Seminarul 3 Posesia i efectele sale (I)

I. Posesia stare de fapt continu, netulburat, public i ndelungat

corespunztoare unui drept real principal, posesorul stpnind sub nume de proprietar sau
de titular al altui drept real principal.

1. Elementele alctuitoare ale posesiei:

a) elementul material sau obiectiv (corpus)

const n faptele materiale de stpnire a lucrului (de exemplu, bunul este modificat n
materialitatea sa) sau n ncheierea de acte juridice cu privire la lucru (spre exemplu, o locaiune
ncheiat de posesor cu o alt persoan referitor la bun);

b) elementul moral sau psihologic (animus)

const n voina posesorului de a stpni sub nume de proprietar sau de titular al altui drept
real principal.

2. Fundamentele teoretice ale posesiei:

a) Teza lui von Savigny (concepia subiectiv a

posesiei) elementul determinant este cel subiectiv, adic animus, chiar dac este necesar i
corpus.

b) Teza lui Ihering (concepia obiectiv a posesiei)

elementul determinant este cel obiectiv, anume corpus, iar elementul moral sau subiectiv
este dedus din corpus.

II. Posesia i detenia precar cele dou se aseamn prin elementul material sau
obiectiv, anume corpus. Posesia i detenia precar se deosebesc prin prisma elementului
moral sau subiectiv: detentorul precar nu stpnete bunul, de pild, sub nume de proprietar,
ci animus detinendi (adic, are intenia de a deine pentru altul). Detenia precar nu este o
stare de fapt, ci o stare de drept, ea decurgnd din acte juridice precum depozitul, comodatul,
locaiunea; depozitarul, comodatarul i locatarul sunt detentori precari [art. 918 alin. (1) lit. a)
Noul C. civ. i 1853 alin. (1) Vechiul C. civ.], cci ei stpnesc lucrul pentru altul, iar nu pentru
sine.

1
 Totui, este dificil de probat dac cel care stpnete bunul este posesor sau doar un
detentor precar, avnd n vedere c elementul care face diferena este unul subiectiv, moral,
adic animus, care ine de forul interior. De aceea, art. 919 alin. (1) Noul C. civ. i 1854 Vechiul
C. civ. instituie o prezumie legal relativ potrivit creia cel care are corpus (stpnirea
material) este posesor, putndu-se ns face dovada contrar, anume c este detentor precar
(spre exemplu, locatarul, stpnind bunul, este vzut ca posesor, ns se poate face dovada c
el este doar un detentor precar, fiind scos la lumin contractul de locaiune, aa nct se relev
animus detinendi, faptul c locatarul are intenia de a deine pentru altul).

1. Intervertirea (transformarea) deteniei precare n posesie aceast transformare a

deteniei precare n posesie este o situaie de excepie, ea opernd numai atunci cnd legea o
indic n mod clar [art. 920 alin. (1) Noul C. civ. i 1858 Vechiul C. civ.]:

a) detentorul precar ncheie cu bun-credin un

act translativ de proprietate cu alt persoan dect proprietarul bunului [art. 920 alin. (1) lit.
a) Noul C. civ. i 1858 pct. 1 Vechiul C. civ.] spre exemplu, locatarul (detentor precar)
cumpr bunul imobil de la o alt persoan dect locatorul-proprietar, creznd c aceast
persoan a devenit ntre timp proprietar; detentorul precar devine posesor;

b) detentorul precar svrete acte de rezisten

mpotriva celui de la care deine bunul, acest detentor precar avnd intenia de a se
comporta precum un proprietar [art. 920 alin. (1) lit. b) Noul C. civ. i 1858 pct. 2 Vechiul C.
civ.] spre exemplu, locatarul (detentor precar) i trimite proprietarului-locator o notificare prin
care i aduce la cunotin c nu-i mai recunoate calitatea de proprietar i refuz s plteasc
n continuare chiria;

c) detentorul precar nstrineaz bunul printr-un

act translativ de proprietate, iar dobnditorul este de bun-credin [art. 920 alin. (1) lit. c)
Noul C. civ. i 1858 pct. 3 Vechiul C. civ.] spre exemplu, locatarul vinde bunul unei alte
persoane, iar dobnditorul crede c locatarul este proprietarul acestuia; dobnditorul devine
posesor.

III. Exercitarea posesiei [art. 917 alin. (1) Noul C. civ. i 1846 alin. (2) Vechiul C. civ.]
posesia, mai exact elementul material sau obiectiv, se poate exercita personal de ctre posesor,
acesta stpnind bunul. Totodat, elementul corpus se poate exercita prin alt persoan, spre
pild un locatar, care deine bunul pentru altul, adic pentru posesor; posesorul stpnete prin
altul, iar detentorul precar stpnete pentru altul (posesie corpore alieno). Astfel, am putea

2
spune c att posesorul, ct i detentorul precar au corpus (stpnirea material a bunului),
ns posesorul l exercit prin altul (locatarul-detentor precar), iar detentorul precar l exercit
pentru altul (animus detinendi).

IV. Pierderea posesiei [art. 921 Noul C. civ.]:

a) transformarea sa n detenie precar (spre

exemplu, posesorul nstrineaz bunul unei persoane, iar aceasta din urm l nchiriaz fostului
posesor, devenit detentor precar);

b) nstrinarea bunului de ctre posesor;

c) abandonarea bunului mobil sau nscrierea n

cartea funciar a declaraiei de renunare la dreptul de proprietate asupra bunului imobil (n
acest din urm caz, se pierde dreptul de proprietate i, desigur, posesia care, potrivit art. 555,
este inclus n coninutul proprietii);

d) pieirea bunului;

e) trecerea bunului n proprietate public [spre

exemplu, intervine exproprierea pentru cauz de utilitate public art. 562 alin. (3) Noul C.
civ.];

f) deposedare, dac posesorul rmne lipsit de

posesie mai mult de 1 an [termenul de 1 an trebuie legat de aciunile posesorii; astfel, dac
posesorul este deposedat de bun, el poate introduce o aciune posesorie prin care solicit
restituirea bunului art. 949 alin. (1); aciunea se introduce n termen de 1 an care curge de la
deposedare art. 951 alin. (1) Noul C. civ.].

V. Caliti i vicii ale posesiei pentru a produce efecte juridice (spre pild,
uzucapiunea sau prescripia achizitiv), se impune ca posesia s fie util [art. 922 alin. (1)
Noul C. civ. i 1846 Vechiul C. civ.], adic s ntruneasc urmtoarele caliti:

a) posesia trebuie s fie continu, iar nu

discontinu; posesia este discontinu atunci cnd se exercit cu intermitene anormale n
raport cu natura bunului [art. 923 Noul C. civ. i 1848 Vechiul C. civ.];

b) posesia trebuie s fie netulburat, iar nu

tulburat prin violen posesia este tulburat atunci cnd este dobndit sau conservat prin

3
acte de violen fizic sau moral [art. 924 Noul C. civ. i 1851 Vechiul C. civ.]; spre exemplu, A
dobndete posesia asupra unui teren violentndu-l fizic pe B, posesorul anterior;

c) posesia trebuie s fie public posesia nu este

public, ci clandestin, adic ascuns, atunci cnd nu poate fi cunoscut de adversar; ipoteza
clandestinitii vizeaz mai ales bunuri mobile, acestea putnd fi ascunse.

1. Discontinuitatea poate fi opus posesorului de orice persoan interesat, pe cnd

tulburarea i clandestinitatea pot fi evideniate numai de persoanele fa de care aceste vicii
se manifest [art. 926 alin. (2) Noul C. civ.]. S lum ca exemplu clandestinitatea: A este
proprietarul unui bun mobil, care a fost furat de ctre B, iar apoi, respectivul bun este furat de
ctre C. C ascunde bunul mobil de B, ns nu i fa de A. Viciul clandestinitii poate fi invocat
numai de ctre B, iar nu i de ctre A.

2. Echivocul nu este un viciu al posesiei, ci nseamn chiar o precaritate. Despre echivoc

se discut atunci cnd o persoan este deopotriv posesor i detentor precar: astfel,
uzufructuarul este posesor cu privire la usus i fructus (animus sibi habendi, adic deine pentru
sine), ns detentor precar pe marginea aa-zisului abusus [a se vedea, art. 704 i 918 alin. (1)
lit. b) Noul C. civ.].

Data viitoare Posesia i efectele sale (II), p. 70-77.