Tema de proiect

Centru de agrement i tratament balneo-fizioterapeutic.

Someeni, Cluj-Napoca

Date generale:
Aceast tem i propune o proiectare a unui centru multifuncional destinat in mare parte
turitilor dar i localnicilor i celor care vor sa beneficieze de tratamente medicale, balneare.
Proiectul va cuprinde un centru de agrement cu functiuni pentru relaxare, ingrijire
corporal, alimentaie public, spaii de cazare i funciuni destinat sportului; i un centru de
tratament balneo-fizioterapie cu funciuni caracteristice cldirilor pentru sntate.
Obiectul proiectului:
Se propune realizarea unui complex de cldiri crui ansamblu va fi compus din:
Centru Spa
Hotel
Restaurant
Centru de tratament
Prezentarea cadrului general:
Amplasamentul se afl n localitatea Cluj-Napoca zona Someeni.
- Suprafaa terenului: 233700 mp
- Teren protejat: 154824 mp
- Teren construibil: 78876 mp
- Regimul de nlime: D+P+1 (max. 13m)
- POT: 12 %
- CUT: 0,2
Prezentarea cadrului construit:
POT(teren construibil)=10,63%
CUT(teren construibil)=0,17
AC total= 8.790,30mp
AD total= 14.116,4mp
Nr. parcari subterane=89
Nr. parcari supraterane= 3 (bus)
Cota 0.00 = +328,5

Funciuni i necesarul de spaii:
Capacitatea maxima de furnizare a serviciilor:
Centru Spa: cca. 200 pers
Hotel: 15 cam.(30 pers) 4****
Restaurant: 80 pers. max.
Centru de tratament: 200pers

1. Centru de agrement:
Zona de primire
Receptie: 50 mp
Hol de primire: 100 mp
Cafenea, magazin: 180 mp
Vestiare
Ansamblu vestiare clienti: 190mp 200 persoane
Ansamblu vestiare personal: 60mp 60 persoane
Camera personal: 18mp
Zona fitness
Zona de primire si odihna sala fitness: 60mp
Sala fitness: 200mp
Masaje: 60mp 3 persoane
Zona piscine
Zona apelor termale si sarate: 360mp 50pers.
Sala masaj: 30mp 3persoane
Saune: 60 mp
Cafenea: 70mp
Zona piscinelor de agrement: 800mp 150 pers
G.S. 40mp
Total: cca. 1800 mp

2. Centru de tratament:
Zona de primire
Zona de primire tratament: 100 mp
Zona de primire cabinete medicale: 100mp
Cabinete medicale
Zona de asteptare: 100mp
Cabinet pneumologie: 12mp
Cabinet neurologie: 12 mp
Cabinet dermatologie: 12 mp
Cabinet reumatologie: 18 mp
Farmacie: 12 mp
Fisier: 16 mp
Birou: 16 mp
Sala personal: 20mp
Ansamblu vestiare
Ansamblu vestiare clienti: 190mp 150 persoane
Ansamblu vestiare personal: 60mp 60 persoane
Pneumoterapie:
Inhalatii speciale: 16 mp 2 persoane
Inhalatii aerosoli:18 mp 3 persoane
Camera sarata: 30mp 6 persoane
Chinetoterapie:
Sala sport comun: 100 mp 30 persoane
Sala sport individual 4 persoane
Masaj: 30 mp 3 persoane
Sala de odihna 20 mp
Fizioterapie:
Electroterapie: 2x 18 mp 2 persoane
Termoterapie: 18mp 1 persoana
Hidroterapie:
Zona principala cu bazin de innot si gimnastica in apa: 270 mp 50 persoane
Bazine individuale pentru gimnastica cu apa termala: 50 mp 10 persoane
Bazin cu apa sarata: 20 mp 10 persoane
Bai in vane: 80 mp 4 persone
Saune: 60 mp 10 persoane
Fangoterapie: 60 mp 2 persone
Total: cca. 1700 mp

3. Hotel:
Receptie/Sala de asteptare: 200mp
Administratie: 2 birouri, secretariat, sala de sedinte, receptie: 180 mp
Bufet, librarie, interne + G.S: 200 mp
Sala de conferinte + foaier: 200 mp 60 persoane
Bar de zi: 120 mp 60 persoane
Restaurant: 230 mp 80 persoane
11 camere pat dublu: 30 mp 22 persoane
2 camere pat simplu: 30 mp 2 persone
1 camere pt. persoane cu dizabilitati: 50 mp 2 persoane
1 camera apartament: 60 mp 2 persone
Anexe:
Bucatarie: 250 mp
Spalatorie: 70 mp
Oficii si camere pentru personal: 100 mp
Total: cca 2500 mp

4. Parcare: 2500 mp - 89 parcari

















Memoriu de prezentare

Acest proiect reprezinta un centru balnear care cuprinde trei programe majore de
agrement, tratament si hotel. Amplasamentul ales pentru acest proiect este situl fostelor bai
din satul Someseni care se afla la periferia orasului Cluj Napoca. Avantajul acestei zone este
ca are un caracter semi-rural, este izolat de trafic avand un teren care permite amenajare
parcurilor. Un alt avantaj este faptul ca acest amplasament a mai adapostit programul de
agrement si tratament intre anii 1920 si 1980 infiintat de doctorul Dominic Stanca. In
concluzie elementele principale care au stat la baza crearii acestui proiect sunt
caracteristicile amplasamentului, adica zona stufului, inclinatia terenului, pastrarea
caracterul zonelor protejate si existenta izvoarelor si a namolului.
Pentru amplasarea cladirilor sunt luate in considereare parcelarea vecinatatilor,
panta terenului si dorinta de a pastra caracterul zonelor protejate si construibile. Corpul
centrului de agrement este situat in apropierea parcului iar hotelul in apropierea caselor de
locuit.
Complexul de agrement cuprinde o zona de primire, receptie, caserie, zona bazinelor
de agrement si termale si o zona de intretinere corporala. Corpul de tratament are la parter
cabinetele medicale, iar dupa vestiare se poate ajunge la hidroterapie, chinetoterapie si
pneumoterapie.
La realizarea fatadelor se ia in considerare caracterul fiecarui functiuni majore,
centrul de agrement avand fatade vitrate, deschis catre exterior si parc, iar la tratament se
abordeaza fatade opace, realizand un caracter mai inchis, izolat.
Materialele folosite la realizarea fatadelor sunt placajele din piatra artificiala si
lemnul natural din stejar.










Universitatea Tehnica Cluj Napoca
Facultatea de Arhitectura si Urbanism






Memoriu de prezentare
Centru Balnear Baile Someseni












Student:Deak-Sala Rebeka
Indrumator: S.l. dr. arh. Andreea Milea