CADRUL LEGAL PRIVIND EXPERTIZA TEHNIC N CONSTRUC II

(Partea 1)
Introducere
Expertiza tehnica este procesul prin care o construc ie este analizat de ctre un expert
tehnic atestat. Expertiza reprezint acel mijloc de prob prin care, n baza unei cercetri
metodice, folosind procedee tiinifice, expertul aduce la cuno tin organului sau
beneficiarului care l-au mputernicit concluzii motivate tiin ific cu privire la faptele pentru
a cror elucidare sunt necesare cunotine specializate.
Expertiza tehnic reprezint o activitate complex care cuprinde, dup caz, cercetri,
experimentri sau ncercri, studii, relevee, analize i evaluri necesare pentru
cunoaterea strii tehnice a unei construcii existente, iar expertul are menirea de a
colecta informaii concrete despre prile componente ale bunului imobil i mai apoi le
ofer beneficiarului care poate fi persoan juridic ct i fizic.
Activitatea de expertizare tehnic n construcii este reglementat prin Hotrrea
Guvernului Nr. 936 din 16.08.2006 pentru aprobarea Regulamentului privind expertiza
tehnic n construcii.
Acest Regulament a fost aprobat de Guvern n scopul men inerii strii tehnice a
construciilor n corespundere cu prescripiile tehnice, reducerii gradului de risc al
construciilor n urma interveniilor care au loc la construc iile existente i n conformitate
cu Legea privind calitatea n construcii nr. 721-XIII din 2 februarie 1996.

1. REGULAMENTUL PRIVIND EXPERTIZA TEHNIC N CONSTRUC II

I. Dispoziii generale
1. Regulamentul privind expertiza tehnic n construc ii (n continuare Regulament)
stabilete modul, formele, obiectele, coninutul i subiec ii implica i n efectuarea
expertizelor tehnice ale construciilor, n scopul asigurrii i men inerii strii tehnice a
construciilor n corespundere cu exigenele esen iale prevzute de Legea nr.721-XIII din
2 februarie 1996 privind calitatea n construc ii.
2. Prevederile prezentului Regulament se extind asupra construc iilor de orice categorie
(civile, industriale, agrozootehnice, drumuri, poduri, ci ferate, construc ii hidrotehnice,
comunale etc.) i instalaiilor aferente acestora (n continuare construc ii), indiferent de
apartenena, forma de proprietate i destina ia lor, precum i asupra lucrrilor de
intervenii n timp (consolidri, modernizri, repara ii capitale, reabilitri, transformri,
extinderi).
3. Expertiza tehnic n construcii se efectueaz prin studii, cercetri, ncercri i evaluri
ale situaiei existente, calcule i verificri pentru asigurarea unui nivel minim de calitate,
prevzut de Legea privind calitatea n construc ii.

4. Expertiza tehnic n construcii se efectueaz cu referin la una sau mai multe

exigene eseniale prevzute de Legea nr.721:
A rezisten i stabilitate;
B siguran n exploatare;
C siguran la foc;
D igien, sntatea oamenilor, refacerea i protec ia mediului nconjurtor;
E izolaie termic, hidrofug i economie de energie;
F protecie mpotriva zgomotului.
5. Expertiza tehnic n construcii poate fi efectuat la urmtoarele faze ale construc iilor
proiectare, exploatare (utilizare) i postutilizare.
6. Expertizele tehnice se efectueaz la solicitarea proprietarilor, utilizatorilor de
construcii, organului central de specialitate al administra iei publice n domeniul
construciilor (Ministerul Dezvoltrii Regionale i Construc iilor), Inspec iei de Stat n
Construcii, autoritilor administraiei publice locale, persoanelor fizice i juridice.
7. Expertiza tehnic n construcii (lucrri de construc ii) se efectueaz n scopul:
a) evalurii strii tehnice a construciilor i aducerii acestora n conformitate cu cerin ele
normative n vigoare;
b) relurii lucrrilor la construciile sistate, conservate, abandonate;
c) reconstruciei, extinderii i supraetajrii construc iilor existente;
d) consolidrii construciilor deformate sau necorespunztoare cerin elor normative;
e) reutilrii, retehnologizrii i schimbrii destina iei construc iilor existente.
8. Se interzice efectuarea expertizelor tehnice n scopul executrii lucrrilor respective
(cu excepiile prevzute expres n prezentul Regulament) n urmtoarele cazuri:
a) extinderii balcoanelor i loggiilor la blocurile locative existente;
b) construciei anexelor la blocurile locative existente;
c) extinderii ncperilor locative i buctriilor n blocurile locative din contul balcoanelor
i loggiilor;
d) reamplasrii blocurilor sanitare i a buctriilor n blocurile locative;
e) executrii saunelor i bazinelor n blocurile locative i n subsolurile acestora;
f) ocuprii coridoarelor comune, holurilor de la ascensoare i ncperilor conductelor de
gunoi n blocurile locative, precum i altor pr i ale blocurilor de locuit care constituie
proprietate comun;
g) schimbrii destinaiei ncperilor n blocurile locative pentru amplasarea obiectelor
interzise de normele de exploatare a locuin elor;
h) reconstruciei sau desfiinrii construciilor existente, amplasate n centrul istoric al
mun. Chiinu, pentru care prin Hotrrea Guvernului nr.978 din 2 septembrie 2004
Privind stabilirea moratoriului la modificarea tramei stradale i amplasarea construc iilor
n centrul istoric i n spaiile verzi ale mun. Chi inu este stabilit moratoriu, n lipsa
planurilor urbanistice de detaliu ale cartierelor n care sunt amplasate aceste construc ii.
Excepie de la prevederile prezentului alineat constituie expertizele tehnice ale
construciilor la care au avut loc accidente tehnice, incendii sau dispun de deforma ii
2

critice, se afl n stare de avariere i necesit ntreprinderea msurilor urgente de

consolidare.
Prevederile lit. a)-g) din prezentul punct nu se refer la lucrrile de reconstruc ie,
reparaie capital i modernizare a blocurilor locative executate n ntregime pentru bloc
sau tronson n baza documentaiei de proiect elaborate n modul stabilit; reconstruc ia
acoperiurilor cu edificarea suprastructurilor n form de mansard; executarea
balcoanelor i loggilor la parter n blocurile locative, la care aceste ncperi lipsesc, n
limita balcoanelor i loggilor existente la etajele de mai sus, cu condi ia respectrii
aspectului arhitectural al blocului; lucrrile de consolidare a elementelor constructive ale
structurii de rezisten a construciilor.
9. Expertizele tehnice ale spaiilor comune din blocurile locative cu interven ii n structura
de rezisten a blocurilor se efectueaz n cazurile prevzute expres de prezentul
Regulament, la solicitarea proprietarilor locuin elor sau gestionarilor blocurilor locative,
deciziile privind efectuarea expertizelor tehnice i interven iilor respective fiind adoptate
cu respectarea normelor legale privind exercitarea dreptului de proprietate comun.
II. Noiuni de baz
10. n sensul prezentului Regulament, noiunile de baz utilizate semnific urmtoarele:
expertiza tehnic a construciei complex de msuri pentru determinarea i evaluarea
caracteristicilor reale ale construciei, n scopul asigurrii func ionalit ii i posibilit ii
utilizrii n continuare a construciei, consolidrii sau postutilizrii;
expert tehnic atestat specialist n domeniul construciilor atestat pentru activitate de
efectuare a expertizelor tehnice ale construciilor;
defect neconformitatea unui indice al construciei stabilit de norme sau n proiect;
consolidare complex de msuri orientate spre asigurarea i sporirea capacit ilor
portante i de exploatare a construciei;
stare avariat starea tehnic a construciei sau a unui element constructiv ce
caracterizeaz defectarea, deformarea, deteriorarea construc iei, pierderea capacit ii
portante a acesteia i existena pericolului de prbu ire;
construcie portant element al construciei care suport sarcina i ac iunile de
exploatare a construciei, asigurnd rezisten a i stabilitatea ei spa ial;
evaluare a strii tehnice a construc iei determinarea gradului de defectare i a
categoriei strii tehnice a construciei prin compara ia indicilor (datelor) reali cu indicii
stabilii de norme i n proiect.
III. Organizarea i efectuarea expertizelor tehnice n construc ii
11.Organizarea i dirijarea activitilor privind efectuarea expertizelor tehnice ale
construciilor sunt puse n sarcina Organului na ional de dirijare n construc ii.
12. Expertizele tehnice ale construciilor se efectueaz de exper ii tehnici atesta i n nume
propriu sau ca angajai ai agenilor economici cu activit i n domeniul efecturii
expertizelor tehnice. Expertizele tehnice ale construc iilor pot fi efectuate de un grup de
3

experi tehnici atestai, cu atragerea altor speciali ti atesta i din domeniul construc iilor i
specialitilor din alte domenii, n funcie de necesitate. Expertiza tehnic a construc iilor
finanate de la bugetul de stat i de la bugetele autorit ilor administra iei publice locale
se efectueaz preponderent de ctre Serviciul de Stat pentru Verificarea i Expertizarea
Proiectelor i Construciilor. Serviciul poate efectua expertize tehnice i la solicitarea altor
investitori.
13. Expertizele tehnice care au drept scop elaborarea proiectelor de reconstruc ie,
extindere sau supraetajare a construciilor existente, precum i a proiectelor de reutilare,
schimbare a tehnologiei sau a destinaiei pot fi efectuate de institutele de proiectare care
elaboreaz proiectele respective, dac aceste institute dispun de exper i titulari, cu
condiia nregistrrii obligatorii a solicitrii i a raportului de expertiz de ctre Organul
naional de dirijare n construcii.
14. Expertiza tehnic a construciilor existente se efectueaz n toate cazurile cnd poate
surveni o diminuare a indicilor tehnici de calitate, a rezisten ei i stabilit ii elementelor
portante sau a structurii de rezisten n ansamblu (tasri neuniforme i inunda ii ale
fundaiilor, coroziunea materialelor, suprancrcri, retehnologizri, schimbarea
destinaiei, reconstrucii, supraetajri i alte activit i).
15. n cazul construciilor care aparin mai multor coproprietari, sau care au construc ii
portante comune i aparin diferitor proprietari, expertiza tehnic se efectueaz cu
acordul coproprietarilor sau proprietarilor respectivi, conform normelor legale privind
exercitarea dreptului de proprietate comun.
16. Expertiza tehnic repetat a unei construc ii, solicitat de proprietar sau de alte
persoane interesate, poate fi efectuat numai n baza deciziei Consiliului de exper i pe
lng Organul naional de dirijare n construc ii, adoptat n urma examinrii raportului
iniial de expertiz.
17. Recomandrile prevzute n rapoartele de expertiz sunt executorii pentru to i
subiecii implicai n procesul de realizare a acestora.
18. Expertiza tehnic a construciilor la care s-a produs un accident tehnic se efectueaz
n conformitate cu Regulamentul privind examinarea accidentelor tehnice n construc ii.
19. Expertizele tehnice ale construciilor, efectuate la solicitarea subiec ilor specifica i la
pct.6 al prezentului Regulament, nu se raporteaz la alte probleme ale construc iilor
(patrimoniale, juridice etc.), la aciuni (proceduri) procesuale i nu pot constitui expertiz
juridic.
20. Pentru efectuarea expertizei tehnice a unei construc ii (lucrri de construc ii),
solicitantul expertizei face un demers n scris ctre agentul economic cu activit i n
domeniul efecturii expertizelor tehnice sau expertul tehnic atestat, n care indic motivul
i scopul expertizei.
4

Demersurile (solicitrile) privind efectuarea expertizelor tehnice se nregistreaz de

agentul economic cu activiti n domeniul efecturii expertizelor tehnice sau expertul
tehnic atestat i se includ ntr-un registru special de evident.
Expertizele tehnice nenregistrate n modul stabilit se consider nevalabile.
21. Plata pentru expertizele tehnice se stabile te prin contracte, ncheiate ntre solicitan ii
expertizelor i agentul economic cu activiti n domeniul efecturii expertizelor tehnice
sau expertul tehnic atestat.
Drept baz pentru contract servete devizul de cheltuieli, elaborat conform Catalogului de
preturi pentru expertiza strii tehnice a construc iilor, aprobat de organul central de
specialitate al administraiei publice n domeniul construc iilor.
22. Nu se efectueaz expertiza tehnic a caselor de locuit particulare i csu elor de
livad cu un nivel, inclusiv anexelor gospodre ti la ele, oproanelor, gardurilor, garajelor,
beciurilor, blocurilor sanitare i altor construc ii gospodre ti cu un nivel cu structuri
simple. Evaluarea strii tehnice a acestor construc ii, rezultatele creia constat situa ia
real i are caracter informativ sau de recomandare, poate fi efectuat de ntreprinderile
liceniate n proiectarea construciilor sau de inspectorii de stat n construc ii din teritoriu,
prin ntocmirea unui raport tehnic. Con inutul raportului tehnic este reglementat de
prevederile prezentului Regulament privind con inutul-cadrul al rapoartelor de expertiz.
n cazul reconstruciei sau supraetajrii construciilor enumerate n prezentul punct,
aceste construcii se supun expertizrii tehnice n modul prevzut de prezentul
Regulament.
23. Avizul/raportul de expertiz se numeroteaz i se semneaz de ctre expert (grupul
de experi), cu aplicarea tampilei personale a expertului tehnic atestat (exper ilor tehnici
atestai) pe fiecare pagin a avizului/raportului, ultimul fiind nregistrat la Organul na ional
de dirijare n construcii. n cazul n care exper ii tehnici activeaz n cadrul unui agent
economic cu activiti n domeniul efecturii expertizelor tehnice, raportul se semneaz
de ctre experii tehnici atestai, antrena i n efectuarea expertizei, cu aplicarea tampilei
personale i a tampilei agentului economic pe fiecare pagin a avizului/raportului, ultimul
fiind nregistrat la Organul naional de dirijare n construc ii.
Avizul/raportul de expertiz se ntocmete n 3 exemplare, dintre care 2 exemplare se
prezint solicitantului expertizei, un exemplar expertului sau agentului economic cu
activiti n domeniul efecturii expertizelor tehnice.
24. n cazuri speciale, cnd apar probleme tehnice complicate, n caz de litigiu sau
contradicie a rezultatelor expertizelor sau expertizei obiectelor cu important
excepional, rezultatele expertizei sunt supuse examinrii la Consiliul de exper i.
IV. Rezultatele investigaiilor de expertiz
25. Rezultatele investigaiilor de expertiz, deciziile i recomandrile expertului tehnic
atestat se expun n raportul de expertiz, care, prin grija proprietarului, se anexeaz la
5

Cartea tehnic a construciei i, dup caz, se utilizeaz direct sau n conformitate cu un

proiect, elaborat i aprobat n modul stabilit.
n acest caz, expertiza tehnic a construciilor prevede un complex de lucrri privind
examinarea detaliat a construciei la fa a locului, studierea documenta iei de proiect i
de execuie, verificarea schemei i a soluiilor de construc ie din punct de vedere al
cerinelor normative, examinarea condiiilor geotehnice, constatarea neconformit ilor,
evaluarea influenei acestora asupra strii tehnice a construc iei, efectuarea calculelor i
ncercrilor de laborator privind rezistena i stabilitatea ei, elaborarea recomandrilor
privind lichidarea neajunsurilor i consecin elor acestora, lucrri grafice etc.
26. Coninutul-cadru al expertizei tehnice trebuie s includ:
a) documentele n baza crora a fost efectuat expertiza tehnic, scopul expertizei,
necesitatea acesteia etc.;
b) caracteristica construciei din punct de vedere arhitectural, func ional i structural;
beneficiarul, proiectantul, executantul, etapa la care se afl construc ia;
c) schema i soluiile de construcie, condi iile geotehnice ale terenului, situa ia
urbanistic;
d) starea tehnic a elementelor constructive i a construc iei n ansamblu,
neconformitile depistate, cauzele i consecin ele acestora, estimarea degradrilor;
e) concluziile i recomandrile de consolidare, fundamentarea i optimizarea acestora din
punct de vedere tehnic, economic, tehnologic, func ional etc.;
f) schie, detalii de execuie i alte materiale grafice.
27. Fiecare raport de expertiz tehnic se finalizeaz cu concluzii i recomandri privind
exploatarea n continuare a construciei, care trebuie s fie tehnologic realizabile.
Raportul de expertiz cuprinde: partea introductiv n care se men ioneaz beneficiarul,
obiectul, expertul, condiiile, data, ntrebrile expertizei. Descrierea opera iunilor unde se
descriu paii de efectuare a expertizei, aparate, metodele si explica ii.
28. Recomandrile i concluziile privind demolarea total a construc iei pot fi naintate
numai n cazul n care construcia nu poate fi reabilitat, nu asigur siguran a n
exploatare i securitatea oamenilor sau prezint pericol (ce nu poate fi evitat) pentru
mediu i obiectele nvecinate.
O condiie important care se stabilete n fa a unui expert pentru ntocmirea raportului
de expertiz tehnic este obiectivitatea lui i posesia cuno tin elor teoretice n domeniul
expertizei i n conformitate cu legislaiei n vigoare.
29. Raportul de expertiz tehnic este parte component a Cr ii tehnice a construc iei i
se pstreaz n acelai mod ca i aceasta.
V. Atribuii i responsabiliti
30. Expertul tehnic atestat n construcii are urmtoarele atribu ii principale:
a) efectuarea expertizelor numai n baza dispozi iilor demersurilor depuse;
6

b) examinarea construciei supuse expertizei conform programului de lucru i n

termenele stabilite n contract;
c) ntocmirea raportului de expertiz tehnic n volumul prevzut de sarcina pus de
solicitant i prevederile prezentului Regulament.
31. Expertul tehnic atestat n construcii este obligat:
a) s asigure, prin soluiile propuse, nivelul minim de calitate al exigen elor esen iale
stabilite n documentele normative;
b) s participe, la indicaia organului central de specialitate al administra iei publice n
domeniul construciilor sau a Inspeciei de Stat n Construc ii, n cadrul comisiilor
(grupului de experi), la examinarea i lichidarea consecin elor accidentelor tehnice i
calamitilor naturale;
c) s informeze Inspecia de Stat n Construcii, n mod de urgen , dac n urma
examinrii construciei s-a constatat o stare de accident tehnic.
32. Expertul tehnic atestat, prin expertiza efectuat cu referin la una din exigen ele
eseniale, nu este n drept s diminueze indicii de calitate stabili i de documentele
normative pentru alte exigene eseniale.
33. Expertul tehnic atestat este obligat s refuze efectuarea expertizei n cazul n care
proprietarul solicit aciuni sau documente care contravin legisla iei i normelor n
construcii.
34. Expertul tehnic atestat poart rspundere pentru solu iile propuse n raportul de
expertiz, conform legislaiei n vigoare.
Pentru nclcarea legislaiei n construcii i a prevederilor prezentului Regulament,
organul central de specialitate al administra iei publice n domeniul construc iilor poate
retrage titlul de expert tehnic atestat.
35. Expertul tehnic atestat este obligat s respecte condi iile contractului, s pun la
dispoziia organelor de control toate documentele necesare pentru verificarea respectrii
prevederilor prezentului Regulament.
36. Solicitanii expertizei sunt obliga i s pun la dispozi ia expertului toat documenta ia
tehnic referitoare la construcia respectiv, s organizeze realizarea complet a
recomandrilor stipulate n raportul de expertiz, fiind responsabili pentru autenticitatea
datelor i informaiei prezentate expertului tehnic atestat n vederea efecturii expertizei.
VI. Contestarea rezultatelor expertizelor tehnice
37. Rezultatele expertizelor tehnice pot fi contestate la adresarea n scris a Inspec iei de
Stat n Construcii, autoritilor administra iei publice locale i organelor de drept,
organului central de specialitate al administra iei publice n domeniul construc iilor.
Concomitent cu adresarea, se prezint argumentele i documentele necesare pentru
contestarea rezultatelor expertizei tehnice.
7

VII. Consiliul de experi

38. Consiliul de experi reprezint un organ colegial, constituit prin ordinul conductorului
organului central de specialitate al administra iei publice n domeniul construc iilor, n
scopul examinrii problemelor tehnice ce in de calitatea construc iilor i respectarea
prevederilor prezentului Regulament.
39. Consiliul de experi este n drept s atrag, pentru participare la examinarea
problemelor aprute, specialiti din alte institu ii din domeniu.
40. Consiliul de experi are urmtoarele atribu ii principale:
a) examinarea solicitrilor persoanelor juridice i fizice ce in de problemele tehnice
prevzute n rapoartele de expertiz a construc iilor;
b) examinarea cazurilor de efectuare superficial a expertizei construc iilor, la un nivel
neadecvat al calitii;
c) examinarea rezultatelor contradictorii de expertiz a construc iilor existente;
d) constituirea grupurilor de experi tehnici pentru expertiza repetat a construc iilor, n
caz de necesitate;
e) evaluarea neconformitilor depistate n documentele de expertiz a construc iilor,
comise de experii tehnici;
f) elaborarea recomandrilor privind eficientizarea activit ii de expertiz a construc iilor
existente, respectarea legislaiei aferente acestei activit i.
41. Consiliul de experi are dreptul:
a) s sisteze valabilitatea sau s anuleze rezultatele expertizei construc iilor existente,
efectuate cu nclcarea legislaiei n vigoare;
b) s propun organului central de specialitate al administra iei publice n domeniul
construciilor retragerea titlului de expert tehnic atestat, dac ultimul a nclcat legisla ia
n vigoare sau a abuzat de drepturile i funciile sale;
c) s nainteze propuneri de modificare a legisla iei ce ine de expertiza construc iilor;
d) s solicite efectuarea expertizei repetate a construc iilor n caz de apari ie a
divergenelor n rezultatele expertizelor efectuate.
42. Sistarea valabilitii i anularea expertizelor tehnice se efectueaz prin decizia
Consiliului de experi, adoptat n urma examinrii rezultatelor expertizei.
43. Temei pentru adresare i examinare a rezultatelor expertizelor tehnice ale
construciilor la Consiliul de experi servesc:
a) soluiile tehnice prevzute n rapoartele de expertiz, care conduc, integral sau par ial,
la diminuarea rezistenei i stabilitii construciilor, inclusiv a celor amplasate n preajm;
b) efectuarea expertizei tehnice n lipsa demersurilor depuse i nregistrate pentru
efectuarea acesteia.
c) necorespunderea scopului de efectuare a expertizei tehnice i raportului de expertiz
prevederilor prezentului Regulament;
d) adresrile organelor de control.
8

44. Examinarea rezultatelor expertizei tehnice a construc iei de ctre Consiliul de exper i
va avea loc n prezena expertului atestat sau agentului economic care a efectuat
expertiza supus examinrii.
45. Restabilirea valabilitii expertizei tehnice se efectueaz dup lichidarea de ctre
expert sau agentul economic (corectarea expertizei tehnice) a obiec iilor expuse de
Consiliul de experi.
2. EXPERTIZA TEHNIC N CONSTRUCII
Sunt multe situaii n care proprietarul, beneficiarul sau administratorul unei construc ii are
obligaia sau dorina de a cunoate starea cldirii i de a evalua capacitatea sa de a
rezista la diverse aciuni, fapt care poate fi cauzat de degradrile aprute n structura de
rezisten ca urmare a vechimii sale sau de diversele modificri i transformri
funcionale sau tehnologice care necesit interven ii.
Evaluarea strii unei construcii implic verificarea i cercetarea strii acesteia de ctre
un specialist cu temeinice cunotine n domeniu, recunoscut/atestat oficial de autoritatea
public, numit expert. Expertiza unei construcii se ncheie cu o lucrare denumit raport
de expertiz n care sunt consemnate constatrile, concluziile i propunerile expertului
privind starea construciei i deciziile de interven ie cele mai potrivite din punct de vedere
tehnic i economic necesare a fi luate de beneficiar.
Expertiza tehnica n construcii reprezint acea documenta ie tehnic realizat de ctre
un expert tehnic autorizat de ctre organul central de specialitate al administra iei publice
n domeniul construciilor, i n urma creia se stabilesc evaluri de natur tehnic asupra
unei construcii i se fac recomandri pentru mbunt irea acesteia.
Cea mai uzual expertiza tehnica construcii este cea pentru determinarea strii tehnice a
structurii de rezisten a unei cldiri. n urma unei astfel de evaluri se vor trage concluzii
cu privire la evaluarea structural i a capacit ii portante a imobilului. Expertul tehnic va
face, pe baza unei metodologii legiferate, ncadrarea construc iei n clase de risc seismic.
Din punct de vedere al siguranei structurale o cldire poate fi ncadrat de ctre expertul
tehnic ntr-o clas seismic numerotat de la I la IV, n care I reprezint acele cldiri cu
risc mare de prbuire la seism, iar cele din clasa IV reprezint cldirile la care sunt
ateptate degradri nestructurale minore.
Construciile noi se proiecteaz ntotdeauna n clasa de risc seismic IV, n timp ce pentru
construciile ce suport intervenii se accept o ncadrare n una din clasele seismice III
sau IV.
3. ASPECTE GENERALE PRIVIND EXPERTIZA TEHNIC
3.1

Noiuni de baz utilizate la expertiza unei construcii

Pe parcursul efecturii lucrrilor de expertiz a bunurilor imobile persoanele antrenate n

acest proces trebuie s posede un bagaj de cuvinte specifice care le va ajuta s
stabileasc cu exactitate planul lucrrilor de expertiz.
9

n general, experii tehnici au un vocabular specific care nu este pe n elesul tuturor, iat
civa termeni cheie utilizai de ctre acetia la ndeplinirea lucrrilor sus men ionate:
Acreditarea laboratoarelor de analiz i ncercri n construc ii - recunoaterea
oficial c un laborator de analize i ncercri n construc ii este competent s execute
analize i ncercri n acest domeniu;
Activitate metrologic activitate care are ca obiectiv fundamental asigurarea
uniformitii i corectitudinii msurrilor, acestea realiznd-se printr-un sistem de structuri
tehnice, tiinifice i administrative care funcioneaz conform unor documente normative.
Agrement tehnic (evaluare tehnic) - document care atest aptitudinea de utilizare a
noilor produse, procedee i echipamente n construc ie, pentru care nu sunt elaborate
documente normative naionale;
Asigurarea calitii - ansamblul aciunilor planificate i sistematice, necesare pentru a
da ncrederea corespunztoare c un produs sau serviciu va satisface condi iile de
calitate specificate;
Cartea tehnic a construciei - ansamblul documentelor tehnice referitoare la
proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n exploatare a
construciei, cuprinznd toate datele necesare pentru identificarea i determinarea strii
tehnice (fizice) a construciei respective i a evolu iei acesteia n timp;
Categorie de important a unei construcii - grupare de factori i criterii care permit
considerarea acelei construciile ctre participan i la procesul de realizare i la ntregul
ciclu de existen a acestei construcii, n funcie de caracteristicile i rela iile sale cu
mediul uman, socioeconomic i natural;
Conducerea calitii - aspectul funciei generale de conducere care determin i
implementeaz politica n domeniul calitii.
Document normativ - document (standard, specificaie tehnic, cod de bun practic,
reglementare) care specific reguli, linii directoare sau caracteristici pentru activit i sau
rezultatele acestora;
Durata de via economic - perioada de timp n care bunul imobil genereaz venituri;
Durata de via fizic - perioada de timp n care este exploatat construc ia i pe
parcursul creia starea elementelor constructive portante corespunde criteriilor stabilite.
Durata de via fizic depinde de gradul de durabilitate a construc iei;
Durata de via fizic rmas - perioada de timp estimat de la data evalurii pn la
expirarea duratei de via fizic;
10

Expert - persoan care posed cunotine temeinice ntr-un anumit domeniu; specialist
de clas superioar. Specialist fiind o persoan competent ntr-un anumit domeniu,
numit de un organ de stat sau de prile interesate pentru a face o expertiz;
Expert tehnic este persoana care se ocup cu efectuarea expertizei;
Expertiza tehnic este procesul prin care o construcie este analizat de ctre un expert
tehnic;
Fisur - crptur ngust, plesnitur la suprafa a sau n interiorul unui corp solid (metal,
beton, aliaj, piatr, lemn etc.);
Raport - comunicare (oral sau scris) prezentat n fa a unui colectiv sau a unei
autoriti, cuprinznd informaii despre activitatea personal sau colectiv; dare de
seam;
Raportul de expertiza tehnic este documentul elaborat de ctre expert n care se
prezint analiza, concluziile i eventual solu ii de interven ie/remediere la cldirea nct
obiectul expertizei sau a celor nvecinate;
Sistemul calitii - sistem care determin i traduce n fapt politica i strategia calit ii,
destinate s previn noncalitatea, s asigure realizarea, atestarea i garantarea calit ii
cerute, n condiii raionale de cost i termen;
Uzura fizic reprezint o reducere a valorii bunului imobil care se datoreaz deteriorrii
lui sub influenta factorului timpului i altor factori externi (factorii fizici, chimici,
exploatarea incorect a cldirii, ntreinerea nesatisfctoare a construc iei;
Vrsta actual (cronologic) - numrul de ani trecui de la terminarea construc iei
obiectului evalurii pn la data evalurii;
Vrsta efectiv - vrsta cldirii sau construciei care reflect starea ei real. Vrsta
efectiv poate fi mai mic dect vrsta actual datorit exploatrii corecte a bunului
imobil, sau poate fi mai mare dect vrsta actual n cazul exploatrii incorecte.
3.2 Cartea tehnic a construciei
Cartea tehnic a construciei reunete ansamblul documentelor tehnice referitoare la
proiectarea, execuia, recepia, exploatarea i urmrirea comportrii n timp a construc iei
i instalaiilor aferente acesteia i trebuie s cuprind toate datele i informa iile necesare
pentru identificarea i evaluarea strii tehnice a evolu iei ei n timp.
Cuprinsul crii tehnice a construciei este urmtorul:
Centralizatorul Crii tehnice (fia cu date sintetice privind construc ia, borderoul general
al dosarelor cu documentaia de baz copiile borderourilor a fiecrui dosar n parte).
Capitolul A - Documentaia privind proiectarea:
- acte referitoare la tema de proiectare i amplasarea construc iei;
11

- avize care au fundamentat elaborarea proiectului;

- documentaia tehnic a construciei efectiv realizate (arhitectura, detalii de execu ie
pentru structura de rezisten, schemele de instala ii), cu toate modificrile aduse pe
parcursul execuiei de ctre proiectant, constructor sau beneficiar (investitor) prin
dispoziii de antier sau proiecte modificatoare;
- breviarele de calcul pe specialiti;
- indicarea distinct a diferenelor fa de proiectele tehnice i detaliile de execu ie ini iale,
cu precizarea cauzelor care au condus la aceste diferen e;
- caietele de sarcini privind execuia lucrrilor.
Capitolul B - Documentaia privind execuia:
- autorizaia de construire (inclusiv planurile-anex vizate spre neschimbare);
- procesul verbal de predare a amplasamentului i reperul de nivelment general;
- procesele verbale de recepie a terenului de fundare, a funda iilor, a structurii de
rezisten i a lucrrilor ascunse, procesele verbale de admitere a fazelor determinante
ale execuiei;
- n situaia cnd execuia lucrrilor de construire nu a fost urmrita de un responsabil
tehnic atestat i nu s-au ncheiat procesele verbale pentru fazele determinante i lucrrile
ascunse, comisia pentru recepia lucrrilor va solicita elaborarea unei expertize tehnice,
care s ateste calitatea execuiei; dup caz expertiza tehnic va preciza solu iile de
remediere, care se impun i va cuprinde procesele verbale care s certifice executarea
ntocmai a acestora;
- certificatele de calitate, condica de betoane, rezultatul ncercrilor de rezisten , ale
betoanelor, certificatele de calitate pentru materialele puse n oper, registrul proceselor
verbale de lucrri ascunse, notele de constatare, ale autorit ilor de control, registrul de
dispoziii i note de antier, jurnalul principalelor evenimente (inunda ii, seisme,
temperaturi excesive, etc.), caietele de ataament etc.;
- procesele verbale privind montarea instala iilor de msurare prevzute prin proiectul de
urmrire n timp a comportrii construciei, inclusiv citirile ini iale de la care ncep
msurtorile (dac este cazul);
- expertiza tehnic, verificri de teren sau cercetri suplimentare, necesare ca urmare a
unor accidente tehnice sau a unor greeli tehnice (dac este cazul).
Capitolul C - Documentaia privind recepia lucrrilor executate:
- procese verbale de recepie la terminarea lucrrilor i cel final;
- alte acte ncheiate ca urmare a cererilor comisiilor de recep ie privind verificri sau
cercetri suplimentare, cu indicarea rezultatelor acestora i a modului de rezolvare.
Capitolul D - Documentaia privind urmrirea comportrii construc iei n exploatare i
interveniile n timp:
- prevederile scrise ale proiectantului privind urmrirea comportrii construc iei,
instruciunile de exploatare i ntreinere, lista prescrip iilor tehnice de baz, care trebuie
respectate pe timpul exploatrii construciei;
- proiectele de modificare a construciei dup recep ia final (cnd este cazul);
- acte de constatare a eventualelor deficien e aprute dup recep ia final i msurile de
intervenie luate;
- procese verbale de predare-primire a construc iei la schimbarea proprietarului.
12

3.3 Tipurile de cercetri i metodele de estimare a uzurii

Pentru organizarea ct mai corect a activit ii de expertiz este necesar de a aranja n
ordine fiecare pas de execuie. Pentru aceasta este nevoie de a clasificare i o grupare a
metodelor de cercetare:
I. Dup caracterul de aciune asupra obiectului:
1. Metode nedistructive - asupra obiectului nu se efectueaz ac iuni care i-ar schimba
forma.
2. Metode distructive - n rezultatul crora studiile sunt fcute pe baza distrugerii
obiectului.
II. Dup locul unde se efectueaz studiile:
1. Laborator - staionar, special, sunt studiate propriet ile materialului, structura, vrsta,
componena.
III. Dup echipamentul folosit pentru studii:
1. Metoda examinrii vizuale - fixarea pe fotografii (film video).
2. Metoda instrumental - este expertiza efectuat cu diferite aparate, utilaje, dispozitive.
3.4 Metodele de estimare a uzurii fizice
Metoda normativ presupune determinarea mrimii uzurii fizice n baza analizei strii
tehnice a elementelor constructive de baz ale cldirii. Metoda respectiv se aplic n
dou etape:
a) se va determina uzura fizic a fiecrui element constructiv;
b) se va determina uzura fizic a construciei ntregi dup formula:
Uconstr. = Uelement. 100 / GSelement.

(1.1)

n care:
Uconstr. - uzura fizic a construciei (%);
Uelement. - uzura elementelor construciei (%);
GSelement. - greutatea specific a elementelor constructive (%).
Metoda valoric presupune determinarea costului repara iei capitale a construc iei. n
acest caz este determinat coeficientul care reprezint raportul ntre costul repara iei
capitale i valoarea de reconstituire a cldirii, estimat la data evalurii, innd cont de
mrimea uzurii fizice. Metoda valoric se utilizeaz pentru determinarea mrimii uzurii
fizice n urmtoarele cazuri:
a) beneficiarul evalurii intenioneaz s exploateze cldirea locativ;
b) cheltuielile pentru reparaia capital se compenseaz la vnzarea obiectului (diferen a
ntre preul obiectului dup reparaia capital i pre ul obiectului nainte de repara ia
capital este mai mare dect cheltuielile pentru repara ia capital);
c) bunul imobil este dat n arend sau ipotecat.
13

Pentru determinarea mrimii uzurii fizice prin metoda vrstei efective se folose te
urmtoarea formul:
U = (VE/DVF) 100 sau U = (VE (VE + DVFR)) 100

(1.2)

n care:
U - uzura fizic exprimat n procente;
VE - vrsta efectiv;
DVF - durata de via fizic;
DVFR - durata de via fizic rmas.
Metoda valoric este aplicat pentru a estima uzura fizic att a elementelor constructive
ale construciei separat, ct i a ntregii construc ii.
3.5 Necesitile realizrii expertizei tehnice
Cele mai ntlnite situaii de iniiere a unei expertize sunt:
1. Schimbarea destinaiei construciei sau a unei pr i/ncperi a acesteia datorit mai
multor cauze i anume:
- modificarea funcionalului (amenajarea sau crearea de subsoluri, supraetajri i
mansardri, desfiinarea sau practicarea de goluri n pere ii structurali, de rigidizare, de
nchidere sau de compartimentare);
- nlocuirea/mbuntirea proceselor tehnologice din cldirile destinate industriei,
schimbarea i/sau reamplasarea echipamentelor, modificarea ncrcrilor utile,
modificarea caracteristicilor utilajelor, creterea nivelului vibra iilor, schimbarea traseelor
instalaiilor etc.;
2. Apariia de defecte (vicii) la structura de rezisten din cauza unor gre eli de
proiectare, a execuiei necorespunztoare sau a exploatrii (ntre inerii) defectuoase a
construciei, precum i degradrii i tasrilor inegale ale terenului de fundare, coroziunii,
condensului, fenomenelor de nghe-dezghe , diferen elor mari de temperatur,
modificrii n timp a rezistenei i capacitii de deformare a materialelor de construc ie,
efectelor oboselii materialelor, vibraiilor i traficului;
3. Sesizarea de ctre organismul/persoana care exploateaz cldirea sau de ctre
inspectorii autoritii publice a situaiilor n care unele elemente structurale sunt
subdimensionate sau c ncrcrile de exploatare sunt mult mai mari dect cele de
proiectare;
4. Apariia unor mprejurri n care construc ii sau tehnologii alturate cldirii pot cauza
acesteia diverse degradri (de exemplu, un castel de ap avariat se poate prbu i peste
construciile nvecinate);
5. Apariia unor avarii importante datorit calamit ilor naturale (vnturi puternice,
inundaii, alunecri de teren, prbuiri de mine sau de cavit i, cutremure) sau altor cauze
(incendii, explozii).
Un caz deosebit l reprezint construciile amplasate n regiuni seismice pentru care
actele normative din multe ri impun ca to i proprietarii s efectueze evaluarea strii
(expertizarea) structurilor de rezisten ale construc iilor care au fost supuse unor ac iuni
seismice puternice. Cu acest prilej se stabilesc gradul i modalit ile de asigurare a
14

construciilor n conformitate cu normele/codurile de proiectare n vigoare i eventuale

msuri de intervenie pentru creterea nivelului de siguran la ac iunea seismic.
Expertiza tehnic se realizeaz, de asemenea, cnd este solicitat prin Certificatul de
Urbanism, n diverse situaii n care se intervine prin modificri, renovri, consolidri,
lucrri de construcie/demolare n vecintate, alipiri, etc., la o construc ie existent.
Pentru construciile existente ncadrarea se va face prin intermediul unei expertize
tehnice pentru construcii elaborat de un expert tehnic.
Cele mai uzuale expertize tehnice n construcii sunt urmtoarele:
- expertiz tehnic de alipire la calcan* - este necesar atunci cnd dori i s construi i
un imobil n imediat apropiere, lipit aproape, de un alt imobil; este necesar pentru a se
determina starea construciei existente i ce msuri sunt necesare a fi luate pentru ca
alipirea s se poat lua n condiii de siguran .
Prin expertizare se caut obinerea unei solu ii prin care cldirea existent s nu aib de
suferit n timpul lucrrilor de construcii sau dup aceea, n exploatare, cel mai important
aspect al acestui gen de expertiz fiind soluia de fundare n zona de adiacen dintre
cldiri. Uneori, sunt necesare lucrri de interven ie la construc ia existent (subturnri,
consolidri ale arpantei), iar aceasta presupune acordul proprietarului (sau a tuturor
proprietarilor, dac sunt mai muli) a acestei construc ii.
*n cazul n care casa nou este mai nalt dect cea existent, apare riscul aglomerrii
de zpad pe acoperiul casei mai scunde. Aceasta conduce la ncrcri mai mari la
arpanta casei existente, prin urmare, va fi necesar verificarea i eventual consolidarea
structurii acoperiului casei de care ne lipim la calcan. (Calcan (Fig. 1) - perete exterior
din spate (fr deschideri) al unei case destinat s fie acoperit de zidul asemntor al
cldirii vecine).

Fig. 1 Calcanul unei case

15

- expertiza tehnic pentru modificri interioare este necesar atunci cnd se

dorete o modificare a compartimentrii unei case sau unui apartament, prin desfiin area
sau construirea unor perei, crearea, modificarea sau astuparea unor goluri de u i, etc.
n cazul n care interveniile afecteaz elemente ale structurii de rezisten , este necesar
o evaluare integral a cldirii i concluzii clare asupra capacita ii de rezisten nainte i
dup intervenii. O analiz serioasa a cldirii poate necesita studierea proiectului ini ial, a
proceselor verbale de lucrri, determinri de rezisten e la elementele de construc ie prin
ncercri nedistructive sau recoltare de probe, etc., fiind foarte util (uneori cerut explicit de
ctre certificatul de urbanism) acordul proiectantului ini ial al cldirii.
Pentru interveniile care se realizeaz la pere ii de compartimentare, munca expertului
este n general simpl, fiind vorba doar de analiza conformrii casei i identificarea
pereilor de rezisten i a pereilor nestructurali. Concluzia raportului de expertiz va fi c
modificrile nu afecteaz structura casei i prin urmare se pot executa. Aten ie, uneori, la
cldirile vechi, pereii de zidrie de grosime mic, care, de i conform normelor sunt de
compartimentare, pot n realitate sa aib un rol substan ial n cadrul structurii de
rezisten; n acest caz expertul va ajunge la o procedur asemntoare cu cea din
paragraful anterior.
- expertiz tehnic de demolare - este necesar atunci cnd se dorete demolarea unei
construcii existente; ea cuprinde informaii cu privire la construc ie precum i ce msuri
sunt necesare astfel nct demolarea s nu afecteze construc iile din jur;
- expertiz tehnic extindere - este necesar atunci cnd beneficiarul dore te
extinderea construciei existente; se ofer informa ii cu privire la starea construc iei
existente i msurile necesare a fi luate pentru a se putea face extinderea n condi ii de
siguran;
- expertiz tehnic etajare - se face atunci cnd beneficiarul dore te s mai adauge
etaje la construcia existent; expertiza tehnic va cuprinde informa ii cu privire la starea
construciei existente i msurile necesare a fi luate pentru ca etajarea s se fac n
condiii de siguran structural;
- expertiz tehnic pentru consolidare - se face atunci cnd beneficiarul are dubii cu
privire la gradul de asigurare la seism; expertiza tehnic va oferi informa ii cu privire la
starea construciei existente i ce msuri sunt necesare pentru ai cre te gradul de
asigurare la seism;
- expertiz tehnic de constatare a strii construc iei - se face atunci cnd
beneficiarul dorete s cunoasc starea imobilului; expertiza tehnic va con ine informa ii
cu privire la cldirea existent, ncadrarea n clasa de risc seismic i ce msuri se
recomand a fi luate.
- expertiz tehnic a materialelor de construc ii - se face atunci cnd beneficiarul
dorete s cunoasc calitatea materialelor de construc ii avnd dubii cu privire la
certificatul de origine ale acestora.
16

Expertiza se face pentru:

- evaluarea deteriorrii fizice a structurilor i sistemelor inginere ti (de exemplu, n cazul
reconstruciei);
- expertiza tehnic a imobilelor pentru a determina starea tehnic a structurilor, ca urmare
a influenei factorilor externi (umiditate, foc, etc.);
- inspecia tehnic a cldirilor i structurilor pentru dezvoltarea ulterioar a cldirii, se
adaug etaje, o parte de subsol etc.;
- inspectarea pentru revizuirea planificat a cldirii;
- inspectarea construciei pentru mbuntirea sau reconstruc ia cldirilor;
- studiu de design tehnic pentru a identifica cauzele de deformri n pere i, tavane,
coloane;
- examinarea structurilor n determinarea cauzelor de umezeal de pe pere i i congelare;
- n cazul n care proiectul este planificat pentru a rencepe construc ia, se necesit o
estimare a uzurii fizice a structurilor de construcii;
- expertiza construciei, n cazul de asigurare;
- examinarea materialelor de construcii, proiectarea funda iei
- alte cazuri n care cldirea necesit o analiz independent i o inspec ie a cldirii i
structurilor asociate cu activitatea de experi n domeniul construc iilor.
De exemplu, reabilitarea seismic a cldirilor istorice trebuie precedat de o bogat
documentare, de o atent evaluare a acestora i a amplasamentului pe care se gsesc
precum i de o planificare minuioas a ntregii activit i de reabilitare. Toate acestea
furnizeaz date cu privire la istoricul cldirii, la cei care au locuit n ea, la utilit ile pe care
le-a avut de-a lungul timpului i, cel mai important lucru, ofer indicii referitoare la ceea
ce trebuie reparat sau pstrat pe durata reabilitrii i a elementelor asupra crora se
poate interveni.
Documentarea include studiul istoricului i a evolu iei n timp a cldirii din documente
scrise i fotografii, urmat de examinarea propriu-zis a cldirii prin fotografierea
interiorului, exteriorului i a amplasamentului acesteia. De asemenea, se evalueaz
materialele iniiale, caracteristicile acestora, finisajele etc. precum i modificrile suferite
n timp. Aceste modificri pot face parte integrant sau nu din caracterul istoric, astfel
nct ele trebuie analizate cu mare aten ie nainte de nceperea opera iei de reabilitare i
pentru a decide care elemente necesit repararea i care trebuie nlocuite.
La ntocmirea proiectului de reabilitare se stabilesc care materiale, elemente
caracteristice i finisaje trebuie protejate pe durata reabilitrii i se hotr te ordinea
Iogic de desfurare a operaiei de reabilitare.
Protejarea unui edificiu istoric se bazeaz n parte pe conservarea materialelor de
construcie, a caracteristicilor care asigur caracterul istoric i arhitectural al ntregii
cldiri. Aceste nsuiri difer de la o cldire la alta i se refer la materiale (piatr,
crmid, lemn, ghips, alam), trsturi caracteristice exterioare (porticuri, elemente
decorative, ferestre, acoperiuri), spaii interioare (vestibule, auditorii, sli) etc.
nainte de nceperea reabilitrii, trebuie identificate acele materiale i caracteristici care
sunt importante i trebuie conservate pe durata reabilitrii.
n urma inspectrii construciei se va ntocmi un raport de expertiz n care va fi indicat
rezultatul i concluziile asupra procesului de expertiz.
17

La elaborarea expertizei tehnice sunt necesare urmtoarele:

1. Studii topografice n zona construciei;
2. Studii geotehnice concretizate n perforri prin infrastructura construc iei care s
stabileasc starea betonului precum i cota de fundare a pilelor i culeelor;
3. ncercri nedistructive asupra betoanelor pentru a stabili caracteristicile fizico
-mecanice ale acestora n special la lucrrile la care nu exist Carte tehnic.
Stabilirea strii tehnice a construciei se face prin evaluarea parametrilor care
caracterizeaz starea tehnic la momentul constatrii i a parametrilor care
caracterizeaz gradul de funcionalitate, determinnd-se indicatorii de calitate a strii
tehnice Ci i respectiv de funcionalitate Fi.
Parametrii care caracterizeaz starea tehnic Ci sunt urmtorii:
- elementele principale de rezisten ale suprastructurii;
- elementele de rezisten care susin accesul;
- elementele infrastructurii, aparatele de reazem, dispozitivele de protec ie la ac iuni
seismice.
Parametrii care caracterizeaz gradul de func ionalitate Fi sunt urmtorii:
- condiiile de desfurare a accesului i micrii n construc ie;
- clasa de ncrcare a construciei;
- calitatea execuiei i respectarea prevederilor proiectului;
- calitatea lucrrilor de ntreinere.
Prin determinarea celor doi indici de calitate pe baza stabilirii degradrilor suferite, pe
baza indicelui total de calitate, construcia va fi ncadrat n una din cele 5 clase ale strii
tehnice:
I - stare foarte bun;
II - stare bun;
III - stare satisfctoare;
IV - stare nesatisfctoare;
V - stare tehnic ce nu asigur condiii minime de siguran a adpostului.
Determinnd clasa strii tehnice se vor stabili msuri i solu ii tehnice (viabile), pentru
aducerea construciei n situaia de a corespunde cerin elor de rezisten , stabilitate i
siguran n exploatare. Toate aceste msuri i solu ii se vor elabora n cadrul raportului
de expertiz tehnic de calitate.
Tabelul 1.1 - Coninutul cadru al expertizei tehnice
Etape
Obiective
1

Planificarea

Analiza Global

Examinare
detaliat

- s asigure c verificarea
i expertizarea tehnic de
calitate respect dispoziiile
legale cu privire la
asigurarea cerinelor
eseniale;
- comportamentul structurii;
- domeniile de examinare
detaliat;
- stabilirea msurilor
tehnice optime;
prezentarea de date
suficiente i autentice
18

Operaiuni
3

- s colecteze toate datele

anterioare i rezultatele
testelor;

- inspecie vizual (la faa

locului);
- nregistrare fotografic;
- eantioane selectate.
- teste de ncrcare;
- teste non-distructive;

Prezentarea
rezultatelor

Interpretarea
rezultatelor

Concluzii i recomandri

pentru a permite evaluarea

rezistenei i
stabilitii structurale
- rezultatele verificrii
trebuie s fie evaluate i
comparate cu valorile
proiectate i reglementate;
evaluarea aciunilor
conform reglementrilor
tehnice la data execuiei, la
momentul verificrii i cele
viitoare ale structurii n
conformitate cu cerinele
eseniale;
stabilirea aciunilor viitoare
care sunt necesare att
pentru msuri preventive,
reparaii sau mbuntiri i
pentru verificri
suplimentare.

- teste fizico-chimice.

- plotare computerizat;
- msurtori i modelri
computerizate;
- analiz statistic;
- analiza structural;
- analiza deteriorrii;
- experiena anterioar;

3.6 Principalele cerine de investigare

n activitatea de investigare a cldirilor din fondul construit existent, care au structuri din
perei portani din zidrie, expertul trebuie s foloseasc criterii de evaluare a
caracteristicilor reale ale construciei vechi prin care sa pun la dispozi ia beneficiarului
soluii viabile i eficiente pentru reabilitarea obiectivului expertizat. Cerin ele principale la
investigarea structurilor din zidrie sunt:
1. Evaluarea calitativ a strii generale a obiectivului supus investigrii inspec ie
vizual, relevee arhitecturale i de degradri i avarii, analiza istoric, identificarea
tipurilor principale de zidrii (forme i dimensiuni caracteristice) i a tehnologiilor de
execuie utilizate;
2. Analiza strii de degradare a structurilor de zidrie investigate i evaluarea
principalelor cauze ale degradri lor:
a) inventarierea principalelor tipuri de degradri i deteriorri identificate;
b) inventarierea naturii degradrilor (mecanice, chimice, biologice).
3. Evaluarea capacitii de rezisten a structurilor din zidrie pe baza metodelor de
calcul i a datelor obinute pe baza ncercrilor fizico-mecanice efectuate n laboratoare.
Din aceste motive se recomand ca analizele de laborator s fie grupate pe specialit i
(mecanice, fizice, chimice, biologice sau de alt natur). Expertul poate solicita i
caracteristici ale materialelor componente ale zidriei: marc, densitate aparent,
porozitate aparent, raport agregat/liant etc.
4. METODOLOGII DE EVALUARE A STRII CONSTRUCIILOR EXISTENTE
4.1 Etapele evalurii
19

n literatura de specialitate sunt prezentate mai multe proceduri (metodologii) de

apreciere a strii construciilor existente, care se bazeaz pe cteva principii comune i
anume:
a) evaluarea strii unei construcii se face n etape succesive, din ce n ce mai complexe,
pentru o cunoatere ct mai amnunit i mai exact a condi iilor n care se afl i
funcioneaz elementele componente structurale i nestructurale ale cldirii;
b) procesul de evaluare se desfoar, n general, pe mai multe niveluri:
- stabilirea datelor iniiale din analiza documenta iilor existente privind construc ia i din
prescripiile tehnice valabile la data execuiei, relevee etc.;
- evaluarea preliminar calitativ, prin observri directe (in situ), analize vizuale, inspec ii
la faa locului,
- evaluri calitative suplimentare, amnunite, prin sondaje, decopertri etc.;
- evaluarea preliminar/aproximativ analitic;
- evaluri analitice detaliate, de complexitate ridicat;
c) procedurile de evaluare menionate pot fi abordate independent - cte una - sau
succesiv, cte dou sau mai multe, n funcie, de informa iile i datele ob inute n etapele
anterioare.
Dup cum se observ n fig. 2, procesul debuteaz prin strngerea datelor ini iale urmat
de evaluarea preliminar calitativ i, dac se consider necesar, de evaluarea
preliminar analitic.
Evalurile iniiale confer primele date despre starea construc iei i a structurii de
rezisten pe baza crora expertul i/sau beneficiarul pot hotr continuarea evalurilor
detaliate, suplimentare. Trebuie de men ionat c ceast decizie este stabilit i n func ie
de gradul de protecie preconizat pentru construc ia expertizat.
Rezultatele evalurilor sunt prezentate ntr-un raport de expertiz care include
recomandrile i propunerile de interven ie (de exemplu repara ii, consolidri, schimbarea
destinaiei cldirii, demolarea parial sau total) i, la cerere, studii privind costul
interveniilor).
Aplicarea succesiv a unor proceduri de evaluare din ce n ce mai evoluate i rafinate se
numesc "filtre" sau "site", iar aplicarea lor se realizeaz pe baza mei metode denumit
metoda filtrrilor succesive (eng. screening method).

20

21

Fig. 2 Schema de evaluare general a strii unei construc ii existente

22

4.2 Date iniiale

Datele iniiale rezult din informaiile obinute ca urmare a analizei documentelor
existente la beneficiar, proiectant, n arhiv: proiectul ini ial, Cartea construc iei, studiul
geotehnic, baza de date privind urmrirea comportrii construc iei, informa ii furnizate de
administraie privind exploatarea i comportarea la cutremurele anterioare sau la alte
aciuni prevzute sau deosebite.
Datele iniiale vor cuprinde:
- perioadele proiectrii i execuiei construciei, numele proiectan ilor i executan ilor
lucrrilor;
- destinaia construciei, amplasament;
- descrierea construciei - deschideri, travee, numr de niveluri, structura de rezisten i
dimensiunile geometrice ale principalelor elemente structurale, sistemul de
compartimentare, sisteme de nchidere i izolaii, finisaje;
- msura n care proiectul respect prevederile prescrip iilor n vigoare referitoare la
conformarea i alctuirea construciilor;
- descrierea tehnologiilor de execuie, durata i etapele de execu ie;
- intervalul de exploatare a construciei, interven ii, repara ii i modificri ale construc iei,
anomalii, abateri i evenimente deosebite produse pe durata exploatrii etc.;
- caracteristicile materialelor din proiect (pentru beton - marca sau clasa, granulometria
agregatelor, tipul i calitatea cimentului, metoda de preparare etc., pentru armtur marca i tipul de oel, caracteristicile o elului rezultate din buletinele furnizorilor i
ncercrile de pe antier etc., pentru oelul din confec iile metalice - marca i tipul de o el,
furnizorii, buletinele de ncercri efectuate n diverse laboratoare, suduri etc.);
- rezumatul studiului geotehnic.
4.3 Evaluri calitative
Evaluarea calitativ a unei construcii este prima etap a expertizrii care se face printr-o
inspecie i examinare la faa locului pentru a i se stabili alctuirea,
avariile/degradrile/defeciunile aprute i cauzele acestora.
Cu acest prilej se apreciaz dac sistemul constructiv analizat are asigurat gradul de
protecie corespunztor destinaiei i importan ei construc iei, zonei seismice n care se
afl, aciunilor la care este supus. Urmare acestui fapt se identific construc iile care au
cu certitudine nivelul de protecie impus, cele care n mod sigur prezint risc seismic sau
la alte aciuni i a celor care au un grad de protec ie incert, cu un risc poten ial la ac iunile
exterioare i care urmeaz a fi examinate prin metode analitice.
Evaluarea calitativ se face urmrind proiectul de rezisten i de arhitectur a
construciei i, n lipsa acestora, pe baza releveelor care se execut odat cu evaluarea.
Sunt situaii n care elementele structurale nu sunt observabile, fiind ascunse de finisaje
i izolaii (termice, contra focului, fonice). De aceea sunt necesare decopertri sau
desfaceri ale acestor protecii pe unele por iuni pentru a se recunoa te elementele
structurale. n general se urmrete identificarea urmtoarelor componente:
- elemente verticale: stlpiori i perei din beton/beton armat, zidrii;
- elemente principale i secundare ale plan eelor: plci, centuri, grinzi, rigle;
- elemente de acoperi;
- elemente prefabricate folosite i modul de mbinare;
23

- sisteme de contravntuire;
- scri, podeste;
- elemente de nchidere i de compartimentare;
- sistemul de fundare;
- elemente de finisaj i de izolare n msura n care sunt fixate de componentele
structurale.
Concomitent cu depistarea (identificarea) elementelor se efectueaz i releveul acestora.
Releveul este sumar n cazul existenei documenta iei tehnice i mai detaliat n lipsa
proiectului. n orice situaie, relevarea construc iei permite stabilirea pozi iei i
dimensiunilor reale ale elementelor structurale i nestructurale i a faptului dac
construcia a suferit modificri pe durata exploatrii cu i fr documenta ie ntocmit i
aprobat de organismele competente. Se vor preciza urmtoarele date:
- axele construciei;
- axele tuturor elementelor, n plan orizontal i vertical;
- deschideri, travee, nlimi (cote) de nivel;
- forma i dimensiunile seciunilor elementelor;
- armarea elementelor din beton armat;
- poziia i alctuirea mbinrilor dintre elementele prefabricate din beton armat;
- poziia i alctuirea mbinrilor metalice.
Evaluarea calitativ urmrete, de asemenea, starea tehnic i de conservare a
elementelor i stabilirea defeciunilor, degradrilor i avariilor aprute pe parcursul
exploatrii construciei. Se vor urmri n special urmtoarele aspecte vizibile:
- deplasri ale construciei datorit alunecrilor de teren;
- fisuri i crpturi generate de tasri diferen iate;
- descrierea (cercetarea) terenului de fundare (prin foraje sau/i sondaje sau an uri),
nivelul apelor subterane i gradul lor de agresivitate;
- existena infiltraiilor de ap la nivelul funda iilor din diverse cauze (alimentri cu ap i
canalizri defecte, accesul apelor pluviale, lipsa trotuarelor, lipsa jgheaburilor i
burlanelor etc.);
- existena scurgerilor de ap, a igrasiei i condensului i efectele asupra elementelor
construciei;
- starea izolaiilor de orice natur;
- efectele diferenelor/variaiilor de temperatur, a radia iilor solare i ciclurilor de nghe dezghe;
- efectele condiiilor de mediu agresiv asupra betonului i metalului (starea procesului de
coroziune - superficial, n profunzime, evolutiv - starea sistemului de protec ie
anticoroziv, degradarea betonului i armturilor prin coroziune, starea stratului de
acoperire a armturilor etc.);
- efectele aciunii unor factori biologici (de exemplu prezen a unor ciuperci sau
microorganisme la elementele din lemn);
- dezaxri ale elementelor, seciunilor sau mbinrilor;
- inexistena unor elemente structurale;
- efectele unor cutremure, accidente, avarii, explozii, incendii (ruperea unor elemente sau
bare, flambajul unor bare, deplasri sau deforma ii mari ale elementelor i structurii, fisuri
mari n elementele de beton armat sau zidrie, degradri ale mbinrilor metalice din
24

cauza lipsei unor piese de legtur, a sudurilor incomplete sau incorecte, a lipsei unor
uruburi sau datorit uruburilor insuficient strnse etc.);
- starea de deformare a construciei (care poate rezulta i din msurtori topometrice);
- starea betonului ca urmare a degradrilor provenite din uzur i lovituri accidentale i
modul de protecie a armturilor.
Degradrile evideniate la analiza strii tehnice a construc iilor sunt trecute n relevee ale
avariilor i defeciunilor. Aceste relevee vor cuprinde:
- defectele, natura i poziia (traseul) acestora n elementele de construc ie;
- lipsa unor elemente, bare, piese, uruburi, nituri, suduri etc.;
- date privind elementele dimensionale ale defectelor: deformri (sge i) i deplasri
(dezaxri, translaii ale structurii, deplasri remanente), deschiderea fisurilor i distan ele
dintre fisuri (la perei i elemente din beton, beton armat, zidrii);
- gradul de degradare a betonului, adncimea stratului de beton afectat de agen ii chimici
i fizici;
- gradul de degradare a armturilor, grosimea stratului de coroziune;
- grosimea stratului de coroziune la elementele din o el;
- poriunile elementelor din lemn afectate de umezeal, microorganisme etc.;
- zonele din cldire afectate de umezeal i igrasie, starea de degradare a izola iilor
hidrofuge, termice, acustice;
- starea de degradare a instalaiilor de orice natur.
n situaia n care sunt necesare valorile caracteristicilor fizice, chimice i mecanice ale
materialelor, dac elementele nu prezint degradri, se pot considera valorile
caracteristicilor din proiect. n caz contrar se vor efectua determinri experimentale
pentru stabilirea acestor proprieti, precum i pozi ia armturilor n elementele de beton
armat, calitatea sudurilor etc.
n literatura de specialitate sunt prezentate n amnunt metodologia ncercrilor
nedistructive i distructive, in situ i n laborator, cu prezentarea aparaturii necesare,
modul de prelevare a probelor i metodele de interpretare a rezultatelor. De asemenea,
fac obiectul a numeroase studii n domeniu, stabilirea efectului coroziv al mediilor
agresive asupra elementelor de construcie i aprecierea evolu iei probabile n timp a
acestor procese.
Alt gen de determinri experimentale in situ se refer la caracteristicile dinamice ale
construciilor. Dup cum este cunoscut, construciile sunt afectate n timp de schimbri n
structura materialelor, iar eventualele degradri pot conduce la slbirea sau. suprimarea
unor legturi dintre elementele structurale; de asemenea pot apare modificri n
interaciunea dintre structur i elementele nestructurale i dintre funda ii i terenul de
fondare. Aceste considerente fac necesar n multe situa ii stabilirea experimental a
perioadelor i formelor proprii de vibraie i a amortizrii.
Dac se consider c datele din studiul geotehnic ini ial nu sunt concludente sau
suficiente sau se consider c au aprut modificri n structura terenului de fondare
datorit ascensiunii sau migrrii apelor freatice sau a scurgerii celor pluviale sau din
pierderile de la sistemul de canalizare, atunci este necesar refacerea studiului geotehnic
prin efectuarea de foraje (sondaje) sau decopertri pn la anumite adncimi n func ie
de natura terenului i importana construciei.
25

n conformitate cu diversele metodologii de evaluare calitativ, rezultatele analizelor se

pot sistematiza, nota i consemna n diverse tipuri de documente sau formulare, care
cuprind sintetic constatrile referitoare la elementele structurale i nestructurale. n final,
n funcie de important, construcia poate primi un calificativ prin care se apreciaz
capacitatea sa de rezisten sau se caracterizeaz sub raportul riscului sau a siguran ei.
4.4 Evaluri analitice
Pe lng date de decizie, evaluarea calitativ preliminar ofer i datele ini iale pentru o
analiz mai detaliat, prin calcul.
Evaluarea analitic preliminar - mai exact dect o evaluare calitativ se bazeaz, n
general, pe determinarea pentru ntreaga construc ie, pentru elemente sau sec iuni
caracteristice a unor rapoarte dintre fora generalizat capabil i fora generalizat
necesar, pe care ar trebui s o preia construc ia, elementul sau sec iunea, conform
normelor n vigoare, la data efecturii expertizei. Aceste rapoarte poart diferite denumiri
-coeficient de capacitate seismic, grad de asigurare la ac iuni seismice sau la alte
aciuni. O for generalizat din expresia raportului poate fi fora tietoare total (de baz)
pentru construcia n ansamblu, eforturi i/sau tensiuni pentru elemente i sec iuni. De
asemenea, aceste rapoarte se pot exprima prin deplasri absolute sau deplasri relative
de nivel.
Valorile minime admise pentru rapoartele de evaluare a siguran ei structurale sunt
precizate n norme i, n general, sunt n func ie de categoria/clasa de important a
construciei. Desigur c o construcie va avea o capacitate portant mai bun cu ct
rapoartele menionate au valori mai apropiate (sau mai mari) de 1.
Modelarea structurii, din punct de vedere al ncrcrilor, maselor i rigidit ilor se face
utiliznd scheme simplificatoare pentru fiecare direc ie principal a construc iei sau
modele de tip "stick-built* sau al rigidit ilor de nivel (cu luarea n considerare n mod
aproximativ a influenei torsiunii).
* Stick-built: O cas construit exclusiv la faa locului, pe o fundaie permanent, folosind metode
tradiionale de construcie adic construcii din lemn, din chirpici de argil etc. ncadrate i
construite pe teren.

Calculul structurii se va face la aciunile gravita ionale, climatice i seismice cu

ncrcrile, geometria i seciunile reale, rezultate din releveul structurii i releveele cu
degradri i defeciuni.
Capacitile portante ale seciunilor caracteristice se determin cu dimensiunile din
relevee i cu valorile rezistenelor determinate experimental. Dac nu sunt degradri, se
accept valorile din proiect.
Evalurile analitice detaliate se bazeaz pe utilizarea modelelor de calcul spa iale, cu
mase concentrate sau cu elemente finite i care eviden iaz att zonele degradate sau
avariate din structur ct i comportarea neliniar a materialelor de construc ie. Ac iunea
seismic poate fi o accelerogram sau un set de accelerograme real nregistrate sau
spectre de acceleraie, trasate special pentru amplasamentul dat. n acest caz se poate
aprecia i ductilitatea efectiv a elementelor structurale i a construc iei n ansamblu.

26