Seminarul 10 Modalitile dreptului de proprietate privat (II).

Proprietatea
comun i cea periodic

I. Proprietatea comun pe cote-pri este de dou feluri [art. 632 alin. (1) i (2)]:

a) coproprietatea obinuit;

b) coproprietatea forat.

1. Coproprietatea obinuit fiecare coproprietar are o cot-parte matematic din

dreptul de proprietate asupra bunului i poate dispune liber de aceasta.

A. Reguli ce guverneaz coproprietatea obinuit:

a) fiecare coproprietar poate folosi bunul comun,

ns este inut s nu aduc atingere destinaiei acestuia i s nu-i incomodeze pe ceilali
coproprietari [art. 636 alin. (1)];

b) fructele bunului comun se cuvin tuturor

coproprietarilor, propoprional cu cota lor parte din dreptul de proprietate (art. 637);
coproprietarul care a suportat singur cheltuielile culegerii fructelor are dreptul la restituirea
acestora de ctre ceilali, proporional cu cotele lor pri [art. 638 alin. (1)]; fructele naturale
sau industriale nsuite de un singur coproprietar fac parte din masa partajabil [art. 638 alin.
(2)];

c) actele de conservare cu privire la bunul comun

pot fi ncheiate de orice coproprietar singur (art. 640); actele juridice de administrare (precum
un contract de locaiune) privitoare la bunul comun se ncheie cu acordul coproprietarilor
care dein majoritatea cotelor pri [art. 641 alin. (1)]; actele juridice de dispoziie referitoare
la bunul comun sunt supuse regulii unanimitii, fiind, aadar, necesar acordul tuturor
coproprietarilor [art. 641 alin. (4)]; orice coproprietar poate sta singur n justiie n orice
aciune privitoare la coproprietate, inclusiv n cadrul aciunii n revendicare [art. 643 alin. (1)].

1
 B. ncetarea coproprietii obinuite:

a) uzucapiunea care opereaz, spre exemplu, n

favoarea unuia dintre coproprietari;

b) partaj prin bun nvoial (contract de partaj)

sau partaj judiciar; totui, partajul poate fi suspendat prin act juridic [pe o perioad de cel
mult 5 ani art. 672] sau prin hotrre judectoreasc [pe cel mult 1 an art. 673];

c) pieirea bunului comun sau exproprierea bunului

imobil comun pentru cauz de utilitate public.

2. Coproprietatea forat coproprietatea forat poart necesarmente asupra unui

bun care este accesoriul a dou sau mai multe bunuri imobile vecine, ceea ce determin ca
aceast coproprietate forat s fie accesoriul a dou sau mai multe drepturi de proprietate
(J. Carbonnier, Droit civil, vol. II, Les biens. Les obligations, PUF, Paris, 2004, p. 1657, nota 742).

A. Astfel, coproprietatea forat are ca obiect un bun accesoriu i comun, care este
destinat utilizrii altor bunuri avnd proprietari diferii. Fiecare coproprietar are o cot parte
din dreptul de proprietate asupra bunului comun care se stabilete n funcie de ntinderea
bunului principal [art. 647 alin. (3) Noul C. civ.].

B. Fiecare coproprietar poate exercita folosina bunului comun cu condiia s nu aduc

atingere destinaie bunului i nici s-i incomodeze pe ceilali. Fiecare coproprietar poate
dispune asupra cotei sale pri din dreptul de proprietate asupra bunului comun doar odat
cu dispoziia asupra bunului principal.

C. Coproprietatea forat nu poate nceta prin partaj judiciar [art. 632 alin. (2)], dei n
cazul coproprietii forate asupra prilor comune dintr-o cldire cu mai multe apartamente,
poate avea loc ncetarea folosinei comune, dac stabilesc astfel coproprietarii, cu o
majoritate de 2/3 [art. 658 alin. (1)]. Aa fiind, devin aplicabile dispoziiile privitoare la
coproprietatea obinuit [art. 658 alin. (2)], fiind posibil partajul judiciar.

3. Proprietatea comun n devlmie const n aceea c titularii nu au determinat

o cot parte sau o fracie din dreptul de proprietate asupra bunului comun; ea rezult din act
juridic sau din lege [n aceast ultim ipotez, asupra bunurilor soilor guvernai de regimul
matrimonial al comunitii legale exist o proprietate comun n devlmie art. 339 Noul C.
civ.].

2
 4. Proprietatea periodic se caracterizeaz prin faptul c fiecrui titular i revine un
interval de timp, n care exercit folosina specific dreptului de proprietate asupra unui bun
mobil sau imobil (art. 687 Noul C. civ.). Spre exemplu, proprietatea periodic ar putea interveni
atunci cnd doi savani, unul parizian, altul provincial achiziioneaz n comun un apartament n
Paris i stabilesc faptul c cel dinti l folosete 9 luni pe an (timpul necesar pentr a-i desfura
activitile didactice), iar cellalt trei luni (timpul care i este trebuincios pentru a-i realiza
activitile de cercetare) J. Carbonnier, op. cit., p. 1660, nota 744.