale. Zona de protecţie a infrastructurii feroviare cuprinde
terenurile limitrofe, situate de o parte şi de alta a axei caii ferate, indiferent de proprietar, în
limita a maximum 100 m de la axa căii ferate, precum şi terenurile destinate sau care servesc,
sub orice formă, la asigurarea funcţionarii acesteia. Limitele concrete ale zonelor de protecţie
se stabilesc pe baza normativelor emise de Ministerul Transporturilor.
• Se instituie interdicție de construire a locuințelor de orice tip la mai puțin de 1000m de
la limita celui mai apropiat punct al Depozitului de Deșeuri.(conform Ordin 119/2014).
6. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR
• Parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren în minim 4 loturi alăturate.

Dezmembrarea în două loturi este permisă doar dacă ambele parcele rezultate au acces la
un drum public sau prin servitute, iar parcelele rezultate respectă prevederile UTR-ului din
care provin.
• Dezmembrarea în mai mult de 3 loturi se va putea face prin PUZ.
11
• O parcelă se consideră construibilă dacă îndeplinește cumulativ condițiile prevăzute
în regulamentul specific UTR-ului din care provine.
• Sunt exceptate de la regulile prezentului regulament parcelele realizate prin lotizarea
de catre Primarie, a terenurilor atribuite în baza Legii 15/2003 și a terenurilor concesionate
până în prezent. Acestea vor avea maximum o unitate locativă.
• Se interzic locuințele înșiruite deoarece nu sunt specifice Comunei Apahida.
• Se interzice realizare locuințelor colective în localitățile: Dezmir, Pata, Bodrog,
Câmpenești, Corpadea, Sub Coastă, până la aprobarea noului PUG.
7. ASIGURAREA COMPATIBILITĂȚII FUNCȚIUNILOR ȘI CONFORMĂRII

VOLUMETRICE
• Pentru schimbarea de destinație într-o funcțiune din cadrul celor ,,permise cu

condiționări" prevăzute de UTR-ul în care se situează, se va obține acordul vecinilor
direcți. În cazul parcelelor, vecinul direct se va considera parcela adiacentă similară
în înteles urban. Prin aceasta înțelegându-se evitarea obținerii de acorduri de la
parcele dezmembrate generate în scopul eludării prezentului articol.
• Se interzice divizarea unităților locative din cadrul locuințelor colective. Aceasta

prevedere se poate modifica prin PUZ în cazuri bine justificate.
8. EVACUAREA DEȘEURILOR
• Deșeurile se vor putea depozita în unități gospodarești conformate pe patru fracții și

distanțate conform legii față de construcții, ținând cont de funcțiunea acestora.
9. REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE
• Autorizarea executării construcțiilor va putea fi condiționată de stabilirea, în prealabil,

prin contract, a obligației efectuării, în parte sau total, a lucrărilor de echipare edilitară
aferente, de către investitorii interesați
• Extinderile de rețele sau măririle de capacitate a rețelelor edilitare publice existente
se pot realiza/ finanța de către administrația publică, furnizorul de utilități, investitor sau
beneficiar, dupa caz, in condițiile aprobării de către Consiliul Local și cu respectarea
parametrilor tehnici stabiliți prin Avizele Tehnice ale furnizorilor.
• Lucrările de racordare și de branșare la rețelele edilitare publice se suportă în
întregime de investitor sau de beneficiar.
• Rețelele propuse de telefonie, comunicații și de date (internet, televiziune), precum și
cele de distibuție a energiei electrice, se vor amplasa subteran (la străzile nou create).
• Rețelele de distribuție a gazului metan și racordurile la acestea se vor amplasa
subteran.
10. AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI
• Amplasarea în interiorul parcelei se va face cu respectarea prevederilor prezentului

regulament și ale unității teritoriale de referință din care face parte. Pentru locuințe
individuale, acolo unde pe o strada se poate identifica in baza unui studiu o regulă locală de
amplasare a clădirilor, această regulă se va impune ca soluție de amplasare.
• În cazul în care, pe o parcelă învecinată există construcții față de care diferența dintre
cea existentă și cea propusă este de maxim 2 etaje, retragerea minimă față de limitele
12
laterale și posterioare va fi cel puțin egală cu înălțimea clădirii propuse, măsurată
perpendicular pe aceasta.
• Adâncimea maximă de construire față de aliniamentul la stradă este de maxm 30m.
Pentru modificarea acestei prevederi se va elabora PUZ.
• Este interzisă construirea pe limita de proprietate în localitățile: Dezmir, Pata, Bodrog,
Câmpenești, Corpadea, Sub Coastă, cu excepția cazurilor când acestea deja există. În aceasta
situație este obligatoriu să se acopere calcanul vecin, cu respectarea prevederilor în vigoare
(acord vecin și expertiză tehnică la construcția existentă) .
11. CIRCULAȚII ȘI ACCESE
• Toate parcele vor avea acces la un drum public prin front definit conform RLU.
• Autorizarea executării construcțiilor este permisă numai dacă există posibilități de
acces la drumurile publice, direct sau prin servitute, conform destinației construcției.
• Se acceptă accesul prin servitute peste o singura parcelă. Dacă servitutea de acces
străbate 2 parcele, parcela se consideră neconstruibilă și se impune elaborarea și avizarea
unui PUD conform legii. înainte de obținerea unei autorizații de construire.
• Profilul de stradă minim este de 9m (pentru străzi noi propuse) din care:
- 6m carosabil
- 2 m trotuar - pe o parte
- 1 m amenajări - pe partea opusă. Amenajări ce pot conține: spații verzi, plantații arbori
în aliniament, mobilier urban, corpuri de iluminat stradal și însemne rutiere de interzicere a
parcării.
• Profilul de stradă pentru locuințe colective este de 14 m care va conține si parcări
longitudinale.
12. PARCAJE ȘI GARAJE
Stabilirea necesarului minim de locuri de parcare pentru autovehicule se va face în funcție

de destinația construcțiilor, respectiv:
• Pentru funcțiunea de locuit, se va aplica formula: nr. unități locative x 1,5 pentru
situația unităților locative de până la 100 mp utili, respectiv nr. unități locative x 2
pentru unitățile locative de peste 100mp utili. La numărul rezultat se vor adăuga 10%
dintre locuri de parcare pentru vizitatori. Valorile rezultate se vor rotunji mereu în sus.
• Pentru functiunile: comerț, birouri, servicii, cultură și culte, administrative,
educaționale, mică producție, se instituie necesitatea unui loc de parcare pentru
autoturisme la fiecare 80mp utili, dar nu mai puțin de 3 locuri.
• Parcările pentru autoturisme se vor asigura exclusiv pe parcela reglementată sau
autorizată.
• În situația parcărilor amplasate la sol, se va păstra o distanța minimă de 5m față de
ferestrele camerelor de locuit ale apartamentelor de la parter.
• Atunci când necesarul de locuri de parcare depășește 20 de unități se impune
rezervarea a 3% dintre ele pentru vehicule electrice.
• Necesarul minim de locuri de parcare pentru persoanele cu dizabilități se va stabili
procentual conform legilor in vigoare.
• Stabilirea necesarului minim de locuri de parcare pentru biciclete se va face funcție
de destinația construcțiilor, respectiv la construcții colective se va prevedea un spațiu
comun, dimensionat astfel : 1 loc bicicletă / 5 unități locative.
În situațiile nemenționate anterior se vor aplica prevederile HG 525/96.
13
• Dimensiunea minimă a unui loc de parcare pentru se va stabili conform normativelor
in vigoare.
13. SPAȚII VERZI
• Se consideră spațiu verde, suprafața situată pe sol natural, fără subsol construit sub
aceasta și care este acoperită în totalitate cu pământ natural ce susține vegetație. Nu
se consideră spațiu verde suprafața finisată cu dale înierbate.
• La calculul suprafeței totale de spațiu verde se includ doar acele suprafețe ce au
suprafața minimă de 4mp
• Necesarul minim de spații verzi se stabilește conform reglementărilor fiecarei UTR. In
situația în care se propune funcțiunea de locuit, se va îndeplini suplimentar condiția
de 10mp de spații verzi la fiecare unitate locativă propusă.
• Necesarul de arbori plantați se stabilește prin îndeplinirea cumulată a următoarelor
condiții:
- 1 arbore pentru 3 locuri de parcare la sol
- 1 arbore la 50 mp spații verzi.
• Metodologia de recepționare a spațiilor verzi se stabilește în cadrul procesului de
recepționare a autorizatiilor de construire.
14. LOCURI DE JOACĂ PUBLICE PENTRU COPII

Suprafața locurilor de joacă publice pentru copii trebuie să fie de minim 200 mp și finisată cu
pardoseală cauciucata.
15. METODOLOGIA DE AUTORIZARE ȘI RECEPȚIE ÎN CADRU PUZ-URILOR
În cazul elaborării PUZ, metodologia de autorizare și de recepție a lucrărilor se va stabili în

planul de acțiune aprobat.
16. METODOLOGIA DE RECEPȚIE A IMOBILELOR
Procesele verbale de recepție a lucrărilor pentru clădiri se vor acorda doar dacă există
următoarele condiții îndeplinite
• În situațiile reglementate prin PUZ , recepția primei clădirii va fi condiționată de
recepția drumurilor, lucrărilor edilitare, a dotărilor publice și a spațiilor verzi. Conform
planului de acțiune aprobat.
• Este asigurată branșarea imobilelor la utilități;
• Sunt realizate soluțiile de acces și împrejmuire;
• Sunt realizate amenajările exterioare (suprafețe circulabile și spațiile verzi) conform
autorizației de construire.
• În cazul locurilor de joacă pentru copii, acestea sunt echipate conform proiectului
autorizat.
• Sunt asigurate cutii poștale numerotate pentru fiecare unitate locativă.
• Construcțiile au funcțional sistemul de preluare, colectare și deversare a apelor
pluviale.
• Sunt finalizate finisajele construcției conform proiectului autorizat.
• Învelitoarea se prezintă conform proiect autorizat.
• În cazul locuințelor colective se impune să fie realizate la cheie conform proiectului
autorizat: finisajele în casa scării, parapeți la balcoane, logii, podeste, rampe de scară
14
supa caz, lift funcțional în cazul în care acesta este prevăzut, marcaje ale parcarilor,
punctul gospodăresc cu containere pentru deșeuri.
17. METODOLOGIA DE CEDARE A SPAȚIILOR PUBLICE
Spațiile publice, drumurile, spațiile verzi și dotarile publice prevazute prin PUZ se vor putea
ceda către Consiliul Local Apahida spre deținere și administrare, prin procedee juridice în
vigoare, doar după recepționarea acestora conform autorizației emise.
18. INTRAREA ÎN VIGOARE ȘI REGLEMENTAREA SPAȚIILOR TRANZITORII
Prezentul Regulament produce efecte și devine obligatoriu prin aprobarea de către Consiliul
Local al Comunei Apahida.
19. REGLEMENTAREA SITUAȚIILOR TRANZITORII
Prezentul regulament nu se aplică Certificatelor de Urbanism emise înainte de intrarea in

vigoare a acestuia.
15
LOCALITATEA APAHIDA
Zonificarea functională și diviziunea teritoriului
Localitatea este formată din 7 trupuri de intravilan cu suprafața totală de 724 ha.
În cadrul localității se evidențiază mai multe zone functionale structurate si divizate in unitati
teritoriale de referinta pe criterii de omogenitate, functionalitate, morfologie urbana.
ZONA AFERENTA INSTITUTIILOR SI SERVICIILOR DE INTERES PUBLIC-

ZONA CENTRALA (NUCLEUL VIITORULUI CENTRU URBAN)
UTR: ISe1- lnstituții si servicii existente
-amplasare:T1 - intravilan, zona centrala
-functiunea dominanta: Locuinte, dotari publice,servicii, comert , mica producție
-utilizari permise:
• Constructii destinate functiunii publice; reconversia locuințelor existente prin
atribuirea spatiilor de la parter functiilor publice administrative de interes comunal, culturale,
comert, servicii, loisir, turism, locuinte (individuale si colective de pana la 6 apartamente),
cresterea confortului si a spatiului locativ prin extinderi, etajari si mansardări anexe
gospodărești.
• Se admite extinderea vadurilor comerciale care in prezent sunt izolate sau grupate pe
str. Libertatii, prin reconversia spatiilor de la parter in functiuni care permit accesul liber al
locuitorilor; ponderea locuintelor va fi eel mult 50% din suprafata desfasurata.
• Se vor mentine actualele utilizari publice ale clădirilor.
• Pentru funcțiunea de locuit, cuprinsă în cadrul parcelelor independente, de locuințe
individuale aflate în raza de protecția de 200m a Bisericii din Lemn Sfinții Arhangheli Mihail
și Gavriil se limiteaza numărul de unități locative la 2 per parcelă. Orice altă viziune se
va reglementa prin PUZ.
-utilizari interzise: Orice functiuni incompatibile cu statutul de zonă centrala (nucleul unui
viitor centru urban), activităti poluante, activitati industriale cu rise tehnologic, activitati
agroozootehnice, depozitare en gros, activitati generatoare de trafic intens, activitati de
productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice, statii de intretinere auto care permit
lucrari la mai mult de 3 automobile simultan, spatii noi pentru cresterea a mai mult de doua
animale mari (se va urmari scoaterea treptata a acestei activitati in zona).
• Pentru construcțiile sau parcelele cu mai mult de 2 unități locative se interzice
schimbarea de destinație a următoarelor încăperi: spațiile de depozitare, garajele, anexele
comune, spălătoriile, uscătoriile, casele de scară, anexele, spațiile tehnice și alte asemenea.
• Se interzice amplasarea unităților locative la subsolul sau demisolul clădirilor de
locuințe colective.
-caracteristicile parcelelor :
Suprafata minima de teren în următoarele situații:
• Minim 450 mp pentru locuințe unifamiliale.
• Minim 800 mp pentru locuințe cuplate.
• Minim 350 mp pentru parcelele comune cu alte funcțiuni decât locuirea
permise prin regulament.
• Minim 250 mp pentru parcelele de colt cu alte funcțiuni decât locuirea
permise prin regulament
16
Să aibă front la stradă, după cum urmează: .
• Minim 8m pentru situațiile în care sunt mai multe clădiri pe aceași parcela
• Minim 12m pentru clădiri cuplate.
• Minim 12m pentru cladiri izolate.
• Parcela minimă pentru locuire colectivă va avea suprafața determinată de

poziționarea construcției la distanța egală cu înălțimea față de limitele laterale și posterioare.
• Aceste prevederi se pot modifica doar prin PUZ, cu condiția ca suprafața cu care se
reduce fiecare parcelă se va compensa în UTR specific spațului verde comun în cadrul PUZ-
ului.
Suprafata minima 350 mp, frontul minim la strada 12 m pentru constructiile izolate sau
cuplate, respectiv 8 m pentru constructiile insiruite; pentru parcelele de colt suprafata minima
250 mp, frontul minim 8 m.
-amplasarea constructiilor fata de aliniament:

• Se va păstra retragerea caracteristică frontului fiecarei strazi; cladirile a caror inaltime
depaseste distanta dintre aliniamente se var retrage cu minim 4 m fata de aliniament.
• Adâncimea maximă de construire față de aliniamentul la stradă este de 30m. Pentru
modificarea acesteia se va elabora PUZ.
• Pentru locuințe individuale, acolo unde pe o stradă se poate identifica în baza unui
studiu o regulă locală de amplasare a clădirilor, această regulă se va impune ca soluție de
amplasare.
-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale pacelei:

• Cladirile realizate in regim de construire insiruit var avea dispuse calcanele lipite cu
exceptia celor amplasate pe parcele de colt unde vor prezenta fatade pe fiecare front.
• Cladirile cuplate vor avea calcane alipite pe limita proprietatii si se vor retrage față de
limita opusă cu jumătate din înălțimea la cornișă a construcției, dar nu mai putin de 3 m.
• In cazul parcelelor cu front de 12 m si pentru parcelele de colt, constructiile izolate se
pot retrage față de una din limitele laterale la 2 m, cu condiția ca la etajele superiore să nu
fie goluri spre vecinătatea imediata si sa asigure retragere de minim 3 m de limita opusa.
▪ Față de limita posterioara a parcelei, constructiile var fi retrase cu minim 5 m.
▪ În cazul locuințelor colective, distanța clădirii propuse, față de oricare limitele laterale
și posterioare de proprietate va fi mai mare sau egala cu inălțimea la cornișă a construcției.
-circulatii si accese:
▪ Parcelele au asigurat un acces minim de 3 m.
▪ Stationarea autovehiculelor se va face in interiorul lotului, intrarea si iesirea acestora
in curte se va poate face in conformitate cu prevederile noului Cod Rutier.
▪ Stabilirea necesarului minim de locuri de parcare pentru autovehicule se va face
funcție de destinația construcțiilor și este detaliat în cap. PREVEDERI GENERALE.
17
-amenajari:
Spatii verzi si agrement locuri joaca, terenuri de sport, toate in incinta proprietatii
-indicatori de ocupare a terenului:

a. locuinte: POT = 40 %, CUT < 1,5
b. institutii publice: POT = 60 %, CUT < 2
-regim maxim de înălțime: S(D)+P+2+M

Inaltimea maxima a constructiilor propuse poate depasi cu max. 2 niveluri inaltimea constructiilor
invecinate, fără a depăși înălțimea maximă de 20m în zona de lunca a Someșului și P+3E+M/(R)
în zonele de versanți ori creasta a dealurilor adicacente luncii Somesului. Pentru orice altă
derogare se va studia, justifica, reglementa și aproba conform legii, prin PUZ, după obținerea în
prealabil al avizului A.A.C.R.
-aspectul exterior al cladirilor:
• Se interzice reproducerea stilurilor istorice.
• Acoperișurile vor fi de tip șarpantă și vor avea panta de minim 15 grade și maximum
70 grade și vor fi finisate cu țiglă ceramică sau tablă falțuită. Prin excepție, se acceptă
acoperiș cu pante mai mici dacă acesta este acoperit cu strat vegetal ce conține plante
specifice zonei.
• Fațadele se vor finisa cu tencuială de culoare deschisă. Alte finisaje admise în
asociere cu tencuiala sunt: cărămida, lemn tratat sau piatră.
• Tâmplăriile vor avea nuanțele: alb, gri, negru sau finisaj lemn.
• Se interzic urmatoarele: parapeți din inox la locuințe.
• Constructiile noi, lucrarile de modificare si reconstruire a cladirilor existente se vor
integra in caracteristicile generale ale zonei și se vor armoniza cu cladirile invecinate.
• Toate cladirile vor fi prevazute cu acoperisuri de tip sarpanta. Acoperisurile de tip
terasa sunt permise doar anexelor gospodaresti si spatiilor de mica productie. Se
interzice realizarea invelitorilor din placi de azbociment si tabla metalica.
• Anexele vizibile din spatii publice se vor armoniza cu arhitectura cladirilor
principale.
• Dispunerea firmelor pe fatade se va face de preferinta in planul fatadei, adaptate
prin alcatuire, pozitionare si dimensiuni la configuratia cladirii ansamblului arhitectural.
Se recomanda utilizarea literelor volumetrice evitand montarea casetelor luminoase.
- spatii libere si plantate

• Spatiile verzi, de agrement, locurile de joacă, terenurile de sport, se vor organiza în
incinta proprietății.
• Se va limita ponderea suprafețelor mineralizate în curți, iar spațiile dintre
construcții și aliniament se vor trata ca grădini de fațadă. Spatiile neconstruite se vor
planta cu arbori conform cap. PREVEDERI GENERALE. Pe terenurile inclinate se vor
planta arbori si arbuști.
-echipare tehnico-edilitară:
• Toate clădirile vor fi racordate la rețelele tehnico-edilitare. Se va asigura
evacuarea apelor pluviale în rețeaua de canalizare, se va menține curătenia rigolelor în
fața fiecărei proprietăți, evitând blocarea podețelor și revarsarea apelor pe carosabil sau
în curți.
• Se vor respecta regulile cu privire la REALIZAREA REȚELELOR EDILITARE din
cap. PREVEDERI GENERALE.
18
-împrejmuiri:
• În toate situațiile înălțimea maximă a imprejmuirilor va fi 2,2m.
• Spre domeniul public, împrejmuirile se vor realiza dintr-un soclu opac cu înățimea
maximă de 80cm, vor avea înălțimea maximă de 1,80 iar partea superioară rămasa se va
realiza din montanți/ panouri/ grilaje ce permit vizibilitatea în ambele direcții. Se permite
dublarea împrejmuirilor cu vegetație.
• Finisarea imprejmuirilor se va corela cu stilul arhitectural al construcțiilor de pe parcelă
și se vor putea finisa cu: tencuială de culoare albă, cărămida, lemn tratat ce păstrează un
aspect natural sau piatră. Partea superioară se va putea finisa cu: lemn tratat ce păstrează
un aspect natural, cărămidă / piatră țesută cu goluri - iar golurile să reprezinte peste 50% din
partea superioară, metal vopsit în culorile alb/ gri / negru.
• Porțile împrejmuirilor se vor deschide exclusiv în cadrul parcelei reglementate/
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente si vor avea o inaltime de maxim 2,2 m,
prevazute cu soclu opac de minim 0,3 m. lmprejmuirile laterale si posterioare vor fi opace
si vor avea inaltimi de maxim 2,2 m.
-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU si PAC Consiliul

Judetean Cluj pentru interventii la Biserica de lemn, monument de arhitectura
-competente de avizare speciala:

Consiliul Judetean Cluj pentru orice functiune, alta decat locuinte si anexe gospodaresti
lnspectoratul Teritorial in Constructi i Cluj pentru interventii la structura constructiilor
Ministerul Culturii si Cultelor, CNMI sectiunea 6 Transilvania pentru constructii in zona
de protectie a Bisericii de lemn monument de arhitectura
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu.
19
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
UTR: Lce - Locuinte in blocuri P+4 existente
-amplasare:T1 - intravilan, zona de locuinte si functiuni complementare.
-functiunea dominanta: Locuire in blocuri de locuinte, dotari publice, invatamant,

sanatate, servicii, comert
-utilizari permise:
Etajarea, masardarea, refatadizarea, imbunatatirea confortului termic, montarea
centralelor termice de scara si apartament , refacerea instalatiilor la blocurile existente;
posibilitatea reconversiei locuintelor de la parter in spatii destinate funciunilor de interes
public, culturale, comert, servicii, cu pastrarea functiunii de locuire in proportie de 80%
Amplasarea de noi unitati locative in blocuri individuale sau alte constructii cu
functiuni compatibile se va face pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale.
-utilizari interzise:
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati poluante,
activitati industriale cu risc tehnologic, activitatati agroozootehnice, depozitare en gros,
activitati ce genereaza trafic intens, activitati de productie in spatii deschise vizibile in
circulatiile publice, statii de intretinere auto ce permit lucrari la mai mult de 3 automoblie
simultan, spatii noi pentru cresterea a mai mult de doua animale mari.
-caracteristicile parcelelor : Se păstreaza caracteristicele parcelarului existent.

Pentru parcelările noi se vor aplica următoarele caracteristici:

ului.

20
• Pentru locuințe individuale, acolo unde pe o strada se poate identifica in baza unui
amplasare.
-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale pacelelor: Nu este

cazul.
▪ În cazul locuințelor colective, distanța clădirii propuse, față de limitele laterale și
posterioare de proprietate va fi mai mare sau egala cu inălțimea la cornișă a construcției.
▪ Se pastreaza trama stradala si aleile existente.
▪ Stationarea autovehicule lor se face in parcari. Se interzice amplasarea de garaje noi pe
spatiile neconstruite; este permisa organizarea parcarilor descoperite sau cu copertina.
-amenajări Spații verzi si de agrement, locuri de joaca, terenuri mici de sport, amenajari
specifice colectarii deseurilor menajere.

POT si CUT pentru insertii noi se stabilesc prin PUD prin PUZ
-regim maxim de inaltime: S(D)+P+5 sau S(D)+P+4+M.


specifice zonei.
• Cladirile noi, modificările și reconstruirea clădirilor existente se vor integra in
caracteristicile generale ale zonei și se vor armoniza cu clădirile învecinate.
• Dispunerea firmelor pe fațade se va face de preferință în planul fațadei, adaptate prin
alcătuire, poziționare și dimensiuni la configurația clădirii și ansamblului arhitectural. Se
recomandă utilizarea literelor volumetrice evitând montarea casetelor luminoase.
-spatii libere si plantate:

Se vor respecta regulile din cap. PREVEDERI GENERALE cu privier la organizarea spațiilor
verzi. Spatiile neconstruite se vor inierba si planta cu arbori, minim unul la 100 mp.
-echipare tehnico-edilitara:
21
• Cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare din zona.
-imprejmuiri: Nu este cazul.
-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU si PAC
L_
Consiliul Judetean Cluj pentru orice functiune, alta decat locuirea
lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru interventii la structura constructiilor
-reglementari prin: Planuri Urbanistice Zonale si regulamente de urbanism aprobate.
22
UTR: Le1, Le2, Le11 - Locuinte si functiuni complementare
-amplasare: T1 – intravilan
-functiunea dominanta: Locuinte, servicii, comert, mica productie
-utilizari permise:
• Extinderea, etajarea, mansardarea, reconversia locuintelor existente prin atribuirea
spatiilor de la parter functiilor de interes public: comert, servicii, loisir, turism (inclusiv pensiuni
turistice), mica productie, anexe gospoaresti
• Parcelarul existent in UTR Le2 se poate reorganiza prin subdivizari, cu fronturile
dezvoltate la o strada ce poate fi deschisa in paralel cu Valea Maraloiu.
• Pentru funcțiunea de locuit, cuprinsă în cadrul parcelelor independente, de locuințe
și Gavriil se limiteaza numărul de unități locative la 2 per parcelă. Orice alta viziune se
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati poluante, activitati
industriale cu rise tehnologic, activitatati agroozootehnic,edepozitare en gros, activitati ce
genereaza trafic intens, activitati de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile
publice, statii de intretinere auto ce permit lucrari la mai mult de 3 automobile simultan,
spatii noi pentru cresterea a mai mult de doua animale mari.
• Pentru construcțiile sau parcelele cu mai mult de 2 unități locative se interzice schimbarea
de destinație a următoarelor încăperi: spațiile de depozitare, garajele, anexele comune,
spălătoriile, uscătoriile, casele de scară, anexele, spațiile tehnice și alte asemenea
• Se interzice amplasarea unităților locative la subsolul sau demisolul clădirilor de locuințe
colective.
Suprafata minima 350 mp, front minim 12 m. pentru constructiile izolate si cuplate si 8 m la
constructii insiruite; pentru parcelele de colt suprafata minima 250 mp, front minim 8 m

23
ului.

amplasare.
• Se va pastra retragerea caracteristica frontului fiecarei strazi; clădirile a căror înălțime
depășește distanța dintre aliniamente se vor retrage cu minim 4 m față de aliniament.
-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioara ale pacelei:

▪ Cladirile realizate in regim de construire insiruit vor avea dispuse calcane lipite cu exceptia
celor amplasate pe parcele de colt, unde vor prezenta fatade pe fiecare front.
• Clădirile cuplate vor avea calcanele alipite pe limita de proprietate si se vor retrage față
de limita opusa cu jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei dar nu la mai putin de 3 m.
▪ Pentru parcele cu front de 12 m si cele de colt, constructiile izolate se pot retrage fata de
una din limitele laterale la 2 m cu conditia ca la etajelele superiore sa nu se dea goluri spre
vecinatatea imediata si sa asigure o retragere de minim 3 m fata de limita opusa.
▪ Fata de limita posterioara a parcelei, constructiile vor fi retrase cu minim 5 m.
▪ Parcelele sunt construibile daca au asigurat un acces minim de 3 m.
▪ Stationarea autovehiculelor se va face in interiorul lotului, intrarea si iesirea acestora in
curte sa se poata face in conformitate cu prevederile noului Cod Rutier.
-amenajari: Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri de sport in incinta proprietatii

POT= 40%, CUT < 1,5 (pentru parcelele cu front la str. Libertatii)
POT= 35%, CUT < 1,0 (pentru parcele cu front la strazi altele decat str. Libertatii)
-regim maxim de inaltime:S(D)+P+2+M.


specifice zonei.
24
• Clădirile noi, modificările și reconstruirea clădirilor existente se vor integra în
• Toate clădirile vor fi prevăzute cu acoperișuri de tip șarpantă. Acoperișurile de tip terasă
sunt permise doar anexelor gospodăresti și spațiilor de mică producție. Se interzice realizarea
învelitorilor din placi de azbociment si tabla metalica.
• Anexele vizibile din spațiile publice se vor armoniza cu arhitectura clădirilor principale.
• Dispunerea firmelor pe fațade se va face de preferină în planul fațadei, adaptate prin

planta cu arbori conform cap. PREVEDERI GENERALE. de regula foioase, minim unul la
100 mp. Pe terenurile inclinate se vor planta arbori si arbuști.
-echipare tehnico-edilitara :
• Cladirile vor fi racordate la retelele edilitare. Se va asigura evacuarea apelor pluviale, se
va mentine curatenia rigolelor evitand blocarea podetelor si revarsarea apelor pe carosabil.
-împrejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente, cu inaltimea de maxim 2,2 m si soclu opac de
minim 0,3 m. lmprejmuirile laterale si posterioare vor fi opace cu inaltimi maxime 2,2 m.

Consiliul Judetean Cluj pentru orice functiune alta decat locuinte si anexe gospodaresti
Inspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru interventii la structura constructiilor
-reglementari prin: Regulament local de urbanism si legislatia din domeniu
25
UTR: Le3- Locuinte si functiuni complementare
-amplasare
: :T1 - intravilan
-utilizari permise: Extinderea, etajarea, mansardarea, reconversia locuintelor prin atribuirea

spatiilor de la parter functiilor publice: comert, servicii, mica productie, anexe.
Pentru funcțiunea de locuit, cuprinsă în cadrul parcelelor independente, de locuințe
și Gavriil se limiteaza numărul de unități locative la 2 per parcelă. Orice alta viziune se
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati poluante, activitati
industriale cu rise tehnologic, activitatati agroozootehnice, depozitare en gros, activitati ce
genereaza trafic intens, activitati de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile
publice, statii de intretinere auto ce permit lucrari la mai mutt de 3 automobile simultan,
spatii noi pentru cresterea a mai mult de doua animate mari.
-caracteristicile parcelelor:

Suprafata minima 350 mp, front minim 12 m pentru constructii izolate si cuplate si 8 m la
constructii insiruite; pentru parcele de colt suprafata minima 250 mp, front minim 8 m

ului.

• Se va pastra retragerea caracteristica frontului fiecarei strazi; cladirile a caror inaltime
depaseste distanta dintre aliniamente se vor retrage cu minim 4 m fata de aliniament.
26
amplasare.

• Cladirile realizate in regim de construire insiruit vor avea dispuse calcane lipite cu
exceptia celor amplasate pe parcele de colt unde vor prezenta fatade pe fiecare front.
• Cladirile cuplate vor avea calcanele alipite pe limita de proprietate si se vor retrage
fata de limita opusa cu jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei dar nu mai putin de 3
m.
• In cazul parcelelor cu front de 12 m si pentru parcelele de colt constructiile izolate se
pot retrage fata de una din limitele laterale la 2 m cu conditia ca la etajelele superiore sa nu
fie goluri spre vecinatatea imediata si sa asigure o retragere de minim 3 m de limita opusa.
• Fata de limita posterioara a parcelei constructiile vor fi retrase cu minim 5 m.
• În cazul locuințelor colective, distanța clădirii propuse, față de limitele laterale și
• Parcelele sunt construibile daca au un acces minim de 3 m .
• Stationarea autovehiculelor se va face in interiorul lotului, intrarea si iesirea acestora
in curte sa se poata face in conformitate cu prevederile noului Cod Rutier.
-amenajari:
Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri de sport, toate in incinta proprietatii Zone verzi
de protectie si bariere fonice pentru a face mai putin simtita zona caii ferate
-indicatori de ocupare a terenului: POT= 35 %, CUT< 0,9
-regim maxim de inaltime: S(D)+P+2 sau S(D)+ P+1+ M.


specifice zonei.
27

-echipare tehnico-edilitara: ·
• Cladirile vor fi racordate la retelele edilitare. Se va asigura evacuarea apelor pluviale
in reteaua de canalizare si se va mentine curatenia rigolelor aferente strazilor in fata fiecarei
proprietati evitand blocarea podetelor si revarsarea apelor pe carosabil sau in curti.
.-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente, inaltimea maxima 2,2 m si soclu opac de

Regionala CFR Cluj pentru orice obiectiv situat in zona de protectie a caii ferate
28
UTR: Le4; Le6; Le7; Le8; Le15; Le16 - Locuinte si functiuni complementare
(unitati teritoriale cu locuinte existente in curs de inchegare urbanistica)
-functiunea dominanta: Locuinte si functiuni complementare
-utilizari permise:
Extinderea, etajarea si mansardarea locuintelor existente, anexe gospodaresti, servicii,
comert, mica productie si depozitare (suprafata maxima 200 mp/ADC), mica industrie
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati poluante, cu rise
tehnologic, agroozootehnice intensive (cu capacitati mai mari de 10 de vite, 20 porci, 100
pasari, 200 iepuri, canise cu peste 20 de caini si peste 20 animale de blana), depozite en
gros, cu trafic intens, activitati de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice
• Activitati agrozootehnice cu capacitati mai mari sw pot realiza in baza unui PUD bazat pe
un studiu de impact asupra mediului si acordul vecinilor exprimat in forma autentica.
• Minim 10 m (la o stradă), pentru parcelele de colț
Suprafata minima 350 mp, front minim la strada 12 m pentru constructiile izolate si
cuplate; pentru parcelele de colt suprafata minima 300 mp, front minim 1O m
ului.

• Se va asigura o retragere de 4 m fata de aliniament.
amplasare.
29
▪ Cladirile cuplate vor avea calcanele alipite pe limita de proprietate si se vor retrage
de limita opusa cu jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei dar nu mai putin de 3 m.
▪ In cazul parcelelor cu front de 12 m si pentru parcelele de colt, constructiile izolate se
fie goluri spre vecinatatea imediata si sa asigure o retragere de 3 m fata de limita opusa.
▪ Fata de limita posterioara a parcelei constructiile vor fi retrase la minim 5 m.
▪ Parcelele sunt construibile daca au un acces minim de 3 m.
-amenajari: Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri de sport in incinta proprietatii
-indicatori de ocupare a terenului: POT = 35 %, CUT < 0,7
-regim maxim de inaltime: S(D)+ P+1+ M.


specifice zonei.
Pastisele cladirilor existente se vor armoniza cu cele propuse, in arealele in curs de

inchegare, pe baza studiilor de culoare. Nu se vor alege culori stridente.
30
planta cu arbori conform cap. PREVEDERI GENERALE. Pe terenurile inclinate se vor planta
arbori si arbuști.
• Cladirile vor fi racordate la retelele tehnico-edilitare. Se va asigura evacuarea apelor
pluviale in reteaua de canalizare si se va mentine curatenia rigolelor in fata fiecarei proprietati
evitand blocarea podetelor si revarsarea apelor pe carosabil sau in curti.
-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimea maxima 2,2 m si soclu opac de
-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU si PAC.

Regionala CFR Cluj pentru orice obiectiv situat in zona de protectie a caii ferate (Le8)
AN "Apele Romane" Directia apelor Somes Tisa pentru orice obiectiv situat in zona de
protectie a cursurilor de apa (Le8)
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu Pentru

arealele neconstituite amplasarea constructiilor si echiparii tehnico-edilitare se
vor face pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale corelate cu PUG si RLU
31
UTR: Le5; Le10; Le12; Le13; Le14; Le17- Locuinte inglobate in zone de
productie
-amplasare:T1 - intravilan
-functiunea dominanta: Enclave de locuinte aglutinate de zone de productie mai noi
-utilizari permise: Reparatii si modernizari ale locuintelor existente, locuinte de serviciu

Reconversia locuintelor existente spre functiunile dominante care le inglobeaza, unitati de
productie si depozitare, unitati agroindustriale, comert, servicii, mica productie
• Locuinte noi cu exceptia locuintelor de serviciu.
Se pastreaza parcelarul existent cu conditia ca parcelele sa aiba fronturi la circulatia publica

de minim 12 m.
ului.

• Pentru obiective noi se va asigura o retragere de minim 4 m fata de aliniament.
amplasare.

• Retragerile minime fata de limitele parcelelor la reconversia locuintelor existente si
schimbarea de destinatie a zonei se vor stabili in baza unor Planuri Urbanistice Zonale.
▪ Fata de limita posterioara a parcelei constructiile var fi retrase cu minim 4 m.
32
▪ Accesul minim necesar reconversiilor in zone de productie este 4 m.
-amenajări : Parcari, spatii verzi si de protectie si spatii de agrement

a. Pastrarea functiilor de locuire POTsi CUT= se mentin neschimbate
b. Reconversii locuinte in spatii de productie si depozitare POT = 70 %, CUT < 1,5
-regim maxim de inaltime:S(D)+ P+1+ M; inaltimea a constructiilor nu vor depasi 15 m.

invecinate, Pentru orice altă derogare se va studia, justifica, reglementa și aproba conform legii,
prin PUZ, după obținerea în prealabil al avizului A.A.C.R.

specifice zonei.

• Clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare. Se va asigura evacuarea apelor pluviale în
33
rețeaua de canalizare și se va menține curățenia rigolelor aferente străzilor în fața fiecărei
proprietăți, evitând blocarea podețelor și revărsarea apelor pe carosabil sau în curți.
-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada var fi transparente cu inaltimea de maxim 2,2 m si soclu opac de
minim 0,3 m. lmprejmuirile laterale si posterioare vor fi apace cu inaltimi maxime 2,2 m.
-competente de avizarespeciala:
Consiliul Judetean Cluj pentru orice functiune alta decat locuinte
lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru interventii la structurii constructiilor Regionala
CFR Cluj pentru orice obiectiv situat in zona de protectie a caii ferate
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu Amplasarea

noilor constructii si a echiparii tehnico-edilitare se vor face pe baza unor Planuri Urbanistice
Zonale corelate cu PUG si RLU.
34
UTR: Le9 - Enclava de locuinte cuprinsa in triunghiul CFR (nodul de cale ferata)
-amplasare:T1 - intravilan nodul de cale ferata
-functiunea dominanta: Locuinte si functiuni complementare, zona cu rise tehnologic ridicat

strans legat de prezenta nodului de cale ferata
-utilizari permise:
Reparatii si modemizari ale locuintelor existente, locuinte de serviciu, anexe diferite Reconversia
locuintelor existente sau unitati noi cu functiuni de productie, depozitare,
comert, servicii, mica productie. Se va urmari in timp schimbarea destinatiei intregii UTR
• Locuinte noi cu exceptia locuintelor de serviciu.
Parcelele trebuie sa aiba fronturi la o circulatie publica cuprinse intre 12 si 14 m.

Se admite comasarea parcelelor in vederea schimbarii de destinatie prin reconversia
locuintelor sau dezvoltarea unitatilor de productie sau depozitare
ului.

• Pentru obiective noi se va asigura o retragere de minim 4 m fata de aliniament.
amplasare.

▪ Mentinerea locuintelor existente nu modifica pozitia constructiilor fata de limitele actuale
ale loturilor. Retragerile minime fata de limitele parcelelor in vederea implantarii de functiuni noi
35
se vor stabili pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale
▪ Accesul minim necesar reconversiilor in zone de productie este 4 m.
▪ Stationarea autovehiculelor se va face in interiorul lotului, intrarea si iesirea acestora in
curte sa se poata face in conformitate cu prevederile noului Cod Rutier.
-amenajari: Parcari, spatii verzi si de protectie.

a. Pastrarea functiilor de locuire POT si CUT se mentin neschimbate
b. Reconversii locuinte in spatii de productie/depozitare POT= 50%, CUT < 1,0
-regim maxim de inaltime: S(D)+ P+1+ M; inaltimea constructiilor nu va depasi 15 m.

invecinate, element care se va studia, justifica, reglementa și aproba conform legii, prin PUZ,
după obținerea în prealabil al avizului A.A.C.R.

specifice zonei.

planta cu arbori conform cap. PREVEDERI GENERALE Pe terenurile inclinate se vor planta
arbori si arbuști.
• Se recomanda plantarea unor fâșii verzi de protecție în lungul căii ferate și în incinte.
36
-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimea maxima 2,2 m, si soclu opac de

Consiliul Judetean Cluj pentru orice functiune alta decat locuinte
Regionala CFR Cluj pentru orice obiectiv situat in zona de protectie a caii ferate
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu

Amplasariea noilor constructii destinate unitatilor de productie si servicii se va face in baza
unor Planuri Urbanistice de Detaliu corelate cu PUG si RLU
37
UTR: Le18; Le 19; Le20 - Locuinte si functiuni complementare
-amplasare: T2 - intravilan
-utilizari permise: Locuinte, anexe, servicii, comert, alimentatie publica, pensiuni turistice
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte si functiuni complementare,
activitati poluante, generatoare de rise tehnologic, activitatati agrozootehnice de orice fel.
• Minim 8m pentru locuințele sezoniere și case de vacanță

ului.
Pentru locuinte suprafata minima 300 mp, front minim 12 m, pentru constructii izolate si
cuplate. Pentru parcelele de colt suprafata minima 250 mp, front minim 8 m
Pentru locuinte sezoniere, case de vacanta suprafata minima 250 mp, front minim 8 m

• Se va asigura o retragere de 4 m fata de aliniament.
amplasare.

de limita opusa cu jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei, dar nu mai putin de 3 m.
38
▪ Fata de limita posterioara a parcelei, constructiite vor fi retrase cu minim 3 m.
-amenajari: Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri sport in incinta proprietatii

în zonele de versanți ori creasta a dealurilor adicacente luncii Somesului. Acest element se va
studia, justifica, reglementa și aproba conform legii, prin PUZ, după obținerea în prealabil al
avizului A.A.C.R.

specifice zonei.

39
-imprejmuiri:
autorizate.
Lmprejmuirile spre strada vor fi transparente, cu inaltimea de maxim 2,2 m si soclu opac
de minim 0,3 m. lmprejmuirile laterale si posterioare vor fi apace, inaltimiea maxima 2,2 m.

lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru interventiie la structura constructiilor AN
"Apele Romane", Directia Apelor Somes Tisa pentru orice obiectiv situat in zona de
protectie a cursurilor de apa (Le 19).
UTR: Lp1; Lp2; Lp3; Lp4; Lp5; Lp6, Lp10; Lp11- Locuinte si functiuni
complementare
-amplasare: T1 si T2 - intravilan
-functiunea propusa: Locuinte si functiuni complementare
-utilizari permise:
Extinderea, etajarea, mansardarea locuintelor existente, anexe gospodaresti, servicii, comerț,
mica productie, depozitare (suprafata nu va depasi 200 mp/ADC), mica industrie
tehnologic, agroozootehnice intensive (cu capacitati mai mari de 1O de vite, 20 porci, 100
pasari, 200 iepuri, canise cu peste 20 de caini si peste 20 animale de blana), depozitare
en gros > 200 mp/ADC, cu trafic intens, productie in spatii deschise vizibile in spatii
publice.
40
spălătoriile, uscătoriile, casele de scară, anexele, spațiile tehnice și alte asemenea.
Suprafata minima 350 mp, front minim la strada 12 m pentru constructii izolate si cuplate;
pentru parcelele de colt suprafata minima 300 mp, front minim 10 m

ului.
amplasarea constructiilor fata de aliniament:

• Se va asigura o retragere de 4 m fata de aliniament
amplasare.

de limita opusa cu jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei, dar nu la mai putin de 3
m.
fie goluri spre vecinatatea imediata si sa asigure retragere de minim 3 m de limita opusa.
• Fata de limita posterioara a parcelei, constructiile vor fi retrase cu minim 5 m.
▪ Stationarea autovehiculelor se va face doar in interiorul lotului, intrarea si iesirea
acestora in curte sa se poata face in conformitate cu prevederile noului Cod Rutier.
41
- amenajari: Spații verzi și agrement, locuri joaca, terenuri sport în incinta proprietății.
-regim maxim de inaltime: S(D)+ P+1+ M sau S(D)+ P+2

avizului A.A.C.R.

specifice zonei.
• Se va limita ponderea suprafetelor mineralizate în curți, iar spațiile dintre construcții
și aliniament se vor trata ca grădini de fațadă. Spatiile neconstruite se vor planta cu arbori, de
regula foioase, minim unul la 100 mp. Zonele inclinate se vor planta cu arbori si arbusti.

arbori si arbuști.
42
-imprejmuiri:
autorizate.

Consiliul Judetean Cluj pentru PUZ si functiuni altele decat locuinte si anexe lnspectoratul
Teritorial in Constructii Cluj pentru interventii la structura constructiilor Regionala CFR Cluj
pentru orice obiectiv situat in zona de protectie a caii ferate AN "Apele Romane", Directia
Somes Tisa pentru obiective in zona de protectie.
-reglementari prin: Planuri Urbanistice Zonale corelate cu PUG si RLU.

Se impune elaborarea unui PUZ când propunerea modifică fundamental caracterul zonei Lp.
43
UTR: Lp7; Lp8; Lp9; Lp12 - Locuinte si functiuni complementare
-amplasare: T1si T2 - intravilan,
-functiunea propusa: Locuinte, dotari publice de interes comunal, dotari de cartier,

invatamant, sanatate, servicii, comert, mica productie, sport, agrement, turism
-utilizari permise:
Constructii destinate functiunii publice, constructii de locuinte cu destinarea spatiilor de la
parter functiilor publice , administrative de interes comunal, culturale, comert, servicii, loisir,
turism, locuinte individuale si colective mici de pana la 10 apartamente.
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de cartier rezidential; activitati poluante, cu rise
tehnologic , agroozootehnice, depozite en gros, cu trafic intens, productie in spatii deschise
vizibile in circulatiile publice, statii de intretinere auto, panouri publicitare stradale.
Suprafata minima 500 mp, front minim 15 m pentru constructii izolate si cuplate si 8 m
pentru cele insiruite; pentru parcele de colt suprafata minima 350 mp, front minim 10-12 m
ului.
-amplasarea constructiilor fata de aliniament: Se va stabili prin PUZ.

amplasare.
44
▪ Se va stabili prin PUZ.
-circulatii si accese: Se va stabili prin PUZ.

-amenajari: Spații verzi și agrement, locuri joaca, terenuri sport în incinta proprietății.
Se vor stabili prin PUZ

Se va stabili prin PUZ
-regim maxim de inaltime: S(D)+P+1+M Se va stabili prin PUZ dar nu mai mare de
S(D)+P+3+M.
avizului A.A.C.R.

Se va stabili prin PUZ
specifice zonei.
-spatii libere si plantate: Se vor stabili prin PUZ.

Se va limita ponderea suprafețelor mineralizate în curți, iar spațiile dintre construcții și
aliniament se vor trata ca grădini de fațadă. Spatiile neconstruite se vor planta cu arbori
conform cap. PREVEDERI GENERALE. Pe terenurile inclinate se vor planta arbori si
arbuști.
45
Se va stabili prin PUZ.
-imprejmuiri:
Se vor stabili prin PUZ.
autorizate.

Consiliul Judetean Cluj pentru orice functiune alta, decat locuinte si anexe Regionala CFR Cluj
pentru orice obiectiv situat in zona de protectie a caii ferate AN "Apele Romane", Directia
Somes Tisa pentru obiective in zona de protectie
-reglementari prin: Planuri Urbanistice Zonale corelate cu PUG, RLU, legislatia in domeniu.
Se impune elaborarea unui PUZ când propunerea modifică fundamental caracterul zonei Lp.
46
ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE, SERVICII SI DEPOZITARE
UTR: IDe1; IDe2; IDe3; IDe4; IDe5; IDe6; IDe7; IDe8; IDe9
-amplasare: Unitati omogene raspandite in T1, T2 si T8 - intravilan
-functiunea dominanta: lndustrie, depozitare, serviicii
-utilizari permise: Productie, depozitare, servici,i comer,t interventii la constructii existente,

reconversi,i refatadizar,i extinderi, supraetajari.
-utilizari interzise: Locuinte
-amenajari: Spatii verzi 15% din suprafata lotului
-alte activitati: Comert, expozitii, locuinte de serviciu, targuri de utilaje, agrement, instruire si
pregatire profesionala, cantine pentru personal si unitati de medicina muncii
-indicatori de utilizare a terenului: POT maxim 70%, CUT maxim 1
-regim de inaltime: Maxim S+P+1+M dar nu vor depasi 15 m inaltime

avizului A.A.C.R.
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj
-reglementari prin: PUZ si regulamente aferente aprobate Planuri Urbanistice de Detaliu

pentru extinderi si reconversii in incinte constituite in cazul in care elementele de
reglementare nu se regasesc in cap. PREVEDERI GENERALE
UTR: IDp1; IDp2; IDp3; IDp4; IDp5; IDp6; IDp7; IDp8- Unitati de productie propuse
-amplasare: Unitati omogene raspandite in T1, T2 - intravilan

-functiunea propusa: lndustrie, depozitare , serviicii
-utilizari permise: Productie, depozitare, servicii, comert
-utilizari interzise: Locuinte; UTR IDp1se preteaza remodelarii urbanistice
pe baza PUZ prin care se poate stabili o zona destinata locuirii si prescriptiile ce se impun.
-alte activitati: Comert en-gros, expozitii, locuinte de serviciu, targuri auto si utilaje, spatii de
agrement, spatii si dotari de instruire si pregatire profesionala, cantine pentru personal si
47
unitati medicale de medicina a muncii , unitati de prestari servicii bancare.
-indicatori de utilizare a terenului: POT maxim 70%, CUT maxim 1
-regim de inaltime: Maxim S+P+1+M dar nu vordepasi 15 m inaltime
avizului A.A.C.R.
L_
-reglementari prin: PUZ si regulamente aferente aprobate Planuri Urbanistice de Detaliu
pentru extinderi si reconversii in incinte constituite in cazul in care elementele de
48
UTR: Ae1
-functiunea dominanta : Unitati agroindustriale, spatii de depozitare, turism
-utilizari permise: Mentinerea functiei existente, reconversii pentru productie, servicii,

depozite, interventii la constructii existente, refatadizari, extinderi, supraetajari
-amenajari: Spatii verzi si perdele plantatate
-alte activitati Reconversia zonei, comert en-gros, expoziti,i locuinte de serviciu

targuri de utilaje, spatii de agrement, spatii si dotari de instruire si pregatire profesionala
-restrictii: Schimbarea de destinatie a subzonei functionale se va face prin PUZ
-P.O.T si C.U.T: Se vor stabili prin Planuri Urbanistice de Detaliu P.U.Z.
-regim de inaltime: Se va stabili prin PUZ.

-reglementari prin: PUZ si regulamente aferente aprobate in cazul in care elementele de
49
UTR Ae2, Ae3, Ae4, Ae5
-amplasare : T1 , T2, T6 – intravilan
-functiunea dominanta: Unitati agrozootehnice.
-utilizari permise: Mentinerea functiunilor existente, reconversii pentru productie, servicii,

depozitare , interventii la constructii existente, refatadizari, extinderi, supraetajari.
-amenajar:i Spatii verzi si perdele plantatate
-alte activitati: Reconversia zonei, comert en-gros, expozitii, locuinte de serviciu, targuri auto
si utilaje, spatii de agrement, spatii si dotari de instruire si pregatire profesionala
-restrictii: Schimbarea de destinatie a subzonei functionale se va face prin PUZ
-P.O.T si C.U.T: Se vor stabili prin Planuri Urbanistice de Detaliu P.U.Z.
-regim de inaltime: Se va stabili prin PUZ.
-reglementari prin: PUZ si regulamente aferente aprobate Planuri Urbanistice de

Detaliu pentru extinderi si reconversii in incinte constituite in cazul in care elementele
de reglementare nu se regasesc in cap. PREVEDERI GENERALE
50
ZONA DE GOSPODARIE COMUNALA
UTR: Gce1
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala – cimitir
-utilizari permise: Actvitati legate de inhumarea persoanelor decedate,

constructii funerare, intretinerea mormintelor, monumentelor si pietrelor funerare
-amenajari: Spatii verzi 10-15% din suprafata cimitirelor.
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
-regim de inaltime: -
-competente de avizare:-
-reglementari prin: Regulamente si dogme bisericesti ale cultelor
51
UTR: Gcp1
-functiunea propusa: Gospodarie comunala - extindere cimitir
-utilizari permise: Actvitati legate de inhumarea persoanelor decedate, constructii funerare,

intretinerea mormintelor, monumentelor si pietrelor funerare
-amenajari: Spatii verzi, 10-15% din suprafata cimitirelor.
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
-regim de inaltime:-
-reglementari prin: Consiliul Judetean Cluj
52
UTR: Gce2
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala - statie epurare
-utilizari permise: Colectare si epurare ape uzate, intretinere, extindere, modernizare
-amenajari: Spatii verzi plantate pe conturul incintei.
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T: POT maxim 80%, CUT maxim 1, se pot modifica prin proiect
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj, AN "Apele Romane", Agentia de Mediu
-reglementari prin: Regulament de urbanism, documentatia tehnica PAC, proiect tehnic

(inclusiv D.D.E), norme sanitare privind exploatarea statiilor de epurare
53
UTR: Gce3, Gce4, Gce5, Gce6
-amplasare: T1, T3, T4, T7 - intravilan,
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala - captari si rezervoare de apa
-utilizari permise: lntretinerea, repararea rezervoarelor si utilajelor.
-amenajari: Spatii verzi plantate pe conturul incintei, alei interioare
-P.O.T si C.U.T: Se stabilesc prin proiect POT max = 80 %, CUT max = 1.00
-regim de inaltime
-reglementari prin: Regulament de urbanism, documentatia tehnica PAC, proiect tehnic (inclusiv
D.D.E), norme sanitare privind calitatea apei si zonele de protectie
54
ZONA DE AGREMENT, TURISM SI SPORT
UTR: SPe1
-amplasare: T1- intravilan
-functiunea dominanta: Sport si agrement
-utilizari permise: Modernizarea si extinderea bazei sportive, constructii specifice
-amenajari: Spatii verzi, locuri de joaca pentru copii
-alte activitati: Sporturi diverse si jocuri colective
-P.O.T si C.U.T: Prin PUZ
-regim de inaltime: Prin PUZ.
-reglementari prin: Planuri Urbanistice de Detaliu P.U.Z.
55
UTR: SPe2 - SPe11
-amplasare: T1, T2 - intravilan
-functiunea dominanta: Parcuri zona verde de protectie, sport, agrement
-utilizari permise: Plantatii si amenajari specifice, mobilier urban, spatii de joaca pentru copii,
miniterenuri de sport
-amenajari: Spatii verzi, alei.
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime: Prin proiect
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si proiect tehnic
56
UTR: SPp1, SPp2
-functiunea propusa: Zona turistica, sport si agrement
-utilizari permise: Hotelur,i pensiuni turistice, vile turistice, cazinouri, restaurante, cluburi, centre
de conferinte, discoteci, terenuri de sport, amenajari hipice si echitatie, amenajari pentru sporturi
nautice, lacuri de agrement, plantatii si amenajari specifice, mobilier urban, spatii de joaca pentru
copii
-amenajari: Spatii verzi, alei, piste de biciclete, piste de role
-P.O.T si C.U.T: Se vor stabili pin PUZ
-regim de inaltime: Se va stabili prin PUZ
-reglementari prin: PUZ si regulamentul local de urbanism afferent
UTR: SPp3- SPp7
-functiunea propusa: Parcuri, zona verde de protectie, sport, agrement
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime: Prin proiect
57
ZONA CAILOR DE COMUNICATIE
UTR: Cr-ON
-amplasare:
-localizare:
-functiunea dominanta:
T1, T2 - intravilan
Drumul national DN1C si DN16 Circulatie rutiera
-utilizari permise: Reabilitarea si modernizarea drumurilor, lucrari de intretinere specifice

circulatiei rutiere, repararea suprafetei carosabile, semnalizare rutiera, construirea, repararea,
intretinerea lucrarilor de arta si zidurilor de sprijin
-amenajari: Amenajari specifice cailor de circulatie rutiera
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T: Nu e cazul
-regim de inaltime:
-reglementări prin: Regulamentul local de urbanism, Legea 82/1998
58
UTR: Cr-DJ
-localizare: Drumurile judetene
-functiunea dominanta: Circulatie rutiera
-utilizari permise: Reabilitarea si modernizarea drumurilor, lucrari de intretinere specifice

circulatiei rutiere, repararea suprafetei carosabile, semnalizare rutiera, construirea, repararea,
intretinerea lucrarilor de arta si zidurilor de sprijin
-alte activitati:
-regim de inaltime:
-competente de avizare/autorizare:
-reglementari prin: Consiliul Judetean Cluj

Regulamentul local de urbanism, Legea 82/1998
59
UTR: Cr-c
-amplasare: In toate trupurile din intravilanul localitatii
-localizare: Drumuri comunale, drumuri interioare, strazi si ulite locale
-functiunea dominanta: Circulatie
-utilizari permise: Extindere si modernizare, reparare carosabil, impietruiri si lucrari de

protectie, construire, reparare si intretinere podete si rigole
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T: nu este cazul
-regim de inaltime:
-competente de avizare/autorizare: Consiliul Local Apahida
60
UTR: C-CFe
-localizare: Zona aferenta circulatiei feroviare
-functiunea dominanta: Circulatie feroviara
-utilizari permise: Modernizare si intretinere cale de rulare, terasament, instalatii
-amenajari: Amenajari specifice circulatiei feroviare
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T: Se stabilesc prin proiect
-regim de inaltime: Se stabileste prin proiect
-competente de autorizare: Consiliul Judetean Cluj
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia specifica
61
UTR: ISTM; ISTA
-amplasare: TS, T6 - intravilan
-functiunea dominanta: Zone aferente comunicatiilor speciale de telefonie mobila, radar
-utilizari permise: Modernizarea si intretinerea echipamentelor, lucrari specifice
-amenajari:-
-alte activitati:-
.-P.O.T si C.U.T: Se stabilesc prin proiect
ZONA TERENURILOR AFLATE SUB APA

UTR: H
-amplasare: Cursurile de apa din intravilan
-localizare: Valea Somesului Mic si afluentii
-functiunea dominanta: Ape curgatoare si lacuri
-utilizari permise: Amenajari hidrotehnice, pentru sporturi nautice, lacuri agrement si

piscicole, regularizari, protejar,i amenajari maluri, lucrari de arta, reparaiti si intretineri
-amenajari: Hidrotehnice
-alte activitati: Pescuit sportiv si sporturi nautice
-P.O.T si C.U.T:
-reglementat prin: Regulamentul local de urbanism, legea apelor, legea mediului
62
LOCALITATEA BODROG
Localitatea este formata din 5 trupuri de intravilan cu suprafata totala de 23 ha.
ZONA AFERENTA INSTITUTIILOR SI SERVICIILOR DE INTERES PUBLIC
UTR: ISe1- lnstitutii si servicii existente
-functiunea dominata: Dotari de interes public, invatamant, cultura
-utilizari permise: Consolidari, reparatii, extinderi, mansardari. Se interzic locuințele colective.
-amenajari:
• Spatii verzi 25% din incinta, terenuri de sport pentru învățământ.


ului.
-alte activitati: Nu este cazul
-P.O.T si C.U.T: POT maxim< 50%, CUT maxim< 0,9
-regim de inaltime: S+P+1+M
63
specifice zonei.
• Se încurajează volumetriile și compozițiile specifice zonei rurale. Pentru lucrările
supuse avizării/autorizării vatra satului se impune realizarea unui studiu prin care să se
dovedească integrarea în specificul rural.
• Parcelele au asigurat un acces minim de 3 m.
• Stabilirea necesarului minim de locuri de parcare pentru autovehicule se va face
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj, lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj

pentru orice interventie asupra structurii constructiilor existente.
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism
64
UTR: ISe2; ISe3 - lnstitutii, culte
-functiunea dominanta: Dotari de interes public, culte
-utilizari permise: Extinderi, mansardări. consolidări, reparații, împrejmuiri, locuințe de serviciu

(case parohiale). Se interzic locuințele colective.
-amenajari:
Spatii verzi si alei.
arbori si arbuști.
-alte activitati: lnvatamant cu specific cultului in care se oficiaza
-P.O.T si C.U.T:POT= 50% si CUT< 0,9
-regim de inaltime: Nu este cazul Max. D+P+1E

specifice zonei.
• Se încurajează volumetriile și compozițiile specifice zonei rurale. Pentru lucrările supuse
avizării/autorizării vatra satului se impune realizarea unui studiu prin care să se
dovedească integrarea în specificul rural
• Stationarea autovehiculelor se va face in interiorul lotului, intrarea si iesirea acestora in
curte se va poate face in conformitate cu prevederile noului Cod Rutier.
• Stabilirea necesarului minim de locuri de parcare pentru autovehicule se va face funcție
de destinația construcțiilor și este detaliat în cap. PREVEDERI GENERALE.
-competente de avizare: Ministerul Culturii si Cultelor
65
UTR: Le1; Le2; Le3 - Locuinte si functiuni complementare
-amplasare: T1, T2, T3 - intravilan
-utilizari permise:
• Extinderea, etajarea si mansardarea locuintelor existente, reconversia locuintelor prin
atribuirea spatiilor de la parter functiilor de interes public, comert, servicii, loisir, turism (inclusiv
pensiuni turistice) si mica productie, anexe.
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati poluante, industriale
cu rise tehnologic, agroozootehnice intensive cu capacitati mai mari de 20 vite, depozite en gros,
cu trafic intens, productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice, statii de intretinere auto
pentru mai mult de 3 automobile simultan.
• Sunt interzise locuințele colective.
funcțiuni permise prin regulament
Aceste prevederi se pot modifica doar prin PUZ, cu condiția ca suprafața cu care se reduce
fiecare parcelă se va compensa în UTR specific spațului verde comun în cadrul PUZ-ului.
Suprafata minima 350 mp, front minim la strada 12 m pentru constructii izolate si cuplate.
Pentru parcelele de colt suprafata minima 250 mp, front minim 8 m

• Se va pastra retragerea caracteristica frontului fiecarei strazi, cladirile a caror inaltime
depaseste distanta dintre aliniamente se vor retrage cu minim 4 m de aliniamentul existent.
amplasare.
66
-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioara ale parcelei:
• Cladirile cuplate vor avea calcanele alipite si se vor retrage de limita opusa a parcelei
cu jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei, dar nu la mai putin de 3 m.
• Este interzisă construirea pe limita de proprietate, cu exceptia cazurilor in care
acestea deja există. În această situație, este obligatoriu a se amplasa construcția noua pe
limita de proprietate, alipită de calcanul vecin, cu respectarea prevederilor în vigoare (acord
vecin și expertiza tehnică la construcția existentă)
• Parcelele construibile au asigurat un acces minim de 3 m. Staționarea autovehiculelor
se va face doar în interiorul lotului, intrarea și ieșirea acestora în curte să se poată face în
conformitate cu prevederile noului Cod Rutier.
-amenajări:
• Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri sport, in incinta proprietatii.
-indicatori de ocupare a terenului: POT= 35%, CUT< 0,9
-regim maxim de inaltime: S(D)+P+1+M.

specifice zonei.
67
arbori si arbuști.
echipare tehnico-edilitara:
• Până la extinderea rețelei de canalizare, se admit bazine vidanjabile hidraizolate de
capacități stabilite de Agenția Teritorială de Mediu.
-împrejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada var fi transparente cu inaltime de maxim 2,2 m si saclu opac de
minim 0,3 m. lmprejmuirile laterale si pasterioare var fi opace cu inaltimi maxime 2,2 m.

lnspectaratul Teritorial in Canstructii Cluj pentru interventii la structura constructiilar
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu UTR: Le1;
Se impune elaborarea unui PUZ când teritoriul reglementat nu se încadrează în caracterul
zonei Le.
68
UTR Lp2; Lp3; Lp4 - Locuinte si functiuni complementare
-functiunea propusa:
Locuinte si functiuni complementare
-utilizari permise:
Locuinte, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea, etajarea si
mansardarea locuintelor existents, anexe gospodaresti, servicii, comert, mica productie si
depozitare (suprafata acestora nu va depasi 200 mp/ADC), mica industrie
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte; activitati poluante, activitati
cu rise tehnologic, activitatati agroozootehnice intensive (cu capacitati mai mari de 20 de vite, 20
porci, 100 pasari, 200 iepuri, canise cu peste 20 de caini si peste 20 animale de blana), depozitare
en gros > 200 mp/ADC, activitati cu trafic intens, activitati de productie in spații deschise vizibile
in circulatiile publice.
comune, spălătoriile, uscătoriile, casele de scară, anexele, spațiile tehnice și alte asemenea
Suprafata minima 350 mp, front minim la strada 12 m pentru constructii izolate si cuplate. Pentru
parcelele de colt suprafata minima 300 mp, front minim 10 m
-amplasarea constructiilor fata de aliniament: Se va stabili prin PUZ

amplasare.
-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioară ale parcelei:
69
• Se vor stabili prin Plan Urbanistic Zonal.
Se vor stabili prin Plan Urbanistic Zonal.
-amenajări : Spații verzi și agrement, locuri joaca, terenuri sport în incinta proprietății.
Se vor stabili prin Plan Urbanistic Zonal
-indicatori de ocupare a terenului: Prin PUZ fara a depasi POT= 35% si CUT< 0,9

specifice zonei.
Se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal

planta cu arbori conform cap. PREVEDERI GENERALE.
70
Până la extinderea rețelei de canalizare, se admit bazine vidanjabile hidraizolate de
capacități stabilite de Agenția Teritorială de Mediu
Se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal.
-imprejmuiri: Se vor stabili prin Plan Urbanistic Zonal

autorizate.

Consiliul Judetean Cluj pentru PUZ si alte functiuni decat locuinte si anexe

zonei Lp.
71
UTR: Gce1
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala, cimitire

-amenajari: Spatii verzi 10-15% din suprafata cimitirelor
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
UTR: Gce2
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala,captari si rezervoare de apa
-utilizari permise: lntretinerea, repararea rezervoarelor si utilajelor
-amenajări : Spatii verzi plantate pe conturul incintei pentru reducerea impactulu i vizual negativ,
alei interioare
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T: Se stabilesc prin proiect POT max = 80%, CUT max = 1

(inclusiv D.D.E), norme sanitare privind calitatea apei si zonele de protectie
72
UTR: Gcp1
-amplasare: TS - intravilan
-functiunea propusa: Gospodarie comunala, statie de epurare
-utilizari permise: lntretinerea, repararea instalatiilor si utilajelor
L.
-amenajari: Spatii verzi plantate pe conturul incintei pentru reducerea impactului vizual negativ,
alei interioare
-alte activitati:-
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj, AN "Apele Romane"

(inclusiv D.D.E), norme sanitare privind epurarea apelor si zonele de protectie
73
UTR: Cr-c
-utilizari permise: Extindere si modernizare , reparare carosabi,l lucrari de protectie,

construire, reparare si intretinere podete si rigole
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
74
UTR: H
-functiunea dominanta: Ape curgatoare
-utilizari permise: Amenajari hidrotehnice, regularizari, protejarea si amenajarea malurilor,

lucrari de arta, repararea si intretinerea acestora
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
75
LOCALITATEA CÂMPENEȘTI
UTR: ISe1; ISe2 - lnstitutii si servicii existente
-functiunea dominata: Dotari de interes public, invatamant, cultura
-utilizari permise: Consolidari, reparatii, extinderi, mansardari. Se interzic locuințele colective.
-amenajari:
• Spatii verzi 25% din incinta, terenuri de sport pentru învățământ.
arbori si arbuști.
-alte activitati: Locuințe de serviciu
-P.O.T si C.U.T: POT maxim< 60%, CUT maxim< 1

specifice zonei.
76
-competente de avizare: lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru orice interventie

asupra structurii constructiilor existente
-reglementări prin: Regulamentul local de urbanism
UTR: ISe3 - lnstitutii, culte
.-amplasare: T1 – intravilan, Biserica Ortodoxă
-functiunea dominanta: Dotări de interes public, cultura culte.
-utilizari permise: Consolidări, reparații, împrejmuiri.
-amenajari: Spații verzi și alei.

• Spatiile neconstruite se vor planta cu arbori conform cap. PREVEDERI GENERALE.
Pe terenurile inclinate se vor planta arbori si arbuști.
-alte activitati: Învățământ cu specific cultului în care se oficiază
-P.O.T si C.U.T: se mențin.
-regim de inaltime: nu este cazul.

specifice zonei.
-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU și PAC.
77
-competențe de avizare: Ministerul Culturii și Cultelor.
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism. Regulamente și dogme bisericești.
-amplasare: T1 - intravilan, complex monahal
-functiunea dominanta: Cultura, culte, locuire monahala, dotari pentru turism ecumenic
-utilizari permise: Biserici, mănăstiri, locuințe, dotări pentru turism ecumenic, invatamant
ecumenic, muzee, spatii expozitionale, consolidari, reparatii, imprejmuiri
-amenajari: Spatii verzi si alei se va avea in vedere pastrarea unui culoar liber in jurul
bisericii/manastire de minim 4 m pentru inconjurul bisericii de catre credinciosi.
-P.O.T si C.U.T: POT = 60 %, CUT< 1
-regim de inaltime: S(D)+P+2- pentru dotari.

specifice zonei.
78
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj, Ministerul Culturii si Cultelor
Plan Urbanistic de Detaliu Regulamente si dogme bisericesti
UTR: Le1 - Le4 - Locuinte si functiuni complementare
-amplasare:T1 si T2- intravilan
-utilizari permise: Locuinte, dotari de interes public, extinderea, etajarea, reconversia locuintelor
existente prin atribuirea spatiilor de la parter functiilor de interes public, comert, servicii, loisir,
turism, mica productie, anexe gospodaresti
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte; activitati poluante, cu rise
tehnologic, agroozootehnice intensive cu capacitati mai mari de 10 vite , depozite en gros, cu trafic
intens, productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice, statii de intretinere auto ce permit
lucrari la mai mult de 3 automobile simultan.
• Pentru construcțiile sau parcelele cu cel mult 2 unități locative se interzice schimbarea
• Sunt interzise locuințele collective cu mai mult de 2 unitati. .

• Se va păstra retragerea caracteristica frontului fiecarei strazi, cladirile a caror inaltime
depaseste distanta dintre aliniamente se vor retrage cu minim 4 m de aliniamentul existent.
79
amplasare.

-amenajari: spatii verzi si agrement locuri joaca, terenuri sport, toate in incinta proprietatii
-regim maxim de inaltime: S(D)+P+1+M

.

specifice zonei.
80
arbori si arbuști.
-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltime de maxim 2,2 m si soclu opac de

AN "Apele Romane" pentru obiectivele situate pe loturi cu front la strazile Lacului, Manastirii (T1)
si Lacurilor (T2) .
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu Pentru crearea
microfermelor cu capacitati mai mari de 10 vite, 20 porci, 100 pasari, 200 iepuri, canise cu peste
20 de caini si peste 20 animale de blana se vor solicita Planuri Urbanistice de Detaliu si studii de
impact asupra factorilor de mediu.
UTR: Lp1 - Lp7 - Locuinte si functiuni complementare propuse
81
-utilizari permise: Locuinte, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea,
etajarea, mansardarea locuintelor existente, anexe gospodaresti, servicii, comert, mica productie,
depozite (suprafata acestora nu va depasi 200 mp/ADC), Prin PUZ se vor rezerva terenuri pentru
dotari si echipamente de cartier la nivelul Lp1
Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte; activitati poluante, activitati
industriale cu rise tehnologic, activitatati agroozootehnice intensive (cu capacitati mai mari de 1O
vite, 20 porci, 100 pasari, 200 iepuri, canise cu peste 20 de caini si peste 20 animale de blana),
depozitare en gros > 200 mp /ADC, activitati ce genereaza trafic intens, activitati de productie in
spatii deschise vizibile in circulatiile publice.
• Minim 250 mp pentru case de vacanță.
• Minim 10m, pentru case de vacanță.
• Minim 10 m (la o stradă), pentru parcelele de colt.
pentru parcelele de colt suprafata minima: 300 mp, front minim 1o m
Suprafata minima pentru case de vacanta 250 mp, front minim 1O m
-amplasarea constructiilor fata de aliniament: Se va stabili prin Plan Urbanistic Zonal

amplasare.
-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioara ale parcelei: Se va stabili

printr-un Plan Urbanistic Zonal.
82
-circulatii si accese: Se vor stabili prin Plan Urbanistic Zonal.

-indicatori de ocupare a terenului: Prin PUZ fara a depasi POT= 35 % si CUT< 0,9
-regim maxim de inaltime: S(D)+ P+1+ M sau S(D)+ P+2 Se vor stabili printr-un Plan
Urbanistic Zonal.

specifice zonei.
-spatii libere si plantate: Se vor stabili prin Plan Urbanistic Zonal

arbuști.
-imprejmuiri:
83
autorizate.
Se var stabili prin Plan Urbanistic Zonal

Inspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru interventii la structura constructiilor AN "Apele
Romane" pentru toate obiectivele propuse in UTR Lp5.
-reglementari prin: Planuri Urbanistice Zonale corelate cu PUG si RLU, studii de fundamentare
geotehnice, geomorfologice side gospodarire a apelor.
ZONA UNITATILOR AGROINDUSTRIALE, SERVICII SI DEPOZITARE
UTR: Ae1 si Ae2
-functiunea dominanta: Unitati agrozootehnice, unitati specializate de piscicultura
-utilizari permise: Reconversia in unitati de productie din aceasi sfera, servicii si depozitare
nepoluante interventii la constructii existente, refatadizari, extinderi, supraetajari
-amenajari: Spatii verzi si perdele plantate
-restrictii: Schimbarea de destinatie a subzonei se face prin PUZ
-regim de inaltime: Maxim S+P+1+M

-reglementari prin: Plan Urbanistic Zonal pentru modificarea POT si CUT, Planuri Urbanistice
Zonale pentru schimbari de destinatie a UTR
84
UTR: Gce1; Gce2

-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
UTR: Gce3; Gce4
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala, captari, rezervoare de apa, statii de pompe
-alte activitati:
-regim de inaltime

85
UTR: Cr-c
-utilizari permise: Extindere si modernizare, reparare carosabil, impietruiri si lucrari de protectie,

construire, reparare si intretinere podete si rigole
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si proiect ethnic
UTR: H
-utilizari permise: Amenajari hidrotehnice, regularizari, protejarea si amenajarea malurilor,

lucrari de arta, repararea si intretinerea acestora
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
-competente de avizare: Se stabileste prin proiect
-reglementat prin: Consiliul Judetean Cluj, Regulamentul local de urbanism, legea apelor,
86
LOCALITATEA CORPADEA
UTR: ISe1 - lnstitutii si servicii existente

-functiunea dominata: Dotari de interes public, invatamant, cultura, culte
-utilizari permise: Consolidari, reparatii, extinderi, mansardari. Se interzic locuințele

colective.
-amenajari: Spatii verzi 25 % din incinta, terenuri sport pentru învățământ.

arbori si arbuști.
-alte activitati: Locuinte de serviciu
-P.O.T si C.U.T: POT< 60%, CUT< 1

specifice zonei.
competente de avizare: lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru interventii asupra
87
structurii constructiilor existente
-amplasare: T1 - intravilan - Biserica Ortodoxa si cimitirul aferent
-functiunea dominanta: Dotari de interes public, cultura, culte.
-utilizari permise: Consolidari, reparatii, imprejmuiri, activitati legate de inhumarea

persoanelor decedate, constructii funerare, intretinerea mormintelor, monumentelor
-amenajari: Spatii verzi si alei in cimitirul din incinta.

arbori si arbuști.
-P.O.T si C.U.T: POT si CUT se mentin
-regim de inaltime: Nu este cazul.

specifice zonei.
88
Regulamentul local de urbanism, Regulamente si dogme bisericesti
-functiunea dominanta:
Dotari de interes public, cultura, culte (culte neoprotestante)
-utilizari permise: Extinderi, mansardari, consolidari, reparatii, imprejmuiri, locuinte. Se

interzic locuințele colective.
-amenajari: Spatii verzi si alei
-P.O.T si C.U.T: POT = 50% si CUT < 0,9
-regim de inaltime: Max. D+P+1E (M)

specifice zonei.
-competente de avizare: Consiliul Judetean, Ministerul Culturii si Cultelor
-reglementari prin:
Regulamentul local de urbanism
89
UTR: ISe3 - Servicii si comert
-functiunea dominata: Servicii se interes public
-utilizari permise:
Comert, alimentatie publica, consolidari, reparatii, extinderi
-amenajari: Spatii verzi 10% din incinta.

-alte activitati: Locuinte, pensiuni turistice, unitati de alimentatie publica
-P.O.T si C.U.T: POT< 50%, CUT< 0,9

specifice zonei.
.-reglementari prin PUZ pentru modificari de POT si CUT corelat cu PUG ZONA DE
LOCUINTE SI FUNCTIUNI COMPLEMENTARE
90
UTR: Le1- Le10 - Locuinte si functiuni complementare
-utilizari permise:
• Extinderea, etajarea, mansardarea reconversia locuințelor existente prin atribuirea spațiilor
de la parter funcțiilor de interes public, comert, servicii, loisir, turism (inclusiv pensiuni turistice) si
mica productie anexe gospodărești.
tehnologic, agrozootehnice intensive cu capacitati mai mari de 10 vite, depozite en gros, cu
trafic intens, productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice, statii de intretinere
auto ce permit lucrari la mai mult de 3 automobile simultan .
Pentru construcțiile sau parcelele cu cel mult 2 unități locative se interzice schimbarea
Sunt interzise locuințele collective cu mai mult de 2 unitati. .
Suprafata minima 350 mp, front minim 12 m pentru constructii izolate si cuplate. Pentru parcele
de colt suprafata minima 250 mp, front minim 8 m

• Se va pastra retragerea caracteristica frontului fiecarei strazi. Cladirile a carer inaltime
depasesc distanta dintre aliniamente se vor retrage cu 4 m fata de aliniament
amplasare.

91
Parcelele sunt construibile daca au un acces minim de 3 m .
Stationarea autovehiculelor se va face doar in interiorul lotului, intrarea si iesirea acestora in curte
sa se poata face in conformitate cu preveerile noului Cod Rutier.
-amenajari: Spatii verzi si agreement, locuri joaca, terenuri sport toate in incinta proprietatii
-indicatori de ocupare a terenului: POT maxim 35%, CUT< 0,9

specifice zonei.

92
-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltime de maxim 2,2 si soclu opac de minim
0,3 m. lmprejmuirile laterale si posterioare vor fi opace cu inaltimi e maxim 2,2 m.
-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU si PAC.

lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru interventii la structura constructiilor Pentru
constructii noi propuse pe loturi cu frontul la drumul national si pentru deschideri
noi de acces la DN16 se va solicita Avizul DROP-Cluj.
reglementari prin:
Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu Planuri Urbanistice de Detaliu pentru
constructii noi de locuinte si functiuni complementare executate in UTR Le9 pe loturi libere -
neconstruite.
Pentru crearea microfermelor cu capacitati mai mari de 10 de vite, 20 porci , 100 pasari, 200
iepuri, canise cu peste 20 de caini si peste 20 animale de blana se vor solicita Planuri Urbanistice
Zonale si studii de impact aupra factorilor de mediu.
UTR: Lp1 - Lp13 - Locuinte si functiuni complementare propuse
-utilizari permise: Locuinte, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice extinderea, etajarea
si mansardarea locuintelor, anexe gospodaresti, servicii, comert , mica productie si depozitare
(suprafata acestora nu va depasi 200 mp/ADC)
Prin PUZ se vor stabili dotari si echipamentede cartier in UTR Lp10, Lp11 si Lp12
93
-utilizari interzise: Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuit: activitati poluante,
activitati industriale cu rise tehnologic, activitatati agroozootehnice intensive (cu capacitati mai mari
de 10 de vite, 20 porci, 100 pasari, 200 iepuri, canise cu peste 20 de caini si peste 20 animale de
blana), depozite en gros > 200 mp/ADC, activitati ce genereaza trafic intens, activitati de productie
in spatii deschise, vizibile in spatii publice.
• Minim 250 mp pentru case de vacanță.
• Minim 10m, pentru case de vacanță.
• Minim 10 m (la o stradă), pentru parcelele de colt.
Suprafata minima 350 mp, front minim 12 m pentru constructii izolate si cuplate. Pentru parcelele
de colt suprafata minima 300 mp, front minim 10 m.

amplasare.

94
-amenajări: Spații verzi și agrement, locuri joaca, terenuri sport în incinta proprietății.
-indicatori de ocupare a terenului: Prin PUZ fara a depasi POT= 35% si CUT < 0,9
-regim maxim de inaltime: S(D)+ P+1+ M sau S(D)+ P+2
-aspectul exterior al cladirilor

specifice zonei.

arbuști
-imprejmuiri:
95
autorizate.
-competente de avizare speciala: Consiliul Judetean Cluj pentru PUZ si functiuni altele decat
locuinte si anexe, lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru interventii la structura
constructiilor. Pentru constructii noi propuse pe loturi cu frontul la drumul national si pentru
deschideri noi de acces la DN16 se va solicita Avizul DRDP Cluj.

zonei Lp.
UTR: IDe1
-amplasare: T1 - intravilan, moara
-utilizari permise: Productie, depozitare, servicii, comert, interventii la constructii existente,

reconversi, refatadizari, extinderi, supraetajari.
-utilizari interzise: Activitati poluante
-amenajari: Spatii verzi 10% din suprafata lotului, zone plantate de protectie
-alte activitati: Reconversie functionalainclusiv locuinte si dotari turistice
-indicatori de utilizare a terenului: POT maxim < 50%, CUT< 1,0
-reglementari prin: PUZ pentru orice interventie care modifica POT si CUT
96
UTR: Gce1; Gce2

-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
UTR: Gce3; Gce4; Gees; Gce6

-amplasare: T7,T6, T4 si T3 - intravilan
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala, captari si rezervoare de apa lntretinerea,

repararea rezervoarelor si utilajelor
-utilizari permise:
-amenajar:i
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime
-competente de avizare:
Gospodarie comunala, captari si rezervoare de apa lntretinerea, repararea rezervoarelor si

utilajelor Spatii verzi plantate pe conturul incintei, alei interioare
(inclusiv D.D.E), norme sanitare privind calitatea apei si zonele de protective
97
UTR: Gcp1
-functiunea propusa: Gospodarie comunala, captari si rezervoare de apa
-amenajari: Spatii verzi plantate pe conturul incintei pentru reducerea impactului vizual negativ,
alei interioare
-alte activitati:
-regim de inaltime

ZONA DE AGREMENT
UTR: SPe1
-utilizari permise: Modernizarea bazei sportive, constructii specifice
-P.O.T si C.U.T: Se stabilesc prin PUZ
-regim de inaltime: Se stabilesc prin PUZ
-reglementari prin: Plan Urbanistic Zonal pentru constructii noi
98
ZONA CAILOR DE COMUNICATIE SI COMUNICATII SPECIALE
UTR: Cr-DN
-localizare: Drumul national
-utilizari permise: Reabilitari, modernizari, reparatii, lucrari specifice de intretinere.
-competente de avizare/autorizare: DRDP Cluj
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism, Legea 82/1998
UTR: Cr-DJ
-localizare: Drumul judetean
-functiunea dominanta : Circulatie rutiera
-utilizari permise: Reabilitari, modernizari, reparatii, lucrari de intretinere specifice.
-competente de avizare/autorizare: DRDP Cluj
99
UTR: Cr-c
-localizare: Drumuri comunale, drumuri interioare, strazi locale
-utilizari permise: Extindere si modernizare, reparare carosabil, impietruiri.
-P.O.T si C.U.T:-
UTR: ISTM1, ISTM2
-amplasare: TS - intravilan
-functiunea dominanta: Zone aferente comunicatiilor speciale, statie telefonie mobila
-utilizari permise: Modernizarea si intretinerea echipamentelor
-amenajari:-
-P.O.T si C.U.T: Se stabilesc prin proiect
-regim de inaltime: Se stabilesc prin proiect
-competente de autorizare: Consiliul Judetean Cluj
100
ZONA TERENURILOR DEGRADATE
UTR:N
-functiunea dominanta: Terenuri degradate
-utilizari permise: Amenajari silvice
-amenajari: Terasări, plantații de protecție pentru stoparea eroziunii
-P.O.T si C.U.T:-
-regim de înăltime:-
-competente de avizare: Consiliul Local al Comunei Apahida
UTR: H
-utilizari permise: Amenajari hidrotehnice, regularizari, lucrari de protejare si amenajare a

malurilor, lucrari de arta, repararea si intretinerea acestora
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-reglementat prin: Regulament local de urbanism, legea apelor, legea mediulu
101
LOCALITATEA DEZMIR
UTR: ISe1; ISe3 - lnstitutii si servicii existente

-functiunea dominata: Dotari de interes public, invatamant, cultura,comert. Se interzic locuințele

colective.
-utilizari permise: Consolidari, reparatii, extinderi, mansardari.
-amenajari: Spatii verzi 25% din incinta, terenuri de sport pentru invatamant.
arbori si arbuști.

specifice zonei.
102
pentru orice interventie asupra structurii constructiilor existente
-functiunea dominanta: Dotari de interes public, cultura, culte
-utilizari permise: Consolidari, reparatii, extinderi, locuinte de serviciu
-amenajari: Spatii verzi 25 % din incinta.

arbori si arbuști.
-P.O.T si C.U.T: POT = 50% si CUT < 1

specifice zonei.
-regim de inaltime: D+P+1+M
-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU si PAC Consiliul judetean
103
UTR: ISe4 - Servicii turistice, comert, alimentatie publica
-utilizari permise: Comert, alimentatie publica, turism, consolidări reparatii, extinderi
amenajari: Spatii verzi 10 % din incinta, terenuri sport, locuri de joaca si agrement

specifice zonei.
-regim de inaltime: S+P+1+M, inaltimea maxima nu va depasi 15 m.

Pentru inaltimi mai mari se va solicita Avizul Autoritatii Aeronautice Civile
-reglementari prin: Plan Urbanistic de Detaliu
104
UTR: Le1; Le2; Les - locuinte si functiuni complementare
-functiunea dominanta: Locuinte, servicii, comert , mica productie
-utilizari permise: Extinderea, etajarea, mansardarea locuintelor sau reconversia spatiilor

existente prin atribuirea spatiilor de la parter functiilor de interes public, comert, servicii, loisir,
turism, inclusiv pensiuni turistice, mica productie, anexe diferite
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati poluante, cu
rise tehnologic, agroozootehnice intensive cu capacitati mai mari de 10 vite, depozitare en
gros, cu trafic intens, productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice, statii de
intretinere auto ce permit lucrari la mai mult de 3 automobile simultan.
de destinație a următoarelor încăperi: spațiile de depozitare, garajele, anexele
comune, spălătoriile, uscătoriile, casele de scară, anexele, spațiile tehnice și alte
asemenea

• Se va pastra retragerea caracteristica frontului fiecarei strazi; cladirile cu inaltimea
mai mare ca distanta dintre aliniamente se vor retrage cu minim 4 m de aliniamentul existent
amplasare.
- amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioara ale pacelei:
105
• Parcelele construibile au asigurat un acces minim de 3 m.
• Stationarea autovehiculelor se va face doar in interiorul lotului, intrarea si iesirea acestora
-amenajari: Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri de sport, in incinta proprietatii
-indicatori de ocupare a terenului: POT= 35%, CUT < 0,9
-regim maxim de inaltime: S(D)+P+1+M

specifice zonei.

106
-imprejmuiri:
autorizate.
-competente de avizare speciala: Consiliul Judetean pentru functiuni altele decat locuinte si
anexe, lnspectoratul Teritorial in Constructii pentru interventii la structura constructiilor
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeni
UTR: Le3 - Locuinte, functiuni complementare si dotari de cartier
-functiunea dominanta: Locuinte, dotari de cartier, servicii, comert, mica productie
-utilizari permise:
Locuinte izolate, cuplate si colective (blocuri cu maxim 6 apartamente,) extinderea, etajarea,
mansardarea cladirilor, reconversia locuintelor existente prin atribuirea spatiilor de la parter
functiilor de interes public, comert, servicii, mica productie; anexe gospoaresti.
Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte; activitati poluante, activitati cu
rise tehnologic, activitatati agroozootehnice, depozitare en gros, activitati ce genereaza trafic
intens, activitati de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice, statii de intretinere
auto ce permit lucrari la mai mult de 3 automobile simultan, spatii noi pentru cresterea
animalelor; se va urmari scoaterea treptata a cresterii animalelor in aceasta UTR.
107
Suprafata minima 350 mp, front minim la strada 12 m pentru constructii izolate si cuplate.
Suprafata minima pentru locuinte colective (blocuri cu 6 apartamente) 800 mp, front minim la
strada 20 m; pentru parcelele de colt suprafata minima 600 mp, front minim 12 m

amplasare.
Se va pastra retragerea caracteristica frontului fiecarei strazi; cladirile a caror inaltime

depasesc distanta dintre aliniamente se vor retrage cu minim 4 m de aliniamentul existent.
Pentru locuinte colective (blocuri cu maxim 6 apartamente) se va stabili prin PUD.
- amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioara ale pacelei:

Pentru locuinte colective (blocuri cu maxim 6 apartamente) se va stabili prin PUD.

Cladirile cuplate vor avea calcanele alipite si se vor retrage de limita opusa a parcelei cu
jumatate din inaltimea la cornisa a constructie,i dar nu la mai putin de 4 m.
108
-circulatii si accese: Parcelele sunt construibile daca au asigurat un acces minim de 4m.
-amenajari : Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri sport, in incinta proprietatii
Zone verzi de protectie si bariere fonice pentru a face mai putin simtita calea ferata.
-indicatori de ocupare a terenului: POT maxim 40 %, CUT< 1,0
-regim maxim de inaltime: S(D)+P+2 sau S(D)+ P+1+ M.

specifice zonei.

arbori si arbuști.
109
-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltime maxima 2,2 m, si saclu opac de
minim 0,3 m. lmprejmuirile laterale si posteriaare var fi apace cu inaltimi maxime 2,2 m.
-competente de avizare speciala: lnspectaratul Teritarial in Canstructii Cluj pentru

interventii asupra structurii constructiilor.
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu PUD pentru
lacuinte colective (maxim 6 apartamente)
110
UTR: Le6 - Locuinte si functiuni complementare
-functiunea dominanta: Lacuinte si functiuni complementare
-utilizari permise:
Extinderea, etajarea si mansardarea locuintelor existente, anexe gospadaresti, servicii,
comert, mica productie, depozitare (suprafata acestara nu va depasi 200 mp/ADC)
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte; activitati poluante, cu risc
tehnologic, agrozootehnice intensive, depozitare en gros, activitati care genereaza trafic
intens, activitati de productie in spatii deschise, vizibile in spatiile publice.
-caracteristici ale parcelelor:


amplasare.

111
-amenajari:
Spatii verzi si agrement, locuri joaca, mini-terenuri de sport, toate in incinta proprietatii
-indicatori de ocupare a terenului: POT= 35 %, CUT< 0,9

specifice zonei.

arbori si arbuști.
112
-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltimi de maxim 2,2 m si soclu opac de
-competente de avizare speciala: lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru

interventii la structura constructiilor Autoritatea Aeronautica Civila
UTR: Lp1; Lp2; Lp3 - Locuinte si functiuni complementare propuse
-utilizari permise:
Locuinte, case de vacanta, extinderea, etajarea, mansardarea locuintelor existente , anexe
gospodaresti, servicii, comert, mica productie, depozitare (suprafata acestora nu va depasi
200 mp/ADC)
tehnologic, agroozootehnice intensive (capacitati mai mari de 10 de vite, 20 porci, 100
pasari, 200 iepuri, canise cu peste 20 de caini sau 20 animale de blana), depozite en
gros > 200 mp/ADC, productie in spatii deschise, vizibile in circulatiile publice.
• .
113
Suprafata minima 350 mp, front minim la strada 12 m pentru constructii izolate si cuplate

amplasare.
-amplasarea constructiilor fata·de limitele laterale si posterioara ale pacelei:


114
-indicatori de ocupare a terenului: Prin PUZ fara a depasi POT = 35% si CUT < 0,7
.-regim maxim de inaltime: S(D)+ P+1+ M.

specifice zonei.

arbuști
Se vor respecta regulile cu privire la REALIZAREA REȚELELOR EDILITARE din cap.
PREVEDERI GENERALE.
-imprejmuiri:
autorizate.
115
Consiliul Judetean Cluj pentru PUZ si orice functiune alta decat locuinte si anexe lnspectoratul
Teritorial in Constructii Cluj pentru interventii la structura constructiilor
-studii de specialitate: Pentru UTR Lp2 - studiu hidrogeologic
-reglementari prin: PUG si RLU.

zonei Lp.
UTR: Lp4; Lp5- Locuinte, case de vacanta si pensiuni propuse
-amplasare: T1 intravilan
-functiunea propusa: Locuinte si case de vacanta si pensiuni
-utilizari permise: Locuinte, case de vacanta, extindere, etajare, mansardare locuinte existente,
anexe gospodaresti, servicii turistice, dotari, dotari pentru agrement, sport
Orice functiuni incompatibile cu statutul de zonei; activitati poluante, activitati industriale cu
rise tehnologic, activitatati agroozootehnice intensive, care genereaza trafic intens.
• Minim 250 mp pentru case de vacanță
• Minim 1000 mp pentru pensiuni turistice.
• Minim 10 m pentru case de vacanță
• Minim 20 mp pentru pensiuni turistice.

116
amplasare.

-amenajări: Spații verzi și agrement, locuri joaca, terenuri sport în incinta proprietății.

specifice zonei.

Spatiile verzi, de agrement, locurile de joacă, terenurile de sport, se vor organiza în incinta
proprietății.
117
arbuști
Clădirile vor fi racordate la rețelele edilitare. Se va asigura evacuarea apelor pluviale în rețeaua
de canalizare și se va menține curățenia rigolelor aferente străzilor în fața fiecărei proprietăți,
evitând blocarea podețelor și revărsarea apelor pe carosabil sau în curți.
PREVEDERI GENERALE.
-imprejmuiri:
autorizate.
-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU și PAC

Consiliul Judetean Cluj pentru PUZ si functiuni altele decat locuinte si anexe diferite lnspectoratul
-studii de specialitate: Pentru PUZ - studii geotehnice si geomorfologice Pentru orice constructii
noi cu caracter definitiv se vor solicita studii geotehnice

zonei Lp.
118
UTR: IDe1
-functiunea dominanta: lndustrie, depozitare, serviicii Productie, depozitare, servici,i

comert
-utilizari permise: Interventii la constructii existente, reconversii, refatadizari, extinder,i

supraetajari.
-amenajari: Spatii verzi 10% din suprafata lotului, zone plantate de protectie
-alte activitati: Comert en-gros, reconversie functionala
-indicatori de utilizare a terenului: POT maxim < 70%, CUT maxim < 1,0
-regim de inaltime: Maxim S+P+1+M fara a depasi 15 m inaltime
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj, Autoritatea Aeronautica Civila, Grupul

Judetean de Pompieri "Avram lancu" UTR cuprinde depozite de produse petroliere
-reglementari prin:
Planuri Urbanistice Zonale pentru orice interventie care modifica POT si CUT Planuri
Urbanistice de Detaliu pentru lucrari de reconversii in incinte deja constituite
119
UTR: IDe2; IDe3
-functiunea dominanta: lndustrie nepoluanta, depozitare si serviicii
-utilizari permise: Productie nepoluanta, depozitare, servicii, comert,

interventii la constructii existente, reconversi,i refatadizar,i extinder,i supraetajari.
-utilizari interzise: Spatii de productie cu ADC>200 mp
-amenajari: spatii verzi 15% din suprafata lotului
-alte activitati: locuinte de serviciu, spatii verzi
-indicatori de utilizare a terenului: POT < 40%, CUT < 0,9
-regim de inaltime: maxim S+P+1+M
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj, lnspectoratul Teritorial in

Constructii Cluj pentru orice interventie asupra structurii constructiilor existente
-reglementari prin: Planuri Urbanistice de Detaliu, avizate si aprobate conform legii pentru
reconversiii functionale la nivel de UTR.
120
UTR: IDe4; IDe5
-functiunea propusa: lndustrie, depozitare, serviicii
-amenajari: spatii verzi 10% din suprafata lotului
-alte activitati: comert en-gros, expozitii, locuinte de servIcIu, targuri auto si utilaje, spatii de
unitati medicale de medicina munci,i unitati de servicii bancare
-indicatori de utilizare a terenului: POT maxim < 70%, CUT maxim < 1
-regim de inaltime: maxim S+P+1+M dar nu vor depasi 15 m inaltime
-competente de avizare: Autoritatea Aeronautica Civila,

Regionala CFR Cluj pentru zona de _protectie a caii ferate. Pentru Ide5 aviz DRDP Cluj
-reglementari prin: PUZ si regulamente de urbanism avizate si aprobate conform legii si corelate
cu propunerile privind varianta de ocolire a municipiului Cluj Napoca prin Dezmir si cu
documentatia intocmita pentru Centrul de Marketing.
121
UTR: IDp1
-functiunea propusa: lndustrie, depozitare, servicii
-alte activitati: Comert en-gros, expozitii, unitati de prestari servicii
-indicatori de utilizare a terenului: POT < 70%, CUT < 1
-reglementari prin: PUZ si regulamente de urbanism avizate si aprobate
122
UTR: IDp2
-functiunea propusa: Depozitare, serviicii, comert en-gros, servicii bancare
-utilizari permise: Centru de Marketing, obiectiv in curs de executie
-amenajari: Prin proiect tehnic
-indicatori de utilizare a terenului: se vor stabili prin PUZ
-regim de inaltime: se va stabili prin PUZ
-reglementari prin: Plan Urbanistic Zonal si regulament de urbanism avizate si aprobate

conform legii pentru orice reconversie sau schimbare de destinatie.
123
UTR: Ae1
-functiunea dominanta: Unitati agroindustriale, prelucrarea laptelui, pepiniere silvice
-utilizari permise: Reconversia in unitati de productie, servicii si depozitare nepoluante,

interventii la constructii existente, refatadizari, extinderi, supraetajari
-alte activitati: Reconversia zonei de productie produse din lapte in comert en- gros, spatii si
dotari de instruire si pregatire profesionala
-restrictii: Orice interventie privind schimbarea de destinatie a subzonei se face prin PUZ
-regim de inaltime: maxim S+P+1+M FARA A depasi 15 m inaltime
-competente de autorizare:Consiliul local Apahida pentru CU si PAC

pentru orice interventie asupra structurii constructiilor, Autoritatea Aeronautica Civila
-reglementari prin: PUZ pentru interventii ce modifica POT si CUT existent, PUZ pentru schimbari
de destinatie a UTR
124
UTR: Ae2 si Ae3
-functiunea dominanta: Unitati agrozootehnice, unitati specializate in cultura ciupercilor
-utilizari permise: Reconversia in unitati de productie din aceasi sfera, servicii si depozitare
nepoluante interventii la constructii existente, refatadizari, extinderi, supraetajari
-amenajari: Spatii verzi si perdele plantate
-restrictii: Orice interventie privind schimbarea de destinatie a subzonei se face prin PUZ
-regim de inaltime: maxim S+P+1+M

-competente de avizare: lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj pentru orice interventie asupra
structurii constructiilor existente
-reglementari prin: Planuri Urbanistice Zonale pentru interventii ce modifica POT si CUT
existent. Planuri Urbanistice Zonale pentru schimbari de destinatie a UTR
UTR: Gce1; Gce4
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala, captari si rezervoare de apa
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T: Se stabilesc prin proiect P.O.T. max – 80 %, CUT max = 1
-regim de inaltime

125
UTR: Gce2

-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
UTR: Gce3
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala, statie reglare gaze naturale
-utilizari permise: lntretinerea si repararea instalatiilor si utilajelor
-alte activități:
-reglementari prin: Regulament de urbanism, documentatia tehnica PAC, proiect tehnic.
126
UTR: Gcp1
-functiunea propusa: Gospodarie comunala, rampa ecologica de depozitare a deseurilor si statii

complexe de prelucrare si incinerare
-utilizari permise: Dotari specifice functiunii propuse
-amenajari: Spatii verzi plantate pe conturul incintei
-alte activitati:
- P.O.T si C.U.T: se stabilesc prin PUZ.
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj, Agentia Teritoriala de Mediu
-studii de specialitate: Studii hidrogeologice, studii de impact asupra mediului
-reglementari prin: PUZ si regulament de urbanism, documentatia tehnica proiect tehnic

(inclusiv D.D.E)
UTR: Gcp2; Gcp3; Gcp4
-alte activitati:
D.D.E), norme sanitare privind calitatea apei si zonele de protectie
127
UTR: Gcp5
-functiunea propusa : Gospodarie comunala, statie de epurare
-alte activitati:-
-regim de inaltime
-competente de avizare: AN "Apele Romane"
D.D.E), norme sanitare privind epurarea apelor si zonele de protective
ZONA DE AGREMENT, TURISM SI SPORT
UTR: SPe1
-functiunea dominanta: Plantatii, zona verde de protectie, sport, agrement
-utilizari permise: Plantatii si amenajari specifice, mobilier urban
-amenajari: Spatii verzi, alei
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
128
UTR: SPe3
-functiunea dominanta: Padure de protectie si agrement
-utilizari permise: Plantatii si amenajari specifice in regim silvic
-amenajari: Amenajari silvice.
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
UTR: SPe2
-functiunea dominanta: sport și agrement
-utilizari permise: Modernizarea terenului si bazei sportive, constructii specifice
-P.O .T si C.U.T: Se stabilesc prin PUZ
-competente de avizare: Autoritatea Aeronautica Civila
-reglementari prin: PUZ
129
UTR: SPe4; SPe5
-amplasare: T1- intravilan, Aeroclubul ''Traian Darjan"
-utilizari permise: Modernizarea pistei si constructiilor existente, baze sportive specifice
-amenajari: Se vor stabili prin PUZ
-alte activitati: In UTR SPe5 spatii verzi, hangare, alei, spatii de cazare si instruire
-P.O.T si C.U.T: Se vor stabili prin PUZ
-reglementari prin: Plan Urbanistic Zonal
UTR: SPp1- SPp3
-functiunea dominanta: Parcuri, zona verde de protectie, sport, agrement
-amenajari: Spații verzi, alei.
-P.O.T si C.U.T:-
-Spatii verzi, alei.
-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU si PAC, Autoritatea Aeronautica

Civila pentru UTR Spp1
130
UTR: Cr-DJ
-utilizari permise: Reabilitări modernizari, reparatii, lucrari de intretinere specifice.
-amenajari: amenajari specifice cailor de circulatie rutiera
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:-
-regim de inaltime:
-competente de avizare/autorizare: DRDP - Consiliul Judetean Cluj
UTR: Cr-c

-amenajari: Amenajari specifice cailor de circulatie rutier
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
-competente de avizare/autorizare
: : Consiliul Judetean Cluj/Consiliul Local Apahida
131
UTR: C-CFe
-localizare: Zona aferenta circulatiei feroviare
-functiunea dominanta: Circulatie feroviara, spatii tehnice
-utilizari permise: Modernizarea, intretinerea caii de rulare, terasamentului si instalatiilor
-amenajari: Amenajari specifice circulatiei feroviare
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
-competente de autorizare:
-reglementari prin:
Se stabilesc prin proiect Se stabileste prin proiect Consiliul Judetean Cluj
Regulamentul local de urbanism si legislatia specifica
UTR: H

-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
132
UTR:N
-amenajari:Terasări, plantații de protecție pentru stoparea eroziunii
-alte activități:
-P.O.T si C.U.T:-
LOCALITATEA PATA
UTR: ISe1; ISe2; ISe3 - lnstitutii si servicii existente

-functiunea dominata: Dotari de interes public, invatamant, cultura,comert. Se interzic locuințele

colective.
-utilizari permise: Consolidari, reparatii, extinderi, mansardari.
-amenajari: Spatii verzi 25% din incinta, terenuri de sport pentru invatamant.
arbori si arbuști.

133
specifice zonei.

-amplasare: T1 - intravilan, biserica ortodoxa
-functiunea dominanta: Dotari de interes public, cultura, culte
-utilizari permise: Consolidari, reparatii, imprejmuiri. Se interzic locuințele colective.
-amenajari: Spatii verzi si alei in cimitirul din incinta.

arbori si arbuști.
-P.O.T si C.U.T: POT si CUT se mentin
-regim de inaltime: Nu este cazul

specifice zonei.
134
UTR: ISe6; ISe7- lnstitutii, culte
-functiunea dominanta: Dotari de interes public, cultura, culte neoprotestante
-utilizari permise: Extinderi, consolidari, reparatii, imprejmuiri, locuinte
-amenajari: Spatii verzi si alei
-alte activitati: Învatamant cu specific cultului in care se oficiaza
-P.O.T si C.U.T: POT = 50% si CUT< 0,9
-regim de inaltime: Nu este cazul

specifice zonei.
135
UTR: ISe5; ISe8; ISe9; ISe10; ISe11 - Servicii comert comunicatii
-utilizari permise: Comert, alimentatie publica, comunicatii; reparatii, extinderi
-amenajari: Spatii verzi 10 % din incinta
-alte activitati : Locuinte, pensiuni turistice, unitati de alimentatie publica

specifice zonei.

-reglementari prin:
Plan Urbanistic de Detaliu corelat cu PUG
136
UTR: Le1; Le2 - Locuinte si functiuni complementare
-utilizari permise: Extindere, etajare, reconversie prin atribuirea spatiilor de la parter

functiilor de interes public, comert, servicii, loisir, turism, productie, anexe.
-utilizari interzise: Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte; activitati

poluante, cu rise tehnologic, agroozootehnice cu capacitati mai mari de 10 vite, depozitare
en gros, cu trafic intens, productie in spatii deschise vizibile in spatii publice, statii de
intretinere auto ce permit lucrari la mai mult de 3 automobile simultan.

amplasare.

137
Parcelele sunt construibile daca au un acces minim de 3 m Stationarea autovehiculelor se
va face doar in interiorul lotului, intrarea si iesirea
-amenajari: Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri sport, in incinta proprietatii

specifice zonei.
spatii libere si plantate:

138
arbori si arbuști.
-imprejmuiri
autorizate.
împrejmuirile spre strada vor fi transparente cu maltrme de maxim 2,2m si soclu opac
de minim 0,3 m. lmprejmuirile laterale si posterioare vor fi apace cu inaltimi maxime,2

Consiliul Judetean pentru functiuni altele decat locuinte si anexe, lnspectoratul Teritorial in
Constructii pentru interventii la structura constructiilor.
139
UTR: Lp1; Lp2; Lp3; Lp4; LpS - Locuinte si functiuni complementare propuse
-utilizari permise:
Locuinte, case de vacanta, extinderea, etajarea, mansardarea locuintelor existente , anexe
gospodaresti, servicii, comert, mica productie, depozitare (suprafata acestora nu va depasi
200 mp/ADC)
tehnologic, agroozootehnice intensive (capacitati mai mari de 10 de vite, 20 porci, 100
pasari, 200 iepuri, canise cu peste 20 de caini sau 20 animale de blana), depozite en
gros > 200 mp/ADC, productie in spatii deschise, vizibile in circulatiile publice.
Suprafata minima 350 mp, front minim la strada 12 m pentru constructii izolate si cuplate

amplasare.
-amplasarea constructiilor fata·de limitele laterale si posterioara ale pacelei:

140

.-regim maxim de inaltime: S(D)+ P+1+ M.

specifice zonei.

arbuști
141
PREVEDERI GENERALE.
-imprejmuiri:
autorizate.

Consiliul Judetean Cluj pentru PUZ si orice functiune alta decat locuinte si anexe lnspectoratul

zonei Lp.
142
UTR: IDe1; IDe2; 1De3; IDe4; IDe5; IDe6
-amplasare: T1 - intravilan, unitati dispersate
-utilizari permise: Productie, depozite, servicii, comert, reconversii, refatadizari, extinderi.
-utilizari interzise: Activitati poluante
-amenajari: Spatii verzi 10% din suprafata lotului zone plantate de protectie
-alte activitati: Reconversie functionala inclusiv locuinte si dotari turistice
-reglementari prin: PUZ pentru interventii care modifica POT si CUT
UTR: IDp1
-indicatori de utilizare a terenului: POT maxim < 70%, CUT maxim < 1
-reglementari prin: PUZ si regulamente de urbanism avizate si aprobate
143
UTR: Ae1
-functiunea dominanta: Unitati agrozootehnice
-utilizari permise: Mentinerea functiunilor sau reconversii pentru productie, servicii, depozitare,
nepoluante, interventii la constructii existente, refatadizari, extinderi.
-alte activitati: Locuinte de serviciu
-restrictii Schimbrea de destinatie a subzonei se va face prin PUZ

-competente de avizare lnspectoratul Teritorial in Constructii Cluj

pentru orice interventie asupra structurii constructiilor
-reglementari prin: PUZ pentru interventii ce modifica POT si CUT,

PUZ pentru schimbarea de destinatie a UTR
UTR: Gce1; Gce2; Gce7

-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
144
UTR: Gce3; Gce4; Gees; Gce6
-amplasare: T1, T2, T3 si TS - intravilan
-functiunea dominanta: Gospodarie comunala, captari si rezervoare de apa
-alte activitati:-

UTR: Gcp1
-alte activitati:

UTR: Gcp2
-functiunea propusa: Gospodarie comunala, statie de epurare
-amenajari: lntretinerea, repararea instalatiilor si utilajelor
-alte activitati: Se stabilesc prin proiect
-P.O.T si C.U.T:- Se stabilesc prin proiect P.O.T. max – 80 %, CUT max = 1
145
-regim de inaltime
-competente de avizare:, AN "Apele Romane".
-reglementari prin: Regulament de urbanism, documentatia tehnica PAC, proiect tehnic, norme
sanitare privind epurarea apelor si zonele de protectie. ZONA DE AGREMENT ȘI SPORT
UTR: SPe1
-utilizari permise: Modernizarea bazei sportive, constructii specifice
-P.O.T si C.U.T: Se stabilesc prin PUZ
-regim de inaltime: Se stabilesc prin PUZ
-reglementari prin: Plan Urbanistic Zonal pentru constructii noi
UTR: SPe2
-functiunea dominanta: Plantatii, zona verde de protectie
-amenajari: Spatii verzi, alei
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
146
UTR: SPe3; SPe4; SPe5
-functiunea dominanta: Parcuri si scuaruri
-amenajari:-
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-

UTR: Cr-DJ
-utilizari permise: Reabilitari, modernizări reparatii, lucrari de intretinere specifice
-amenajari: Amenajări specifice căilor de circulație rutieră.
-P.O.T si C.U.T: nu este cazul
-regim de înălțime:-
-competente de avizare/autorizare: : Consiliul Judetean Cluj prin DRDJ
UTR: Cr-c
-amenajari: Amenajari specifice cailor de circulatie rutier
-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
-competente de avizare/autorizare : : Consiliul Local Apahida

-amenajari:Terasări, plantații de protecție pentru stoparea eroziunii
147
-alte activități:
-P.O.T si C.U.T:-
UTR: H
-alte activitati:
- P.O.T si C.U.T:
-competente de avizare: APELE ROMANE – SOMES -TISA
148
LOCALITATEA SÂNNICOARA
Localitatea formeaza un singur trup de intravilan cu suprafata totala de 257 ha.
UTR: ISe1; ISe2; ISe4; ISe7- lnstitutii si servicii existente

-functiunea dominata: Dotari de interes public, invatamant, cultura, culte, comert
-utilizari permise: Consolidări reparatii, extinderi, mansardari
-amenajari: Spatii verzi 25 % din incinta, terenuri de sport.
-regim de inaltime: S+P+1+M; pentru inaltimi mai mari se va solicita Avizul
Autoritatii Aeronautice Civile si se va intocmi PUD
avizului A.A.C.R.
specifice zonei.
• Constructiile noi, lucrarile de modificare si reconstruire a cladirilor existente se vor
integra in caracteristicile generale ale zonei și se vor armoniza cu cladirile invecinate.
• Toate cladirile vor fi prevazute cu acoperisuri de tip sarpanta. Acoperisurile de tip
terasa sunt permise doar anexelor gospodaresti si spatiilor de mica productie. Se
interzice realizarea invelitorilor din placi de azbociment si tabla metalica.
• Anexele vizibile din spatii publice se vor armoniza cu arhitectura cladirilor
principale.
• Dispunerea firmelor pe fatade se va face de preferinta in planul fatadei, adaptate
prin alcatuire, pozitionare si dimensiun i la configuratia cladirii ansamblului arhitectural.
Se recomanda utilizarea literelor volumetrice evitand montarea casetelor luminoase.
- spatii libere si plantate

arbori si arbuști.
149
în curți.
-împrejmuiri:
autorizate.
-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism. Orice interventie care presupune

modificari de POT si CUT se va face în baza unor planuri urbanistice zonale
UTR: ISe3; ISe7- lnstitutii, culte
-functiunea dominanta: Dotari de interes public, cultură, culte
-utilizari permise:. Consolidări, reparații, extinderi
-amenajari:
Spatii verzi 25% din incintă
arbori si arbuști.
-P.O.T si C.U.T:POT= 50% si CUT< 0,9
-regim de inaltime: D+P+1+M
150
specifice zonei.

UTR: ISe5 - Servicii, comert
-functiunea dominata: Dotări de interes public, cultură, culte
-utilizari permise: Consolidări, reparații, extinderi
-amenajări: Spatii verzi 10 % din incinta. Stabilirea necesarului minim de locuri de parcare
pentru autovehicule se va face funcție de destinația construcțiilor și este detaliat în cap.
PREVEDERI GENERALE.
-P.O.T si C.U.T: POT maxim < 70%, CUT maxim < 1
-regim de înaltime: S+P+1+M
avizului A.A.C.R.

specifice zonei.
151
în curți.
-împrejmuiri:
autorizate.
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj si D.R.D.P Cluj
-reglementari prin: Plan Urbanistic de Detaliu
UTR: Le1; Le2; Le3; Le4; Le7; Le3 - Locuinte si functiuni complementare
-utilizari permise: Extinderea, reconversia locuintelor prin atribuirea spatiilor de la parter functiilor
de interes public; comert, servicii, loisir, turism, mica productie, anexe.
locuințe colective. (conceptul de locuinte collective se va prelua din cap. PREVEDERI
152
GENERALE)
• Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte; activitati poluante, cu rise
tehnologic, agrozootehnice intensive cu capacitati mai mari de 10 vite, depozite en gros, trafic
intens, productie in spatii deschise vizibile in spatii publice, statii de intretinere auto ce permit
lucrari la mai mult de 3 automobile simultan.

depasesc distanta dintre aliniamente se vor retrage cu 4 m fata de aliniamentul existent
amplasare.

Este interzisă construirea pe limita de proprietate, cu exceptia cazurilor in care acestea
deja există. În această situație, este obligatoriu a se amplasa construcția noua pe limita de
proprietate, alipită de calcanul vecin, cu respectarea prevederilor în vigoare (acord vecin și
expertiza tehnică la construcția existent
Cladirile realizate in regim de construire insiruit vor avea dispuse calcane lipite cu exceptia
153
celor amplasate pe parcele de colt, unde vor prezenta fatade pe fiecare front.
-amenajari: Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri sport, in incinta proprietatii
-regim maxim de inaltime: S+P+1+M;

avizului A.A.C.R.

specifice zonei.

154
-imprejmuiri:
autorizate.

UTR: Le5 - Locuinte si functiuni complementare
-utilizari permise:
Extinderea, etajarea, mansardarea, reconversia locuintelor existente prin atribuirea spatiilor
de la parter functiilor de interes public; comert, servicii, mica productie, anexe gospoaresti
-utilizari interzise: Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati

poluante, cu rise tehnologic, agroozootehnice, depozite en gros, trafic intens, productie in
spatii deschise vizibile in circulatiile publice, statii de intretinere auto pentru mai mult de 3
automobile simultan, spatii pentru cresterea animalelor mai mari de 2 vite.
155
fiecare parcelă se va compensa în UTR specific spațului verde comun în cadrul PUZ-ului

amplasare.
Se va stabili prin PUD
-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioara ale pacelei.

Prin PUD
-amenajari: Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri sport, in incinta proprietatii Zone
verzi de protectie si bariere fonice pentru a face mai putin simtita calea ferata
-indicatori de ocupare a terenului: POT= 35 %, CUT < 0,9

avizului A.A.C.R.

156
specifice zonei.

arbori si arbuști.
Se vor stabili printr-un Plan Urbanistic de Detaliu.
-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltime maxim 2,2 m si soclu opac de
minim 0,3 m. lmprejmuirile laterale si posterioare vor fi opace cu inaltimi de maxim 2,2 m.
157

-reglementari prin: Plan Urbanistic de Detaliu si legislatia din domeniu
UTR: Le8; Le10 - Locuinte si functiuni complementare, cu locuinte existente si in

curs de inchegare urbanistica
-utilizari permise: Extinderea locuintelor existente, anexe gospodaresti, serv1c11, comert, mica
productie si depozitare (suprafata acestora nu va depasi 200 mp/ADC)
Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati poluante, cu rise tehnologic,
agroozootehnice intensive (capacitati mai mari de 1O de vite, 20 porci, 100 pasari, 200 iepuri,
canise cu peste 20 de caini sau 20 animale de blana), depozite en gros, trafic intens, productie
in spatii deschise vizibile in circulatiile publice.
pentru parcele de colt suprafata minima 300 mp, front minim 10 m

• Se asigura o retragere de 4 m de aliniament.
158
amplasare.

fata de limita opusa cu jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei dar nu mai putin de 3
m.
• In cazul parcelelor cu front de 12 m si pentru parcelele de colt constructiile izolate se
fie goluri spre vecinatatea imediata si sa asigure o retragere de minim 3 m de limita opusa.
(cap. PREVEDERI GENERALE)
-amenajari: spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri sport, toate in incinta proprietatii
-indicatori de ocupare a terenului: POT= 35 %, CUT < 0,9

avizului A.A.C.R.

specifice zonei.
159
Pastisele cladirilor se vor armoniza intre ele in arealele in curs de inchegare, pe baza studiilor
de culoare. Nu se vor alege culori stridente.

-imprejmuiri:
• Finisarea imprejmuirilor se va corela cu stilul _xclusive_ral al construcțiilor de pe
_xclus și se vor putea finisa cu: tencuială de culoare _xcl, cărămida, lemn tratat ce păstrează
un aspect natural sau piatră. Partea superioară se va putea finisa cu: lemn tratat ce păstrează
un aspect natural, cărămidă / piatră țesută cu goluri – iar golurile să reprezinte peste 50%
din partea superioară, metal vopsit în culorile alb/ gri / negru.
• Porțile împrejmuirilor se vor deschide _exclusive în cadrul parcelei reglementate/
autorizate.
Lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltime de maxim 2,2 m si soclu opac de

-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu Pentru

arealele neconstituite, amplasarea noilor constructii si a echiparii edilitare se vor
face pe baza unor Planuri Urbanistice Zonale corelate cu PUG si RLU.
160
UTR: Le6 - Locuinte inglobate in zone de productie
-functiunea dominanta: Enclave de locuinte aglutinate de zone de productie
-utilizari permise: Reparatii si modernizari ale locuintelor existente, locuinte de serviciu,

reconversia locuintelor spre functiunile dominante care le inglobeaza: productie/depozitare
-utilizari interzise: Locuinte noi cu exceptia locuintelor de serviciu.

Pentru construcțiile sau parcelele cu mai mult de 2 unități locative se interzice schimbarea
Se interzice amplasarea unităților locative la subsolul sau demisolul clădirilor de locuințe
colective.
-caracteristicile parcelelor
ului
Se pastreaza parcelarul existent cu conditia ca parcelele sa aiba fronturi la o circulatie
publica cuprinse intre 12-14 m.

• Se asigura o retragere de 4 m de aliniament pentru obiective noi.
amplasare.

(reglementari cuprinse in cap. PREVEDERI GENERALE)
Retragerile minime fata de limitele parcelelor necesare reconversiei locuintelor existente si

schimbarea de destinatie a zonei se vor stabili prin Planuri Urbanistice Zonale.
161
Accesul necesar reconversiilor in zone de productie este 4 m.
-amenajari: Parcări, spatii verzi si de protectie si spatii de agrement
-indicatori de ocupare a terenului: Pentru functii de locuire POT si CUT se mentin.

Pentru reconversia in spatii de productie/depozitare
POT=70% , CUT < 1,5

avizului A.A.C.R.

specifice zonei.
Pastisele cladirilor propuse se vor armoniza cu cele existente prin studii de culoare.

162
arbori si arbuști.
-imprejmuiri:
• Finisarea imprejmuirilor se va corela cu stilul _xclusive_ral al construcțiilor de pe
_xclus și se vor putea finisa cu: tencuială de culoare _xcl, cărămida, lemn tratat ce păstrează
un aspect natural sau piatră. Partea superioară se va putea finisa cu: lemn tratat ce păstrează
un aspect natural, cărămidă / piatră țesută cu goluri – iar golurile să reprezinte peste 50%
din partea superioară, metal vopsit în culorile alb/ gri / negru.
• Porțile împrejmuirilor se vor deschide _xclusive în cadrul parcelei reglementate/
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor ti transparente cu inaltime maxima 2,2 m si soclu opac de
minim 0,3 m. lmprejmuirile laterale si posterioare vor fi opace cu inaltimi de maxim 2,2 m.


Amplasarea noilor constructii si a echiparii tehnico-edilitare se va face pe baza unui Plan
Urbanistic Zonal corelat cu PUG si RLU
163
UTR: Lp1 - Locuinte si functiuni complementare propuse
-utilizari permise:
Extinderea, etajarea si mansardarea locu intelor existente, anexe gospodaresti, servicii,
comert, mica productie si depozitare (suprafata acestora nu va depasi 200 mp/ADC)
Orice functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati poluante, cu rise
tehnologic, agroozootehnice intensive (capacitati mai mari de 10 de vite , 20 porci, 100 pasari,
200 iepuri, canise cu peste 20 de caini sau 20 animale de blana), depozite en gros > 200 mp/ADC,
trafic intens, productie in spatii deschise, vizibile in circulatiile publice.
comune, spălătoriile, uscătoriile, casele de scară, anexele, spațiile tehnice și alte asemenea
ului
pentru parcelele de colt suprafata minima 300 mp, front minim 10 m.

• Se va asigura o retragere de 4 m fata de aliniament
amplasare.

de limita opusa cu jumatate din inaltimea la cornisa a constructiei, dar nu la mai putin de 3
164
m.
Se var stabili prin Plan Urbanistic Zonal
• Parcelele sunt construibile daca au un acces minim de 3 m.
• Stationarea autovehiculelor se va face doar in interiorul lotului, intrarea si iesirea
-amenajări : Se vor stabili prin Plan Urbanistic Zonal

avizului A.A.C.R.

specifice zonei.
• Se va limita ponderea suprafetelor mineralizate în curți, iar spațiile dintre construcții
și aliniament se vor trata ca grădini de fațadă. Zonele inclinate se vor planta cu arbori si
arbusti.
165
arbori si arbuști.
-echipare tehnico-edilitara
-imprejmuiri
autorizate.


zonei Lp.
166
ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE , SERVICII SI DEPOZITARE
UTR: IDe1; IDe2; IDe3; IDe4; IDe5; IDe6; IDe7; IDe8
-amplasare: Unitati omogene raspandite in T1 - intravilan
-utilizari permise: Productie, depozitare , servici,i comert, reconversii, extinderi.

Pentru UTR IDe1si IDe8 se vor stabili prin PUZ
-circulatii si accese: Pentru UTR Ide si IDe8 se var stabili prin PUZ
Pentru UTR IDe1 se vor corela cu propunerile de
reabilitare a ON1C si varianta de ocolire a municipiului Cluj Napoca prin Dezmir.
-alte activitati:Comert en-gros, expozitii, locuinte de serviciu, targuri auto si utilaje, spatii de
agrement, spatii si dotari de instruire si pregatire profesionala, cantine pentru personal si unitati
medicale de medicina a muncii
-regim de inaltime: Maxim S+P+1+M fara a depasi 15 m inaltime
-competente de avizare: Consiliul Judetean Cluj, Autoritatea Aeronautica Civila
-reglementari prin:
Planuri Urbanistice Zonale si regulamente de urbanism aprobate pentru IDe1si IDe8. Planuri
Urbanistice de Detaliu pentru extinderi si reconversii in incinte constituite
UTR: IDe9
-functiunea dominanta: lndustrie, inustria materialelor de construcii, depozitare, serviicii
-utilizari permise: Productie, depozitare, servicii, comert, reconversii, extinderi.
-amenajari: Spatii verzi 15% din suprafata, refacerea terenului dupa exploatarea de balast
-alte activitati: Comert en-gros, expozitii, locuinte de serviciu, targuri auto si

utilaje, spatii de agremen,t spatii si dotari de instruire si pregatire profesionala, cantine
pentru personal si unitati medicale de medicina a muncii
-indicatori de utilizare a terenului: POT maxim< 70%, CUT maxim< 1,0
-regim de inaltime: S+P+1+M fara a depasi 15 m inaltime
167
-reglementari prin: Planuri Urbanistice Zonale si regulamente de urbanism

aprobate pentru reconversiii functionale la nivel de UTR .
UTR: IDp1 ; IDp2
-utilizari interzise: Locuințe
-amenajări: Spatii verzi 15% din suprafata lotului
-alte activitati: Comert en-gros, expozitii, locuinte de serviciu, targuri auto si utilaje, spatii de
unitati medicale de medicina a muncii , unitati de prestari si servicii bancare
-indicatori de utilizare a terenului: POT maxim< 70%, CUT maxim <1
-regim de inaltime: Maxim S+P+1+M fără a depăși 15 m inaltime
-reglementari prin: Planuri Urbanistice Zonale si regulamente de urbanism aprobate
UTR: Ae1
-functiunea dominantă: Unitati agroindustriale, spatii de depozitare si turism
-utilizari permise: Mentinerea functiunilor existente, reconversia pentru productie, servicii,

depozitare, interventii la constructii existente, refatadizari, extinderi, supraetajari
UTR: SPe2 - SPe3

-functiunea dominanta: Parcuri, zona verde de protectie, sport, agrement
-utilizari permise: Plantatii, amenajari, mobilier urban, spatii de joaca,
168
-P.O.T si C.U.T: se vor stabili prin PUZ.
-regim de inaltime: se va stabili prin PUZ.
UTR: SPp1
-functiunea propusa: Zona turistica, sport si agrement
-utilizari permise: Hoteluri pensiuni vile, restaurante, terenuri de sport, amenajari hipice si
echitatie, plantatii si amenajari specifice, mobilier urban, spatii de joaca
-amenajari: Spatii verzi, alei, piste de biciclete, piste de role
-P.O.T si C.U.T: Se vor stabili pin PUZ
-reglementari prin: PUZ si regulamentul local de urbanism afferent
UTR: Cr-ON
-localizare: Drumul national DN1C
-utilizari permise: Reabilitare, modernizare, reparatii, intretinere, lucrari de arta, ziduri
-regim de inaltime:
-competente de avizare/autorizare
::: Consiliul Judetean Cluj
169
UTR: Cr-c
-localizare: Drumuri comunale, drumuri interioare, strazi, ulite locale
-utilizari permise: Extindere, modernizare, reparare, impietruir,i intretinere, protectie
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
170
LOCALITATEA SUB COASTĂ
Localitatea formeaza un singur trup de intravilan cu suprafata totala de 81ha.
UTR: Le1; Le2- Locuinte si functiuni complementare
-utilizari permise: Extinderea, reconversia locuintelor prin atribuirea spatiilor de la parter functiilor
de interes public: comert, servicii, loisir, turism, mica productie, anexe

poluante, cu rise tehnologic, agroozootehnice intensive cu capacitati mai mari de 10 vite, depozite
en gros, trafic intens, productie in spatii deschise vizibile in circulatiile publice, statii de intretinere
auto ce permit lucrari la mai mult de 3 automobile simultan.
• Pentru construcțiile sau parcelele cu cel mult de 2 unități locative se interzice
• Sunt interzise locuințele collective cu maim ult de 2 unitati.

amplasare.
171
-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioara ale parcelei
Este interzisă construirea pe limita de proprietate, cu exceptia cazurilor in care acestea
deja există. În această situație, este obligatoriu a se amplasa construcția noua pe limita de
proprietate, alipită de calcanul vecin, cu respectarea prevederilor în vigoare (acord vecin și
expertiza tehnică la construcția existent
-amenajări: Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri sport toate in incinta proprietatii

avizului A.A.C.R.

specifice zonei.
172
arbori si arbuști.
-imprejmuiri:
autorizate.
lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltime de maxim 2,2 m si soclu opac de

173
UTR: Le3- Locuinte si functiuni complementare
-functiunea dominanta: Locuinte , servicii, comert, mica productie
-utilizari permise: Extinderea, reconversia locuintelor prin atribuirea spatiilor de la parter

functiilor de interes public: comert, servicii, loisir, turism, mica productie, anexe
Pentru pensiuni, locuinte si alte obiective pentru care se propune utilizarea ochiurilor de apa
(lacuri) se va solicita P.U.O.

poluante, cu rise tehnologic, agroozootehnice intensive cu capacitati mai mari de 1O vite,
depozite en gros, trafic intens, activitati de productie in spatii deschise vizibile in circulatiile
publice, statii de intretinere auto ce permit lucrari la mai mult de 3 automobile simultan.
• Pentru construcțiile sau parcelele cu cel mult de 2 unități locative se interzice schimbarea

amplasare.

174
-amenajari: Spatii verzi si agrement, locuri joaca, terenuri sport toate in incinta proprietatii
-indicatori de ocupare a terenului: POT = 35%, CUT < 0,9

avizului A.A.C.R.

specifice zonei.

175
-imprejmuiri:
autorizate.
Lmprejmuirile spre strada vor fi transparente cu inaltime de maxim 2,2 m si soclu opac de

-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu, PUD pentru
pensiuni turistice, locuintele si alte obiective pentru care se propune utilizarii ochiurilor de apa
(lacuri), PUD pentru obiectivele propuse a se amplasa pe loturi cu fronturi deschise la artera de
ocolire a municipiului Cluj Napoca varianta Subcoasta
176
UTR: Lp1; Lp2; Lp3; Lp4; Lp5 - Locuinte si functiuni complementare
-utilizari permise: Locuinte, dotari publice, case de vacanta, pensiuni turistice, extinderea,
etajarea si mansardarea locuintelor existente, anexe gospodaresti, servicii, comert, mica
productie si depozitare (suprafata acestora nu va depasi 200 mp/ADC)
Prin PUZ se vor rezerva terenuri pentru dotari si echipamente de cartier in Lp1si Lp2.
• Functiuni incompatibile cu statutul de zona de locuinte: activitati poluante, rise tehnologic,
agroozootehnice intensive (capacitati mai mari de 1O de vit e, 20 porci, 100 pasari, 200 iepuri,
canise cu peste 20 caini sau 20 animale de blana), depozite en gros >200 mp/ADC, trafic
intens, productie in spatii deschise vizibile in spatii publice.
• Pentru construcțiile sau parcelele cu cel mult de 2 unități locative se interzice schimbarea
pentru parcelele de colt suprafata minima 300 mp, front minim 1O m

amplasare.
-amplasarea constructiilor fata·de limitele laterale si posterioara ale pacelei: Se vor stabili
prin Plan Urbanistic Zonal
177

-amenajari: Se vor stabili prin Plan Urbanistic Zonal

Spații verzi și agrement, locuri joaca, terenuri sport în incinta proprietății.
avizului A.A.C.R.

specifice zonei.

arbuști
178
PREVEDERI GENERALE.
-imprejmuiri:
autorizate.

-reglementari prin: Planuri Urbanistice Zonale corelate cu PUG si RLU, bazate pe studii
geotehnice, geomorfologice si de gospodarire a apelor.
zonei Lp.
179
ZONA DE GOSPODĂRIE COMUNALĂ
UTR: Gce1

-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
UTR: Gcp1
-functiunea propusa: Gospodarie comunala, extindere cimitir

-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
-reglementari prin: Regulamente si dogme bisericesti ale cultelor Plan Urbanistic de Detaliu
avizat si aprobat
180
UTR: Cr-c
-localizare: Drumuri comunale, drumuri interioare, strazi, ulite locale

-alte activitati:
-P.O.T si C.U.T:
-regim de inaltime:
-competente de avizare/autorizare: Consiliul Judetean Cluj/Consiliul Local Apahida
-reglementari prin: Regulament local de urbanism si proiect ethnic
UTR: H
-amplasare: Lacurile si cursurile de apa din intravilan
-functiunea dominanta Ape curgatoare
-utilizari permise: Lacuri de agrement si piscicole, amenajari hidrotehnice, regularizari,

protejarea si amenajarea malurilor, lucrari de arta, reparatii, intretineri
-alte activitati:-
-P.O.T si C.U.T:-
-regim de inaltime: Se stabilește prin proiect
reglementat prin: Regulament local de urbanism, legea apelor, legea mediului
181
PUG COMUNA APAHIDA 2015
LOCALITATEA DEZMIR - UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
22 310
Ve S9 H Ide1 48 00
Spe1
Str
a3
rii
2 S4
Str
lini Spp10
a
Ve UTa ZSM Ide8
.
.
5
Lp1
Str. G
No
1M
Ise1 Le14
ic
ua
lui j
lM
Str. Tria
ai
TDA Spp2 cu 17 H Gura Vacii
e ar Ise4
24
su
4
UTa ZTA
So
m St r. P Ide10 15
370
38
H Spe2 Spp1 Lp4
Str
53
Str. Gradinarilor
Ve
Spp1
390
.
22 C
Ca
Ta ZTA Ve 1
DN
/ metei
370
mp
76 Str. Co
380
Str. Scolii
Str. Tin
20
E5
ulu
i
lu Lp8
Str. Ho
Tr Tr luju
i
C i
Ide4 26 Str
. erante
A Le1 12 Str. Sp
er
Ta ZPA Intre Ierugi Le6
340
etului
0
or
34
45
re
Ta ZSM H Bih
a
UTa ZPA
co pia
49 Epis
-
j
11 i
est Gce2 Gce3
ia
Str. Aurel Vlaicu r
Tr
25 c u
Bu
tii
r.
TDA ie 00
St
ita
d ia 3
po
rn
a Lin
e
Z r
Et
Ta ZPA l ea to 36
0 390
0
ec
370
r.
38
Va 14
310
ol
St
46 50
Ve
contur Ve
n al
c
47
18 13 Ca
De 2547
400
Ide3
320
Ve 43
Ide1 St
r.
drum rom El
310
587900,000
an
29 30
Spp1 Le2 Spp1
ice
i 587900,000
Lp2
De
C
41 DN 1 Str. Ferovia
rilor
H 576 / Spp1
25
Ta ZTA Is_A Tr Tr
lujul ui E orilo
r D5 Ide5 Le3
57
via t
Str. C Str. A
380
Et E 576 Tr
Str. Lun
Tr
Ide7
Str. Avi
400
Ta ZM 0
380
36
jan
32
380
390
0
ii
CLUJ-NAPOCA 31 35
ar
0
Le4
400
410
36
a
Ide1
.D
torilor
390
RrEt Ide4 o m es Ide2 360
.T
I erugi S
Ve
Le5 0
lector Intre
r 37
Av
te o Tunele
a na l C o
360
e 360
Et C M
r.
26 .
Str
St
Ide5 0
380
36 370
i
lu
310
Et 380
itu
0
36
Ide3
MUNICIPIUL TfCLUJ-NAPOCA
r
sa
390
0
370
37
Ve n
Ra
km 491+961 km 491+906
Ei Lp1 a rja
r.
Linia 300 Tr .D ia
St
km 493+014
Tr . T Vu
Lip v
Et
t r. A aian
36
Ei S Tr
r.
0
Tf Spe2 S t
Tr Tr
Spp1
0
38
23
30
0
Str
Et Et 10 36
Le5
De
.
350
Cri
km 493+018
0
Is_A 41
Tr
sen
Tr 27
Spe3 D 9 340
i (D
370
Str. Cantonului
330
c8
Str. P
i
Str. Zorilor
u
Str.Rasa
0)
Str. Fan
31
irul
Ide3 re l
or Str. Zorilor
0
Spp2
a
a
zm
o
durii
lan
20 Le4
T1D
P
330
400
.
34
r
De
St
ta
r
Ise4
itului
33
nele
ea
D7 360
Str
360
Val
Str
Lp3
340
.
0
350
La
33
.
Fantanele
Tra
lel
22 23 350
elo
nd
34
Ocol Silvic Cluj
r
afir
380
39 Corabie Salcin
370
i
370
0
lor
21 390
0
Ae1 37
380
34
340
Pd 2607 Lp3
360
586900,000 Str. Campului 586900,000
C cn 2 0m
6 9 6 /1 2. 0
43
390
380
29
390
380
Ide1
380
R=
370
Str. Closca
370
1k
420
390
Tausar Dealul Badustaul
m
42
Lp5
0
350
370
De 29
36
420
350
410
440
430
7 8
T2 D
380
45
360
Ciuha
390
380
St
0
r.
32
38
Pa
0
jis
11
43
410
t
0
ei
D 15 39
Lp2 0
360
ele
24
ilor
Gcp2
antan
320
42
De
hioce
0
400
Pasunea Porcilor D4
2
Pe Dosul
Str. F
99
340
.0 m Lp4
Str. G
410
1
4
0
0
33
35
5 380
n 273 360
Lp6
Cc 4.0
m Le3 i Gce1
nulu
3 390
l i 400 390
a
2 73 Str. M
n
Cc
Cc
Str. Nu
cilor
n2
430
380
r
nilo
67
DJ 105S
370
St
e
380
tec
Mes
r.
7
t r. St
Vio
St
4.
r. 410
Zapodie Str.
730
0m
r.
De
or
G
re l
2 Dealul Viei utui
Pe
lo al 50m400
Ccn
Viil
Str. Pajistei
r
elo
r ul 360 0
r
ui
0
elo 37
ilo
35
Str.
i
400
lb
r
.A
430
Str. Plopilor
Str m
38
37
410
420
390
Ise3
De 3083
0
350
0
0
0
43
0
13
4.
32
36
r
78
o
Spe1
Str. Plo
rii
Str. Peril
44
29
e
av
0
Groapa de gunoi Pata Rat H m Ise2
cn
585900,000 i 585900,000
430
Pr De 3
C
St
pilor
t r. r. 07 4
or
lui
0
S
340
Po
43
0
Viil
380
38
alu
40 19 pe
4 ni
ui N
De
0
sul Gcp1
Str.
41
c e 40
Str. Soponita
a
0
r.
M 0
Str.
St
lii 2 Ise1 asa
co Str. Pietro
42
S
0
390 . 41
Str
De 3994
Str
0
or
loril
39
4 .0m
.C
0
Str.
F 3 0
Str.
n 29
20 12
Le1
am
40
Cc
430
0 St Str
C
10 r. .
pul
Te Ho 095
losc
rea 3
Str
ilo De
ui
Str. C
35
420 r 11
.
r
a
isen 41
0
Pa
410 i 0
Gce2
jis
Str
ncu
tei
. Ia
.
.A
Flu
i Str
380
Ae2 u lu ncu 14
tur
b .I a
La A
r
r.
ilor
r. ilo
0
St St
35
420
am
Toncana
i
0
lu
42
lc
390
35
cu
430
112
0 0
44
Ide2
Sa
La
350
r
asilo
40
3
s
.
r.
o
Str
0
Str. C 0
St
De
410 41
St
Groapa Mica
r.
Cr
37
an
ilo
0 St
r.
gu
360
420
am
36 Ta
De 2917
lu
35 0
or
us
lc
i
0
us
Sa
or
rii
Copaciu
Ta
Str. Marato
r.
0
330 430
Va
St
D 10
r.
38
0
0
Pd 2885
St
39
40
430
lea
37
420
0
37
83
36
430 De
28
0 0
28
0
38 zm 43 Painate
De
430
33
ir u
n
0
Cc
420
0 l ui
39
0
38
38
/2
45
2
0
420
3
0
H
28
35
420
0m
43
De 2891 1 4.
0
n /
0
5
44
Cc n 28
9
0
Cc
De 2900
0
35
0
36
37
37 38
584900,000 0 0 584900,000
0
18
380
38
410
29
36
0 360
De
La Parau
35
360
m
0
6 .0
380
3/1
360
3
28
34
0
n 35
0
Cc 35
0
7
T5 D
380
1
0
370
39
De 29
38
0
370
370
410
370
39
0
7/ 1 6.0m
83
Ccn 2
0
Pe Coasta
380
39
Pd 3170 Le2
40
350
0
390
350
350
35
Rampa de gunoi propusa

0
38
0
m
4 .0
400
440
Ae3 Pd 3161 Pd 3157 410
De 3136
9/1
350
410
3
36
28
0
n 39
Cc
0
T3Ocol
DSilvic Cluj
450
40
0
430
44
0
420
Pd 3158
35
0
0
38
Pd 3186 40
dr
400
Padurea din Razoare
um
37 390
37
co
0
0
DC
34
Pe Razoare
le
380
0
ct
Pd 3192
or
Ocol Silvic Cluj

460
Pd 3189
80
De
Ca
p
31
ro
r
96
pu
a
s
0m35
43
6.
440
0
0
2/1
5
4
MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA
0
28
De 32
40
n 0
Cc
37 46
0
39
De
0
0
De 28
drum roman
3
36
Pd 3199
19
0
Pd 3195 Pd 3204 Pd 3224

7
2 45
De 382
Pd 3154
0
440
38
390
0
583900,000 Pd 3197 Pd 3228 583900,000

08
Pd 3217
440
38
37
36
32
0
0m
COMUNA COJOCNA
0
47
35
De
0
4.
Pd 3207 De 3218
/1
Pd 3213 De
26
38 Pd 3127
34
0 32
11 Pd 3219 Pd 3223
n
37
De 387
0
Pd 3229
Cc
45
0
36 Pd 3215
40
1:5.000
0 44
Ocol Silvic Cluj
0
0
De Pd 3222
400 3 23 De 3148
39 0
37 0 390
DJ
De
10
380
0 250 500 1.000

3
5S
Ae4 370 15
1
360
48
m
350
0
Cc
T4 D
/2
410
n
422
39 400
34
0
8
343
40
370
360
Va
Ccn
n
lea
De 3240
Cc
35
0 Za 360
po
die
48
0
36
370
380
0
400800,000 401800,000 402800,000 403800,000

399800,000
LEGENDA:
PROFILE TRANSVERSALE:
LIMITE: OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA ZONE SERVITUTI AERONAUTICE
CAI DE COMUNICATIE, TRANSPORT
SI ALTE CATEGORII: STRAZI PRINCIPALE DE CATEGORIA III CU DOUA BENZI DE CIRCULATIE LA STRAZI PRINCIPALE DE CATEGORIA III CU DOUA BENZI DE CIRCULATIE LA
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL 1. PUNCT DE LUCRU PRIMARIE ZONA I - TRAPEZOIDALA (PANTA 1:285) CARE SCURGEREA APEI SE REALIZEAZA PRIN RETEAUA DE CANALIZARE PLUVIALA SUBTERANA CARE SCURGEREA APEI SE REALIZEAZA PRIN SANTURI SI RIGOLE
MUNICIPIULUI
2. SCOALA GENERALA CLASELE I-VIII ZONA II - CONICA (PANTA 1:150)
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL DRUM JUDETEAN
COMUNEI
CENTURA CLUJ 3. CAMIN CULTURAL ZONA III - ORIZONTALA (+346,5)
ax existent
ax existent
LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN 2004 4. GRADINITA

DRUM NATIONAL ZONA IV - PISTA 07-25 (+346,5)
LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN DRUM COMUNAL 5. PUNCT SANITAR 1,0 m ~ 3,0 m 6,0 m ~ 7,0 m 1,0 m ~ 3,0 m 1,0 m ~ 3,0 m 6,0 m ~ 7,0 m 1,0 m ~ 3,0 m
PROPUS partea carosabila trotuar trotuar partea carosabila trotuar
STRADA, DRUM DE trotuar
6. BISERICA ORTODOXA 3,0 m ~ 3,5 m 3,0 m ~ 3,5 m 3,0 m ~ 3,5 m 3,0 m ~ 3,5 m
EXPLOATARE, DRUM DE
SERVITUTE 7. BISERICA BAPTISTA 4% 4% 4% 2.5% ~ 4 % 4%
2.5% ~ 4 % 2.5% ~ 4 % 2.5% ~ 4 %
ELEMENTE NATURALE:
CALE FERATA
8. BISERICA NEOPROTESTANTA
APE CURGATOARE DRUM EUROPEAN
9. CIMITIR SISTEM RUTIER SISTEM RUTIER
EXISTENT EXISTENT
REGIM DE SCURGERE PERMANENT DRUM PROPUS
10. MAGAZIN MIXT - BAR
CENTURA PROPUSA
REGIM DE SCURGERE TEMPORAR 11. MAGAZIN MIXT
PISTA BICICLETE PROPUSA
12. MAGAZIN UNIVERSAL
APE STATATOARE RAMBLEURI
13. PUNCT COLECTARE LAPTE
LIMITA PROPRIETATE STRAZI SECUNDARE DE CATEGORIA IV CU O BANDA DE CIRCULATIE LA
LACURI 14. BRUTARIE CARE SCURGEREA APEI SE REALIZEAZA PRIN RETEAU DE CANALIZARE PLUVIALA SUBTERANA STRAZI SECUNDARE DE CATEGORIA IV CU O BANDA DE CIRCULATIE LA
CLADIRI CARE SCURGEREA APEI SE REALIZEAZA PRIN SANTURI SI RIGOLE
15. STATIE REGLARE GAZ
PADURI TEREN REZERVAT PUZ - DEZVOLTAREA SI 1,0m~1,5m 3,0 m~3,5 m 1,0m~1,5m
MODERNIZAREAAEROPORTULUI 16. MONUMENT IN MEMORIA trotuar partea carosabila trotuar 1,0m~1,5m 3,0 m~3,5 m 1,0m~1,5m
INTERNATIONAL CLUJ-NAPOCA SI EROILOR DIN DEZMIR 1,5m~1,75m 1,5m~1,75m trotuar partea carosabila trotuar
DEZVOLTARE SERVICII IN 1,5m~1,75m 1,5m~1,75m
ZONE AFERENTE 17. MAGAZIE (NEUTILIZATA) 4% 2.5% ~ 4 % 2.5% ~ 4 % 4%
ZONE PROTEJATE: 4% 2.5% ~ 4 % 2.5% ~ 4 % 4%
POD, PODET 18. CIUPERCARIE SISTEM RUTIER
ZONA PROTECTIE SANITARA EXISTENT SISTEM RUTIER
(rezervor de apa 50x50m; TRECERE LA NIVEL CU CALEA FERATA 19. S.C. DOFF S.R.L.- MATERIALE EXISTENT
ax existent
statie pompare 25x25m; CONSTRUCTII, FURAJE SI CONCENTRATE

ax existent
statie epurare: 300m pana la cladiri; PENTRU ANIMALE SI ARTICOLE MENAJ

platforma gunoi R=1km; cimitir R= 50m; UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
20. MAGAZIN ALIMENTAR
ZONA PROTECTIE ISTORICA - SITURI LOCALITATEA DEZMIR
ARHEOLOGICE ZONA MIXTA 21. OCOLUL SILVIC CLUJ - PEPINIERA DEZMIR
INTRAVILAN EXISTENT 2012 : 491,03 HA
22. S.C. PRODNATUR S.R.L. - COLECTARE, BILANT TERITORIAL LOCALITATEA DEZMIR CENTRALIZATOR TRUPURI (cu modificarile aferente
ZONA PROTECTIE ISTORICA - BISERICA ZONA AGROINDUSTRIALA PRELUCRARE PLANTE MEDICINALE SI in functie de PUZ/PUD-urile aprobate)
GRECO-CATOLICA (R=200m) FRUCTE DE PADURE Nr. trup Denumire Suprafata (ha)
ZONE FUNCTIONALE EXISTENT 2015 PROPUS 2015 INTRAVILAN PROPUS 2013: 480,58 HA
ZONA AFERENTA INSTITUTIILOR SI
23. S.C. BONAS S.R.L. - COLECTARE, (modificat in functie de reactualizarea
ZONA PROTECTIE TRANSELECTRICA SERVICIILOR DE INTERES PUBLIC HA % HA % T1 D Locuinte, productie, dotari, spatii verzi 476,94 suportului topografic, arealele cu
(16m stanga - dreapta de la LEA 400 kv) PRELUCRARE LAPTE
alunecari de teren, zone inundabile, etc.)
ZONA CAI DE COMUNICATIE SI I. Zona de locuinte, T2 D Statie epurare 0,08
TRANSPORT - CAI FERATE 24.S.C. METALBAU S.R.L. - CONFECTII METALICE functiuni complementare 339,41 69,12 355,46 74,0 DIFERENTA INTRAVILAN
ZONA PROTECTIE CALE FERATA
EXISTENT 2012 - PROPUS 2013: -10,45 HA
(100m de la axul caii ferate) 25. PENSIUNE II. Unitati industriale, T3 D Productie 1,35
ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA agroindustriale, servicii si 58,32 11,88 42,17 8,8
ZONA DE SIGURANTA CALE FERATA
26. CENTRU MARKETING PENTRU PRODUSE depozitare T4 D Productie 2,17
(20 m de la axul caii ferate) ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE, ALIMENTARE III. Institutii si servicii de Calitate Referat/ expertiza Semnatura Cerinte
ZONA PROTECTIE RAU SERVICII SI DEPOZITARE interes public 3,1 0,63 1,85 0,4 T5 D Locuinte 0,04 expert/ verif. nr./ data
(15m de la limita albiei minore) 27. ASOCIATIA SPORTIVA PENTRU ZBOR S.C. PRO ATRIUM S.R.L. Pr. Nr.
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI CU PARAPANTA IV. Cai de comunicatie si TOTAL: 480,58 - J12/613/1998 – Cluj-Napoca, str. Fantanele, nr.63, 289/2009
ZONA PROTECTIE DRUM COMPLEMENTARE transport: 23,6 4,81 28,44 5,9 tel./fax: 0264 593 185, mail: BENEFICIAR:
proatriumcluj@yahoo.com CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI
(de la axul drumului - 22m pentru DN, 28. AEROCLUBUL "TRAIAN DARJAN" - rutier: APAHIDA
20m pentru DJ, 18m pentru DJ) ZONA DE AGREMENT, TURISM SI SPORT - feroviar: S.C. TRIARH S.R.L.
0,3 0,06 0,65 0,1
29. STATIE POMPARE - aerian: - J12/4872/2008 – Cluj-Napoca, str. Unirii, nr. 3, tel.
SITURI DE IMPORTANTA COMUNITARA - - - - 0264 414 370, mail: spanu.radu@gmail.com
30. FAZANERIE V. Spatii verzi, sport, Numele Semnat
INTERDICTIE CONSTRUIRE: agrement, protectie 35,1 7,15 47,33 9,8 Scara: Faza:
31. RAMPE NEORGANIZATE DE REZIDUURI Sef proiect Arh. Cornelia Danciu
1:5000 P.U.G.
VI. Gospodarire comunala 20,2 4,11 3,31 0,7
ZONE CU VALOARE ISTORICA: INTERDICTIE PERMANENTA CONSTRUIRE 32. ATELIER TAMPLARIE
(ZONA IV - CU RISC MAJOR LA ALUNECARI) Arh. Radu Spanu Titlu proiect si adresa:
VII. Ape 0,4 0,08 1,37 0,3 PLAN URBANISTIC GENERAL SI
INTERDICTIE TEMPORARA CONSTRUIRE 33. S.C. AX PERPETUUM S.R.L. - DEPOZIT
DRUM ROMAN R.L.U. COM. APAHIDA, JUD.
(ZONA I - CU RISC MAJOR DE INUNDABILITATE) Geogr. Cristina Serban CLUJ
SIT POSTROMAN 34. S.C. BAYFIN S.R.L. - COMERCIALIZARE
GAZE LICHEFIATE VIII. Terenuri 0,1 0,02 - -
neconstruibile Arh. Andrea
Proiectat Veres-Barbuta
SIT PREROMAN 35. S.N.P. PETROM S.A. - SUCURSALA PECO IX. Paduri
OBSERVATII: 10,5 2,14 - -
Arh. Andra Maria Spanu
SIT ROMAN 36. S.C. FARMEC S.A. CLUJ-NAPOCA
A1 SITURI ARHEOLOGICE (LOCALITATE; DEPOZIT DEZMIR
NR. CRT.) - DETALII IN STUDIUL ISTORIC SI SECTIA DE FABRICATIE SPRAY-URI 491,03 100,0 480,58 100 Arh. Calin Spanu
TOTAL:
LOCALITATEA DEZMIR
37. MICROFERMA ZOOTEHNICA Data: REGLEMENTARI: Plansa
Verificat Arh. Marius Danciu ZONARE FUNCTIONALA SI 3.4
UNITATI TERITORIALE DE
REFERINTA
PUG COMUNA APAHIDA 2015
LOCALITATEA DEZMIR - UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
22 310
Ve S9 H Ide1 48 00
Spe1
Str
a3
rii
2 S4
Str
lini Spp10
a
Ve UTa ZSM Ide8
.
.
5
Lp1
Str. G
No
1M
Ise1 Le14
ic
ua
lui j
lM
Str. Tria
ai
TDA Spp2 cu 17 H Gura Vacii
e ar Ise4
24
su
4
UTa ZTA
So
m St r. P Ide10 15
370
38
H Spe2 Spp1 Lp4
Str
53
Str. Gradinarilor
Ve
Spp1
390
.
22 C
Ca
Ta ZTA Ve 1
DN
/ metei
370
mp
76 Str. Co
380
Str. Scolii
Str. Tin
20
E5
ulu
i
lu Lp8
Str. Ho
Tr Tr luju
i
C i
Ide4 26 Str
. erante
A Le1 12 Str. Sp
er
Ta ZPA Intre Ierugi Le6
340
etului
0
or
34
45
re
Ta ZSM H Bih
a
UTa ZPA
co pia
49 Epis
-
j
11 i
est Gce2 Gce3
ia
Str. Aurel Vlaicu r
Tr
25 c u
Bu
tii
r.
TDA ie 00
St
ita
d ia 3
po
rn
a Lin
e
Z r
Et
Ta ZPA l ea to 36
0 390
0
ec
370
r.
38
Va 14
310
ol
St
46 50
Ve
contur Ve
n al
c
47
18 13 Ca
De 2547
400
Ide3
320
Ve 43
Ide1 St
r.
drum rom El
310
587900,000
an
29 30
Spp1 Le2 Spp1
ice
i 587900,000
Lp2
De
C
41 DN 1 Str. Ferovia
rilor
H 576 / Spp1
25
Ta ZTA Is_A Tr Tr
lujul ui E orilo
r D5 Ide5 Le3
57
via t
Str. C Str. A
380
Et E 576 Tr
Str. Lun
Tr
Ide7
Str. Avi
400
Ta ZM 0
380
36
jan
32
380
390
0
ii
CLUJ-NAPOCA 31 35
ar
0
Le4
400
410
36
a
Ide1
.D
torilor
390
RrEt Ide4 o m es Ide2 360
.T
I erugi S
Ve
Le5 0
lector Intre
r 37
Av
te o Tunele
a na l C o
360
e 360
Et C M
r.
26 .
Str
St
Ide5 0
380
36 370
i
lu
310
Et 380
itu
0
36
Ide3
MUNICIPIUL TfCLUJ-NAPOCA
r
sa
390
0
370
37
Ve n
Ra
km 491+961 km 491+906
Ei Lp1 a rja
r.
Linia 300 Tr .D ia
St
km 493+014
Tr . T Vu
Lip v
Et
t r. A aian
36
Ei S Tr
r.
0
Tf Spe2 S t
Tr Tr
Spp1
0
38
23
30
0
Str
Et Et 10 36
Le5
De
.
350
Cri
km 493+018
0
Is_A 41
Tr
sen
Tr 27
Spe3 D 9 340
i (D
370
Str. Cantonului
330
c8
Str. P
i
Str. Zorilor
u
Str.Rasa
0)
Str. Fan
31
irul
Ide3 re l
or Str. Zorilor
0
Spp2
a
a
zm
o
durii
lan
20 Le4
T1D
P
330
400
.
34
r
De
St
ta
r
Ise4
itului
33
nele
ea
D7 360
Str
360
Val
Str
Lp3
340
.
0
350
La
33
.
Fantanele
Tra
lel
22 23 350
elo
nd
34
Ocol Silvic Cluj
r
afir
380
39 Corabie Salcin
370
i
370
0
lor
21 390
0
Ae1 37
380
34
340
Pd 2607 Lp3
360
586900,000 Str. Campului 586900,000
C cn 2 0m
6 9 6 /1 2. 0
43
390
380
29
390
380
Ide1
380
R=
370
Str. Closca
370
1k
420
390
Tausar Dealul Badustaul
m
42
Lp5
0
350
370
De 29
36
420
350
410
440
430
7 8
T2 D
380
45
360
Ciuha
390
380
St
0
r.
32
38
Pa
0
jis
11
43
410
t
0
ei
D 15 39
Lp2 0
360
ele
24
ilor
Gcp2
antan
320
42
De
hioce
0
400
Pasunea Porcilor D4
2
Pe Dosul
Str. F
99
340
.0 m Lp4
Str. G
410
1
4
0
0
33
35
5 380
n 273 360
Lp6
Cc 4.0
m Le3 i Gce1
nulu
3 390
l i 400 390
a
2 73 Str. M
n
Cc
Cc
Str. Nu
cilor
n2
430
380
r
nilo
67
DJ 105S
370
St
e
380
tec
Mes
r.
7
t r. St
Vio
St
4.
r. 410
Zapodie Str.
730
0m
r.
De
or
G
re l
2 Dealul Viei utui
Pe
lo al 50m400
Ccn
Viil
Str. Pajistei
r
elo
r ul 360 0
r
ui
0
elo 37
ilo
35
Str.
i
400
lb
r
.A
430
Str. Plopilor
Str m
38
37
410
420
390
Ise3
De 3083
0
350
0
0
0
43
0
13
4.
32
36
r
78
o
Spe1
Str. Plo
rii
Str. Peril
44
29
e
av
0
Groapa de gunoi Pata Rat H m Ise2
cn
585900,000 i 585900,000
430
Pr De 3
C
St
pilor
t r. r. 07 4
or
lui
0
S
340
Po
43
0
Viil
380
38
alu
40 19 pe
4 ni
ui N
De
0
sul Gcp1
Str.
41
c e 40
Str. Soponita
a
0
r.
M 0
Str.
St
lii 2 Ise1 asa
co Str. Pietro
42
S
0
390 . 41
Str
De 3994
Str
0
or
loril
39
4 .0m
.C
0
Str.
F 3 0
Str.
n 29
20 12
Le1
am
40
Cc
430
0 St Str
C
10 r. .
pul
Te Ho 095
losc
rea 3
Str
ilo De
ui
Str. C
35
420 r 11
.
r
a
isen 41
0
Pa
410 i 0
Gce2
jis
Str
ncu
tei
. Ia
.
.A
Flu
i Str
380
Ae2 u lu ncu 14
tur
b .I a
La A
r
r.
ilor
r. ilo
0
St St
35
420
am
Toncana
i
0
lu
42
lc
390
35
cu
430
112
0 0
44
Ide2
Sa
La
350
r
asilo
40
3
s
.
r.
o
Str
0
Str. C 0
St
De
410 41
St
Groapa Mica
r.
Cr
37
an
ilo
0 St
r.
gu
360
420
am
36 Ta
De 2917
lu
35 0
or
us
lc
i
0
us
Sa
or
rii
Copaciu
Ta
Str. Marato
r.
0
330 430
Va
St
D 10
r.
38
0
0
Pd 2885
St
39
40
430
lea
37
420
0
37
83
36
430 De
28
0 0
28
0
38 zm 43 Painate
De
430
33
ir u
n
0
Cc
420
0 l ui
39
0
38
38
/2
45
2
0
420
3
0
H
28
35
420
0m
43
De 2891 1 4.
0
n /
0
5
44
Cc n 28
9
0
Cc
De 2900
0
35
0
36
37
37 38
584900,000 0 0 584900,000
0
18
380
38
410
29
36
0 360
De
La Parau
35
360
m
0
6 .0
380
3/1
360
3
28
34
0
n 35
0
Cc 35
0
7
T5 D
380
1
0
370
39
De 29
38
0
370
370
410
370
39
0
7/ 1 6.0m
83
Ccn 2
0
Pe Coasta
380
39
Pd 3170 Le2
40
350
0
390
350
350
35
Rampa de gunoi propusa

0
38
0
m
4 .0
400
440
Ae3 Pd 3161 Pd 3157 410
De 3136
9/1
350
410
3
36
28
0
n 39
Cc
0
T3Ocol
DSilvic Cluj
450
40
0
430
44
0
420
Pd 3158
35
0
0
38
Pd 3186 40
dr
400
Padurea din Razoare
um
37 390
37
co
0
0
DC
34
Pe Razoare
le
380
0
ct
Pd 3192
or
Ocol Silvic Cluj

460
Pd 3189
80
De
Ca
p
31
ro
r
96
pu
a
s
0m35
43
6.
440
0
0
2/1
5
4
MUNICIPIUL CLUJ-NAPOCA
0
28
De 32
40
n 0
Cc
37 46
0
39
De
0
0
De 28
drum roman
3
36
Pd 3199
19
0
Pd 3195 Pd 3204 Pd 3224

7
2 45
De 382
Pd 3154
0
440
38
390
0
583900,000 Pd 3197 Pd 3228 583900,000

08
Pd 3217
440
38
37
36
32
0
0m
COMUNA COJOCNA
0
47
35
De
0
4.
Pd 3207 De 3218
/1
Pd 3213 De
26
38 Pd 3127
34
0 32
11 Pd 3219 Pd 3223
n
37
De 387
0
Pd 3229
Cc
45
0
36 Pd 3215
40
1:5.000
0 44
Ocol Silvic Cluj
0
0
De Pd 3222
400 3 23 De 3148
39 0
37 0 390
DJ
De
10
380
0 250 500 1.000

3
5S
Ae4 370 15
1
360
48
m
350
0
Cc
T4 D
/2
410
n
422
39 400
34
0
8
343
40
370
360
Va
Ccn
n
lea
De 3240
Cc
35
0 Za 360
po
die
48
0
36
370
380
0
400800,000 401800,000 402800,000 403800,000

399800,000
LEGENDA:
PROFILE TRANSVERSALE:
LIMITE: OBIECTIVE DE UTILITATE PUBLICA ZONE SERVITUTI AERONAUTICE
CAI DE COMUNICATIE, TRANSPORT
SI ALTE CATEGORII: STRAZI PRINCIPALE DE CATEGORIA III CU DOUA BENZI DE CIRCULATIE LA STRAZI PRINCIPALE DE CATEGORIA III CU DOUA BENZI DE CIRCULATIE LA
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL 1. PUNCT DE LUCRU PRIMARIE ZONA I - TRAPEZOIDALA (PANTA 1:285) CARE SCURGEREA APEI SE REALIZEAZA PRIN RETEAUA DE CANALIZARE PLUVIALA SUBTERANA CARE SCURGEREA APEI SE REALIZEAZA PRIN SANTURI SI RIGOLE
MUNICIPIULUI
2. SCOALA GENERALA CLASELE I-VIII ZONA II - CONICA (PANTA 1:150)
LIMITA TERITORIULUI ADMINISTRATIV AL DRUM JUDETEAN
COMUNEI
CENTURA CLUJ 3. CAMIN CULTURAL ZONA III - ORIZONTALA (+346,5)
ax existent
ax existent
LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN 2004 4. GRADINITA

DRUM NATIONAL ZONA IV - PISTA 07-25 (+346,5)
LIMITA TERITORIULUI INTRAVILAN DRUM COMUNAL 5. PUNCT SANITAR 1,0 m ~ 3,0 m 6,0 m ~ 7,0 m 1,0 m ~ 3,0 m 1,0 m ~ 3,0 m 6,0 m ~ 7,0 m 1,0 m ~ 3,0 m
PROPUS partea carosabila trotuar trotuar partea carosabila trotuar
STRADA, DRUM DE trotuar
6. BISERICA ORTODOXA 3,0 m ~ 3,5 m 3,0 m ~ 3,5 m 3,0 m ~ 3,5 m 3,0 m ~ 3,5 m
EXPLOATARE, DRUM DE
SERVITUTE 7. BISERICA BAPTISTA 4% 4% 4% 2.5% ~ 4 % 4%
2.5% ~ 4 % 2.5% ~ 4 % 2.5% ~ 4 %
ELEMENTE NATURALE:
CALE FERATA
8. BISERICA NEOPROTESTANTA
APE CURGATOARE DRUM EUROPEAN
9. CIMITIR SISTEM RUTIER SISTEM RUTIER
EXISTENT EXISTENT
REGIM DE SCURGERE PERMANENT DRUM PROPUS
10. MAGAZIN MIXT - BAR
CENTURA PROPUSA
REGIM DE SCURGERE TEMPORAR 11. MAGAZIN MIXT
PISTA BICICLETE PROPUSA
12. MAGAZIN UNIVERSAL
APE STATATOARE RAMBLEURI
13. PUNCT COLECTARE LAPTE
LIMITA PROPRIETATE STRAZI SECUNDARE DE CATEGORIA IV CU O BANDA DE CIRCULATIE LA
LACURI 14. BRUTARIE CARE SCURGEREA APEI SE REALIZEAZA PRIN RETEAU DE CANALIZARE PLUVIALA SUBTERANA STRAZI SECUNDARE DE CATEGORIA IV CU O BANDA DE CIRCULATIE LA
CLADIRI CARE SCURGEREA APEI SE REALIZEAZA PRIN SANTURI SI RIGOLE
15. STATIE REGLARE GAZ
PADURI TEREN REZERVAT PUZ - DEZVOLTAREA SI 1,0m~1,5m 3,0 m~3,5 m 1,0m~1,5m
MODERNIZAREAAEROPORTULUI 16. MONUMENT IN MEMORIA trotuar partea carosabila trotuar 1,0m~1,5m 3,0 m~3,5 m 1,0m~1,5m
INTERNATIONAL CLUJ-NAPOCA SI EROILOR DIN DEZMIR 1,5m~1,75m 1,5m~1,75m trotuar partea carosabila trotuar
DEZVOLTARE SERVICII IN 1,5m~1,75m 1,5m~1,75m
ZONE AFERENTE 17. MAGAZIE (NEUTILIZATA) 4% 2.5% ~ 4 % 2.5% ~ 4 % 4%
ZONE PROTEJATE: 4% 2.5% ~ 4 % 2.5% ~ 4 % 4%
POD, PODET 18. CIUPERCARIE SISTEM RUTIER
ZONA PROTECTIE SANITARA EXISTENT SISTEM RUTIER
(rezervor de apa 50x50m; TRECERE LA NIVEL CU CALEA FERATA 19. S.C. DOFF S.R.L.- MATERIALE EXISTENT
ax existent
statie pompare 25x25m; CONSTRUCTII, FURAJE SI CONCENTRATE

ax existent
statie epurare: 300m pana la cladiri; PENTRU ANIMALE SI ARTICOLE MENAJ

platforma gunoi R=1km; cimitir R= 50m; UNITATI TERITORIALE DE REFERINTA
20. MAGAZIN ALIMENTAR
ZONA PROTECTIE ISTORICA - SITURI LOCALITATEA DEZMIR
ARHEOLOGICE ZONA MIXTA 21. OCOLUL SILVIC CLUJ - PEPINIERA DEZMIR
INTRAVILAN EXISTENT 2012 : 491,03 HA
22. S.C. PRODNATUR S.R.L. - COLECTARE, BILANT TERITORIAL LOCALITATEA DEZMIR CENTRALIZATOR TRUPURI (cu modificarile aferente
ZONA PROTECTIE ISTORICA - BISERICA ZONA AGROINDUSTRIALA PRELUCRARE PLANTE MEDICINALE SI in functie de PUZ/PUD-urile aprobate)
GRECO-CATOLICA (R=200m) FRUCTE DE PADURE Nr. trup Denumire Suprafata (ha)
ZONE FUNCTIONALE EXISTENT 2015 PROPUS 2015 INTRAVILAN PROPUS 2013: 480,58 HA
ZONA AFERENTA INSTITUTIILOR SI
23. S.C. BONAS S.R.L. - COLECTARE, (modificat in functie de reactualizarea
ZONA PROTECTIE TRANSELECTRICA SERVICIILOR DE INTERES PUBLIC HA % HA % T1 D Locuinte, productie, dotari, spatii verzi 476,94 suportului topografic, arealele cu
(16m stanga - dreapta de la LEA 400 kv) PRELUCRARE LAPTE
alunecari de teren, zone inundabile, etc.)
ZONA CAI DE COMUNICATIE SI I. Zona de locuinte, T2 D Statie epurare 0,08
TRANSPORT - CAI FERATE 24.S.C. METALBAU S.R.L. - CONFECTII METALICE functiuni complementare 339,41 69,12 355,46 74,0 DIFERENTA INTRAVILAN
ZONA PROTECTIE CALE FERATA
EXISTENT 2012 - PROPUS 2013: -10,45 HA
(100m de la axul caii ferate) 25. PENSIUNE II. Unitati industriale, T3 D Productie 1,35
ZONA DE GOSPODARIRE COMUNALA agroindustriale, servicii si 58,32 11,88 42,17 8,8
ZONA DE SIGURANTA CALE FERATA
26. CENTRU MARKETING PENTRU PRODUSE depozitare T4 D Productie 2,17
(20 m de la axul caii ferate) ZONA UNITATILOR INDUSTRIALE, ALIMENTARE III. Institutii si servicii de Calitate Referat/ expertiza Semnatura Cerinte
ZONA PROTECTIE RAU SERVICII SI DEPOZITARE interes public 3,1 0,63 1,85 0,4 T5 D Locuinte 0,04 expert/ verif. nr./ data
(15m de la limita albiei minore) 27. ASOCIATIA SPORTIVA PENTRU ZBOR S.C. PRO ATRIUM S.R.L. Pr. Nr.
ZONA DE LOCUINTE SI FUNCTIUNI CU PARAPANTA IV. Cai de comunicatie si TOTAL: 480,58 - J12/613/1998 – Cluj-Napoca, str. Fantanele, nr.63, 289/2009
ZONA PROTECTIE DRUM COMPLEMENTARE transport: 23,6 4,81 28,44 5,9 tel./fax: 0264 593 185, mail: BENEFICIAR:
proatriumcluj@yahoo.com CONSILIUL LOCAL AL COMUNEI
(de la axul drumului - 22m pentru DN, 28. AEROCLUBUL "TRAIAN DARJAN" - rutier: APAHIDA
20m pentru DJ, 18m pentru DJ) ZONA DE AGREMENT, TURISM SI SPORT - feroviar: S.C. TRIARH S.R.L.
0,3 0,06 0,65 0,1
29. STATIE POMPARE - aerian: - J12/4872/2008 – Cluj-Napoca, str. Unirii, nr. 3, tel.
SITURI DE IMPORTANTA COMUNITARA - - - - 0264 414 370, mail: spanu.radu@gmail.com
30. FAZANERIE V. Spatii verzi, sport, Numele Semnat
INTERDICTIE CONSTRUIRE: agrement, protectie 35,1 7,15 47,33 9,8 Scara: Faza:
31. RAMPE NEORGANIZATE DE REZIDUURI Sef proiect Arh. Cornelia Danciu
1:5000 P.U.G.
VI. Gospodarire comunala 20,2 4,11 3,31 0,7
ZONE CU VALOARE ISTORICA: INTERDICTIE PERMANENTA CONSTRUIRE 32. ATELIER TAMPLARIE
(ZONA IV - CU RISC MAJOR LA ALUNECARI) Arh. Radu Spanu Titlu proiect si adresa:
VII. Ape 0,4 0,08 1,37 0,3 PLAN URBANISTIC GENERAL SI
INTERDICTIE TEMPORARA CONSTRUIRE 33. S.C. AX PERPETUUM S.R.L. - DEPOZIT
DRUM ROMAN R.L.U. COM. APAHIDA, JUD.
(ZONA I - CU RISC MAJOR DE INUNDABILITATE) Geogr. Cristina Serban CLUJ
SIT POSTROMAN 34. S.C. BAYFIN S.R.L. - COMERCIALIZARE
GAZE LICHEFIATE VIII. Terenuri 0,1 0,02 - -
neconstruibile Arh. Andrea
Proiectat Veres-Barbuta
SIT PREROMAN 35. S.N.P. PETROM S.A. - SUCURSALA PECO IX. Paduri
OBSERVATII: 10,5 2,14 - -
Arh. Andra Maria Spanu
SIT ROMAN 36. S.C. FARMEC S.A. CLUJ-NAPOCA
A1 SITURI ARHEOLOGICE (LOCALITATE; DEPOZIT DEZMIR
NR. CRT.) - DETALII IN STUDIUL ISTORIC SI SECTIA DE FABRICATIE SPRAY-URI 491,03 100,0 480,58 100 Arh. Calin Spanu
TOTAL:
LOCALITATEA DEZMIR
37. MICROFERMA ZOOTEHNICA Data: REGLEMENTARI: Plansa
Verificat Arh. Marius Danciu ZONARE FUNCTIONALA SI 3.4
UNITATI TERITORIALE DE
REFERINTA

PUG Apahida

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

PUG Apahida

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

REGULAMENTUL LOCAL DE URBANISM

REGULAMENTUL PLANULUI URBANISTIC GENERAL AL

PRESCRIPTII ȘI REGLEMENTĂRI LA NIVELUL

Condiționări privind inițierea, realizarea, avizarea, aprobarea și recepționarea PUZ:

2. INTRAVILAN ȘI TERENURI AGRICOLE DIN INTRAVILAN

• Documentațiile PUZ în curs pentru introducerea în intravilan a unor noi suprafețe de

3. ZONE CU VALOARE PEISAGISTICĂ ȘI ZONE NATURALE PROTEJATE

• Este interzisă emiterea autorizatiilor de construire pentru construcții și împrejmuiri pe

4. ZONE EXPUSE LA RISCURI NATURALE

• Pentru autorizarea lucrărilor de construire în zone cu rise de alunecari de teren este

5. ZONE CU RISCURI TEHNOLOGICE ȘI ZONE DE PROTECȚIE CU REGIM

6. CONDIȚII DE AMPLASARE, ECHIPARE ȘI CONFORMARE A CONSTRUCȚIILOR

• Parcelarea reprezinta divizarea unui lot de teren în minim 4 loturi alăturate.

7. ASIGURAREA COMPATIBILITĂȚII FUNCȚIUNILOR ȘI CONFORMĂRII

• Pentru schimbarea de destinație într-o funcțiune din cadrul celor ,,permise cu

• Se interzice divizarea unităților locative din cadrul locuințelor colective. Aceasta

• Deșeurile se vor putea depozita în unități gospodarești conformate pe patru fracții și

9. REALIZAREA DE REȚELE EDILITARE

• Autorizarea executării construcțiilor va putea fi condiționată de stabilirea, în prealabil,

10. AMPLASAREA ÎN INTERIORUL PARCELEI

• Amplasarea în interiorul parcelei se va face cu respectarea prevederilor prezentului

11. CIRCULAȚII ȘI ACCESE

12. PARCAJE ȘI GARAJE

Stabilirea necesarului minim de locuri de parcare pentru autovehicule se va face în funcție

13. SPAȚII VERZI

14. LOCURI DE JOACĂ PUBLICE PENTRU COPII

15. METODOLOGIA DE AUTORIZARE ȘI RECEPȚIE ÎN CADRU PUZ-URILOR

În cazul elaborării PUZ, metodologia de autorizare și de recepție a lucrărilor se va stabili în

16. METODOLOGIA DE RECEPȚIE A IMOBILELOR

17. METODOLOGIA DE CEDARE A SPAȚIILOR PUBLICE

18. INTRAREA ÎN VIGOARE ȘI REGLEMENTAREA SPAȚIILOR TRANZITORII

19. REGLEMENTAREA SITUAȚIILOR TRANZITORII

Prezentul regulament nu se aplică Certificatelor de Urbanism emise înainte de intrarea in

ZONA AFERENTA INSTITUTIILOR SI SERVICIILOR DE INTERES PUBLIC-

UTR: ISe1- lnstituții si servicii existente

-amplasare:T1 - intravilan, zona centrala

-functiunea dominanta: Locuinte, dotari publice,servicii, comert , mica producție

• Parcela minimă pentru locuire colectivă va avea suprafața determinată de

-amplasarea constructiilor fata de aliniament:

-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale pacelei:

-indicatori de ocupare a terenului:

-regim maxim de înălțime: S(D)+P+2+M

- spatii libere si plantate

-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU si PAC Consiliul

-competente de avizare speciala:

-reglementari prin: Regulamentul local de urbanism si legislatia din domeniu.

UTR: Lce - Locuinte in blocuri P+4 existente

-amplasare:T1 - intravilan, zona de locuinte si functiuni complementare.

-functiunea dominanta: Locuire in blocuri de locuinte, dotari publice, invatamant,

-caracteristicile parcelelor : Se păstreaza caracteristicele parcelarului existent.

• Parcela minimă pentru locuire colectivă va avea suprafața determinată de

-amplasarea constructiilor fata de aliniament:

-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioare ale pacelelor: Nu este

-indicatori de ocupare a terenului:

-regim maxim de inaltime: S(D)+P+5 sau S(D)+P+4+M.

-aspectul exterior al cladirilor:

-spatii libere si plantate:

-imprejmuiri: Nu este cazul.

-competente de autorizare: Consiliul local Apahida pentru CU si PAC

-reglementari prin: Planuri Urbanistice Zonale si regulamente de urbanism aprobate.

-functiunea dominanta: Locuinte, servicii, comert, mica productie

• Parcela minimă pentru locuire colectivă va avea suprafața determinată de

-amplasarea constructiilor fata de aliniament:

-amplasarea constructiilor fata de limitele laterale si posterioara ale pacelei: