GRDINI DE COPII CU PROGRAM PRELUNGIT

I CASA COMUNITAR CIUTAC

PROGRAM DE URMRIRE A COMPORTRII N TIMP A CONSTRUCIEI
1.PRESCRIPII TEHNICE DE BAZ
Nr
crt
1
3
4
5
6
7

Denumirea actului legislativ

STAS sau nr
Normativ
Normativ privind urmrirea comportrii n timp a construciilor
P 130 1999 BC
1/2000
Normativ pentru verificarea calitii i recepia
lucrrilor de C 56 2002 BC 19instalaii aferente construciilor
20/2004
Normativ cadru privind verificarea calitii lucrrilor de montaj al C 204 1980 BC 5utilajelor i instalaiilor tehnologice pentru obiecte de investiii
1981
Regulamentul de recepie a lucrrilor de construcii i instalaii HG 273/ 1994
aferente acestora
Regulamente privind calitatea n construcii
HG 766/1997
Legea 10 privind calitatea construciilor
Lege 10/1995

2. RECEPIA LUCRRILOR DE CONSTRUCII I INSTALAII AFERENTE

Recepia lucrrilor de construcii i instalaii aferente, att pentru lucrrile noi, ct i
pentru lucrrile de reparaii la construciile existente, se organizeaz de ctre ordonatorii de
credite sau proprietari, care au calitatea de investitori.
Recepia se realizeaz n dou etape:
Recepia la terminarea lucrrilor
Recepia final la expirarea perioadei de garanie
Recepia la terminarea lucrrilor
Dup comunicarea scris al executantului ctre investitor a datei terminrii tuturor
lucrrilor prevzute n contract, se va numi comisia de recepie de ctre investitor, n
condiiile legii.

Proiectantul, n calitate de autor al proiectului construciei, va ntocmi i va prezenta

n faa comisiei de recepie punctul su de vedere privind execuia construciei.
Comisia de recepie examineaz:
a. Respectarea prevederilor din autorizaia de construire, precum i avizele i
condiiile impuse de autoritile competente, prin cercetarea vizual a construciei i analiza
documentelor coninute n cartea tehnic a construciei
b.
Executarea lucrrilor i conformitate cu prevederile contractului, ale
documentaiei de execuie, cu respectarea exigenelor eseniale, conform legii
c. Referatul de prezentare ntocmit de proiectant
d. Terminarea tuturor lucrrilor prevzute n contract. n cazul unor dubii asupra
nscrisurilor n cartea tehnic a construciei, comisia poate cere expertize, alte documente,
ncercri suplimentare, probe i alte teste.
La terminarea examinrii, comisia va consemna observaiile i concluziile n
procesul verbal de recepie, ntocmit conform modelului din anexa nr. 1 la HGR 273 1994.
Recepia final
Recepia final se convoac de investitor n 15 zile dup expirarea perioadei de
garanie
La recepia final particip:
a. Investitorul
b. Comisia de recepie numit de investitor
c. Proiectantul lucrrii
d. Executantul
Comisia de recepie examineaz:
a. Procesele verbale de recepie la terminarea lucrrilor
b. Finalizarea lucrrilor cerute de recepia de la terminarea lucrrilor
c. Referatul investitorului privind comportarea n exploatare pe perioada de
garanie, inclusiv viciile aferente i remedierea lor
Comisia poate cere n cazuri bine justificate, efectuarea de ncercri i expertize
La terminarea recepiei, comisia de recepie final i va consemna observaiile i
concluziile n procesul verbal de recepie final, ntocmit conform modelului din anexa nr. 2
la HGR 273 1994.
n cazul n care comisia de recepie final admite recepia cu obiecii, amnarea sau
respingerea recepiei, ea va trebui s propun msuri pentru nlturarea neregulilor
semnalate. Se vor respinge lucrrile la care nu sunt respectate exigenele eseniale.
Lucrarea respins la recepie va fi pus n stare de conservare, prin grija i
cheltuiala investitorului, fiind interzis utilizarea lui.
3. CARTEA TEHNIC A CONSTRUCIEI
Se va ntocmi conform modelului din anexa nr. 6 la Regulamentul de recepie
aprobat cu HGR2731994, cuprinznd 6 capitole, anume:
1. Fia de date sintetice
2. Capitolul A. Documentaia privind proiectarea
3. Capitolul B. Documentaia privind execuia

4. Capitolul C. Documentaia privind recepia

5. Capitolul D. Documentaia privind exploatarea, repararea, ntreinerea i urmrirea
comportrii n timp
6. Jurnalul evenimentelor
Cartea tehnic a construciei va fi ntocmit ntrun exemplar, de ctre investitor,
mpreun cu proiectantul. La schimbarea proprietarului va fi predat noului proprietar, care
va avea obligaia pstrrii i completrii acesteia, consemnnd faptul n procesul verbal de
predare primire i n jurnalul evenimentelor.
4. URMRIREA COMPORTRII CONSTRUCIEI N TIMP
n timpul exploatrii normale a construciei, se va urmri n mod sistematic
comportarea construciei, verificnduse periodic starea construciei, verificnduse cel
puin odat pe an, prin vizionare, toate elementele de construcii n special zonele de
consolidare.
Se va acorda atenie verificrii strii tehnice ale acoperiurilor, nvelitorii i
tinichigeriei i instalaiilor purttoare de ap, lunduse msuri imediate pentru eliminarea
defeciunilor constatate.
Se vor controla elementele de construcii din lemn, verificnduse dac nu cumva
sunt umede, atacate de ciuperci sau insecte xilofage. Va fi verificat starea ignifugrii
elementelor din lemn, conform prevederilor din caietul de sarcini.
n cazul apariiei unor fisuri sau crpturi n pereii sau planeele cldirii, n zonele
respective vor fi montate martori din fii de sticl lipite cu ipsos pe perei, urmrinduse
dac crpturile sau fisurile se accentueaz, dac sunt active n timp.
Vor fi verificate periodic construciile i confeciile metalice, verificnduse n mod
special mbinrile ntre elementele metalice componente la noduri, precum i starea
proteciei anticorosive (vopsitoriei), remediinduse imediat defeciunile constatate. La
elementele tensionate (tirani), se verific starea de tensiune n elementele respective, n
caz de nevoie fiind strnse elementele de tensionare (manoanele de strngere)
Se vor efectua controale privind starea construciei, n urma evenimentelor
excepionale cum sunt: cutremurele, incendiile, inundaiile, ploile toreniale, cderile masive
de zpad, prbuirile sau alunecrile de teren, etc.
Pe baza constatrilor fcute se vor executa lucrri de ntreinere, de reparaii
curente i de reparaii capitale, cu respectarea legislaiei n vigoare.
Observaiile privind comportarea n timp a construciilor vor fi nscrise n JURNALUL
EVENIMENTELOR, ntocmit dup modelul din HGR27394, evenimentele find
consemnate, codificate n funcie de categoria de evenimente, prezentnduse efectele
sale asupra construciei, fiind notate cu:
UC urmrirea curent
US urmrirea special
M msuri de intervenie n cazul constatrii de deficiene (reparaii, consolidri, demolri,
etc.)
E evenimente excepionale , cutremure, incendii, inundaiile, ploi toreniale, cderi masive
de zpad, prbuiri sau alunecri de teren, etc.
D Procese verbale ntocmite de organele de verificare

C rezultatele controlului privind modul de ntocmire i de pstrare a crii tehnice a

construciei
5. URMRIREA CURENT A COMPORTRII N TIMP A CLDIRILOR
Urmrirea comportrii este n rspunderea proprietarului i administratorului
construcieii.
- Scopul urmririi const n:
-Asigurarea aptitudinii construcieii pentru o comportare normal, corespunztoare
meninerii i exploatrii acestuia
-Prevenirea accidentelor prin depistarea deficienelor dintr-o faz incipient i luarea
msurilor necesare de reparaie.
-Urmrirea comportrii este activitatea sistematic de culegere i valorificare a
informaiilor rezultate din observarea / depistarea defeciunilor ce necesit remedieri
- Operaiunile de urmrire a comportrii se execut prin:
-Inspecii periodice, la intervale de 6 luni (dac nu exist prevederi speciale pentru
reducerea intervalului de observare)
-Inspecii dup producerea unor fenomene deosebite (seisme, explozii, incendii,
alunecri de teren, vijelii, cderi abundente de zpad, inundaii i altele)
- Observaiile efectuate se nscriu n formulare de inspecie i pe copii ale documentaiei
desenate cu localizarea lor (de ex. ax / ntre axele, cota de nivel, ncperea...)
- n cazul unor deficiene ce pot fi rezolvate prin reparaii curente, acestea se vor efectua cu
respectarea tehnicilor originare
- n cazul unor deficiene ce nu se pot remedia conform celor de mai sus, acestea vor face
obiectul unei expertize tehnice care va stabili msuri obligatorii ce trebuie aplicate
- n situaia n care urmrirea comportrii pune n eviden producerea sistematic a unor
deteriorri sau apariia unor abateri grave, acestea vor face de asemenea obiectul unei
expertize tehnice.
n cele ce urmeaz se descriu principalele elemente de observare pe categorii structurale:
5.1. Examinarea elementelor structurale
5.1.1.Terenul nconjurtor construciei, terenul de fundare, fundaii
- Se va urmri stagnarea apei n apropierea construciei pe distana de 3 m de la perimetul
acestuia
- Se va urmri dezvoltarea rdcinilor de copaci situate n vecintatea fundaiilor, pe
distana de 3 m de la perimetrul cldirii
- Se va verifica eficiena sistemelor de ndeprtare a apei de fundaii (funcionarea i
deversarea canalelor, rigolelor, i drenajelor din amplasament)
- Se va semnala apariia fisurilor i a planurilor de rupere a trotuarelor
- Se va urmri fisurarea rostului dintre trotuare i soclul construciei
- Se va observa apariia de fisuri n soclul / fundaia construciei i se va urmri evoluia
acestora
5.1.2. Elemente din zidrie de crmid sau piatr

- Se va verifica dac apar pete de umezeal n soclul cldirii

- Se vor semnala modificri ale finisajului i tencuielii sub form de pete, exfolieri,
desprinderi,
- Se va verifica apariia i evoluarea fisurilor n elemente de zidrie
- Se va urmri apariia de fisuri sau deformri ale buiandrugilor
- Se va observa apariia de fisuri sau deformri ale zidriei n jurul tmplriei
- Se va observa deformarea sau fisurarea prevazurilor i solbancurilor
- Se va observa fisurarea rosturilor la elementele din zidrie cu crmid aparent
5.1.3. Elemente structurale din beton
- Se vor observa deformri sau fisurri ale pardoselilor n jurul stlpilor
- Se va observa apariia de pete pe suprafeele din beton acoperite sau nu de tencuieli
- Se va observa integritatea muchiilor elementelor din beton
- Se va observa integritatea stratului de beton de acoperire al armturilor, n cazul
elementelor din beton armat
- Se vor observa i urmri fisurile elementelor din beton (acoperite sau nu de finisaje)
5.1.4. Elementele structurale din lemn
- Se va observa apariia de modificri ale aspectului lemnului sub form de umeziri, pete,
ciuperci, putregai distructiv, urme de larve
- Se vor consemna modificri ale geometriei elementelor structurale: ncovoieri, ndoiri,
curbri, deplanri, nclinri
- Se vor observa deformrile mbinrilor elementelor liniare la noduri executate prin
chertare, cepuri, scoabe, buloane, eclise, cuie
- Se va observa corodarea elementelor metalice de mbinare a pieselor metalice: scoabe,
cuie, buloane, eclise
5.1.5. Elemente structurale din metal
- Se va verifica dac au aprut deplasri sau sgei excesive ale stlpilor, grinzilor etc.
- Se va urmri starea elementelor metalice ca: ndoiri locale, torsiuni, voalri, desprinderi
din noduri
- Se va urmri integritatea stratului de protecie anticoroziv a tuturor elementelor
componente
- Se va verifica starea tuturor pieselor de prindere: fisuri n suduri, ndoiri sau corodri ale
buloanelor, jocuri ale pieselor de solidarizare
- Se va verifica apariia de pete de rugin n zonele de rezemare, contact cu elementele de
zidrie, beton etc.
n cazul nndirilor la elementele de arpant se verific uruburile i mpreun i
integraitatea nodurilor.
5.2. Subansambluri structurale
5.2.1. Planee
5.2.1.1. Planee din beton armat
- Se va semnala apariia unor modificri ale intradosului planeului finisat sau aparent
sub form de pete, exfolieri, desprinderi pe intrados

- Se va observa apariia de fisuri

- Se vor semnala deformri sau fisurri ale pardoselilor situate pese planee
5.2.1.2. Planee din lemn
- Se va observa apariia de modificri ale intradosului planeului sub form de pete,
umezire, ciuperci, ciuperci cu putregai distructiv, urme de larve i termite ce atac lemnul;
se va observa n acest sens i formare de rumegu fin ce cade din planeu
- Se va observa schimbarea aspectului lemnului pe intrados n zonele de rezemare pe
elementele portante alctuite din alte materiale (zidrii de crmid sau piatr i elemente
din beton)
- Se vor consemna modificri ale geometriei / planeitii intradosului i extradosului
planeului
- Se vor observa modificri n elasticitatea i flexibilitatea planeelor sub circulaie i
deformri remanente fa de geometria iniial
5.3. Examinarea elementelor nestructurale, care au efect asupra structurii de
rezisten
5.3.1. nvelitori i accesorii (jgheaburi, burlane, oruri etc.)
5.3.1.1. nvelitori ceramice din igl profilat
- Deteriorri i exfolieri ale materialului nvelitorii
- Atacuri provocate de muchi
- Deteriorri cauzate de deformri ale structurii arpantei
- Zonele lips
5.3.1.2. nvelitori din tabl :
- Apariia oricrui tip de coroziune n funcie de materialul folosit
- Deformarea rosturilor
- Neetaneiti, guriri ale jgheaburilor
- Deformri ale rosturilor
- Deformri generale datorate eventual deformrilor excesive ale arpantei
Aceeai observri se vor efectua i asupra elementelor auxiliare, accesorii: jgheaburi,
streini, lucarne, copertine, burlane, parazpezi, elemente decorative, cruci, platbandele
paratrsnetelor.
5.4. Examinarea elementelor nestructurale altele dect cele de la punctul 5.3., a
finisajelor, a lucrrilor de tmplrie i a pardoselilor
- Decolorri, exfolieri, fisuri la suprafeele vopsite (tencuieli i tmplrie)
- Apariia umezelii pe suprafaa tencuielii i a eventualelor exflorescene de sruri (verificri
anuale prin msurtori cu aparat a umiditii zidurilor)
- Modificri la geometria (planeitatea) uilor i ferestrelor i etaneitatea nchiderilor
- Slbirea fixrii feroneriei
- Crpturi, desprinderi torsionri a elementelor (scndurilor) pardoselii, a podinei de
protecie a tavanului casetat i a platformelor de ntreinere (inclusiv balustrade)
- Buna fixare a plcilor de piatr de la pardoseli, completarea periodic a rosturilor cu nisip
cuaros i/sau cu praf de piatr umezit

- Curirea periodic a pietriului mrgritar din fantele de aerisire

- Deteriorrile observate vor fi consemnate i remediate dup caz
5.5.Examinarea instalaiei electrice
- Verificarea prin msurtori a rezistenei la dispersie a prizei de pmnt
- Verificarea vizual a continuitii i a punctelor de fixare a conductelor de coborre a
instalaiei de paratrsnet
- Verificarea funcionrii corecte a aparatajului de comutare i protecie de ctre specialiti
atestai
- Verificarea vizual a a circuitelor electrice aparente (deteriorri a izolaiei, deprinderi la
punctele de fixare etc.)
- Verificarea corpurilor de iluminat i completarea lor imediat
5.6. Examinarea reelei de canalizare pluvial
- Verificarea rigolelor amplasate n zona verde (fisuri, desprinderi etc.)
- Verificarea scurgerilor n incint (depuneri, colmatri a gurilor de scurgere n aval)
- Verificarea pieselor de primire a burlanelor (crpturi, dislocri etc.) i curirea lor prin
splare cu jet de ap
5.7. Examinarea amenajrilor exterioare
- Verificarea vizual a pavajelor i a bordurilor la trotuare, platforme i trotuar de gard cel
puin odat pe an, primvara i dup fiecare ploaie torenial
- Verificarea tasrilor att la trotuare, platforme i trotuare de gard ct i la pantele
amenajate a zonelor verzi pentru o bun dirijare a apelor meteorice ctre gurile de
scurgere

ntocmit:
ef proiect
arh. Mth Zoltn