Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
REFERAT
construcţii noi sau pentru aducerea celor existente la parametrii normali de funcţionare în
Investiţiile ce se regăsesc în lucrări de construcţii, se execută atât în scopul realizării unor unităţi
noi de producţie asigurându-se în acest fel creşterea capacităţilor de producţie cât şi în lucrări de
În cadrul unei investiţii, lucrările de construcţii ce se execută servesc unor scopuri diferite,
cum sunt:
- clădiri de locuit
- îmbunătăţiri funciare
CONSTRUCŢII
Realizarea unei investiţii în construcţii este o activitate complexă care înglobează un consum
foarte mare de resurse materiale şi financiare. În acelaşi timp o investiţie în construcţii are un
impact major asupra mediului înconjurător din punct de vedere economic, administrativ, legislativ
încetarea însăşi a existenţei umane, deoarece s-ar ajunge la o sistare a producţiei ce ar pune mari
semene de întrebare asupra existenţei umane. De fapt, activitatea de investiţii este cea care stă la
investire până nu au posibilitatea să analizeze preliminar toţi factorii ce pot asigura succesul
investirii, cunoscând faptul că aceasta necesită costuri mari şi îşi arată rezultatele economice şi
financiare într-o perioadă de timp ulterioară ce durează, uneori, mulţi ani. Investiţia în construcţii
este întotdeauna parte a unei afaceri în care investitorii se hotărăsc să investească. Realizarea unei
succesul afacerii şi care au fost stabilite în prealabil prin intermediul unui plan de afaceri.
PLANUL DE AFACERI
Investitorii sunt tot mai mult solicitaţi să prezinte creditorilor, finanţatorilor sau posibililor
asociaţi, .planuri de afaceri.. Băncile, deţinătorii de capital, analizează îndelung planul de afaceri
înainte de a lua vreo decizie. În zilele noastre chiar şi băncile comerciale solicita prezentarea
- Statistici de piata
investiţiei
- obiectivele afacerii
- obiective cantitative
- strategia afacerii
- planul sumar
- planul dezvoltat
AFACERI
STUDIUL DE PREFEZABILITATE
serie de studii şi documentaţii având caracter tehnic: tema de proiectare, studiul de amplasament,
Tema de proiectare
Stabilirea temei de proiectare ţine cont de condiţiile limitative impuse prin planul de
afaceri, condiţii limitative care se referă atât la aspectele economice ale proiectului cât şi la
aspectele tehnice.
construcţii.
Studii de amplasament
convenabile amplasamente din punct de vedere economic, tehnic, social, ecologic şi administrativ.
deoarece rezultatele unor astfel de studii influenţează în mod direct volumul cheltuielilor de
Ridicare topografică
Scopul ridicării topografice este de a stabili configuraţia terenului în zona unde
Studiul geotehnic
Scopul studiului geotehnic este de a furniza date asupra naturii terenului unde urmează
a se construi, date necesare atât pentru proiectarea cât şi pentru execuţia propriu-zisa a obiectivului
de investiţie.
Studiul de fezabilitate
El cuprinde :
A. PARTEA SCRISA:
- DATE GENERALE
REALIZAREA INVESTIŢIEI
- FINANTAREA INVESTIŢIEI
- AVIZE şi ACORDURI
B. PIESE DESENATE:
In sens larg, eficienţa este atributul oricărei acţiuni umane de a produce efectul util dorit.
Indicatorii fac parte din instrumentarul de bază folosit pentru măsurarea şi analiza
Sistemul de indicatori utilizaţi pentru aprecierea eficienţei unei investiţii se pot grupa în 3
categorii, şi anume:
1. Indicatori de productivitate.
2. Indicatori de economicitate.
3. Indicatori de rentabilitate.
obişnuit, rezultatul comparării, într-o formă sau alta, a costurilor şi avantajelor economice asociate
realizarea proiectului.
montajul unor echipamente, utilaje şi instalaţii, estimarea valorii investiţiei se face prin intermediul
I dev = VC+M + U + Ch
calitate, care se poate realiza după punerea în funcţiune a investiţiei şi atingerea parametrilor de
funcţionare proiectaţi.
CP = Σ qi * n * t
Is = Idev / Cp
Pentru o investiţie materializată într-o clădire cu destinaţia de locuinţe sau birouri, investiţia
ansamblul proceselor din perioada edificării şi cea a exploatării obiectivului de investiţii. El începe
cu prima cheltuială, în scop de investiţie, şi se încheie cu ultima încasare din vânzarea produselor.
economice pentru care s-a realizat obiectivul de investiţii. În această etapă se recuperează toate
obişnuit după punerea în funcţiune, în care sunt recuperate toate cheltuielile făcute cu realizarea
recuperate prin beneficiile anuale obţinute din exploatarea investiţiei. În mod obişnuit, calculul se
realizează funcţie de beneficiul apreciat din primul an de exploatare, fără a surprinde efectele
TR = Idev/B
Coeficientul de eficienţă al investiţiei acest coeficient exprimă profitul anual ce se
obţine la un leu investit. El este în strânsă legătură cu termenul de recuperare al investiţiei, fiind de
Ce = B/Idev
cuprindere, el asigurând comparabilitatea între profitul net obţinut în urma realizării obiectivului
R = Bnet / Idev
discontare care egalizează valorile actualizate ale producţiei cu costurile (de producţie şi de
investiţie) pe întreaga perioadă de funcţionare a obiectivului de investiţie. Prin urmare, rata internă
de rentabilitate este acea rată de discontare la care valoarea venitului net actualizat este zero,
respectiv producţia actualizată este egalată de costurile actualizate. Rata internă de rentabilitate
este unul dintre cei mai semnificativi indicatori ai eficienţei proiectelor de investiţii
obiectivului, stabilind puterea economică a acestuia, respectiv profitul net ce se obţine la un leu
care este folosită capacitatea de producţie proiectată deoarece de aceasta depinde recuperarea
fondurilor de investiţii prin profitul obţinut. Prin urmare, va exista un punct critic sub care gradul
de utilizare a capacităţilor de producţie nu poate coborî deoarece astfel unitatea economică intră în
pierderi şi prin urmare investiţia nu se mai poate recupera. Acest punct critic al nivelului
producţiei, exprimat prin procesul de folosire a capacităţii proiectate pentru care profitul
procesul de materializare a investiţiilor în capital fix şi apoi procesul de obţinere a producţiei dar şi
foarte des utilizat este Venitul Net Actualizat. Indicatorul Venit Net Actualizat permite a se face o
obiectivului de investiţii şi costurile totale (cu investiţiile şi cu producţia). Expresia de calcul este
de forma:
DEVIZUL GENERAL
Devizul general este documentaţia economică prin care se stabileşte valoarea totală
DEVIZUL PE OBIECT
distinctă în cadrul ansamblului acestuia. Delimitarea obiectelor de investiţie din cadrul obiectivului
fiecărui obiect se determină prin devizul pe obiect. Devizul pe obiect este sintetic şi valoarea sa se
Valoarea categoriilor de lucrări din devizul pe obiect se stabileşte estimativ, pe baza cantităţilor de
lucrări şi a preţurilor acestora fără T.V.A. La valoarea totală se aplică T.V.A. în procent stabilit
prin lege, obţinându-se TOTAL DEVIZ PE OBIECT. Devizul pe obiect întocmit la faza de
lucrări, pe baza preţurilor unitare şi a valorilor pe categorii de lucrări rezultate în urma aplicării
a. Antemăsurătoare
b. Listele cu cantităţile de lucrări aferente fiecărei categorii de lucrări
Profitul, respectiv cota aferentă acestuia, este specific şi se stabileşte de fiecare unitate
de execuţie, pe baza analizelor privind eficienţa şi rentabilitatea unităţii în condiţiile de piaţă liberă
care şi-o asumă. Valoarea profitului se determină prin aplicarea acestei cote la suma dintre
ACHIZIŢII PUBLICE
a) nediscriminarea
b) tratamentul egal
c) recunoaşterea reciprocă
d) transparenţa
e) proporţionalitatea
g) asumarea răspunderii
publice
Aplicarea, în cadrul legislaţiilor naţionale, a principiilor care stau la baza atribuirii
d) procedura de atribuire
e) acord-cadru
g) licitaţie electronic
h) documentaţie de atribuire
i) operator economic
j) candidat
k) candidature
l) ofertant
m) concurrent
n) oferta
o) propunere tehnică
p) propunere financiară
q) acceptarea ofertei câştigătoare
r) contractant
s) întreprindere publica
u) mijloace electronice
z) zile
Contractul de lucrări este acel contract de achiziţie publică care are ca obiect:
a) fie execuţia de lucrări legate de una dintre activităţile având cod CPV sau execuţia unei
construcţii;
b) fie atât proiectarea, cât şi execuţia de lucrări legate de una dintre activităţile având cod
c) fie realizarea prin orice mijloace a unei construcţii care corespunde cerinţelor precizate de
autoritatea contractantă.
Contractul de furnizare este acel contract de achiziţie publică, altul decât contractul de lucrări,
care are ca obiect furnizarea unuia sau mai multor produse, prin cumpărare, inclusiv în rate,
de furnizare, care are ca obiect prestarea unuia sau mai multor servicii, aşa cum sunt acestea
Autoritatea contractantă
a) oricare organism al statului - autoritate publică sau instituţie publică - care acţionează la
b) oricare organism de drept public, altul decât unul dintre cele prevăzute la lit. a), cu
personalitate juridică, care a fost înfiinţat pentru a satisface nevoi de interes general fără
c) oricare asociere formată de una sau mai multe autorităţi contractante dintre cele
e) oricare subiect de drept, altul decât cele prevăzute la lit. a)-d), care desfăşoară una sau
mai multe dintre activităţile relevante, în baza unui drept special sau exclusiv, acordat de o
a) licitaţia deschisă, respectiv procedura la care orice operator economic interesat are dreptul
de a depune oferta;
b) licitaţia restrânsă, respectiv procedura la care orice operator economic are dreptul de a-şi
oferta;
c) dialogul competitiv, respectiv procedura la care orice operator economic are dreptul de a-
admişi, în scopul identificării uneia sau mai multor soluţii apte să răspundă necesităţilor
sale, urmând ca, pe baza soluţiei/soluţiilor, candidaţii selectaţi să elaboreze oferta finală;
candidaţii selectaţi şi negociază clauzele contractuale, inclusiv preţul, cu unul sau mai mulţi
dintre aceştia.
Cu cât etapele şi activităţile din cadrul unui proces de achiziţie public sunt mai bine
precum şi activităţile din cadrul acestora) trebuie stabilite în avans. Dacă activităţile nu sunt
definite în mod clar în faza incipientă, acest lucru se va reflecta în timpi adiţionali pentru
definitivarea acestora.
1) planificarea achiziţiei
4) finalizarea procedurii
5) administrarea contractelor.