M1 – Documentație tehnico -economică

XIII Bs
Fișă de documentare nr.11
Prof. Iovănescu Alina

FIȘĂ DE DOCUMENTARE Nr.11

Cap.V- Proiecte pentru un obiect de investiţie pe diferite
faze (studii de pre şi fezabilitate, STE, documentaţie de
licitaţie, caiete de sarcini, proiecte de autorizare, proiecte de
execuţie)
a)Investiția. Obiectiv de investiții
Definiții:
Investiția = Reprezintǎ schimbarea unei sume de bani prezentǎ şi certǎ, în
speranța obținerii unor venituri viitoare superioare, dar probabile:
- achiziționarea unei maşini pentru creşterea productivitǎții muncii;
- construcția unei uzine pentru creşterea producției;
- asimilarea unui brevet pentru fabricatia de produse noi, etc.
(în sens financiar) desemneazǎ alocarea unei trezorerii disponibile pentru
procurarea unui activ fix care va desemna fluxuri financiare de venituri şi
cheltuieli de exploatare. (în sens contabil).

Obiectiv de investiții = este rezultatul efectuǎrii unor cheltuieli pentru o gamǎ

variatǎ de lucrǎri care se materializeazǎ sub forma unor obiecte distincte.
Clasificarea obiectivelor de investiții
Clasificarea obiectivelor se poate face dupǎ mai multe criterii, astfel:
● din punct de vedere al destinației :
 obiective de investiții social-culturale şi administrative: locuințe, şcoli,
autogǎri, muzee, biblioteci etc.
 obiective de investiții cu caracter industrial: întreprinderi industriale, ferme,
sere etc.
 obiective de investiții hidrotehnice: baraje, porturi maritime şi fluviale,
canale de navigație etc.
 obiective de investiții speciale: mine, sonde petrol, centrale nucleare,
termoelectrice, rafinǎrii etc.
 obiective de investiții pentru infastructurǎ şi telecomunicații: drumuri, rețele
electrice, poduri etc.

1
M1 – Documentație tehnico -economică
XIII Bs
Fișă de documentare nr.11
Prof. Iovănescu Alina

 obiective de investiții pentru captǎri cu apǎ şi canalizare:stații de epurare,

castele de apǎ, rezervoare etc
● din punct de vedere a provenienței surselor de finanțare :
 obiective de investiții publice, finanțate de la bugetul de stat, bugetul
unitǎților administrativ-teritoriale şi locale, din credite externe garantate sau
contractate de stat;
 obiective de investiții publice, finanțate din surse private proprii sau
împrumutate;
● din punct de vedere al modului de realizare:
 obiective de investiții realizate în antreprizǎ execuția (uneori şi proiectarea)
este angajatǎ de un antreprenor general;
 obiective de investiții realizate cu firme specializate atât proiectarea cât şi
execuția;
 obiective de investiții realizate cu forțe proprii total sau parțial _ situație în
care proiectarea sau execuția unor lucrǎri este angajatǎ cu firme specializate.

Documente necesare finanțǎrii investițiilor

Admiterea finanțǎrii de cǎtre bǎnci a lucrǎrilor de investiții din surse
publice şi din credite bancare se fac pe baza urmǎtoarelor documente :
- fila de plan cu plafoanele de credit anuale aprobate de ordonatorul principal de
credit şi de Ministerul de Finanțe
- studiul de fezabilitate;
- proiectul de execuție _ partea desenatǎ;
- devizul realizat de executant şi pe baza cǎruia s-a încheiat contractul;
- contractul de execuție a obiectivului de investiții
- contractele de achiziție a utilajelor, dotǎrilor şi echipamentelor;
- autorizația de construcție.

2
M1 – Documentație tehnico -economică
XIII Bs
Fișă de documentare nr.11
Prof. Iovănescu Alina

Exemplu
Fluxul aprobǎrii, autorizǎrii şi avizǎrii obiectivelor de investiții :

1.TEMA DE PROIECTARE

2. STUDIUL DE AMPLASAMENT

3. RIDICARE TOPOGRAFICĂ

4. STUDIUL GEOTEHNIC

5. PLAN URBANIST CERTIFICAT DE URBANISM

6.CERTIFICAT DE URBANISM →→→→STUDIUL DE PRFEZABILITATE APROBAT

7. OBȚINEREA AVIZELOR →→→→→→ STUDIUL DE FEZABILITATE APROBAT

8. OBȚINEREA AUTORIZAȚIEI DE CONSTRUCȚII →→→→→STUDIUL DE

FEZABILITATE APROBAT

9. ÎNTOCMIRE PROIECT TEHNIC

10. PROIECT TEHNIC APROBAT

3
M1 – Documentație tehnico -economică
XIII Bs
Fișă de documentare nr.11
Prof. Iovănescu Alina

Aviz geotehnic / Studiu geotehnic= documentație tehnicǎ ce analizeazǎ

stratificația şi proprietǎțile fizico-mecanice ale terenului, prezența apei subterane,
adâncimea nivelului freatic, adâncimea optimǎ de fundare a construcției,
capacitatea portantǎ a solului, face precizǎri şi recomandǎri de proiectare şi
execuție. El are rolul de a furniza inginerului proiectant al structurii de rezistențǎ
informațiile necesare pentru dimensionarea optimǎ a structurii de rezistențǎ a
construcției în general şi în mod special a fundației.

Certificat de urbanism, documente necesare pentru obținerea

Certificatului de Urbanism:
1. Cerere
2. Cadastru pentru teren/imobil
3. Planuri topografice sc. 1:500 si 1:2000 (obținute de la Direcția de Cadastru)
4. Acte de proprietate (contract vânzare-cumpǎrare, moştenire, donație, etc)

Opțional: funcție de primǎrie se poate solicita şi un memoriu tehnic din partea

proiectantului general şi deasemeni se poate solicita şi o schițǎ de concept care sǎ
ilustreze ceea ce urmeazǎ sǎ se construiascǎ în locația respectivǎ.

Cadastru= document administrativ (plan parcelar, matrice cadastralǎ etc.) care

permite identificarea proprietǎților fiecǎrei aşezǎri urbane.