Opinie notarială

privind examinarea documentaţiei ce vizează imobilul propus a fi adus în garanţie în favoarea

creditorului Banca Comercială Romană SA (“Creditorul”)

1. Au fost examinate următoarele documente:

a) contract de vânzare-cumpărare nr. [●] încheiat la data [●], între [●], în calitate de vânzător şi
[●], în calitate de Cumpărător autentificat sub nr. [●] din data de [●] de Biroul Notarului
Public [●], cu sediul în [●]; şi/sau

b) certificat de moştenitor nr. [●] eliberat în dosarul nr. [●] de Biroul Notarului Public [●], cu
sediul în [●]; şi/sau

c) autorizaţie de construire nr. [●] eliberată la data de [●] de către [●]; şi/sau

d) proces verbal de receptie la terminarea lucrarilor nr. [●] din data de [●]; şi/sau

e) 2 [●] nr. [●] încheiat/emis la data de [●] între/de către [●] şi [●]; şi

f) 3 extras de carte funciară pentru informare nr. [●] din data de [●] 4 emis de [●]/copie de pe
cartea funciară a [●]; şi

g) certificat de atestare fiscală nr. [●] din data de [●]emis de [●]; şi/sau

h) [●] (se vor înscrie toate actele, specific fiecărui caz în parte).

2. Descriere imobil

2
(se va menţiona orice alt act juridic care prezintă relevanţă în ceea ce priveşte Proprietatea (spre ex.: existenţa unor
dezmembrăminte ale dreptului de proprietate)
3 Extrasul de carte funciară pentru informare va fi solicitat/examinat (dacă a fost furnizat de către Client/Terţa Persoana) de către
Notarul Public în toate cazurile
4
nu mai vechi de 15 zile lucrătoare de data emiterii opiniei notariale
 2

Bunul imobil este situat în . [●], România („Proprietatea"), întabulat în Cartea Funciară nr. [●] a
localităţii [●] prin Încheierea nr. [●] eliberată de [●], număr cadastral [●], proprietatea lui [●]
(denumit(i), în continuare, “Garant(i)”), este compus din: [●] şi a fost dobândit astfel: [●].

35. Din analiza documentelor menţionate la pct. 1 de mai sus în ceea ce priveşte Proprietatea,
considerăm că:

a) sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină, că garanţia pe care o va
dobândi Creditorul va fi de prim rang, sau, de rang subsecvent numai în situaţiile în care
rangurile anterioare sunt constituite tot în favoarea Băncii, şi prioritară faţă de orice alte drepturi
ale Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii, şi nu există alte riscuri ca garanţia pe care o va
dobândi Creditorul să fie desfiinţată, datorită unor cauze care să rezulte din examinarea actelor
supuse analizei.

b) Deşi sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină, că garanţia pe care
o va dobândi Creditorul va fi de prim rang şi prioritară faţă de orice alte drepturi ale
Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii, există riscul ca garanţia pe care o va dobândi Creditorul
să fie desfiinţată, semnalând următoarele consecinţe juridice la care Părţile se expun:

[●]

c) nu sunt îndeplinite toate condiţiile pentru ca proprietatea să fie deplină sau garanţia pe care o
va dobândi Creditorul nu va fi de prim rang şi prioritară faţă de orice alte drepturi ale
Garantului/altor terţi asupra Proprietăţii.

46. Măsuri propuse pentru (i) înlăturarea impedimentelor în vederea instituirii în mod valabil a
dreptului de ipotecă, (ii) dobândirea de către creditor a priorităţii garanţiei sale faţă de orice alte
drepturi ale garantului/unor terti, (iii) înlăturarea riscurilor desfiiţării ulteriore a ipotecii costituite
în favoarea creditorului (datorate unor cauze care rezultă din actele supuse analizei):

Pentru ca asupra Proprietăţii să fie constituită garanţia reală imobiliară propunem următoarele
măsuri ce urmează a fi agreate de Părţile contractante: [●]

Data [●] Notar Public [●]

5
Se va alege, dupa caz, una dintre variantele (a), b) sau (c)
6
pct. 4 se va completa doar în situaţia în care se va alege varianta b) a pct 3