GHID Urbanistic Chisinau

GHID
Volumul 2.
NTRIREA CAPACITII REPUBLICII MOLDOVA N PROIECTAREA I IMPLEMENTAREA P.U.G. PROIECT PILOT: MUNICIPIUL CHIINU Elaborator: Institute for Housing and Urban Development Studies
(IHS) Romania SRL Dr. arh. Nicolae Tarlung Director Dr. arh. Sorina Racoviceanu Director tiinific Design: Studio Bit Finanator: Acest ghid a fost finanat de PNUD Moldova
Proprietatea acestui ghid aparine: PNUD Moldova Dreptul de autor aparine: IHS Romania SRL Acest document poate fi citat, n totalitate sau parial, numai cu indicarea sursei.
Volumul 2. Ghid de zonare urban Cuprins:

Capitolul 1 Date generale Contextul realizrii ghidului Obiectivele ghidului Descrierea ghidului 3 5 5 6
Capitolul 2
Capitolul 3
Capitolul 4
Capitolul 5 Capitolul 6 Bibliografie 3 7 23 23 71 75 85
Hotrrea de zonare - precizri generale 7 Necesitatea folosirii zonrii 9 Precizri generale 10 Definiie 10 Scop 10 Rol 11 Coninut 11 A. Hart 12 B. Regulament 12 Hotrrea de zonare 23 A. Harta 25 Dosarul hrilor 26 B. Regulament 27 Tipuri de zone 27 Fise "R", "C" i "I" 33 Administrarea zonrii Funcii-Responsabilitti Proceduri administrative Lista de formulare Anexa 1: Fia Postului pentru Consilier Administrarea Zonrii Criterii de schimbare a hotrrii zonarii Dicionar de termeni
GHID DE ZONARE URBAN
DATE GENERALE
CAPITOLUL UNU
CAPITOLUL 1. DATE GENERALE I. CONTEXTUL REALIZRII GHIDULUI II. OBIECTIVELE GHIDULUI III. DESCRIEREA GHIDULUI CAPITOLUL 2. HOTRREA DE ZONARE - PRECIZRI CAPITOLUL 3. HOTRREA DE ZONARE CAPITOLUL 4. ADMINISTRAREA ZONRII CAPITOLUL 5. CRITERII DE SCHIMBARE A HOTRRII ZONRII CAPITOLUL 6. DICIONAR DE TERMENI CUPRINS
I. Contextul realizrii ghidului
Primria municipiului Chiinu are n politica proprie structurarea dialogului cu populaia n problemele de dezvoltare urban, n general, i a implicrii cetenilor n procedurile de alocarea a terenului pentru diferite funciuni i servicii urbane, n special. In acest sens prezentul Ghid, ca parte a proiectului Moldova Fermectoare finanat de PNUD Moldova, se constituie ca instrument de realizare a regulmentului de folosire a terenului i este aferent Planului Urbanistic General al municipiului Chiinu, oferind un manual practic cu informaii tehnice i procedurale privind zonarea. In conformitate cu tema cadru anexat contractului 2004-06-24.2, IHS Romania srl asigur n cadrul ghidului privind zonarea municipiului Chiinu lista funciunilor urbane permise/interzise n conformitate cu densitile urbane ale acestor funciuni. In acest sens, studiul definete 18 grupuri de folosin a terenului i 18 zone urbane compatibile cu aceste grupuri, din care apte pentru funciunea de locuin, opt pentru funciuni comerciale i trei pentru funciuni industriale. Autorii consider c acest studiu va preciza caracteristicile funcionale i spaiale ale municipiului i va constitui un instrument care va facilita implicarea populaiei n elaborarea planurilor de dezvoltare a municipiului i n controlul acesteia.
II. Obiectivele ghidului

Obiectivul ghidului este acela de a structura toate informaiile utile unei persoane fizice sau juridice pentru a putea decide asupra: Condiiilor de amplasare pentru investiiile dorite Condiiilor de densitate acceptate n diferite zone Condiiilor de regulament
Condiiilor de procedur Ghidul pune la dispoziia beneficiarului modul de zonare a teritoriului municipiului Chiinu, bazat pe compatibiliti funcionale i pe densiti urbane. In acest sens s-au elaborat urmtoarele categorii de documente: Definirea i descrierea a 18 grupuri funcionale existente n municipiul Chiinu. Definirea i descrierea n fie individuale, a tipurilor de zone funcionale, nsoite de parametrii necesari particularizrii loturilor de teren ale municipiului Chiinu.
Realizarea de tabele ntre grupele funcionale i tipurile de zone existente n municipiul Chiinu.
III. Descrierea ghidului
Primul capitol al a ghidului precizeaz definiia, scopul, rolul i coninutul zonrii. Sunt descrise componentele hrii i ale regulamentului de zonare, privind zonele rezideniale de la R1 la R7, comerciale de la C1 la C8, industriale de la I1 la I3, zonele speciale de folosin, zonele de dezvoltare viitoare/tip de funciune urban, zone non-conforme i standarde zonale privind nivelul de poluare, zgomot, vibraii, fum, explozie, etc. Capitolul 2 conine Hotrrea de Zonare a municipiului Chiinu, cuprinznd Harta Zonrii, Regulamentul Zonrii (Codurile zonelor funcionale) i Regulamentul Zonrii (fie R, C i I) Capitolul 3 conine Administrarea Zonrii preciznd responsabilitile, procedurile administrative, lista de formulare i fia postului pentru consilierul administrrii zonrii. Capitolul 4 conine criteriile de schimbare a Hotrrii Zonrii. Capitolul 5 conine terminologia zonrii pentru explicarea termenilor folosii n Hotrrea de Zonare.
HOTRREA DE ZONARE PRECIZRI

CAPITOLUL 2. HOTRREA DE ZONARE - PRECIZRI NECESITATEA FOLOSIRII ZONRII PRECIZRI GENERALE DEFINIIE SCOP ROL CONINUT A. HARTA B. REGULAMENT CAPITOLUL 3. HOTRREA DE ZONARE CAPITOLUL 4. ADMINISTRAREA ZONRII CAPITOLUL 5. CRITERII DE SCHIMBARE A HOTRRII ZONRII CAPITOLUL 6. DICIONAR DE TERMENI CUPRINS
Necesitatea folosirii zonrii

Zonarea este cel mai eficace instrument public de control al utilizrii terenului, reflectnd
separarea spaial a incompatibilitilor de utilizare a terenului urban i influennd, n consecin, structura fizic economic i social a oraelor. Mecanismul separrii a fost realizat prin mprirea teritoriului municipiului n zone cu folosine specifice ale terenului, care descriu intensitile de utilizare (ex. zone rezideniale individuale sau colective), tipuri de activiti comerciale, industriale, etc. Zonarea a fost folosit pentru eliminarea efectelor externe negative/nedorite precum poluarea aerului i a apei, nivelul ridicat al zgomotului, congestia traficului i aspectele inestetice ale fondului construit. Zonarea reprezint suportul tehnic pentru stabilirea valorii proprietilor imobiliare i, implicit pentru impunerea valorii impozitelor pe proprietate. De asemenea zonarea asigur nivelul optim de bunuri publice relaionate cu suprafaa de teren urban.
Zonarea reprezint i procedura de acceptare a excepiilor non-conforme cu restriciile stipulate prin regulamentul de zonare, precum variante la regulament, utilizri condiionate i planuri de dezvoltare cuprinse n interiorul limitei de zonare. Deciziile de zonare pot deveni subiect de judecat, prin dezavantajarea unor grupuri de locuitori sau prin declanarea procedurii de expropriere.
PRECIZRI GENERALE
Zonarea este un instrument de control i de implementare a scopurilor de dezvoltare, a obiectivelor i a politicilor cuprinse n planul general de dezvoltare a municipiului Chiinu. Regulamentul de zonare cuprinde precizri privind: (1) modul de utilizare a terenului, cu descrierea funciunilor urbane permise, tipul de lot, suprafaa lotului, condiii de retragere fa de limita fizic a lotului, condiii de ocupare a lotului, intensitatea folosirii terenului, condiii de parcare, spaii verzi, (2) gabaritul cldirii, i (3) densiti maxime admise pe o anumit zon urban.
DEFINIIE
Zonarea este un instrument legal, o metod administrativ i un exerciiu decizional al comunitii locale, prin care se realizeaz controlul modului de folosire a terenului aa cum aceasta a fost formulat i aprobat n planul de politici de dezvoltare a municipiului.
SCOP

Scopurile specifice fiecrei zone se ncadreaz n urmtoarea list: separarea tipurilor de folosin a terenului n cadrul limitelor administrative;
prevenirea ocuprii neraionale a terenului agricol prin introducerea n intravilan a unor terenuri fr analiza cererii reale de terenuri urbane; evitarea apariiei unor aglomeraii prin stabilirea i nscrierea pe planurile urbanistice a densitilor maxime admisibile; asigurarea condiiilor de siguran a populaiei n cazul producerii unor calamiti naturale (alunecri de teren, foc, inundaii, cutremure), sau n cazul unor manifestri necontrolate ale populaiei generate de panic; asigurarea respectrii condiiilor de iluminare natural i de ventilare a zonelor urbane; asigurarea terenului pentru dezvoltri urbane viitoare pe tipuri de funciuni;
asigurarea ofertei de teren pentru construcii temporare solicitate de evenimente neprevzute (catastrofe naturale). Regulamentul de zonare: 1. Modul de utilizare a terenului 2. Gabaritul cldirii 3. Densitii maxime admise
ROL

Prin zonare se poate realiza: implementarea obiectivelor i a politicilor cuprinse n planul general de dezvoltare ghidul dezvoltrii urbane prin ncurajarea celor mai adecvate utilizri ale terenului; protejarea zonelor critice precum terenul agricol de prim calitate, zone puternic mpdurite, etc. de distrugere prin dezvoltare necontrolat; posibilitatea locuitorilor de a-i exprima punctul de vedere n luarea deciziilor privind alocarea terenului pentru diferite folosiri urbane;
reglementri de reducere a congestiei de trafic. Zonarea nu poate fi folosit pentru:
listarea tipurilor de folosire permis n zonele urbane; controlul densitii dezvoltrii urbane i intensitii folosirii terenului;
interzicerea unor grupuri de locuitori de a se localiza n anumite arii urbane pe considerente etnice;
n
favorizarea unor locuitori; modificarea activitilor specificate prin alte regulamente, hotrri, legi elaborate la nivel raional i naional; impunerea acesteia de ctre, sau prin intervenia unor persoane/organizaii din afara localitii, pentru care se elaboreaz zonarea.
Coninut
Zonarea const dintr-o (1). hotrre local de zonare i dintr-o (2). procedur administrativ. Hotrrea const dintr-o (A). Hart i (B). un Regulament. Harta mparte municipiul n zone de folosin rezidenial, comercial, agricol, industrial sau special. Regulamentul specific restriciile care se aplic n fiecare zon a hrii, precum i informaii generale pentru administrarea lor. Procedura administrativ conine procedurile de aprobare/schimbare a cazurilor conforme i neconforme, structura unei hotrri de Regulament, lista de formulare, fia postului de Consiler Zonare i definiii de termeni. ZONAREA
Hotrare local de zonare Procedur administrativ A. Harta B. Regulament Reglementri privind densitatea zonei
A. Harta:
O hart de zonare cuprinde urmtoarele elemente: Demarcaiile ntre zone trebuie s fie clare, iar fiecare amendament adus, n timp acestor demarcaii necesit actualizarea hrii cu scrierea numelor consilierilor care au aprobat amendamentul i data aprobrii acestui amendament. Fiecare zon trebuie s aib coduri specifice de identificare. De exemplu : .A. pentru agricultur, .R. pentru rezidenial, .C. pentru comercial, .I. pentru industrial, .a.m.d. Vor fi introduse gradaii de intensitate de folosire a terenului, densiti, n cadrul fiecrei categorii, cum ar fi . R-1. (rezidenial cu densitate sczut), . R-2. (rezidenial cu densitate medie), etc. Harta are un titlu, care cuprinde denumirea autoritii care a adoptat sau a amendat harta, numele persoanelor care au format aceast autoritate n momentul adoptrii i amendrilor ulterioare, data la care harta a fost adoptat i data aprobrii fiecrui amendament realizat ulterior. Harta va fi desenat la o scar care va fi precizat. Legenda va aduce explicaii privind codul zonelor, liniile folosite n desemnarea hotarelor localitii, liniile de grani dintre zone i liniile indicatoare ale sensului de circulaie pe strzi.
B. Regulament1:
Textul regulamentului asigur informaii privind definirea terminologiei folosite, criteriile, normele i procedurile de control al folosirii terenului pentru fiecare zon existent pe hart: Reglementri privind densitatea zonei: mrimea lotului de teren, frontul la strad, tipul de lot (de col, de front, cu ieire pe dou strzi) nlimea cldirii, retragerea de la limitele proprietii, unghiul de nsorire2, procentul de ocupare a terenului, coeficientul de utilizare a terenului, numrul de locuine (sau de camere) maxim admis pe un hectar, numrul minim de metri ptrai alocai unei locuine sau camere (uneori se specific i numrul maxim de persoane, sau de familii/hectar), folosine auxiliare permise, semne convenionale, condiii de parcare, standarde privind calitatea cldirii, bonusuri oferite prin coeficientul de utilizare al terenului, dac sunt mbuntite de ctre aplicant, condiii estetice, de circulaie sau de mediu. Reglementri privind folosirea terenului: se refer la tipurile de folosin a terenului. Acestea variaz de la localitate la localitate. Pentru municipiul Chiinu propunem urmtoarele: Liniile de demarcaie a zonei Identificarea zonei Titulatura hrii Scara i legenda hrii Reglementri privind folosirea terenului
1. Precizm c acest regulament se refer la teren i nu la cldiri. 2. Acest unghi normeaz planul de nsorire a strzii, obinut prin stabilirea nlimii peretelui cldirii pe limita admis prin regulament i prin stabilirea retragerii prii superioare a cldirii. B.1. Zone cu funciune de locuin
Zona pentru construcii n zon agricol se refer la acele zone neconstruite din afara intravilanului n care se permite construirea unor locuine unifamiliale i a anexelor sau a unor ntreprinderi agricole. Sunt precizate condiiile sanitare de realizare. Normele care guverneaz aceast zon sunt difereniate pe tipul de cldire. Zona pentru locuine izolate unifamiliale se refer la zonele rezideniale linitite cu densitate redus i cu terenuri libere adiacente acestora. In interiorul zonei sunt permise construcii care respect aceste norme, facilit i i spaii deschise care deservesc pe rezidenii din zon. Zona pentru locuine izolate sau cuplate, pentru dou familii se refer la zonele rezideniale linitite cu densitate redus i cu terenuri libere adiacente acestora. In interiorul zonei sunt permise construcii care respect aceste norme, faciliti i spaii deschise care deservesc pe rezidenii din zon. Zona pentru locuine cuplate sau niruite pentru una sau dou familii se refer la zonele rezideniale cu densitate mai mare i fr terenuri libere adiacente pe o distan nu mai mare de 60 metri. In interiorul zonei sunt permise construcii care respect aceste norme, faciliti i spaii deschise care deservesc pe rezidenii din zon. Zona pentru locuine cuplate sau niruite pentru una sau dou familii se refer la zonele rezideniale cu densitate mai mare i fr terenuri libere adiacente pe o distan nu mai mare de 60 metri. In interiorul zonei sunt permise construcii care respect aceste norme, faciliti i spaii deschise care deservesc pe rezidenii din zon. In acest caz CUT este mai mare cu cca. 10% dect la R4. Zon cu locuine colective se refer la zone de blocuri cu densitate medie. CUT atinge max. 5 iar POT 80% (lot de col) i 70% lot de mijloc, cu standarde potrivite pentru fiecare zon n ceea ce privete densitatea, nlimea, spaiile libere i distanele ntre cldiri. Zona pentru locuine convertibile funcional se refer la acele zone n care sunt permise, n viitor, reconversii de la locuina unifamilial la locuina cu
dou sau mai multe familii.
Cod R1 - R2
Zona pentru locuine izolate unifamiliale
Cod
Zona pentru construcii n zon agricol
Cod R3
Zona pentru locuine izolate sau cuplate, pentru dou familii
Cod R4
Zona pentru locuine cuplate sau niruite pentru una sau dou familii
Cod R5
Zona pentru locuine cuplate sau niruite pentru una sau dou familii
Cod R6 - R7
Zona pentru locuine colective
Cod Rc
Zona pentru locuine convertibile funcional 3 / Se normeaz n funcie de tipul lotului: lot de front, sau lot de col Dac ne referim la un lot de col se va specifica dimensiunea cea mai mare a lotului care se desfoar de-a lungul arterei cu rang superior sau inferior. 4 / Se normeaz n funcie de rangul arterei. 5 / Suprafaa se poate realiza n interiorul cldirii sau n exteriorul acesteia. 6 / Sunt normate funciuni precum colectarea i depozitarea gunoiului, reciclarea i depozitarea gunoiului pe fiecare etaj i numrul de echipamente de splat per unitatea de locuit. 7 / Dup cum am mai precizat ordonan a de zonare se refer la teren. Pentru a construi n conformitate cu zona, proiectantul va prezinta obligatoriu pachetul standardelor/normelor privind cldirea, pachet care este menionat de la nceput la fia zonei.
Zone cu funciune de locuin

V prezentm un exemplu de fi descripitiv a unui lot pentru care se cere autorizaie de construcie avnd funciunea de locuire: Locuin:
Tipul locuinei (unifamilial pe lot n sistem izolat, cuplat, niruit sau colectiv n sistem bloc) Suprafaa lotului: (mp) Tipul lotului (col, front, intrri de pe strzi diferite)
Pachetul de standarde privind calitatea construciei7 Exemplu
CUT maxim permis: POT maxim permis3: (%) Retragere de la strad4: (m) Retragere de la fundul lotului: (m) Retragere pe lateralele lotului: (m) Suprafaa lotului per unitate de locuin: (mp) Numr de uniti de locuit permise: (nr. apartamente) Locuri de parcare cerute s se realizeze pe lot: (nr. maini) Suprafaa de spaiu liber cerut s se realizeze pe lot5: (mp) Suprafaa plantat cerut s se realizeze pe lot (mp) sau (%) Suprafaa de utiliti necesare cldirii6:
B.2. Zone comerciale i servicii

Zona comercial local se refer la zonele care asigur comerul cu amnuntul i unele servicii pentru o cerere cu caracter frecvent i repetat. Zona de servicii locale se refer la acele zone care asigur o gam larg de servicii mai rar frecventate. Zona comercial general se refer la centrele comerciale, pentru nevoi familiale ocazionale, sau pentru servicii eseniale cerute de cldiri de afaceri amplasate pe o arie mai larg dect zona n discuie. Sunt amplasate n vecintatea intereseciilor comerciale intense. Se vor evita amplasri lng zone rezideniale. Zona comercial cu restricii se refer la cldirile de birouri, la marile magazine i la funciunile conexe acestora, amplasate n zonele centrale de afaceri i care servesc ntreaga arie metropolitan. Aceast zon cuprinde i funciuni manufacturiere de mare valoare aflate de obicei n legtur cu activitile comerciale en detail. Zona comercial central se refer la zonele n care sunt permise vnzarea cu amnuntul, birouri, recreere, servicii, manufactur mic. Nu sunt permise funciuni care solicit cantiti mari de transportat i de depozitat. Zona comercial de recreere se refer la zonele care permit realizarea de parcuri de distracii i comerciale. Zona de birouri tampon se refer la zone exclusiv de birouri cu folosin privat, public sau semi-public. Se normeaz ca zone tampon ntre zone rezideniale i zone comerciale foarte aglomerate, sau alte funciuni nerezideniale. Pot fi de tip .coridor. sau .pateu. Zona de servicii generale se refer la zone care sunt realizate s furnizeze servicii la o scar mai mare decat cele prevzute n zona de servicii locale. Datorit unor factori obiectivi de zgomot provenii din trafic greu, manipularea de obiecte grele, etc. aceast zon este incompatibil cu cea de locuine i de vnzri en detail. Zona de recreere lng oglinzi de ap se refer la zone cu funciuni legate de pescuit i navigare permiand funciuni de nchiriere, depozitare de brci, servicii, etc. realizate n apropierea apei. Zona comercial cu restricii Zona comercial central Zona comercial de recreere
Zona de birouri tampon Zona servicii generale Zona de recreere lnga oglinzi de ap Zona comercial local Zona de servicii locale Zona comercial general Exemplu
Zone comerciale i servicii

V prezentm un exemplu de fi descripitiv a unui lot pentru care se cere autorizaie de construcie avand funciune comercial:
Funciune comercial8 Tipul funciunii: Suprafaa lotului: (mp) Tipul lotului (col, front, intrri de pe strzi diferite) CUT maxim permis: Suprafaa etajelor permis a fi realizat: (mp) CUT maxim permis cu bonus9: POT maxim permis10: (%) Retragere de la strad11: (m) Retragere de la fundul lotului: (m) Retragere pe lateralele lotului: (m) Inlimea maxim a faadei pe linia retragerii de la strad: (m) Suprafaa retragerilor12: (%) Locuri de parcare cerute s se realizeze pe lot: (nr. maini) Pachetul de standarde privind calitatea construciei13 8 / Noiunea de comercial include toate acele cldiri care se vnd sau se nchiriaz i nu numai spaiile care permit activiti de vnzare. De exemplu cldiri de birouri, hoteluri, etc sunt cldiri comerciale, pentru c prin exploatarea lor se obin venituri. De aceea normatorul unor terenuri pentru astfel de cldiri trebuie s aibe n vedere relaia dintre costurile de produc ie a unei cldiri i veniturile pe care aceasta le poate realiza pe pia. Dac normele vor fi prea restrictive atunci ele vor micora oferta de teren, vor ridica preul terenului, vor deprima cererea de terenuri i vor reduce investiiile. 9 / Bonusurile reprezint numrul de metri ptrai oferii n plus fa de norm, celui care construiete. Acest bonus este i el normat. In schimbul
acestui bonus, cel ce construiete va realiza nite mbuntiri. De exemplu se acord un bonus de la CUT=6 , la CUT=9 pentru realizarea unei plazza, sau a unui portic, sau pentru plantarea teraselor care rezult din retragerea cldirii. 10 / Se normeaz n funcie de tipul lotului: lot de front, sau lot de col. Dac ne referim la un lot col se va specifica dimensiunea cea mai mare a lotului, care se desfoar de-a lungul arterei cu rang superior sau inferior. 11 / Se normeaz n funcie de rangul arterei. 12 / Exemplu: peste o cldire tip bar se accept realizarea unui turn care s nu depasc, din motive de nsorire a vecintilor, 45% din suprafaa unui etaj standard. 13 / Dup cum am mai precizat ordonan a de zonare se refer la teren. Pentru a construi n conformitate cu zona proiectantul va prezenta obligatoriu pachetul standardelor/normelor privind cldirea i care este diferit de normele privind terenul.
B.3. Zone industriale14

Zona de industrie uoar se refer la zone cu funciuni manufacturiere diverse conforme cu standarde performante (vezi .Standarde.). Acest tip de zon poate fi utilizat ca tampon cu zone comerciale sau rezideniale. Nu sunt admise n interiorul zonei funciuni rezideniale pentru a proteja locuitorii de un mediu neprielnic i pentru a asigura rezerv de teren pentru dezvoltri economice viitoare. Zona de industrie de performane medii se refer la funciuni manufacturiere i activiti anexe acestora care se desfoar la un nivel mediu de performane (vezi .Standarde.). Pot fi amplasate la grania cu zone reziden iale. Nu sunt acceptate n interiorul zonei funciuni de locuire sau faciliti comune. Zona de industrie grea se refer la zone n care sunt amplasate funciuni industriale care genereaz pericole i riscuri. Nu sunt permise alte funciuni urbane. 14 / Din punct de vedere al amplasamentului aceste funciuni pot fi urbane sau suburbane. 15 / Se normeaz n funcie de tipul lotului: lot de front, sau lot de col. Dac ne referim la un lot col, se va specifica dimensiunea cea mai mare a lotului care se desfoar de-a lungul arterei cu rang superior sau inferior. 16 / Se normeaz n funcie de rangul arterei. 17 / Pentru a construi n conformitate cu zona, proiectantul va prezenta obligatoriu pachetul standardelor/normelor privind cldirea
Exemplu
i cele care se refer la protecia mediului (vezi .Standarde.).
Zone industriale
Un exemplu de fi descripitiv avnd funciune industrial:
Pachetul de standarde privind calitatea construciei17 Zona de industrie uoar Zona de industrie de performane medii Zona de industrie grea
Funciune industrial: Tipul funciunii: Sprafaa lotului: (mp) Tipul lotului (col, front, intrri de pe strzi diferite) CUT maxim permis: POT maxim permis15: (%) Suprafaa etajelor permis a fi realizat Retragere de la strad16: (m) Retragere de la fundul lotului: (m) Retragere pe lateralele lotului: (m) Locuri de parcare cerute s se realizeze pe lot: (nr. maini) Numrul de rampe de ncrcare/descrcare
B.4. Zone speciale de folosin
Aceste zone sunt acceptate pentru un anume tip de folosire a terenului a crui caracteristic nu permite clasificarea n zone de locuire, comerciale, ori industriale. Existena lor este necesar pentru viabilitatea socio-economic a comunitii18. Scopul desemnrii unei astfel de zone este acela de a permite un anumit tip de funciune n unele zone, dar fr ca aceasta s devin regul pentru toate zonele de acelai tip. Lista zonelor speciale cuprinde:
n n n n n n n n n n
Aeroporturi, heliporturi Biserici, mnstiri, parohii, etc. Instituii de educaie Instituii de sntate Instituii de justiie, pucrii, etc Cldiri folosite de organizaii aparinnd administraiei publice Cldiri publice n scop recreativ i cultural Cimitire Utiliti publice i servicii incluznd: Terminal transport, capete de linii, garaje de autobuze, depouri de
tramvaie, staii de tramvaie i de autobuze

n n n n n n n n n n n n
Gri de cale ferat Cale ferat Staii electrice Linii electrice Poliie Pompieri Galerii publice i muzee Biblioteci Rezervoare de ap / apeducte Staii de pompare a apei Staii de tratare a apei Staii de reglare gaze
Antene de radio/TV cu cldirile anexe Turn de telecomunicaii cu cldirile anexe Parcuri i terenuri de joac Stadioane, auditorii i arene 18 / O cerere pentru o astfel de zon va fi aprobat numai dac sunt ndeplinite urmtoarele condiii: * Specificul locului este potrivit cu funciunea propus * Funciunea propus nu are efecte negative asupra vecintilor * Nu vor exista pericole sau dezagremente pentru pietoni sau automobile * For fi asigurate faciliti adecvate pentru buna folosire a funciunii propuse Administraia care va aproba funciunea solicitat poate s solicite fa de normele zonei urmtorele condiii pentru a asigura sigurana vecinilor: * Norme mai stricte dect cele ale zonei pentru retragerile cldirii fa de limitele lotului * Cererea de a ecrana zonele de parcaje cu ziduri, garduri, zone verzi, etc * Modificri ale exteriorului cldirii sau ale formei structurii * Limitarea numrului de ocupani ai cldirii, programul sau metoda de utilizare a funciunii, extinderea de facilit i * Reglementri peste normele specifice zonei privind numrul, forma, amplasmentul parcajelor realizate pe
B.5. Zone de dezvoltare viitoare19

Harta zonrii trebuie s conin terenurile alocate pentru dezvoltri viitoare. In acest caz normele de zonare nu trebuie s fie rigide, lsnd proiectantului libertatea de negociere. Sunt enumerate condiiile care trebuie respectate n cazul unei zone de dezvoltare:
strad, sau alte faciliti n legtur cu funciunea solicitat.
trebuie precizat suprafaa minim de teren necesar dezvoltrii viitoare, proiectul trebuie s creeze un cadru stabil i acceptabil n ceea ce privete caracterul zonei, proiectul trebuie s asigure norme privind spaiile libere, de recreere i o rezerv pentru parcaje pe strad, cel puin echivalent cu ceea ce prevede norma pentru o astfel de funciune, proiectul trebuie s fie nsoit de planurile care vor descrie folosina terenului, dimensiunile i amplasamentul structurilor propuse, spaiile de parcare, amplasamentul altor funciuni necesare zonei, pe baza unor informaii pertinente privind nivelul de dotare al zonelor nvecinate i a prognozei creterii populaiei,
terenul ce va fi construit trebuie s fie clar din punct de vedere juridic, fie n proprietatea aplicantului, fie ntr-o schem de parteneriat, fa de funciunea rezidenial proiectul trebuie s asigure cu prioritate spaii pentru funciuni publice,
n
elemente publicitare vor fi prezentate n proiect.
B.6. Standarde ale zonelor de vecintate

Pentru a evita uniformizarea zonelor, dou vecinti pot aproba norme diferite de folosin, fr ca aceasta s nsemne c i alte zone similare sunt obligate s le adopte.20
B.7. Alte tipuri de control n zonare

Controlul unor aspecte variate se face n acele zone n care sunt normate anumite funciuni, sau elemente conexe ale acestor aciuni, care ar deranja sau ar suprancrca zona21. n Controlul n zone speciale determinat de funciuni specifice 22 sau afectate de inundaii, sau de alte dezastre naturale. n Controlul n zone agricole sau mpdurite asigur nu numai protecia acestor zone n faa dezvoltrilor urbane, sau distrugerilor efectuate de om, dar realizeaz i programe de revigorare a acestor zone23. n Controlul n zone de conservare a siturilor i a monumentelor istorice sau a cldirilor cu valori arhitecturale. Sunt reglementate activiti precum demolrile, reparaiile, reabilitrile, redecorrile, realizarea de accesorii necesare, iluminatul, montarea de semne/anunuri cu diferite scopuri24. 19 / Dezvoltrile viitoare sunt nsoite de un alt instrument de control: parcelarea. Prin parcelare se stabilesc dimensiunile minime privind suprafa a terenului, frontul minim la strad, adncimea minim, caracteristicile drumurilor (limi, curbe, pante), extinderi de utiliti publice (ap, canal, etc), alocarea de teren pentru faciliti (parcuri, coli, etc). Rolul
n
B.8. Zone neconforme cu normele existente

Aceste zone se identific dup cinci criterii:
acestui tip de instrument de control este acela al reducerii costurilor de construcie i de ntreinere (curare, nlturarea zpezii, etc.) pentru strzi supradimensionate prevzute prin proiecte, de nlturare a pericolului realizrii de drumuri subdimensionate fa de cerinele comunitii, de nlturarea a pericolului de costruire de artere majore prin sau n vecintatea zonelor de locuine (ex. Locuine de joas densitate tip vile) i de evitare a realizrii de drumuri necorespunztoare ca sistem de scurgere a apei.) 20 / Acest fapt pleac de la experien a statelor care folosesc zoningul i care au constat c diferenele sociale, culturale, istorice i de vrst ale locuitorilor ofer, n cadrul normelor generale, rspunsuri diferite. 21 / Exemplu: n zone rezideniale pot fi limitate numrul de animale de curte care pot perturba condiiile de trai n zon din punct de vedere al cureniei, sntii, al polurii sonore sau al apei. In alte cazuri sunt limitate numrul de automobile care pot intra n zon i care variaz n funcie de relaia dintre zon i proprietarul mainii: locuitor, vizitator, cumprtor, angajat. 22 / Exemplu: limitarea nlimii cldirilor n apropierea unui aeroport. 23 / Aceste norme sunt coroborate cu nivelul impozitelor i taxelor pe teren i pe activitile agricole. 24 / Normele privind valorile estetice pot fi aplicate i pe principiul compensa iilor: o cldire care folosete materiale estetice, sau are o form estetic prin proiect poate primi bonificaii deoarece nfrumuseeaz zona n care va fi realizat. Pentru ca aceste compensa ii s fie transparente, aceste bonificaii se normeaz n cadrul ordonan ei de zonare.
folosirea neconform cu normele aprobate, a unui teren liber ( ex. un parcaj, depozit de fiare vechi, de crbuni, etc.) folosirea unor semne, reclame, antene, sau alte structuri uoare
folosirea neconform a unor cldiri neconforme (ex. un mic magazin ntr-o cas dintr-o zon normat ca rezidenial) folosirea neconform a unei cldiri proiectat special pentru acea funciune (ex. o fabric ntr-o zon normat ca rezidenial).
alte caracteristici fizice. Aceste norme in seama c aceste situaii se bucur de o poziie de monopol n care ali competitori sunt exclui. Pentru a rezolva aceast situaie, normele introduse in seama de durata de amortizare a cldirii 25.
cldiri conforme cu funciunea, dar neconforme cu dimensiunile sau
B.9. Standarde
Controlul folosinei terenului este realizat i prin efectul acestei folosine asupra vecintilor. Standardul se aplic la nivelul de poluare, zgomot, vibraii, fum, miros, praf, toxicitate, risc de producere de incendiu i explozie, umiditate, cldur, iradiere i luminozitate.
B.10. Categorii de utilizare

Locuin (unifamilial, izolat, cuplat, niruit i locuine colective) 26 Faciliti pentru educaie precum, coli, biblioteci, expoziii etc. care funcioneaz cel mai bine n zone de locuit, sau care nu sunt respinse de aceast funciune. Alte faciliti necesare unei comuniti precum, biserici, centru de informa ii i comunicare, sntate, recreere sau alte funciuni care sunt eseniale unei comuniti i nu sunt respinse de funciunea de locuire. Hoteluri de tranzit. Este permis n toate zonele comerciale mai puin n zonele de recreere de lng oglinzi de ap. Este interzis n zonele reziden iale i industriale. Comer en detail i servicii precum alimentaie, mici magazine de mbrcminte, curtorii uscate, frizerii-coafur, etc. Magazine cu produse de ntreinere i reparaii ale locuinelor (ex. electrice, sanitare, etc.) care servesc comunitatea din mprejurimi. Aceste funciuni sunt interzise n zone de comer en detail de lux deoarece ntrerup continuitatea frontului parterului. Folosin industrial ntr-o cldire nereziden ial Folosin a terenului neconform (depozit fiare vechi) Folosin industrial n cldire de locuit Folosine diverse i reclam 25 / Exemplu de plan de amortizare a unor funciuni neconforme ntr-o zon normat rezidenial: Folosin neconform Perioad de amortizare 35 ani 10 ani 10 ani 2 ani Grup de folosin nr. 1 Grup de folosin nr. 2 Grup de folosin nr. 3-4 Grup de folosin nr. 5 Grup de folosin nr. 6 Grup de folosin nr. 7 26 / n acest grup de folosin, precum i n cele care urmeaz, n funcie
de tipul de folosin i de densiti, sunt utilizate pentru definirea zonei coduri diferite. De exemplu dac alegem R pentru zone rezideniale, putem avea R-1 pentru locuine individuale n zone suburbane, sau R-9 pentru locuine colective n cldiri nalte, amplasate n zone centrale. Spaii de distracii / relaxare ( ex. bowling ), sau servicii de reparaii ( ex.tip tapierii). Sunt compatibile cu zone de servicii locale, sau zone comerciale generale de cartier. Nu sunt compatibile cu zone comerciale cu restricii, sau cu zone comerciale centrale. Servicii pentru cldiri de afaceri sau alte servicii care sunt legate de activit i de comer pe o zon ntins. Sunt compatibile cu centre comerciale i n zone de servicii n afara zonei centrale. Cldiri comerciale (ex. magazine universale) care servesc o arie urban mai ntins. Incompatibile cu zone comerciale i de servicii locale datorit traficului pe care l genereaz. Ateliere manufacturiere (ex. artizanat, bijuterii, produse din metale preioase, etc) care nu genereaz poluare sonor, vibraii, noxe, etc, i volum de trafic. Sunt compatibile cu zonele comerciale centrale. Faciliti de recreere (ex. arene multifuncionale, patinoare acoperite) caracterizate printr-un numr mare de locuitori, servicii i trafic. Sunt compatibile cu zonele comerciale centrale. Nu sunt compatibile cu zonele comerciale locale sau zonele comerciale centrale cu restricii. Zone puin construite sau spaii deschise (ex. terenuri de golf, parcuri mici de joac pentru copii, staii de benzin) care atrag vizitatori pentru scopuri precise i care nu solicit i existena magazinelor. Servicii legate de sporturi nautice i alte activiti care sunt compatibile zonelor de recreere de lng oglinzi de ap. Parcuri mari de distracii care genereaz zgomot i trafic. Zone semi-industriale (ex. atelire de reparaii maini, ateliere de sudur) care deservesc zonele rezideniale i comerciale din ora, dar care nu sunt compatibile cu aceste zone din motive de zgomot, praf, miros, etc. Activiti industriale uoare, nepoluante, care sunt compatibile cu zonele rezideniale adiacente. Industrii cu pericol de foc, explozii sau alte accidente. Sunt subiect de analiz privind ncadrarea n norme de performan privind activitatea desfurat. Grup de folosin nr. 8 Grup de folosin nr. 9 Grup de folosin nr. 10 Grup de folosin nr. 11 Grup de folosin nr. 12 Grup de folosin nr. 13 Grup de folosin nr. 14 Grup de folosin nr. 15 Grup de folosin nr. 16 Grup de folosin nr. 17 Grup de folosin nr. 18
HOTRREA DE ZONARE
CAPITOLUL TREI
A. HARTA DOSARUL HRILOR B. REGULAMENT TIPURI DE ZONE FIE .R., .C. I .I. CAPITOLUL 4. ADMINISTRAREA ZONRII CAPITOLUL 5. CRITERII DE SCHIMBARE A HOTRRII ZONRII CAPITOLUL 6. DICIONAR DE TERMENI CUPRINS
Harta de zonare cuprinde urmtoarele elemente:
Demarcaiile ntre zone trebuie s fie clare, iar fiecare amendament adus, n timp, acestor demarcaii necesit actualizarea hrii cu scrierea numelor consilierilor care au aprobat amendamentul i data aprobrii acestui amendament. Fiecare zon trebuie s aib coduri specifice de identificare. De exemplu : .A. pentru agricultur, .R. pentru rezidenial, .C. pentru comercial, .I. pentru industrial, .a.m.d. Vor fi introduse gradaii de intensitate de folosire a terenului, densiti, n cadrul fiecrei categorii, cum ar fi . R-1. (rezidenial cu densitate sczut), . R-2. (rezidenial cu densitate medie), etc. Harta are un titlu, care cuprinde denumirea autoritii care a adoptat sau a amendat harta, numele persoanelor care au format aceast autoritate n momentul adoptrii i amendrilor ulterioare, data la care harta a fost adoptat i data aprobrii fiecrui amendament realizat ulterior. Harta va fi desenat la o scar care va fi precizat. Legenda va aduce explicaii privind codul zonelor, liniile folosite n desemnarea hotarelor localitii, liniile de grani dintre zone i liniile indicatoare ale sensului de circulaie pe strzi. Liniile de demarcaie a zonei Identificarea zonei Titulatura hrii Scara i legenda hrii
A. Harta
Dosarul Hrilor
Prima pagin cuprinde o hart a teritoriului administrativ al municipiului Chiinu mprit n carouri cadastrale numerotate de la 1 la n i care ulterior vor fi detaliate unul cte unul n interiorul dosarului. Vor fi menionate urmtoarele informaii:
Titlul hrii: Hrile de Zonare a Municipiului Chiinu Data aprobrii hrilor i numrul hotrrii de aprobare
Administratorul hrilor A doua pagin cuprinde zonele aa cum sunt prezentate n Regulament: Zone rezideniale detaliate pe coduri Zone comerciale detaliate pe coduri Zone industriale detaliate pe coduri
Zone de dezvoltare/revitalizare Pentru o mai clar nelegere aceste coduri vor fi explicate ntr-o legend, de exemplu: (cod R1, R2,) Zona pentru locuine izolate unifamiliale Incepnd cu pagina a treia sunt realizate pentru fiecare din carourile numerotate de la 1 la n harta zonrii, coninnd elemente de identificare a zonelor i liniile de demarcaie a acestora. Harta conine un numr nregistrat n dreapta jos a paginii, numele autoritii administrative teritoriale care administreaz hrile i o legend prin care sunt aduse explicaii pentru fiecare tip de line tras pe hart, cu accent pe explicarea liniilor de demarcaie dintre zone. Aceste hri, n sucesiune istoric, vor conine toate amendamentele care vor fi aprobate de consiliul local, preciznd numrul, data hotrrii i consilierii care au aprobat amendamentul. Prima pagin (copert) Pagina 2 Pagina 3 ... n
Zone speciale
B. Regulament
1. TIPURI DE ZONE
funciuni funciuni funciuni funciuni funciuni funciuni funciuni de locuire codificate .R., comerciale i servicii codificate .C., industriale codificate .I. agricole codificate .A. speciale codificate .S.. de dezvoltare codificate .D. de revitalizare codificate .Re.
1.1. Zone cu funciuni rezideniale ( cod R)

Zonele R1 i R2 cuprind funciuni rezideniale, linitite, cu densitate redus. Sunt permise numai locuine unifamiliale, izolate, libere pe cele patru faade. Zona R3 cuprinde funciuni rezideniale, linitite, cu densitate redus. Sunt permise numai locuine izolate i/sau cuplate, pentru dou familii. Zona R4 cuprinde funciuni rezideniale cu densitate mai mare dect zona R3. Sunt permise locuine cuplate sau niruite, pentru una sau dou familii. Zona R5 cuprinde funciuni rezideniale cu densitate mai mare, cu un C.U.T. cu circa 10% peste zona R4. Sunt permise locuine cuplate sau niruite pentru una, sau dou familii. Zonele R6 i R7 cuprinde funcuni rezideniale cu densitate medie. Sunt permise toate tipurile de locuine colective, tip blocuri de locuit multifamiliale. In intravilanul municipiului Chiin u se desfoar activiti economice, sociale i culturale cu urm toarele coduri: funciuni de locuire codificate .R., funciuni comerciale i servicii codificate .C., funciuni industriale i agricole codificate .I. i .A. precum i funciuni speciale codificate .S.. Pentru activiti viitoare zonele rezervate pe plan vor fi codificate .D. sau .Re. dup cum urmeaz:
RRe
Cod R1 - R2
Cod Cod Cod Cod
1.2. Zone cu funciuni comerciale i/sau servicii (cod C)

Zona C1 cuprinde funciunile care asigur comerul cu amnuntul i/sau unele servicii pentru care exist o cerere cu caracter frecvent i repetat. Zona C2 cuprinde funciuni care asigur o gam larg de servicii mai rar frecventate. Zona C3, comercial general, cuprinde centre comerciale, frecventate ocazional, sau servicii eseniale solicitate de funciuni de afaceri amplasate pe o arie mai mare dect zona n discuie. Zona C3 se afl n vecintatea arterelor de grad 1 i 2. Se accept amplasri lng zone rezideniale de tip R5, R6 i R7. Zona C4, comercial cu restricii, cuprinde cldirile de birouri, marile magazine i funciunile conexe acestora, amplasate n zonele centrale de afaceri i care servesc ntreagul ora. Aceast zon cuprinde i funciuni manufacturiere, nepoluante, aflate n legtur cu activitile comerciale en detail. Zona C5, comercial central, cuprinde funciuni de vnzare cu amnuntul, de birouri, de recreere, de servicii i de producie nepoluant la scar mic. Nu sunt permise funciuni care solicit cantiti mari de transportat i de depozitat. Zona C6, comercial de recreere, cuprinde funciuni de recreere, tip parcuri de distracii. Zonele C7 de servicii generale, cuprinde funciuni prin care sunt realizate servicii la o scar mai mare dect cele prevzute n zona de servicii la nivel de cartier. Datorit poluarii sonore provenit din trafic greu, manipulare de obiecte grele, etc. aceast zon este incompatibil cu cea de locuine i de vnzri en detail.
R3 R4 R5 R6 - R7
Cod Cod Cod Cod Cod Cod Cod
C1 C2 C3 C4 C5 C6 C7
1.3. Zone industriale (cod I)

Zona I1, de industrie uoar, cuprinde zone cu funciuni de producie manufacturier divers nepoluante. Zona I1 poate fi utilizat ca tampon cu zone comerciale sau rezideniale. Nu sunt admise n interiorul zonelor cu funciuni rezideniale. Zona I2, de industrie cu performane de producie medii, se refer la funciuni productive manufacturiere i activiti conexe acestora care se desfoar la un nivel mediu de poluarea acceptat de autoritile de Protecie a Mediului. Zona I2 poate fi amplasat la grania cu zone reziden iale, dar niciodat n interiorul zonelor rezideniale sau cu servicii i faciliti comune. Zona I3, de industrie grea, se refer la zone n care sunt amplasate funciuni industriale care genereaz pericole i riscuri de producere de accidente de mediu, foc, explozii. In zona I3 nu sunt permise alte funciuni urbane.
1.4. Zone agricole (cod A)
Zonele A, agricole, se refer la terenurile agricole cu construciile aferente, locuine sau anexe gospodreti. Se gsesc att n intravilan, ct i n extravilan (n limita teritoriului administrativ al municipiului Chiinu). Locuinele se supun regulamentului zonei R1.
Cod Cod Cod Cod
I1 I2 I3 A
I A 1.5. Zone speciale de folosin (cod S)

Aceste zone sunt acceptate pentru un tip de folosire a terenului a crui caracteristic nu permite clasificarea n zone de locuire, comerciale, ori industriale. Scopul desemnrii unei astfel de zone este acela de a permite un anumit tip de funciune n unele zone, dar fr ca aceasta s devin regul pentru toate zonele de acelai tip. Lista zonelor speciale cuprinde:
Aeroporturi, heliporturi (cldiri i piste) Biserici, mnstiri, parohii, etc. Instituii de educaie Instituii de sntate Instituii de justiie, pucrii, incinte cu restricii de acces Cldiri folosite de organizaii aparinnd administraiei publice Cldiri publice n scop recreativ i cultural Cimitire Utiliti publice i servicii incluznd: Terminal transport, capete de linii, garajele de autobuze, depouri de tramvaie Gri de cale ferat Cale ferat Staii electrice Linii electrice Rezervoare de ap/apeducte Staii de pompare a apei Staii de tratare a apei Staii de reglare gaze Antene de radio / TV cu cldirile anexe Turn de telecomunicaii cu cldirile anexe Parcuri i terenuri de joac Stadioane, auditorii i arene
1.6. Zone de dezvoltare/revitalizare (cod D i Re)

Zonele D cuprind terenuri din municipiu sau de la marginea municipiului care sunt subiect de dezvoltare viitoare. n acest caz, regulamentul de zonare se stabilete corobornd tipul de funciune cu densitatea admis n contextul prevederilor prezentului regulament de zonare pentru funciuni rezideniale, comerciale i industriale.
S Re D
Cod D Cod S
1.7. Tipuri de folosine ale terenului permise pe tipuri de zone

Denumire zon unifamiliale izolate locuine colective comer local servicii locale recreere lng oglinzi/cursuri de ap comer general comer cu restricii n zona central comer recreere servicii generale industrie uoar industrie medie industrie grea
Rezidenial Faciliti locale Comer Recreere Servicii generale Industrii

123456789101112131415161718
Condiii generale
Pentru codul R1 sau dup caz, R1-a i R1-b, se prescriu urmtoarele condiii generale: 1. R1-a: Locuin unifamilial, izolat pe lot, cu patru faade libere: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R1.)
Inlime gard perimetral : 2.5 m maxim (50% din suprafa, plin) 2. R1-b: Locuin unifamilial, izolat pe lot, cu patru faade libere: carouri cadastrale nr... ( se menioneaz lista codul carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R1.)
Mrimea minim a lotului : 850 mp Front la strad : minim 30 m POT maxim : 35% CUT maxim : 0.5 Maxim locuine/ha : 10 Retragere strad : 6 m minim Retrageri laterale : n total 10,5m. Minim pe o latur: 4,5 m Retragere spate : 9 m min. Parcaj obligatoriu : 1 loc/locuin
Mrimea minim a lotului : 550mp Front la strad : 18m POT maxim : 30% CUT maxim : 0.5 Maxim locuine/ha : 17 Retragere strad : 6m min. Retrageri laterale : n total 6 m. Minim pe o latur: 2,4 m Retragere spate : 9 m min. Parcaj obligatoriu : 1 loc/locuin Inlime gard perimetral : 2.5m maxim (50% din suprafa, plin)
Condiii specifice
Pentru codul R1 sau dup caz, R1-a i R1-b, se prescriu urmtoarele condiii specifice: n Plantri arbori/arbuti : 10% din suprafaa lotului
R1
Se deseneaz o axonometrie a lotului cu indicarea poziiei strzii fa de lot, a amplasrii locuinei pe lot i cu precizarea, prin cote n centimetri, a lungimii frontului la strad, a adncimii lotului, a retragerilor de la limitele de proprietate (fa, spate, i laterale).
Axonometrie lot Fotografie lot

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona R1. 1. Zona R1 este reprezentat pe hart n conformitate cu situaia existent. Se precizeaz, prin text, unde n municipiu exist acest tip de zon. 2. Se va descrie tipul de locuire, (locuin unifamilial, izolat) i minimul de front la strad. Dac aceast lime variaz semnificativ, atunci codul R1 se subdivide n R1-a i R1-b.
Condiii generale
Pentru codul R2 se prescriu urmtoarele condiii generale: R2: Locuin unifamilial, izolat sau cuplat: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R2.)
Mrimea minim a lotului : 350 mp Front la strad : 30 m POT maxim : 35%
CUT maxim : 0.5 Maxim locuine/ha : 27 Retragere strad : 4,5 m min. Retrageri laterale : n total 4 m. Minim pe o latur: 2,4 m Retragere spate : 9 m min. Parcaj obligatoriu : 1 loc/locuin
Condiii specifice
Pentru codul R2 se prescriu urmtoarele condiii specifice: n Plantri arbori/arbuti : 10% din suprafaa lotului
R2

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona R2. 1. Zona R2 este reprezentat pe hart n conformitate cu situaia existent. Se precizeaz, prin text, unde n municipiu exist acest tip de zon. 2. Se va descrie tipul de locuire, (locuin unifamilial, izolat). Limea la strad a lotului nu este mai mare de 12 metri. In aceast zon densitile sunt mai ridicate dei CUT este la fel ca n R1. VOLUMUL 2 :
CAPITOLUL TREI
HOTRREA DE ZONARE
GHID DE ZONARE URBAN 35
Condiii generale
Pentru codul R3 sau dup caz, R3-a, 3-b, 3c se fac urmtoarele condiii generale: R3: Locuin unifamilial, izolat sau cuplat: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R3.) R3-a : Locuin unifamilial sau pentru dou familii, izolat sau cuplat
Mrimea minim a lotului : 350 mp Front la strad : 12 m POT maxim : 35%
CUT maxim : 0.5 + 0.1 mansard Maxim locuine/ha : 105 Retragere strad : max. 4,5 m Retragere spate : 9 m minim.
Retragere lateral : total 4m, cu minim 1,5 metri pe o latur R3-b : Locuin unifamilial sau pentru dou familii, izolat sau cuplat Mrimea minim a lotului : 160 mp Front la strad : 8 m POT maxim : 35% CUT maxim : 0.5 + 0.1 mansard Maxim locuine/ha : 105 Retragere strad : max. 4,5 m Retragere spate : 9 m minim.
Retragere lateral : 2,4mp sau 10% din lungime faad R3-c: Locuin unifamilial sau pentru dou familii niruit: Mrimea minim a lotului : 135 mp Front la strad : 8 m POT maxim : 35% CUT maxim : 0.5 + 0.1 mansard Maxim locuine/ha : 105 Retragere strad : max. 4,5 m Retragere spate : 9m minim.
Retragere lateral : 2,4mp sau 10% din lungime faad Alte condiii comune: nlime maxim : 10,5m Inlime gard perimetral : 2,5m (50% din suprafa plin) Parcaj obligatoriu : 1 loc/locuin Lungime front la strad pentru locuine niruite: max. 35m
R3
Axonometrie lot
Fotografie lot
Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona R3. 1. Zona R3 este reprezentat pe hart n conformitate cu situaia existent. Se precizeaz, prin text, unde n municipiu exist acest tip de zon. 2. Se va descrie tipul de locuire, (locuin unifamilial izolat sau cuplat, sau pentru 2 familii, cuplat sau niruit). 3. In aceast zon densitile sunt mai ridicate iar suprafaa etajului 1 este de minim 75% din suprafaa parterului.
Condiii generale
Pentrul codul R4 sau dup caz, R4-a i R4-b se prescriu urmtoarele condiii generale: R4-a: locuin izolat: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R4.)
Retragere strad : max 4,5 m (la strzi cu transport public unde se admite retragere 0 m, ieirea din garaj se semaforizeaz).
Mrimea minim a lotului : 350 mp Front la strad : 12 m POT maxim : 45% CUT maxim : 0.75 + 0.15 mansardat Maxim teren/locuin : 87mp Maxim locuine/ha : 110
Retragere spate : 9m
Retrageri laterale : total 4m, cu minim 1,5 metri pe o latur R4-b: locuin cuplat, niruit: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R4.) Mrimea minim a lotului : 160 mp Front la strad : 8 m sau nu mai puin de 6 m POT maxim : 45% CUT maxim : 0.75 + 0.15 mansardat Maxim teren/locuin : 87mp Maxim locuine/ha : 110
Retragere strad : max 4,5 m (la strzi cu transport public unde se admite retragere 0 m, ieirea din garaj se semaforizeaz). Retragere spate : 9 m
Retrageri laterale : min 2,4 m sau 10% din lungimea faadei Alte condiii comune:
R4
nlime maxim : 10,5 m Inlime gard perimetral : 2,5 m (50% din suprafa plin) Parcaj obligatoriu : 1 loc/locuin Lungime front la strad pentru locuine niruite: max. 55 m

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona R4. 1. Zona R4 este reprezentat pe hart n conformitate cu situaia existent. Se precizeaz, prin text, unde n municipiu exist acest tip de zon. Aceast zon este servit de transportul public. 2. Se va descrie tipul de locuire, (locuin cuplat sau niruit pentru una sau 2 familii). Densitatea crete cu 50% iar nlimea nu depete 3 etaje. Orice parte a cldirii ce depete 8 m se retrage sau se mansardeaz. 3. In aceast zon densitile sunt mai ridicate iar suprafaa etajului 1 este de minim 75% din suprafaa parterului.
Condiii generale
Pentrul codul R5 sau dup caz, R5-a i R5-b se prescriu urmtoarele condiii generale: R5-a: locuin izolat: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R5.)
Mrimea minim a lotului : 350 mp Front la strad : 12 m POT maxim : 55% CUT maxim : 1,25 Minim teren/locuin : 55 mp Maxim locuine/ha : 180
Retragere strad : max 4 m (la strzi cu transport public unde se admite retragere 0 m, ieirea din garaj se semaforizeaz). Retragere spate : 9 m
Retrageri laterale : total 4 m, cu minim 1,5 metri pe o latur R5-b: locuin cuplat, niruit: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R5.) Mrimea minim a lotului : 250 mp Front la strad : 8 m POT maxim : 55% CUT maxim : 1,25 Minim teren/locuin : 55 mp Maxim locuine/ha : 180
Retragere strad : max 4 m (la strzi cu transport public unde se admite retragere 0 m, ieirea din garaj se semaforizeaz). Retragere spate : 9 m Retrageri laterale : min 2,4 m sau 10% din lungimea faadei
Alte condiii comune: nlime maxim : 9 m Inlime gard perimetral : 2,5 m (50% din suprafa plin) Parcaj obligatoriu : 85% din numrul de locuine Lungime front la strad pentru locuine niruite: max. 55m
R5

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona R5. 1. Zona R5 este reprezentat pe hart n conformitate cu situaia existent. Se precizeaz, prin text, unde n municipiu exist acest tip de zon. Aceast zon este servit de transportul public.
2. Se va descrie tipul de locuire, (locuin izolat, cuplat sau niruit pentru una sau 2 familii). Densitatea crete cu 50% iar nlimea nu depete 3 etaje. Orice parte a cldirii ce depete 8 m se retrage sau se mansardeaz. 3. In aceast zon densitile sunt mai ridicate iar suprafaa etajului 1 este de minim 75% din suprafaa parterului.
Condiii generale
Pentrul codul R6 se prescriu urmtoarele condiii generale: R6 : Locuin colectiv: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R6.)
R6
POT maxim pentru: Lot de col : 80% Lot de front : 60-65% CUT : 2-3 Maxim locuine/ha : 300-450 Numr de camere /ha : 950-1050 Teren/camer : 9- 10mp Retragere de la strad : 2,4m - 4,5m n funcie de limea strzii Parcaj obligatoriu : 70% din numrul de locuine Program privind calitatea locuirii: obligatoriu
Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona R6. 1. Zona R6 este reprezentat pe hart n conformitate cu situaia existent. Se precizeaz, prin text, unde n municipiu exist acest tip de zon. Aceast zon este servit de transportul public. 2. Se va descrie tipul de locuire, colectiv, n cldiri ntre 4 i 10 etaje. Densitatea crete, CUT fiind cuprins ntre 1 i 2,5 iar numrul de locuine/ha se dubleaz fa de R5. POT se stabilete la cca. 30% din Adc.
Condiii generale
Pentrul codul R7 se prescriu urmtoarele condiii generale: R7 : Locuin colectiv: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R7.)
R7
POT maxim pentru: Lot de col : 80% Lot de front : 65-70% CUT : 3-5 Maxim locuine/ha : 450-750 Numr de camere /ha : 1250-1350 Teren/camer : 7- 8 mp Retragere de la strad : 2,4m - 4,5 m n funcie de limea strzii Inlimea maxim pn la prima retragere: 22 m Parcaj obligatoriu : 70% din numrul de locuine Program privind calitatea locuirii: obligatoriu
Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona R7. 1. Zona R7 este reprezentat pe hart n conformitate cu situaia existent. Se precizeaz, prin text, unde n municipiu exist acest tip de zon. Aceast zon este servit de transportul public. 2. Se va descrie tipul de locuire, colectiv, n cldiri ntre 8 i 14 etaje.
C1
Se deseneaz o axonometrie a lotului cu indicarea poziiei strzii fa de lot, a amplasrii locuinei pe lot i cu precizarea, prin cote n centimetri, a lungimii frontului la
strad, a adncimii lotului, a retragerilor de la limitele de proprietate (fa, spate, i laterale).

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona C1. 1. Zona C1 este reprezentat pe hart n conformitate cu situaia existent. Se va preciza, prin text unde n municipiu exist acest tip de zon. Spaiile comerciale de tip alimentar, mici restaurante, frizerii, farmacii, curtorii, etc. se vor amplasa la parter i la etajul 1 al cldirii. 2. Magazine cu vnzri en-detail i cu servicii de strict folosin. Se amplaseaz n vecintatea zonelor de locuit de tip R1-R5 n general de-a lungul arterelor de circulaie. 3. Spaiile comerciale sunt de tip front sau grupri. Fronturile comerciale nu vor fi ntrerupte de magazine de reparaii, etc. pentru a nu scdea valoarea spaiilor comerciale. 4. Condiiile privind POT i retrageri i nlimi se nscriu n prescripiile zonelor R1-R5.
Condiii generale
Pentrul codul C1 se prescriu urmtoarele condiii generale: C1: Zone comerciale de vecintate: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod C1.)
Parcaj: nenormat pe strzi cu circulaie intens i normat n zone cu densitate redus, n conformitate cu politica de trafic a municipiului Chiinu.
CUT comercial maxim: 1 (n zone R1-R5) i 2 (n zone R6-R7)
Condiii generale
Pentrul codul C2 se prescriu urmtoarele condiii generale: C2: Zone comerciale: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod C2.)
CUT comercial maxim: 1 (n zone R1-R5) i 2 (n zone R6-R7) Parcaj: nenormat pe strzi cu circulaie intens i normat n zone cu densitate redus
1. Se va preciza, prin text unde n municipiu exist acest tip de zon. Spaiile comerciale se vor amplasa la parter i la etajul 1 al cldirilor. C2 permite amplasarea de magazine comerciale i de servicii care se adreseaz unei zone urbane mai mari dect zona rezidenial din vecintate. 2. Condiiile privind POT i retrageri i nlimi se nscriu n prescripiile zonelor R6-R7. Se deseneaz o axonometrie a lotului cu indicarea poziiei strzii fa de lot, a amplasrii locuinei pe lot i cu precizarea, prin cote n
centimetri, a lungimii frontului la strad, a adncimii lotului, a retragerilor de la limitele de proprietate (fa, spate, i laterale).
Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona C2.
Condiii generale
Pentru codul C3, dup caz 3-a, 3-b, 3-c, se prescriu urmtoarele condiii generale: C3: Zon comercial n construcii independente: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod C3.) C3-a: Zon comercial la marginea oraului
C3
CUT comercial maxim: 1 C3-b: Zon comercial n zone cu densitate ridicat CUT comercial maxim: 3 C3-c: Zon comercial n zone centrale CUT comercial maxim: 5, cu bonus
Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona C3. 1. Se va preciza, prin text unde n municipiu exist acest tip de zon. Zonele comerciale din C3 se dispun n afara zonelor de afaceri din zona central. 2. C3 cuprinde magazine generale, teatre, etc. n construc ii independente. Nu sunt permise funciuni de tip servicii de reparaii i/sau de intreinerea locuinelor.
Condiii generale
Pentrul codul C4 se prescriu urmtoarele condiii generale: C4: Zon comercial de interes orenesc: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista
carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod C4.)
nlime maxim admis la strad: 25 m, dup care se realizeaz prima retragere, funcie de limea strzii
CUT comercial maxim: 4 CUT locuine maxim: 7 (9 cu bonus)
POT retragere: 40% Parcaj obligatoriu Locuine: 50% din nr. apartamente Magazine: nenormat
C4

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona C4. 1. Se va preciza, prin text unde n municipiu exist acest tip de zon. C4 este cu preponderen zon comercial (locuine, magazine, birouri) de interes orenesc n care continuitatea frontului de vnzare este urmrit. 2. C4 cuprinde magazine generale, birouri, cldiri cu funciuni mixte. Nu sunt permise funciuni servicii de tip reparaii i/sau de ntreinere. 3. In C4 nu sunt condiii speciale de parcare atta timp ct zona se afl pe trasee rutiere importante.
Condiii generale
Pentrul codul C5, dup caz C5-a, C5-b, sau C5-c, se prescriu urmtoarele condiii generale: C5: Zone comerciale n zone centrale: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod R2.) C5-a: n afara zonei de afaceri centrale:
CUT locuine maxim: 3 (7 cu bonus) C5-b: In interiorul zonei centrale:
CUT comercial maxim: 5
CUT comercial maxim: 6 CUT locuine maxim: 5
nlime maxim admis la strad: 25 m, dup care se realizeaz prima retragere, funcie de limea strzii POT retragere: 40% C5-c: In interiorul zonei centrale cu limitare de nlime n zone istorice (conform PUZ)
Condiii parcare: Birouri: 1 loc la 350mp Adc Comer: 1 loc la 100 mp Adc Locuine: 70% din numrul de apartamente
C5

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona C5. 1. Se va preciza, prin text unde n municipiu exist acest tip de zon. C5 este cu preponderen zon de birouri de lux, hoteluri mari, spaii de distracii, galerii comerciale, locuine n cldiri mixte. 2. In C5 nu sunt condiii speciale de parcare atta timp ct zona se afl pe trasee rutiere importante.
Condiii generale
Pentrul codul C6 se prescriu urmtoarele condiii generale: C6: zone comerciale n zone de agrement: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod C6.)
C6
CUT comercial maxim: 0,5
Parcaj: normat prin studii de specialitate

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona C6. 1. Se va preciza, prin text unde n municipiu exist acest tip de zon. 2. Se va descrie tipul de folosin a terenului, recreere, marin, plaj, comer. Construcii de locuine n C6 se pot realiza conform normelor R3.
Condiii generale
Pentrul codul C7 se prescriu urmtoarele condiii generale: C7: Zone comerciale cu traffic intens: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod C7.)
C7
CUT maxim: 5
Parcaje: normate n funcie de funciune i de normele zonelor din vecintate.
Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona C7. 1. Se va preciza, prin text unde n ora exist acest tip de zon. 2. C7 se refer la funciuni comerciale cu consum de teren care fac trecerea ctre zone de producie: servicii comerciale grele, productoare de zgomot, vnzri i/sau prezentri maini, depozite.
Condiii generale
Pentrul codul I1 se prescriu urmtoarele condiii generale: I1: Zon industrial uoar: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod I1.) Amplasate lng zone de locuine de joasa densitate: I1-a
CUT: 1
Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind zona central, condiii de orar Zone industriale vechi: I1-b
CUT: 2 Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind zona central, condiii de orar
Sau Zone industriale vechi:I1-c CUT: 4
Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind zona central, condiii de orar Localizate n zon central: I1-d CUT: max. 2
Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind zona central, condiii de orar Localizat n cldiri existente n zona central: I1-e CUT: max. 3
Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind zona central, condiii de orar Localizat n cldiri existente: I1-f CUT: max. 4 Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind zona central, condiii de orar
I1

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona I1. 1. Se va preciza, prin text unde n ora exist acest tip de zon. 2. I1 se refer la funciuni manufacturiere/comerciale
cu consum de teren urban care fac trecerea ctre zone de producie: servicii comerciale grele, productoare de zgomot, vnzri i/sau prezentri maini, depozite. Activitile zonate I1 sunt de tip industrie uoar, cu performane tehnologice i nepoluante. Un numr limitat de locuine este permis.
Condiii generale
Pentrul codul I2 se prescriu urmtoarele condiii generale: I2: Industrie cu poluare medie (performane tehnologice medii): carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod I2.) In zone industriale vechi: I2-a
Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind traficul greu In zone cu ieire la ap: I2-b
CUT: 2
CUT: 5
Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind traficul Localizate n zon central: I2-c CUT: 2 Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal privind zona central, condiii de orar
I2

Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona I2. 1. Se va preciza, prin text unde n ora exist acest tip de zon. 2. Se refer la funciuni manufacturiere/comerciale cu consum de teren care fac trecerea ctre zone de produc ie: servicii comerciale grele, productoare de zgomot, vnzri i/sau prezentri maini, depozite. Activitile zonate I2 sunt de tip industrie, cu performan e tehnologice medii, cu grad de poluare.
Condiii generale
Pentrul codul I3 se prescriu urmtoarele condiii generale: I3: Industrie grea cu performane tehnologice coborte: carouri cadastrale nr... (se menioneaz lista carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod I3) In zone cu industrie grea: I3-a
Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal In zone centrale industriale: I3-b
CUT: 2
CUT: 2 Parcaje: condiionat de politica de trafic municipal
I3
Pentru o mai bun nelegere, se anexeaz o poz cu tipul de cldire din zon care va constitui un reper acceptabil volumetric i ca stil, pentru cldirile care urmeaz s se construiasc n zona I3. 1. Se va preciza, prin text unde n ora exist acest tip de zon. 2. I3 se refer la funciuni industriale cu consum de teren care fac trecerea ctre zone de producie: servicii comerciale grele, productoare de zgomot, vnzri i/sau prezentri maini, depozite. Activitile zonate I3 sunt de tip industrie cu performane tehnologice reduse, cu grad ridicat de poluare.
pitolul
ADMINISTRAREA ZONRII
CAPITOLUL PATRU
VOLUM 2 ZONAREA URBAN CAPITOLUL 1. DATE GENERALE CAPITOLUL 2. HOTRREA DE ZONARE - PRECIZRI CAPITOLUL 3. HOTRREA DE ZONARE CAPITOLUL 4. ADMINISTRAREA ZONRII
FUNCTII-RESPONSABILITATI PROCEDURI ADMINISTRATIVE LISTA DE FORMULARE ANEXA 1 CAPITOLUL 5. CRITERII DE SCHIMBARE A HOTRRII ZONRII CAPITOLUL 6. DICIONAR DE TERMENI CUPRINS
Funcii-Responsabiliti
Consilier zonare
Direcia Urbanism i Amenajarea Teritoriului, din cadrul primriei municipiului Chiinu, propune n cadrul organigramei proprii postul de .Consilier de Administrarea Zonrii., post subordonat directorului Direciei, n conformitate cu legislaia care guverneaz relaiile de munc, funcionarea instituiilor publice, statutul funcionarului public i cu prescrip iile fiei postului.27 Atribuiile acestui post sunt legate de: (1). Verificarea ncadrrii solicitrilor n contextul Hotrrii de Zonare aprobate, (2). Transmiterea de informaii privind zonarea, (3). Explicarea procedurile zonrii i (4). Recomandri oferite Comisiei de Urbanism, asupra necesitilor de modificare a regulamentului de zonare, atunci cnd este cazul.
Direcia Urbanism i Amenajarea Teritoriului
Direcia Urbanism i Amenajarea Teritoriului (DUAT), din cadrul primriei municipiului Chiinu are urmtoarele responsabiliti: n verificarea ncadrrii solicitrilor n contextul Hotrrii de Zonare aprobat de Consiliul Local, n transmiterea de informaii privind zonarea municipiului ctre prile interesate, n explicarea procedurilor zonrii, n oferirea de recomandri Comisiei de Urbanism a Consiliului Local, asupra necesitilor de modificare a regulamentului de zonare, atunci cnd este cazul. 27 / Vezi anexa 1. (Fia acestui post este relativ complex. In esen persoana care va lucra pe acest post va trebui, dup aprobarea Hotrrii de Zonare, s constate dac fiecare solicitare de Certificat de Urbanism corespunde normelor planului de zonare n vigoare. Dac nu, atunci va trebui s declaneze procesul de discutarea a cazului prin Comisia de Urbanism. In plus Consilierul inspecteaz i administreaz formularistica specific zonrii, prin care face legtura dintre administraia local i comunitate).
Comisia Tehnic de Urbanism

Comisia Tehnic de Urbanism (CTU), din momentul emiterii Hotrrii de Zonare, are responsabiliti n analiza solicitrilor privind includerea n cadrul Certificatului de Urbanism a regulamentului zonrii n vigoare. Comisia este format din reprezentani de seam ai comunitii, nu neaprat specialiti n domeniu, dar de mare probitate moral i i poate
desfura activitatea n edine publice. Rolul comisiei este acela de: a conduce adunrile publice i a decide pe baza Hotrrii de Zonare aprobate, solicitrile non-conforme cu aceasta, a propune amendamente la regulamentul n vigoare fr a afecta planul general de dezvoltare a localitii, a trimite spre aprobare Consiliului Local recomandrile fcute n edinele publice n scopul legalizrii acestora prin hotrri ale Consiliului Local. Comisia este numit printr-un act administrativ emis n acest scop. Acest document prevede numrul i criteriile de eligibilitate a membrilor, puterea Consiliului, modul de lucru al Consiliului i modul de recompensare a membrilor acestuia. Lista membrilor Comisiei Tehnice de Urbanism aprobat prin: (se precizeaz actul aministrativ de numire, aprobat de consiliul municipiului Chiinu). Nr. crt Numele Locul de munc Responsabilitatea n Comisie 123... n
Proceduri administrative
Procedura de nlocuire sau de schimbare a hotrrii de zonare sau a unor pri din aceasta (hart, regulament): ETAPA 1. Iniiativa nlocuirii Hotrrii de Zonare o poate avea (1). DUAT, atunci cnd, prin Consilierul Zonrii constat o cretere din ce n ce mai mare a numrului de solicitri de modificare a hrii i a regulamentului (2). Consiliul Local, atunci cnd obiectivele socio-economice nu mai sunt atinse prin zonarea existent i (3). Ceteni domiciliai n municipiul Chiinu. DUAT are iniiativa i realizeaz, prin resurse proprii sau prin subcontractarea unor firme specializate, actualizarea hrii i a regulamentului iniial dup actualizare PUG. Durat: max. 180 zile ETAPA 2. Dup ntocmirea hrii i a regulamentului, DUAT, prin Consilierul Zonrii, organizeaz o/mai multe sedine publice pentru culegerea punctelor de vedere ale populaiei (persoane fizice i juridice) pltitori de impozite pe proprietate n municipiul Chiinu. Durat: 30 zile ETAPA 3. Recomandrile rezultate din aceste ntlniri sunt introduse pe hart i n regulamentul de zonare, subiect de nlocuire, numai dac se constat c aceste recomandri nu ncalc, sau nu contravin unor alte acte normative sau legi n vigoare. Durat: 30 zile 0 = Petent 1 = DUAT 2 = Prezentare RZ n sedin public 3 = Introducere recomandri 4 = Consiliul Local 5 = Consiliul aprob RZ 6 = Consiliul amendeaz RZ 7 = Dezacord al DUAT 8 = Nu aprob ETAPA 4.
Harta i regulamentul zonrii, completate cu recomandrile rezultate din sedinele publice, sunt prezentate, cu aprobarea Comisiei de Urbanism, n edina Consiliului Local al municipiului Chiinu. ETAPA 5. Consiliului Local al municipiului Chiinu aprob Harta i regulamentul zonrii. ETAPA 6. In cazul n care Consiliul Local nu este de acord cu documentele prezentate, are dreptul s fac recomandri care vor fi nscrise n raportul edinei. In acest caz DUAT va introduce recomandrile Consiliului Local i l va prezenta n sedina urmtoare de Consiliu, unde va fi aprobat. Consiliul va emite o nou Hotrre privind zonarea municipiului Chiinu. Durat: 30 zile ETAPELE 7- 8 In situaia n care anumite recomandri contravin cadrului normativ i/sau legislativ, DUAT va prezenta aceste aspecte Consiliului Local. In acest moment Consiliul Local hotrte dac aprob nlocuirea zonrii sau i asum rspunderea s nu aprobe noua zonarea a municipiului Chiinu, sau a unor schimbri pariale. Durat: 15 zile
Procedura cazurilor neconforme cu zonarea existent:

Structura unei Hotrri de Regulament O hotrre complet privind zonarea municipiului Chiinu, aplicabil ncepnd cu anul 2005, va cuprinde urmtoarele ase seciuni: (1). Declaraia privind scopul zonrii, (2). Prezentare general, incluznd definirea termenilor folosii, (3). Identificarea i delimitarea zonelor de folosire a terenului, (4). Reglementri pentru fiecare zon identificat, (5). Prezentarea condiiilor de administrare i de control, (6). Prezentarea condiiilor de schimbare i de introducere de amendamente. In detaliu structura cuprinde urmtoarele capitole: 0 Solicitare 1 Inregistrare la DUAT 1a Administrarea Zonrii-DUAT 9 Anun public privind solicitarea 2 Sedin public 4 Consiliul Local 5 Aprob propunerea 8 Respinge propunerea 0b Solicitant 2a Revenire la audiere public 10 Hotrre (Da sau Nu) I. Titlul hotrrii II. Scopul
Seciunea 202 - Graniele zonelor III. Definiii
Seciunea 201 - Scop general Seciunea 202 - Stabilirea zonelor i explicaii Seciunea 202 - Harta cu zonele stabilite
Seciunea 302- Definirea termenilor folosii IV. Utilizri permise
Seciunea 301- Lista termenilor folosii
Seciunea 401- Definirea utilizrilor de teren permise
Seciunea 402- Tabelul utilizrilor permise V. Dimensiuni/Gabarite Seciunea 501- Reglementri pentru fiecare zon
Seciunea 501- Reglementri speciale pentru fiecare zon VI. Regulamente generale Seciunea 601- Regulamente care se aplic tuturor zonelor Seciunea 602- Regulamente care se aplic unor zone specifice Seciunea 602.1 - Agricultur Seciunea 602.2 - Locuine Seciunea 602.3 - Comercial
Seciunea 602.4 - Industrial VII. Regulamente speciale Seciunea 701- Parcaje pe strad, platforme, rampe
Seciunea 702- Semne, reclame, antene VIII. Folosine neconforme IX. Administrarea Seciunea 901- Impunerea hotrrii Seciunea 902- Obinerea permisului de zonare Seciunea 903- Certificat de ocupare Seciunea 904- nregistrare
Seciunea 905- Comisia de Apel a Ordonanei de Zonare X. Interpretare XI. Coordonare cu alte legi XII. Abateri i penaliti XIII. Amendamente XIV. Validarea hotrrilor XV. Abrogri VOLUMUL 2 :
CAPITOLUL PATRU
GHID DE ZONARE URBAN 59

Formular tip de anunare a sedinei publice care are ca scop nlocuirea Hotrri de Zonare, parial sau n ntregime. Formular tip (A4) de anunare a sedinei publice care are ca scop amendarea unei pri de text din regulament
Formular de anunare a unei edine publice (nlocuire) (se va publica n 2 ziare locale) Primria municipiului Chiinu, prin Direcia de Urbanism i Amenajarea Teritoriului anun c pe data de ..............., la ora............, la sediul primriei, n sala nr......, etaj nr...., se va ine edina public de prezentare a (se precizeaz dup caz motivul: nlocuire sau schimbare parial a Hotrrii de Zonare). Teritoriul afectat de propunerea zonrii este urmtorul: ....................................................................................................... ....................................................................................................... ....................................................................................................... ............................................. Subiectul edinei publice este pe scurt urmtorul: ....................................................................................................... ....................................................................................................... .............................. Primria municipiului Chiinu Primar Formular de anunare a unei edine publice (amendare) (se public n 2 ziare locale) Primria municipiului Chiinu, prin Direcia de Urbanism i Amenajarea Teritoriului anun c pe data de ..............., la ora............, la sediul primriei, n sala nr......, etaj nr...., se va ine edina public pentru prezentarea amendamnetului privind textul Regulamentului de zonare nr. .......aprobat n edina Consiliului Local din data de ......... Prezentul amendament a fost iniiat de Consiliul Local al municipiului Chiinu prin Direcia de Urbanism i Amenajarea Teritoriului. Amendamentul conine urmtoarele: ....................................................................................................... ....................................................................................................... .............................. Amendamentul afecteaz urmtorul teritoriu din municipiul Chiinu: ....................................................................................................... ....................................................................................................... .............................. Amendamentul poate fi examinat, naintea edinei, la sediul primriei municipiului Chiinu, Direcia de Urbanism i Amenajarea Teritoriului, parter, camera....., telefon nr.....dl/dna........................... Primria municipiului Chiinu Primar
Lista de Formulare
Formular de solicitare a amendrii Hotrrii de Zonare de ctre peteni. (Se pune la dispoziie de DUAT) Formular privind organizarea audierilor publice de amendare a zonrii la solicitarea unui petent Formular de amendare a zonrii Data nregistrrii / Nr. de nregistrare 1. Nume,prenume........................................................................... 2. Adresa...................................................., telefon........................ 3. Fia cadastral, nr....................., 4. Data cumprrii-motenirii, etc. proprietii................................ 5. Adresa unde se afl proprietatea..................................................
6. Descrierea proprietii i a modului de folosire a proprietii n prezent: Propunerea de schimbare: Din zona...................n zona................, pentru proprietatea conturat cu culoarea roie pe schia cadastral anexat prezentului formular. Prezentare a modului n care schimbarea solicitat nu afecteaz vecinii solicitantului. Meniune cu precizarea dac solicitantul a contactat vecinii proprietii pentru care solicit modificarea zonrii. Semntura solicitantului Formular de anunare a unei audieri publice (se va publica n 2 ziare locale) Primria municipiului Chiinu, prin Direcia de Urbanism i Amenajarea Teritoriului anun c pe data de ..............., la ora............, la sediul primriei, n sala nr......, etaj nr...., se va ine edina public de amendare a zonrii. Prezentul amendament implic schimbarea categoriei zonrii din zona......n zona......pentru urmtoarele proprieti: * (Lista proprietilor) Sugestii sau obieciuni scrise privind coninutul amendamentului pot fi nregistrate la Direcia de Urbanism i Amenajarea Teritoriului, parter, camera nr......, tel.............., dl/dna............................................................... Persoanele interesate s-i prezinte punctul de vedere asupra acestui amendament, au ocazia s-l fac public la aceast edin. Primria municipiului Chiinu Primar
ANEXA NR. 1: Fia Postului pentru Consilier Administrarea Zonrii

CAPITOLUL PATRU
GHID DE ZONARE URBAN 62 Fia 1:

Identificarea postului Locul postului n primrie nivel executiv Locul postului n primrie susinerea activitii de baz Numrul de salariai profesioniti aflai n subordine direct Numrul de salariai de alte meserii aflai n subordine direct Crui post i se subordoneaz List semnturi:
Direcia Urbanism i Amenajarea Teritoriului Biroul / Seviciul / Compartimentul Compartimentul Administrarea Zonrii Denumirea postului Consilier Administrarea Zonrii Competena postului Executiv Codul postului n organigrama primriei E-DUAT-CAZ Categoria postului Gradul postului Clasa postului Treapta postului Numele funcionarului public Statutul postului post nou: post exist.: post vacant:
Fia Postului pentru Consilier Administrarea Zonrii

Primria Municipiului Chiinu / Serviciul Resurse Umane Subiect: Fia Postului DUAT- CAZ Denumirea funciei Nivelul Consilier Administrarea Zonrii E-DUAT Denumirea funciei Nivelul -Sub 5 0 DUAT-DIR
Numele Semntura Data
Ocupantul postului: Certificat de luare la cunotina privind descrierea postului

Director DUAT Semntura Data Primar Director personal Data
Director DUAT: Certificat de aprobare privind descrierea postului Aprobare de clasificare a fiei postului
Fia 2:
Nivelul i domeniul de pregtire universitar i de perfecionare postuniversitar solicitat de post Durata i experiena practic solicitat de post Cunoterea unor limbi strine solicitat de post Operare pe computer Indicai ariile de specializare i experiena dobndit n activiti legate de natura postului Stagiul militar Studii universitare, curs postuniversitar de perfecionare n urbanism min. 3 ani Microsoft Office Pentru acest post se solicit ca stagiul militar s fie efectuat Activiti n cadrul administraiei publice locale i/sau centrale n domeniul cadastrului, controlului investiiilor i aprobarea planurilor de urbanism. limba satisfctor bine foarte bine Englez Francez German Rus Sarcini i Responsabiliti 1. Trecerea ntr-un registru propriu compartimentului a informaiilor privind data nregistrrii, adresa solicitantului, tipul solicitrii, adresa pentru care se solicit certificatul de urbanism; 2. Controlul, n 24 de ore al ncadrrii solicitrilor n cadrul normativ al prescripiilor regulamentului
de zonare i redactarea unui raport de specialitate privind punctul su de vedere asupra aprobrii cererii sau a propunerii discutrii acesteia n sedina Comisiei Tehnice de Urbanism ; 3. Intocmirea listei Certificatelor de Urbanism i programarea acestora pentru cea mai apropiat edin a Comisiei Tehnice de Urbanism (CTU); 4. Redactarea imediat dup edina CTU pentru solicitrile conforme cu prescripiile din regulamentul de zonare; 5. Inaintarea Certificatului de Urbanism ctre nivelurile ierarhice din cadrul DUAT pentru semnare; 6. Modificarea regulamentului de zonare n conformitate cu prevederile hotrrilor Consiliului Local privind aceast activitate; 7. Indeplinete activiti de procedur precum:
participa la susinerea documentaiei elaborate n cadrul biroului de Administrare a Zonrii
particip la edinele CTU
semneaza documentele trimise ctre nivelurile ierarhice
transmite colectivului, n max. 24 de ore, informaiile, documentele primite ierarhic 8. Indeplinete activiti administrative: rspunde de normele de protecia muncii i de PSI din jurisdicia colectivului pe care l conduce rspunde de fondurile fixe din dotarea colectivului su rspunde de banca de date a colectivului pe care l conduce asigur necesarul de materiale pentru desfurarea activitilor de proiectare verific prezena la lucru a oamenilor din subordinea sa
Fia 3:
Aprox. % Fia cuprinde cele mai importante sarcini i responsabiliti ale postului. Indatoririle vor fi prezentate, procentual, n ordinea descresctoare a importanei lor.
Fia 4:
Lista deciziilor, regulamentelor, procedurilor: Libertatea de a lua noi decizii: Fia cuprinde lista deciziilor, regulamentelor, procedurilor, care guverneaz activitatea postului.
Hotrrea Consiliului local al municipiului Chiinu privind aprobarea Regulamentului de Zonare
Legea Administraiei Publice Locale Legea Statutului Funcionarilor Publici (dac exist) Legea Urbanismului.
Organigrama DUAT i a primriei municipiului Chiinu
Hotrrea Consiliului local al municipiului Chiinu privind aprobarea procedurii de administrare a Regulamentului de Zonare Decizii scrise ale nivelelor ierarhice Nu sunt admise abateri i interpretri ale acestor regulamente. Postul are dreptul de a
propune ierarhic: Prescripii noi legate de condiiile de ocuparea a terenului (Procentul de Ocupare a Terenului, Coeficientul de Utilizare a Terenului, retrageri de la limitele de proprietate i condiii de parcare pe lot)
Programe de pregtire a personalului profesional din sfera sa de activitate.
Fia 5:
In interiorul primriei Denumirea unitii funcionale Scopul Frecvena
Colectivele cu alt specializare din cadrul DUAT control/consiliere coordonare informare Zilnic Zilnic Zilnic In exteriorul primriei Denumirea unitii funcionale Scopul Frecvena
Compartimentul .Administrarea Zonrii.
Ceteni obinere avize prezentare Certificate de Urbanism verificare pe teren a respectrii condiiilor impuse de regulamentul de zonare Relaii de munc: Indicai numele unitii de lucru, scopul i frecvena contactelor cu persoane din imediata apropriere a unitii de lucru de care aparine postul.
Instituii publice Comisia Tehnic Urbanism
depirea termenelor legale privind eliberarea certificatului de urbanism datorat supra solicitarii;
controlul ncadrrii solicitrilor n Regulamentul Zonrii; ncadrarea n graficul procedurilor de administrare a zonrii; controlul prezenei din compartimentul su; programarea la Comisia Tehnic de Urbanism; modificare prescripii privind Regulamentul de Zonare; propune msuri privind creterea capacitii profesionale a salariailor din subordine
confuzie privind prescripiile privind zonele industriale i comerciale
Consilierul Zonrii nu va efectua inspecii n teren fr anunarea n prealabil a proprietarului subiect de inspecie; Dup efectuarea inspeciei Consilierul va informa n scris rezultatul inspeciei menionnd dac au existat evenimente speciale. 6: Decizii i propuneri Descriei tipul deciziei luat n mod regulat
Descriei tipul de propuneri pe care le face n mod regulat Descriei erorile mai grave care se pot face involuntar Descriei verificrile periodice care se fac pentru acest post Observaii adiionale Evaluare anual
CRITERII DE SCHIMBARE A HOTRRII ZONRII

CAPITOLUL CINCI
VOLUM 2 ZONAREA URBAN CAPITOLUL 1. DATE GENERALE CAPITOLUL 2. HOTRREA DE ZONARE - PRECIZRI CAPITOLUL 3. HOTRREA DE ZONARE CAPITOLUL 4. ADMINISTRAREA ZONRII CAPITOLUL 5. CRITERII DE SCHIMBARE A HOTRRII ZONRII CONDIII SIMULTANE DE SCHIMBARE CAPITOLUL 6. DICIONAR DE TERMENI CUPRINS
Nr. crt. List de verificare a considerentelor dup care se va schimba Hotrrea de Zonare Da Nu 1 Rezonarea va satisface nevoile publice de teren ? 2 Rezonarea se conformeaz cu solicitrile viitoare de utilizare a terenului conforme cu prevederile noului plan general ? 3 Noile utilizri ale terenului urban vor corespunde fluxului corespunz tor de trafic generat de noile funciuni urbane sau vor genera un efect negativ asupra proprietilor? 4 Rezonarea ve asigura un teren urban suficient pentru parcaje amplasate pe domeniul public ? 5 Exist resurse pentru asigurarea de servicii i utiliti publice pentru terenul rezonat ? 6 Poate primria s asigure finanarea de la bugetul local pentru realizarea acestor servicii i/sau utiliti ? 7 Potenialele inconveniente generate de rezonarea municipiului sunt luate n consideraie ?
Condiii simultane de schimbare
Schimbarea unei Hotrri de Zonare, emis de Consiliul Local, poate fi fcut atunci cnd suma rspunsurilor .Da. este peste 50% din totalul ntrebrilor urmtoare:
DICIONAR DE TERMENI
CAPITOLUL SASE
VOLUM 2 ZONAREA URBAN CAPITOLUL 1. DATE GENERALE CAPITOLUL 2. HOTRREA DE ZONARE - PRECIZRI CAPITOLUL 3. HOTRREA DE ZONARE CAPITOLUL 4. ADMINISTRAREA ZONRII CAPITOLUL 5. CRITERII DE SCHIMBARE A HOTRRII ZONRII CAPITOLUL 6. DICIONAR DE TERMENI CUPRINS
Terminologie
Deoarece proprietarii de terenuri sunt diferii din punct de vedere al capacitii de percepere a legislaiei n domeniu, atunci administra ia are obligaia s realizeze odat cu Hotrrea de Zonare i un dicionar de termeni pe nelesul tuturor. Aceast terminologie care nu este tip pentru toate oraele, dar care are elemente de baz identice, este folosit de avocai specializai n zonare, atunci cnd au loc ntlnirile publice de prezentare a unei solicitri de amendare a zonrii, sau n cadrul proceselor desfurate n tribunal.
Dicionar de termeni:
Utilizare auxiliar Se refer la acel tip de folosire care este evident incidental i n mod obinuit n legatur cu exploatarea principal. O astfel de folosire trebuie s fie direcionat asupra aceluiai lot de zonare ca i utilizarea principal la care se raporteaz, cu condiia ca aceasta s nu fi fost modificat prin reglementri din jurisdicii diferite. Portic Un portic este o zona acoperit continu care se deschide ntr-o strad sau pia. Este admis s ajunga la o nlime de nu mai puin de 3.60 metri i trebuie s fie accesibil publicului tot timpul. Cladire cuplat O cladire cuplat este o cldire aflat pe un lot zonat care se mrginete cu dou linii de lot altele dect o linie de strad. Admiterea mansardei ca suprafa util n anumite zone, cu o densitate sczuta se admite o cretere maxim a CUT-ului pn la 20% din suprafaa planeului acoperit cu un plan nclinat i care las liber un spaiu funcional cuprins ntre 1,55 m i 2,45 m. Autorizaie O autorizaie este o actiune luat cu discernmnt de Comisia de Planificare a oraului, de obicei n a 30-a zi dup informarea organiza iei nonguvernamentale care reprezint comunitatea afectat. n general, o hotrre care autorizeaz aciunea este adoptat de Comisia de Urbanism ntr-o edin public. Planul de baz Planul de baz este planul orizontal de la care se msoar nalimea unei cldiri n districtele contextuale cu densitate scazut. Nivelul
unui plan de baz poate fi cota curbei de nivel general, cota curbei de nivel a curii din faa cldirii, sau media curbelor de nivel nconjurtoare cldirii. Bloc Un bloc este o suprafa de teren mrginit de strzi sau de o combina ie de strzi, parcuri publice, cale ferat, linii de diguri i limite de aeroport. Cladire O cldire este o structur care are unul sau mai multe etaje, un acoperi i este permanent ncastrat n teren. Anvelopa exterioar a cldirii Inveliul exterior al cldirii este conturul maxim al unei cldiri, nalime i retrageri de la limitele de proprietate amplasament, permis prin regulamentul de zonare. Cldire cu funciune complex O cldire cu funciune complex este o cldire ntr-un district comercial folosit parial pentru uz rezidenial i parial pentru faciliti ale comunitii sau uz comercial. Pivnia O pivni este o poriune de cldire care are mai mult de o jumatate de nalime dintre podea i tavan, sub nivelul curbei de nivel. Certificare Certificarea este o precizare facut de primrie, c o solicitare este complet, n conformitate cu Hotrrea de Zonare i este pregatit pentru procedura oficiala de examinare public. Este, de asemenea, o aciune luat de catre DUAT n conformitate cu anumite prevederi ale Hotrrii de Zonare pentru realizarea obiectivelor specifice de planificare urban. Cldire comercial Orice cldire ocupat doar pentru uz comercial este o cldire comercial. Zon comercial O zon comercial este zona desemnat pe harta de zonare prin litera C (de exemplu: C1-2, C3, C4, etc.). Spaiu comercial Un spaiu comercial este o mic poriune dintr-un district rezidenial - de obicei etajele unu i doi ale cldirilor cu faada spre bulevardele principale sau strzi largi, care este zonat pentru vnzare cu amnuntul i magazine utilitare. Un spaiu comercial figureaz pe harile de zonare ca sistem suprapus pe un district rezidenial. Construcie pentru facilitati oferite comunitii Se refer la orice cldire ocupat doar de funciuni n folosul comunitaii. Zonare contextual Zonarea contextual este zonarea care reglementeaz inlimea i marimea constructiilor noi, distana lor fata de linia strazii i intinderea faadelor lor la strad pentru a se conforma caracterului vecintii. Curtea O curte este orice zon deschis, alta decat o grdin, sau o poriune din aceasta, care este liber de la cel mai de jos nivel pana la cer i care este marginit de zidurile cldirii sau de zidurile cldirii i una sau mai multe linii de proprietate. Curba de nivel Curba de nivel este curba de nivel intermediar care se invecineaz cu lotul zonat. Aceasta asigur baza de la care se calculeaz nalimea cldirii, distana de retragere i se numr etajele cladirii. Densitatea Densitatea se refer la numarul maxim de unitai de locuit sau
camere zonate permise a se realiza pe un lot. Ea este reglementat de numarul minim de metri ptrai ai zonei de teren necesar fiecrei uniti de locuine sau spaiu zonat. Cldire izolat O cladire izolat este o cladire independent pe un teren zonat care nu este lipit de vreo alt cladire dintr-un teren zonat nvecinat i la care toate laturile cldirii sunt nconjurate de spaii deschise din cadrul terenului zonat sau al limitelor de proprietate. Dezvoltare O dezvoltare include: a) construcia unei noi cldiri sau alt structur pe un teren zonat; b) reamplasarea unei cladiri existente pe un alt teren; c) folosirea unei suprafee de pmnt pentru o nou intrebuin are (reciclare funcional). Drept de dezvoltare sau drept de utilizare a spaiului aerian Dreptul de Dezvoltare se refer, n general, la suprafaa maxim construibil permis pe un teren zonat. Diferena ntre suprafaa maxim construibil, permisibil i suprafaa construit pe un teren zonat se numete .drept de dezvoltare nefolosit.. Acesta poate fi transferat unui alt lot zonat din aceai zon. Unitate de locuit O unitate de locuit const din una sau mai multe ncperi aflate ntr-o cldire rezidenial sau o poriune dintr-o cldire rezidenial, care conin faciliti sanitare i de pregtire a hranei permise prin regulamente. Mrirea O mrire este o cldire adugat unei cladiri existente prin care se mrete suprafaa construit la sol a acesteia. Extinderea O extindere este o expansiune a unei funciuni existente asupra totalului suprafeei cldirii n care se afl. Suprafaa util Suprafaa util a unei cladiri este suma suprafeei totale a fiecarui etaj al cldirii, excluznd spaiul pivniei, spaiul din balcoanele deschise, liftul, ghenele de instalii i structura cldirii. Coeficientul suprafeei utile Coeficientul suprafeei utile (CUT) este totalul suprafeei utile realizat pe un lot de teren zonat imprit la suprafaa acelui teren. Fiecare clasificare zonal conine un CUT de control care, atunci cnd este multiplicat cu suprafaa terenului zonat, determin suprafaa maxim util admis de a se realiza pe acel lot. Facilitate pentru un grup de parcare O facilitate pentru un grup de parcare este o construcie sau un teren folosit pentru parcarea a mai mult de un vehicul cu motor. Factorul de nlime Factorul de nlime a unei cldiri este egal cu totalul suprafeei utile a construciei mprit la suprafaa lotului. Zon cu limitarea nltimii Zon cu limitarea nalimii reprezint o restricie impus unor terenuri zonate prin care se limiteaz nlimea unei cladiri n anumite zone declarate de catre Comisia Monumentelor i Siturilor Istorice. Suprafaa terenului Se refer la un teren (lot zonat) aparinnd unui proprietar i care se afl amplasat in interiorul unui teritoriu limitat de strzi. Suprafaa terenului pe unitatea de locuit Suprafaa lotului pe unitatea de locuit reprezint suprafaa de teren necesar realizrii unei unitai de locuit pe un teren zonat. Suprafaa terenului per ncpere
Suprafaa terenului per ncpere reprezint suprafaa de teren raportat la fiecare ncpere locuibil amplasat pe un teren zonat. Teren de col Un teren de col este fie un teren zonat mrginit n ntregime de strzi, fie un teren zonal care se afl la punctul de intersecie a dou sau mai multe strzi. Singura parte a lotului zonat care poate fi calificat drept teren de col este acea parte a sa care se afl la 30,4 metri de liniile de intersectare a strzilor. Teren interior Un teren interior este acel teren zonat care nu este nici teren de col nici teren cu accese din dou stzi. Teren cu acces din dou strzi Un teren cu acces din dou strzi este orice teren zonat care nu este de col i care leag dou strzi paralele. Teren fracionat Un teren fracionat este un teren zonat amplasat n dou sau mai multe zone cu reglementri diferite privind tipul funciunii, mrimea cldirilor, condiiile de parcare, etc. Adncimea terenului Adncimea terenului este distana medie, msurat pe orizontal, ntre linia frontal a terenului i linia spatelui terenului zonat. Limita terenului Limita terenului reprezit graniele unui teren zonat, indiferent de tipul funciunii. Limita din fa a lotului Limita din fa a lotului este linia strzii (marginea trotuarului ctre carosabil). Limita din spate a lotului Limita din spate a lotului este limita lotului zonat care este, in general, paralel cu limita de demarcaie stradal i care nu se intersecteaza cu o linie stradal. Limita lateral a terenului Limita lateral reprezint oricare alt limit de teren care nu reprezint limita din fa sau din spate a unui lot zonat. Laimea terenului Limea terenului este distana orizontal, medie, ntre laturile liniilor terenului unui lot zonat. Zona central Centrul municipiului Chiinu este zona cuprins ntre strzile ............ la nord, strzile ......... la sud, strzile ........la est i strzile .......la vest. Centrul cuprinde zone cu coduri (se menioneaz lista codurilor). Zon industrial O zon industrial este desemnat prin litera .I.. Ne-conform sau ne-conformitate O funciune ne-conform legal este orice funciune conform cu legea dar care n prezent nu mai respect una sau mai multe reglement ri locale actuale privind dimensiunea. Ne-conformitatea rezult atunci cnd o funciune nu este n conformitate cu vreuna din reglementrile de zonare aplicabile ca atare. Spaiu deschis Spaiu deschis este partea unui teren zonat, inclusiv curile i grdinile care este deschis i neobstrucionat de la nivelul ei cel mai de jos pna la cer, cu excepia obstruciilor specific enumerate i este pentru folosia persoanelor care ocup unitaile de locuit de pe lotul zonat. Peretele perimetral Un perete perimetral este peretele exterior unei cldiri care nconjoar
suprafaa etajului cldirii i se ridic de la teren pn la prima retragere a cldirii sau pn la linia acoperiului. Plaza O plaza este o zon deschis, accesibil publicului tot timpul. Nu trebuie n nici un punct s fie mai mare 1,5 metri peste i 3,5 metri sub curba de nivel a celei mai apropiate strzi invecinate. Nu trebuie s fie obstrucionat de la nivelul ei cel mai de jos pana la cer, cu excepia unor anumite construcii permise, cum ar fi arbori, copertine, fntni ornamentale i stalpi pentru drapele. Garaj pentru parcare public Un garaj pentru parcare public este o cldire sau o parte de cladire n care: n se asigur spaiul de parcare pentru vehicule cu excepia acelora cu utilitate comercial, public, sau a celor abandonate; n unele sau toate spaiile de parcare sunt pentru funciunea cldirii. Un garaj pentru parcare public poate cuprinde spaii de parcare interzise de a se realiza pe strad i care sunt auxiliare funciunilor unui lot de teren zonat aflat n vecintate sau n alt zon a oraului. Teren pentru parcare public Un teren pentru parcare public este orice fel de teren care: n este folosit pentru parcare, cu excepia vehiculelor pentru utilitate public i comercial sau a celor abandonate; n nu este folosit numai pentru funciunea lotului de teren pe care se construiete. Rezidena sau rezidenial O reziden este o cladire sau o parte a unei cldiri care conine uniti de locuit sau uniti de camere de nchiriat, incluznd case pentru o familie sau pentru dou familii, locuine colective, pensiuni sau camere mobilate sau hoteluri cu apartamente. Zon rezidenial O zon rezidenial reprezint o parte din ora indentificat pe harta zonrii prin litera R . Reziden pentru o singura familie O reziden pentru o singur familie este o cldire ce conine o unitate de locuit pentru o singur familie. Reziden pentru doua familii O reziden pentru dou familii este o cldire care conine dou uniti de locuit ocupate de dou familii. Cldire cuplat O cldire cuplat este o cldire pe un teren zonat care se invecineaz i mparte o latur a zidului cu alt cldire de pe un teren zonat nvecinat i n care pri ale cldirii sunt nconjurate de spaii libere sau strzi. Anun reclam Un anun de reclam atrage atenia asupra unei afaceri, profesii, produs sau divertisment, conduse, vndute sau oferite n orice alt parte alta dect n acelai lot zonat. Anun afacere O reclam de afacere atrage atenia asupra unei profesii, afaceri, produs, servicii sau divertisment, conduse, vndute sau oferite pe acelai lot zonat. Anun luminos instantaneu (tip fulger) O reclam luminoas definete orice tip de reclama indiferent dac este static sau se roteste, care i schimba lumina sau culoarea. Anun cu lumin continu O reclam luminoas care folosete lumin artificial sau lumin reflectat de o surs artificial. Plan de expunere ctre cer
Un plan de expunere este un plan teoretic nclinat, prin care nalimea unei cladiri nu l poate depi i care este destinat s asigure lumina i aerul la nivelul strzii n zonele cu densitate medie i ridicat. El se ridic deasupra lotului zonal n raport cu distana vertical i de cea orizontal stabilit prin reglementrile zonale. Un plan de expunere ctre cer ncepe deasupra liniei strzii (sau unde este astfel indicat deasupra liniei curii din faa) la o nalime bine determinat care reprezint peretele strzii. Etaj Un etaj este o parte a unei cldiri ntre suprafaa unui planeu i plafonul imediat deasupra. Cu toate acestea o pivni nu se socoteste etaj. Strada Orice drum, strad, osea, autostrad, bulevard, alee, bulevard plantat cu pomi, sau alt drum public aa cum apare pe harta oraului, sau o cale care este destinat uzului public i asigur un mijloc principal de acces pentru vehicule i pietoni de la un drum existent pe harta oraului, pn la o cldire. Strada se refer la ntregul drept de trecere (inclusiv trotuarele publice). Linia strzii O linie a strzii este o linie a lotului care separ strada de un lot de teren. Strad ngust O strad ngust este o strad care are mai puin de 22,5 metri lime. Peretele strzii Un zid stradal reprezint nlimea unei cladiri cu faa la strad. Strad lat O strad lat este o strad care are n lime 22,5 de metri sau mai mult. Arcad continu O arcad continu este o suprafa continu coninut de o cldire prin se leag o strad cu alta strad, sau cu o plaza (poate fi adiacent cldirii). Utilitate O utilitate este orice activitate, ocupaie, afacere sau operaie executat sau destinat a fi ntreprins ntr-o cldire sau pe o suprafa de teren. Grupe de utilitate Utilitile care au caracteristici funcionale similare i/sau cu impact negativ sunt cuprinse n unul sau mai multe din cele 18 grupe care sunt enumerate de la utilitati rezideniale pana la cele industriale. Curte O curte este o zon deschis pe un lot zonat de-a lungul liniilor de teren. O curte trebuie sa fie neobstrucionat de la cel mai de jos nivel i pn la cer, cu excepia unor anumite obstrucii permise. Curtea din fa O curte din fa este o curte care se ntinde de-a lungul ntregii lungimi a liniei de front a lotului. n cazul unui teren de col, orice curte care se ntinde de-a lungul ntregii lungimi a unei linii stradale este considerat o curte din fa. Curtea din spate O curte din spate este o curte care se ntinde pe ntreaga lungime a unei linii din spate a terenului. Curtea lateral O curte lateral este o curte care se ntinde de-a lungul unei linii laterale de teren de la curtea din faa cerut, sau de la linia frontal a lotului (daca nu se cere o curte n faa) pn la curtea cerut (sau
pn la linia din spate a terenului, dac nu se cere nici o curte n spate). n cazul unui teren de col, orice curte care nu este o curte din faa trebuie s fie socotit o curte lateral. Cldire amplasat pe linia de lot zero (Lot cuplat) O cldire pe linia de lot zero este o cldire de pe un lot de zonat care se nvecineaz doar cu o linie lateral de teren i nu se nvecineaz cu nici o alt cldire de pe un lot de zonat alturat. Lot zonat Un lot zonat este o suprafa de teren fie nesubdivizat, fie constnd din dou sau mai multe loturi adiacente nregistrate cadastral, amplasate ntre strzi, care atunci cnd se decide dezvoltarea, este destinat s fie folosit, sau pe care s construiasc un singur proprietar. Dreptul de proprietate asupra unui lot zonal poate fi al unui singur proprietar ori o proprietate alternativ, aa cum au fost stabilite n definiia unui lot de zonare in seciunea 12-10 a Hotrrii de Zonare. Un lot de zonare poate fi submparit in dou sau mai multe loturi de zonare, cu conditia ca toate loturile de zonare rezultate i toate construciile de pe ele s fie n acord cu toate prevederile aplicabile ale Regulamentului de Zonare. Hari de zonare Hrile de zonare sunt hri care sunt incluse n prevederile Hotrrii de Zonare ca s indice amplasarea i limitele districtelor de zonare.
BIBLIOGRAFIE
Acioly Jr. Claudio, Davidson Forbes, Density in Urban Development, Lund University, volume 8, 1996 Area Plan Commitission, Unified Zoning Ordinance, Tippecanoe County, 1992 Curtney M. John, Land Use Regulation, Urban Land Policy, Issues and Opportunities, The World Bank, Oxford University Press1983 Darin-Drabkin Haim, Land Policy and Urban Growth, Pergamon Press, 1977 Delafons John, Land-Use Control in the United States, M.I.T. Press, 1969 Department of Metropolitan Development Neighborhood and Developemnt Services Division, Indianapolis, Zoning District, Synopsis, 1994 Ervin E. David, James B. Fitch, Godwin R. Kenneth, Shepard W. Bruce, Stoevener H. Herbert, land use Control: Evaluatinf Economic and Political Effects, Ballinger Publishing Co., 1977 Farvacque Catherine, McAuslan Patrick, Reforming Urban land Policies and Institutions in Developing Countries, The World Bank, 1991 Kelly Eric Damian, Enforcement Zoning & Land-Use Control, PAS report number 409, American Planning Association, 1987 Harvey Jack, Urban Land Economics, MACMILLAN, 1996 Kropf S. Karl, An Alternative Approach to Zoning in France: Typology, Historical Character and Development Control, European Planning Studies, vol.4. no.6 , 1996 Indiana Association of Cities and Towns, Association of Indiana Counties, Indiana Planning Association, The Community Planning Handbook, 1993 Le Plan d.Ocupation des Sols, Lois et Decrets, Editon 1978 Mandelker R. Daniel, Philosophy of zoning, The New zoning: Legal, Administrative, and economic Concepts and Techniques, Praeger Publishers, VOLUMUL 2 : GHID DE ZONARE URBAN 86 Marion County, Indiana, The Commercial Zoning Ordinance, 1994 Marion County, Indiana, The Dwelling Districts Zoning Ordinance, 1995
Marion County, Indiana, The Sign Regulation, 1995 Marion County, Indiana, The Industrial Zoning Ordinance, 1985 Fragment din Ordonana de Zonare a oraului Chicago Fragment din Ordonanta de Zonare a oraului New York Fragment din Oronana de Zonarea oraului Oakland Fragment din Ordonana de Zonare a oraului San Francisco Fragment din Ordonana de Zonare a oraului Santa Clara

GHID Urbanistic Chisinau

Încărcat de

Informații document

Drepturi de autor

Formate disponibile

Partajați acest document

Partajați sau inserați document

Opțiuni de partajare

Vi se pare util acest document?

Este necorespunzător acest conținut?

Drepturi de autor:

Formate disponibile

GHID Urbanistic Chisinau

Încărcat de

Drepturi de autor:

Formate disponibile

GHID

Volumul 2. Ghid de zonare urban Cuprins:

Capitolul 5 Capitolul 6 Bibliografie 3 7 23 23 71 75 85

GHID DE ZONARE URBAN

I. Contextul realizrii ghidului

II. Obiectivele ghidului

III. Descrierea ghidului

HOTRREA DE ZONARE PRECIZRI

Necesitatea folosirii zonrii

reglementri de reducere a congestiei de trafic. Zonarea nu poate fi folosit pentru:

dou sau mai multe familii.

Zone cu funciune de locuin

Pachetul de standarde privind calitatea construciei7 Exemplu

B.2. Zone comerciale i servicii

Zone comerciale i servicii

B.3. Zone industriale14

i cele care se refer la protecia mediului (vezi .Standarde.).

B.4. Zone speciale de folosin

tramvaie, staii de tramvaie i de autobuze

B.5. Zone de dezvoltare viitoare19

strad, sau alte faciliti n legtur cu funciunea solicitat.

elemente publicitare vor fi prezentate n proiect.

B.6. Standarde ale zonelor de vecintate

B.7. Alte tipuri de control n zonare

B.8. Zone neconforme cu normele existente

cldiri conforme cu funciunea, dar neconforme cu dimensiunile sau

B.10. Categorii de utilizare

Harta de zonare cuprinde urmtoarele elemente:

1.1. Zone cu funciuni rezideniale ( cod R)

Cod Cod Cod Cod

1.2. Zone cu funciuni comerciale i/sau servicii (cod C)

Cod Cod Cod Cod Cod Cod Cod

1.3. Zone industriale (cod I)

1.4. Zone agricole (cod A)

Cod Cod Cod Cod

I A 1.5. Zone speciale de folosin (cod S)

1.6. Zone de dezvoltare/revitalizare (cod D i Re)

1.7. Tipuri de folosine ale terenului permise pe tipuri de zone

Rezidenial Faciliti locale Comer Recreere Servicii generale Industrii

Axonometrie lot Fotografie lot

Mrimea minim a lotului : 350 mp Front la strad : 30 m POT maxim : 35%

Axonometrie lot Fotografie lot

GHID DE ZONARE URBAN 35

Mrimea minim a lotului : 350 mp Front la strad : 12 m POT maxim : 35%

Axonometrie lot Fotografie lot

Axonometrie lot Fotografie lot

Axonometrie lot Fotografie lot

Axonometrie lot Fotografie lot

strad, a adncimii lotului, a retragerilor de la limitele de proprietate (fa, spate, i laterale).

Axonometrie lot Fotografie lot

CUT comercial maxim: 1 (n zone R1-R5) i 2 (n zone R6-R7)

Axonometrie lot Fotografie lot

Axonometrie lot Fotografie lot

carourilor cadastrale n care se afl zone cu cod C4.)

CUT comercial maxim: 4 CUT locuine maxim: 7 (9 cu bonus)

Axonometrie lot Fotografie lot

CUT locuine maxim: 3 (7 cu bonus) C5-b: In interiorul zonei centrale:

CUT comercial maxim: 5

CUT comercial maxim: 6 CUT locuine maxim: 5

Axonometrie lot Fotografie lot

CUT comercial maxim: 0,5

Parcaj: normat prin studii de specialitate

Axonometrie lot Fotografie lot

Parcaje: normate n funcie de funciune i de normele zonelor din vecintate.