Seminarul 9 Modalitile dreptului de proprietate privat (I)

1. Dreptul de proprietate este pur i simplu atunci cnd aparine unui singur titular i
existena sa n patrimoniul acestuia este sigur, nefiind ameninat de nulitate sau o condiie
ori de revocare.

2. Modalitile dreptului de proprietate privat:

a) proprietatea condiional;

b) proprietatea anulabil;

c) proprietatea revocabil;

d) proprietatea comun pe cote-pri

(coproprietatea obinuit i cea forat) i proprietatea comun n devlmie (devlmia).

A. Proprietatea condiional dreptul de proprietate este afectat de o condiie

rezolutorie, aa nct existena sa n patrimoniul unei persoane este nesigur.

A. 1. ntr-adevr, suntem n prezena proprietii sub condiie rezolutorie, ns aceasta

nu trebuie imaginat fr proprietatea sub condiie suspensiv. Se observ, aadar, un
proprietar sub condiie rezolutorie i un altul sub condiie suspensiv (exist dou proprieti
opuse i complementare, J. Carbonnier, Droit civil. Les biens. Les obligations, vol. II, 2004,
p. 1660, nota 745); acelai eveniment este pentru un proprietar condiie rezolutorie, iar pentru
cellalt condiie suspensiv. Spre pild, A i B ncheie o vnzare, stabilind c dreptul de
proprietate al lui B (cumprtorul) se desfiineaz retroactiv (ncepnd cu momentul ncheierii
contractului) dac plou n 15 mai 2014. A (vnztorul) este proprietar sub condiie suspensiv,
iar B este proprietar sub condiie rezolutorie. Dac plou n 15 mai, se realizez condiia
rezolutorie pentru B i dreptul de proprietate se desfiineaz retroactiv, pe cnd pentru A se
realizeaz condiia suspensiv i dobndete ex tunc dreptul de proprietate.

A. 2. n situaia proprietii condiionale, proprietarul sub condiie rezolutorie este n

contact material cu bunul, lui i aparine posesia, aa nct poziia sa este superioar. Desigur c
ambii proprietari (cel sub condiie rezolutorie i cel sub condiie suspensiv) pot ncheia acte

1
juridice cu privire la dreptul de proprietate (spre exemplu, proprietarul sub condiie suspensiv
poate s-i vnd dreptul, dar dobnditorul va fi, la rndul su, un proprietar sub condiie
suspensiv) art. 1408 alin. (1) Noul C. civ.

A. 3. n msura n care proprietarul sub condiie rezolutorie ncheie acte juridice de

dispoziie cu privire la dreptul de proprietate (de exemplu, o vnzare sau un contract prin care
se constituie o ipotec) i condiia rezolutorie se realizeaz (fiind desfiinat retroactiv dreptul de
proprietate), atunci i actele juridice perfectate vor fi aneantizate ex tunc (vnzarea, contractul
de constituire a ipotecii). A se vedea, spre exemplu, art. 2367 Noul C. civ. (art. 1770 Vechiul C.
civ.), ipoteca ce este constituit cu privire la un bun asupra cruia exist un drept de proprietate
afectat de condiie, va fi supus aceleiai condiii.

Totui, fructele bunului percepute naintea realizrii condiiei (pendente conditione),

revin proprietarului sub condiie rezolutorie (art. 1410), soluia fiind considerat echitabil. Ar fi
de observat c acest proprietar nu poate fi considerat posesor de bun-credin, deoarece
cunotea viciile titlului su (anume, condiia rezolutorie ce afecta, de pild, contractul de
vnzare-cumprare).

n egal msur, actele de administrare ncheiate de proprietarul sub condiie

rezolutorie, chiar dac se realizeaz condiia i nimic din ceea ce a fost fcut n numele unei
proprietii rezolubile nu ar trebui s subziste, vor fi meninute ca un temperament practic al
retroactivitii.

B. Proprietatea anulabil const n dreptul de proprietate dobndit printr-un act

juridic lovit de nulitate relativ (L. Pop, L.-M. Harosa, 2006, p. 184; V. Stoica, vol. 2, 2006,
p. 41), situaia fiind asemntoare cu ipoteza proprietii sub condiie rezolutorie, deoarece
lucrurile se prezint ca i cum ar fi incident o condiie rezolutorie (condiia exercitrii i
reuitei aciunii n anulare, care, dac va avea loc, va duce la pierderea retroactiv a dreptului
de proprietate de ctre dobnditor). n acest sens, s-a susinut c un act translativ de
proprietate ameninat de o cauz de anulare este, n definitiv, un act translativ sub condiie
rezolutorie (C. Hamangiu, I. Rosetti-Blnescu, Al. Bicoianu, Tratat de drept civil romn, vol. II,
Editura All Beck, Restitutio, Bucureti, 2002, p. 10).

B. 1. Astfel, dobnditorul poate ncheia orice acte juridice, ns cele de dispoziie (de
pild, o vnzare sau constituirea unei ipoteci) sunt desfiinate retroactiv, dac dreptul de
proprietate al dobnditorului va fi aneantizat pe calea nulitii. n acest sens, a se vedea,
aceleai art. 2367 Noul C. civ. i 1770 Vechiul C. civ.

2
 Actele de conservare ncheiate de dobnditor rmn n fiin, la fel ca n cazul
proprietii sub condiie rezolutorie, fiind n prezena unui temperament practic al
retroactivitii.

De asemenea, dobnditorul de bun-credin, pstreaz fructele, el trebuind s fie

astfel atunci cnd le percepe.

C. Proprietatea revocabil const n faptul c dreptul de proprietate se poate

rentoarce n patrimoniul dispuntorului (donatorului), existena sa n patrimoniul
donatarului nefiind sigur. Astfel este cazul donaiei ntre soi care poate fi revocat de soul
donator, dar numai n timpul cstoriei [art. 1031 Noul C. civ.].

Ipoteza de revocare a donaiei pentru survenien de copii (de pild, donatorului i se

nate un copil ulterior donaiei), expus de art. 829 i 836 Vechiul C. civ., nu a fost preluat de
Noul C. civ.