Regimul de inaltime

Documentatiile de urbanism contin un termen foarte important in descrierea

modului in care se poate construi pe o parcela. Este vorba de regimul de inaltime prin
care se defineste exact atat numarul de etaje a unei cladiri, cat si inaltimea acesteia,
exprimata intr-o unitate de masura din sistemul metric. Regimul de inaltime este definit
clar cand sunt precizate amandoua elementele.
Exemplu concret: un bloc de locuinte dintr-o anumita zona. e documentatia de
urbanism regimul de inaltime al imobilului este precizat ca D+P+2E+3E retras
!demisol " parter " # etaje " etaj $ retras%. &ntreaga cladire are '$.(( metri inaltime.
e poza s-a marcat fiecare nivel al cladirii, cu precizarea ca nu se observa si
demisolul. )cest bloc "$E are o particularitate a ultimului nivel. Etajul 3 este retras
fata de planul fatadei, astfel incat aceasta precizare se impune in descrierea exacta a
conformatiei cladirii. )ceasta retragere a ultimului nivel va influenta de exemplu si CUT-
ul.
rivind imaginea sc*ematica a blocului ales remarcam modul de impartire pe
verticala. Demisolul este considerat si el un nivel al cladirii si este un nivel ingropat.
Parterul cladirii se afla, in cazul unei cladiri cu demisol, deasupra terenului. Demisolul
poate depasi cota terenului cu un metru, aproximativ, si este un mod de a castiga un
spatiu. Demisolul nu este luat in calculul CUT-ului atat timp cat acolo sunt prevazute
doar functiuni te*nice. e imagine se poate observa mai bine si retragerea ultimului nivel,
retragere care permite aparitia unei terase.
Exista si acele cazuri in care o cladire are mansarda, un ultim nivel care este
partial utilizabil din cauza pantei acoperisului. &n acest caz cladirea noastra va avea
regimul de inaltime D+P+2E+M !demisol " parter " # etaje " mansarda% si o alta
precizare a inaltimii in metri. &n cazul in care o cladire are un subsol sau mai multe si
acestea sunt trecute in descriere de exemplu 2+D+2E+M !# subsoluri " demisol "
parter " # etaje " mansarda%.
&n cazul fiecarei documentatii de urbanism este precizat pentru fiecare zona un
anumit regim de inaltime si posibilitatea depasirii doar in anumite conditii.
Documentatiile de urbanism dau libertatea modificarii regimului de inaltime, cu anumite
marje strict stabilite, pentru a pastra caracterul si uniformitatea unei zone. )paritia in
cadrul anumitor zone, cu regim mic de inaltime, a unor cladiri care depasesc regimul de
inaltime nu tine de urbanism c*iar daca aparent se poate gasi c*iar si o justificare legala.