Seminarul 2 Elementele patrimoniale (drepturile i obligaiile patrimoniale)

I. Drepturile subiective patrimoniale sunt puteri individuale evaluabile n bani, putnd

fi exprimate ntr-o valoare economic.

1. Drepturile reale din perspectiva modului lor de exercitare sunt considerate

absolute, deoarece ele pot fi utilizate nemijlocit, fr intervenia unei alte persoane i poart
asupra unui bun. Potrivit doctrinei majoritare drepturile reale sunt n numr limitat, fiind
expres reglementate de lege. Aceast viziune pare s fie cea a Noului Cod civil, dac inem
seama de art. 551.

2. Structura drepturilor reale:

a) subiecte subiectul pasiv (titularul dreptului) i

subiectul pasiv (nedeterminat, fiind toate celelalte persoane, crora le corespunde o obligaie
negativ i invariabil de a nu leza dreptul real);

b) coninut prerogative sau atribute; spre

exemplu, coninutul dreptului de proprietate privat este format din atribute precum usus
(stpnirea), fructus (folosina, anume posibilitatea de a culege fructele bunului) i abusus
(dispoziia material i juridic asupra bunului) art. 555 alin. (1) Noul C. civ. (art. 480 Vechiul
C. civ.); dreptul real de uzufruct are n coninut atributele reprezentate de usus i fructus
(stpnirea bunului i posibilitatea de a-i culege fructele naturale, industriale i civile)
art. 709-711 i 715 Noul C. civ. (art. 521 Vechiul C. civ.); dreptul de uz conine usus i fructus
(stpnirea i posibilitatea de a culege fructele naturale i industriale necesare uzuarului i
familiei sale) art. 749 Noul C. civ. (art. 570-571 Vechiul C. civ.); dreptul real accesoriu ce este
ipoteca are n coninut atributele de urmrire i de preferin art. 2360 Noul C. civ. i 1790
Vechiul C. civ. (prerogativa de urmrire a bunului obiect al ipotecii, indiferent la cine se afl),
respectiv art. 2327 Noul C. civ. i 1720 Vechiul C. civ. (atributul de preferin al creditorului
ipotecar);

c) obiectul bunul; spre exemplu, dreptul de

proprietate privat are ca obiect un bun (art. 553 Noul C. civ.); la fel, dreptul real accesoriu ce
este gajul are ca obiect un bun mobil (art. 2480 Noul C. civ. i 1685 Vechiul C. civ.).

1
 3. Drepturile de crean din perspectiva exercitrii lor, sunt relative, deoarece se
realizeaz n mod mediat, presupunnd intervenia unei persoane (debitorul) care trebuie s
dea (dare), s fac (facere) sau s nu fac (non facere) ceva.

4. Structura drepturilor de crean:

a) subiecte subiectul activ determinat (creditorul)

i cel pasiv, de asemenea determinat (debitorul);

b) coninutul atributul sau prerogativa de a-i

pretinde o anumit conduit debitorului;

c) obiectul prestaia (ceea ce efectiv, n concret,

ntreprinde debitorul, anume a da, a face sau a nu face ceva).

5. Drepturi patrimoniale potestative putere de a stinge o situaie juridic

preexistent, de a modifica o astfel de situaie sau de a stinge o situaie preexistent i,
concomitent, de a da natere uneia noi, prin intermediul unui act juridic unilateral. Drepturile
potestative au ca obiect o situaie juridic preexistent.

Exemple:

a) puterea de a stinge o situaie juridic

preexistent prin intermediul unui act juridic unilateral revocarea unilateral a unui contract
de mandat [art. 2031 alin. (1) Noul C. civ. i 1553 Vechiul C. civ.];

b) puterea de a modifica o situaie juridic

anterioar printr-un act unilateral debitorul unei obligaii naturale se ndatoreaz s-o
execute, aa nct obligaia natural (imperfect) se modific devenind perfect;

c) puterea de a stinge o situaie juridic veche i a

nate, concomitent, o situaie juridic nou beneficiarul dintr-o promisiune unilateral de
vnzare ridic opiunea, aa nct, simultan, se stinge situaia juridic veche (promisiunea
unilateral de vnzare) i se nate o situaie nou (vnzarea definitiv).

2
 II. Clasificri ale drepturilor reale:

a) drepturi reale imobiliare (au ca obiect bunuri

imobile: spre exemplu, uzufructul ce are ca obiect un imobil art. 706 Noul C. civ. i 520 Vechiul
C. civ.) i drepturi reale mobiliare (au ca obiect un mobil art. 706 Noul C. civ. i 520 Vechiul C.
civ.);

b) drepturi reale principale (au o existen

independent, de sine stttoare: spre exemplu, dreptul de proprietate privat i dreptul de
uzufruct) i drepturi reale accesorii (nu au o existen independent, de sine stttoare, ci ele
fiineaz n considerarea unui drept de crean principal, mergnd mn n mn cu acesta:
spre exemplu, ipoteca sau gajul).

1. Drepturile reale principale sunt dreptul de proprietate privat i dezmembrmintele

sale (superficia, uzufructul, uzul abitaia i servitutea art. 693, 703, 749-750 i 755 Noul C.
civ.; art. 479 Vechiul C. civ., Vechiul C. civ. nefcnd, ns, vorbire despre superficie n mod
clar). Totodat, trebuie inut seama de dreptul de proprietate public (art. 858 Noul C. civ.) i
de drepturile reale corespunztoare dreptului de proprietate public, anume dreptul de
administrare, dreptul de concesiune i dreptul de folosin cu titlu gratuit (art. 866 Noul C. civ.).

2. Drepturile reale accesorii - ipoteca (art. 2343 Noul C. civ.; art. 1746 i 1751 Vechiul C.
civ.), gajul (art. 2480 Noul C. civ. i 1685 Vechiul C. civ.) i dreptul de retenie (art. 2495 Noul C.
civ.; anterior Noului C. civ., existena dreptului de retenie putea fi desprins din art. 1619
Vechiul C. civ., text referitor la contractul de depozit).

3. D-nii profesori susin c drepturi reale principale corespunztoare proprietii publice

nu dezmembreaz proprietatea public, dezmembrmintele fiind incompatibile cu aceasta
(L. Pop, L.-M. Harosa, op. cit., p. 52-53). Noul Cod civil pare s sugereze altceva. Art. 868 alin.
(2), n contextul dreptului de administrare (drept real principal derivat din proprietatea public),
arat c titularul dreptului de administrare poate folosi bunul i dispune de el. Astfel, sunt
tentat s cred c, spre exemplu, dreptul de administrare este un dezmembrmnt al
proprietii publice, formndu-se prin extragerea din coninutul acesteia a prerogativei
reprezentate de stpnire. Desigur, dreptul de administrare se manifest ca un
dezmembrmnt precar, putndu-se stinge n mod brutal, prin revocare, dac interesul public o
impune (art. 869 Noul C. civ.).

3
 4. Mai adaug c exemplul d-nilor profesori de la p. 53, referitor la privilegiul vnztorului
de imobile pentru preul bunului, nu mai este actual. Art. 1737 pct. 1 Vechiul C. civ. vorbea,
ntr-adevr, despre privilegiul vnztorului de imobile pentru plata preului. Noul Cod civil nu
mai are n vedere un asemenea privilegiu. Actualmente, vnztorul de imobil beneficiaz de o
ipotec legal asupra bunului pentru plata preului [art. 2386 pct. 1 Noul C. civ.].

III. Obligaiile reale sunt ndatoriri intim legate de bunuri (res) i se transmit odat
cu acestea.

1. Obligaiile reale propter rem sau ob rem sunt ndatoriri pozitive (facere) sau
negative (non facere) care decurg din stpnirea unui bun, fiind legate de lucru i se transmit
odat cu acesta.

2. Clasificri ale obligaiilor reale propter rem sau ob rem:

a) obligaii reale propter rem sau ob rem legale

pozitive sau negative acestea sunt prevzute de lege; ceea ce Vechiul C. civ. numea servitui
naturale sau legale (art. 577) sunt obligaii reale propter rem sau ob rem: spre exemplu,
servitutea de scurgere a apelor, fondul inferior primind apele care se scurg natural de pe un
fond superior (art. 578 Vechiul C. civ.); proprietarul fondului inferior are o obligaiei real ob
rem negativ de a nu mpiedica scurgerea apelor pe terenul su [art. 578 alin. (2) Vechiul C.
civ.]; proprietarul fondului superior are, la rndul su, obligaia real propter rem negativ de a
nu agrava situaia terenului inferior [art. 578 alin. (3) Vechiul C. civ.]; actualmente, ipoteza de la
art. 578 Vechiul C. civ. este reglementat de Noul Cod civil ca o limit juridic legal a dreptului
de proprietate privat [art. 604 alin. (1) i (3) Noul C. civ.]; totodat, de pild, art. 615 Vechiul
C. civ. se referea la servitutea legal reprezentat de pictura streinii, dei, n realitate,
discutm despre o obligaie real propter rem sau ob rem pozitiv (cel ce stpnete un bun
imobil este obligat s construiasc streaina casei astfel nct apele de ploaie s nu se scurg pe
terenul vecinului); obligaia real ob rem pozitiv reprezentat de pictura streinii este
reglementat, n Noul C. civ., de art. 611 i este considerat o limit juridic legal a dreptului
de proprietate privat.

b) obligaii reale propter rem sau ob rem

convenionale sunt acelea strns legate de bun, transmindu-se odat cu acesta i sunt
stabilite prin acordul prilor; spre exemplu, proprietarii unor terenuri nvecinate instituie o

4
servitute de trecere i stabilesc faptul c toate cheltuielile referitoare la exercitarea servituii
(spre pild, cheltuieli necesare pentru realizarea unei crri) vor fi suportate de proprietarul
fondului aservit [prin derogare de la art. 765 alin. (1) Noul C. civ., care sugereaz c aceste
cheltuieli revin proprietarului fondului dominant]; servitutea de trecere din exemplul oferit nu
trebuie confundat cu obligaia propter rem (limit juridic legal) despre care vorbete
art. 617 alin. (1), anume dreptul de trecere n cazul terenului lipsit de acces la calea public.

3. Obligaiile scriptae in rem d-nii profesori susin c ar fi obligaii reale i dau ca

exemplu ipoteza de la art. 1441 Vechiul C. civ. (L. Pop, L.-M. Harosa, op. cit., p. 39). Pe de alt
parte, art. 1441 Vechiul C. civ. este analizat n contextul obligaiilor personale (L. Pop, Tratat de
drept civil. Obligaiile, volumul II, Contractul, Editura Universul Juridic, Bucureti, 2009, p. 569).

D-nii profesori se mai refer la o alt situaie de obligaie scriptae in rem, cea instituit
de art. 77 alin. (1)-(2) din Titlul VI al Legii nr. 99/1999. Textul prevedea c prile pot conveni ca
vnzarea bunului afectat garaniei s aib loc fr ca partea garantat s ia bunul n posesie
[alin. (1)]; n cadrul unei astfel de vnzri prile pot conveni ca debitorul s rmn n posesia
bunurilor n calitate de locatar; dreptul debitorului va fi opozabil oricrui ter dobnditor al
bunului [alin. (2)]. Titlul VI al Legii nr. 99/1999 a fost abrogat de art. 230 lit. u) din Legea
nr. 71/2011. Totui, n esen, ideea art. 77 pare preluat de art. 2458 Noul C. civ.

Data viitoare Posesia i efectele sale (p. 55-77).